Мурунку үйүңүздү казып, үйүңүздү сатуудан баш тартканда, сиз камалгандай сезилиши мүмкүн. Бирок сен алсыз эмессиң. Голландиянын мыйзамы бул боюнча абдан ачык: эч ким чексиз үлүшкө ээлик кылууда калууга мажбурланбайт.
Бул жөнөкөй, бирок күчтүү принцип, сиздин мурунку адамыңыз макул болбосо да, сатууну жылдырууга мыйзамдуу укугуңуз бар экенин билдирет. Мунун эң кеңири таралган жолу - кыска себеп процедурасы катары белгилүү болгон сот процесси (корт гединг).
Мурунку үйүңүздү сатууну токтоткондо туңгуюкка кабыласыз
Мамилени бүтүрүү кыйын. Бирок мурунку күйөөңүз үй сатуу менен кызматташпай калганда — голландча, "ex werkt niet mee aan verkoop winning"- стресс чыдагыс болуп калышы мүмкүн. Сиз жаңы жашоо курууга аракет кылып жатасыз, бирок сиз дагы эле каржылык жактан орток ипотекага жана чыр-чатактын булагы болуп калган мүлккө кишенделесиз.
Мындай туюк эмоционалдык чыңалууга алып келбейт. Бул жаңы ипотеканы алуудан тоскоол болот, жаңы жерди сатып алуудан тоскоол болот жана сизди толугу менен тыгылып калгандай сезиши мүмкүн.
Сиздин мурунку сатуудан баш тартуунун себептери көбүнчө татаал жана терең жеке. Бул сейрек гана үйдүн өзү жөнүндө. Алардын каршылыгын чындап эмнеге түртүп жатканын түшүнүү - бул блокторду бузууга болгон биринчи кадамыңыз.
Кызматташпоонун жалпы себептери
Менин тажрыйбам боюнча, мурунку өнөктөштүн сатуудан баш тартуусу, адатта, бир нече негизги маселелердин биринен келип чыгат:
-
Эмоционалдык кошулуу: Үйдө сиз чогуу курган жашоонун эскерүүлөрү бар. Кээ бирөөлөр үчүн коё берүү мамиленин бүтүп калганын акыркы, азаптуу моюнга алуу сыяктуу сезилет.
-
Финансылык тынчсыздануу: Бул чоң. Мурунку жубайыңыз жаңы үйдү өз алдынча ала албай калат деп коркушу мүмкүн. Сатууну кечеңдетүү бул каржылык белгисиздикке туш болуунун бир жолу сыяктуу сезилет.
-
Стратегиялык келишпестик: Кээде, баш тартуу жөн эле тактика болуп саналат. Алар сураган баага, кыймылсыз мүлк агентин тандоого же сатуунун убактысына макул болбой, процессти токтотууга аракет кылышы мүмкүн.
-
Техникалык тейлөөнүн жоктугу: Кээ бир учурларда, мурунку үйдү базарга даярдоо үчүн керектүү оңдоого салым кошуудан баш тартышы мүмкүн. Эгер сиз ушундан улам жараксыз абалга келген мүлк менен алектенип жатсаңыз, изилдеңиз начар абалда үй сатуу стратегиясы практикалык жолду сунуш кыла алат.
Бул мүлккө түбөлүккө байланып калууга милдеттүү эмес экениңизди эстен чыгарбоо абдан маанилүү. The мыйзам Бул туюктан чыгуунун ачык-айкын жолдорун сунуштап, каржылык көз карандысыздыгыңызды калыбына келтирүүгө мүмкүндүк берет.
Бул колдонмо сизге эмоционалдык баш аламандыктарды жана юридикалык жаргондорду жоюуга жардам берүү үчүн бул жерде. Мүлкүңүздү сатуу жана акырында кийинки бөлүмүңүздү баштоо үчүн биз сиз жасай ала турган практикалык, ишке ашырууга боло турган кадамдарды карап чыгабыз — сүйлөшүүлөрдөн жана ортомчулуктан баштап, чечүүчү соттук аракеттерге чейин.
