Ижара келишимине кол коюлгандан кийин жагдайлар кескин өзгөргөндө, Нидерландиянын мыйзамдары бир жолду сунуштайт: күтүлбөгөн жагдайлар. Жарандык кодекстин 6:258-беренесине ылайык, тараптар өз келишимине киргизбеген жана экинчи тарап келишимдин өзгөрүүсүз калышын күтө албаган жагдайлар пайда болгон учурда сот келишимди өзгөртө же буза алат.
Пандемия бул эреженин бизнес жайларына карата колдонулушунун негизги себебин жаратты. Жогорку Сот өкмөттүн буйругу менен мейманкана жана чекене соода жайларынын жабылышы ижара акысын төмөндөтүүнү актоочу күтүлбөгөн жагдайды түздү деп чечти жана натыйжада келтирилген чыгымды үй ээси менен ижарачынын бирине жүктөбөй, алардын ортосунда бөлүштүрүү ыкмасын белгиледи. Бул ой жүгүртүү пандемия менен гана чектелбейт: ал ижара келишимине таасир этүүчү ар кандай кескин тышкы окуя үчүн негиз болуп саналат.
Коронавирус кризиси бизнес мейкиндиктерин ижарага алууга кандай таасир этет?
Учурда бүткүл дүйнө элестетилбеген масштабдагы кризисти баштан кечирип жатат. Демек өкмөттөр чукул чараларды көрүшү керек. Бул кырдаалга келтирилген зыяндын орду чоң жана андан ары да болот. Чындыгында, азыркы учурда эч ким кризистин масштабын жана анын узактыгын эсептей албайт. Кырдаалга карабастан, иш бөлмөлөрүн ижарага берүү дагы деле күчүндө. Бул бир нече суроолорду жаратат. Бул макалада ижарачылар же иш бөлмөлөрүнүн ээлери менен байланыштуу бир нече суроолорго жооп бергибиз келет.
Ижара акысы
Ижара акысын дагы төлөшүңүз керекпи? Бул суроонун жообу иштин жагдайына жараша болот. Кандай болбосун, эки жагдайды айырмалоо керек. Биринчиден, мындан ары ишкердик максаттар үчүн колдонула турган мейманканалар, мисалы ресторандар жана кафелер. Экинчиден, дүкөндөр дагы деле болсо ачылышы мүмкүн, бирок өзүлөрүнүн эшигин жабууну тандагандар бар.
Ижарачы ижара келишиминин негизинде ижара акысын төлөөгө милдеттүү. Эгерде бул болбосо, бул келишимди бузуу болуп саналат. Эми суроо туулат, форс-мажор болушу мүмкүнбү? Балким, ижара келишиминде форс-мажор колдонулушу мүмкүн болгон жагдайлар жөнүндө макулдашуулар бардыр. Эгер андай болбосо, мыйзам колдонулат . Мыйзамда ижарачы келишимди аткарбагандыгы үчүн жоопкерчилик тарта албаса, форс-мажор болот деп айтылат; башкача айтканда, ал ижара акысын төлөй албагандыгы ижарачынын күнөөсү эмес.
Коронавирустан улам милдеттенмелерди аткарбоо форс-мажордук жагдайга алып келери белгисиз. Буга эч кандай прецедент жок болгондуктан, бул иштин жыйынтыгы кандай болорун айтуу кыйын. Бирок, бул ижара мамилелеринин бул түрүндө көп колдонулган ROZ (Кыймылсыз мүлк кеңеши) келишими роль ойнойт. Бул келишимде ижара акысын төмөндөтүү боюнча талап стандарт катары алынып салынган. Квартирант азыркы кырдаалда бул көз карашты негиздүү түрдө сактай алабы деген суроо туулат.
Эгерде ижарачы дүкөнүн жабууну чечсе, анда абал башкача болот. Бирок, учурда аны аткарууга эч кандай милдеттенме жок, чындыгында келгендер азыраак, ошондуктан киреше аз. Бул жагдай толугу менен ижарачынын эсебинен болушу керекпи деген суроо туулат. Бул суроого так жооп берүү мүмкүн эмес, анткени ар кандай жагдай башкача. Бул жагдайга жеке баа берилиши керек.
Күтүлбөгөн жагдайлар
Ижарачы да, батир ээси да күтүлбөгөн жагдайларды чакырышы мүмкүн. Жалпысынан алганда, экономикалык кризис ишкердин атынан жооп берет, бирок көпчүлүк учурларда бул корона кризисинен улам башкача болушу мүмкүн. Өкмөт тарабынан ишке ашырылып жаткан чаралар да эске алынышы мүмкүн. Күтүлбөгөн жагдайларга негизделген доо сот тарабынан ижара келишимин өзгөртүүгө же жокко чыгарууга мүмкүнчүлүк берет.
Бул ижарачы мындан ары негиздүү түрдө келишимди улантууга мүмкүн эмес болгон учурда мүмкүн. Парламенттин тарыхына ылайык, бул маселеде судья сабырдуулук менен иш алып барышы керек. Биз азыр соттор да жабык абалда турабыз: ошондуктан тез арада өкүм чыгаруу оңой эмес.
Ижарага берилген мүлктүн жетишсиздиги
Ижарачы ижара акысын төмөндөтүүнү же кемчилик болгон учурда компенсацияны талап кыла алат. Мүлктүн абалынын жетишсиздиги же башка жагдайлар ижара келишиминин башталышында ижарачы алууга укуктуу болгон ижара акысынын жоктугуна алып келет. Мисалы, жетишпестик болушу мүмкүн: курулуштун бузулушу, чатырдын агып кетиши, көктүн пайда болушу жана авариялык чыгуунун жоктугунан эксплуатацияга уруксат алуу мүмкүн эмес.
Соттор, адатта, үй ээсинин эсебинде болушу керек болгон жагдай бар деп чечүүгө дилгир эмес. Кандай болгон күндө да, коомчулуктун жоктугунан улам начар бизнес батир ээсине жүктөлүшү керек болгон жагдай эмес. Бул ишкердик тобокелдигинин бир бөлүгү. Ошондой эле көп учурларда ижарага алынган мүлк дагы эле колдонулушу мүмкүн деген ролду ойнойт. Ошондуктан, көбүрөөк ресторандар альтернатива катары тамактарын жеткирип же алып жатышат.
Эксплуатация милдеттенмеси
Ишкердик жайларды ижарага алуунун көпчүлүк келишимдери эксплуатациялык милдеттенмени камтыйт. Бул ижарачы ижарага алынган ишкердик жайды колдонушу керек дегенди билдирет. Өзгөчө учурларда, эксплуатациялоо милдеттенмеси мыйзамдан келип чыгышы мүмкүн, бирок бул дайыма эле боло бербейт. Ишкердик жана кеңсе жайларынын дээрлик бардык ижара ээлери ROZ моделиндеги ижара келишимдерин колдонушат. ROZ моделдери менен байланышкан жалпы жоболордо ижарачы ижарага алынган аянтты "натыйжалуу, толук, туура жана жеке" колдонору айтылат. Бул ижарачы эксплуатациялык милдеттенмеге баш иет дегенди билдирет.
Азырынча Нидерландияда соода борборун же кеңсе аянтын жабууга буйрук берген жалпы мамлекеттик чара жок. Бирок өкмөт бардык мектептер, тамактануу жана ичүүчү жайлар, спорттук жана фитнес клубдары, сауналар, секс клубдары жана кофе дүкөндөрү кийинки эскертүүгө чейин өлкө боюнча жабык бойдон калуусу керек деп жарыялады. Эгерде ижарачы өкмөттүн буйругу менен ижарага алынган мүлктү жабууга милдеттүү болсо, анда ижарачы бул үчүн жоопкерчилик тартпайт.
Бул азыркы улуттук кырдаалга ылайык ижарачы жоопкерчиликке тартылбашы керек болгон жагдай. Жалпы жоболорго ылайык, ижарачы да өкмөттүн көрсөтмөлөрүн аткарууга милдеттүү. Иш берүүчү катары ал коопсуз эмгек шартын камсыз кылууга да милдеттүү. Бул милдет кызматкерлерди коронавирустун булгануу коркунучуна дуушар кылбоодон келип чыгат. Мындай шартта үй ээси ижарачыны иштетүүгө мажбурлай албайт.
Кызматкерлердин жана / же кардарлардын саламаттыгына байланыштуу, ижарачылардын өзүлөрү, эгерде мамлекет тарабынан аларга көрсөтмө берилбесе дагы, ыктыярдуу түрдө жабууну чечкендигин көрөбүз. Учурдагы шартта, батирдин ээлери милдеттенменин аткарылышы, айып пул төлөп берүү же келтирилген зыяндын ордун толтуруу боюнча доо арыз бере алышпайт деп ишенебиз. Ижарачынын зыянын мүмкүн болушунча чектөө милдеттенмесинин негизинде акылдуулукка жана калыстыкка таянсак, батирдин ээси убактылуу жабылышына каршы болот деп элестетүү кыйын.
Ижарага берилген мүлктү ар кандай пайдалануу
Учурда тамак-аш жана суусундуктар жабык. Бирок, дагы деле болсо тамак-ашты алып, жеткирүүгө жол берилет. Бирок, ижара келишими көпчүлүк учурда катуу максат саясаты менен камсыз кылат; чогултуу ресторандан эмнеси менен айырмаланат. Натыйжада, ижарачы ижара келишимине карама-каршы иш-аракеттерди жасашы мүмкүн жана, балким, айып пулдардан ажыратылышы мүмкүн.
Учурдагы кырдаалда, ар бир адам өзүнүн зыянын мүмкүн болушунча чектөөгө милдеттүү. Кабыл алуу / жеткирүү функциясына өтүү менен, ижарачы жооп берет. Ушундай шартта, келишимдик максатка карама-каршы келет деген көз-карашты туура түшүнүү кыйын. Чындыгында, ижарачы ижара акысын төлөп берүү үчүн өз ишин улантуу үчүн колунан келгендин бардыгын жасабаса, батирдин ижарачыга карата дооматы бар.
Өзүнө келтирилген зыянды чектөө милдети
Башкача айтканда, ар бир адам зыянын мүмкүн болушунча чектөөгө милдеттүү. Өкмөт ишкерлерге жардам берүү жана алардын каржылык басымын төмөндөтүү боюнча кеңири чараларды жарыялаган. Бул иш-чаралардын мүмкүнчүлүктөрүн пайдалануу сунушталат. Эгерде ижарачы аны аткаруудан баш тартса, чыгымдарды батир ээсине өткөрүп берүү кыйынга турат. Бул дагы тескерисинче колдонулат. Ошол эле учурда, саясатчылар ошондой эле ижарага алуучуларды жакынкы мезгил ичинде ижара акыларын бир аз азайтууга чакырып, тобокелчиликти бөлүштүрүштү.
Ижарачы менен батирдин ээси бири-бири менен келишимдик мамиледе болсо да, "келишим - бул келишим" принциби. Биз бири-бирибиз менен сүйлөшүп, мүмкүнчүлүктөрдү карап чыгууну сунуштайбыз. Ижарачы менен батир ээси ушул өзгөчө учурларда бири-бири менен жолугуша алышат. Ижарачы жабылгандыктан кирешеси жок болсо, батир ээсинин чыгашасы дагы уланууда. Бул кризистен эки бизнестин тең аман калышы жана жеңип чыгышы ар бир адамдын кызыкчылыгында.
Ошентип, ижарачы менен батир ээси ижара акысы убактылуу жарым-жартылай төлөнүп, бизнес жайлар кайра ачылганда тартыштык жабылат деп макулдаша алышат. Мүмкүнчүлүккө жараша бири-бирибизге жардам беришибиз керек жана анын үстүнө банкрот болгон ижарачылардан батир ээлери пайда көрүшпөйт. Анткени, бул мезгилде жаңы ижарачы оңой менен табылбайт. Кандай гана тандоо болбосун, шашылыш чечим кабыл албаңыз жана мүмкүнчүлүктөр боюнча сизге кеңеш берели.
Байланыш
Учурдагы кырдаалды алдын-ала айтуу мүмкүн эмес болгондуктан, бул сиз үчүн көптөгөн суроолорду туудурушу мүмкүн. Биз окуяларды кунт коюп байкап турабыз жана сизге акыркы кырдаалдар жөнүндө кабар берип турууга кубанычтабыз. Бул макала боюнча суроолоруңуз болсо, адвокаттарга кайрылыңыз Law & More.
