Дээрлик ар бир ажырашууда эң эмоционалдуу суроо аманат эсеби же унаа жөнүндө эмес, үй жөнүндө. Көптөгөн түгөйлөр үчүн үй-бүлөлүк үй алардын эң чоң каржылык активи гана эмес, үй-бүлөлүк жашоосунун, коопсуздугунун жана эскерүүлөрүнүн борбору болуп саналат.
Нике бузулганда, "үй кимге тиет?" деген белгисиздик башыңызды айлантып коюшу мүмкүн. Көчүп кетүүгө туура келеби? Ипотеканы жалгыз төлөй аласызбы? Балдардын туруктуулугу жөнүндө эмне айтууга болот?
Жооп сейрек учурларда жөнөкөй "ооба" же "жок" болот. Голланд тилинде мыйзам, никедеги үйдү бөлүштүрүү сиздин никедеги мүлк режимиңиздин (мүлктүн жалпылыгы же никеге чейинки келишимдер), каржылык мүмкүнчүлүктөрүңүздүн жана ажырашуу учурунда түзүлгөн конкреттүү келишимдердин татаал өз ара аракеттенүүсүнө көз каранды.
Бул колдонмо Нидерландиядагы үйдү бөлүштүрүүгө байланыштуу укуктук базанын кеңири обзорун берет. Биз сизге үч негизги сценарийди карап чыгабыз, анын таасирин түшүндүрөбүз. gemeenschap van goederen (менчик коомчулугу) жана бул татаал өткөөл мезгилде так жана ишенимдүү түрдө өтүүгө жардам берүүчү практикалык мисалдарды келтириңиз.
1. Жалпы эреже: Менчиктин жалпылыгы (Gemeenschap van Goederen)
Нидерландиядагы көпчүлүк никелер үчүн (айрыкча 2018-жылга чейин түзүлгөндөр үчүн), демейки режим жалпы мүлктүн жалпылыгы болуп саналат (algehele gemeenschap van goederen). Мунун эмнени билдирерин түшүнүү - үйүңүздүн келечегин аныктоодогу биринчи кадам.
Менчик коомдоштугу деген эмне?
Голландия астында мыйзам (Нидерландиянын Жарандык кодексинин 1:94-беренеси, же Burgerlijk Wetboek – BW), жалпы мүлктө никеге туруу никеден мурун жана нике учурунда алынган бардык активдер жана карыздар бирдей бөлүштүрүлөт дегенди билдирет. Буга жубайлардын турак жайы жана ага байланыштуу ипотекалык карыз кирет.
Ажырашканыңызда, бул коомчулук таркатылат. BW 3:178-беренесине ылайык, биргелешкен мүлк бөлүнүшү керек. Баштапкы чекит жөнөкөй: ар бир өнөктөш үйдүн наркынын 50% алууга укуктуу жана ипотекалык карыздын 50% үчүн жооптуу.
Баалоо күнү (Пейлдатум)
Жалпы талаш-тартыштын бир себеби - бул качан үйдүн баасы аныкталат. Үйдүн баалары өзгөрүп турат жана сиз ажырашууну чечкен учурдагы баа ажырашуу аяктаган учурдагы баадан абдан айырмаланышы мүмкүн.
Нидерланд юриспруденциясында жалпы эреже боюнча үйдүн баасы келишим түзүлгөн күнү аныкталат. чыныгы бөлүнүү (feitelijke verdeling). Адатта, бул өткөрүп берүү актысы нотариуста кол коюлган же сот чечим чыгарган күн. жок адатта, ажырашууга арыз берилген күн.
мисал:
- Ажырашуу күнү: 2023-жылдын январь айы (үйдүн баасы: €400,000)
- Чыныгы которуу күнү: 2025-жылдын июнь айы (Үйдүн баасы: €440,000)
- Жыйынтык: Төлөм 440 000 евронун суммасына негизделиши керек. Эки өнөктөш тең сот процессинин жүрүшүндө болгон 40 000 евронун көбөйүшүнө катышышат.