Сиздин мыйзамдуу негиздериңизди жана менчик укугуңузду түшүнүү
Кыймыл жасоодон мурун, кайсы жерде турганыңызды так билишиңиз керек. Сиздин мурунку үйүңүздү сатуу менен кызматташуудан баш тартканда - голландиялыктар эмне деп аташат "ex werkt niet mee aan verkoop winning"— Сиздин укуктарыңыз адилеттүү деп эсептелген нерсеге негизделбейт. Алар Голландиянын мыйзамдары жана эң негизгиси, сиз чогуу мүлккө ээлик кылганыңыз менен аныкталат.
Сиздин мамилеңиз кандай түзүлдү - бул сиздин бүт ишиңиздин негизи. Сиз үйлөнгөн белеңиз? катталган шериктештикте? Жөн эле чогуу жашайбы? Бул сценарийлердин ар бири ар кандай юридикалык чындыкты жаратат. Мисалы, мүлктүк жамааттагы нике (gemeenschap van goederen) никесиз өнөктөштөр жөн эле үйгө ээлик кылган кырдаалдан такыр башкача мамиле кылат.
Бирок бул жерде сиз түшүнүшүңүз керек болгон эң маанилүү принцип: сиз мыйзамдуу түрдө бөлүнбөгөн биргелешкен менчикте калууга мажбурлана албайсыз.
Голландиянын Жарандык кодексине негизделген бул эреже сиздин эң негизги коргооңуз болуп саналат. Бул туюк эч качан акыркы жооп эмес экенине кепилдик берет жана сизге мыйзамдуу түрдө сатууга мажбурлоо мүмкүнчүлүгүн берет.
Сиздин мамилеңиздин статусу сиздин укуктарыңызды кантип аныктайт
Сиздин абалыңызга тиешелүү мыйзамдык базанын так сүрөтүн алуу - алдыга ишенимдүү кадам шилтөөнүн ачкычы. Мурунку мамилеңиздин мүнөзү мүлктү бөлүштүрүүнүн демейки эрежелерин жана сиз сотто эмнени көрсөтүшүңүз керектигин аныктайт.
Процесс жана сиздин укуктарыңыз бир аз айырмаланышы мүмкүн, андыктан баштапкы чекитиңизди аныктоо абдан маанилүү. Буга тереңирээк сүңгүп чыгуу үчүн, анын өзгөчөлүктөрү жөнүндө көбүрөөк биле аласыз биздин деталдуу макалада нике ичинде жана андан кийин мүлктү бөлүштүрүү.
Экс-өнөктөш согончогун чукуганда, ал көп учурда негизги укуктук татаалдыктарга алып келет. Голландиялык соттун маалыматтары мүлктү бөлүштүрүү негизги күрөштүн аянты болгон үй-бүлөлүк соттук иштердин туруктуу өсүп жатканын көрсөткөнү таң калыштуу эмес. Мыйзам бир менчик ээсине соттун чечими менен сатууну өтүнүүгө уруксат бергени менен, бул бир түн ичинде чечилбейт — процесс бир нече айга созулушу мүмкүн жана юридикалык жана баалоо чыгымдарын талап кылат.
Сиздин үлүштүк мүлктү бөлүштүрүүнү талап кылууга мыйзамдуу укугуңуз сунуш эмес; бул дал ушул туюктун алдын алуу үчүн иштелип чыккан Голландиянын мүлк мыйзамынын негизги аспектиси.
Сиздин позицияңызды тактоого жардам берүү үчүн, келгиле, мүлктү сатууга келгенде ар кандай мамилелердин статустары сиздин укуктарыңызга кандай таасир тийгизерин карап көрөлү.
