Подрядчыны жалдап жатканда, сиз сапаттын белгилүү бир стандартын күтөсүз. Ошентип, тапшырылган иш төмөн болгондо эмне болот? Голландиянын мыйзамдарына ылайык, сиздин негизги укугуңуз подрядчыдан сапатсыз ишти өз тыйынына оңдоону талап кылуу. Бул мыйзам боюнча белгилүү оңдоого укуктуу.

Төлөмдү кармап калуу же башка бирөөнү алып келүү сыяктуу башка кадамдарды жасоодон мурун, адегенде подрядчыга көйгөйлөр жөнүндө расмий түрдө кабарлашыңыз керек. Сиз аларга кайтып келип, оңдоп-түзөө үчүн жетиштүү убакыт беришиңиз керек.

Начар иш боюнча Сиздин токтоосуз иш-чаралар планы

Сиз төлөгөн иш туура аткарылбай калганын билүү абдан капалантат. Бул алгачкы шок ачууга оңой эле көбүртүп жибериши мүмкүн, бирок ошол алгачкы бир нече саатты туура башы менен чечүү абдан маанилүү. Тынчтык, методикалык мамиле сизге кызуу тирешүүгө караганда алда канча жакшыраак кызмат кылат. Бул уруш баштоо жөнүндө эмес; бул жагдайдын фактыларын профессионалдуу жана так аныктоо.

Өзүңүздү детектив деп эсептеңиз. Сиздин биринчи жумушуңуз – ар бир чыгарылыш боюнча талашсыз, кристаллдай тунук жазуу түзүү. Бул документация келечектеги талкуулардын негизи болуп саналат, мейли сиз подрядчыңыз менен жемиштүү баарлашасызбы же формалдуураак мыйзамдуу жолго барышыңыз керекпи. Катуу, далилдүү ыкма сизди катуу көзөмөлгө алат.

Көйгөйдү тапканда, тез жана системалуу иш-аракет кылуу керек. Сиз дароо жасай турган кадамдар натыйжага олуттуу таасир этиши мүмкүн. Бул жерде сизге жол көрсөтүүчү жөнөкөй текшерүү тизмеси.

Начар иш боюнча Сиздин токтоосуз иш-чаралар планы

Бул кадамдарды аткаруу процессти мүмкүн болушунча профессионалдуу сактоо менен өз укуктарыңызды коргоп, кырдаалды жөнгө салуунун структураланган жолун камсыз кылат.

Баарын дароо документтештириңиз

Подрядчыны чакыруу жөнүндө ойлоно электе, эң биринчи кадамыңыз ар бир кемчиликти документтештирүү болушу керек. Муну кийинкиге калтырба.

• Толук сүрөттөрдү жана видеолорду тартыңыз: Ар кандай бурчтан жана аралыктан кадрларды алыңыз. Туура эмес өлчөмдөрдү же туура эмес тегиздөөлөрдү көрсөтүү үчүн сүрөттөрдө сызгычты же ченегич лентаны колдонуңуз. Сиз сайтты кыдырып, көйгөйлөрдү баяндаган видео укмуштуудай натыйжалуу болушу мүмкүн.
• Баарын жаз: Сиз тапкан ар бир кемчиликтин толук тизмесин түзүңүз. Мүмкүн болушунча конкреттүү болуңуз — “жаман боёк” дегендин ордуна, “конок бөлмөсүндөгү юбка тактайларындагы боёк тамчыларын жана түндүк дубалдагы щеткалардын көрүнгөн штрихтерин” жазыңыз. Ар бир чыгарылыш үчүн аны тапкан күндү жана убакытты белгилеңиз.

Негизги укуктарыңызды түшүнүңүз

Бул жерде, Нидерландияда, сиздин укуктарыңыз Голландиянын контракт мыйзамдарында жана керектөөчүлөрдүн укуктарын коргоо мыйзамдарында бекем негизделген. Бул коргоонун негизи сиздин оңдоону талап кылууга укуктуу. Бул подрядчы мыйзамдуу түрдө сизден ашыкча акы албай туруп, макулдашылган стандарттарга жооп берүү үчүн ишти оңдоого же кайра жасоого милдеттүү экенин билдирет.

