Голландиянын укуктук принциби recht van overpad, же жол укугу, биздин менчик мыйзамынын негизи болуп саналат. Негизинен, ал менчик ээсине башка бирөөнүн жерин кесип өтүп, өз жерине жетүү үчүн мыйзамдуу укук берет. деп ойлогула кепилденген жарлык негизги жолго түз жолу жок үйгө жетүү үчүн кошунанын бакчасы аркылуу. Бул белгиленген укук жер деңизге чыга албагандыктан жараксыз болуп калбасын камсыздайт.
Нидерландыда мүлккө жетүү негизи
Кыялыңыздагы үйдү куруу үчүн идеалдуу жер тилкесин таптыңыз деп элестетиңиз. Бир эле чоң көйгөй бар: ал толугу менен башка мүлктөр менен курчалган, коомдук жолго түз кире албайт. Мына ушунда маанилүүлүгү recht van overpad кристаллдай тунук болуп калат. Бул мыйзамдык база болбосо, сиздин мүлкүңүзгө жетүү мүмкүн эмес жана бардык практикалык максаттар үчүн жараксыз болмок.
Жол укугу эки касиеттин ортосунда формалдуу мамилени жаратат жана алардын ар бири өзүнчө роль ойнойт. Бул ролдорду айланып өтүү - бүт системанын кантип иштээрин түшүнүү үчүн биринчи кадам.
Эки негизги оюнчулар
Ар бир укук келишими эки маанилүү тарапты камтыйт, алар ээлик кылган мүлктөр менен аныкталат:
- Херсенд Эрф (Үстөмдүк кылуучу мүлк): Мына ошол мүлк пайдасы жолдон. Бул деңизге чыга албаган участок, ага жетүү үчүн кирүү жолу керек.
- Диененд Эрф (Кызмат мүлкү): Мына ошол мүлк гранттар жол укугу. Бул жердин ээси үстөмдүк кылуучу мүлктүн ээсине алардын мүлкүнүн белгилүү бир бөлүгүн өткөрүүгө уруксат бериши керек.
Бул жөн гана кошуналардын ортосундагы жакшылык эмес экенин түшүнүү маанилүү. Бул жерге ээлик кылган адамдарга эмес, жерге тиешелүү юридикалык жактан милдеттүү укук. Бул өтө маанилүү айырмачылык, анткени же кыймылсыз мүлк жаңы ээсине сатылганда да жол укугу өз ордунда кала берет. Концепция голландиялык менчикке терең киргизилген мыйзам, өзүнүн уникалдуу өзгөчөлүктөрү бар. Менчик укуктарын тереңирээк карап чыгуу үчүн, ортосундагы нюанстарды изилдөө менчик жана ижара баалуу контекстти бере алат.
Бул ролдорду тактоого жардам берүү үчүн, бул жерде сиз жолуга турган негизги голландча терминдер боюнча кыска жол.
Таблица: Жол укугу боюнча негизги терминдер
| Голландиялык термин | Англисче котормо | Келишимдеги ролу |
|---|---|---|
| Recht van overpad | Right Way | Кирүү үчүн башка бирөөнүн жерин кесип өтүү мыйзамдуу укугу. |
| Heersend erf | Dominant Estate | Жол укугунан пайда алып жаткан жана пайдаланган мүлк. |
| Dienend erf | Servient Estate | Үстүнөн өтүү укугу берилген мүлк. |
| Erfdienstbaarheid | Сервис | Бир мүлккө башка мүлктүн пайдасына жүктөөнүн кеңири юридикалык термини. |
Бул терминологияны түшүнүү ар кандай укук келишимин ишенимдүү багыттоо үчүн биринчи кадам болуп саналат.
Эмне үчүн бул эрежелер мынчалык кеңири таралган
Нидерланды сыяктуу калк жыш жайгашкан өлкөдө жерди эффективдүү пайдалануу абдан маанилүү. The recht van overpad участоктордун обочолонуп, жараксыз болуп калышына жол бербеген практикалык чечим болуп саналат. Чынында, бул болжол менен болжолдонууда Айылдык менчиктин 10-15% Нидерландияда жол укугу келишиминин кандайдыр бир түрүн камтыйт, бул көрсөткүч биздин өлкөнүн көп учурда майдаланган жерге ээлик кылуу үлгүлөрүн чагылдырат. Бул бул эрежелердин күнүмдүк жашоодо жана соодада, өзгөчө айыл чарба аймактарында канчалык жалпы жана зарыл экенин көрсөтүп турат.
