Нидерландиянын кыймылсыз мүлк сатып алуу келишими ( koopovereenkomst ) – бул сатуучу менен сатып алуучу сатуу шарттарын каттаган жазуу жүзүндөгү келишим. Бул өткөрүп берүүнүн өзү эмес: менчик укугу жарандык-укуктук нотариус өткөрүп берүү актысы боюнча аны жер реестрине каттаганда гана өтөт, бул Нидерландиянын Жарандык кодексинин 3:89-беренесинде талап кылынат.
Эгерде сатып алуучу жеке адам болсо, анда Жарандык кодекстин 7:2-беренеси келишимди жазуу жүзүндө түзүүнү талап кылат жана сатып алуучуга себептерин көрсөтпөстөн жана эч кандай чыгым келтирбестен аны бузууга үч күн берет. Адамдар стандарттуу деп эсептеген дээрлик бардык нерселер — каржылоо шарты, курулуш изилдөө шарты, депозит же банк кепилдиги, айып пул жөнүндө жобо — мыйзамдуу эмес, келишимдик мүнөзгө ээ. Бул сиздин келишимиңизде чындыгында болсо жана сиз аны иштөөнү каалагандай түзүлгөн болсо гана колдонулат. Сатып алуу келишимин Жер реестринде 7:3-беренеге ылайык каттоо сатып алуучуну ошол эле мүлктү кийинчерээк башка бирөөгө сатуудан коргойт.
Бул макалада келишимдин ар бир пункту каралып, ар бир шарт эмне кылаары жана аны качан дагы эле колдонууга болорун түшүндүрөт жана кабыл алынган сунуштан жеткирүүгө чейинки убакыт тилкеси белгиленет.
Эмне үчүн бул келишим сиздин мүлкүңүздүн планы болуп саналат
Кооповереенкомстту жөн гана юридикалык документтердин дагы бир бөлүгү катары көрүү оңой . Аны жаңы мүлкүңүздүн башкы планы катары элестетүүнүн жакшы жолу. Анын чыныгы максаты - сизди да, сатуучуну да келечектеги түшүнбөстүктөрдөн же талаш-тартыштардан коргоп, бүтүм үчүн так, аткарылуучу жол картасын түзүү.
Бул документ сатуунун ар бир аспектисин, баасын тартып, жабылуу датасына чейин кылдаттык менен деталдар менен түшүндүрүп, эч нерсе чечмелөө үчүн ачык калтырылбайт. Бул абстракттуу сүйлөшүүлөрдү конкреттүү, юридикалык жактан бекемделген милдеттенмелерге айландырган алкак.
Жазуу жүзүндөгү келишимдин мааниси
Нидерландияда үй сатып алуу боюнча оозеки келишим жеке сатып алуучу үчүн юридикалык жактан милдеттүү эмес. Нидерландиянын мыйзамдары сатууну расмий түрдө жарыялоо үчүн эки тарап тең кол койгон жазуу жүзүндөгү келишимди талап кылат. Бул "жазуу жүзүндөгү талап" же schriftelijkheidsvereiste деп аталат жана бул катышкан ар бир адам үчүн маанилүү коргоо болуп саналат.
Бул расмий кадам тез темпте рынокто өзгөчө маанилүү болуп саналат. Голландиянын кыймылсыз мүлк пейзажында катуу атаандаштык болушу мүмкүн. Мисалы, касиеттери Amsterdam жакында эле орточо сатылды 27 күн— 34 күн мурункуга салыштырмалуу олуттуу төмөндөө. Мындай ылдамдык сатып алуучуларга тез иш-аракет кылууга катуу басым жасап, сатып алуу келишиминин так, аныкталган шарттарын абдан маанилүү кылат.
Инвестицияңызды камсыз кылуу
Кооповереенкомст жөн гана формалдуулук эмес; ал тобокелдиктерди башкаруунун негизги куралы. Бардык шарттарды, мөөнөттөрдү жана жоопкерчиликтерди так көрсөтүү менен, ал көп учурда сиздин жашооңуздагы эң чоң каржылык чечимдердин бири болгон нерсе үчүн коопсуз түзүмдү камсыз кылат.
Жакшы даярдалган сатып алуу келишими - бул жылмакай, болжолдуу бүтүм менен белгисиздик менен толтурулган процесстин ортосундагы айырма. Ал ишеним менен алдыга жылуу үчүн зарыл болгон укуктук айкындуулукту камсыз кылат.
