Кылдат мүлктү текшерүү төмөнкүлөрдү камтыйт: Жер кадастрын изилдөө (менчик укугу, ипотека, тиркөө), зоналаштыруу планын текшерүү, структуралык абал жана уруксат берүү тарыхы, топурактын булганышы жөнүндө сертификаттар, VvE документтери (батирлер үчүн), ижара келишимдери жана тейлөө акысы, ошондой эле экологиялык жана асбест боюнча отчеттор. Коммерциялык мүлк үчүн ижара кирешеси, бош турган жерлердин тобокелдиктери жана рыноктук баа да маанилүү. Law & More текшерүүнүн бүтүндөй процессин координациялайт.

Керектөөчү үй сатып алганда, мыйзам кол коюлган сатып алуу келишимин алгандан кийин үч күндүк келишимди муздатуу мөөнөтүн берет. Бул мезгилде сатып алуучу эч кандай себепсиз жана айып пул төлөбөстөн сатып алуудан баш тарта алат. Мүмкүнчүлүктү муздатуу мөөнөтү кеминде эки жумушчу күндү камтышы керек. Келишимдин мөөнөтү аяктагандан кийин, макулдашылган бардык алдын ала шарттарга ылайык, келишим милдеттүү болуп калат.

Турак жайдын ижарачылары келишимди бузуудан кеңири коргоодон пайдаланышат. Үй ээси ижара келишимин мыйзамдуу негиздер боюнча гана, мисалы, шашылыш жеке колдонуу үчүн гана токтото алат жана туура эскертүү мөөнөтүн сакташы керек. Эгерде ижарачы келишимди токтотууга макул болбосо, ижара келишими сот чечим чыгарганга чейин уланат. Коммерциялык жай үчүн абал түрүнө жараша ар кандай болот.

Имарат батирдин укуктарына нотариалдык түрдө күбөлөндүрүлгөн бөлүү актысы менен бөлүнөт, ал жер реестринде катталган. Актында жеке менчик бөлүктөрү жана жалпы бөлүктөрү сүрөттөлүп, бөлүштүрүү эрежелери камтылган. Бөлүнгөндө, мыйзамдын негизинде ар бир батир ээси мүчө болгон Үй ээлеринин бирикмеси (ҮБШ) пайда болот.

Эгерде жеткирилген мүлк сатып алуучу күтүүгө укуктуу болгон сапаттарга ээ болбосо, анда шайкеш келбестик бар. Сатып алуучу кемчилик жөнүндө сатуучуга акылга сыярлык мөөнөттө билдириши керек. Кырдаалга жараша, сатып алуучу оңдоону, бааны төмөндөтүүнү, компенсацияны же келишимди бузууну талап кыла алат. Сатуучу жоопкерчиликтүүбү же жокпу, жарым-жартылай макулдашылган жоболорго жана сатып алуучунун иликтөө жүргүзүү милдетине жараша болот.

Сатып алуу келишиминде сатып алуучу менен сатуучунун ортосундагы келишимдер жазылат жана эки тарап тең кол койгондон кийин (муздатуу мезгилине жана алдын ала шарттарга жараша) милдеттүү болуп саналат. Бирок, менчик укугу нотариус тарабынан түзүлүп, андан кийин Жер реестринин мамлекеттик реестрлеринде катталуучу нотариалдык өткөрүп берүү актысы аркылуу гана өтөт. Адатта, сатып алуу менен өткөрүп берүүнүн ортосунда бир нече жумадан бир нече айга чейин убакыт болот.

Бул сатып алуу келишиминдеги сатып алуучуга макулдашылган мөөнөттүн ичинде ипотеканы төлөй албаса, сатып алууну акысыз жокко чыгарууга мүмкүндүк берген пункт. Сатып алуучу шартты өз убагында жана жазуу жүзүндө, адатта, насыя берүүчүдөн бир же бир нече баш тартууну камсыз кылып, талап кылышы керек. Эгерде мөөнөт өтүп кетсе, коргоо күчүн жоготот жана адатта 10% айып пул салынышы мүмкүн.

Сатып алуу баасынан тышкары, сатып алуучу, адатта, өткөрүп берүү салыгын (же жаңы курулуштар үчүн КНС), өткөрүп берүү актысы жана ипотекалык акт үчүн нотариустун төлөмдөрүн жана Жер реестринде каттоонун баасын төлөйт. Кыймылсыз мүлк агентинин комиссиясын, адатта, агентти жалдаган тарап көтөрөт. Так бөлүштүрүү сатып алуу келишиминде көрсөтүлөт.

Турак жайдын ижарачылары келишимди бузуудан жана ижара акысынын жогорулашынан коргоону камтыган кеңири мыйзамдуу коргоодон пайдаланышат. Коммерциялык мейкиндик үчүн мыйзам "чекене соода бизнес мейкиндигин" (мисалы, өзүнүн мөөнөтү жана келишимди токтотуу эрежелери бар дүкөндөр жана мейманканалар) жана "башка бизнес мейкиндигин" (мисалы, кеңселер, бир топ аз коргоого ээ) айырмалайт. Колдонулуучу режим ар бир тараптын позициясын так аныктайт.

