Салым кошуу келишими (draagplichtovereenkomst) сиз менен мурунку өнөктөшүңүздүн ортосундагы мамилени жөнгө салат: акыры ал ипотекалык төлөмдөрдү, пайыздарды, төлөмдөрдү жана башка чыгымдарды көтөрөт. Бул сизди банк алдындагы милдеттенмелериңизден бошотпойт. Сизди биргелешкен жоопкерчиликтен банк гана бошото алат.
Эмне үчүн ипотека боюнча жоопкерчиликти өзүңүздө калтырасыз?
Сиздин биргелешип жана өз-өзүнчө жоопкерчиликтүү экениңиз (hoofdelijk aansprakelijk) насыя келишиминен жана ипотекалык документтерден келип чыгат. Эгерде сиз биргелешип жана өз-өзүнчө жоопкерчиликтүү болсоңуз, банк ар бириңизден толук сумманы талап кыла алат (Нидерландиянын Жарандык кодексинин 6:7-беренеси).
Ажырашуу муну өзгөртпөйт. Мүлктүк жалпылык бузулгандан кийин, ар бир мурунку жубайы мурдатан эле жооптуу болгон жалпылык карыздары үчүн толук жоопкерчилик тартат (Нидерландиянын Жарандык кодексинин 1:102-беренеси). Эгер сиз көчүп кетип, мурунку өнөктөшүңүз үйдө калса дагы, банк сизди дагы эле жооптуу кыла алат.
Милдеттенме менен салымдын ортосунда кандай айырма бар?
Жоопкерчилик – бул банк кимден талап кыла ала тургандыгы. Салым (draagplicht) – бул экөөңөрдүн ортоңордогу карызды ким көтөрүшү керектиги жөнүндө.
Ар бир тарап ички мамилелерде өзүнө тиешелүү карыздын бөлүгүн көтөрөт (Нидерландиянын Жарандык кодексинин 6:10-беренеси). Эгерде сиз өз үлүшүңүздөн көбүрөөк төлөсөңүз, анда мурдагы өнөктөшүңүздөн ашыкча сумманы талап кыла аласыз. Канча төлөнөөрү келишимдерге жана жагдайларга жараша болот. Тиешелүү факторлорго никеге чейинки келишим же чогуу жашоо келишими, мөөнөтүнөн мурда төлөмдөр, үйдө ким жашай тургандыгы жана акылга сыярлык жана адилеттүүлүк кирет. Мурунку жубайлардын жалпы карыздары үчүн Нидерландиянын Жарандык кодексинин 1:100-беренеси да колдонулат, анда баштапкы чекит бирдей үлүштөр болуп саналат.
Эгер бирөөңөр үйдө калсаңар, ипотеканы ким төлөйт?
Бул туруктуу эмес. Эгерде үйдө мурунку өнөктөштөрдүн бири жашаса, бул автоматтык түрдө ал бардык ипотекалык чыгымдарды көтөрүшү керек дегенди билдирбейт.
Сот ээлөөнү, пайдалануудан алынган пайданы, ээлөө акысын, төлөө тартибин жана башка жагдайларды чогуу карайт. ECLI:NL:GHSHE:2022:2018 ишинде 's-Hertogenbosch Апелляциялык соту аялга бардык ипотекалык пайыздарды төлөөнү жүктөгөн, анткени ал үйдө жалгыз жашаган жана ээлөө акысын төлөгөн эмес. ECLI:NL:RBDHA:2025:21478 ишинде, тескерисинче, Гаага райондук соту үйдө калып, ээлөө акысын карыз болгон аялга эркек төлөгөн пайыздардын жана төлөмдөрдүн жарымын төлөөнү буйрук кылган. ECLI:NL:RBNHO:2026:6975 жана ECLI:NL:RBAMS:2026:3875 ишинде мурдагы өнөктөштөрдүн ар бири принцип боюнча жарымын төлөшкөн, бирок ээлөө акысы үй ээсинин чыгымдарына кошулган.
Салым кошуу келишиминде эмнелер жазылат?
Келишим кайсы насыяны жана кайсы чыгымдарды жабаарын жана ар бир тарап кайсы күндөн баштап төлөй турганын жазыңыз. Ошондой эле, пайыздар, төлөмдөр, камсыздандыруу жана менчик ээсинин чыгымдары кантип бөлүштүрүлөрүн жана төлөм качан кайтарып алуу талабын жаратаарын макулдашыңыз.
Ошондой эле биргелешкен жоопкерчиликтен бошотуу мөөнөтүн жана эгер ал ишке ашпай калса эмне болорун көрсөтүңүз. Салым боюнча макулдашуу ажырашуу келишимине (echtscheidingsconvenant), бөлүштүрүү актына же өзүнчө салым келишимине киргизилиши мүмкүн.
Салым келишими сизди банктан коргойбу?
Жок. Банк келишимдин тарабы эмес жана ага байланыштуу эмес.
Бирок, келишим чыгымдарды ким көтөрөрүн жана экинчисин ким төлөшү керектигин аныктай алат. Эгерде мурунку өнөктөшүңүз төлөбөсө, банк сизден талап кыла алат жана төлөмдөрдүн кечиктирилиши сиздин кредиттик рейтингиңизге, анын ичинде Нидерландиянын кредиттик каттоо бюросунда (BKR) каттооңузга таасир этиши мүмкүн. Андан кийин сиз мурунку өнөктөшүңүзгө каршы дооматыңыз бар, бирок ал доомат мурунку өнөктөшүңүз төлөй алган учурда гана бир аз баалуу.