Сиздин мыйзамдуу укуктарыңыз мамилелердин статусуна негизделген
Төмөнкү таблицада мурунку мамилеңиздин статусу адатта укуктарыңызга жана сиз ээрчишиңиз керек болгон юридикалык процесске кандай таасир этээри көрсөтүлөт.
|
мамиле Status |
Демейки мүлк тартиби |
Сатуу үчүн негизги укуктук кароо |
|---|---|---|
|
Мүлк коомунда турмушка чыккан |
Үй биргелешкен мүлк, менчиги болуп саналат 50/50 демейки боюнча, укук актысында бир гана ысым болсо да. |
Сатуу ажырашуу боюнча жалпы макулдашуунун бир бөлүгү болуп саналат. Сот бул бөлүштүрүүнү аягына чыгаруу үчүн мүлктү сатууга буйрук бере алат. |
|
Никеге чейинки келишим менен үйлөнгөн |
Менчик укугу толугу менен нике келишимиңиздин шарттары менен аныкталат (huwelijkse voorwaarden). |
Сиздин келишим негизги юридикалык документ болуп саналат. Сот мүлктү бөлүштүрүү боюнча өзүнүн пункттарын аткарат. |
|
Катталган өнөктөштүк |
Бул, эгерде башкасы белгиленбесе, никеге дээрлик бирдей мамиле кылынат. |
Бул процесс ажырашууну чагылдырат. Эгерде өнөктөштөрдүн бири кызматташуудан баш тартса, сатууга мажбурлоо стандарттуу процедура болуп саналат. |
|
Келишим менен бирге жашоо |
Сиздин чогуу жашоо келишимиңиз (ошол эле келишим) ээлик кылуу үлүштөрүн жана биргелешкен менчикти токтотуунун тартибин аныктайт. |
Сот келишимди аткарат. Жакшы иштелип чыккан келишим көп учурда бул сценарий үчүн талаштарды чечүү пунктун камтыйт. |
|
Келишимсиз чогуу жашоо |
Менчик укук актысында көрсөтүлгөн фамилияларга жана пайыздарга негизделет (eigendomsbewijs). |
Сиз менчик үлүшүңүздү далилдешиңиз керек. Мажбурлап биргелешип менчиктештирүүгө каршы юридикалык принцип дагы эле колдонулат, бул сизге соттун чечимин издөөгө мүмкүндүк берет. |
Көрүнүп тургандай, мурунку мамилеңиз кандай болгонуна карабастан, мүлктү сатуунун мыйзамдуу жолу бар. Кайсы категорияга кирээриңизди билүү - бул туура документтерди чогултууга жана стратегияңызды натыйжалуу ылайыкташтырууга мүмкүндүк берүүчү күчтүү ишти куруудагы биринчи кадам.
Сүйлөшүү жана ортомчулук аркылуу туюктан чыгуу
Сиз өзүңүздүн "экс werkt niet mee aan verkoop wining" деген кырдаалга туш болгондо, инстинкт юридикалык күрөшкө даяр болушу мүмкүн. Бирок, түздөн-түз соттук териштирүүгө секирүү дээрлик дайыма эң кымбат жана эң узак жол.
Ишти курчутуудан мурун структуралаштырылган сүйлөшүүлөрдү жана ортомчулукту изилдеп көрүү керек. Булар көп учурда олуттуу убакытты жана акчаны үнөмдөөчү, алдыга карай жол табуу үчүн күчтүү куралдар. Мындан тышкары, алар мамиледен кийинки функционалдык динамикасын сактоого жардам берет, бул сиздин балдарыңыз менен бирге болсо, өзгөчө маанилүү. Бул жерде чыныгы максат эмоционалдык конфликттен жалпы каржы активи жөнүндө бизнес сыяктуу талкууга өтүү.
Жемиштүү сүйлөшүүнү баштоо
Биринчи кадамды жасоо, айрыкча, ачык баарлашуу толугу менен бузулуп калса, эң кыйыны. Оозеки аргументтерден формалдуу, жазуу жүзүндөгү баарлашууга өтүү обонду калыбына келтирүүнүн эң сонун жолу. катталган кат жөнөтүү (aangetekende кыскача) жалпы жана абдан натыйжалуу баштапкы чекит болуп саналат.
Бул агрессивдүү тактика эмес; бул так, документтештирилген сунушту көрсөтүү жөнүндө. Катыңызда мүлктү сатууну каалооңуз тынч жана конкреттүү план түзүлүшү керек.
-
Белгилүү бир кыймылсыз мүлк агентин сунуштаңыз, же чогуу бирин тандоо үчүн адилеттүү ыкманы сунуштаңыз.