Кагазга жазуудан мурун, укуктарыңызды жана милдеттериңизди толук түшүнүү үчүн ар бир пунктту карап чыгуу маанилүү. Даярданууга жардам берүү үчүн, биздин колдонмо келишимге кантип кол коюуну жана жашыруун юридикалык маселелерден кантип качууну түшүндүрөт , бул сиздин кызыкчылыктарыңыздын толук корголушун камсыздайт.
Нидерланддык сатып алуу келишимин бузуу
Эми биз koopovereenkomstтин негизги ролун карап чыккандан кийин , анын эмне үчүн маанилүү экенин карап чыгууга убакыт келди. Нидерландиянын кыймылсыз мүлк сатып алуу келишими бир гана узун жана коркунучтуу жобо эмес. Чындыгында, бул ар биринин аткара турган иши так аныкталган беренелердин жыйындысы. Ар биринин артындагы "эмне үчүн" дегенди түшүнгөнүңүздө, юридикалык жаргон сиз колдоно турган практикалык билимге айланат.
Аны мүлккө менчик укугун өткөрүп берүү боюнча толук нускама катары ойлоп көрүңүз. Ар бир бөлүм потенциалдуу суроого жооп берүү же потенциалдуу тобокелдикти жоюу үчүн иштелип чыккан, бул ар бир катышуучу үчүн ачык-айкын жана болжолдуу жолду түзөт. Баасынан баштап ачкычтарды алганга чейин ар бир детал жазуу жүзүндө жазылат.
Негизги макалалар жана алардын максаты
Ар кандай сатып алуу келишиминин өзөгүндө сиз бүтүмдүн негизин түзгөн бир нече стандарттык пункттарды табасыз. Бул жөн гана формалдуулук эмес; алар сатып алуучунун да, сатуучунун да укуктарын жана милдеттерин чагылдырган юридикалык жактан милдеттүү убадалар. Бул жерде майда-чүйдөсүнө чейин туура эмес кабыл алуу олуттуу каржылык жана юридикалык баш ооруга алып келиши мүмкүн.
Сиз дайыма көрө турган эң маанилүү элементтерге төмөнкүлөр кирет:
- Сатып алуу баасы (Коопсом): Бул мүлктүн акыркы, макулдашылган баасы. Бул бардык башка нерселер сыяктуу негизги сан 10% депозиттик, баштап эсептелет.
- Менчик боюнча көбүрөөк маалыматтар: Келишимде сатылып жаткан мүлк так көрсөтүлүшү керек. Бул жер реестринин толук дарегин жана расмий кадастрдык реквизиттерди камтыйт, бул сатууга эмнелер кирээри жана кирбегени жөнүндө эч кандай күмөн саноого орун калтырбайт.
- Которуу датасы (Leveringsdatum): Бул нотариалдык кеңседе ишке ашкан менчик укугун расмий өткөрүп берүүнүн конкреттүү датасын белгилейт. Акыры ачкычтарды алып, мыйзамдуу түрдө ээси болосуз.
Бул биринчи бир нече макалалар этапты түзөт, бирок чыныгы коргоо - сиз үчүн, сатып алуучу - кийинки шарттарда.
Сатып алуу келишиминин чыныгы күчү ал эмнени камтыганында гана эмес, мүмкүн болуучу көйгөйлөрдү алар пайда боло электе кантип алдын ала билгенинде жана чечкенинде. Бул тобокелдиктерди башкаруу үчүн активдүү куралы болуп саналат.
Эң маанилүү шарттар жана мөөнөттөр
Негизги нерселерден тышкары, koopovereenkomst сизге коопсуздукту жана бир аз дем алууга мүмкүнчүлүк берген маанилүү шарттарды камтыйт. Бул жоболор сиздин коопсуздук тармагыңыз болуп саналат, алар белгилүү бир талаптар аткарылбаса, келишимден мыйзамдуу чыгуунун жолун берүү менен сизди күтүлбөгөн көйгөйлөрдөн коргоо үчүн иштелип чыккан.
Булардын эң маанилүүсү - чечүүчү шарттар ( ontbindende voorwaarden ) . Буларды ипотекаңызды бекитүү же структуралык изилдөөдөн таза ден соолук квитанциясын алуу сыяктуу белгилүү бир окуяларга байланыштуу качуу жоболору катары караңыз. Эгерде шарт мөөнөтүндө аткарылбаса, келишим эч кандай айып пулсуз жокко чыгарылышы мүмкүн.
