Нидерландиядан үй сатып алуу кызыктуу болушу керек. Бирок, сатып алгандан кийин олуттуу көйгөйлөрдү аныктоо ал кубанычты тез эле юридикалык кошмарга айландырышы мүмкүн.

Конструкциялык бузулуулар, электр жабдууларынын бузулушу же суудан улам келип чыккан жашыруун бузулуулар сиз күткөндөн да көп кездешет. Аларды оңдоо миңдеген еврого турушу мүмкүн.

Голландия астында мыйзам, сатуучулар мыйзамдуу түрдө белгилүү кемчиликтерди ачыкка чыгарууга милдеттүү. Муну аткарбоо каржылык жоопкерчиликке, келишимди жокко чыгарууга же компенсациялык талаптарга алып келиши мүмкүн.

Нидерландиядагы кыймылсыз мүлк бүтүмдөрүндөгү жашыруун кемчиликтерди курчап турган укуктук чөйрө сатуучулар эмнени ачыкка чыгарышы керек жана сатып алуучулар эмнени текшериши керек деген татаал эрежелерди камтыйт. Көйгөйлөр соттук териштирүү үчүн жетиштүү деңгээлде олуттуу болушу керек.

Көптөгөн сатып алуучулар сатып алуу келишимине кол койгондон кийин эч кандай чара көрүүгө укугу жок деп жаңылыштык менен ойлошот. Айрым сатуучулар өздөрүнүн ачыкка чыгаруу милдеттенмелерин баалабай, күтүлбөгөн юридикалык кесепеттерге туш болушат.

Сатып алуудан мурун, сатып алуу учурунда жана сатып алгандан кийин укуктарыңызды жана милдеттериңизди түшүнүү сизди кымбат баалуу каталардан коргойт.

Бул колдонмо сизди Нидерландиянын мүлк укугундагы жашыруун кемчиликтерди жөнгө салуучу негизги юридикалык принциптер менен тааныштырат. Темалар сатуучунун милдеттенмелерин, сатып алуу келишиминин жоболорун жана дооматтарды кароо жана көйгөйлөр пайда болгонго чейин алардын алдын алуу боюнча практикалык кадамдарды камтыйт.

Сиз кемчиликтерди тапкан сатып алуучу болсоңуз да, же мүлк сатып алууга даярданып жаткан адам болсоңуз да, буларды билип туруп юридикалык кемчиликтер сизге олуттуу убакытты, акчаны жана стрессти үнөмдөй алат.

Голландиянын мыйзамы боюнча жашыруун кемчиликтерди түшүнүү

Нидерландиянын мүлк мыйзамындагы жашыруун кемчиликтер кадимки текшерүү учурунда байкалбаган жана мүлктүн баалуулугуна же колдонууга жарамдуулугуна таасир этүүчү олуттуу кемчиликтерди билдирет. Мыйзам сатуучуларга белгилүү маселелерди ачыктоо боюнча жана сатып алуучуларга сатып алуудан мурун акылга сыярлык текшерүүлөрдү жүргүзүү боюнча конкреттүү милдеттенмелерди жүктөйт.

Аныктама жана юридикалык чечмелөө

Голландиянын мыйзамы боюнча жашыруун кемчилик дегенди билдирет материалдык кемчилик сатып алуу алдындагы стандарттуу текшерүү учурунда байкалбаган мүлктө. Кемчилик мүлктүн баасына же аны кадимкидей колдонуу мүмкүнчүлүгүңүзгө таасир эте тургандай олуттуу болушу керек.

Нидерландиянын жарандык укугу, атап айтканда, Жарандык кодекстин 7:17-беренесине ылайык, мүлктөр сатып алуу келишиминин шарттарына ылайык келиши жана кадимки пайдалануу үчүн акылга сыярлык күтүүлөргө жооп бериши керек. Юридикалык түшүнүк шайкешсиздик мүлк сиз күткөндөй мүнөздөмөлөргө ээ болбогон учурда колдонулат.

Кемчилик жашыруун деп эсептелиши үчүн, ал сатуу учурунда бар болушу керек жана сатып алгандан кийинки өзүңүздүн аракеттериңизден улам келип чыкпашы керек. Маселе анча чоң эмес, олуттуу болушу керек, мисалы, дубалдардын артында жашырылган конструкциялык пайдубалдагы жаракалар же алгачкы текшерүүлөрдө байкалбаган олуттуу электр системасынын бузулушу.

Кемчиликтин ушул юридикалык критерийлерге жооп берерин далилдөө жүгү сизде. Бул кемчилик сатып алуудан мурун бар болгонун, мүлккө олуттуу таасир этерин жана кадимки текшерүү аркылуу табылышы мүмкүн эместигин көрсөтүү дегенди билдирет.

Жашыруун жана көрүнөө кемчиликтердин ортосундагы айырма

Көрүнүп турган кемчиликтер – бул мүлктү кылдат текшерүү учурунда байкап калышы мүмкүн болгон кемчиликтер. Сатуучулар, адатта, көрүнгөн кемчиликтер үчүн жооптуу эмес, анткени сизде сатып алууну аяктаганга чейин аларды аныктоо мүмкүнчүлүгү болгон.