-
Реалдуу суроо бааны сунуштаңыз, идеалдуу түрдө сиз агенттен алган акысыз баа менен камсыздалган.
-
Так жана акылга сыярлык убакыт графигин белгиле базардан үй алганы үчүн.
Бул расмий мамиле сиздин олуттуу экениңизди билдирет жана эң негизгиси, кагаз изин жаратат. Бул документ, эгерде сиз кийинчерээк сотко кызматташуу үчүн бардык акылга сыярлык аракеттерди жасаганыңызды далилдешиңиз керек болсо, абдан маанилүү. Ал динамикалуу жеке талаш-тартыштардан документтештирилген, этап-этабы менен процесске өзгөрөт.
Негизги Дукат: Бул алгачкы сүйлөшүүлөрдүн максаты талашты жеңүү эмес. Бул сатуу үчүн так, иш-аракет планын түзүү болуп саналат. Ар бир сунушту жана жоопту документтештирүү сиздин укуктук позицияңызды коргоо үчүн абдан маанилүү.
Нейтралдуу ортомчунун күчү
Эгерде түз сүйлөшүүлөр натыйжа бербесе, медиация кийинки логикалык кадам болуп саналат. Медиатор ким туура же туура эмес экенин чече турган сот эмес. Тескерисинче, алар сүйлөшүүнү жеңилдетүү үчүн даярдалган бейтарап кесипкөй жана экөөңөрдү макулдашып турган чечимге жетелейт.
Медиация каржылык коркуу же үйгө терең эмоционалдык байлоо сыяктуу көйгөйлөрдү чечүү үчүн структураланган, коопсуз чөйрөнү сунуштайт. Бүт процесс купуялуу болуп саналат, бул сот залынын эбегейсиз басымы жок ачык диалогго мүмкүндүк берет. Ошондой эле соттук териштирүүгө караганда кыйла тезирээк жана үнөмдүү. Бул жолду карап жаткандар үчүн кантип түшүнүү пайдалуу кесиптик ортомчулук кызматтары татаал мүлк талаштарын чечүүгө жардам берет.
Медиация сессиясынан максималдуу пайда алуу үчүн, сиз даяр болушуңуз керек:
-
Каржылык маалыматыңызды чогултуңуз: Ипотекалык декларациялар, мүлктүн баалары жана өзүңүз жапкан чыгымдарыңыз үчүн дүмүрчөктөр сыяктуу ар бир тиешелүү документти алып келиңиз.
-
Максатыңызды аныктаңыз: Сиздин идеалдуу натыйжаңыз кандай болорун билиңиз (мисалы, белгилүү бир датага сатуу), бирок майда деталдар боюнча компромисске барууга даяр болуңуз.
-
Көңүл буруп тур: Сессия сиздин мурунку мамилеңизди кайра соттоо жөнүндө эмес, үй жөнүндө. Сүйлөшүүнү мүлктү сатуу үчүн зарыл болгон практикалык кадамдарга буруңуз.
Медиацияда жетишилген бардык макулдашуулар юридикалык жактан милдеттүү келишимде таризделет (vaststellingsovereenkomst). Бул көп учурда судьянын кийлигишүүсүн талап кылбастан, алдыга так жана аткарыла турган жолду камсыз кылат.
Кызматташуу варианты болбогондо укуктук жол
Сүйлөшүү толугу менен бузулганда жана сиздин мурунку күйөөңүз үйдү сатуу менен кызматташпай калганда, тактиканы өзгөртүүгө убакыт келди. Сүйлөшүүдөн мыйзамдуу аракеттерге өтүп жатабыз. Бул коркунучтуу угулушу мүмкүн, бирок Голландиянын укуктук системасы чындыгында туюктан чыгуу үчүн абдан так, структураланган жолду камсыз кылат.
Сиз өзгөчө эч нерсе сурабайсыз. Негизинен сиз соттон негизги укукту ишке ашырууну суранып жатасыз: сиз өз эркиңизге каршы биргелешип менчикте калууга мажбурлана албайсыз.