Практикалык эсептөө мисалы
Келгиле, бул 50/50 бөлүнүүсү иш жүзүндө кандайча иштээрин конкреттүү мисал менен карап көрөлү.
Абал:
Марк менен Сара биргелешип жашаган мүлктө баш кошушкан. Алардын азыркы рыноктук баасы ... болгон үйү бар. €400,000Мүлк боюнча төлөнбөгөн ипотекалык карыз €250,000.
Эсептөө:
- Базар баасы: €400,000
- Ипотекалык карыз: - € 250,000
- Жалпы кошумча нарк (Overwaarde): €150,000
Алар бирдей үлүшкө укуктуу болгондуктан, 150 000 евро жалпы капитал экиге бөлүнөт. Эгер Марк үйдү басып алгысы келсе, ал Сарага анын үлүшүн төлөп бериши керек. €75,000.
2. Эгер сизде никеге чейинки келишимдер болсочу (Хувелижке Ворваарден)?
Эгер сиз никеге чейинки келишим боюнча үйлөнгөн болсоңуз (huwelijkse voorwaarden), стандарттуу 50/50 эрежеси автоматтык түрдө колдонулбайт. Бул сценарийде үйдүн менчик укугу келишимде эмне макулдашылганына толугу менен көз каранды.
Жеке менчик
Көп учурда никеге чейинки келишимдерде мүлк жеке бойдон калаары каралган. Эгерде үй сиздин атыңызга гана катталган болсо жана келишим анын жеке менчик экенин тастыктаса, анда сиз, адатта, толук менчик укугун сактап каласыз. Мурунку өнөктөшүңүз баанын жарымын алууга укуктуу болбойт.
Өзгөчө учурлар жана эсептен чыгаруу жоболору (Веррекенбединг)
Бирок, юридикалык реалдуулук көп учурда бир топ майда-чүйдөсүнө чейин болот. Никеге чейинки келишимдер менен да кыйынчылыктар жаралышы мүмкүн:
- Мезгилдүү эсептешүү жоболору: Көптөгөн келишимдер өнөктөштөрдүн жыл сайын сарпталбаган кирешесин бөлүшүүсүн талап кылат. Эгер бул жасалбаса, топтолгон активдерди (ипотека боюнча төлөмдөрдү кошо алганда) никенин аягында бөлүштүрүү керек болушу мүмкүн.
- Биргелешкен сатып алуу: Эгер сиз үйдү никеде турган учурда чогуу сатып алган болсоңуз, анда никеге чейинки келишимге карабастан, сиз аны жөнөкөй биргелешкен менчикте (50/50 же башка катышта) ээлик кыласыз.
корутундусу: Ар дайым адистештирилген юристтин сиздин жеке маалыматыңызды карап чыгышын сураныңыз huwelijkse voorwaarden"Муздак четтетүү" (баарын өзүнчө кармоо) иш жүзүндө сейрек кездешет; көп учурда каржылык байланыштардын бири-бирине байланыштуу болушу компенсация алуу талабын жаратат.
3. Үч сценарий: Үй кимге берилет?
Коомчулук тараганда, үй-бүлөлүк көйгөйлөрдү чечүүнүн үч гана жолу бар.
А сценарийи: Бир өнөктөш үйдү басып алат (Бут менен манжа тебүү)
Бул сценарийде бир өнөктөш үйдө калып, экинчисин сатып алат. Балдар катышканда бул көбүнчө артыкчылыктуу вариант, анткени ал туруктуулукту камсыз кылат.
Бул кантип иштейт:
Үйдү тейлеген өнөктөш "бөлүштүрүлгөн" (тоегеделд) мүлк. Алар ашыкча нарктын жарымын төлөшү керек (ашыкча) кетип жаткан өнөктөшкө.