Жарылган терезе же сыйрылып калган боёк, адатта, ушул категорияга кирет. Ал эми жашыруун кемчиликтер – бул акылга сыярлык текшерүүдөн кийин да жашырылып кала берген кемчиликтер.

Аларга дубалдардын артындагы көйгөйлөр, жер астындагы дренаждык көйгөйлөр же оңдоп-түзөө иштеринен улам келип чыккан структуралык бузулуулар кириши мүмкүн. Сатуучу төмөнкү принцип боюнча юридикалык милдеттерди аткарат: ак ниет белгилүү болгон нерсени ачыкка чыгаруу жашыруун кемчиликтер, эгер сиз алар жөнүндө конкреттүү суроолорду бербесеңиз дагы.

Нидерландиянын мүлк мыйзамы сизден кесипкөй инспекторлорду жалдоону кошо алганда, тийиштүү текшерүү жүргүзүүнү талап кылат. Бирок, бул милдет инвазивдик текшерүүнү же аныктоо үчүн атайын жабдууларды талап кылган кемчиликтерди аныктоого жайылтылбайт.

Мүлктү кадимкидей пайдаланууга тийгизген таасири

Кемчиликтин юридикалык жактан доо коюу үчүн, ал мүлктүн кадимкидей колдонулушуна тоскоол болушу же олуттуу түрдө зыян келтириши керек. Кадимки колдонуу деп мүлктүн түрүнө жана сатып алуу келишиминде макулдашылган нерсеге негизделген сиз күтө турган стандарттуу максаттарды түшүнөбүз.

Кышында жылытуу системасынын олуттуу бузулушу кадимки колдонууга таасирин тийгизет, ал эми кичинекей косметикалык кемчилик таасир этпейт. Кемчилик мүлктүн функционалдуулугуна же анын рыноктук баасына олуттуу таасир этиши керек.

Катуу нымдуулук көйгөйлөрү, бузулган пайдубалдар же кооптуу электр зымдары сыяктуу маселелер сиздин мүлктө коопсуз жашоо мүмкүнчүлүгүңүзгө таасир эткендиктен, бул маселеге тиешелүү. Нидерландия соттору кемчиликтин сиз сатып алууну аягына чыгарбай тургандай деңгээлде олуттуу экендигин же эгер сиз бул тууралуу алдын ала билген болсоңуз, төмөн баада сүйлөшүп алмак эместигин баалашат.

Сиз табылган жашыруун кемчиликтер тууралуу сатуучуга табылгандан кийин акылга сыярлык мөөнөттүн ичинде билдиришиңиз керек. Нидерландиянын мыйзамдары дооматтарды кароо үчүн катуу мөөнөттөрдү белгилейт, андыктан мыйзамдуу укуктарыңызды сактоо үчүн тез арада чара көрүү маанилүү.

Сатып алуу келишими жана келишимдин негизги жоболору

The сатып алуу келишими Нидерландиядагы мүлк бүтүмүңүздүн укуктук негизин түзөт. Бул келишимдин ичиндеги атайын жоболор сиздин укуктарыңызды жана бүткөндөн кийин жашыруун кемчиликтер пайда болгон учурда сатуучунун жоопкерчилигин аныктайт.

Стандарттык NVM келишимине сереп

NVM сатып алуу келишими эң кеңири колдонулат келишим үлгүсү Нидерландиядагы турак жай мүлкү менен болгон бүтүмдөр үчүн. Бул стандартташтырылган документ мүлктүн кадимки турак жай пайдаланууга ылайыктуу болушу керектиги жөнүндө кепилдикти камтыйт.

Сиз NVM келишимин колдонуп мүлк сатып алганда, сатуучу бул баштапкы стандартка кепилдик берет, эгерде мындай болбосо конкреттүү пункттар бул шарттарды өзгөртүү. Келишим эки негизги милдеттенмени тең салмактайт.

Сиз бар иликтөө жүргүзүү милдети мүлктү сатып алардан мурун текшерип көрүңүз, ал эми сатуучу белгилүү кемчиликтерди ачыкка чыгарууга милдеттүү. сатуучунун ачыкка чыгаруусу милдетиңиз тергөө милдетиңизден жогору турат.

Бул сатуучу сиз алар билип туруп көрсөтпөгөн кемчиликти байкабай калсаңыз да, ал жоопкерчиликтүү бойдон калат дегенди билдирет. Көпчүлүк сатуучулар сатып алуу келишими менен бирге толтурулган анкета беришет.

Бул документ нымдуулук, структуралык көйгөйлөр же мурунку оңдоп-түзөө иштери сыяктуу кеңири таралган маселелерди карайт.

Жаш курагы жөнүндө жобо жана анын кесепеттери

Жаш курагы боюнча жобо мүлктүн жашына байланыштуу кемчиликтер үчүн сатуучунун жоопкерчилигин бир кыйла чектейт. Сатып алуу келишимиңизге киргизилгенде, бул жободо имараттын жашына ылайыктуу эскирүү жана жыртылуу маселелери кадимки колдонууга тоскоол болгон кемчиликтерди түзбөй турганы айтылат.