Бул мыйзамдуу түзүм бардыгына таасир этет, үй ээлеринен арткы бакчаларына жолго муктаж болгон фермерлерден баштап талааларына жетүү үчүн маршруттарды талап кылган фермерлерге чейин. Бул мыйзамдуу менчик аспектилерин түшүнүү кандайдыр бир курулушту пландаштырууда абдан маанилүү, анткени бул деталдар көп учурда комплекстүү түрдө көрсөтүлөт. курулуш уруксат текшерүү тизмеси. Акыр-аягы, ал мүмкүн болгон обочолонгон участокторду баалуу, функционалдык активдерге айлантып, жеткиликтүү мүлккө ээликтин негизин түзөт.
Кантип жол укугу мыйзамдуу түрдө түзүлөт
Жол укугу бул жөн гана кошуналардын ортосундагы достук кол алышуу келишими эмес. Бул белгилүү, мыйзамдуу түрдө таанылган ыкмалар аркылуу түзүлүшү керек болгон расмий юридикалык укук. Бул укукка ээ болуу өтө маанилүү, анткени формалдуу эмес макулдашуу каалаган убакта жокко чыгарылып, менчик ээсин жашоого мүмкүнчүлүгү жок калтырышы мүмкүн.
Голландиянын мыйзамдарына ылайык, чындап эле туруктуу жана аткарыла турган эки негизги жол бар recht van overpad. Эң кеңири таралганы - расмий юридикалык документ менен бекитилген өз ара макулдашуу аркылуу. Бирок укуктар да убакыттын өтүшү менен ырааттуу, узак мөөнөттүү пайдалануу аркылуу пайда болушу мүмкүн - бул рецепт рецепт катары белгилүү. Ар бир жолдун өз эрежелери бар, сиз аткарышыңыз керек.
Нотариалдык иш аркылуу уюштуруу
А түзүүнүн эң ачык жана ишенимдүү жолу recht van overpad аркылуу калтыруу, же мекеме, нотариалдык иш аркылуу. Бул үстөмдүк кылуучу жана тейлөөчү мүлктүн ээлери тарабынан жасалган активдүү кадам. Алар жөн гана шарттарды макулдашып, жарандык-укуктук нотариусту жалдашат (Мамлекеттик нотариус) аны расмий кылуу.
Процесс жөнөкөй жана бир нече негизги кадамдарды камтыйт:
- Келишим: Кыймылсыз мүлк ээлери отуруп алып, конкреттүү түрдө макулдашат. Бул так жолду, кандай колдонууга уруксат берилгенин (жөө трафикти гана? унааларбы?) жана тейлөө же дарбаза сыяктуу нерселер тууралуу эрежелерди билдирет.
- Нотариалдык иш: Андан кийин нотариус расмий уюштуруу актысын түзөт (akte van vestiging). Бул сервитутту сүрөттөгөн, эки касиетти аныктаган жана сиз макулдашылган бардык шарттарды камтыган юридикалык документ.
- каттоо: Акыр-аягы, нотариус Голландиянын жер реестрине акт тапшырат Кадастр. Бул акыркы кадам сүйлөшүүгө болбойт.
Кадастер менен каттоо - бул жол укугун жалпыга маалымдоочу жазуу. Ал мыйзамдуу түрдө менчиктин өзүнө гана эмес, учурдагы ээлерине да укук берет. Бул мүлк сатылган учурда да анын ордунда калышын камсыздайт. Ансыз сизде узак мөөнөттүү коопсуздукту сунуш кылган жеке келишим бар.
Бул расмий каттоо таң калыштуу таралган. Голландиянын Кадастеринен алынган маалыматтар мыйзамдуу сервитуттарды көрсөтүп турат recht van overpad формалдуу түрдө болжол менен катталган Бардык мүлктүн 7% Нидерланды боюнча. менен 8 миллион 2023-жылга карата өлкө боюнча катталган посылкалар, бул айланасында иштейт 560,000 китептерде формалдуу өтүү укуктары бар мүлктөр. Сиз Голландиянын жер администрациясы кандай иштээри тууралуу көбүрөөк биле аласыз Бул OECD деталдуу баяндамасы.