Дагы бир маанилүү коргоо - бул мыйзамдуу үч күндүк муздатуу мөөнөтү ( wettelijke bedenktijd ) . Нидерландиянын мыйзамы сизге, сатып алуучуга, келишимге кол койгондон кийин дароо эч кандай себепсиз, эч кандай суроо бербестен, келишимди жокко чыгаруу үчүн милдеттүү түрдө 72 сааттык мөөнөт берет. Бул укук сизди шашылыш чечим кабыл алууга мажбур болуудан коргоо үчүн берилген.
Бул түшүнүктөрдүн ачык-айкын болушуна жардам берүү үчүн, биз стандарттык голландиялык сатып алуу келишиминде сиз жолуга турган эң негизги пункттарды талкалоочу таблицаны чогулттук.
Нидерланддык кыймылсыз мүлк сатып алуу келишиминдеги негизги жоболор
Стандарттык Голландиялык мүлктү сатып алуу келишиминде табылган маанилүү компоненттердин кыскача баяндамасы жана алардын ар бири сатып алуучу менен сатуучу үчүн эмнени билдирет.
| пункт (голландиялык термин) | Максаты жана мааниси | Сатып алуучулар үчүн негизги ой |
|---|---|---|
| Сатып алуу баасы (Коопсом) | Депозиттик жана трансферт салыгы үчүн негиз болгон макулдашылган сатуу баасын расмий түрдө билдирет. | Бул сумма так экенин жана акыркы сунушуңузга дал келерин эки жолу текшериңиз. |
| Которуу күнү (Leveringsdatum) | Ачкычтарды тапшыруунун жана менчик укугун нотариуска өткөрүп берүүнүн расмий күнүн белгилейт. | Бул күн көчүрүү графигиңизге жана ипотекалык келишимдериңизге дал келишин текшериңиз. |
| Чечүүчү шарттар (Ontbindende Voorwaarden) | Белгилүү бир шарттар аткарылбаса, келишимди жокко чыгарууга мүмкүндүк берүүчү коопсуздук тармагынын ролун аткарат. | Айрыкча күтүлбөгөн каржылоо үчүн реалдуу мөөнөттөрдү сүйлөшүңүз. |
| Банктык кепилдик/депозит (Банк гарантиясы/Ваарборгсом) | А талап кылат 10% сатуучуну сатып алуучунун дефолтунан камсыз кылуу менен нотариуска төлөнүүчү депозит. | Муну банкыңыз же ипотека боюнча кеңешчиңиз менен мөөнөтүнөн мурда макулдашып алыңыз. |
| Муздатуу мезгили (Беденктижд) | Себепсиз же жазасыз сатуудан баш тартууга мыйзамдуу үч күндүк мөөнөт берет. | Бул мезгилдин так башталышы жана аяктоо убактысын билип, дем алыш күндөрү ага кандай таасир этээрин билип алыңыз. |
Бул компоненттерди түшүнүү koopovereenkomstтун сырын ачып , процессти ишенимдүү жана так башкарууга мүмкүнчүлүк берет.
Чечүүчү шарттарды коопсуздук тармагы катары колдонуу
Кыймылсыз мүлк сатып алуу келишимине кол койгондо, ал сөзсүз түрдө акыркыдай сезилет. Бирок, Нидерландияда келишимде чечүүчү шарттар же ontbindende voorwaarden деп аталган күчтүү коопсуздук люктары бар . Аларды боштуктар катары эмес, алдын ала макулдашылган качуу жоболору катары караңыз. Эгерде белгилүү бир шарт белгилүү бир датага чейин аткарылбаса, сиз чоң суммадагы 10% депозитиңизди жоготпостон келишимди мыйзамдуу түрдө буза аласыз.
Бул пункттар сиздин эң маанилүү кепилдиктериңиз болуп саналат. Алар катаал, милдеттүү милдеттенме сыяктуу көрүнгөн нерсени алда канча коопсуз макулдашууга өзгөртүп, табышмактын кээ бир маанилүү бөлүктөрү, мисалы, ипотекаңызды бекитүү сиздин түздөн-түз көзөмөлүңүздөн тышкары экенин моюнга алышат. Аларсыз, сиз калемди кагазга түшүргөндөн баштап чоң каржылык тобокелчиликке дуушар болосуз.
