Үй-бүлөлүк үй көбүнчө ажырашууда эң эмоционалдык жана каржылык жактан маанилүү актив болуп саналат. Ал жерде эскерүүлөр жаралып, балдар чоңоюп, чогуу жашоо курулган. Бирок нике аяктаганда, бул баалуу мейкиндик менчик укугу, ипотекалык милдеттенме, убактылуу пайдалануу келишимдери, соттун кийлигишүүсү жана мажбурлап сатууну камтыган татаал юридикалык күрөш майданына айланат.
Ким калат жана ким кетет деген суроо жөн гана эмоциялар же адилеттүүлүк жөнүндө эмес — ал мүлк укуктарын, үй-бүлөлүк кызыкчылыктарды жана каржылык реалдуулукту тең салмактаган Нидерландиянын жарандык укугунун жоболорунун татаал тармагы менен жөнгө салынат. Ажырашып жаткан көптөгөн түгөйлөр үчүн бул эрежелерди колдонуу өтө оор сезилет. Аларга кеңеш берген адистер — медиаторлор, нотариустар, каржы кеңешчилери — үчүн өнүгүп жаткан сот практикасынан кабардар болуп туруу абдан маанилүү.
Бул кеңири колдонмо сизге ажырашуу учурунда жана андан кийин үй-бүлөлүк үйдү жөнгө салуучу толук укуктук базаны көрсөтөт. Биз никелик мүлк мыйзамы боюнча менчик түзүмдөрүн, алты айлык мөөнөткө андан ары пайдалануу укугун, сот процессиндеги убактылуу чараларды, сатып алуу жол-жоболорун, мажбурлап сатуу механизмдерин, ипотекалык милдеттенмелерди, үлүштүк же терс үлүштү бөлүштүрүүнү жана сот практикасындагы акыркы өзгөрүүлөрдү карап чыгабыз. Ажырашуунун эң татаал жагдайларынын бири боюнча муну жол картаңыз катары карап көрүңүз.
Менчик жана никелик мүлк укугу: Фонд
Үйдө ким жашай аларын аныктоодон мурун, алгач анын кимге таандык экенин түшүнүшүңүз керек. Нидерландиянын мыйзамдарына ылайык, менчик укугу укуктарды аныктайт, бирок бул дайыма эле оңой боло бербейт.
Нидерландияда жалпы мүлк режими - бул никедеги мүлк режими. Эгерде сиз никеге чейинки келишимге кол койбосоңуз, нике учурунда алынган бардык нерсе, анын ичинде үй-бүлөлүк турак жай, мүлк келишиминде кимдин аты жазылганына карабастан, эки жубайга тең бирдей таандык болот. Бул эки өнөктөш тең мүлккө бирдей укуктарга ээ жана ага эмне болоруна карата бирдей пикирде.
Эгерде сизде нике алдындагы келишим (huwelijkse voorwaarden) болсо, менчик укугу толугу менен келишимде каралган нерсеге жараша болот. Жалпы келишимдерге активдерди бөлүү кирет, мында ар бир жубай өзү сатып алган нерсеге ээлик кылуу укугун сактап калат же белгилүү бир өзгөчөлүктөр менен өзгөртүлгөн мүлктүн жалпылыгы.
Катталган өнөктөштүк никеге окшош эрежелерди сактайт, эгерде өнөктөштөр башкача көрсөтмө берген өнөктөштүк келишимине кол койбосо, мүлктүн жалпылыгы демейки шартта түзүлөт.
Мына эң маанилүү жагдай: эгерде өнөктөштөрдүн бири жалгыз мыйзамдуу ээси болсо да, алар экинчисин соттун катышуусуз эле кетүүгө мажбурлай алышпайт. Нидерландиянын үй-бүлөлүк укугу үй-бүлөлүк турак жай жөн гана менчик укуктарынан тышкары, айрыкча балдар катышканда, фундаменталдык кызыкчылыктарга кызмат кылаарын тааныйт. Мыйзамда менчик ээси эмес жубайдын турак жайга болгон укугун жок дегенде убактылуу коргоо үчүн бир нече механизмдер каралган.