Банктын маанилүү ролу:
Өнөктөштөрдүн өз ара макулдашуусу жетишсиз. Үйдү ээлеп алган өнөктөш баарын өз колуна алышы керек. ипотекалык карыздын толук көлөмүУчурда эки өнөктөш тең "биргелешип жана жеке жоопкерчилик тартат" (hoofdelijk бета-н-пракелижк) насыя үчүн. Бул банк каалаган адамдан толук төлөмдү талап кыла алат дегенди билдирет.
А сценарийи иштеши үчүн, банк кетип жаткан өнөктөштү бул жоопкерчиликтен бошотууга макул болушу керек (ontslag uit hoofdelijke aansprakelijkheidБанк калган өнөктөш бир киреше боюнча ипотекалык төлөмдөрдү төлөй ала тургандыгын камсыз кылуу үчүн катуу финансылык текшерүү жүргүзөт.
Практикалык кеңеш:
Эгерде банк ажырашууга макул болбосо, которуу мыйзамдуу түрдө жүргүзүлбөйт. Ажырашуу келишимдериндеги жалпы жобо: "Эгерде биргелешкен жоопкерчиликтен бошотуу 3 айдын ичинде уюштурулбаса, мүлк сатылышы керек."
В сценарийи: Үй үчүнчү жакка сатылат
Эгерде өнөктөштөрдүн бири да үйдү өз алдынча башкарууга мүмкүнчүлүгү жок болсо же баасы боюнча макулдаша албаса, мүлктү сатуу зарыл кадам болуп саналат.
Бул кантип иштейт:
Үй рынокко коюлат. Сатуудан түшкөн каражаттан алгач ипотекалык карыз жана сатуу чыгымдары (кыймылсыз мүлк агенти, нотариус) төлөнөт. Калган сумма (таза киреше) андан кийин өнөктөштөрдүн ортосунда 50/50 бөлүштүрүлөт (мүлктүн жалпылыгын эске алуу менен).
Эгерде өнөктөш сатуудан баш тартса эмне болот?
Эгерде мурунку өнөктөшүңүз сатуу же көрүү процесси менен кызматташуудан баш тартса, сиз сотко "алмаштыруучу уруксат" алуу үчүн кайрыла аласыз (vervangende toestemmingБул алардын каршылыгына карабастан, сатууну улантууга мүмкүндүк берет.
С сценарийи: Соттук териштирүү учурунда убактылуу колдонуу
Ажырашуу процедуралары убакытты талап кылат. Документтер иретке келтирилип жатканда үйдө ким жашайт?
Жарандык процесстик кодекстин 822-беренесине ылайык (Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering – Rv), судья ажырашуу процессинин жүрүшүндө бир өнөктөшкө үй-бүлөлүк турак жайды пайдаланууга өзгөчө укук бере алат. Бул убактылуу чара (вурчопиге вурчиенинг).
Мындан тышкары, BW 1:165-беренесине ылайык, сот бир өнөктөштүн үйдө төмөнкүгө чейин жашай берери жөнүндө чечим чыгара алат алты ай ажырашуу аяктагандан кийин. Бул көбүнчө үйдүн ээси ким болбосун, балдардын негизги камкорчусуна берилет. Жашап жаткан өнөктөш, адатта, акылга сыярлык пайдалануу акысын төлөшү керек экенин эске алыңыз (гебруйксвергоединг) ушул убакыттын ичинде кетип жаткан өнөктөшкө.
4. Өзгөчө кырдаалдар жана өзгөчө учурлар
Стандарттык эрежелердин ичинде да, бөлүнүүнү өзгөртө турган өзгөчөлүктөр бар.
Жеке акча менен жасалган инвестициялар
Баштапкы төлөмдү же үйдү оңдоону никеге чейинки мурасыңызды же топтолгон каражатыңызды колдонуп төлөдүңүз беле? Акыркы жылдары мыйзам бул жеке инвестицияларды коргоо үчүн өзгөрдү.