Бул негизги укукту билүү сизге подрядчыга ишенимдүүлүк менен кайрылууга мүмкүнчүлүк берет, анткени мыйзам сиз тарапта экенин билесиз. Эгер сизди Голландиянын курулуш секторундагы кээ бир учурларда ушундай көйгөйлөргө алып келе турган кененирээк көйгөйлөр кызыктырса, nltimes.nl кээ бир кызыктуу түшүнүктөрдү сунуштайт.

Голландиянын мыйзамы боюнча мыйзамдуу укуктарыңызды түшүнүү

Подрядчынын иши убада кылынгандай болбой калса, сиз картасыз адашып калгандай сезилиши мүмкүн. Бактыга жараша, Голландиянын мыйзамдары укуктардын так алкагын камсыздайт, бул сизге бекем негиз берет. Биринчи кадам - ​​бул принциптерди түшүнүү, ошондуктан сиз өзүңүздүн ишиңизди ишенимдүү айта аласыз.

Сиздин укуктарыңыздын өзөгүндө юридикалык түшүнүк бар "шайкештик" (conformiteit). Идея жөнөкөй: жеткирилген иш сиздин келишимде макулдашылган нерсеге дал келиши керек. Долбооруңуздун планы катары келишимиңизди ойлоп көрүңүз. Эгерде акыркы натыйжа ошол пландан четтеп кетсе - сапаты, материалдары же спецификациясы боюнча - подрядчы өзүнүн мыйзамдуу милдеттенмесин аткара алган жок.

Бул жалаң каталар жөнүндө эмес. Шайкештик жалпы сапатты, колдонулган конкреттүү материалдарды жана сизге убада кылынган функцияны камтыйт. Эгер сиз алган нерсе бул күтүүлөргө дал келбесе, анда сизде мыйзамдуу негиздер бар.

Мыйзамдуу кепилдиктердин күчү

Баштапкы келишимиңизден тышкары, Голландиянын мыйзамы сизге иш "бүткөндөн" көп убакыт өткөндөн кийин коргоону сунуш кылган күчтүү мыйзамдуу кепилдиктерди берет. Бул подрядчыларды өз иштеринин туруктуу сапаты үчүн, айрыкча дароо байкалбаган көйгөйлөр үчүн жоопкерчиликке тартуу үчүн иштелип чыккан.

Күчтүү коргоолордун бири каршы кепилдик болуп саналат жашыруун кемчиликтер (verborgen gebreken). Булар дубалдын артындагы жай агып кетүү же бир нече айдан кийин гана пайда болгон фундаменталдык көйгөй сыяктуу акыркы текшерүү учурунда байкай албаган маселелер. Ушул сыяктуу кемчилик ачыкка чыкканда, аны оңдоо үчүн жоопкерчилик адатта подрядчыга жүктөлөт.

Голландиянын Жарандык кодексине ылайык, бул жашыруун кемчиликтер үчүн кепилдик мөөнөтү жалпысынан созулат беш жыл долбоор аяктагандан кийин. Бул узак мөөнөттүү жоопкерчилик подрядчынын жоопкерчилиги сиздин акыркы чекиңизди накталай төлөгөндө эле жоголуп кетпейт.

Мыйзам бардык кемчиликтер биринчи күнү эле көрүнбөй турганын түшүнөт. Сиз Голландиянын курулуш тармагындагы көйгөйлөр жана эрежелер тууралуу көбүрөөк маалымат таба аласыз nltimes.nl. Бул узартылган жоопкерчилик мөөнөтү сиздин укуктук коргооңуздун маанилүү бөлүгү болуп саналат.

Майда кемчиликтерди чоң бузуудан айырмалоо

Кичинекей кемчилик менен келишимди чыныгы бузуунун ортосундагы айырманы билүү абдан маанилүү. Ар бир кичинекей маселе сизге төлөмдү кармап калууга же келишимден баш тартууга укук бербейт. Мыйзам маселенин канчалык олуттуу экенин карайт.

• Майда кемчиликтери: Бул кичинекей, көбүнчө косметикалык маселелер, алар мейкиндикти максатка ылайык колдонууга тоскоолдук кылбайт. Дубалдагы боёктун булганышын же полдун бүтүндүгүн бузбаган бир аз ийри плитканы ойлоп көрүңүз.
• Негизги бузуу: Бул ишти өз максатына жараксыз кылган же келишимден олуттуу түрдө четтеткен олуттуу кемчиликтерди камтыйт. Коопсуздук эрежелерине жооп бербеген чатыры же электр зымдары айкын мисалдар.