Сиздеги менчик түзүмү үй жөнүндөгү кийинки ар бир чечимди калыптандырат: ким өзгөчө пайдаланууну талап кыла алат, сатып алуу эсептөөлөрү кандайча иштейт жана сатуудан түшкөн каражат кантип бөлүштүрүлөт. Кандайдыр бир кадамдарды жасоодон мурун, так менчик абалын аныктоо үчүн нике күбөлүгүңүздүн же өнөктөштүк каттооңуздун көчүрмөсүн, никеге чейинки келишимди жана мүлк актысы менен камсыз кылыңыз.
Убактылуу өзгөчө колдонуу: Нидерландиянын Жарандык кодексинин 1:165-беренеси
Нидерландиянын ажырашуу мыйзамдарындагы эң маанилүү коргоо механизмдеринин бири - бул Нидерландиянын Жарандык кодексинин 1:165-беренесинде (Burgerlijk Wetboek) кодификацияланган zesmaandenrecht (алты айлык укук). Бул жобо мурунку жубайлардын бирине мүлк кимге таандык экенине карабастан, ажырашуу расмий түрдө катталгандан кийин алты айга чейин үй-бүлөлүк үйдү эксклюзивдүү пайдаланууну улантууну талап кылууга мүмкүндүк берет.
Ким талап кыла алат? Мурдагы жубайлардын кайсынысы болбосун, ал менчик ээси, биргелешип ээси же эч кандай менчик үлүшү жок болсо да, бул өтүнүч менен сотко кайрыла алат. Алты айлык мөөнөт ажырашуу жөнүндө чечим жарандык абалдын актыларын каттоодо катталган күндөн тартып эсептелет.
Кандай компенсациянын эсебинен? Мыйзамда үйдү андан ары пайдалануу үчүн "tegen een redelijke vergoeding" (акылга сыярлык компенсация үчүн) берилиши керек деп талап кылынат. Бул үйдө жашаган адам экинчи тарапка пайдалануу акысын төлөшү керек дегенди билдирет. Соттор, адатта, муну мүлктүн рыноктук ижара наркынын пайызынын негизинде эсептешет, бирок алар аны ипотеканы жана башка чыгымдарды ким төлөп жатканына жараша тууралашы мүмкүн.
Сот атаандаш кызыкчылыктарды кантип таразалайт? Судья бардык тиешелүү жагдайларды таразалап, кылдат тең салмактуулук тестин жүргүзүшү керек. Балдардын туруктуулугу жана уланмалуулугу көп учурда чечүүчү фактор болуп саналат. Соттор ажырашуу балдардын жашоосуна чоң таасирин тийгизерин — аларды дароо көчүп кетүүгө мажбурлоо кошумча травма алып келерин түшүнүшөт. Эгерде ата-эненин бири негизги камкорчу болсо жана балдар көпчүлүк учурда ошол ата-эне менен жашаса, соттор ал ата-энеге үйдү колдонууну улантууга уруксат берүүнү колдойт.
Башка турак жайдын болушу абдан маанилүү. Ажырашып жаткан жубай үй-бүлөсү менен кала алабы, арзан турак жайды ижарага ала алабы же башка турак жайга ээ боло алабы? Эки тараптын тең каржылык мүмкүнчүлүктөрү да талдоодо эске алынат — эгерде калган жубайы үчүн каржылык жактан мүмкүн эмес абал жаралса, соттор өзгөчө пайдаланууга уруксат бербейт.
Алты айлык укук ачыктан-ачык убактылуу — ал тараптар туруктуу келишимдерди иштеп чыгып жатканда дем алууга мүмкүнчүлүк берүү үчүн иштелип чыккан, акыркы натыйжаны алдын ала аныктоо үчүн эмес.
Соттук териштирүү учурундагы убактылуу чаралар: Жарандык процесстик кодекстин 822-беренеси
Ажырашуу процесси уланып жаткандыктан — бул бир нече айга созулушу мүмкүн — жубайлар көп учурда жашоо шарттары боюнча тез арада чечимге муктаж болушат. Нидерландиянын Жарандык процесстик кодексинин 822-беренеси (Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering) сотторго ажырашуу процессиндеги шашылыш маселелерди чечүү боюнча убактылуу чараларды көрүүгө, анын ичинде үй-бүлөлүк үйдү өзгөчө пайдаланууга укук берүүгө ыйгарым укук берет.
