Эки ишкер бир көчөдөн дээрлик бирдей имаратты болжол менен бирдей баада ижарага ала алышат. Бирок алардын юридикалык абалы жана мыйзам тарабынан берилген коргоо абдан айырмаланышы мүмкүн. Бул айырмачылык тараптардын кагаз жүзүндө эмнени көрсөткөнүнө эмес, пайдалануунун мүнөзүнө жараша болот. Нидерландиянын ижара мыйзамы коммерциялык имараттар үчүн эки башка режимди тааныйт: Нидерландиянын Жарандык кодексинин (DCC) 7:290-беренеси жана DCCнин 7:230a-беренеси. Экөө тең көбүнчө милдеттүү мыйзам болуп саналат, демек, тараптар алардан жөн гана четтеп кете алышпайт. Демек, туура режим келишимдик тандоо эмес, имараттын чындыгында кандайча колдонулуп жатканынан келип чыккан юридикалык факт. Коммерциялык ижара келишимин эрте түшүнүү сизге кымбат каталардан качууга жардам берет.
Кайсы режим аларга тиешелүү экенин билбеген ишкерлер эскертүү мөөнөттөрүн өткөрүп жиберүү, коргоо укуктарын колдонбоо же алардын позициясын керексиз алсырата турган келишимге кол коюу коркунучуна кабылышат. Бул макалада эки режимдин айырмасы жана сиздин кырдаалыңызга кайсы режим тиешелүү экенин кантип аныктоого болору түшүндүрүлөт.
7:290 коммерциялык аянт деген эмне?
7:290-берене DCC мыйзам чекене соода деп аталган жайлардын ижарачыларын коргойт. Бул коомчулук үчүн жеткиликтүү жана керектөөчүлөргө товарларды же кызматтарды түздөн-түз жеткирүү үчүн колдонулган коммерциялык мейкиндик. Мыйзамда мисал катары дүкөн, ресторан же кафе, тамак-ашты алып кетүү, коомдук соода аянты бар кол өнөрчүлүк бизнеси жана мейманкана же кемпинг келтирилген.
Мүнөздүү мисалдар
7:290 өлчөмүндөгү типтүү жайлар – бул алдыңкы жагында дүкөнү бар наабайкана, кийим сатуучу бутик, чачтарач, көргөзмө залы бар велосипед оңдоочу жай, тамак-аш алып кетүүчү ресторан жана мейманкана. Алардын жалпылыгы – ошол учурда коомчулук товар же кызмат алуу үчүн имаратка кирет.
Негизги өзгөчөлүгү: коомчулукка жеткиликтүүлүк жана ошол жерде камсыздоо
Эң чечүүчү критерий - бул эки элементтин айкалышы: жай коомчулук үчүн жеткиликтүү жана продукт же кызмат көрсөтүү ошол жерде жеткирилет. Ошондуктан, дүкөндүн артында жайгашкан кампа, эгерде ал ошол эле ижарачы болсо дагы, 7:290дон төмөн түшпөйт. Ушул эле нерсе дүкөндүн үстүндөгү кеңсе аянтына да тиешелүү, эгерде ал кеңсе аянты сатуу пункту катары да иштебесе.
7:230a коммерциялык мейкиндик деген эмне?
7:230a DCC беренеси калдык категория болуп саналат. Турак жай эмес жана 7:290 беренесинин аныктамасына кирбеген бардык коммерциялык мейкиндиктер автоматтык түрдө ушул режимге кирет. Аларга кеңселер, кампалар, бөлүштүрүү борборлору, заводдор, унаа токтотуучу жайлар, адистердин (юристтер, физиотерапевттер, архитекторлор) практикалык бөлмөлөрү жана коомчулукка түздөн-түз сатуусуз көргөзмө залдары кирет.
Коргоодогу айырмачылык олуттуу. 7:290 режими ижарачыга кеңири ижара укугун коргоону камсыз кылса, 7:230a режими көчүрүүдөн чектелген гана коргоону сунуштайт. Акыркы режим боюнча ижарачынын ижара келишимин улантууга укугу жок, бирок көчүрүүнү райондук сот аркылуу үч жылга чейин кийинкиге калтыра алат.