Бул айырманы түшүнүү маанилүү, анткени ал кайсы каражат ылайыктуу экенин аныктайт. Майда кемчиликтер үчүн, сиз оңдоону талап кыла аласыз. Бирок олуттуу бузуу үчүн сизде келишимди толугу менен бузуу сыяктуу күчтүүрөөк варианттар болушу мүмкүн. Бул аймакка тереңирээк сүңгүп чыгуу үчүн, сизди биздин жол көрсөткүчүбүз кызыктырышы мүмкүн 2025-жылы Голландиянын курулуш мыйзамы боюнча навигация.

Демейки боюнча расмий билдирүүнү кантип тапшырса болот

Расмий эмес чаттар жана начар жумуш жөнүндө электрондук каттар эч жакка кетпегенде, арызыңызды расмий түрдө кароого убакыт келди. Сиз муну расмий жөнөтүү менен жасайсыз дефолт жөнүндө билдирүү, Голландияда ан катары белгилүү ingbrekestelling. Бул жөн гана башка кат эмес; бул сиздин подрядчыңызды расмий түрдө эскерткен жана көйгөйлөрдү чечүү үчүн мыйзамдуу саатты баштаган маанилүү юридикалык кадам.

Муну кумга так сызык тартуу деп ойлоп көрүңүз. Ушул убакка чейин, талкуулар бир аз бүдөмүк же ачык эмес болушу мүмкүн. Демейки эскертүү бардык түшүнүксүздүктү жок кылып, сиздин позицияңызды жана күтүүлөрүңүздү мыйзамдуу түрдө айкын кылат.

Бул документ төлөмдү кармап калуу же келишимди бузуу сыяктуу мындан аркы аракеттерди жасоодон мурун маанилүү биринчи кадам болуп саналат. Бул подрядчыга ишти оңдоого акыркы жолу адилеттүү мүмкүнчүлүк бергениңиздин талашсыз далили болуп саналат.

Дефолт жөнүндө күчтүү эскертүүнүн негизги компоненттери

Сиздин билдирүүңүз мыйзамдуу болушу үчүн, ал конкреттүү болушу керек. бүдөмүк кат жөн эле аны кесип эмес, жана подрядчы көрмөксөнгө салуу үчүн жеңил болот. Сиздин байланыш так жана кесипкөй болушу керек, түшүнбөстүккө такыр орун калтырбайт.

Юридикалык жактан негизделген билдирүү төмөнкү элементтерди камтууга тийиш:

• Кемчиликтердин толук сүрөттөлүшү: Сиз аныктаган ар бир маселени тизмектеңиз. Жалпы болбоңуз — келишимиңиздин аткарылбаган айрым бөлүктөрүнө шилтеме жасап, анын камдык көчүрмөсүн сактоо үчүн мурда чогулткан сүрөттөрүңүздү жана эскертүүлөрдү колдонуңуз.
• Түзөтүү үчүн ачык талап: Подрядчыдан кемчиликтерди оңдоону же аны толугу менен кайра жасоону талап кыла турганыңызды ачык айтыңыз.
• Талаптарды аткаруунун негиздүү мөөнөтү: Бул чечүүчү мааниге ээ. Сиз подрядчыга оңдоп-түзөө иштерин жүргүзүү үчүн так жана реалдуу мөөнөт беришиңиз керек.

Дал ушул мөөнөт подрядчыны расмий түрдө "дефолтко" коет, эгерде алар аракет кылбаса, анда сизге башка юридикалык каражаттарды издөөгө жол ачылат.

Эстүү мөөнөттү белгилөө жана билдирүү жөнөтүү

Демек, "эстүү" мөөнөт деген эмне (redelijke termijn)? Бул чындап эле маселенин масштабынан көз каранды. Кичинекей боёк тийүү үчүн, бир жума толук акылга сыярлык болушу мүмкүн. татаал структуралык оңдоо үчүн, аларга бир нече жума берүү керек болушу мүмкүн. Негизгиси - адилеттүү жана аларга ишти аягына чыгарууга реалдуу мүмкүнчүлүк берген мөөнөттү сунуштоо.

Сиздин билдирүү даярдалгандан кийин, сиз аны сөзсүз түрдө жөнөтүшүңүз керек катталган пост (aangetekende пост). Бул бөлүктө сүйлөшүүгө болбойт.