Сапар сотко кайрылуу менен башталат. Бул формалдуу кадам талаш-тартышты жеке конфликт чөйрөсүнөн алып чыгып, аны укуктук негизге киргизет. Бул жерде судья эмоцияга эмес, мыйзамга жана акылга таянып чечим чыгарат. Көптөр үчүн, бул мурдагы өнөктөшү же жооп бербесе же процесске активдүү бөгөт койгондо, алдыга чыгуунун жалгыз жолу.
Бирок даяр бол. Мурдагы адам кызматташуудан баш тартканда, сот процесси бир нече айга созулушу мүмкүн, бул ансыз да оор кырдаалдын стрессин жана чыгымын күчөтөт.
Соттон алмаштыруу макулдугун алуу
Биздин юридикалык арсеналдагы эң эффективдүү инструменттердин бири бул суроо 'vervangende toestemming' (макулдукту алмаштыруу). Бул эмнени билдирет? Жөнөкөй сөз менен айтканда, биз судьядан мурунку өнөктөшүңүз кармап турган колду берүүнү суранабыз.
Эгерде сот аны канааттандырса, анын чечими мыйзамдуу түрдө сиздин мурунку кызматташтыгыңызды алмаштырат. Бул оюнду өзгөртөт. Бул чекиттүү сызыкка даярдуулук менен кол койгон сыяктуу сатуу алдыга жыла алат дегенди билдирет. Сот сизге сатуу келишимине кол коюуга жана алардын атынан өткөрүп берүү актысына уруксат бере алат, аларды натыйжалуу жол тосуу катары алып салуу.
Албетте, судья муну жеңил-желпи бербейт. Сиз адегенде алардын кызматташтыгына жетүү үчүн бардык акылга сыярлык аракеттерди сарптаганыңызды көрсөтүшүңүз керек.
Алмаштыруучу макулдук жөнүндө соттун чечими бүт сатуунун кулпусун ачкан ачкыч болуп саналат. Бул сизге кыймылсыз мүлк агентине көрсөтмө берүү, адилеттүү сунушту кабыл алуу жана бүтүмдөрдү бүтүрүү мүмкүнчүлүгүн берет — мунун бардыгы сиздин мурдагыңыздын активдүү катышуусуз.
Соттун чечими менен сатуунун шарттарын белгилөө
Сатууга уруксат алуу бир нерсе, бирок кызматташпаган экс дагы эле ар бир кадамда көйгөй жаратышы мүмкүн - агент тандоодон баштап бааны сатууга чейин. Мунун алдын алуу үчүн биз соттон сатуунун конкреттүү шарттарын коюуну сурансак болот.
Сиздин жактоочуңуз ачык-айкын көрсөтмө берген сот чечимине кайрыла алат:
-
Кыймылсыз мүлк агенти: Сот бейтарап, кесипкөй мамилени камсыз кылуу менен сатууну башкаруу үчүн белгилүү бир агентти дайындай алат.
-
Минималдуу сатуу баасы: Бул сиздин эксиңиздин реалдуу эмес бааны талап кылуу менен акылга сыярлык сунуштарды четке кагуусун токтотот. Адатта, сот муну көз карандысыз баалоого негиздейт.
-
Мыкты убакыт тилкеси: Мүлктү тизмелөө жана сунуштарды кабыл алуу, чексиз кечигүүлөрдүн алдын алуу үчүн мөөнөттөр белгилениши мүмкүн.
-
Милдеттүү кызматташуу: Эгерде сиздин мурунку күйөөңүз дагы эле менчикте жашап жатса, буйрук аларды көрүүгө уруксат берүүгө мажбурлайт, эгер алар баш тартышса, көбүнчө каржылык айыптар салынат.
Мындай мамиле бардык негизги чечимдерди кооперациялашпаган партиянын колунан алат. Сот процессине тереңирээк сүңгүп чыгуу үчүн биздин колдонмону караңыз Голландиянын сотторундагы соттук териштирүүнү түшүнүү.
Судья үчүн күчтүү ишти куруу
Сотто утуп алуу үчүн сизге нааразычылык гана эмес; сизге бекем, жакшы документтештирилген иш керек. Сот сатуунун зарыл экенин жана сиздин мурунку адамдын баш тартуусу негизсиз экенин ачык далилдеп көрүшү керек. Бул жерде сиздин адвокаттын жардамы абдан маанилүү.