Биргелешкен жана бир нече жоопкерчиликтен кантип бошотулса болот?
Банк менен өзүнчө келишим гана сизди биргелешкен жоопкерчиликтен бошотот. Ажырашуу келишими банкты мындай кылууга милдеттендире албайт.
Лимбург райондук сотунда каралган иште ажырашуу келишиминин алкагында үйдү бөлүштүрүү банктын бошотуу уруксатына жараша болгон ( ECLI:NL:RBLIM:2024:536 ). Бул болбогондо, сот үйдү шарттарга ылайык кайрадан бөлүштүргөн жана эгерде банк баш тарта берсе, сатууга буйрук берген. Сот ошол эле учурда жана ECLI:NL:RBDHA:2025:23505 жана ECLI:NL:RBZWB:2026:5178 ишинде да ушундай эле мамиле жасаган. Ал үйдү сатып алууну өнөктөштүн каржылоосуна, ипотеканы өткөрүп берүүгө жана башка өнөктөштүн бошотуусуна шарттаган. Ошондой эле, эгерде сатып алуу өз убагында ишке ашпаса, сатуу мөөнөтүн белгилеген. Булар жеке учурлардагы келишимдер болгон, салым келишиминин автоматтык кесепети эмес. Бошотуу үчүн мүмкүн болушунча эртерээк кайрылыңыз. Үйдүн өзүнүн варианттары, мисалы, мурунку өнөктөшүңүздү сатуу же сатып алуу үчүн, мурунку жана ипотека жөнүндөгү макалабызды караңыз.
Көчүп кеткен өнөктөш катары өзүңүздү кантип коргойсуз?
Биргелешкен жоопкерчиликтен бошотуу үчүн акыркы күндү кошуңуз жана эгерде ал күн аткарылбаса, үй сатылаарына макул болуңуз.
Ошондой эле кошумча күрөө, мисалы, экинчи даражадагы ипотека укугу же башка күрөө мүмкүнбү же жокпу, талкуулаңыз. Аны түзүүгө болобу, анын рейтинги жана аткарылышы өзүнчө бааланышы керек. Ажырашуу боюнча адвокат бул келишимдерди сиздин ажырашуу келишимиңизге же бөлүштүрүү актыңызга киргизе алат. Нидерландиядагы ажырашуу, балдар жана мүлк боюнча башка суроолор боюнча биздин үй-бүлөлүк укук баракчабызды караңыз.
Жыйынтык
- Сиздин биргелешип жана жеке жоопкерчиликтүү экениңиз насыя келишиминен келип чыгат; ажырашуу муну өзгөртпөйт.
- Салым кошуу келишими экөөңүздөрдүн ортоңуздагы чыгымдарды ким көтөрөрүн гана жөнгө салат.
- Эгерде үйдө мурунку өнөктөштөрдүн бири жашаса, бул автоматтык түрдө ал бардык чыгымдарды көтөрөт дегенди билдирбейт; сот бардык жагдайларды таразалайт.
- Сизди биргелешкен жана бир нече жоопкерчиликтен банк гана бошото алат.
- Көчүп кеткен өнөктөштү бошотуу мөөнөтү, сатуу келишими жана, балким, кошумча коопсуздук коргойт.
Көп берилүүчү суроолор
Салым кошуу келишими милдеттүүбү?
Жок. Бирок, жазуу жүзүндөгү келишимсиз ким кайсы үлүштү көтөрүүгө тийиш экенин кийин аныктоо кыйынга турат.
Салым келишими башка карыздарды да камтый алабы?
Ооба. Жеке насыя, автоунаа насыясы же биргелешкен эсептеги овердрафт да камтылышы мүмкүн.
Менин мурунку өнөктөшүм ипотеканы төлөбөй жатат. Мен эмне кылсам болот?
Дароо банкка кайрылыңыз. Эгер өзүңүз төлөсөңүз, төлөмдү тастыктаган документти сактап, биргелешкен карызга канча төлөгөнүңүздү жазып коюңуз. Толук сумманы кайтарып ала алаарыңыз ички салымга, келишимдерге жана мурунку өнөктөшүңүздүн төлөй алаарына жараша болот. Балдарды багууга жана биргелешкен карыздарга байланыштуу иште ( ECLI:NL:HR:2026:1219 ), Нидерландиянын Жогорку Соту сот эки тарапты тең укпай туруп, төлөм экинчи тараптын атынан жүргүзүлдү деп эсептей албайт жана ошондуктан эч кандай кайрылуу укугун бербейт деп чечим чыгарган.
Кийинки кадам
Кайсы жерде экениңизди билбей жатасызбы? Бизге өзүңүздүн абалыңыз тууралуу айтып бериңиз. Биз сизге бир жумушчу күндүн ичинде варианттарыңызды айтып беребиз.
кантип Law & More бул сизге жардам бере алат, биздин макалада түшүндүрүлгөн ажырашуу адвокаты бет.