Катталган почта дүмүрчөгү подрядчы сиздин билдирүүңүздү алганын жана эң маанилүүсү, алар аны алган датасын мыйзамдуу түрдө тастыктайт. Ансыз, подрядчы алар катты эч качан алган эмес деп ырасташы мүмкүн, бул сиздин ишиңизди толугу менен жокко чыгарышы мүмкүн.

Бул расмий жеткирүү ыкмасы келечектеги соттук териштирүүлөр үчүн керектүү кагаз изин түзөт. Бул критикалык байланышты түзүүдө жардам алуу үчүн, жакшы структураланган демейки мисал эскертүү Документиңиз жөн гана бекем эмес, юридикалык жактан бекем болушун камсыз кылуу үчүн баа жеткис жетекчиликти сунуштай алат.

Сиздин Подрядчыңыз аракет кылуудан баш тартканда сиздин варианттарыңыз

Демек, сиз баарын китеп менен жасадыңыз. Сиз дефолт жөнүндө расмий билдирүү жөнөттүңүз, анда маселелерди так ачып, подрядчыга иштерди оңдоп-түзөө үчүн акылга сыярлык мөөнөттү койдуңуз. Бирок бул мөөнөт келди жана өтүп кетти, сиз алган нерсе - унчукпоо. Же андан да жаманы, ачыктан-ачык баш тартуу.

Бул кыжырдантат, бирок бул жолдун аягы эмес. Подрядчы дефолт жөнүндө билдирүүгө жооп бербесе, Голландиянын мыйзамдары бийликти кайра сизге өткөрүп берет. Бул суроону токтотуп, аракет кыла баштаган учур. Эми аларсыз алдыга жылууга укугуңуз бар, бирок жаңы юридикалык же каржылык тузактарды болтурбоо үчүн кийинки кадамыңызды кылдаттык менен тандоо маанилүү.

Ар бир каражаттын өз эрежелери жана мүмкүн болуучу натыйжалары бар. Бул жерде туура тандоо жасоо сиздин укуктарыңыздын толук корголушун камсыз кылуу менен бирге, долбооруңузду кайра калыбына келтирүүнүн ачкычы болуп саналат.

Начар иш үчүн төлөмдү кармап калуу

Сизде болгон левередждин эң түз формаларынын бири бул сиздин капчыгыңыз. Эгерде подрядчы келишимдин аягына чейин жашабаса, сиз жалпысынан төлөм милдеттенмелериңизди токтото турууга укугуңуз бар. Бирок, муну жасоо керек пропорционалдуу.

Бул жөнүндө ойлонуп көр: кемчиликтер долбоордун жалпы наркынын болжол менен 10% түзсө, анда сиз жөн гана бүтүндөй акыркы 50% төлөмдү кармап калууну чече албайсыз. Сиз кармап турган сумма көйгөйлөрдү чечүүнүн баасы менен акылга сыярлык дал келиши керек. Өтө көп кармабоо ирониялык түрдө болушу мүмкүн сиз келишимди бузуу менен, ошондуктан бул өлчөнгөн жана кылдат мамилени талап кылган курал болуп саналат.

Алардын эсебинен башка подрядчыны жалдоо

Эгерде сиздин баштапкы подрядчыңыз оңдоодон баш тартса, сиз жөн гана сапатсыз ишти кабыл алуунун кажети жок. Мүчүлүштүктөрдү оңдоо же ишти талаптагыдай бүтүрүү үчүн башка компанияны алып келүүгө укугуңуз бар. Юридикалык жактан алганда, бул деп аталат үчүнчү жак тарабынан оңдоо чаралары.

чечүүчү бөлүгү? Сиз бул жаңы подрядчынын акылга сыярлык чыгымдарын баштапкы бирине кайтарып алсаңыз болот. Түзөтүү иштери үчүн бир нече ар кандай цитаталарды алуу абдан маанилүү. Бул биринчи подрядчынын начар иштешинен улам келтирилген зыянды азайтуу үчүн жоопкерчиликтүү иш-аракет кылганыңызды далилдеген катуу кагаз изин түзүп, чыгымдар адилеттүү жана атаандаштыкка жөндөмдүү экенин көрсөтүп турат.