Негизинен, бул шарттар белгилүү бир окуя макулдашылган мөөнөттө болбосо (же болбосо), келишим күчүндө деп билдирет . Бул кандайдыр бир мүлк бүтүмүндөгү белгисиздикти башкаруунун акылдуу, проактивдүү жолу.
Каржылоонун маанилүү шарты
Азыркыга чейин эң кеңири таралган жана маанилүү чечим кабыл алуучу шарт - бул каржылоонун шарттуу шарты ( financieringsvoorbehoud ). Анын дээрлик ар дайым Нидерландиянын кыймылсыз мүлк сатып алуу келишимине киргизилишинин жакшы себеби бар. Бул пункт сизге насыя берүүчүдөн расмий ипотекалык сунушту алуу үчүн белгиленген мөөнөттү, адатта төрт жумадан алты жумага чейин, берет.
Элестетиңиз, сиз келишимге кол койдуңуз, насыяңыз бүтөөрүнө ишенесиз. Бирок андан кийин банктын кредиттөө критерийлеринин капыстан өзгөрүшүнө байланыштуу сиздин арызыңыз четке кагылган.
- Кокустуксуз: Сиз келишимди бузуп жатасыз. Бул коркунучтуу түш сценарийи, анда сиз өзүңүздү жоготуп аласыз 10% аманат жана андан аркы зыяндын ордун толтуруу үчүн соттолушу мүмкүн.
- Кокустуктар менен: Сиз келишимди мыйзамдуу түрдө жокко чыгара аласыз. Сиз чындап аракет кылганыңызды далилдөө үчүн бир же бир нече кредиторлордон расмий баш тартуу каттарын беришиңиз керек, бирок сиз жазасыз кете аласыз.
Каржылоонун күтүлбөгөн жагдайы сатып алуучулардын басымдуу көпчүлүгү үчүн талкууланбайт. Бул сизди мындан ары төлөй албай турган үйдү сатып алууга аргасыз болгон каржылык катастрофадан коргойт.
Структуралык изилдөөнүн шарттуулугу
Дагы бир маанилүү коопсуздук тармагы - бул курулуш изилдөөсүнүн шарттуулугу ( bouwkundig voorbehoud ). Бул күчтүү шарт сизге сатууну кесипкөй курулуш текшерүүсүнүн жыйынтыгына шарттуу кылууга мүмкүндүк берет. Эгерде изилдөө олуттуу, күтүлбөгөн көйгөйлөрдү аныктаса, ал сизге чыгуу жолун берет.
Бул пункт, адатта, белгилүү бир чыгымдардын босогосу менен түзүлөт. Мисалы, келишимде эгерде тез арада жана зарыл болгон оңдоо иштеринин болжолдуу баасы 5,000 евродон ашса, сиз келишимден баш тарта аласыз деп көрсөтүлүшү мүмкүн . Бул сизди бузук пайдубал же тез арада алмаштырууну талап кылган чатыр сыяктуу жашыруун каржылык кара тешиктери бар мүлктү сатып алуудан коргойт.
Бул сизге сатуучуга кайра барып, бааны кайра сүйлөшүүгө же түзүмдүк маселелер өтө олуттуу болсо, келишимди жокко чыгарууга мүмкүнчүлүк берет.
Макулдашуу процесси иш жүзүндө кандайча иштейт
Оозеки кол алышуудан мыйзамдуу келишимге өтүү - бул структураланган саякат. Нидерландияда бул процессти кылдаттык менен атайын адистер башкарат, алардын ар бири бардыгын туура иштетүү үчүн маанилүү роль ойнойт. Эгер сиз бул хронологияны түшүнсөңүз, транзакцияны ишенимдүү жүргүзүп, ашыкча стресстен качсаңыз болот.
Баары сиздин сунушуңуз оозеки кабыл алынгандан кийин башталат. Бул этапта эч нерсе юридикалык жактан милдеттүү эмес экенин эстен чыгарбоо керек. Сатуучунун кыймылсыз мүлк агенти, макелер , адатта, кыймылсыз мүлктү сатып алуу боюнча баштапкы келишимди түзүп, демилгени колго алат. Бул оозеки сүйлөшүүлөрүңүздү расмий, жазуу жүзүндөгү документке айландыруунун биринчи кадамы.
Сиз жана сиздин агент бул долбоорду кылдат карап чыгуу үчүн аласыз. Бул, балким, үй сатып алуу процессиндеги эң маанилүү учур. Сиз ар бир майда-чүйдөсүнө чейин кылдаттык менен карап чыгышыңыз керек - бааны, өткөрүп берүү күнүн жана өзгөчө чечүүчү шарттарды жана алардын мөөнөттөрүн - баары сиз макулдашкан нерсеге толук шайкеш келиши үчүн.
Эч качан, эч качан карап чыгууга жөн гана формалдуулук катары мамиле кылбаңыз. Долбоордогу көз жаздымда калган ката же түшүнбөстүк олуттуу каржылык жана юридикалык баш ооруга алып келиши мүмкүн. Бул кол коюудан мурун өзгөртүүнү сурануунун акыркы реалдуу мүмкүнчүлүгү.
Долбоордон расмий документке чейин
Долбоорду карап чыгып, кандайдыр бир өзгөртүүлөр киргизилип, макулдашылгандан кийин, расмий кол коюуга убакыт келди. Сиз да, сатуучу да келишимге кол коёсуздар . Дал ушул учурдан тартып келишим юридикалык жактан күчүнө кирет. Ошондой эле, саат расмий түрдө маанилүү мөөнөттөрдө, мисалы, үч күндүк эс алуу мезгилинде башталат.
Андан кийин кол коюлган келишим сиз тандаган жарандык-укуктук нотариуска ( notaris ) жөнөтүлөт . Нотариус калыс тарап болуп саналат; алар сизди же сатуучунун өкүлү эмес. Алардын милдети - акыркы өткөрүп берүү актысы ( akte van levering ) даярдап, юридикалык менчик укугу туура катталганын текшерүү, бул бүтүмдү макулдашылган өткөрүп берүү күнү аяктайт.
Бул структуралаштырылган процесстин маанисин учурдагы рынок чындап баса белгилеп турат. Жакында сатылган менчик ээлери ээлеген үйлөрдүн саны өткөн жылга салыштырмалуу кескин 13.19% га өстү , мунун бир себеби инвесторлор ижарага алынган мүлктөрдү сатып жатышкандыгында. Бул бүтүмдөрдүн агымы келишимдердин көп учурда абдан тез сүйлөшүлүп, иштелип чыгышын шарттайт, бул кылдат жана кылдаттык менен карап чыгууну мурдагыдан да маанилүү кылат. Бул рыноктук өзгөрүүлөр жөнүндө жакында жүргүзүлгөн турак жай рыногун изилдөөдөн көбүрөөк биле аласыз.
Үч күндүк эс алуу мезгилиңиз: эмнени билишиңиз керек
Кыймылсыз мүлк сатып алуу келишимине кол койгондон кийин, толкундануу менен кысымдын аралашмасын сезүү кадыресе көрүнүш. Нидерландиянын мыйзамдары муну түшүнөт, ошондуктан ал сатып алуучулар үчүн керектөөчүлөрдү коргоонун маанилүү чарасын камсыз кылат: wettelijke bedenktijd деп аталган мыйзамдуу муздатуу мезгили . Бул сизге чечимиңизди кайра карап чыгууга толук укук берген милдеттүү үч күндүк терезе.
Муну орнотулган коопсуздук тору катары элестетиңиз. Ушул үч күндүн ичинде сиз каалаган себеп менен сатып алуудан баш тарта аласыз. Балким, сиз экиленип калгандырсыз, сизге көбүрөөк жаккан мүлктү тапкандырсыз же жөн гана тынчсызданып жаткандырсыз. Түшүндүрмө берүүнүн кажети жок, жана эң негизгиси, эч кандай каржылык айып пул жок . Бул укук сизди шашылыш чечимдерден коргоо жана өз милдеттенмеңизге толук ишенүүңүздү камсыз кылуу үчүн мыйзам менен бекитилген.
Убакыт тилкеси кандайча иштейт
Бул мезгилдин качан башталып, качан аяктаарын так билүү абдан маанилүү, анткени эрежелер бир аз татаал болушу мүмкүн. Толук кол коюлган кооповереенкомсттун көчүрмөсүн алгандан кийинки күнү саат 12:01де саат жебеси чыга баштайт . Ал толук 72 саатка созулат, бирок дем алыш жана майрам күндөрү мөөнөттү узартышы мүмкүн.
Бул жерде убакыт графигин эсептөөнүн практикалык бөлүкчөсү:
- Башталган күнү: Кол коюлган келишимди алгандан кийинки күнү.
- Эсептөө күндөрү: Үч күндүк мөөнөт экиден кем эмес расмий иш күнүн камтууга тийиш.
- Бүткөн датасы: Мөөнөтү ишемби, жекшемби же майрам күндөрү бүтүшү мүмкүн эмес. Эгерде ал пландаштырылган болсо, мөөнөт автоматтык түрдө кийинки жумуш күнүнө которулат.
Мисалы, кол коюлган келишимди жума күнү алдыңыз дейли. Сиздин муздатуу мезгилиңиз ишембиде башталат. Ал эки жумуш күнүн (дүйшөмбү жана шейшемби) камтышы керек болгондуктан, ал дем алыш күндөрү өтүп, шейшемби күнү түн жарымында аяктайт.
Муздатуу мезгили - бул сиздин жеке коргооңуз. Бул сизге бул негизги каржылык чечимди толук бейпилдик менен кабыл алууга мүмкүнчүлүк берет, эгер сизге керек болсо, сизде так, айыпсыз чыгуу мүмкүнчүлүгү бар.
Эгер сиз келишимди жокко чыгарууну чечсеңиз, аны расмий түрдө жасашыңыз керек. Тез телефон чалуу аны мыйзамдуу түрдө кыйбайт. Бул сатуучуга же алардын кыймылсыз мүлк агентине электрондук почта же катталган кат сыяктуу жазуу жүзүндөгү билдирүү жөнөтүү маанилүү. Бул сиздин чечимиңиздин убакыт мөөрү менен жазылган жазуусун түзөт, эч кандай шектенүүгө орун калтырбайт жана мыйзамдуу мөөнөттө иш-аракет кылганыңызды далилдейт.
Келишимиңизде качуу керек болгон жалпы кемчиликтер
Потенциалдуу тузактарды түшүнбөстөн кыймылсыз мүлк сатып алуу келишиминде навигация картасыз бейтааныш сууларда сүзүүгө окшош. Билим - бул кымбат каталардан эң мыкты коргонуу. Эмнеге көңүл буруу керектигин билгенден кийин, транзакцияны акырындык менен жабууга багыттап, потенциалдуу тынчсызданууларды ишенимге айландыра аласыз.
Эң кеңири таралган жана эң кооптуу каталардын бири - кесипкөй курулуш изилдөөсүнүн маанисин баалабай коюу. Кызуу рынокто кээ бир сатып алуучулар сунушун жагымдуураак кылуу үчүн бул шарттан баш тартууга азгырылышы мүмкүн. Бул чоң тобокелчилик. Эгерде сиз келишимге кол койгондон кийин олуттуу кемчиликти тапсаңыз жана сизде bouwkundig voorbehoud (курулуш изилдөөсүнүн күтүлбөгөн шарттары) болбосо , анда оңдоо чыгымдары толугу менен сиздин көйгөйүңүз болуп саналат.
Дагы бир көп кездешкен кемчилик айып пул жөнүндөгү берененин айланасында болуп жатат. Стандарттуу голландиялык келишимде эгер сиз милдеттенмелериңизди аткарбасаңыз, чоң айып пул каралган — адатта сатып алуу баасынын 10% . Классикалык мисал катары каржылоо мөөнөтүн өткөрүп жиберүүнү айтсак болот. Эгерде сиз ипотекаңызды өз убагында камсыз кылбасаңыз жана каржылоо шартыңызды колдонуп келишимди расмий түрдө бузууга жетишпесеңиз, анда сиз келишимди автоматтык түрдө аткарбай каласыз. Бул олуттуу каржылык соккуга алып келиши мүмкүн.
Ассоциация документтерин туура эмес чечмелөө
Батир сатып алуу менен сиз жөн гана мүлк сатып албайсыз; ошондой эле Үй ээлеринин ассоциациясына ( Vereniging van Eigenaren же VvE) кошуласыз . VvEнин ден соолугун тийиштүү түрдө изилдебөө чоң көйгөй болуп саналат.
Төмөн үнөмдөө менен начар башкарылган VvE жаңы чатыр же көтөргүч сыяктуу негизги тейлөө үчүн күтүлбөгөн, чоң атайын бааларга алып келиши мүмкүн. Мындай финансылык күтүлбөгөн жерден жол бербөө үчүн, сатып алуучулар үчүн мүлктүн финансылык абалын, анын ичинде камдык фонддорду түшүнүүнүн маанилүүлүгүн түшүнүү абдан маанилүү.
Кыймылсыз мүлктү сатып алуу келишими эки тарапты тең коргойт, бирок сиз эмнеге кол коюп жатканыңызды толук түшүнсөңүз. Жакшы басылмага көз жумуп коюу коркунучтуу эмес, бул каржылык жактан кыйратышы мүмкүн.
Дал ушул мисалдар Нидерландиянын мүлк мыйзамында керектөөчүлөрдүн укуктарын коргоо чаралары камтылганынын дал себеби болуп саналат. Сергек жана жакшы маалымат алуу менен, сиз бул кеңири таралган тузактардан качып, мүлк сапарыңыздын ийгиликтүү болушун камсыздай аласыз.
Көп берилүүчү суроолор
Сиз Голландиянын мүлк рыногун кыдырып жүргөнүңүздө, өзгөчө биринчи жолу кыймылсыз мүлктү сатып алуу келишими татаал документтей сезилиши мүмкүн. Суроолор болушу табигый нерсе. Төмөндө биз бул маанилүү этапта пайда болгон эң кеңири тараган суроолордун айрымдарын чечтик.
Үй сатып алуу боюнча оозеки келишим юридикалык жактан милдеттүүбү?
Жок, такыр андай эмес. Жеке адам Нидерландиядан үй сатып алганда, оозеки келишим сотто күчүндө калбайт. Нидерландиянын мыйзамдары "жазуу жүзүндөгү талапты" ( schriftelijkheidsvereiste деп аталат ) талап кылат.
Бул кыймылсыз мүлк сатып алуу келишими же koopovereenkomst юридикалык жактан күчүнө кириши үчүн сиз жана сатуучу тарабынан кол коюлган физикалык документ болушу керек дегенди билдирет. Ал кол тамгалар кагазга түшүрүлгөнгө чейин, экөөңөр тең эч кандай айып пулсуз келишимден баш тарта аласыңар. Бул эки тараптын тең шашылыш чечимдерди кабыл алуусунун алдын алуу үчүн иштелип чыккан юридикалык коргоо чарасы.
Эгерде мен кол койгондон кийин ипотека ала албасам эмне болот?
Каржылоонун шарттуу шарттары ( financieringsvoorbehoud ) дал ушул нерсени чечүү үчүн иштелип чыккан. Эгерде бул пункт сиздин кол коюлган сатып алуу келишимиңиздин бир бөлүгү болсо, анда сиз келишимди макулдашылган мөөнөткө чейин каржылык айып пулсуз буза аласыз.
Бирок, сиз жөн эле оюңузду өзгөртө албасыңызды билип алыңыз. Бул пунктту туура колдонуу үчүн, сиз насыяны камсыз кылуу үчүн чындап аракет кылганыңызды расмий түрдө далилдешиңиз керек. Бул, адатта, келишимде көрсөтүлгөндөй, жок эле дегенде, бир же эки ипотекалык кредиторлордон расмий баш тартуу каттарын берүүнү билдирет.
Эгер сизде бул коргоочу жобо жок болсо жана каржылоону камсыз кыла албасаңыз, келишимди бузган болосуз. Мындай учурда, сиз 10% депозитиңизди жоготуп алышыңыз керек болот.
Мүлктү өткөрүп берүү үчүн нотариусту ким тандайт?
Нидерландияда сатып алуучу дээрлик ар дайым жарандык-укуктук нотариусту ( notaris ) тандоо укугуна ээ. Бул стандарттуу практикага айланган, анткени сатып алуучу жабуу чыгымдарынын көпчүлүгүн төлөөгө жооптуу, бул система kosten koper (сатып алуучунун чыгымдары) деп аталат.
Нотариус нейтралдуу юридикалык эксперт катары иштейт. Алардын милдети - өткөрүп берүү жөнүндө акыркы актынын ( akte van levering ) долбоорун түзүү жана мүлккө ээлик кылуу расмий жер реестринде мыйзамдуу жана туура катталганын камсыз кылуу.