Жубайлардын ар бири ажырашуу жөнүндөгү арызынын алкагында же сот процессинин жүрүшүндө өзүнчө өтүнүч менен убактылуу чара көрүүнү сурана алат. Соттор балдардын кызыкчылыктарын, турак жай варианттарын, каржылык мүмкүнчүлүктөрүн жана бардык тиешелүү жагдайларды карап чыгып, 1:165-берененин алты айлык укугу үчүн колдонулган тең салмактуулук тестин колдонушат.
Нидерландия соттору айрым кырдаалдардын кеңири далилдерди талап кылбаган шашылыш экендигин барган сайын көбүрөөк түшүнүшөт. Үй-бүлөлүк чыр-чатактар же кооптуу кырдаалдар автоматтык түрдө квалификацияланат. Эгерде физикалык зомбулуктун, коркутуулардын, психологиялык зомбулуктун же жөн гана чогуу жашоону улантуу мүмкүн болбогондой катуу чыңалуулардын далилдери болсо, соттор тез арада өзгөчө пайдаланууга уруксат берет.
Өзгөчө пайдаланууга уруксат берүүчү убактылуу чара, адатта, кайсы жубайдын кетиши керектигин, кетүү мөөнөтүн, калган жубай төлөшү керек болгон пайдалануу акысын аныктоону жана турак жай чыгымдары үчүн жоопкерчиликти бөлүштүрүүнү камтыйт. Бул убактылуу макулдашуулар акыркы натыйжаны алдын ала аныктабайт — алар ачыктан-ачык убактылуу. Бирок, иш жүзүндө, убактылуу өзгөчө пайдаланууга берилген жубай көп учурда бул абалды акыркы келишимге чейин, айрыкча балдар катышканда жана туруктуулук орногондо сактайт.
Сатып алуу: Бир өнөктөш үйдү ээлеп алганда
Көп учурда эң таза чечим - бул мурунку жубайлардын бири экинчисинин үлүшүн сатып алуусу, бул бир тарапка үйдү сактап калууга, ал эми экинчи тарапка өзүнүн үлүшүндөгү үлүшүн накталай алууга мүмкүндүк берет. Концептуалдык жактан жөнөкөй болгону менен, сатып алуулар бир нече татаал кадамдарды камтыйт.
Баалоо биринчи орунда турат. Эки тарап тең үйдүн учурдагы рыноктук баасы боюнча макулдашышы керек, идеалдуу түрдө сертификатталган кыймылсыз мүлк баалоочусу тарабынан кесипкөй баалоо (taxatieraport) аркылуу. Баалоо наркынан калган ипотекалык калдыкты алып салуу бөлүнүүчү капиталга барабар.
Ипотекалык насыяны өткөрүп берүү эң чоң практикалык тоскоолдук болуп саналат. Сатып алуучу жубай учурдагы биргелешкен ипотеканы төлөө жана сатуучу жубайына капиталдагы үлүшүн төлөө үчүн жетиштүү болгон жалгыз атынан ипотека алууга укуктуу болушу керек. Биргелешкен жоопкерчиликтен бошотуу (биргелешкен жоопкерчиликтен бошотуу) ажырашып жаткан жубай үчүн абдан маанилүү — ипотекалык насыя берүүчү тарабынан расмий түрдө уруксат берилгенге чейин, мурунку жубайлардын экөө тең толук ипотекалык карыз үчүн биргелешип жана өз-өзүнчө жоопкерчиликтүү бойдон калышат.
Ипотека бекитилгенден кийин, эки тарап тең жарандык укук боюнча нотариустун алдында өткөрүп берүү актысы (leveringsakte) түзүшөт, анда менчик укугу эки жубайдан тең сатып алуучу жубайга гана өткөрүлүп берилет жана ал мамлекеттик жер реестрине (Кадастер) катталат.
Эгерде сатып алуучу өнөктөш жалгыз ипотекалык каржылоого укуктуу болбосо (ажырашуудан кийин көп кездешүүчү көрүнүш, азыр бир киреше мурда эки адам тарабынан каржыланган чыгымдарды жабууга тийиш болгондо), мүмкүн болгон айланып өтүүчү жолдор үй-бүлөлүк насыяларды, биргелешип карыз алуучуну же кечиктирилген сатып алууну камтышы мүмкүн. Акыркы сот практикасы соттор каржылык жактан реалдуу эмес болсо, сатып алууну буйрук кылбай турганын баса белгилейт.
