Ошентип, сиз Нидерландиядагы мүлк боюнча сунушту кабыл алдыңыз – куттуктайбыз! Кийинки чечүүчү кадам - ​​бул оозеки макулдашууну расмий кылуу. Бул жерде кыймылсыз мүлктү сатып алуу келишими, жергиликтүү эл катары белгилүү koopovereenkomst, оюнга кирет. Бул сиздин сунушуңузду жөнөкөй кол алышуудан бекем милдеттенмеге айландырган расмий түрдө сатуунун бардык шарттарын жана шарттарын көрсөткөн юридикалык жактан милдеттүү документ.

Эмне үчүн бул келишим сиздин мүлкүңүздүн схемасы

Аны көрүү оңой koopovereenkomst дагы бир мыйзамдуу иш кагазы катары. Аны жаңы мүлкүңүздүн башкы планы катары ойлонуунун жакшы жолу. Анын чыныгы максаты – транзакциянын так, аткарыла турган жол картасын түзүү, сизди да, сатуучуну да келечектеги түшүнбөстүктөн же талаш-тартыштардан коргойт.

Бул документ сатуунун ар бир аспектисин, баасын тартып, жабылуу датасына чейин кылдаттык менен деталдар менен түшүндүрүп, эч нерсе чечмелөө үчүн ачык калтырылбайт. Бул абстракттуу сүйлөшүүлөрдү конкреттүү, юридикалык жактан бекемделген милдеттенмелерге айландырган алкак.

Жазуу жүзүндөгү келишимдин мааниси

Нидерландыда үй сатып алуу боюнча оозеки келишим жеке сатып алуучу үчүн юридикалык жактан милдеттүү эмес. Нидерландча мыйзам сатууну расмий кылуу үчүн эки тарап кол койгон жазуу жүзүндөгү келишимди талап кылат. Бул "жазылган талап" же катары белгилүү schriftelijkheidsvereiste, жана бул катышкандардын бардыгы үчүн маанилүү коргоо.

Бул расмий кадам тез темпте рынокто өзгөчө маанилүү болуп саналат. Голландиянын кыймылсыз мүлк пейзажында катуу атаандаштык болушу мүмкүн. Мисалы, касиеттери Amsterdam жакында эле орточо сатылды 27 күн— 34 күн мурункуга салыштырмалуу олуттуу төмөндөө. Мындай ылдамдык сатып алуучуларга тез иш-аракет кылууга катуу басым жасап, сатып алуу келишиминин так, аныкталган шарттарын абдан маанилүү кылат.

Сиздин Инвестицияңызды камсыз кылуу

The koopovereenkomst формалдуулуктан жогору; бул сиздин тобокелдикти башкаруу үчүн негизги куралыңыз. Бардык шарттарды, мөөнөттөрдү жана жоопкерчиликтерди так көрсөтүү менен, бул сиздин жашооңуздагы эң чоң каржылык чечимдердин бири болгон коопсуз структураны камсыз кылат.

Жакшы даярдалган сатып алуу келишими - бул жылмакай, болжолдуу бүтүм менен белгисиздик менен толтурулган процесстин ортосундагы айырма. Ал ишеним менен алдыга жылуу үчүн зарыл болгон укуктук айкындуулукту камсыз кылат.

Калемди кагазга түшүрүүдөн мурун, сиздин укуктарыңызды жана милдеттериңизди толук түшүнүү үчүн ар бир пунктту карап чыгуу абдан маанилүү. Даярдоого жардам берүү үчүн, биздин жол кантип жасоо керектигин түшүндүрөт келишимге кол коюу жана жашыруун юридикалык маселелерден качуу, кызыкчылыктарыңыздын толук корголушун камсыз кылуу.

Голландиялык сатып алуу келишимин деконструкциялоо

Эми биз анын негизги ролун карап чыктык koopovereenkomst, капоттун астын карап, аны эмне кысып жатканын көрүүгө убакыт келди. Голландиялык кыймылсыз мүлктү сатып алуу келишими – бул жөн эле узун, коркунучтуу пункт эмес. Бул чындыгында конкреттүү макалалардын жыйнагы, алардын ар бири өтө айкын иш аткарышы керек. Ар биринин артында турган "эмне үчүн" экенин түшүнгөндө, юридикалык жаргон сиз колдоно турган практикалык билимге айланат.

Аны мүлккө менчик укугун өткөрүп берүү боюнча толук нускама катары ойлоп көрүңүз. Ар бир бөлүм потенциалдуу суроого жооп берүү же потенциалдуу тобокелдикти жоюу үчүн иштелип чыккан, бул ар бир катышуучу үчүн ачык-айкын жана болжолдуу жолду түзөт. Баасынан баштап ачкычтарды алганга чейин ар бир детал жазуу жүзүндө жазылат.