Эгерде сиз биргелешкен мүлккө жеке каражаттарды салганыңызды далилдей алсаңыз (далилдөө жүгү сизде), сизде кайтарып алууга укук бар (вергоедингсрехт). Азыркы "инвестициялык доктринанын" алкагында (белеггингслер), сиз номиналдык суммаңызды кайтарып алууга укуктуусуз, дагы үйдүн наркынын өсүшүндөгү сиздин инвестицияңызга туура келген үлүшү.
мисал:
Сиз 200 000 еврого сатылып алынган үйгө 20 000 евро жеке мурас акчасын саласыз. Бул 10% салым. Эгерде үйдүн баасы азыр 400 000 евро болсо, анда сиздин кайтарымыңыз жөн гана 20 000 евро эмес, 40 000 евро (учурдагы баанын 10%) түзөт.
Мурас жана белектер
Мурас же белек аркылуу алынган активдер көп учурда мүлктүн жалпысынан тышкары болуп калат, эгерде керээз калтыруучу/берүүчү "четке кагуу жөнүндө жобону" кошсо (үйслуитингсклазулеЭгер сиз ипотеканы төлөө үчүн мураска алынбаган акчаны колдонгон болсоңуз, анда ал салымдын наркы сиздики бойдон калат жана 50/50 бөлүштүрүлбөйт.
Акылдуулук жана адилеттүүлүк (Redelijkheid en Billijkheid)
Судья качандыр бир кезде катуу 50/50 эрежесинен четтей алабы? Теориялык жактан алганда, ооба. Нидерландиянын мыйзамдары "акылдуулукка жана адилеттүүлүккө" негизделген четтөөлөргө жол берет. Бирок, сот практикасы судьялар муну жасоого өтө эле каалабай турганын көрсөтүп турат. Бул 50/50 бөлүнүшү кабыл алынгыс болгон өзгөчө учурларда гана болот — мисалы, өнөктөштөрдүн бири атайылап активдерди жок кылса же кумар оюндарына байланыштуу чоң карыздарды топтосо.
5. Практикалык кеңештер жана көп берилүүчү суроолор
Юридикалык теория түшүнүктүү, бирок практикалык чындык көптөгөн суроолорду жаратат.
Ажырашуу учурунда ипотеканы ким төлөйт?
Юридикалык жактан алганда, эки өнөктөш тең ипотека үчүн жоопкерчиликтүү бойдон калышат. Көп учурда үйдө калган адам ипотеканын пайызын төлөйт (анткени алар турак жай жеңилдигине ээ), ал эми төлөө бөлүгү дагы эле бөлүштүрүлүшү мүмкүн. Карыздын алдын алуу үчүн бул тууралуу дароо так келишимдерди түзүү өтө маанилүү (BKR каттоосу).
Үй тиричилигиндеги буюмдар жөнүндө эмне айтууга болот (тиричилик таасирлери)?
Үй буюмдары да мүлктүн жалпылыгынын бир бөлүгү болуп саналат. Адатта, өнөктөштөр буларды өз ара макулдашуу боюнча бөлүшөт — сен диванды, мен кир жуугуч машинаны алам. Эгерде баа бир кыйла айырмаланса, акчалай компенсация жөнүндө макулдашууга болот. Жеке менчик буюмдары бар буюмдар (зергер буюмдары, мураска калган буюмдар) көбүнчө баштапкы ээсинде калат.
Баасы кантип аныкталат?
Талаш-тартыштарды болтурбоо үчүн, бейтарап, сертификатталган баалоочуну дайындаңыз (салык төлөөчү). Баалоо отчету эки тарап үчүн тең милдеттүү болору жөнүндө алдын ала макулдашыңыз.
6. Юристтин ролу
Үйдү бөлүштүрүү процессинде кыймылсыз мүлк укугу, үй-бүлөлүк укук жана татаал каржылык эсептөөлөр камтылган. Биргелешип келишим түзүүгө мүмкүн болгону менен, келишимдин милдеттүү жана адилеттүү болушун камсыз кылуу үчүн кесипкөй юридикалык жетекчилик көп учурда абдан маанилүү.