Биргелешип, биз төмөнкүлөрдү камтыган далил файлын курабыз:
-
Менчик укугун тастыктаган документ: Сиз биргелешкен менчик ээси экениңизди көрсөткөн расмий документ.
-
Мүлктү баалоо: Адилеттүү рыноктук бааны аныктоо үчүн расмий баалоо же абройлуу кыймылсыз мүлк агенттеринин бир нече баалоосу.
-
Финансылык эсеп: Ипотека боюнча билдирүүлөр жана эсептерди ким төлөп жатканын көрсөткөн ар кандай далилдер (ипотека, коммуналдык кызматтар, салыктар).
-
Байланыш тарыхы: Сүйлөшүүлөрдү жүргүзүүгө жана чечим табууга болгон аракеттериңизди документтештирген ар бир электрондук почтанын, каттын жана тексттин көчүрмөлөрү.
Бул иш кагаздары жөн гана папканы толтурбастан көп нерсени аткарат. Бул окуяны баяндайт, сиздин ак ниеттүү аракеттериңизди көрсөтүп, соттук кийлигишүү жалгыз жол калган деген ынанымдуу аргументти жаратат.
Мүлктү мажбурлап сатуунун финансылык реалдуулуктары
Сот кийлигишип, жалпы үйүңүздү сатууга буйрук бериши керек болгондо, сиз эмоционалдык стресс менен гана күрөшпөйсүз - каржылык көрүнүш толугу менен өзгөрөт. Бул кадимки мүлк сатуу эмес; бул уникалдуу чыгымдарды жана тобокелдиктерди камтыган процесс, сиз алдыга чыгышыңыз керек. Сиздин "ex niet meewerkt aan de verkoop van de winning" болгондо, кечиктирүүлөр сизге чыныгы акчаны чыгымдай башташы мүмкүн, айрыкча тез кыймылдаган мүлк рыногунда.
Бул каржылык коюмдарды бекем кармап туруу сүйлөшүүгө болбойт. Талаш учурунда ипотеканы ким төлөйт, акыркы казан кантип бөлүштүрүлөт, ар бир кадамдын баасы бар. Бул реалдуулуктарга даярдануу сиздин финансылык кызыкчылыктарыңызды коргоонун жана акылдуу, так чечимдерди кабыл алуунун эң жакшы жолу.
Кечигүүлөр сиздин капиталыңызга кирип кетпесин
Буттарын сүйрөгөн, кызматташпаган мурунку адам көңүлү чөктүрбөй койбойт. Голландиянын турак жай рыногунда бул кечигүү олуттуу каржылык кесепеттерге алып келиши мүмкүн. Токтоп калуу - бул сөзсүз түрдө кийинкиге калтыруу эмес, ал сиз каалаган кирешени активдүү түрдө кыскартат.
Сандар калп айтпайт. Орточо голландиялык үй баасы айланасында уруп менен €488,000 кийин 2025-жылы Жылына 11% секирүү, атүгүл алты айлык кечигүү да баалоонун бир бөлүгүн жоготуп жибериши мүмкүн. Мындай базарда токтоп калган сатуу каржылык жоопкерчилик болуп саналат. Сиз бул тенденциялардын айкыныраак сүрөтүн ала аласыз жана Голландиянын кыймылсыз мүлк бааларынын тарыхы жөнүндө көбүрөөк маалымат таба аласыз, бул канчалык коркунучта экенин көрүү үчүн.
Сиз күткөндө ким эмне үчүн төлөйт?
Сатуу токтоп калгандыктан, векселдер келип токтойт дегенди билдирбейт. Ипотека, мүлк салыгы (ОЗБ), камсыздандыруу жана коммуналдык кызматтардын бардыгы мыйзамдуу процесс аяктаганга чейин төлөнүшү керек. Сот чече турган негизги суроолордун бири бул чыгашалар үчүн ким жооп берет.
Жалпы эреже катары, эгерде бир өнөктөш дагы эле үйдө жашап жатса, алар, адатта, коммуналдык кызматтар сыяктуу күнүмдүк колдонуучунун чыгымдарын жабуу керек. Ээлик менен байланышкан чыгымдар, бирок, башка топ оюну болуп саналат.