Рецепт аркылуу сатып алуу
Документ жок болсо эмне болот? Кээде жол укугу деп аталган процесс аркылуу түзүлүшү мүмкүн вержаринг, же рецепт. Бул кимдир бирөө башка бирөөнүн жери аркылуу ушунчалык узак жана үзгүлтүксүз жолду колдонгондо болот, акыры алар муну улантууга мыйзамдуу укукка ээ болушат. Мыйзам муну эки башка сценарийге бөлөт.
Ак ниеттик менен жазылган рецепт
Бул кимдир бирөө үчүн жолду колдонгондо 10 жыл үзгүлтүксүз алардын мыйзамдуу укугу бар экенине чындап жана негиздүү ишенүү менен. Бул актёрдук катары белгилүү ак ниеттуулук менен (те goeder trouw).
Эски сатып алуу келишиминде жол укугу айтылган, бирок кандайдыр бир себептерден улам Кадастерде эч качан расмий түрдө катталбаган үй ээсин элестетиңиз. Эгерде алар ошол эски келишимге таянып, он жыл бою ошол жолду ачык колдонушса, рецепт аркылуу укукка ээ боло алышат.
Bad Faith боюнча Extinctive рецепт
Бул жерде кызыктуу болот. Колдонуучу болсо да жол укугуна ээ болушу мүмкүн билет алардын формалдуу укугу жок. Бул актёр жаман ниетте (te kwader trouw).
Эгер кимдир бирөө өз коңшусунун жерин ачык жана үзгүлтүксүз жолду пайдаланса 20 жыл, баштапкы ээсинин каршылык көрсөтүүгө мыйзамдуу укугу жөн гана "мөөнөтү бүтөт." Жыйырма жыл үзгүлтүксүз колдонуудан кийин колдонуучу сотко кайрылып, мыйзамдуу түрдө а recht van overpad түзүлгөн.
Албетте, рецептти далилдөө чыныгы кыйынчылык болушу мүмкүн. Укукту талап кылган адам далилдөө жүгүн өзүнө алат жана алар үзгүлтүксүз, үзгүлтүксүз жана ачык-айкын колдонуунун бекем далилин бериши керек. Бул эски сүрөттөрдү казып алуу, күбөлөрдүн көрсөтмөлөрүн табуу же жолду тейлөө боюнча жазууларды көрсөтүү дегенди билдирет. Соттор көбүнчө баалоодо абдан катуу болушат, ошондуктан нотариалдык иш ар дайым коопсузураак, белгилүү ыкма болуп саналат.
Ар бир менчик ээсинин укуктарын жана милдеттерин аныктоо
A recht van overpad башка бирөөнүн жерин кесип өтүү үчүн жөнөкөй уруксат кагазы эмес. Бул эки тарап тең түшүнүшү керек болгон өз ара укуктардын жана милдеттердин негизинде курулган формалдуу укуктук мамилелер. Бул тең салмактуулукту туура алуу коңшуларды тез эле душманга айландыра турган чыр-чатактын алдын алуунун ачкычы болуп саналат.
Бул куралды бөлүшүү сыяктуу элестетиңиз. Карызга алган адам аны өз максатына ылайык колдонууга укуктуу, бирок алар аны кароого да милдеттүү. Алар аны зыян келтирүүчү же ээсине чоң түйшүк жаратуучу түрдө колдоно алышпайт. Ошол эле учурда, менчик ээси куралды макулдашылгандай, алар дагы эле ага ээлик кылып, мүлкүн көзөмөлдөп турганда да жеткиликтүү кылышы керек.
Бул мыйзамдык база бир адамдын кирүү мүмкүнчүлүгү мүлк ээсине адилетсиз жүк болуп калбасын камсыздайт. Келгиле, Голландиянын мыйзамдары ар бир партиядан эмнени күтөрүн тактап көрөлү.
Колдонуучунун милдеттери (Үстөмдүк кылуучу мүлк)
Ээси үстөмдүк кылуучу мүлк (heersend erf)—бул укуктун жакшы башкаруучусу болуу негизги милдети — мумкунчулуктен пайда-лануучу. Алардын бардык милдеттенмелери, негизинен, башка адамдын мүлкүн урматтоо менен байланыштуу.
Алтын эреже - жолдо жүрүү укугу колдонулушу керек мүмкүн болгон эң аз оор жол (op de minst bezwarende wijze). Бул принцип колдонуучу жасагандын баарын калыптандырат. Мисалы, жолдун укугу бакча аркылуу өтүүчү жол болсо, сиз күтүлбөгөн жерден пикник өткөрүүнү чече албайсыз же унааңызды ошол жерге токтото албайсыз. Кирүү Адан Бга чейин катуу.