Эски мүлктөр үчүн, жаш курагы боюнча жобо төмөнкүлөр боюнча дооматтарды алып салышы мүмкүн:

• Эскирген терезе рамкалары же начарлаган боёк катмары
• Эски сантехникалык же электр системалары күтүлгөн параметрлердин чегинде иштеп жатат
• Имараттын жашына шайкеш келген анча чоң эмес структуралык отурукташуу

Кымбат баалуу оңдоолорду талап кылса дагы, сиз сатуучуну бул эскирүүгө байланыштуу шарттар үчүн жоопкерчиликке тарта албайсыз. Бул жобо эски имараттар жаңы курулган имараттарга караганда табигый түрдө башкача мүнөздөмөлөрдү көрсөтөт деген принципке негизделген.

Бирок, олуттуу структуралык бузулуулар же кооптуу шарттар, адатта, курактык берененин коргоосуна кирбейт, анткени алар мүлктүн жашына карабастан кадимкидей колдонууга тоскоол болот.

Курулуш иштерин изилдөө жана архитектуралык шарттар

Курулуш иштеринин текшерүүсү мүлк сатып алууда маанилүү коргоону камсыз кылат. Архитектуралык шарт сизге имаратты бүтүрүүдөн мурун текшерүү үчүн квалификациялуу баалоочуну жалдоого мүмкүндүк берет.

Бул пункт сизге изилдөөдө олуттуу кемчиликтер аныкталса, сатып алуу келишиминен баш тартууга же бааны кайра сүйлөшүүгө укук берет. Структуралык изилдөө сиз кароо учурунда байкай албаган көйгөйлөрдү аныктайт.

Геодезисттер пайдубалды, чатырды, нымдуулук маселелерин жана конструкциялардын бүтүндүгүн текшеришет. Отчетто оңдоо чыгымдары сандык жактан көрсөтүлүп, коопсуздук боюнча шашылыш маселелер белгиленет.

Эгерде текшерүүдөн кемчиликтер чыкса, сиз тезинен чара көрүшүңүз керек. Архитектуралык шартта, адатта, сатуучуга кооптонууларды билдирүү үчүн белгилүү бир мөөнөттөр камтылган.

Бул мөөнөттөрдү өткөрүп жиберүү сиздин баш тартуу же бааны төмөндөтүүнү талап кылуу укугуңуздан ажыратылышы мүмкүн.

Четтетүү жана кепилдик жоболору

Жаш курагы боюнча жободон тышкары, сатып алуу келишимдеринде сиздин укуктарыңызды чектеген башка четтетүү жоболору камтылышы мүмкүн. Турак жай бирикмелеринен, инвесторлордон же кыймылсыз мүлктөрдөн сатып алууда көбүнчө өзүн-өзү ээлөө эмес деген жобо пайда болот.

Бул пункт сатуучу мүлктө жашабагандыгын жана ошондуктан жашоочулар гана аныктай турган кемчиликтер жөнүндө биле албастыгын моюнга алат.

Жалпы четтетүү сценарийлерине төмөнкүлөр кирет:

Айрым сатуучулар кеңири мазмундагы беренелер аркылуу бардык жоопкерчиликти алып салууга аракет кылышат. Нидерландиянын мыйзамдары мындай жоболордун аткарылышын чектейт, айрыкча сатуучу кемчиликтерди атайылап жашырган учурда.

Сатып алуу келишимине кол коюудан мурун, кандайдыр бир адаттан тыш четтетүү тилин юристтен карап чыгышыңыз керек. Кепилдик жоболору сатуучунун милдеттенмелерин так ырастоо менен сиздин пайдаңызга иштейт.

Бул жоболор белгилүү бир системалардын же жакында жасалган оңдоп-түзөөлөрдүн негизги кадимки пайдалануу кепилдигинен тышкары белгилүү бир стандарттарга жооп берерине кепилдик бериши мүмкүн.

Келишимдин аткарылбашы жана бузулушу

Мүлк сатып алуу келишиминде макулдашылган талаптарга жооп бербегенде, сиз шайкеш келбегендикке туш болосуз. Бул юридикалык түшүнүк жөнөкөй түшүнүктөн айырмаланат келишимди бузуу бирок экөө тең сизге сатуучуга каршы соттук териштирүү жүргүзүүгө негиз берет.

Иш жүзүндөгү шайкеш келбестик

Шайкештиксиздик сиз алган мүлк сатып алуу келишиминде көрсөтүлгөндөн айырмаланганда пайда болот. Мүлк Нидерландиянын мыйзамдарына ылайык, кадимки турак жай пайдаланууга жарактуу болушу керек.

Бул жылытуу, сантехника жана конструкциялык элементтер сыяктуу негизги системалар туура иштеши керек дегенди билдирет. Сатып алуу учурунда кемчилик "көрүнбөшү" керек.

Карап чыгуу же текшерүү учурунда байкалышы керек болгон көйгөйлөр үчүн сиз шайкеш келбестикти талап кыла албайсыз. Бирок, эгерде сатуучу көйгөйдү активдүү түрдө жашырса же ал жөнүндө билип туруп ачыкка чыгарбаса, сиз өз укуктарыңызды сактап каласыз.