Мажбурлап сатуу жана соттун уруксаты: Нидерландиянын Жарандык кодексинин 3:174 жана 3:178-беренелери
Эгерде сатып алуу мүмкүн болбосо же жубайлардын бири сатууга көмөктөшүүдөн баш тартса, Нидерландиянын мыйзамы бул процессти алдыга жылдыруунун так механизмдерин камсыз кылат. BW 3:178-беренесинде ар кандай биргелешип ээлик кылган адам каалаган убакта биргелешип ээлик кылган мүлктү бөлүштүрүүнү талап кыла алары белгиленген, ал эми BW 3:174-беренесинде биргелешип ээлик кылган адамдын бири кызматташуудан баш тарткан учурда сотторго сатууга уруксат (мачтигинг) берүүгө уруксат берилген.
Көп учурда уруксат менен бирге айып пулдар (двансоммен) суралат. Соттор эгерде кызматташпаган жубай кызматташуудан баш тарта берсе, алар тоскоолдуктун ар бир күнү же жумасы үчүн каржылык айып пул төлөшү керек деп буйрук бере алышат.
Эң негизгиси, BW 3:300-беренесине ылайык, соттор vonnis in de plaats van handtekening чыгара алышат — бул баш тарткан тараптын зарыл документтердеги колун мыйзамдуу түрдө алмаштырган чечим. Бул кооперативдик жубай кыймылсыз мүлк агентин дайындай алат, сунуштарды кабыл алат жана менчик укугун сатып алуучуга башка тараптын чыныгы макулдугусуз өткөрүп бере алат дегенди билдирет.
Акыркы сот практикасы соттордун бул өтүнүчтөрдү канааттандырууга барган сайын даяр экенин көрсөтүп турат. Судьялар бир тарапка сатууну чексиз мөөнөткө токтотууга уруксат берүү, айрыкча ипотекалык төлөмдөр көбөйө бергенде, колдоого мүмкүн эмес кырдаалды жаратаарын түшүнүшөт. Соттор мыйзамдуу негиз жок болсо, кызматташуудан узак убакытка баш тартууну misbruik van recht (укукту кыянаттык менен пайдалануу) деп эсептешет.
Атайылап тоскоолдук кылгандыгы үчүн да зыяндын ордун толтуруу талап кылынышы мүмкүн. Соттор узак убакытка созулган, негизсиз кызматташуудан баш тартууга байланыштуу иштерде олуттуу компенсация төлөп беришкен.
Ипотека: өткөрүп берүүгө чейин биргелешкен жоопкерчилик
Ажырашуудагы эң кооптуу жаңылыш түшүнүктөрдүн бири - үй-бүлөлүк үйдөн физикалык жактан көчүп кетүү ага байланыштуу юридикалык милдеттенмелериңизди токтотот деп ойлоо. Ипотека расмий түрдө бир адамдын атына өткөрүлүп берилгенге же толугу менен төлөнүп берилгенге чейин эки өнөктөш тең толук ипотекалык карыз үчүн биргелешип жана жеке жоопкерчилик тартат.
Биргелешкен жоопкерчилик банк карыз алуучуну карыздын жарымын гана эмес, толугу менен төлөп берүүгө милдеттендирет дегенди билдирет. Эгерде мурунку жубайыңыз сиз көчүп кеткенден кийин төлөмдөрдү жүргүзүүнү токтотсо, ипотекалык насыя берүүчү сизден төлөнбөгөн толук төлөмдөрдү, кечиктирилген төлөмдөрдү жана мүмкүн болгон күрөөгө коюлган мүлктү өндүрүү чыгымдарын талап кылышы мүмкүн. Төлөмдөрдү ким жүргүзөрү жөнүндөгү расмий эмес келишимиңиз банк үчүн эч кандай юридикалык күчкө ээ эмес.
Ипотекалык милдеттенмени эртерээк чечүүнүн зарылдыгын ашыкча баалоого болбойт. Биргелешкен жоопкерчилик күчүндө турган ар бир ай каржылык тобокелдикти билдирет. Таза чечимдер - бул бир ат менен ипотеканы кайра каржылоо жана экинчи жубайын расмий түрдө бошотуу менен толук сатып алуу же мүлктү сатуу жана карызды толугу менен жоюу.