Колдонуучунун негизги милдеттери төмөнкүлөрдү камтыйт:
- Тейлөөнүн: Көпчүлүк учурларда, колдонуучу жолду багуу үчүн илинчекте болот. Бул өздөрү үчүн эле эмес, ошондой эле курчап турган жерге зыян келтирбөө үчүн, аны коопсуз жана колдонууга жарактуу сактоо дегенди билдирет. Эгер жол ылайланып, чирий баштаса, аны оңдоо колдонуучунун милдети.
- чөйрөсүнө кармануу: Сиз алгач актыда макулдашылгандан тышкары жолду колдонууну кеңейте албайсыз. Жөө жүрүү үчүн белгиленген жолду капысынан эле оор айыл чарба техникалары үчүн мыйзамдуу баш ооруну жаратпай колдонууга болбойт.
- Керексиз тоскоолдук жок: Колдонуучу башка ээсинин өз мүлкүнөн ырахат алуусуна тоскоол боло турган эч нерсе кылбашы керек. Дарбазаларды ачык калтыруу, ашыкча ызы-чуу чыгаруу же жолго таштанды таштоо сыяктуу жөнөкөй нерселерге сөзсүз түрдө тыюу салынат.
Провайдердин милдеттенмелери (сервиенттик мүлк)
жатканда тейлөөчү мүлк (диененд эрф) сервитуттун жүгү бар, ээси укуксуз калбайт. Алардын негизги милдети түз, бирок абсолюттук: алар колдонуучунун мыйзамдуу кирүүсүнө тоскоолдук кыла албайт. Бул алардын милдеттеринин өзөгү.
Бул алар жолго бастырма курууну, анын ортосуна бак отургузууну же өтүүнү мүмкүн кылбаган башка нерселерди жасай алышпайт дегенди билдирет. Бирок бул алар бардык көзөмөлдү жоготот дегенди билдирбейт. Кызматтык мүлктүн ээси таразаны тең салмактоого жардам берген белгилүү укуктарга ээ.
Конфликттин классикалык учуру - бул дарбазаны орнотуу. Кызмат кылуучу мүлктүн ээси коопсуздук максатында дарбаза орнотуу укугуна толук укуктуу. Бирок, алар колдонуучуну ачкыч менен камсыз кылууга тийиш же оңой, үзгүлтүксүз жетүүнүн башка түрү. Ачкычы жок кулпуланган дарбаза – бул мыйзамсыз тоскоолдук, жөнөкөй жана жөнөкөй.
Провайдер Голландиянын мыйзамдарына ылайык дагы бир маанилүү укукка ээ: алар жолду башка жакка которууну суранышы мүмкүн. Эгерде жолдун учурдагы жайгашкан жери чоң ыңгайсыздык жаратса, мисалы, бул үйдү пландаштырылган кеңейтүүгө тоскоол болуп жатса, ээси жаңы маршрутту белгилей алат. Бул жаңы жол бирдей ыңгайлуу жеткиликтүүлүктү камсыз кылып, колдонуучуну эч кандай кемчиликке учуратпаса гана жол берилет.
Милдеттердин бул кылдат балансы бүт тартипти ишке ашыруу үчүн иштелип чыккан. Бул провайдердин өз жеринен пайдаланууга жана башкарууга негизги укугун коргоп, колдонуучуга керектүү мүмкүнчүлүктөрдү берет.
Жалпы талаштарды жана укуктук маселелерди кантип чечүү керек
Келишимдердин эң айкын болгондугуна карабастан, а recht van overpad кошуналардын ортосунда оңой эле урушуп кетиши мүмкүн. Кичинекей пикир келишпестиктен башталган нерсе, этияттык менен каралбаса, тез эле стресстүү жана татаал соттук күрөшкө айланып кетиши мүмкүн. Чечимге кайрылуунун жалпы маселелерин жана туура жолун билүү сиздин укуктарыңызды коргоонун жана тынчтыкты сактоонун ачкычы болуп саналат.