Ажырашуу боюнча адистештирилген юрист сизге жардам бере алат:
- Так эсептөө ашыкча же баасы төмөн.
- Ажырашуу келишиминин бекем долбоорун түзүңүз (echtscheidingsconvenant) банк кабыл алат.
- Эгерде өнөктөшүңүз кызматташпаса, сатууну күчүнө киргизиңиз.
- Кайтарып алууга укугуңуз бар экенин унутуп калган жеке инвестицияларды аныктаңыз.
At Law & More, биз сиздин үйүңүз жөн гана кирпич жана ылайдан жасалган курулуш эмес экенин түшүнөбүз; бул сиздин келечегиңиз. Биз сизге юридикалык кыйынчылыктарды жеңүүгө жардам беребиз, ошондо сиз жашооңузду кайра курууга көңүл бура аласыз.
7. жыйынтыктоо
Үй-бүлөлүк үйдү бөлүштүрүү сейрек учурларда оңой болот, бирок эрежелерди түшүнүү ачыктык алып келет. Сиз жалпы мүлктө үйлөнгөнсүзбү же никеге чейинки келишимдериңиз барбы, максат - эки тарапка тең алдыга жылууга мүмкүндүк берген адилеттүү келишим. 50/50 эрежеси стандарт болгону менен, жеке инвестициялар жана өзгөчө жагдайлар натыйжаны өзгөртө аларын унутпаңыз.
Ар бир ажырашуу өзгөчө. Өз убагында кеңеш алуу жана өз позицияңызды түшүнүү менен, сиз стресс булагын жаңы барак үчүн бекем пайдубалга айландыра аласыз.
Көп берилүүчү суроолор: Ажырашууда үйдү бөлүштүрүү
1. Ажырашуу учурунда үйдө ким жашай алат?
Бул жагдайга жараша болот. Судья убактылуу чечим чыгара алат (вурчопиге вурчиенинг) соттук териштирүү учурунда бир өнөктөшкө үйдү өзгөчө пайдаланууга берүү. Чечим, адатта, балдардын кызыкчылыктарына жана эки тараптын тең каржылык абалына негизделет. Ажырашуу каттоолорунда бекитилгенден кийин, эгерде башкача макулдашылбаса, жашаган өнөктөш алты айга чейин жашай алат.
2. Эгерде мурунку өнөктөшүм ипотеканы төлөбөй калсачы?
Эгерде сиз экөөңүз тең биргелешип жана өз-өзүнчө жоопкерчиликтүү болсоңуз (hoofdelijk бета-н-пракелижк), банк толук төлөмдү талап кыла алат сиз, эгер сиз өз үлүшүңүздү төлөп койгон болсоңуз да. Төлөм келишимдерин ажырашуу келишиминде каттоо өтө маанилүү. Эгер сиз мурунку өнөктөшүңүздүн үлүшүн төлөп берсеңиз, анда сиз аларга каршы дооматка ээ болосуз, бирок ошол эле учурда банк алдында жооптуу бойдон каласыз.
3. Үйдү ар дайым сатуу керекпи?
Жок, сатуу жалгыз вариант эмес. Адатта, үч сценарий бар:
- Бир өнөктөш үйдү өзүнө алат, экинчисин сатып алат.
- Үй үчүнчү жакка сатылып, түшкөн каражат бөлүштүрүлөт.
- Өтө сейрек учурларда, өнөктөштөр белгилүү бир убакытка чейин биргелешкен менчик ээлери бойдон калышат (бирок каржылык кыйынчылыктардын уланып жаткандыгынан улам бул көбүнчө сунушталбайт).
4. Үйдүн баасы кантип аныкталат?
Баасы, адатта, көз карандысыз баалоо аркылуу аныкталат (салык төлөөчү). Өнөктөштөр баалоочуну биргелешип тандай алышат. Эгерде сиз макул болбосоңуз, сот эксперт дайындай алат. Баа, адатта, бөлүнүү күнүнө эмес, чыныгы бөлүнүү күнүнө жараша аныкталат.