-
Ипотекалык төлөмдөр: Экөөңөр дагы эле банк менен байланыштасыңар. Эгер кимдир бирөө төлөөнү токтотсо, бул сиздин эки кредиттик упайыңызды тең зыянга учуратат.
-
Мүлк салыктары жана камсыздандыруу: Булар ээлик кылуу чыгымдары болуп эсептелет, андыктан ал жерде ким жашабасын, алар адатта жалпы жүк болуп саналат.
-
Шашылыш тейлөө: Чатырдан агып баштаса, мисалы, оңдоо иштери адатта экиге бөлүнөт. Бул экөөңүздөр үчүн активдин баасын сактап калуу жөнүндө.
Бир кеңеш: Бул убакыттын ичинде өзүңүз төлөгөн ар бир чыгашаңызды деталдуу, кылдат эсепке алыңыз. Бул квитанциялар жана банктык көчүрмөлөр сиздин далилиңиз болуп саналат жана акыркы сатуудан түшкөн каражаттын ордун толтуруу үчүн абдан маанилүү болот.
Акча чындыгында кантип бөлүнөт
Үй акыры сатылгандан кийин, киреше 50/50гө бөлүнбөйт. нотариус (Мамлекеттик нотариус) биринчи аткара турган белгилүү бир жумушу бар: мүлккө бекитилген бардык карыздарды жөнгө салуу. Бул формалдуу процесс. Эгер иштер өзгөчө башаламан болсо жана сиз жашыруун каржыдан тынчсызданып жатсаңыз, адистердин жардамына кайрылыңыз. адамдын мүлкүн табуу ачык-айкындыкты камсыз кылып, адилеттүү жыйынтыкты камсыздай алат.
Бул жерде нотариус жасай турган төлөмдөрдүн типтүү тартиби:
-
Биринчиден, төлөнбөгөн ипотека банкка толук төлөнөт.
-
Кийинки, кыймылсыз мүлк агентинин комиссиясы жана башка тикелей сатуу боюнча чыгымдар (баалоо төлөмдөрү сыяктуу) жөнгө салынат.
-
Андан кийин, талаш учурунда жалпы чыгымдарды жалгыз жапкан тарап алат кайтарылды, сиз кылдаттык менен сактаган документтердин негизинде.
Бул чегерүүлөрдөн кийин калган нерсе таза пайда болуп саналат. Бул сиздин мыйзамдуу ээлик үлүшүңүзгө жараша сиз менен мурунку өнөктөшүңүздүн ортосунда бөлүштүрүлө турган сумма. Бул акыркы кадам сиздин бардык тырышчаактык менен эсепке алуу чындыгында өз натыйжасын берип, сиз татыктуу финансылык натыйжага ээ болосуз.
Кооперативсиз үй сатуу жөнүндө жалпы суроолор
Өзүңүздү "ex werkt niet mee aan verkoop winning" кырдаалында табуу туюкка кептелип калгандай сезилиши мүмкүн, бирок сиз жалгыз эмессиз. Көптөгөн адамдар ошол эле жол тосууларга туш болушту. Бул жерде биз көп уккан суроолорго түз жооптор бар, алар бир адам кызматташуудан баш тартканда, үлүштүк мүлктү сатуунун практикалык кыйынчылыктары боюнча бир аз тактыкты сунуштайбыз.
Эгер менин мурунку адамым үйдө жашаса жана көрүүлөрдү бөгөттөсө эмне болот?
Бул укмуштуудай таралган жана кыжырданткан тактика. Эгерде сиздин мурдагы өнөктөшүңүз кыймылсыз мүлк агенттерине же потенциалдуу сатып алуучуларга кирүүдөн баш тартып, сатууга физикалык жактан тоскоолдук кылып жатса, сизде сөзсүз түрдө кайрылууга болот. Сиздин жактоочуңуз сотко алардын кызматташуусуна мажбурлоо үчүн белгилүү бир буйрукту талап кыла алат.