Эгерде экөө тең дароо мүмкүн болбосо, баарын жазуу жүзүндө документтештириңиз, төлөмдөрдүн жүргүзүлүп жатканын ай сайын далилдеп турууну талап кылыңыз жана көйгөйлөрдү эртерээк аныктоо үчүн насыя отчетуңузду үзгүлтүксүз көзөмөлдөп туруңуз.
Бөлүүчү капитал же терс капитал
Үй сатылгандан же бир тарап экинчисин сатып алгандан кийин, каржылык натыйжа бөлүнүшү керек. Демейки эреже боюнча 50/50 бөлүштүрүү — ар бир мурунку жубайы ипотеканы төлөп, сатуу чыгымдарын жапкандан кийин таза кирешенин жарымын алат. Ошо сыяктуу эле, эгерде терс капитал (restschuld) болсо, анда ар бири карыздын жарымын төлөйт.
Соттор тең бөлүштүрүүдөн redelijkheid en billijkheid (акылдуулук жана адилеттүүлүк) талап кылганда гана четтейт, бул өзгөчө жагдайларды талап кылат. Соттор кабыл алган негиздер төмөнкүлөрдү камтыйт: үй-бүлөлүк зомбулук жана анын натыйжасында жубайлардын биринин каржылык мүмкүнчүлүгүнө олуттуу зыян келтирген травма; өзүнчө никеден тышкаркы активдерден диспропорциялуу салымдар; жубайлардын биринин тоскоолдуктарынан улам мүлктүн баасы төмөндөгөн узак кечигүүлөр; жана жубайлардын биринин каржылык мүмкүнчүлүгү дээрлик нөлгө барабар, ал эми экинчисинин каражаты олуттуу.
2025-жылдагы маанилүү иш муну көрсөтүп турат: сот үй-бүлөлүк зомбулук, PTSS, жумушка жарамдуулуктун төмөндөшү жана ажырашуу менен сатуу ортосундагы узак кечигүү сыяктуу тыянактардын негизинде жубайлардын биринин терс теңдиктеги үлүшүн кескин кыскарткан. Бирок, мындай четтөөлөр өзгөчө бойдон калууда — соттор ынандырарлык далилдерди жана күчтүү юридикалык аргументтерди талап кылат.
Акыркы укуктук өнүгүүлөр
Нидерландиянын үй-бүлөлүк укугу соттук чечимдер аркылуу тынымсыз өнүгүп турат. Акыркы учурда бир нече көрүнүктүү тенденциялар пайда болду.
Соттор тоскоолдуктар ачык болгондо мажбурлап сатууга уруксаттарды салыштырмалуу тез арада берүүгө көбүрөөк даяр болуп, мыйзамдуу себепсиз сатууга тоскоолдук кылган жубайларга каршы катуу позицияны ээлеп жатышат. Бир тарап апелляциялык арыз берүү учурунда мажбурлап сатуу буйругун токтото турууну суранганда, соттор азыр рыноктук баадагы пайдалануу акысын төлөө сыяктуу шарттарды такай коюп, апелляциялык арыз берген тараптын сот ишин создуктуруп жатып, акысыз турак жайдан пайдалануусуна жол бербейт.
Атайылап кызматташпагандыгы үчүн зыяндын ордун толтуруу боюнча төлөмдөр көбөйүүдө. 2025-жылы соттун чечими сатууну атайылап бузуу жана элдешүү келишимин бузуу үчүн 77 000 евродон ашык суммадагы каражатты бөлүп берген, бул кызматташпагандыктын реалдуу каржылык кесепеттерге алып келерин көрсөтүп турат. Ошол эле учурда, соттор процесстик талаптарды катуураак аткарып жатышат, ал эми аткарылбагандык барган сайын апелляциялык арыздардын четке кагылышына алып келүүдө.
At Law & More, биз кардарларыбыздын эң акыркы юридикалык стратегиялардан пайда алышын камсыз кылуу үчүн бул өнүгүүлөрдү тынымсыз көзөмөлдөп турабыз.
Көп берилүүчү суроолор
Жубайы башка бирөөнү, эгерде ал адам үйдүн тең ээси болсо дагы, жөн гана кетүүгө мажбурлай алабы?