5. Ашыкча наркка эмне болот (ашыкча)?
Мүлктүк никеде кошумча нарк (рыноктук нарктан ипотекалык карызды алып салуу) тең бөлүштүрүлөт. Эгерде үй өнөктөштөрдүн бири тарабынан калса, ал бул кошумча нарктын 50% экинчисине төлөйт. Эгерде сатылса, таза киреше чыгымдардан кийин 50/50 бөлүштүрүлөт.
6. Эгер үй "суунун астында" болсо (терс капитал) эмне болот?
Терс капитал (калдык карыз) дагы мүлк жамаатында 50/50 бөлүштүрүлөт. Эгерде өнөктөштөрдүн бири үйдү ээлеп алса, ал бүтүндөй карызды өз мойнуна алышы керек жана адатта, сатып алуу үчүн төлөм жүргүзүлбөйт (же кетип жаткан өнөктөш карыздын өз үлүшүн калган өнөктөшкө төлөп, аны бошотот).
7. Эгерде мен оңдоп-түзөө иштерин жеке каражаттар менен төлөсөм, акчамды кайтарып ала аламбы?
Балким, ооба. Эгер сиз инвестиция жеке каражаттардан келгенин далилдей алсаңыз (мисалы, четтетүү жобосу менен мурастоо же никеге чейинки аманаттар), сизде кайтарып алуу укугу болушу мүмкүн (вергоедингсрехт). Астында белеггингслер, бул компенсация үйдүн наркынын жогорулашынын үлүшүн камтышы мүмкүн.
8. Эгерде бизде никеге чейинки келишимдер болсочу?
Эгер сизде никеге чейинки келишимдер болсо (huwelijkse voorwaarden), үй жубайлардын биринин жеке менчиги болушу мүмкүн, башкача айтканда, экинчисинин баага эч кандай дооматы жок. Бирок, сиз эсептешүү жоболорун текшеришиңиз керек (веррекенбединг) же биргелешкен инвестициялар, бул дагы эле каржылык дооматтарды жаратышы мүмкүн. Ар дайым юристтен конкреттүү шарттарды карап чыгууну сураныңыз.
9. Биргелешкен ипотекалык милдеттенмеден кантип бошотулсам болот?
Банк макул болгондо гана сизди бошотсо болот. Бул, адатта, төмөнкүлөр аркылуу болот:
- өткөрүүсү: Мурунку жубайыңыз ипотеканы толугу менен өз мойнуна алат (эгер алардын кирешеси мүмкүндүк берсе).
- Кайра каржылоо: Мурунку жубайыңыз эскисин төлөө үчүн жаңы ипотека алат.
- Sale: Үй сатылып, карызы төлөнүп берилет.
Эгерде банк баш тартса, сиз жоопкерчиликти өзүңүз тартасыз.
10. Калыс 50/50 бөлүштүрүүдөн четтей алабы?
Ооба, бирок өзгөчө учурларда гана "акылдуулукка жана адилеттүүлүккө" негизделген (redelijkheid en billijkheid). Мунун босогосу өтө жогору. Бул өнөктөштөрдүн бири коомчулукка олуттуу зыян келтирген учурларда колдонулушу мүмкүн, бирок жалпысынан 50/50 эрежеси катуу.
11. Эгерде үйдү мурунку күйөөм мураска алсачы?
Эгерде үй четтетүү жөнүндө жобо менен мураска калса (үйслуитингсклазуле), ал мүлктүн жалпы жамаатына кирбейт. Мураскор жалгыз ээси болуп саналат, ал эми экинчи жубайынын баанын жарымына дооматы жок. Эгерде четтетүү жөнүндө жобо жок болсо, мурас жамааттын бир бөлүгү болушу мүмкүн.
12. Бөлүнүү канча убакытты алат?