Талаш-тартыштар көбүнчө жөнөкөй түшүнбөстүктөрдөн же убакыттын өтүшү менен жагдайлар өзгөргөндө пайда болот. Бир адам, балким, коммерциялык унаалар менен жолдун баштапкы планынан алда канча көп колдонулуп жатканын сезиши мүмкүн. Дагы бир классикалык маселе - тоскоолдуктар - жаңы дарбаза орнотулган, бирок ачкыч берилбейт, же бакча эмеректери акырындык менен өтүүчү жолду ээлей баштайт. Анан, албетте, тейлөө үчүн ким төлөшү керек деген талаш-тартыштар көп чыр-чатактын булагы болуп саналат.
Бул жөн эле майда чатак эмес; алар олуттуу каржылык жана юридикалык кесепеттерге ээ болушу мүмкүн. 2018-жылдагы отчетто жол укугу боюнча пикир келишпестиктер дээрлик артта калганы баса белгиленген Кыймылсыз мүлк боюнча соттук иштердин 4% Нидерланды боюнча. Орточо талаш-тартыш тогуз айга созулуп, соттук чыгымдар орто эсеп менен 2000 миңге жеткен Ар бир партия үчүн 7,500 евро.
Сүйлөшүүдөн Сотко чейин сиздин жолуңуз
Чыр-чатактар келип чыкканда, түз эле мыйзамдуу иш-аракетке өтүү сейрек эң жакшы кадам болуп саналат. Адвокаттар жана соттор аралашканга чейин эки тарапка тең акылга сыярлык чечим табууга мүмкүнчүлүк берген структураланган, күчөгөн мамилени кармануу алда канча жакшы. Чыныгы максат - практикалык жана юридикалык жактан туура болгон оңдоону табуу.
Бул процесс жалпысынан үч негизги этапка бөлүнөт:
- Түздөн-түз сүйлөшүүлөр: Эң жөнөкөй жана эң арзан чечим - бул дайыма сүйлөшүү. Кошунаң менен тынч, бетме-бет сүйлөшүү көп учурда маселенин баарын чечүүгө жардам берет. Бул нотариалдык иш-аракеттин көчүрмөсү менен даярдалган келүүгө жардам берет, ошондуктан сиз экөөңүз тең келишимдин конкреттүү шарттарына кайрыла аласыз.
- Ортомчулук: Түздөн-түз сүйлөшүүдөн майнап чыкпаса, бейтарап үчүнчү тарапты алып келүү бардык нерсени өзгөртө алат. Бул жергиликтүү ортомчулук кызматы болушу мүмкүн (buurtbemiddeling) же кесипкөй медиатор. Алар тараптарды карманбайт, тескерисинче баарлашууну ар бир адам жашай ала турган компромисске багыттайт.
- Сот процесси: Маселени сотко берүү акыркы чара болуп саналат. Бул эң кымбат жана көп убакытты талап кылган жол, бирок бир тарап сервитуттун шарттарын ачык бузуп, жөн эле кызматташуудан баш тартканда зарыл болуп калат.
Маанилүү кеңеш: максат - бул маселени чечүү, талаш-тартышта жеңүү үчүн эмес. Ар бир этапта баарлашууну ачык жана урматтуу кармап туруу юридикалык күрөштүн чоң чыгымы жана стресссиз оң натыйжага жетишүү мүмкүнчүлүгүн кескин жогорулатат.
боюнча пикир келишпестиктер болгондо recht van overpad олуттуу, алдыга жол табуу маанилүү. Төмөндө чыр-чатакты чечүүнүн ар кандай жолдору каралат.
Жол укугу боюнча талаштарды чечүү жолдору
| Чечим ыкмасы | орточо баасы | Типтүү убакыт аралыгы | Best үчүн |
|---|---|---|---|
| Түздөн-түз сүйлөшүүлөр | Эч кимге минималдуу | Бир нече күндөн жумага чейин | Жөнөкөй түшүнбөстүктөр жана кошуналар акылга сыярлык мамиледе болгон майда маселелер. |
| Ортомчулук | €150 – €400 саатына (жалпы) | 2-6 жума | Түз сүйлөшүүлөр токтоп калганда, бирок эки тарап тең мунаса табууга даяр. |
| Соттук териштирүү (сот) | €5,000 – €15,000+ ар бир кече | 6-18 ай | Татаал талаш-тартыштар, актыны ачык бузуулар, же бир тарап толугу менен кызматташпаса. |
| Милдеттүү кеңеш | € 1,000 - € 3,000 | 1-3 ай | Толук соттук процедурасыз тез, юридикалык жактан милдеттүү чечим керек болгондо. |
Ар бир варианттын өз орду бар жана туурасын тандоо толугу менен сиздин кырдаалыңыздын өзгөчөлүгүнө жана кошунаңыздын кызматташууга даярдыгына жараша болот.