Көп кездешкен мисалдарга оңдоп-түзөө иштерине уруксаттардын жоктугу же жаңы боёктун артында жашырылган олуттуу нымдуулук көйгөйлөрү кирет. Сатуучунун маалыматты ачыкка чыгаруу милдети сиздин иликтөө милдетиңизден жогору турат.

Эгер сиз бир нерсени байкабай калсаңыз да, сатуучу атайылап маалыматты жашырып койгон учурда жоопкерчилик тартат.

Келишимди бузуу критерийлери

Келишимдин бузулушу сатуучу сатып алуу келишиминде жазылган белгилүү бир шарттарды аткарбаганда болот. Бул шайкештиктин жоктугу боюнча дооматтардан бир аз айырмаланат.

Сиз сатуучу келишимдик милдеттенмелерди ачык бузганын далилдешиңиз керек. Негизги критерийлерге төмөнкүлөр кирет:

• Келишимде мүлктүн абалы жөнүндө так, конкреттүү шарттар камтылган
• Сатуучу бул шарттардын бузулганын билген же билиши керек болчу
• Сиз түздөн-түз натыйжада каржылык зыянга учурадыңыз
• Бузуу сиздин сатып алуу чечимиңизге таасир эте тургандай деңгээлде олуттуу болгон

Келишимдин бузулушу көп учурда сатуучунун анкетасында жалган билдирүүлөрдү же сүйлөшүүлөрдүн жүрүшүндө берилген жана аткарылбаган убадаларды камтыйт. Мисалы, эгерде сатуучу бардык уруксаттар тартипте экенин, бирок негизги иштерге тийиштүү уруксат жок экенин ырастаса, бул келишимди бузуу болуп саналат.

Соттук практика жана далилдөө жүгү

Нидерланд соттору укуктук талаш-тартыштарды баалоодо акылга сыярлык жана адилеттүүлүк принциптерин колдонушат мүлк кемчиликтери. Өткөрүп берүү учурунда дал келбестиктин бар экендигин далилдөөнүн баштапкы жүгүн сиз көтөрөсүз.

Бул, адатта, геодезисттерден же инженерлерден эксперттик отчетторду талап кылат. Кемчиликти көрсөткөндөн кийин, жүк өзгөрөт.

Андан кийин сатуучу сиздин көйгөй жөнүндө билгениңизди, ал текшерүү учурунда көрүнүп турганын же келишимдеги эскирүү жөнүндөгү жобо алардын жоопкерчилигин жокко чыгарарын далилдеши керек. Соттор кемчилик мүлктү "нормалдуу колдонууга" тоскоол болобу же жокпу, текшеришет.

Кичинекей косметикалык көйгөйлөр сейрек кездешет. Адатта, жашоого ыңгайлуулукка, коопсуздукка же структуралык бүтүндүккө таасир этүүчү олуттуу көйгөйлөр жаралат.

Акыркы сот практикасы көрсөткөндөй, сатуучулар толук эмес же адаштыруучу маалыматтарды берүү формаларын берген учурда, ал тургай сатып алуучулар өздөрүнүн сурамжылоолорун жүргүзгөн учурда да, соттор сатып алуучуларга артыкчылык беришет.

Жашыруун кемчиликтерди тапсаңыз, практикалык кадамдар

Нидерландиядан үй сатып алгандан кийин жашыруун кемчиликтерди байкасаңыз, тез арада чара көрүп, белгилүү бир юридикалык жол-жоболорду аткарышыңыз керек. Тийиштүү документтештирүү жана өз убагында отчет берүү абдан маанилүү.

Көп учурларда, адистерди издөө юридикалык кеңеш сатып алуучу катары сиздин укуктарыңызды коргоо үчүн зарыл болуп калат.

Баштапкы документтештирүү жана отчеттуулук

Жашыруун кемчиликти тапканыңызда сатуучуга жазуу жүзүндө кабарлашыңыз керек. Мыйзам, адатта, бул билдирүүнү табылгандан кийин эки айдын ичинде талап кылат.

Арызыңыздын расмий жазуусун түзүү үчүн катыңызды заказдык почта аркылуу жөнөтүңүз. Кемчиликти тапкан учурдан тартып баарын кылдаттык менен документтештириңиз.

Көйгөйдүн масштабын көрсөткөн сүрөттөрдү жана видеолорду тартыңыз. Шашылыш оңдоолорду жасоо үчүн бардык квитанцияларды сактап коюңуз.

Кемчиликти кеңири сүрөттөгөн кесипкөй текшерүү отчетун алыңыз. Бул отчетто кемчиликтин болжолдуу себеби, качан пайда болушу мүмкүн экендиги жана оңдоонун болжолдуу чыгымдары камтылышы керек.

Эгерде сиз сотко кайрылсаңыз, бул документ маанилүү далил болуп калат. Кыймылсыз мүлк агентиңизге кайрылып, сатып алууңузга байланыштуу бардык документтердин көчүрмөлөрүн сураңыз.