Негизги макалалар жана алардын максаты

Ар кандай сатып алуу келишиминин өзөгүндө сиз бүтүмдүн негизин түзгөн бир нече стандарттык пункттарды табасыз. Бул жөн гана формалдуулук эмес; алар сатып алуучунун да, сатуучунун да укуктарын жана милдеттерин чагылдырган юридикалык жактан милдеттүү убадалар. Бул жерде майда-чүйдөсүнө чейин туура эмес кабыл алуу олуттуу каржылык жана юридикалык баш ооруга алып келиши мүмкүн.

Сиз дайыма көрө турган эң маанилүү элементтерге төмөнкүлөр кирет:

• Сатып алуу баасы (Коопсом): Бул мүлктүн акыркы, макулдашылган баасы. Бул бардык башка нерселер сыяктуу негизги сан 10% депозиттик, баштап эсептелет.
• Менчик боюнча көбүрөөк маалыматтар: Келишимде сатылып жаткан мүлк так көрсөтүлүшү керек. Бул жер реестринин толук дарегин жана расмий кадастрдык реквизиттерди камтыйт, бул сатууга эмнелер кирээри жана кирбегени жөнүндө эч кандай күмөн саноого орун калтырбайт.
• Которуу датасы (Leveringsdatum): Бул нотариалдык кеңседе ишке ашкан менчик укугун расмий өткөрүп берүүнүн конкреттүү датасын белгилейт. Акыры ачкычтарды алып, мыйзамдуу түрдө ээси болосуз.

Бул биринчи бир нече макалалар этапты түзөт, бирок чыныгы коргоо - сиз үчүн, сатып алуучу - кийинки шарттарда.

Сатып алуу келишиминин чыныгы күчү ал эмнени камтыганында гана эмес, мүмкүн болуучу көйгөйлөрдү алар пайда боло электе кантип алдын ала билгенинде жана чечкенинде. Бул тобокелдиктерди башкаруу үчүн активдүү куралы болуп саналат.

Бардык маанилүү шарттар жана мөөнөттөр

Негиздерден тышкары, koopovereenkomst коопсуздук жана бир аз дем алуу бөлмөсүн берген маанилүү шарттарды камтыйт. Бул пункттар сизди күтүлбөгөн маселелерден коргоо үчүн иштелип чыккан коопсуздук тармагы болуп саналат, эгерде белгилүү бир талаптар аткарылбаса, келишимден чыгуунун мыйзамдуу жолун сунуштайт.

Алардын ичинен эң сындагандары чечүүчү шарттар (ontbindende voorwaarden). Ипотекаңызды бекитүү же түзүмдүк изилдөөдөн ден-соолук боюнча таза эсепти алуу сыяктуу конкреттүү окуяларга байланышкан качуу беренелери деп ойлоңуз. Эгерде шарт белгиленген мөөнөттө аткарылбаса, келишим эч кандай айыпсыз жокко чыгарылышы мүмкүн.

Дагы бир негизги коргоо - бул мыйзам үч күндүк муздатуу мезгили (wettelijke bedenktijd). Голландиянын мыйзамы сизге, сатып алуучуга милдеттүү 72-саат терезе түздөн-түз кол койгондон кийин кандайдыр бир себептер менен келишимди жокко чыгаруу үчүн, эч кандай суроолор жок. Бул укук сизди шашылыш чечим кабыл алууда кысымга алуудан коргоо үчүн бар.

Бул түшүнүктөрдүн ачык-айкын болушуна жардам берүү үчүн, биз стандарттык голландиялык сатып алуу келишиминде сиз жолуга турган эң негизги пункттарды талкалоочу таблицаны чогулттук.

Голландиялык Кыймылсыз мүлктү сатып алуу келишиминдеги негизги пункттар

Стандарттык Голландиялык мүлктү сатып алуу келишиминде табылган маанилүү компоненттердин кыскача баяндамасы жана алардын ар бири сатып алуучу менен сатуучу үчүн эмнени билдирет.

Бул компоненттерди түшүнүү сырды сыртка чыгарат koopovereenkomst, процессти ишенимдүү жана айкын башкарууга мүмкүнчүлүк берет.

Чечүүчү шарттарды коопсуздук тармагы катары колдонуу

Кыймылсыз мүлктү сатып алуу келишимине кол койгондо, ал, албетте, акыркы сезилет. Ал эми Нидерландыда келишимде күчтүү коопсуздук люктары бар чечүүчү шарттар or ontbindende voorwaarden. Аларды жылчыктар катары эмес, алдын ала макулдашылган качуу беренелери катары эсептеңиз. Эгер белгилүү бир шарт белгилүү бир датага чейин аткарылбаса, сиз келишимди мыйзамдуу түрдө бузуп салсаңыз болот. 10% аманаты.