Бир караганда беш практикалык айырмачылык
1. Ижараны коргоо
7:290 коммерциялык аянт үчүн мыйзамдуу мөөнөттүү коргоо колдонулат. Ижара келишими, негизинен, беш жылга түзүлөт, андан кийин дагы беш жылга узартуу менен. Бул мезгилде үй ээси ижара келишимин толук мыйзамдуу негиздер боюнча гана токтото алат. Ижарачы райондук сот аркылуу узартууну талап кыла алат. 7:230 коммерциялык аянт үчүн салыштырмалуу мөөнөттүү коргоо жок. Ижара келишими тараптар макулдашкандай аяктайт.
2. чек коюу
7:290 коммерциялык аянттын үй ээси мыйзамда толук көрсөтүлгөн негиздер боюнча гана, мисалы, шашылыш жеке колдонуу же туруктуу начар ижара акысы сыяктуу учурларда гана келишимди токтото алат. 7:230 коммерциялык аянт үчүн келишимди токтотуу, негизинен, расмий негиздерсиз болот жана үй ээси себебин көрсөтүүгө милдеттүү эмес. Ижарачы чыгарууну кийинкиге калтырууну гана сурана алат. Токтотуу негиздеринин кеңири талкуусун ушул сериянын 2-бөлүгүнөн тапса болот.
3. Ижара акысын карап чыгуу
7:290 коммерциялык аянт үчүн, макулдашылган ижара мөөнөтү аяктагандан кийин, кайсы бир тарап райондук соттон ижара акысын акыркы беш жылдагы жергиликтүү салыштырмалуу коммерциялык аянттын орточо ижара акысына тууралоону сурана алат (DCC 7:303-берене). Бул жол-жобо эксперттик корутундуну талап кылат. 7:230 коммерциялык аянт үчүн бул укук жок. Тараптар келишимде макулдашылган нерселерге, адатта индексациялоо жобосуна, милдеттүү.
4. Келишимдин мөөнөтү
7:290 режиминин мыйзамдуу минималдуу мөөнөттөрү бар: негизинен беш жыл жана беш жыл. Кыска мөөнөттөр райондук соттун макулдугу менен гана мүмкүн. 7:230 коммерциялык мейкиндик үчүн мыйзамдуу минималдуу мөөнөттөр жок. Тараптар бир жылга, үч жылга же башка мөөнөткө келишим түзө алышат.
5. Мыйзамдан четтөө
7:290 коммерциялык мейкиндик үчүн, ижарачынын зыянына мыйзамдуу коргоочу жоболордун көпчүлүгүнөн четтөөгө райондук сот бекиткен учурда гана жол берилет. Бул күчтүү коргоо чарасы. 7:230 коммерциялык мейкиндик үчүн келишим түзүү эркиндиги алда канча жогору. Тараптар көптөгөн келишимдерди акылга сыярлык жана адилеттүүлүк чегинде өздөрү аныктай алышат.
Күмөндүү учурлар: аралаш колдонуу жана чек арадагы кырдаалдар
Аралаш колдонуу: басымдуулук кылган максаттагы тест
Иш жүзүндө аралаш пайдалануу дайыма кездешет: ижарачы алдыңкы жагында дүкөн иштетет жана имараттын арткы жарымын сактоочу жай катары колдонот. Соттук практика муну басымдуу максаттагы тест менен чечет: иш жүзүндө басымдуулук кылган колдонуу тиешелүү режимди аныктайт. Эгерде дүкөндүн аянты бизнестин борборун түзсө жана сактоочу жай баш ийсе, анда ижарага алынган мүлктүн баары DCC 7:290 беренесине туура келет.
Түз сатуусуз көргөзмө залы, чогултуу пункту бар интернет-дүкөн, үйдө практика
Кардарлар товарларды көрүп, бирок дароо сатып ала албаган көргөзмө залы принцип боюнча 7:290-берененин чегинен чыгып кетет. Кантсе да, ошол жерде түз жеткирүү жок. Алып кетүү пункту бар интернет-дүкөн үчүн бул позиция бир топ нюанстуу: эгерде кардарлар буйрутмаларын алып, бирок ошол жерде эч кандай сатып алуу жасабаса, анда сатуу пункту жок. Үйүнүн бир бөлүгүн дарылоо бөлмөсү катары колдонгон жеке ишкер физиотерапевттин үйдөгү практикасы да, адатта, 7:290 орун катары классификацияланбайт.
Күмөн саноо жаралган учурда, сот акыры келишим түзүүдө тараптардын иш жүзүндөгү колдонулушунун жана ниетинин негизинде чечим чыгарат. Эгерде иш жүзүндөгү колдонулуш башкача далилденсе, келишимдик классификация («бул 7:290 мейкиндик эмес») сотту милдеттендирбейт.