Дооматыңызга таасир этиши мүмкүн болгон жоболорду, мисалы, жаш курагы боюнча жоболорду же батирди ээлебөө жөнүндөгү жоболорду текшерүү үчүн сатып алуу келишимин кылдаттык менен карап чыгыңыз.

Кыймылсыз мүлк боюнча юрист жалдоо

Кыймылсыз мүлк боюнча юрист сиздин сатуучуну жашыруун кемчиликтер үчүн жоопко тартууга негизиңиз бар же жок экенин баалай алат. Алар сиздин сатып алуу келишимиңизди, текшерүү отчетторуңузду жана сатуучу менен болгон бардык кат алышууларыңызды карап чыгышат.

Сиздин адвокатыңыз сатуучу белгилүү кемчиликтерди ачыкка чыгаруу милдетин бузгандыгын аныктайт. Бул бузуу сатуучу көйгөй жөнүндө билип, бирок сатуу учурунда атайылап айтпай койгондо болот.

Ошондой эле, адвокат кемчилик үйдү кадимкидей колдонууга тоскоол болобу же жокпу, баалай алат, бул соттук териштирүү үчүн дагы бир негиз болуп саналат. Оңдоо чыгымдары олуттуу болгондо, юридикалык өкүлчүлүк өзгөчө маанилүү болуп калат.

Сиздин адвокатыңыз сатуучу жана анын юридикалык тобу менен сүйлөшүүлөрдү жүргүзөт. Алар көп учурда сотко кайрылуудан мурун талаш-тартыштарды ортомчулук аркылуу чече алышат.

Юридикалык каражаттар жана соттук териштирүү жолдору

Эгер сатуучунун жоопкерчилигин далилдесеңиз, оңдоо чыгымдары үчүн компенсация талап кыла аласыз же бааны төмөндөтүүнү талап кыла аласыз. Түз сүйлөшүүлөрдүн аракеттери ишке ашпай калгандан кийин соттук териштирүү сиздин акыркы вариантыңыз болушу керек.

Сиздин юридикалык варианттарыңызга төмөнкүлөр кирет:

• Сатуучудан оңдоо үчүн акча төлөөнү талап кылуу
• Сатып алуу баасын төмөндөтүү өтүнүчү менен кайрылган
• Өзгөчө учурларда, сатууну жокко чыгарууну талап кылуу

Далилдөө жүгү сатып алуучу катары сизге жүктөлөт. Сиз кемчилик сатуудан мурун болгонун жана сатуучу бул тууралуу билгенин же билиши керек болгонун далилдешиңиз керек.

Бул сиздин документтериңизди жана эксперттик отчетторуңузду ишиңиз үчүн абдан маанилүү кылат. Соттук териштирүүлөрдү чечүү бир нече айга же ал тургай жылдарга созулушу мүмкүн.

Сотко кайрылуудан мурун, соттук чыгымдарды мүмкүн болгон компенсацияга каршы карап көрүңүз.

Алдын алуу стратегиялары жана тобокелдиктерди азайтуу

Жашыруун мүлк кемчиликтеринен өзүңүздү коргоо керек кылдат текшерүүлөр, сатуучулардын билдирүүлөрүн кылдаттык менен карап чыгуу жана күчтүү келишимдин шарттары.

Бул кадамдар сизге сатып алуудан мурун көйгөйлөрдү аныктоого жана кийинчерээк кемчиликтер пайда болгон учурда укуктук коргоону түзүүгө жардам берет.

Сатып алуу алдындагы текшерүүлөрдү жүргүзүү

Сатып алуу алдындагы комплекстүү текшерүү - бул мүлктүн жашыруун кемчиликтеринен коргонуунун негизги жолу. Сатып алууну аяктоодон мурун мүлктү текшерүү үчүн квалификациялуу курулуш баалоочуларын жалдашыңыз керек.

Кылдат текшерүү, адатта, пайдубалды, чатырдын конструкциясын, электр системаларын, сантехниканы жана дренажды камтыйт. Геодезист суунун бузулушун, конструкциялык жаракаларды, зыянкечтердин жайылышын жана чөгүүнүн белгилерин текшерет.

Ошондой эле, алар жылытуу системаларын, изоляциянын сапатын жана желдетүүнү текшеришет. Бул текшерүүлөрдү сатып алуу процессинин башында эле уюштурушуңуз керек.

Бул сизге жыйынтыктарды карап чыгууга жана маалыматтуу чечимдерди кабыл алууга убакыт берет. Эгерде текшерүүдө олуттуу кемчиликтер аныкталса, сиз оңдоо боюнча сүйлөшүүлөрдү жүргүзүп, бааны төмөндөтүүнү сурансаңыз же сатып алуудан баш тартсаңыз болот.

Айрым маселелер боюнча адистештирилген текшерүүлөр талап кылынышы мүмкүн. Аларга нымдуулукту изилдөө, электр коопсуздугу боюнча сертификаттар жана эски имараттарда асбестти текшерүү кирет.

Суунун жанындагы же жумшак топурактагы имараттар үчүн кошумча пайдубал баалоосу талап кылынышы мүмкүн.

Сатуучунун ачыктоолорун баалоо

Нидерландиядагы сатуучулар Нидерландиянын жарандык мыйзамдарына ылайык белгилүү болгон кемчиликтерди ачыкка чыгарышы керек. Сиз бардык ачыкка чыгаруу билдирүүлөрүн кылдаттык менен карап чыгып, аларды текшерүүнүн жыйынтыктары менен салыштырып көрүшүңүз керек.

Оңдоо, жаңыртуу же техникалык тейлөө иштеринин жазуу жүзүндөгү документтерин сураңыз. Мурдагы бузулуулар, анын ичинде суу агып кетүү, өрттүн зыяны же курулуштарды оңдоо жөнүндө сураңыз.

Сатуучу курулуш уруксаттары, мүлктүн чек аралары жана уланып жаткан талаш-тартыштар жөнүндө маалымат бериши керек. Эгерде ачыкка чыгаруу билдирүүлөрү толук эмес же бүдөмүк көрүнсө, этият болуңуз.

Сиз мүлктүн абалы жана тарыхы боюнча конкреттүү суроолорду берүүгө укуктуусуз. Сатуучу менен болгон бардык сүйлөшүүлөрдү жазуу жүзүндө документтештириңиз.

Эгерде оозеки билдирүүлөр жазуу жүзүндөгү маалыматтарга карама-каршы келсе, тактоолорду сураңыз. Курулуш эрежелерин бузуу боюнча муниципалдык жазууларды, уруксат берүү тарыхын жана зоналаштыруу чектөөлөрүн карап чыгыңыз.

Бул ачык документтер сатуучу ачыкка чыгарбаган маалыматты ачып бериши мүмкүн.

Келишимдик коргоо боюнча сүйлөшүүлөрдү жүргүзүү

Сатып алуу келишимиңизде сизди жашыруун кемчиликтерден коргогон атайын жоболор камтылышы керек. Кол коюудан мурун бул жоболорду иштеп чыгуу же карап чыгуу үчүн юрист менен иштешиңиз.

Негизги келишимдик коргоолорго сатуучу мүлктүн абалын тастыктаган жана белгилүү бир кемчиликтерге кепилдик берген кепилдик жоболору кирет. Сиз сатуучудан аныкталган көйгөйлөрдү бүтүрүүдөн мурун оңдоону талап кылган оңдоо милдеттенмелери боюнча сүйлөшүүлөрдү жүргүзө аласыз.

Эгерде акыркы текшерүүлөрдүн жүрүшүндө кемчиликтер табылса, бааны оңдоо боюнча жоболорду камтуу. Жашыруун кемчиликтер үчүн доомат коюу укугуңуздан баш тарткан "кандай болсо, ошондой" деген жоболордон алыс болуңуз.

Бул шарттар сиздин юридикалык мүмкүнчүлүктөрүңүздү бир топ чектейт. Эгерде сатуучу мындай жоболорду талап кылса, алар белгилүү маселелер боюнча кеңири маалымат беришин камсыз кылыңыз.

Сатуучудан сатып алгандан кийин белгилүү бир мезгил ичинде жашыруун кемчиликтерди камтыган курулуш камсыздандыруусун алууну талап кылууну карап көрүңүз. Табылган кемчиликтер жөнүндө качан кабарлашыңыз керектиги жөнүндө так мөөнөттөрдү белгилеп, талаш-тартыштарды дароо соттук териштирүүлөрсүз чечүү жол-жоболорун белгилеңиз.

Көп берилүүчү суроолор

Сатып алуучулар жаңы сатып алган Нидерландиядагы мүлкүндөгү кемчиликтерден шектенгенде көп учурда шашылыш суроолорго туш болушат. Өзүңүздүн мыйзамдуу укуктарыңызды, жашыруун кемчиликтердин аныктамасын жана дооматтарды кароо үчүн талап кылынган кадамдарды түшүнүү сизге бул татаал кырдаалдарда натыйжалуу күрөшүүгө жардам берет.

Нидерландыда мүлк сатып алгандан кийин жашыруун кемчиликтерди байкасам, кандай кадамдарды жасашым керек?

Мүлкүңүздөн кемчилик тапканыңызда дароо чара көрүшүңүз керек. Нидерландиянын мыйзамдары боюнча убакыт абдан маанилүү, анткени кечигүүлөр сиздин юридикалык абалыңызды начарлатышы же талап кылуу укугуңуздан ажыратышы мүмкүн.

Баарын кылдат документтештирүүдөн баштаңыз. Кемчиликтин бир нече бурчтан деталдуу сүрөттөрүн тартыңыз.

Көйгөйдү биринчи жолу качан байкаганыңызды жана анын мүлктү пайдаланууңузга кандай таасир этерин жазыңыз. Кемчиликти кесипкөй баалоо үчүн квалификациялуу курулуш инспекторун же курулуш инженерин жалдашыңыз керек.

Алардын отчетунда көйгөйдүн мүнөзү жана олуттуулугу боюнча эксперттик далилдер келтирилген. Эгерде сизге соттук териштирүү керек болсо, бул документ абдан маанилүү болуп калат.

Сатуучуга мүмкүн болушунча тезирээк жазуу жүзүндө кайрылыңыз. Кемчиликти так түшүндүрүп, ал Нидерландиянын мыйзамдарына ылайык жашыруун кемчилик катары караларын билдириңиз.

Бардык кат алышуулардын көчүрмөлөрүн сактап коюңуз. Жашыруун кемчиликтер боюнча иштер боюнча тажрыйбасы бар голландиялык мүлк боюнча юристке кайрылыңыз.

Алар сизге дооматыңыздын негиздүүлүгү жана эң жакшы иш-аракет багыты боюнча кеңеш бере алышат. Адвокатыңыз сизге оңдоо иштерин, компенсацияны же башка чыгымдарды талап кылуу керекпи же жокпу, аныктоого жардам берет. келишимди бузуу.

Нидерландиянын мыйзамдары сатып алуучуларды мүлктөгү жашыруун кемчиликтерден кантип коргойт?

Нидерландиянын жарандык укугу сатуучунун жоопкерчилиги эрежелери аркылуу сизге жашыруун кемчиликтерден олуттуу коргоону берет. Сатуучулар сиздин сатып алуу чечимиңизге же мүлктүн баасына таасир этиши мүмкүн болгон бардык белгилүү материалдык кемчиликтерди ачыкка чыгарышы керек.

Мыйзам ак ниеттүүлүк принцибине негизделген. Сатуучулар белгилүү көйгөйлөр жөнүндө унчукпай тура алышпайт, сиз аларды байкабайсыз деп үмүттөнүшөт.

Алар сизге материалдык маселелер тууралуу алдын ала маалымат берүүгө милдеттүү. Эгерде сатуучу жашыруун кемчиликти ачыкка чыгарбаса, сиз бир нече юридикалык чараларды көрө аласыз.

Сиз оңдоо чыгымдары үчүн компенсация талап кыла аласыз, сатып алуу баасын төмөндөтүүнү талап кыла аласыз же олуттуу учурларда келишимди толугу менен жокко чыгара аласыз. Мыйзам сатып алуучу катары сизге далилдөө жүгүн жүктөйт.

Сиз кемчилик сатуу учурунда бар экенин, аны аныктоого мүмкүн болбогонун жана мүлктүн баасына же пайдаланууга жарамдуулугуна олуттуу таасир этерин көрсөтүшүңүз керек.

Стандарттык мүлк сатып алуу келишимдеринде көбүнчө кемчиликтер жөнүндө атайын пункттар камтылат. Бул келишимдик шарттар сиздин укуктарыңызды жана сатуучунун милдеттенмелерин аныктоо үчүн мыйзамдуу коргоо менен бирге иштейт.

Нидерландиянын мүлк укугунун контекстинде "жашыруун кемчилик" деген эмне?

Жашыруун кемчилик – бул сатып алуудан мурун акылга сыярлык текшерүү учурунда аныктай албаган олуттуу кемчилик. Кемчилик сиз мүлктү сатып алган учурда бар болушу керек.

Көйгөй мүлктүн баасына же аны кадимкидей колдонуу мүмкүнчүлүгүңүзгө олуттуу таасир эте тургандай олуттуу болушу керек. Голландиянын мыйзамдары боюнча, анча чоң эмес косметикалык көйгөйлөр, адатта, жашыруун кемчиликтер катары эсептелбейт.

Көп кездешүүчү мисалдарга дубалдардын артына жашырылган пайдубалдагы жаракалар, карап жатканда көрүнбөгөн олуттуу конструкциялык бузулуулар же имараттын конструкциясынын ичинде жашырылган электрдик же сантехникалык ири бузулуулар кирет. Эгерде бул көйгөй сатып алуу алдындагы текшерүү учурунда байкалбаса, төмөндөгү конок бөлмөсүнө агып кетүүчү ванна жарактуу болот.

Кемчилик сатып алгандан кийин өзүңүз жараткан нерсе болушу мүмкүн эмес. Ал бүтүм жасалганга чейин же ошол учурда болушу керек.

Ошондой эле, сатып алуу процессинде кемчиликти чындап билбегениңизди далилдешиңиз керек. Эгер сизде аны акылга сыярлык текшерүү аркылуу аныктоо мүмкүнчүлүгү болсо, бирок андай кылбасаңыз, ал жашыруун деп эсептелбеши мүмкүн.

Сатуудан мурун мүлктүн кемчиликтерин ачыкка чыгарбагандыгы үчүн сатуучуну жоопкерчиликке тарта аламбы?

Ооба, эгерде сатуучу кемчиликтер жөнүндө билип туруп, аларды ачыкка чыгарбаса, сиз аны жоопкерчиликке тарта аласыз. Нидерландиянын мыйзамы сатуучулардан ачык-айкындуулук жана чынчылдык менен иш алып барууну талап кылат.

Сатуучунун билими маанилүү фактор болуп саналат. Эгерде алар материалдык кемчиликти билип туруп, аны атайылап жашырышса же унчукпай коюшса, алар юридикалык жоопкерчилик тартышат.

Бул сиз ошол конкреттүү маселе боюнча конкреттүү суроолорду бербесеңиз дагы тиешелүү. Сиз сатуучунун кемчилик жөнүндө билгенин далилдешиңиз керек.

Далилдерге мурунку оңдоо баалары, көйгөй боюнча кат алышуулар же күбөлөрдүн көрсөтмөлөрү кириши мүмкүн. Эгерде кемчилик сатуучу билиши керек болгон деңгээлде айкын болсо, соттор аларды жоопкерчиликке тартышы мүмкүн.

Сатуучунун жоопкерчилиги атайылап жашырууга жана ачыкка чыгарбоого да тиешелүү. Алар мүлк ээси катары акылга сыярлык түрдө билиши керек болгон көйгөйлөр жөнүндө билбегенин айта алышпайт.

Кесипкөй сатуучулар жана кыймылсыз мүлк агенттери андан да катуу талаптарга туш болушат. Алар жеке сатуучуларга караганда мүлктүн шарттары жөнүндө көбүрөөк билишет деп күтүлүүдө.

Нидерландыда жашыруун кемчиликтерге каршы соттук чараларды көрүүнүн эскирүү мөөнөтү канча?

Нидерландиянын мыйзамдары жашыруун кемчиликтер боюнча дооматтарды кароо үчүн катуу мөөнөттөрдү белгилейт. Кемчиликти тапкандан кийин тезинен чара көрүшүңүз керек.

Жалпы эреже боюнча, сизден кемчилик табылгандан кийин акылга сыярлык мөөнөттүн ичинде сатуучуга кабарлоо талап кылынат. Акылга сыярлык деп эсептелген нерсе жагдайга жараша болот, бирок негиздүү себепсиз бир нече ай күтүү сиздин дооматыңызга зыян келтириши мүмкүн.

Көптөгөн кемчиликтер боюнча дооматтар боюнча, сизде табылган күндөн тартып сот ишин козгоо үчүн эки жыл бар. Бирок, бул мөөнөт сатып алуу келишимиңиздин шарттарына жараша кыскараак болушу мүмкүн.

Айрым сатып алуу келишимдеринде кемчиликтер жөнүндө кабарлоо үчүн андан да катаал мөөнөттөр көрсөтүлөт. Голландиялык кыймылсыз мүлк агенттери колдонгон стандарттуу үлгү келишимдер көбүнчө сиз аткарышыңыз керек болгон белгилүү бир билдирүү мөөнөттөрүн камтыйт.

Саат сиз кемчиликти тапканда же аны табышыңыз керек болгондо башталат. Мурда аныкталышы мүмкүн болгон көйгөйдү жакында эле билдим деп айтуу менен аракеттерди кечеңдете албайсыз.

Эгерде сиз мыйзамдуу мөөнөттү өткөрүп жиберсеңиз, адатта, доо коюу укугуңуздан айрыласыз. Соттор бул мөөнөттөрдү сейрек узартышат, бул тез арада чара көрүүнү зарыл кылат.

Нидерландияда үй сатып алардан мурун, мүмкүн болгон жашыруун кемчиликтерди аныктоо үчүн мүлктү изилдөө зарылбы?

Нидерландияда кесипкөй мүлктү изилдөө мыйзамдуу түрдө талап кылынбайт, бирок бул абдан сунушталат. Кылдат текшерүү жүргүзүү сиздин кызыкчылыктарыңызды коргойт жана кийинчерээк кемчиликтер пайда болсо, позицияңызды бекемдейт.

Сатып алардан мурун мүлктү текшерүүгө сиздин мыйзамдуу милдетиңиз бар. Бул сиз көрүнүп турган же табылып жаткан кемчиликтерди аныктоо үчүн акылга сыярлык чараларды көрүшүңүз керек дегенди билдирет.

Соттор сатып алуучулар тийиштүү текшерүүлөрдү жүргүзүшүн күтүшөт. Квалификациялуу курулуш инспекторун же курулуш инженерин жалдоо мүлктүн абалын эксперттик баалоону камсыз кылат.

Бул адистер сиз кокусунан көрүп жатканда байкабай калышы мүмкүн болгон көйгөйлөрдү аныктай алышат. Алардын отчетторунда мүлктүн сатып алуу учурундагы абалы көрсөтүлөт.

Сатып алуу алдындагы сурамжылоо сизге маалыматтуу сатып алуу чечимин кабыл алууга жана олуттуу көйгөйлөрү бар мүлктөрдөн качууга жардам берет. Ошондой эле, ал сиз акылга сыярлык текшерүү жүргүзгөнүңүздүн далилин берет, бул кийинчерээк кемчилик жашырылган деп ырастасаңыз да маанилүү.

Кесипкөй сурамжылоосуз, кемчилик чындап эле жашырылганын далилдөө кыйыныраак болуп калат. Сатуучулар жана соттор тийиштүү текшерүү көйгөйдү аныктамак деп ырасташы мүмкүн.

Имараттарды изилдөөнүн баасы аныктала элек кемчиликтердин потенциалдуу чыгымдарына салыштырмалуу анча чоң эмес. Көпчүлүк голландиялык сатып алуучулар мүлк сатып алууну аяктоодон мурун структуралык изилдөөлөргө заказ беришет.