Жок, такыр жок. Эгерде мүлк мыйзамдуу түрдө жубайлардын бири гана ээлик кылса да, алар соттун уруксатысыз экинчисин бир тараптуу түрдө кетүүгө мажбурлай алышпайт. Нидерландиянын үй-бүлөлүк мыйзамдары үй-бүлөлүк үй жөн гана мүлккө ээлик кылуудан тышкары фундаменталдык кызыкчылыктарга кызмат кылаарын тааныйт. Эгерде жубайлардын экөө тең биргелешип ээлик кылса - алар, адатта, жалпы мүлккө баш ийишет - бири дагы экинчисин соттук териштирүүсүз чыгарып сала албайт. Жөн гана кулпуларды алмаштыруу же буюмдарды алып салуу мыйзамсыз аракет (onrechtmatige daad) болуп саналат, анда сиз зыяндын ордун толтуруу жана мажбурлап калыбына келтирүү сыяктуу юридикалык кесепеттерге туш болушуңуз мүмкүн. Олуттуу чыр-чатак кырдаалдарында да тийиштүү соттук териштирүү жүргүзүлүшү керек.
BW 1:165 беренеси боюнча алты айлык укук деген эмне жана ага кантип кайрылса болот?
1:165-берене BW мурунку жубайлардын бирине ажырашуу катталгандан кийин алты ай бою үй-бүлөлүк үйдү менчигинин түрүнө карабастан, колдонууну улантуу укугун берет. Ал тургай, менчик ээси эмес жубайы да мурунку жубайына мыйзамдуу түрдө таандык болгон мүлктө калуу үчүн арыз бере алат. Бул укукту сиз райондук сотко арыз (verzoekschrift) берүү менен сурайсыз, анда сизге эмне үчүн колдонууну улантуу керектиги түшүндүрүлөт — балдарды негизги камкордукка алуу, башка турак жайдын жоктугу же жумуш абалы сыяктуу факторлор. Эгерде уруксат берилсе, сиз мурунку жубайыңызга акылга сыярлык пайдалануу акысын төлөшүңүз керек, ал адатта рыноктук ижара наркынын пайызы катары эсептелет. Алты айдан ашык убакытка узартуулар мүмкүн, бирок сейрек кездешет, бул өзгөчө негиздөөнү талап кылат.
Үйдү өзгөчө пайдалануу жөнүндө чечим кабыл алууда сот кандай факторлорду эске алат?
Соттор ар тараптуу тең салмактуулукту талдоо жүргүзүшөт. Балдардын кызыкчылыктары чоң мааниге ээ — соттор кайсы ата-эне негизги камкорчу экенин, балдардын мектептери жана социалдык тармактары кайда жайгашканын жана көчүп кетүү канчалык деңгээлде тоскоолдук жаратаарын текшеришет. Башка турак жайдын болушу, ошондой эле жубайлардын экөөнүн тең келишимди колдоо үчүн каржылык мүмкүнчүлүктөрү кылдаттык менен каралат. Медициналык жагдайлар, коопсуздук маселелери жана уланып жаткан үй-бүлөлүк чыр-чатактар да таасир этет. Соттун акыркы суроосу: бардык жагдайларды эске алганда, кайсы келишим эки тараптын тең мыйзамдуу кызыкчылыктарын эң жакшы тең салмактап, ошол эле учурда катышкан балдарды коргойт?
Эгерде өнөктөштөрдүн бири кетип калса, бирок ипотека дагы эле эки атта тең болсо, ипотека эмне болот?
Эки тарап тең насыя берүүчүдөн расмий түрдө бошотуу алынганга чейин ипотекалык карыздын бардыгы үчүн толук жана биргелешип жоопкерчилик тартат. Биргелешкен жоопкерчилик насыя берүүчү төлөмдүн өткөрүлүп жиберилген суммасынын 100%ын, анын ичинде жарымын гана эмес, каалаган карыз алуучудан талап кыла алат дегенди билдирет. Төлөмдөрдү ким тейлей тургандыгы жөнүндө мурунку жубайыңыз менен болгон расмий эмес келишимиңиз банк үчүн эч кандай юридикалык күчкө ээ эмес. Эгерде мурунку жубайыңыз төлөй бербей калса, сиздин кредиттик рейтингиңиз алардыкы менен бирге жок кылынат. Кредиттик отчетуңузду үзгүлтүксүз көзөмөлдөп туруңуз жана төлөнбөй калган төлөмдөрдү байкасаңыз, дароо чара көрүңүз.
Сатып алуу процедурасы кандайча иштейт жана банк качан макулдугун бериши керек?
Сатып алуу мүлктү баалоодон башталат, андан кийин учурдагы нарктан калган ипотеканы кемитүү менен капиталды эсептейт. Сатып алуучу жубай капиталдык төлөмдү жана ипотеканы өз атынан кайра каржылоону жабуу үчүн каржылоону уюштурушу керек — бул жерде банктын макулдугу зарыл болуп калат. Кредитор сатып алуучу жубайдын ипотеканы өз алдынча башкаруу үчүн жетиштүү кирешеси жана кредиттик жөндөмдүүлүгү бар-жогун баалайт. Эгерде бекитилсе, банк сатуучу жубайды бардык жоопкерчиликтен бошотот. Андан кийин жубайлардын экөө тең жарандык укук боюнча нотариустун алдында расмий өткөрүп берүү актысы түзүшөт, бүтүм Кадастерде катталат. Бул процесс, адатта, баштапкы макулдашуудан баштап өткөрүп берүү аяктаганга чейин 8-12 жумага созулат.
Эгерде мурунку күйөөм сатуу менен кызматташуудан түзүмдүк жактан баш тартса, эмне кылсам болот?
Сизде бир нече укуктук чаралар бар. Баш тартууну кылдаттык менен документтештирип, андан кийин райондук сотко 3:174 BW беренесине ылайык machtiging tot verkoop (сатуу уруксаты) же 3:178 BW беренесине ылайык мажбурлап бөлүү жөнүндө буйрук берүү өтүнүчү менен кайрылыңыз. Соттон мурунку жубайыңыздын макулдугусуз иш алып барууга уруксат берүүнү сураныңыз, эгерде тоскоолдук улана берсе, күн сайын топтолгон dwangsommen айып пулдарын салыңыз жана сот бардык зарыл документтердеги алардын колун мыйзамдуу түрдө алмаштырышы үчүн vonnis in de plaats van handtekening чыгарыңыз. Тоскоолдук мыйзамдуу негизсиз болгондо, соттор бул өтүнүчтөрдү барган сайын канааттандырып жатышат.
Эгерде мурунку күйөөм сатууну атайылап саботаж кылса, мен зыянды талап кыла аламбы?
Ооба, бирок сиз катуу юридикалык талаптарга жооп беришиңиз керек. Эгерде мурунку жубайыңыздын баш тартуусу эч кандай негиздүү негизге ээ болбосо жана сизге конкреттүү, далилденген каржылык зыян келтирсе — мисалы, ипотека боюнча пайыздарды топтоо, насыя берүүчүлөрдүн айып пулдары же конкреттүү сатуу мүмкүнчүлүгүн жоготуу сыяктуу — зыян келтирсе, BW 6:162-беренесине ылайык зыяндын ордун толтуруу мүмкүн. Соттор бул дооматтарды кылдаттык менен текшеришет; сиз ар бир зыян пунктун бекем документтер менен негиздешиңиз керек. Конкреттүү далилсиз бүдөмүк дооматтар, адатта, ишке ашпай калат. Акыркы сот практикасы атайылап тоскоолдук кылуу боюнча далилденген учурларда олуттуу зыяндын ордун толтурууну белгиледи.
Акыйкаттуулук кантип бөлүштүрүлөт жана сот качан 50/50 эрежесинен четтейт?
Демейки эреже боюнча тең бөлүштүрүү - ар бир мурунку жубай ипотеканы төлөөдөн жана сатуу чыгымдарынан кийин таза капиталдын 50% алат. Соттор акылга сыярлык жана адилеттүүлүк талап кылганда гана баш тартат, бул үчүн ынандырарлык далилдер менен бекемделген өзгөчө жагдайлар талап кылынат. Кабыл алынган негиздер жубайлардын биринин каржылык мүмкүнчүлүгүнө доо кетирген үй-бүлөлүк зомбулук, өзүнчө активдерден диспропорциялуу салымдар, нарк төмөндөгөн тоскоолдуктардан улам келип чыккан кечигүүлөр жана тараптардын ортосундагы өтө каржылык айырмачылыкты камтыйт. Жөн гана тең бөлүштүрүүнү адилетсиз деп эсептөө жетишсиз - далилдөө жүгү баш тартууну суранган тарапта.