Ишиңизди куруу: Далилдердин маанилүүлүгү
Эгерде сиз өзүңүздү медиацияга же андан да жаманы соттук териштирүүгө багыт алган болсоңуз, анда сиздин ийгилигиңиз чогулткан далилдериңизден көз каранды болот. Аларга каршы сенин сөзүң сейрек жетиштүү; Сиз өз талаптарыңызды ачык, объективдүү далилдер менен бекемдешиңиз керек.
Бул далилдерди көйгөй жаралган учурда чогулта башташыңыз керек. Жакшы документтер сиздин эң күчтүү өнөктөшүңүз болуп саналат recht van overpad бузулган.
Бул жерде көңүл бура турган далилдердин негизги түрлөрү болуп саналат:
- Фото жана видео далилдер: Ар кандай бөгөттөлүүлөр, жолдун бузулушу же туура эмес колдонуунун датасы көрсөтүлгөн сүрөттөрдү же видеолорду тартыңыз. Бул убакыттын өтүшү менен көйгөйдүн талашсыз визуалдык рекордун түзөт.
- Күбөлөрдүн көрсөтмөлөрү: Башка кошуналардын, жеткирүүчүлөрдүн же маселени өз көзү менен көргөн туруктуу коноктордун билдирүүлөрү күчтүү, көз карандысыз ырастоону камсыздай алат.
- Расмий документтер: Эң негизги далили болуп саналат нотариалдык иш Кадастерде катталган. Бул документ ар бир тараптын конкреттүү укуктары жана милдеттери боюнча акыркы сөз болуп саналат.
- Жазылган байланыш: Талаш боюнча алмашкан ар бир электрондук почтаңыздын, катыңыздын же SMS билдирүүлөрүңүздү кылдаттык менен жазып алыңыз. Бул изи сиздин маселени тынчтык жолу менен чечүүгө болгон ак ниет аракеттериңизди көрсөтөт.
Кээде бул маселелер татаалдашып кетиши мүмкүн. Эгерде кошунанын иш-аракеттери жөн эле тоскоолдуктарды камтыса жана иш жүзүндө курулушту камтыса, анда муну түшүнүү керек. кошуналар уруксатсыз куруп жатса, мыйзамдуу жолдор, анткени бул көйгөйлөр бири-бирин кайталашы мүмкүн. Далилдериңизди системалуу түрдө чогултуу менен, сиз сүйлөшүү үстөлүнө отурсаңыз же сот залында турсаңыз да, өзүңүздүн позицияңызды бекемдей турган бекем ишти түзөсүз.
Жол укугу келишимин өзгөртүү же токтотуу
Жол укугу - бул мүлккө байланган туруктуу мыйзамдуу укук, бирок бул анын түбөлүккө ташталышы дегенди билдирбейт. Жагдайлар убакыттын өтүшү менен кескин өзгөрүшү мүмкүн. Жаңы жол курулуп, бир жолу деңизге чыга албаган мүлккө түздөн-түз кирүү мүмкүнчүлүгүн берет же жолдун баштапкы себеби жөн эле эскирип калышы мүмкүн. Мындай болгондо, Голландиянын мыйзамдары а өзгөртүү же толугу менен токтотуу үчүн так жолдорду берет recht van overpad.
Бул өзгөртүүлөр жеңил жасалган жок, анткени алар негизги менчик укуктарын козгойт. Бирок келишим түпкү максатына жетпей калганда же негизсиз жүк болуп калганда, укуктук система чечимдерди сунуштайт. Бул процесс толугу менен кырдаалга жана эки менчик ээси кызматташууга даярбы же жокпу, көз каранды, өз ара макулдашуу сыяктуу жөнөкөй же сот процедурасы сыяктуу формалдуу болушу мүмкүн.
Өз ара макулдашуунун күчү
Жол укугун өзгөртүүнүн же токтотуунун эң жөнөкөй жолу - өз ара макулдук. Эгерде үстөмдүк кылуучу мүлктүн ээси жана тейлөөчү мүлктүн экөө тең макулдашуунун мындан ары кереги жок же жаңыртууну талап кылса, алар бул чечимди тариздей алышат. Бул, негизинен, жол укугу кандайча түзүлгөнүнө тескери.
