Ижара ээсинин милдеттенмелерин түшүнүү | Law & More
Ижара келишиминин ар кандай аспектилери бар. Мунун маанилүү аспектиси - бул батирдин ээси жана анын ижарачыга карата милдеттери. Ижара ээсинин милдеттенмелерине карата баштапкы чекит "ижарачы ижара келишиминин негизинде күтө турган ырахат" болуп саналат. Анткени, батир ээсинин милдеттери ижарачынын укуктары менен тыгыз байланышкан.
Конкреттүү түрдө айтканда, бул баштапкы чекит үй ээси үчүн эки маанилүү милдетти билдирет. Биринчиден, 7-берененин милдети: 203 BW буюмду ижарачыга жеткиликтүү кылуу. Мындан тышкары, алименттик милдеттенме ижарачыга, же башкача айтканда, 7-беренеде кемчиликтерди жөнгө салууга тиешелүү: Голландиянын Граждандык кодексинин 204. Ижара ээсинин эки милдеттенмеси эмнени билдирет, бул блогдо ырааттуу түрдө талкууланат.
Ижарага алынган мүлктү жеткиликтүү кылуу
Үй ээсинин биринчи милдеттенмеси жөнүндө айта турган болсок, Голландиянын Граждандык кодексинин 7: 203-беренесинде, ижарага берилген мүлктү ижарага алуучуга жеткиликтүү кылууга жана аны макулдашылган пайдалануу үчүн зарыл болгон өлчөмдө калтырууга милдеттүү деп жазылган. Макулдашылган пайдалануу маселелери, мисалы:
- (көзкарандысыз же өз алдынча болбогон) турак жай аянты;
- соода аянты, соода аянты деген мааниде;
- 7-статьяда баяндалгандай башка бизнес мейкиндиктери жана кеңселер: 203a BW
Ижара келишиминде кайсыны пайдалануу боюнча тараптар макулдашылганын так баяндоо маанилүү. Анткени, батирдин ээси өз милдеттенмесин аткардыбы деген суроонун жообу тараптардын ижара келишиминде ижарага алынган мүлктүн көздөгөн жери боюнча эмнени баяндаганына жараша болот. Демек, ижарада көздөгөн жерди, жок эле дегенде, пайдаланууну көрсөтүү гана эмес, ошондой эле анын негизинде ижарачы эмнени күтө аларын кененирээк сүрөттөп берүү маанилүү.
Бул контекстте, мисалы, ижарага алынган мүлктү белгилүү бир жол менен пайдалануу үчүн зарыл болгон негизги объекттерге тиешелүү. Мисалы, имаратты соода аянты катары пайдалануу үчүн ижарачы ошондой эле эсептегичтин, стационардык текчелердин же бөлүүчү дубалдардын болушун, ошондой эле макулатураны же металл сыныктарын сактоого арналган ижарага алынган жайга таптакыр башка талаптарды да шарттай алат. бул контекстте коюлушу мүмкүн.
Техникалык тейлөө милдеттенмеси (милдеттенменин ордун толтуруу)
Ижара ээсинин экинчи негизги милдеттенмесинин контекстинде, Голландиянын Граждандык кодексинин 7: 206-беренесинде батир ээси кемчиликтерди оңдоого милдеттүү экенин белгилейт. Кемчилик деп эмнени түшүнүү керектиги Граждандык кодекстин 7: 204-беренесинде дагы тереңдетилген: кемчилик - мүлктүн абалы же мүнөздөмөсү, анын натыйжасында мүлк ижарачыга ал күткөн пайданы бере албайт. ижара келишиминин негизи.
Бул маселе боюнча, Жогорку Соттун айтымында, ырахат алуу ижарага алынган мүлктүн абалын же анын материалдык касиеттерин гана камтыйт. 7:204 BW: XNUMX-статьянын маанисиндеги кемчиликти башка ырахат алууну чектеген жагдайлар да түзүшү мүмкүн. Бул контекстте, мисалы, ижарага алынган мүлктүн күтүлгөн жеткиликтүүлүгүн, жеткиликтүүлүгүн жана көрүнүшүн карап көрөлү.
Бул ижарачынын ырахатын чектеген бардык жагдайларды камтыган кеңири термин болсо да, ижарачынын күтүүсү орточо ижарачынын күтүүсүнөн ашпашы керек. Башкача айтканда, бул ижарачы жакшы сакталган мүлктү күтө албайт дегенди билдирет. Мындан тышкары, ар кандай категориядагы ижара объектилери ар бири өз күтүүлөрүн көтөрөт мыйзам.
Кандай болсо дагы, ижара объектиси ижарачыга төмөнкүдөй натыйжада күтүлгөн ырахатты тартуулабаса, эч кандай кемчилик болбойт.
- күнөөсүнүн же тобокелдиктин негизинде ижарачыга тиешелүү жагдай. Мисалы, мыйзамдуу тобокелдикти бөлүштүрүүгө байланыштуу ижарага алынган мүлктөгү анча-мынча кемчиликтер ижарачынын эсебинде.