Келишимди толугу менен бузуу

Өтө олуттуу бузуулар үчүн, сиз жоюуга укугуңуз бар (онтбинден) келишим толугу менен. Бул негизги кадам, адатта, начар иш келишимдин бүт максатын жокко чыгаргандай олуттуу болгон жагдайлар үчүн сакталат. Жаан жааган сайын чатыры агып турган жапжаңы кеңейтүү эритүү үчүн ачык-айкын иш болушу мүмкүн.

Келишимди жокко чыгаруу, негизинен, жокко чыгаруу баскычын басат. Сиз да, подрядчы да келечектеги милдеттенмелерден бошотуласыз жана сиз иштин кемчил бөлүгү үчүн төлөмдү кайтарып алууга укуктуусуз.

Голландиянын мыйзамдарына ылайык, эгерде сапатсыз иштөө зыян келтирсе же макулдашылган талаптарга жооп бербесе, компенсация талап кыла аласыз. Подрядчы сиздин дефолт тууралуу билдирүүңүздү этибарга албагандан кийин, сизде көп учурда келишимди жокко чыгарууга жана акчаңызды кайра талап кылууга олуттуу негиздер болот. Бул эритүүнү күчтүү, бирок начар иштөөнүн эң оор учурлары үчүн акыркы чечимге айлантат.

Подрядчыңыз расмий арыздан кийин сизди элестеткенде, кантип улантууну чечишиңиз керек. Төмөнкү таблицада сиз бара турган жолдорду салыштырууга жардам берүү үчүн негизги варианттарыңызды бөлүп көрсөтөт.

Подрядчы иш-аракет кылбаганда, сиздин чараларыңызды салыштыруу

Бул каражаттардын ар бири алдыга карай жолду сунуштайт, бирок эң жакшы тандоо толугу менен маселенин оордугуна жана долбоор үчүн сиз каалаган натыйжага жараша болот.

Медиацияны, Арбитражды жана Сотту кантип багыттоо керек

Сиз жана сиздин подрядчыңыз толугу менен токтоп калганда, бейтарап үчүнчү тарапты тартуу көбүнчө алдыга карай жалгыз жол болуп саналат. Түз сүйлөшүүлөрдөн майнап чыкпай, талаш-тартыштын тамыры курчуп кетти. Бул этапта сизде Нидерландыда расмий талаштарды чечүүнүн үч негизги жолу бар: ортомчулук, арбитраж жана сотко кайрылуу.

Ар бир вариант формалдуулуктун, чыгымдын жана акыркы жыйынтыкты көзөмөлдөөнүн башка деңгээли менен келет. Чыр-чатакты чечүүнүн эң стратегиялык жолун тандоо үчүн алардын кандайча салыштырарын түшүнүү зарыл.

Медиация: Жетектөөчү сүйлөшүү

Медиацияны кесипкөй фасилитатор менен структуралаштырылган, жашыруун сүйлөшүү деп ойлойсуз. Медиатор тараптарды карманбайт жана милдеттүү чечимдерди кабыл албайт. Алардын ролу жөн гана сизге жана подрядчыга натыйжалуу баарлашууга, жалпы тил табышууга жардам берүү жана экөөңүздөр макулдаша ала турган макулдашууга жетишүү.

Бул үч варианттын эң аз тирешүүсү жана көбүнчө эң тез жана арзаны. Бул сиздин макулдугуңузсуз эч кандай чечимди таңуулоо мүмкүн болбогондуктан, сизди көзөмөлдөйт. Ортомчулук иш мамилелерин сактап калуу мүмкүнчүлүгү дагы эле бар болгондо же эки тарап тең компромисс табууга чындап даяр болгондо идеалдуу.

Арбитраж: Жеке сот

Эгерде биргелешкен ыкма столдо болбосо, арбитраж кийинки логикалык кадам болуп саналат. Аны соттун жеке, анча формалдуу эмес версиясы катары элестетиңиз. Калыс арбитр же алардын курамы эки тараптын тең далилдерин угуп, анан юридикалык жактан милдеттүү чечим чыгарат.

Голландиянын курулуш тармагында бул абдан кеңири таралган жол. Көптөгөн келишимдерде талаш-тартыштар Курулуш өнөр жайы боюнча Арбитраждык кеңеш (мисалы, тармактык бир орган) тарабынан чечилиши керек экенин белгилейт.Raad van Arbitrage voor de Bouw).