Бул бир нече негизги кадамдарды талап кылат:
- Өз ара макулдук: Эки тарап тең токтотуу же өзгөртүү жөнүндө толук макул болушу керек.
- Нотариалдык иш: Жарандык-укуктук нотариус жаңы акт түзүшү керек akte van opheffing (жокко чыгаруу актысы), бул расмий түрдө сервитутту аяктайт.
- Кадастрды каттоо: Бул жаңы акт жер реестринде (Кадастер) каттоодон өтүшү керек, бул мүлккө укуктардан сервитутту мыйзамдуу түрдө алып салуу.
Эгер сиз акыркы каттоо кадамын өткөрүп жиберсеңиз, анда келишим учурдагы ээлердин ортосундагы жеке келишим гана. Бул келечектеги сатып алуучулар үчүн милдеттүү болбойт. Расмий, катталган келишим келишимди бузуунун эң таза жолу болуп саналат, ал келишимди бузууда тийиштүү процедуранын маанилүүлүгүн чагылдырат. Келишимдерди бузуунун жалпы принциптери боюнча кененирээк маалыматты биздин ар тараптуу колдонмодон таба аласыз келишимди бузуу.
Сот аркылуу токтотууну талап кылуу
Демек, бир кожоюн чыккысы келсе, экинчиси макул болбосо эмне болот? Бул татаал сценарийлерде, тейлөөчү мүлктүн ээси сервитутту алып салуу үчүн сотко кайрыла алат. Судья өтө орчундуу себепсиз мындай өтүнүчтү канааттандырбайт.
Голландиянын Граждандык кодексинде сот жол жүрүү укугун токтотууга буйрук бере турган конкреттүү негиздер көрсөтүлгөн.
Мыйзамга ылайык, эгерде сервитуттун улануусу негиздүү пайда алып келбесе, судья аны токтото алат (redelijk belang) үстөмдүк кылуучу мүлктүн ээсине жана бул пайда келечекте кайтып келери ишеничтүү эмес.
Бул сот практикалык чындыкка катуу көз салат дегенди билдирет. Мисалы, эгерде үстөмдүк кылуучу мүлк азыр жалпы пайдалануудагы жолго өзүнүн түздөн-түз кирүүсүнө ээ болсо, анда жол укугунун баштапкы негиздемеси жок болуп кеткен. Сот колдонуучуга чындап эле жол керек эмес экенине ынанышы керек.
Эгерде аны пайдалануу мүмкүн болбой калса же күтүлбөгөн жагдайлар аны улантууну негизсиз кылса, сот ошондой эле жол укугун токтото алат. Кээ бир учурларда, эки тараптын тең кызыкчылыктарын адилеттүү теңдештирүү үчүн, судья кызматтык мүлктүн ээсин экинчи тарапка укуктарын жоготкондугу үчүн акчалай компенсация төлөп берүүгө милдеттендириши мүмкүн.
Сиздин жогорку оң суроолоруңуз, жооп берди
Сиз а менен мамиле кылганда recht van overpad, расмий эрежелер бир нерсе, бирок алардын чыныгы дүйнөдө кандай ойноору башка. Келгиле, менчик ээлери үчүн пайда болгон эң кеңири тараган суроолордун айрымдарын карап көрөлү, сиздин укуктарыңыз жана милдеттериңиз чындыгында жер бетинде кандай көрүнөт.
Жолду дарбаза тосуп алабы?
Бул классикалык сүрүлүү чекити болуп саналат. Кечилип жаткан мүлктүн ээси дарбаза же тосмо коё алабы? Кыска жооп ооба, бирок чоң "бирок" тиркелген.
Ээси диененд эрф (кызмат мүлкү) өз жерин камсыз кылуу укугуна толугу менен кирет жана ага дарбаза орнотуу кирет. Критикалык шарт, бирок бул дарбаза үстөмдүк кылуучу менчик ээсинин кирүүсүнө негизсиз тоскоолдук кыла албайт. Бул алар дегенди билдирет аркылуу өтүүнүн жөнөкөй жана үзгүлтүксүз жолун камсыз кылуу керек. Ачкычты, пультту же баскычтоптун кодун ойлоп көрүңүз.