Эгерде өнөктөштөр макул болсо, анда ал бир нече айдын ичинде чечилиши мүмкүн. Эгерде талаш-тартыш жаралса же үй жай рынокто сатылышы керек болсо, анда ал бир жыл же андан көп убакытты талап кылышы мүмкүн. Бөлүү боюнча соттук териштирүүлөр бул мөөнөттү бир топ узартышы мүмкүн.
13. Эмеректерге эмне болот?
Үй тиричилигиндеги буюмдар (тиричилик таасирлери() жалпы мүлктө бөлүштүрүлөт. Адатта, өнөктөштөр өз ара макулдашуу боюнча буюмдарды бөлүшөт. Талаш-тартыштарды судья чече алат. Никеге чейин таандык болгон же жеке мураска калган буюмдар, адатта, жеке бойдон калат.
14. Балдарым болсо, үйдө кала аламбы?
Балдардын кызыкчылыктары олуттуу мааниге ээ. Судья үйдү убактылуу пайдаланууга негизги камкорчуга уруксат бериши мүмкүн (вурчопиге вурчиенинг). Бирок, бул туруктуу менчик укугун бербейт. Каржылык реалдуулук (мурдагы жубайыңызды сатып алууга мүмкүнчүлүгүңүз барбы?) сиздин узак мөөнөткө жашай алаарыңызды аныктайт.
15. Эгерде мурунку күйөөм үйдү сатуудан баш тартсачы?
Эгерде сот сатууну буйрук кылса жана мурунку жубайыңыз кызматташуудан баш тартса, сиз "алмаштыруучу уруксатты" сурай аласыз (vervangende toestemming) судьядан. Бул сизге мурунку жубайыңыздын колун койбостон сатууну улантууга (жана келишимге кол коюуга) мүмкүндүк берет.
16. Экөөбүз тең сатып алуучу боюнча макулдашышыбыз керекпи?
Ооба, биргелешкен менчик ээлери катары сиз сатуу баасына да, сатып алуучуга да макул болушуңуз керек. Эгерде бир тарап адилеттүү рыноктук баада сатууну негизсиз түрдө токтотсо, сот кызматташууга мажбурлоо үчүн кийлигише алат.
17. Салыктык кесепеттер барбы?
Жубайлардын ортосунда үйдү бөлүштүрүү, адатта, мүлктү өткөрүп берүү салыгынан бошотулат (overdrachtsbelasting). Бирок, ипотека боюнча пайыздык жеңилдиктер (гипотеатрдык насыя) ажырашуудан кийин эрежелер өзгөрөт, айрыкча "ажырашуу схемасына" байланыштуу (схемаларды кайра иштетүү) жана салык жеңилдиктерин сактап калуу үчүн ипотеканы төлөө талабы.
18. Мени мурунку күйөөмдөн үйдү сатып алууга мажбурлашса болобу?
Жок. Эгер сиз каалабасаңыз же мүмкүнчүлүгүңүз жетпесе, үйдү басып алууга мажбурлана албайсыз. Эгерде эки тарап тең үйдү каалабаса, анда ал үчүнчү жакка сатылышы керек.
19. Эгер үй менин мурунку күйөөмдүн атында гана болсочу?
Эгер сиз жалпы мүлктө үйлөнгөн болсоңуз, анда мүлк документинде кимдин аты жазылганы маанилүү эмес; баа 50/50 бөлүшүлөт. Эгерде сизде никеге чейинки келишимдер болсо, анда мүлк документиндеги аты-жөнүңүз менчиктин маанилүү далили болуп саналат.
20. Үйдү бөлүштүрүү үчүн мага адвокат керекпи?
Бөлүмдүн өзү үчүн милдеттүү болбосо да, бул абдан сунушталат. Каржылык тобокелдиктер жогору, ал эми ипотека, салыктар жана жеке инвестицияларга байланыштуу эрежелер татаал. Юрист келишимдин юридикалык жактан бекем болушун жана сиздин жоопкерчиликтен натыйжалуу бошотулушуңузду камсыздайт.