Бул жерде негизги артыкчылыгы экспертиза болуп саналат. Бул органдардагы арбитрлер көбүнчө инженерлер, архитекторлор же курулуш мыйзамынын адистери болуп саналат, алар сиздин талашыңыздын техникалык деталдарын жалпы соттун судьясына караганда алда канча жакшы түшүнүшөт. Алардын чечимдери акыркы жана мыйзамдуу түрдө аткарылууга тийиш.

Бул процесс жалпысынан ачык сотко караганда тезирээк жана купуя. Эгерде сиз сот системасынын толук формалдуулугу жок эксперттик чечимди издеп жатсаңыз, арбитраж - эң сонун тандоо. жөнүндө көбүрөөк биле аласыз талаштарды чечүүнүн альтернативалуу артыкчылыктары биздин деталдуу макалада.

Сот: Акыркы курорт

Подрядчыңызды сотко берүү эң расмий, кымбат жана көп убакытты талап кылган вариант. Бул чечүү үчүн бардык башка аракеттер ишке ашпай калган акыркы чара болуп саналат. Чынында, Голландиянын укуктук системасы тараптарды алгач башка ыкмаларды сынап көрүүгө жигердүү үндөйт. Статистика көрсөткөндөй, курулуш боюнча талаш-тартыштардын басымдуу көпчүлүгү ушул убакка чейин чечилет. 15% качандыр бир кезде сот залына барчу.

Сотко кайрылуу катуу процедураларды камтыйт, юрист, жана сот жараянынын ачык жазуусу. Судьянын чечими юридикалык күчкө ээ болгону менен, процесс айларга, атүгүл жылдарга созулушу мүмкүн. Бул каржылык коюмдар абдан жогору болгондо гана каралышы керек жана подрядчы чечүүнүн башка түрү менен алектенүүнү каалабайт.

Келечектеги долбоорлордо начар иштөөнү кантип алдын алса болот

Келгиле, чынчыл бололу, подрядчы талашынын стрессинен чыгуунун эң жакшы жолу - бул биринчи кезекте эч качан болбой турганына ынануу. Атайылап, активдүү кадамдарды жасоо мурун Кандай гана иш болбосун, бул сиздин сапатсыз иштөөдөн эң күчтүү коргонууңуз. Мунун баары кылдат текшерүүдөн жана эң негизгиси түшүнбөстүктөргө орун калтырбай турган темирдей келишим түзүүдөн келип чыгат.

Тиешелүү текшерүү бул жөн гана сунуш эмес; бул сүйлөшүүгө болбойт. Бирөөнү жалдоо жөнүндө ойлоно электе, сиз төмөнкүлөрдү аткарышыңыз керек:

• Бир нече шилтемелерди текшерүү: Жөн эле ысымдардын тизмесин ала бербеңиз. Алардын акыркы кардарларынын жок дегенде үчөө менен түз сүйлөшүңүз. Иштин сапаты, алар кантип байланышканы жана өзгөчө подрядчы пайда болгон күтүлбөгөн көйгөйлөрдү кантип чечкени жөнүндө так суроолорду бериңиз.
• Камсыздандыруу жана лицензиялоону текшерүү: Алардын жарактуу жоопкерчилик камсыздандыруусу бар экенин жана Соода-өнөр жай палатасында (KvK) тийиштүү түрдө катталгандыгын ырастаңыз. Бул сиздин мүлкүңүздө бир нерсе туура эмес болуп калса, сиздин коопсуздук торуңуз.
• Сапат белгилерин түшүнүү (кеурмекен): Нидерландыда таанылган өнөр жай сертификаттары жакшы белги. Бул сапат белгилерин издеңиз, анткени алар подрядчынын кесиптик стандарттарга берилгендигин билдирет.

Жакында бир отчет, чынында, айланасында баса белгиледи 20% Нидерландияда реконструкциялоо долбоорлору формалдуу даттанууларга алып келген сапатсыз иштер менен аяктайт. Бул статистика чындап эле кылдат тандоо процессинин канчалык маанилүү экенин көрсөтүп турат.

Аска-бекем келишимди куруу

Келишимиңиз келечектеги баш ооруну алдын алуу үчүн эң маанилүү документ болуп саналат. Аны ак жана кара түстө ар бир күтүүнү жана милдеттенмени аныктап, ийгиликтүү долбоордун планы деп эсептеңиз. бүдөмүк макулдашуу иш жүзүндө чыр-чатакка чакыруу болуп саналат.