Дарбазаны ачуу чоң түйшүккө айланса же кирүүнү кыйла жайлата турган болсо, бул мыйзамдуу түрдө мыйзамсыз тоскоолдук катары каралышы мүмкүн. Мыйзам бул жерде адилеттүү тең салмактуулукту түзүүгө аракет кылып жатат: тейлөөчү ээси алардын коопсуздугун алат, ал эми үстөмдүк кылуучу ээси аларга кепилдик берилген жеңил жетүү мүмкүнчүлүгүн алат.
Жолду кармоого ким жооптуу?
Коңшулар ортосундагы талаш-тартыштардын дагы бир булагы – тейлөө. Оңдоо үчүн эсепти ким тартат? Эгерде нотариалдык иш-аракетте атайын башкача белгиленбесе, багуу үчүн жоопкерчилик мүлктүн ээсине жүктөлөт. үстөмдүк кылуучу мүлк— бул жолду чындап колдонгон адам.
Бул жөн гана жолду жакшы көрүү үчүн эмес. Колдонуучу жолду тейлөөчү мүлккө эч кандай зыян келтирбеген абалда кармап турууга милдеттүү. Мисалы, эгер жол бузулуп, кошунанын бакчасын суу каптай баштаса, колдонуучу аны оңдоого бел байлайт.
Албетте, эгерде эки менчик ээси тең жолду үзгүлтүксүз колдонсо, анда тейлөө чыгымдарын бөлүшүү мааниси бар. Аргументтерди жоюунун эң жакшы жолу - бул тейлөө милдеттерин эң башынан баштап баштапкы нотариалдык иш-аракетте так аныктап алуу.
Кандай колдонууга уруксат берилет?
Жол укугу бардыгы үчүн бекер эмес; аны колдонуу биринчи жолу кандайча түзүлгөнү менен катуу чектелет. Документте жазылган баштапкы максат – бул эң жогорку бийлик.
- Эгерде актыда а voetpad (жөө жолу), ал басуу үчүн гана. Ушунчалык жөнөкөй.
- Эгерде анда а жок (жол же жол), бул жалпысынан аны унаалар сыяктуу унаалар колдонсо болорун билдирет.
- Эгерде укук айыл чарба максаттары үчүн түзүлгөн болсо, анда ал тракторлорду жана башка айыл чарба шаймандарын иштете алат деп айтуу туура.
Негизги нерсе - колдонуучу жөн гана жолду кантип колдонууну өзгөртүүнү же интенсивдүүлүктү жогорулатууну чече албайт. Майрамдык коттеджге маал-маалы менен баруу үчүн түзүлгөн жолду күтүлбөгөн жерден жаңы турак жай массивдерин куруп жаткан оор курулуш машиналары үчүн колдонууга болбойт. Мындай чоң өзгөрүү - бул тейлөөчү менчик ээси мыйзамдуу түрдө каршы чыга турган жүк.
Негизги идея - тейлөөчү мүлккө жүктөлгөн жүк, өткөөл укугу түзүлгөндө башында каралгандан же макулдашылгандан ашпоого тийиш. Ар кандай өзгөртүүлөр негиздүү жана баштапкы максатка шайкеш келиши керек.
Мүлк сатылганда эмне болот?
Бул жерде эң күчтүү өзгөчөлүктөрүнүн бири recht van overpad: бул а zakelijk recht, же "чыныгы укук". Бул укук жерге ээлик кылган адамга эмес, өзүнө таандык дегенди билдирет. Бул мүлк колго өткөндө маанилүү детал болуп саналат.
Жол укугу жөн гана мүлк менен өтөт.
- Эгерде кызматтык мүлк сатылса, жаңы ээси мыйзамдуу түрдө ага жабышып калган. Алар бар болгон жол укугун сыйлашы керек жана андан жөн эле кутула алышпайт.
- Эгерде үстөмдүк кылуучу менчик сатылса, жаңы ээси автоматтык түрдө жол укугунан пайда алат жана аны мурунку ээси сыяктуу колдоно алат.
Мына ушундан улам Кадастерде нотариалдык иш-аракеттерди расмий түрдө каттоо абдан маанилүү. Бул жол укугун жалпыга ачык, издөөгө мүмкүн болгон фактыга айлантып, кандайдыр бир мүлктү сатып алуучуга эскертүү берет. Ал узак мөөнөттүү коопсуздукту бекитет жана менчик укугу өзгөргөндө баш аламандыктарды жок кылат. Бул расмий каттоосу жок, келишим жөн гана мүлк сатылгандан кийин жоголуп кеткен жеке убада катары каралышы мүмкүн.