- Жеке ижарачыга байланыштуу жагдай. Буга, мисалы, башка ижарачылардын кадимки жашоо ызы-чууларына карата толеранттуулуктун өтө төмөн чеги кириши мүмкүн.
- Ижарага алынган мүлктүн жанындагы террасадан чыккан ызы-чуу же ызы-чуу сыяктуу үчүнчү жактардын иш жүзүндөгү бузулушу.
- Мисалы, ижарачынын коңшусу ижарачынын огородунда аны колдонбостон, гана жолдон өтүү укугу бар деп ырастаган кырдаалды эске алганда, иш жүзүндө эч кандай тоскоолдуксуз ырастоо.
Негизги милдеттенмелерди үй ээси бузган учурда санкциялар
Эгерде үй ээси ижарага алынган мүлктү ижарачыга өз убагында, толугу менен же таптакыр бере албай жатса, анда үй ээсинин кемчиликтери бар. Эгерде кемчилик болсо, ошол эле нерсе колдонулат. Эки учурда тең, кемчилик үй ээсине карата санкцияларга алып келет жана ижарачыга бул контекстте бир катар ыйгарым укуктарды берет, мисалы:
- сактоо. Андан кийин ижарачы үй ээсинен ижарага алынган мүлктү өз убагында, толугу менен же таптакыр пайдаланууга берүүнү же кемчиликти жоюуну талап кылышы мүмкүн. Бирок, ижарачы үй ээсин оңдоону талап кылбаса, үй ээси кемчиликти оңдобошу мүмкүн. Бирок, эгерде чара көрүү мүмкүн болбосо же акылга сыйбаса, анда ижарага берүүчү муну жасоого милдеттүү эмес. Эгерде экинчи жагынан, ижарага берүүчү оңдоодон баш тартса же өз убагында жасабаса, ижарачы кемчиликти өзү жоюп, анын чыгымдарын ижара акысынан алып салышы мүмкүн.
- Ижара акысынын төмөндөшү. Эгерде ижарага алынган мүлк ижарага берүүчү тарабынан өз убагында же толугу менен берилбесе, же кемчилик болсо, бул ижарачы үчүн альтернатива болуп саналат. Ижара акысынын төмөндөтүлүшү соттон же ижара акысын баалоо комитетинен талап кылынышы керек. Доо арыз ижарачы кемчиликтерин үй ээсине билдиргенден кийин 6 айдын ичинде берилиши керек. Ошол учурдан баштап ижара акысын төмөндөтүү да күчүнө кирет. Бирок, эгерде ижарачы ушул мөөнөттүн бүтүшүнө жол берсе, анда анын ижара акысын төмөндөтүү укугу кыскарат, бирок колдонулбайт.
- Эгерде ижара акысынын жоктугу жыргалчылыкты таптакыр мүмкүн болбой калса, ижара келишимин бузуу. Эгерде ижара берүүчү кемчиликти жоюуга милдеттүү эмес болсо, мисалы, эгерде аны оңдоо мүмкүн эмес болсо же чыгымдарды талап кылса, анда ал ушул шартта андан күтүлбөгөндөй чыгымды талап кылат, бирок ижарачы күтүп жаткан ырахатты таптакыр мүмкүн эмес кылат, ижарачы дагы, ошондой эле ижара берүүчү ижара келишимин бузат. Эки учурда тең, муну соттон тышкары билдирүү аркылуу жасоого болот. Бирок, көпчүлүк учурларда, тараптардын бардыгы эле таркатылышына макул эмес, ошондуктан сот процесстерин дагы деле болсо улантыш керек.
- ордун толтуруу. Бул доо ижарачыга байланыштуу, эгерде кемчиликтин болушу, мисалы, кемчиликтин болушу, ошондой эле үй ээсине таандык болушу мүмкүн. Мисалы, мындай кемчилик ижара келишимине киргенден кийин келип чыкса жана ижарага берүүчүгө таандык болушу мүмкүн, анткени, мисалы, ал ижарага алынган мүлктү жетиштүү тейлебеген. Ошондой эле, эгерде ижара келишимин түзүүдө кандайдыр бир кемчилик болгон болсо жана ал учурда ижара берүүчү билсе, анда аны билиши керек же ижарачыга ижарага берилген мүлктүн кемчилиги жок экендигин билдирген.
Үй ээсинин шарттарды аткаргандыгы же аткарбагандыгы боюнча талашка сиз ижарачы же үй ээси катары катышасызбы? Же, мисалы, үй ээсине каршы санкцияларды киргизүү жөнүндө көбүрөөк билгиңиз келеби? Андан кийин байланышыңыз Law & More. биздин кыймылсыз мүлк боюнча юристтер ижара мыйзамдарынын адистери жана сизге юридикалык жардам же кеңеш берүү менен кубанычта болушат. Сиз ижарачы же помещик болсоңуз дагы, саат Law & More биз жеке мамилени кармайбыз жана сиз менен бирге сиздин абалыңызды карап чыгып, (кийинки) стратегияны аныктайбыз.