Бул сиздин келишимиңиз үчүн эмнени билдирет?
Биринчиден: ижара келишиминде максаттуу колдонууну кылдаттык менен жана конкреттүү түрдө жазыңыз. Бул колдонулуучу режим боюнча кийинки талаш-тартыштардын алдын алат. Экинчиден: үй ээси колдонгон ROZ модели сиздин жагдайыңызга туура келерин текшериңиз. 7:290 мейкиндик үчүн ROZ модели 7:230a мейкиндик үчүн моделден олуттуу айырмаланат жана туура эмес модель күтүлбөгөн кесепеттерге алып келиши мүмкүн. Үчүнчүдөн: иш жүзүндөгү колдонуудан четтеген келишимдик классификация мыйзамдуу режимге милдеттүү таасир этпейт, бирок сот ишиндеги сиздин позицияңызга таасир этиши мүмкүн.
Күмөн санасаңыз, кол коюудан мурун ижара келишимиңизди карап чыгыңыз. Кийинчерээк сотто кайсы режим колдонулаарын талашып-тартышканга караганда, келишимди алдын ала талкуулоо оңой жана арзан.
жыйынтыктоо
7:290 жана 7:230 коммерциялык мейкиндиктин ортосундагы айырма расмий эмес. Ал сиздин ижарачы катары канчалык деңгээлде корголгонуңузду, жайгашкан жериңизге канча убакытка укуктуу экениңизди, үй ээси ижара келишимин качан токтото аларын жана ижара акысын кайра карап чыгууга болобу же жокпу, аныктайт. Режим милдеттүү түрдө иш жүзүндөгү колдонуудан келип чыгат жана ошондуктан ар кандай коммерциялык ижара мамилелериндеги эң чечүүчү факторлордун бири болуп саналат.
Корпоративдик юристтер Law & More ижара келишимиңизди баалоодо, тиешелүү режимди аныктоодо жана сүйлөшүүлөрдө же талаш-тартыштарда өз позицияңызды коргоодо сизге жардам берүүгө кубанычтабыз. Милдеттенмесиз тааныштыруу жолугушуусу үчүн биз менен байланышуудан тартынбаңыз.
Көп берилүүчү суроолор
7:290 жана 7:230a коммерциялык мейкиндиктин ортосунда кандай айырма бар?
7:290-берене DCC дүкөндөр жана мейманканалар сыяктуу товарлар же кызматтар түздөн-түз жеткирилген коомдук коммерциялык жайлардын ижарачыларын коргойт. 7:230a-берене DCC кеңселер жана кампалар сыяктуу башка бардык коммерциялык жайлар үчүн калдык категория болуп саналат. 7:290 режими ижарага алуу укугун бир топ көбүрөөк коргоону камсыз кылат.
Кеңсе 7:290 же 7:230a DCCге киреби?
Кеңсе, принцип боюнча, 7:230a DCCге кирет. Кеңселер, адатта, коомчулук үчүн сатуу пункту катары жеткиликтүү эмес жана керектөөчүлөргө товарларды же кызматтарды түздөн-түз жеткирүү жок. Ошондуктан, кеңсенин ижарачысы дүкөндүн ижарачысына караганда ижара укугунан азыраак корголот.
Ижарачы катары кайсы режим колдонулаарын тандай аламбы?
Жок. Режим ижарага алынган мүлктү иш жүзүндө колдонуудан милдеттүү түрдө келип чыгат. Тараптар келишимде белгилүү бир режим колдонулаарын макулдаша алышат, бирок эгерде иш жүзүндө колдонуу башкача далилденсе, сот ал классификацияны жокко чыгара алат.
Дүкөн менен айкалышкан кампага кайсы ижара режими колдонулат?
Эгерде дүкөндүн аймагы басымдуулук кылган элемент болуп, ал эми кампа багындыруучу функцияга ээ болсо, анда 7:290 DCC беренеси ижарага алынган бүтүндөй мүлккө тиешелүү. Бул басымдуулук максатындагы тест деп аталат. Күмөн санаган учурда юридикалык кеңешке кайрылуу сунушталат.
Коммерциялык ижара укугу боюнча бул сериядан көбүрөөк маалымат
Бул макала коммерциялык ижара укугу боюнча үч бөлүктөн турган сериябыздын бир бөлүгү. Башка бөлүктөрү менен да таанышыңыз:
