Нидерландияда жаңы курулган үй сатып алуу кызыктуу кадам болушу керек. Көчүп киргенден кийин кемчиликтерди табуу ал кубанычты бат эле көңүл калууга айландырышы мүмкүн.

Нидерландияда курулуш үчүн сатуучу эмес, подрядчы жооптуу жаңы курулган үйлөрдөгү кемчиликтер мүлк жеткирилгенге чейин, жана учурдагы үйлөргө салыштырмалуу башка кепилдик эрежелери колдонулат. Инвестицияңызды коргоо үчүн ким жооптуу экенин жана кандай юридикалык мүмкүнчүлүктөрүңүз бар экенин түшүнүү абдан маанилүү.

Голландиянын мыйзамы жаңы курулган мүлктөрдү сатып алуучуларды атайын коргоо менен камсыз кылат. Жоопкерчилик, кепилдик мөөнөттөрү жана укуктарыңыз боюнча эрежелерди карап чыгуу татаал сезилиши мүмкүн.

Сиз эмне кемчилик катары эсептелерин, подрядчылар канча убакытка чейин жоопкерчиликтүү болорун жана негиздүү доомат коюу үчүн кандай кадамдарды жасоо керектигин билишиңиз керек. сатып алуу келишими бул шарттарды жана сиздин чечимдериңизди аныктоодо маанилүү ролду ойнойт.

Жаңы курулган голландиялык үйлөрдөгү кемчиликтерди түшүнүү

Жаңы курулган үйлөрдөгү кемчиликтер сиздин мыйзамдуу укуктарыңызга ар кандай таасир этүүчү ар кандай категорияларга бөлүнөт. мыйзам эмне кемчилик катары баалана тургандыгы жана анын мүлктү кадимкидей пайдалануу мүмкүнчүлүгүңүзгө канчалык олуттуу таасир этери боюнча конкреттүү стандарттарды белгилейт.

Кемчиликтердин түрлөрү: көрүнгөн жана жашыруун

Көрүнүп турган кемчиликтер – бул үй сатып алардан мурун кадимки текшерүү учурунда байкай турган көйгөйлөр. Аларга жарака кеткен плиткалар, начар орнотулган терезелер же боёктун ачык бузулушу кирет.

Сиз текшерүү учурунда бул көйгөйлөрдү аныкташыңыз керек жана курулуш подрядчы жеткирүү документтерине кол коюудан мурун аларды билдирбесеңиз, жоопкерчилик тартпайт. Жашыруун кемчиликтер жаңы үйүңүзгө көчүп киргенден кийин гана пайда болот.

Бул көйгөйлөр алгачкы текшерүү учурунда, сиз кесипкөй инспекторду жалдаганыңызда да байкалган эмес. Мисал катары дубалдардын артындагы электр зымдарынын бузулушу, полдордун ичиндеги түтүктөрдүн агып кетиши же үстүртөн көрүнбөгөн структуралык алсыздыктар кирет.

Голландия мыйзам бул эки категорияны бири-биринен абдан айырмалайт. Курулуш подрядчысы сиз сатып алууну аяктаганга чейин белгилүү көйгөйлөрдү ачыкка чыгарышы керек.

Эгер алар сизге бар экенин билген көйгөйлөр жөнүндө кабарлашпаса, сиз аларды текшерүү аркылуу аныктай алган күндө да, алар жоопкерчиликтүү бойдон калышат.

Кадимки колдонуу жана шайкештик талабы

Нидерландиянын Жарандык кодексинин 7:17-бөлүмүндө жаңы курулган үйүңүз шайкештик талабына жооп бериши керек деп белгиленген. Бул мүлк сиздин сатып алуу келишимиңизге негизделген акылга сыярлык сапаттарга ээ болушу керек дегенди билдирет.

Мыйзам сиздин үйүңүз кадимки турак жай максаттарында колдонууга ылайыктуу жана жетиштүү бышык болушу керек деп эсептейт. Кадимки колдонуу сиздин үйдө күнүмдүк максаттарда коопсуз жана ыңгайлуу жашай алаарыңызды билдирет.

Сиздин мүлкүңүз тынымсыз оңдоп-түзөөсүз же жөндөөсүз тийиштүү турак жай катары иштеши керек. Эгерде кемчиликтер муну ишке ашырууга тоскоол болсо кадимкидей колдонуу, аларды оңдоо үчүн курулуш подрядчысы жооптуу.

Шайкештиксиздик үйүңүз ушул негизги стандарттарга жооп бербегенде пайда болот. Ар бир кемчилик автоматтык түрдө шайкештиксиздик катары эсептелбейт.

Мисалы, жөрмөлөп жаткан жердеги көк үйүңүздү кадимки колдонууга жараксыз кылбайт. Кемчилик мүлктү максаттуу түрдө пайдалануу мүмкүнчүлүгүңүзгө чындап тоскоол болушу керек.

Жаңы курулуштардагы кеңири тараган олуттуу кемчиликтер

Жаңы курулган голландиялык үйлөрдөгү олуттуу кемчиликтер, адатта, структуралык бүтүндүккө же негизги системаларга байланыштуу болот. Бул көйгөйлөр анча чоң эмес косметикалык көйгөйлөрдөн тышкары, үйүңүздүн коопсуздугуна же функционалдуулугуна таасир этет.

Структуралык маселелер төмөнкүлөр кирет:

• Фундаменттин жарака кетиши же чөгүшү
• Жүк көтөрүүчү дубалдардын көйгөйлөрү
• Чатырдын конструкцияларынын бузулушу

Суу жана нымдуулук көйгөйлөрү көп учурда начар иштөөдөн улам пайда болот. Суу өткөрбөөчүлүктүн начардыгы, дренаж системаларынын жетишсиздиги же терезелердин туура эмес жабылышы олуттуу зыян келтириши мүмкүн.

Бул көйгөйлөр көбүнчө көчүп киргенден бир нече ай өткөндөн кийин суу тактары же көктүн пайда болушуна чейин жашыруун бойдон калат. Системалык каталар жылытуу, электр же сантехникалык жабдуулардын туура эмес иштешин камтыйт.

Бузулган зымдар коопсуздукка коркунуч келтирсе, жылытуу системаларынын иштебей калышы Голландиянын кыш мезгилинде ыңгайлуу жашоого тоскоол болот. олуттуу кемчиликтер, курулуш подрядчысынын жоопкерчилиги тапшырылгандан кийин 20 жылга чейин созулат.

Бул узак мөөнөт негизги структуралык көйгөйлөрдүн айкын болушу үчүн бир нече жыл талап кылынышы мүмкүн экенин моюнга алат. Анча олуттуу эмес. жашыруун кемчиликтер беш жыл бою подрядчынын жоопкерчилигинде калат.

Жаңы курулган үйлөр үчүн Нидерландиянын мыйзамдары боюнча жоопкерчилик

Эгер сатып жатканда жаңы курулган үй Нидерландияда кемчиликтер үчүн сатуучу эмес, курулуш подрядчысы негизги жоопкерчиликти алат. Нидерландиянын мыйзамы кыймылсыз мүлк боюнча кадимки бүтүмдөрдөн тышкары белгилүү бир милдеттенмелерди жана кепилдик мөөнөттөрүн белгилейт.

Курулуш подрядчыларынын юридикалык милдеттери

Нидерландиянын мыйзамдарына ылайык, курулуш подрядчылары Нидерландиянын Жарандык кодексинин 7:758 жана 7:759-беренелерине ылайык сиз күтө турган стандартка жооп берген жумушту аткарышы керек. Жаңы курулган үйүңүз коопсуздукка, баалуулукка же кадимки колдонууга таасир этиши мүмкүн болгон долбоорлоо кемчиликтеринен, жасалгалоо каталарынан жана материалдык кемчиликтерден таза болушу керек.

Подрядчик курулуштун бардык тиешелүү курулуш нормаларына жана эрежелерине жооп беришин камсыз кылууга жооптуу. Эгерде кемчиликтер сиз менчикке алганга чейин пайда болсо, подрядчик аларды сиз үчүн акысыз оңдоп бериши керек.

Бул милдеттенме сиздин сатып алуу келишимиңизде эмне деп жазылганына карабастан бар, анткени Нидерландиянын кыймылсыз мүлк мыйзамы бул коргоолорду баштапкы чекит катары карайт. Подрядчыңыз ачкычтарды тапшыргандан кийин жөн эле кетип кала албайт.

Эгерде бул көйгөйлөр жеткирүү учурунда бар болсо, алар бүткөндөн кийин пайда болгон көйгөйлөр үчүн жоопкерчиликтүү бойдон калышат. Буга сиз байкаган көрүнгөн кемчиликтер жана кийинчерээк гана байкала баштаган жашыруун кемчиликтер кирет.

Жоопкерчилик мөөнөттөрү жана кепилдик жоболору

Жаңы курулган үйлөр үчүн кепилдик жоболору, адатта, бар болгон мүлктөргө караганда бир топ узакка созулат. Стандарттык жоопкерчилик мөөнөтү беш жыл кемчиликти тапкан күндөн тартып, абсолюттук максимум менен 20 жыл курулуш аяктагандан тартып.

Көйгөйдүн оордугуна жана мүнөзүнө жараша ар кандай мөөнөттөр колдонулушу мүмкүн:

• Майда кемчиликтер: Табылгандан кийин тез арада кабарлоо керек
• Негизги структуралык маселелер: Мыйзамда белгиленген мөөнөттүн толук чегинде корголот
• Жашыруун кемчиликтерСаат көйгөйдү байкашыңыз керек болгондо иштей баштайт

Көптөгөн курулуш келишимдеринде кошумча кепилдик чоо-жайын көрсөткөн 2012-жылкы учкучсуз учуучу аппараттардын (UAV) шарттары же ушул сыяктуу стандарттык шарттар камтылган. Бул жоболор көбүнчө подрядчылардан кепилдик этабы деп аталган мезгилдеги көйгөйлөрдү чечүү үчүн белгиленген мөөнөттүн ичинде кайтып келүүнү талап кылат.

Олуттуу кемчиликтер үчүн жоопкерчиликти чектөөгө аракет кылган келишимдик жоболор менен мыйзам боюнча сиздин укуктарыңыз чектелбейт. Нидерландиянын соттору, айрыкча, подрядчылар шалаакылык кылганда же жеткирүүгө чейин көйгөйлөр жөнүндө билгенде, өтө эле чектөөчү кепилдик чектөөлөрүн дайыма жокко чыгарып турушат.

Юридикалык жана келишимдик кемчиликтерди айырмалоо

Нидерландиянын мыйзамы укуктук кемчиликтердин жана кемчиликтердин ортосунда маанилүү айырмачылыктарды белгилейт. келишимдик кемчиликтер өз укуктарыңызды баалоодо. Юридикалык кемчиликтер сатып алуу келишимиңизде эмне деп айтылганына карабастан, үйүңүздүн кадимкидей колдонулушуна тоскоол болгон же анын баасын бир топ төмөндөткөн көйгөйлөргө кайрылыңыз.

Келишимдик кемчиликтер келишимиңизде берилген конкреттүү убадаларды аткарбоо кирет. Үйүңүз ар кандай акылга сыярлык сатып алуучу күткөн стандартка жооп бербегенде, юридикалык кемчилик пайда болот.

Буга төмөнкүлөр сыяктуу негизги маселелер кирет:

• Структуралык туруксуздук же пайдубал көйгөйлөрү
• Суунун кирип кетиши же олуттуу нымдуулук көйгөйлөрү
• Курулуш эрежелерин бузуу

Келишимдик кемчиликтер бүткөрүлгөн үй сатып алуу келишимиңизде ачык убада кылынган нерсеге дал келбегенде келип чыгат. Эгерде келишимиңизде белгилүү бир материалдар, бөлмөнүн өлчөмдөрү же өзгөчөлүктөрү көрсөтүлгөн болсо, подрядчы макулдашылган нерсени так жеткирип бериши керек.

Шайкештик принциби жаңы курулган үйүңүздүн юридикалык стандарттарга жана келишимдик убадаларКемчиликтерди баалоодо соттор Haviltex критерийин колдонушат, ал эки тарап тең келишимден эмнени акылга сыярлык түрдө түшүнгөнүн жана эмнени күткөнүн карайт.

Бул ыкма катаал эрежелерди колдонуунун ордуна, бүтүмүңүздүн конкреттүү жагдайларын эске алат. Келишимдик анча чоң эмес четтөөлөргө караганда, юридикалык кемчиликтер үчүн сизде күчтүүрөөк чаралар бар.

Олуттуу көйгөйлөр үчүн сиз оңдоону талап кыла аласыз, доомат коё аласыз ордун толтурууже өзгөчө учурларда, сатып алуу келишимин толугу менен жокко чыгаруу.

Сатып алуу келишиминин ролу жана негизги жоболор

Сатып алуу келишими төмөнкүлөрдү түзөт укуктук негиз мүлк бүтүмүңүздүн. Ал курулуш компаниясы аяктагандан кийин кайсы кемчиликтер үчүн жооптуу болорун аныктайт.

Нидерландиянын турак жай рыногундагы стандарттык келишимдерге төмөнкүлөр кирет конкреттүү пункттар сатуучуларды жоопкерчиликтен коргойт, аны кол коюудан мурун түшүнүшүңүз керек.

NVM келишими жана стандарттык үлгү келишимдери

NVM сатып алуу келишими Нидерландиядагы көпчүлүк мүлк бүтүмдөрү үчүн стандарттуу шаблон катары кызмат кылат. Бул үлгү келишим сатып алуучунун да, сатуучунун да укуктары менен милдеттерин баяндаган 20 стандарттуу беренени камтыйт.

Негизги түзүм бардык бүтүмдөр боюнча бирдей бойдон калат, сиздин мүлкүңүз үчүн конкреттүү маалыматтар толтурулат. 1-беренеден 20-беренеге чейин мүлктүн сүрөттөлүшү, сатып алуу баасы, ачкычты өткөрүп берүү күнү жана депозиттик талаптар сыяктуу маанилүү элементтер камтылган.

Келишим бүтүмдүн так шарттарын белгилөө менен эки тарапты тең коргойт. 21-беренеден баштап, сиз олуттуу таасир этүүчү кошумча пункттарды таба аласыз курулушчунун жоопкерчилиги кемчиликтер үчүн.

Көпчүлүк куруучулар сиз менчикке алгандан кийин өздөрүнүн жоопкерчилигин чектөө үчүн коргоочу жоболорду кошушат. Бул жоболор сатып алуу келишиминин акыркы бөлүмүндө пайда болот жана төмөнкүлөрдү талап кылат кылдат карап чыгуу кол коюу алдында.

Негизги жоболор: Жаш курагы жана турак жайды ээлеп албоо жөнүндө жоболор

Жаш курагы боюнча жобо куруучулар сатып алуу келишимдеринде киргизген эң маанилүү коргоолордун бирин билдирет. Бул жобо мүлктүн жашына жана курулушуна байланыштуу кемчиликтер үчүн сатуучунун жоопкерчилигин чектейт.

Бул жобого ылайык, сиз эски компоненттердин эскилиги же имараттын жашына жараша көйгөйлөрү болушу мүмкүн экенин моюнга аласыз. Куруучулар ошондой эле асбесттен, топурактын булганышынан, пайдубалдын кемчиликтеринен жана көрсөтүлгөн жана чыныгы өлчөмдөрдүн ортосундагы айырмачылыктардан коргоочу жоболорду киргизишет.

6.1-берене сизден эмне сатып алып жатканыңызды түшүнүүнү талап кылат, анткени мүлк учурдагы абалында бардык укуктары, дооматтары жана кемчиликтери менен кошо өткөрүлүп берилет. Жашабагандык жөнүндөгү жобо сизден мүлктү дароо ижарага берүүнүн ордуна, жеке өзүңүз ээлөөнү талап кылышы мүмкүн.

Бул куруучуну кепилдик боюнча дооматтарды татаалдаштырышы мүмкүн болгон инвестордук сатып алуулардан коргойт.

Бажы жоболору жана алып салуулар

Стандарттык жоболордон тышкары, сиздин сатып алуу келишимиңизде мүлктүн жаңы курулуш мүнөзүн өзгөчө белгилеген ыңгайлаштырылган жоболор камтылышы мүмкүн. 20-берене сиз менен куруучу ортосунда кошумча келишимдерди, мисалы, аткарылбаган иштин аяктоо мөөнөттөрүн же курулуш материалдарын алып кетүүнү камсыз кылат.

Куруучулар көп учурда жер астындагы суулардын деңгээлинин өзгөрүшү, ижарачылардын укуктары боюнча маселелер же мүлктү пайдаланууга чектөөлөр үчүн жоопкерчиликти алып салышат. 6.13-беренеде сатуучу асбест сыяктуу кемчиликтерди билбейм деп ырастаган, бирок кийинчерээк аныкталган жагдайлар каралат.

7.4-беренеде орнотулган компоненттер үчүн бардык кепилдиктерди берүүсүн куруучудан сурашыңыз керек, анткени 7.4-беренеде бул кепилдиктер аяктагандан кийин сизге өткөрүлүп берилиши камсыздалат. Өткөрүп берүү актысы, энергия этикеткасы, өлчөө отчету жана кадастрдык көчүрмө сыяктуу бардык керектүү документтерди алганыңызды ырастоо үчүн 19-беренени кылдаттык менен карап чыгыңыз.

Алдын ала сатып алуу жана жеткирүү: Текшерүүлөр жана кылдат текшерүү

Нидерландыдагы сатып алуучулар өздөрүн төмөнкүлөр аркылуу коргой алышат кылдат текшерүүлөр бир нече этаптарында мүлктүк бүтүм. Көз карандысыз структуралык баалоо, сатып алуу алдындагы экспертиза учурунда тийиштүү документтештирүү жана расмий жеткирүү текшерүүлөрү Сатып алууну аягына чыгаруудан мурун кемчиликтердин тизмесин түзүп, жоопкерчиликти белгилеңиз.

Курулуш инспекциясы жана көз карандысыз отчеттор

Жаңы курулган үй сатып алууда да көз карандысыз эксперт тарабынан жүргүзүлгөн курулуш текшерүүсү маанилүү бойдон калууда. Курулуш учурундагы муниципалдык текшерүүлөр курулуш кодексинин минималдуу сакталышын текшерет, бирок бардык кемчиликтерди аныктай бербеши мүмкүн.

Лицензиясы бар курулуш инспекторлору пайдубалды, каркастарды, чатырды жана орнотууларды кылдаттык менен текшеришет. Мүмкүн болсо, курулуш бүтө электе сатып алуу алдында текшерүү жүргүзүшүңүз керек.

Бул инспекторлорго дубалдарды жабуудан мурун изоляция, электр зымдары жана сантехника сыяктуу элементтерди баалоого мүмкүндүк берет. Жеткирүүдөн мурун экинчи текшерүү бүткөрүлгөн беттерди, шаймандарды жана жалпы иштөө сапатын текшерет.

Профессионалдык инспекциянын отчеттору мүлктүн абалын документтештирүү сатып алууда. Бул отчеттордо структуралык көйгөйлөр, коддун бузулушу жана иштөөдөгү көйгөйлөр аныкталат.

Бул документти куруучу менен оңдоо боюнча сүйлөшүүлөрдү жүргүзүү же келечектеги жоопкерчилик боюнча дооматтар үчүн далилдерди түзүү үчүн колдонсоңуз болот. Курулуштарды текшерүүнүн баасы, адатта, 300 евродон 500 еврого чейин.

Бул инвестиция кийинчерээк оңдоо үчүн миңдеген долларга чыгым болушу мүмкүн болгон жашыруун кемчиликтерден коргойт.

Сатып алуу алдындагы экспертиза жана документтер

Сатып алуу алдындагы текшерүү бардык байкоолорду кылдат документтештирүүнү камтышы керек. Мүлктү карап жатканда ар бир бөлмөнүн, системанын жана беттин сүрөткө жана видеого тартыңыз.

Көрүнүп турган кемчиликтерди, аткарылбаган жумуштарды же макулдашылган спецификациялардан четтөөлөрдү жазып алыңыз. Куруучудан бардык курулуш уруксаттарын, шайкештик сертификаттарын жана материалдардын спецификацияларын сурап, карап чыгыңыз.

Бул документтерди чындыгында орнотулган документтер менен салыштырыңыз. Кайсы кемчиликтер канча убакытка чейин камтылганын түшүнүү үчүн кепилдик шарттарын кылдаттык менен текшериңиз.

Текшерүү учурунда аныкталган көйгөйлөрдүн толук тизмесин түзүңүз. Ар бир кемчиликтин жайгашкан жерин, оордугун жана мүмкүн болгон таасирин белгилеңиз.

Жеткирүү текшерүүлөрү жана кабыл алуу жол-жоболору

Расмий жеткирүү текшерүүсү (оверлинг) курулушчу мүлктү өткөрүп берүүгө даяр деп жарыялаганда пайда болот. Сиз кабыл алуу документтерине кол коюудан мурун мүлктү кылдаттык менен текшерүүгө укуктуусуз.

Текшерүүнү бүтүрүп, бардык кемчиликтерди документтештирмейинче, бул документтерге эч качан кол койбоңуз. Жеткирүү учурунда ар бир элементти сатып алуу келишимиңиз менен салыштырып көрүңүз.

Бардык орнотууларды, шаймандарды, терезелерди жана эшиктерди текшериңиз. Дубалдарды, полдорду жана шыптарды жаракалар, нымдуулук же сапатсыз жасалгалоо үчүн текшериңиз.

Жеткирүү протоколундагы бардык кемчиликтерди жазыңыз (opleveringsprotocolКуруучу бул маселелерди жазуу жүзүндө моюнга алышы керек.

Тез оңдоону талап кылган майда кемчиликтер менен кабыл алууга тоскоол болгон олуттуу көйгөйлөрдүн ортосундагы айырманы аныктаңыз. Эгерде олуттуу кемчиликтер мүлктү жашоого жараксыз кылып койсо же убада кылынгандан бир топ айырмаласа, сиз жеткирүүдөн баш тарта аласыз.

Бардык кол коюлган документтердин, сүрөттөрдүн жана кат алышуулардын көчүрмөлөрүн сактап коюңуз. Бул документ мүлктүн жеткирилип берилген учурдагы абалын аныктайт жана кепилдик же юридикалык жоопкерчилик жоболору боюнча оңдоону талап кылуу укуктарыңызды коргойт.

Жаңы курулган үйлөрдөгү кемчиликтер үчүн юридикалык чаралар

Нидерландияда жаңы курулган үйүңүздө кемчиликтер пайда болгондо, мыйзам куруучулар үчүн жоопкерчиликти тартуу жана оңдоо же компенсация алуу үчүн бир нече жолдорду камсыз кылат. Тез аракеттенүү жана тийиштүү жол-жоболорду аткаруу подрядчыларга же куруучуларга каршы доо арыздарды кароодо сиздин позицияңызды бекемдейт.

Подрядчыга кабарлоо жана өз убагында чара көрүү

Кемчиликтерди тапканыңыздан кийин дароо подрядчыга жазуу жүзүндө кабарлашыңыз керек. Мыйзам сизден ар бир кемчиликти так сүрөттөп, оңдоону талап кылган расмий арызды берүүңүздү талап кылат.

Жеткирүүнүн далилин түзүү жана бардык кат алышуулардын көчүрмөлөрүн сактоо үчүн бул билдирүүнү катталган почта аркылуу жөнөтүңүз. Подрядчыңызда жооп берүү жана маселелерди чечүү үчүн акылга сыярлык мөөнөт бар.

Мөөнөт кемчиликтердин оордугуна жараша болот. Суунун агып кетиши же структуралык бузулуу сыяктуу шашылыш көйгөйлөр тезинен көңүл бурууну талап кылат, ал эми анча чоң эмес косметикалык көйгөйлөр жооп берүү убактысын узартат.

Кабарлоо үчүн негизги кадамдар:

• Кемчиликтерди сүрөттөр жана жазуу жүзүндөгү сүрөттөмөлөр менен документтештириңиз
• Катталган почта аркылуу толук кандуу арыз катын жөнөтүңүз
• Оңдоо үчүн акылга сыярлык мөөнөттү белгилеңиз (адатта 14-30 күн)
• Бардык байланыштардын жазууларын сактаңыз

Эгерде подрядчы чара көрүүдөн баш тартса же жоопкерчиликти талашса, сиз көз карандысыз эксперттик корутунду алышыңыз керек. Бул техникалык баалоо кемчиликтердин жана алардын себептеринин далилин берет.

Кемчиликтер жөнүндө кабарлоо мөөнөттөрү жана даттануу мөөнөттөрү

Нидерландиянын мыйзамдары көрүнүп турган кемчиликтерди жана жашыруун кемчиликтерди айырмалайт, ар биринин отчет берүү талаптары ар башка. Сиз көрүнүп турган кемчиликтерди тапкандан кийин акылга сыярлык мөөнөттүн ичинде, адатта, ээликке алынгандан кийин эки айдын ичинде билдиришиңиз керек.

Кийинчерээк гана билине баштаган жашыруун кемчиликтер сиз аларды тапкандан кийин акылга сыярлык мөөнөттүн ичинде билдирилиши керек. Подрядчы кемчиликтердин мүнөзүнө жараша белгилүү бир мезгилдерде алар үчүн жоопкерчиликтүү бойдон калат.

Кичинекей кемчиликтер жалпы кепилдик милдеттенмелерине кирет, ал эми курулуш кемчиликтери NBW (Улуттук курулуш талаптары) стандарттары боюнча 10 жылга чейин жабылышы мүмкүн.

Кемчиликтер жөнүндө кабарлоо мөөнөттөрү:

Бул мөөнөттөрдү өткөрүп жиберүү дооматыңызды начарлатышы мүмкүн, андыктан тез арада чара көрүү өтө маанилүү.

Келишимге же соттук териштирүүгө кайрылуу

Расмий эмес чечим ишке ашпай калганда, сиз расмий чечим кабыл алсаңыз болот талаш-тартыштарды чечүү медиация же соттук териштирүүлөр аркылуу. Тынчтык келишими көп учурда соттун катышуусуз компенсация алуунун эң тез жолун камсыз кылат.

Көптөгөн курулуш талаш-тартыштары сиздин кыймылсыз мүлк боюнча юристиңиз менен подрядчынын юридикалык өкүлүнүн ортосундагы сүйлөшүүлөр аркылуу чечилет. Голландиянын курулуш тармагы Raad van Arbitrage voor de Bouw (Курулуш боюнча арбитраждык кеңеш) аркылуу стандарттуу арбитраждык жол-жоболорду колдонот.

Бул адистештирилген трибунал курулуш талаш-тартыштарын кадимки сотторго караганда тезирээк карайт. Арбитраждык чечимдер милдеттүү жана аткарылууга тийиш.

Эгерде арбитраж жараксыз деп табылса, сиз жарандык сотко доо арыз менен кайрыла аласыз. Сот подрядчыга кемчиликтерди оңдоону, башкалар тарабынан жасалган оңдоо үчүн акы төлөөнү же каржылык компенсация төлөөнү милдеттендириши мүмкүн.

Кыймылсыз мүлк боюнча юристиңиз сиздин ишиңизди эксперттик отчеттор, кат алышуу жазуулары жана сүрөттүү далилдер менен даярдайт. Соттук териштирүүлөр арыз берилгенден тартып соттун чечимине чейин 12-24 айга созулушу мүмкүн.

Соттук чыгымдар жана юридикалык төлөмдөр доо арызынын баасына жараша өзгөрүп турат, бирок эгер сиз ишиңизде утуп алсаңыз, бул чыгымдарды кайтарып ала аласыз.

Жоопкерчиликтин алдын алуу жана сатып алуучунун кызыкчылыктарын коргоо

Сатып алуучулар да, куруучулар да талаш-тартыштарды азайтып, инвестицияларды коргогон так тажрыйбалардан пайда көрүшөт. Тийиштүү документтештирүү, келишимдерди кылдат карап чыгуу жана зоналаштыруу талаптары жөнүндө маалымдуулук мүлк бүтүмдөрүнүн ийгиликтүү болушу үчүн негиз түзөт.

Проактивдүү документтештирүү жана байланыш

Кыймылсыз мүлк менен бүтүм түзүү учурунда толук маалыматтарды сактаңыз. Куруучу менен болгон бардык байланыштарды, анын ичинде электрондук почталарды, каттар жана жолугушуулардын жазууларын жазуу жүзүндө документтештириңиз.

Курулуш этаптарында мүлктүн ар кандай этаптарындагы абалын сүрөткө жана видеого тартыңыз. Маселелердин биринчи пайда болгон убактысын көрсөткөн окуялардын хронологиясын түзүңүз.

Текшерүүлөр, оңдоолор жана кемчиликтерге байланыштуу чыгымдар үчүн квитанцияларды сактаңыз. Бул документ кийинчерээк талаш-тартыштар жаралса, маанилүү далил болуп калат.

Башынан эле куруучу менен ачык байланышта болуңуз. Көйгөйлөрдү байкаганыңызда, көйгөйлөр күчөгөнгө чейин күтпөстөн, дароо кабарлаңыз.

Белгилүү бир кемчиликтерди сүрөттөгөн жазуу жүзүндөгү билдирүүлөрдү жөнөтүңүз жана акылга сыярлык мөөнөттө оңдоону сураныңыз.

Сактоо үчүн маанилүү документтер:

• Курулуш аянтчасынын алдындагы сүрөттөр
• Курулуштун жүрүшүнүн сүрөттөрү
• Текшерүү отчеттору
• Электрондук почта каттары
• Ремонттук сметалар
• Төлөм жазуулары
• Кепилдик документтер

Келишимдерди карап чыгуу жана юридикалык кеңешчи

Кеңеш алыңыз кыймылсыз мүлк боюнча юрист кол коюудан мурун сатып алуу келишимиАлар сиздин укуктарыңызды чектеген же ашыкча жоопкерчиликти сизге жүктөгөн көйгөйлүү жоболорду аныктай алышат.

Көптөгөн келишимдерде айрым кемчиликтер үчүн компенсация талап кылуу мүмкүнчүлүгүңүздү чектеген шарттар камтылган. Адвокатыңыз кепилдик жоболорун кылдаттык менен карап чыгышы керек.

Айрым куруучулар убактылуу турак жай, жоголгон мүлктүн баасы же башка каржылык жоготуулар үчүн компенсацияны кошпогондо, оңдоо чыгымдарын гана төлөөгө милдеттүү. Бул чектөөлөр сизди бир топ деңгээлде корголбогон абалга калтырышы мүмкүн.

A кыймылсыз мүлк боюнча юрист ошондой эле сиздин компанияңызда жакшыраак шарттарды сүйлөшүүгө жардам берет сатып алуу келишимиАлар кепилдик мөөнөттөрүн узартууну, кемчиликтер жөнүндө отчет берүүнүн так жол-жоболорун же адилетсиз жоопкерчилик чектөөлөрүн алып салууну камсыздай алышат.

Талаш-тартыштарды чечүү ыкмалары боюнча так маалымат сураңыз. Келишимиңизде көйгөйлөр жаралса, медиацияны, арбитражды же соттук териштирүүнү колдонооруңуз көрсөтүлүшү керек.

Зоналаштыруу жана шайкеш келбестик тобокелдиктерин түшүнүү

Жаңы мүлкүңүз жергиликтүү мыйзамдарга жооп берерин текшериңиз зоналаштыруу планы сатып алууну бүтүрүүдөн мурун. Куруучулар кээде үйлөрдү зоналаштыруу эрежелерин бузган үйлөрдү, билбестиктен же атайылап кыска жолдор менен курушат.

Бул бузуулар сиздин көйгөйүңүзгө айланат мүлктүк бүтүм аяктайт. Курулуш уруксаттарынын чыныгы курулушка дал келерин текшериңиз.

Куруучудан бардык уруксаттардын жана бекитилген пландардын көчүрмөлөрүн сураңыз. Бул документтерди иш жүзүндө курулуш аянтында курулган документтер менен салыштырыңыз.

Шайкеш келбеген курулуштар олуттуу юридикалык жана каржылык тобокелдиктерди жаратат. Муниципалитеттер мүлктү талаптарга жооп берүү үчүн бузууга же кымбат баалуу өзгөртүүлөргө буйрук бере алышат.

Эгерде сатып алуучулар келечектеги сатуулар учурунда зоналаштыруу эрежелерин бузууларды аныкташса, мүлкүңүздүн баасы төмөндөшү мүмкүн. кыймылсыз мүлк боюнча юрист өздөрүнүн тийиштүү текшерүүсүнүн бир бөлүгү катары зоналаштыруу талаптарына жооп берерин текшере алат.

Алар мүлктүн дал келерин текшеришет зоналаштыруу планы дайындоо жана бардык талап кылынган уруксаттар туура алынганын жана жабылганын ырастаңыз.

Көп берилүүчү суроолор

Нидерландияда жаңы курулган үйлөрдүн сатып алуучулары өзгөчө талаптарга ээ укуктук коргоо жана кемчиликтер пайда болгон учурда чараларды көрүү. Куруучу менчик укугун өткөрүп берүүдөн алда канча ашып кеткен кепилдик эрежелерине ылайык кемчиликтер үчүн жоопкерчилик тартат.

Нидерландияда жаңы курулган үйдү сатып алгандан кийин кемчиликтерге туш болгондо үй ээсинин кандай укуктары бар?

Жаңы курулган үйдү сатып алууда сизде бар мүлккө салыштырмалуу күчтүү юридикалык коргоолор бар. Курулуш подрядчысы сиз мүлктүн менчигин алгандан кийин да кемчиликтер үчүн жооптуу бойдон калат.

Кемчиликти тапкандан кийин эки айдын ичинде подрядчыга жазуу жүзүндө кабарлашыңыз керек. Бул билдирүү талабы бардык кемчиликтерге, алар сатып алынгандан кийин дароо же бир нече жылдан кийин пайда болгонуна карабастан, тиешелүү.

Подрядчы сиз менчик укугун өзүңүзгө алуудан мурун жеткирүү алдындагы текшерүүнү уюштурушу керек. Көз карандысыз адис кылдат текшерүүнү аягына чыгармайынча, кабыл алуу документтерине эч качан кол койбошуңуз керек.

Жаңы үй курууда табылган кемчиликтерге кепилдик мөөнөтү кандайча колдонулат?

Текшерүү учурунда байкалган бардык кемчиликтерди оңдоо үчүн подрядчы акыркы жеткирүүдөн кийин үч айга ээ. Бул убакыттын ичинде пайда болгон ар кандай жаңы көйгөйлөр үчүн кошумча техникалык тейлөө мөөнөтү алты айга чейин узартылат.

Жашыруун кемчиликтер жеткирилгенден кийин беш жылга чейин подрядчынын жоопкерчилигинде калат. Сиз подрядчыны олуттуу структуралык каталар үчүн 20 жылга чейин жоопкерчиликке тарта аласыз.

Курулуш катасы мүлктү колдонууга жараксыз кылып койгондо же урап калуу коркунучун жаратканда олуттуу деп эсептелет. Подрядчы кемчилик өзүнүн күнөөсү эмес экенин далилдөө менен гана жоопкерчиликтен кутула алат.

Курулуш кемчиликтери боюнча курулуш компаниясына же куруучуга доомат коюу үчүн кандай кадамдарды жасоо керек?

Ар бир табылган кемчиликти жазуу жүзүндө документтештиришиңиз керек. Сүрөткө тартып, ар бир көйгөй качан пайда болгонун деталдуу жазып туруңуз.

Кемчилик табылгандан кийин эки айдын ичинде подрядчыга жазуу жүзүндө билдирүү жөнөтүңүз. Билдирүүңүздө көйгөй так сүрөттөлүп, оңдоо же компенсация төлөө талап кылынышы керек.

Көз карандысыз курулуш адисинен кемчиликти текшерип, кесипкөй отчет даярдоону сураныңыз. Эгерде подрядчы көйгөйдү чечүүдөн баш тартса, бул документ абдан маанилүү болуп калат.

Эгерде подрядчы кемчиликти оңдобосо же зыяндын ордун толтурбаса, сиз сотко доо арыз менен кайрылышыңыз керек болот. Сатып алуу келишимиңизди карап чыгуу жана юридикалык мүмкүнчүлүктөрүңүздү баалоо үчүн мүлк боюнча юристке кайрылыңыз.

Нидерландияда жаңы үй сатып алуучуларды курулуш кемчиликтеринен коргоо боюнча атайын мыйзамдуу чаралар барбы?

Нидерландиянын мыйзамдары боюнча, подрядчылар сиздин сатып алуу келишимиңиздеги талаптарга жооп берген үйдү тапшырышы керек. Мүлк кадимки турак жай колдонууга ылайыктуу болушу керек.

Подрядчы сатып алуу келишиминдеги пункттар аркылуу олуттуу кемчиликтер үчүн өз жоопкерчилигин чектей албайт. Жаңы үй сатып алууларга керектөөчүлөрдүн укуктарын коргоонун стандарттуу эрежелери колдонулат.

Кепилдик мөөнөтүндө подрядчынын кемчиликтер үчүн күнөөлүү экенин далилдөөгө сизде эч кандай милдеттенме жок. Далилдөө жүгү подрядчыга өтөт, алар жоопкерчиликтүү эмес экенин көрсөтүү үчүн.

Жаңы курулган үйлөрдөгү кемчиликтерди жоюуда Турак жай курулушуна кепилдик берүү (Вонингборг) кандай ролду ойнойт?

Вонингборг схемасы сиздин подрядчыңыз банкрот болгондо же ишти аягына чыгара албаганда кошумча коргоону камсыз кылат. Бул кепилдик курулушту аяктоону жана структуралык кемчиликтерди оңдоону камтыйт.

Жаңы курулган үйлөр баары эле Вонингборг камсыздандыруусун камтый бербейт. Куруучу сиздин мүлкүңүздү ушул схемага кошкон-кошпогонун ырастоо үчүн сатып алуу келишимиңизди текшериңиз.

Вонингборг курулуштун олуттуу кемчиликтерин камсыздандырууну жеткирилгенден кийин алты жылга чейин узартат. Бул коргоо подрядчынын юридикалык милдеттенмелерин алмаштыруунун ордуна, толуктайт.

Нидерландиянын мыйзамы мүлктү мыйзамдуу түрдө өткөрүп бергенден кийин табылган курулуш кемчиликтери үчүн жоопкерчиликти кантип аныктайт?

Менчик укугун өткөрүп берүү подрядчынын жаңы курулган үйлөрдөгү кемчиликтер үчүн жоопкерчилигин токтотпойт. Подрядчы мүлк кимге таандык болбосун, бардык кепилдик мөөнөттөрүнүн ичинде жоопкерчиликтүү бойдон калат.

Соттор кемчилик жеткирүү алдындагы текшерүү учурунда көрүнүп тургандыгын текшеришет. Кабыл алуу документтерине кол коюудан мурун байкап, билдиришиңиз керек болгон айкын кемчиликтер үчүн компенсация талап кыла албайсыз.

Эски үйлөрдөн айырмаланып, сиз подрядчыны эскирүүдөн жана эскирүүдөн келип чыккан көйгөйлөр үчүн жоопкерчиликке тарта аласыз. Кепилдик мөөнөтүндө жаңы курулган үйлөрдөгү кемчиликтерди мүлктүн эскириши актабайт.