Сиздин келишим кагаз бетине жазылган баадан алда канча көп болушу керек. Бул сиздин долбооруңуз үчүн "бүттү" жана "туура" деген эмнени билдире тургандыгы жөнүндө толук ачык-айкындуулукту камсыз кылуу үчүн, сиз да, подрядчы дагы кайрыла ала турган деталдуу колдонмо болушу керек.

Сиздин келишимиңиз бул негизги пункттарды камтышы абдан маанилүү:

1. Долбоордун деталдуу мүнөздөмөлөрү: Келишимде так материалдар, бренддер, моделдердин номерлери жана колдонула турган техникалар көрсөтүлүшү керек. Конкреттүү болуңуз. "Плитканы коюу" жетишсиз; "Villeroy & Boch Таунхаус сериясындагы плиткаларды, X моделин, Mapei эритинди түсү Y түсү менен балчык сымал төшөө" алда канча жакшы.
2. Эсепке негизделген төлөм графиги: Эч качан бүт жумуш үчүн алдын ала төлөбөңүз. Төлөмдөрдү түздөн-түз долбоордун конкреттүү, алдын ала макулдашылган фазаларынын текшерилген аяктоосу менен байланыштырыңыз. Мисалы, X төлөм пайдубалын куюп, текшерүүдөн өткөндөн кийин гана төлөнөт.
3. Сапаттын аныкталган стандарттары: Иш жооп бериши керек болгон стандарттарды ачык айтыңыз. Мүмкүнчүлүккө жараша, расмий өнөр жай нормаларына же курулуш нормаларына (Bouwbesluit).
4. Убакыт жана мөөнөттөрдү тазалоо: Сиздин келишим бекем башталышы жана аяктоо датасы менен долбоордун графигин камтышы керек, ошондой эле негизги этаптары үчүн мөөнөттөрү.

Көп берилүүчү суроолор

Подрядчынын иши күтүлгөндөй болбой калса, табигый түрдө көптөгөн суроолорду жаратат. Келгиле, бул жагдайларда кардарлардын эң кеңири тараган кооптонууларынын айрымдарын карап көрөлү.

Начар иш үчүн подрядчыга акча төлөөдөн баш тарта аламбы?

Ооба, сиз толугу менен төлөмдү кармай аласыз, бирок ал акылга сыярлык жана пропорционалдуу жооп болушу керек. Кичинекей мүчүлүштүк үчүн бүтүндөй төлөнбөгөн сумманы төлөөдөн баш тарта албайсыз. Сиз кармап турган сумма конкреттүү көйгөйлөрдү чечүүнүн наркына реалдуу дал келиши керек. Бирок сак болуңуз — ашыкча сумманы кармап калуу сиздин келишимиңизди бузууга алып келиши мүмкүн.

Подрядчы жок болуп кетсе же Долбоордон баш тартсачы?

Эгерде сиздин подрядчыңыз демейки боюнча расмий билдирүү жөнөткөндөн кийин жөн эле жок болуп кетсе, анда сизде так юридикалык мүмкүнчүлүктөр бар. Ошол учурда, сиз расмий түрдө келишимди бузуп, жумушту бүтүрүү үчүн жаңы подрядчыны алып келе аласыз. Баарынан маанилүүсү, сиз баштапкы подрядчыга ишти бүтүрүү үчүн акылга сыярлык чыгымдарды талап кылууга укуктуусуз.

Маанилүү алып салуу: Башка кадамдарды жасоодон мурун ар дайым катталган почта аркылуу демейки жөнүндө расмий билдирүү жөнөтүңүз. Бул, эгерде подрядчы долбоордон толугу менен баш тартса, сиздин укуктарыңызды коргогон маанилүү юридикалык кагаз изин түзөт.

Жашыруун кемчиликтер үчүн канча убакытка чейин доомат коюшум керек?

Голландиялык мыйзам жашыруун кемчиликтер деп аталган нерселерден коргоону сунуш кылат (verborgen gebreken). Бул долбоор расмий түрдө аяктаганда сиз күтпөгөн кемчиликтер. Жалпы эреже катары, сизде бар беш жылдык кепилдик мөөнөтү Долбоор аяктаган күндөн тартып подрядчыны ушул сыяктуу маселелерди өз эсебинен чечкени үчүн жоопкерчилик тартууга.