Эгерде өнөктөштөрдүн бири каржылык салым кошо албаса, терс теңдиктин кесепеттери кандай болот?
Үй төлөнбөгөн ипотекадан аз баада сатылганда, мурунку жубайлардын экөө тең бул карызды бирдей өлчөмдө төлөшөт. Эгерде бир тарап өз үлүшүн төлөй албаса, BW 6:13-беренеси төлөнбөгөн сумманы экинчи карызкорго которууга уруксат берет — демек, төлөөгө жөндөмдүү тарап бүтүндөй карызкор үчүн жооптуу болуп калышы мүмкүн, ал эми төлөөгө жөндөмсүз мурдагы тарапка каршы теориялык гана даттануу укугу бар. Соттор өзгөчө учурларда, айрыкча жубайлардын биринин каржылык жактан жөндөмсүздүгү толук документтештирилгенде жана тең бөлүштүрүү чындап эле абийирсиз натыйжаларга алып келгенде, тең бөлүштүрүүдөн четтеп кетиши мүмкүн.
Жашы жете элек балдардын болушу үйдө кимдин кала тургандыгына таасир этеби?
Балдардын катышуусу чоң мааниге ээ — көп учурда чечүүчү фактор болуп саналат. Соттор балдары негизинен чогуу жашаган жана негизги камкорчу болгон ата-эненин үйдү мыйзамдуу менчик укугу жок болсо да, аны колдонууну улантуу мүмкүнчүлүгү жогору экенин дайыма көрсөтүп келишет. Соттор балдардын үзгүлтүксүздүккө жана туруктуулукка болгон муктаждыгын — мектепке жакындыкты, белгиленген тартипти, тааныш чөйрөнү — жакынкы келечекте мүлккө ээлик кылуу укуктарынан жогору деп эсептешет. Бирок, балдардын кызыкчылыктары башка бардык жагдайларды автоматтык түрдө жокко чыгарбайт. Балдар үчүн үй керек деп ырастаган ата-эне, чындыгында, ал учурдагы чыгымдарды көтөрө аларын далилдеши керек.
Жыйынтык
Ажырашкандан кийин үй-бүлөдө ким калат деген суроого универсалдуу жооп жок — натыйжа ар дайым сиздин конкреттүү кырдаалыңызга ылайыкташтырылган так болот. Соттор менчик структураларын үй-бүлөлүк кызыкчылыктарга, каржылык реалдуулукту балдардын муктаждыктарына жана мыйзамдуу укуктарды практикалык мүмкүнчүлүктөргө салыштырышат.
Бир нече негизги принциптер пайда болот: менчик маанилүү, бирок кимдин калаарын өзү гана аныктабайт; балдардын кызыкчылыктары соттук чечимдерде чоң мааниге ээ; расмий түрдө бошотулганга чейин эки тарап тең ипотекалык карыз үчүн толук жоопкерчиликтүү бойдон калат; убактылуу чечимдер дем алууга мүмкүнчүлүк берет, бирок акыркы менчик маселесин чечпейт; кызматташуу ишке ашпай калганда соттор сатууну мажбурлайт; жана тең бөлүштүрүү баштапкы чекит болуп саналат, бирок соттор жүйөлүү себептерден улам четтеп кетиши мүмкүн.
Эрте кесипкөй юридикалык кеңеш алуу натыйжаларды бир топ жакшыртат. Ажырашкандан кийинки алгачкы жумаларда кабыл алган чечимдериңиз сиздин укуктарыңызга жана каржылык абалыңызга узак мөөнөттүү кесепеттерге алып келиши мүмкүн.
At Law & More, биз кардарларыбызга күн сайын ушул дал ушул кырдаалдар боюнча жетекчилик кылабыз. Биздин үй-бүлөлүк укук боюнча командабыз ажырашуунун укуктук татаалдыктарын да, адамдык аспектилерин да түшүнөт. Үй-бүлөлүк үйүңүз жана ажырашуу боюнча суроолоруңуз барбы? Байланыш Law & More купуя консультация үчүн. Биздин кеңселер Eindhoven жана Amsterdam Нидерланды боюнча кардарларга кызмат көрсөтөбүз, биздин көп тилдүү командабыз сиздин кырдаалыңызды сиз эң ыңгайлуу тилде талкуулай алаарыңызды камсыздайт.