Жок. Жөнгө салынуучу турак жай аянты үчүн өкмөт тарабынан белгиленген жылдык ижара акысынын жогорулашына мыйзамдуу максималдуу чектөөлөр колдонулат. Жеке сектордо тараптар көбүрөөк эркиндикке ээ, бирок келишимдик индексациялоо жоболору жана акыркы жылдары мыйзамдуу чектөөлөр көп колдонулат. Айрым учурларда ижарачы сунушталган көбөйтүүнү Ижара трибуналында же сотто карап чыгышы мүмкүн.

Сервитут – бул бир мүлккө (кызматтык жер) башка мүлктүн (үстүндүк жердин) пайдасына, мисалы, жол укугуна төлөм. Сервитут нотариалдык акт аркылуу жана Жер реестринде каттоодон өтүү же көрсөтмө боюнча түзүү жолу менен пайда болот. Анын мазмуну жана көлөмү, негизинен, түзүү актынан келип чыгат.

Үй ээлеринин шериктештигинин чечимдери айрым учурларда жокко чыгарылышы же жараксыз деп табылышы мүмкүн, мисалы, алар бөлүштүрүү актысы, эрежелер же акылга сыярлык жана адилеттүүлүк стандарттарына карама-каршы келген учурларда. Менчик ээси райондук соттон чечимди кыска мөөнөттүн ичинде жокко чыгарууну сурана алат. Ошондой эле, кийинкиге калтырылган техникалык тейлөө же резервдик фондду башкаруу боюнча сот иштери башталышы мүмкүн.

Жерди ижарага алуу келишими жер ижара акысы (канон) үчүн башка тараптын жерин пайдаланууга жана пайдаланууга укук берет. Ал эми курулуш укугу башка тараптын жериндеги, үстүндөгү же үстүндөгү имараттарга, курулуштарга же бак-дарактарга жердин өзүнөн өзүнчө ээлик кылууга укук берет. Экөө тең нотариалдык күбөлөндүрүлгөн келишим менен түзүлгөн, өткөрүп берүүгө же жүктөөгө боло турган көз карандысыз кыймылсыз мүлк укуктары болуп саналат.

Үй ээси ижарачыны өз демилгеси менен чыгарып жибере албайт; бул үчүн соттун чечими талап кылынат. Иш, адатта, ижара келишимин жокко чыгаруу жана чыгарып салуу жөнүндө соттук териштирүү менен башталат, мисалы, ижара акысынын карызынан улам. Эгерде сот доону канааттандырса, чыгаруу сот аткаруучунун жардамы менен жүргүзүлүшү мүмкүн. Шашылыш учурларда, кээде убактылуу жардам берүү жол-жоболору мүмкүн.

Коммерциялык кыймылсыз мүлк менен коюмдар жогору жана юридикалык, салыктык жана структуралык аспектилер татаал. Кылдат иликтөөдө учурдагы ижара келишимдери, сервитуттар, коомдук укук чектөөлөрү, топурактын булганышы жана зоналаштыруу планынын чектөөлөрү сыяктуу тобокелдиктер аныкталат. Кол коюудан мурун бул тобокелдиктерди аныктоо менен, сатып алуучу бааны, шарттарды же кепилдиктерди өзгөртө алат же бүтүмдөн баш тартууну чече алат.

VvE, башка нерселер менен катар, жыл сайын чогулуп, капиталдык оңдоо үчүн резервдик фондду түзүп, имаратты камсыздандырышы керек. 2018-жылдан бери резервдик фондго мыйзамдуу түрдө минималдуу төгүм киргизилет. Эгер сиз батир сатып алсаңыз, ар дайым каржылык абалыңыз жана VvEнин протоколу жөнүндө сураңыз.

Эгерде сатуучу мүлктү кадимкидей колдонууга тоскоол болгон өзүнө белгилүү болгон кемчиликти жашырса, ал "көрүнгөндөй сатылып алынган" деген жобого карабастан жоопкерчилик тартышы мүмкүн. Сатып алуучу оңдоону, компенсацияны же олуттуу учурларда сатып алууну жокко чыгарууну талап кыла алат. Кемчилик жөнүндө өз убагында билдирүү маанилүү.

Суближировкалоого, адатта, үй ээсинин макулдугу менен гана жол берилет жана ижара келишими көп учурда ага ачык тыюу салат. Мыйзамсыз суближировкалоо ижара келишиминин токтотулушуна жана кандайдыр бир пайданы өткөрүп берүү милдеттенмесине алып келиши мүмкүн. Муниципалитеттер да көп учурда кыска мөөнөттүү ижарага өз эрежелерин киргизишет.

Жерди ижарага алуу келишими менен сиз башка бирөөнүн жерин мезгилдүү төлөм (канон) төлөө үчүн пайдалана аласыз, ал эми курулуш укугу сизди башка бирөөнүн жериндеги же анын ичиндеги имараттын же курулманын ээси кылат. Экөө тең нотариустун алдында белгиленген жана Жер реестринде катталган мүлктүк укуктар болуп саналат.

Үйдү жеке сатып алуучу кол коюлган сатып алуу келишимин алгандан кийин үч күндүк мыйзамдуу түрдө эс алуу мөөнөтүн алат жана андан кийин себебин түшүндүрбөстөн баш тарта алат. Мындан тышкары, мисалы, каржылоо үчүн прецеденттик шарт макулдашылган мөөнөттүн ичинде чыгуунун жолун сунуштайт.