Бул жөн эле соттун сылык өтүнүчү эмес. Буйрук көбүнчө көрүүлөрдүн так графигин түзөт. Андан да маанилүүсү, ал камтышы мүмкүн 'дуангсом', бул чоң айып пул. Бул сиздин мурунку адамыңыз соттун буйругуна ылайык кирүү мүмкүнчүлүгүн камсыздай албаган ар бир жолу үчүн олуттуу сумманы төлөөгө милдеттендирилет дегенди билдирет. Голландиялык соттор мунун бардыгын мурда көрүшкөн жана сатууну жылдыруу үчүн бул буйруктарды аткарууга даяр.
Эгерде биз баасын макулдаша албасак, мен мурункуну сатып аламбы?
Ооба, таптакыр. Бир өнөктөш үйдө калгысы келет. Эгер сиз мүлккө толугу менен ээ болууну каалап жатсаңыз, бирок мурункуңуз менен адилеттүү сатып алуу баасына түшө албасаңыз, сот туюктан чыгуу үчүн кадам ташташы мүмкүн.
Бул сценарийде соттун негизги максаты адилеттүү жана калыс баа берүү болуп саналат. Судья дээрлик ар дайым үйдүн расмий рыноктук баасын аныктоо үчүн көз карандысыз, тастыкталган баалоочуну дайындайт.
Бул баа коюлгандан кийин, сот сиздин мурунку күйөөңүзгө мүлктүн үлүшүн ошол расмий баада сизге өткөрүп берүүнү талап кылган буйрук чыгара алат. Бул эффективдүү түрдө сатып алууга мажбурлайт, атүгүл алардын саны боюнча макулдашпай туруп, жеке менчикке жана андан ары өтүүгө мүмкүндүк берет.
Сатууну мыйзамдуу түрдө мажбурлоо үчүн канча убакыт талап кылынат?
Сатууга мажбурлоо мөөнөтү кырдаалдын канчалык баш аламандыгына жараша бир аз өзгөрүшү мүмкүн. Салыштырмалуу жөнөкөй иш үчүн бирден-бир реалдуу маселе кызматташуунун жөнөкөй жоктугу болуп саналат, сиз алмаштыруу макулдугу үчүн соттун чечимине ээ болушуңуз мүмкүн (vervangende toestemming) ичинде үч айдан алты айга чейин.
Бирок, талаш башка маселелер менен чырмалышып кетсе, процесс табигый түрдө узакка созулат. Мүлктүн наркы боюнча чоң пикир келишпестиктер, үйгө байланышкан жалпы карыздар жөнүндө талаш-тартыштар же башка татаал каржылык чыр-чатактар убакыт сызыгын бир жылга же андан ашык убакытка чейин узартышы мүмкүн. Бул биз ар дайым биринчи кезекте сүйлөшүүлөрдү жана ортомчулукту сынап көрүүнү сунуштаганыбыздын чоң себеби — бул көбүнчө алдыга карай эң тез жана эң үнөмдүү жол.
Мажбурлап сатуу үчүн юридикалык жыйымдарды ким төлөйт?
Нидерландияда жалпы эреже боюнча, ар бир тарап өзүнүн юридикалык чыгымдарын өзүнө алат. Адвокатыңыздын акысын сиз төлөйсүз, алардын акысын мурункуңуз төлөйт.
Айтор, сот бул жерде кандайдыр бир ийкемдүүлүккө ээ. Сот тарабынан дайындалган баалоочу же кыймылсыз мүлк агенти үчүн жыйымдар сыяктуу сатуунун өзү менен түздөн-түз байланышкан чыгымдар, адатта, жалпы чыгымдар болуп эсептелет. Судья көбүнчө киреше бөлүштүрүлгөнгө чейин аларды сатуудан түшкөн кирешеден төлөп берүүнү буйруйт.
Андан тышкары, эгерде бир адамдын жүрүм-туруму өзгөчө негизсиз болуп, атайылап кечиктирүүгө жана экинчиси үчүн ашыкча мыйзам долбоорлорун талап кылса, судья кызматташууга катышпаган тарапка башка тараптын юридикалык акысынын бир бөлүгүн да төлөөгө милдеттендирүүгө укуктуу.