Бул пункттар сиздин эң маанилүү кепилдиктериңиз болуп саналат. Алар катаал, милдеттүү милдеттенме сыяктуу көрүнгөн нерсени алда канча коопсуз макулдашууга өзгөртүп, табышмактын кээ бир маанилүү бөлүктөрү, мисалы, ипотекаңызды бекитүү сиздин түздөн-түз көзөмөлүңүздөн тышкары экенин моюнга алышат. Аларсыз, сиз калемди кагазга түшүргөндөн баштап чоң каржылык тобокелчиликке дуушар болосуз.

Негизинен, бул шарттар келишим түзүлгөнүн билдирет башкача каралбаса, белгилүү бир окуя макулдашылган мөөнөттө болот (же болбой калат). Бул кандайдыр бир мүлк бүтүмүндө мүнөздүү белгисиздикти башкаруунун акылдуу, активдүү жолу.

Каржылоо боюнча маанилүү кырдаал

Буга чейин, эң кеңири таралган жана маанилүү чечүүчү шарт болуп саналат каржылык күтүлбөгөн жагдай (financieringsvoorbehoud). Анын дээрлик ар дайым голландиялык кыймылсыз мүлк сатып алуу келишиминде камтылгандыгынын жакшы себеби бар. Бул пункт сизге кредитордон расмий ипотекалык сунушту камсыз кылуу үчүн, адатта, төрт жана алты жуманын ортосундагы белгиленген мөөнөттү берет.

Элестетиңиз, сиз келишимге кол койдуңуз, насыяңыз бүтөөрүнө ишенесиз. Бирок андан кийин банктын кредиттөө критерийлеринин капыстан өзгөрүшүнө байланыштуу сиздин арызыңыз четке кагылган.

• Кокустуксуз: Сиз келишимди бузуп жатасыз. Бул коркунучтуу түш сценарийи, анда сиз өзүңүздү жоготуп аласыз 10% аманат жана андан аркы зыяндын ордун толтуруу үчүн соттолушу мүмкүн.
• Кокустуктар менен: Сиз келишимди мыйзамдуу түрдө жокко чыгара аласыз. Сиз чындап аракет кылганыңызды далилдөө үчүн бир же бир нече кредиторлордон расмий баш тартуу каттарын беришиңиз керек, бирок сиз жазасыз кете аласыз.

Каржылоонун күтүлбөгөн жагдайы сатып алуучулардын басымдуу көпчүлүгү үчүн талкууланбайт. Бул сизди мындан ары төлөй албай турган үйдү сатып алууга аргасыз болгон каржылык катастрофадан коргойт.

Структуралык изилдөө күтүлбөгөн жагдай

Дагы бир негизги коопсуздук тор болуп саналат структуралык изилдөө күтүлбөгөн жагдай (bouwkundig voorbehoud). Бул күчтүү пункт профессионалдуу имаратты текшерүүнүн жыйынтыгы боюнча сатууну шарттуу кылууга мүмкүндүк берет. Эгерде сурамжылоо олуттуу, күтүлбөгөн көйгөйлөрдү аныктаса, анда ал сизге чыгуу жолун берет.

Бул пункт, адатта, белгилүү бир чыгымдар чеги менен иштелип чыккан. Мисалы, келишимде тез арада жана зарыл болгон оңдоолордун болжолдуу баасы ашса, сиз кайра ала аласыз деп айтышы мүмкүн. €5,000. Бул сизди каржылык кара тешиги бар мүлктү сатып алуудан коргойт, мисалы бузулган пайдубал же чатыры дароо алмаштырууну талап кылат.

Бул сизге сатуучуга кайра барып, бааны кайра сүйлөшүүгө же түзүмдүк маселелер өтө олуттуу болсо, келишимди жокко чыгарууга мүмкүнчүлүк берет.

Келишим процесси чындыгында кантип иштейт

Оозеки кол алышуудан мыйзамдуу келишимге өтүү - бул структураланган саякат. Нидерландияда бул процессти кылдаттык менен атайын адистер башкарат, алардын ар бири бардыгын туура иштетүү үчүн маанилүү роль ойнойт. Эгер сиз бул хронологияны түшүнсөңүз, транзакцияны ишенимдүү жүргүзүп, ашыкча стресстен качсаңыз болот.

Мунун баары сиздин сунушуңуз оозеки кабыл алынгандан кийин башталат. Бул этапта эч нерсе юридикалык жактан милдеттүү эмес экенин эстен чыгарбоо керек. Сатуучунун кыймылсыз мүлк агенти брокер, адатта жетекчиликти колго алып, кыймылсыз мүлктү сатып алуу боюнча баштапкы келишимдин долбоорун иштеп чыгат. Бул сиздин оозеки сүйлөшүүлөрүңүздү расмий, жазуу жүзүндөгү документке айландыруунун биринчи кадамы.

Сиз жана сиздин агент бул долбоорду кылдат карап чыгуу үчүн аласыз. Бул, балким, үй сатып алуу процессиндеги эң маанилүү учур. Сиз ар бир майда-чүйдөсүнө чейин кылдаттык менен карап чыгышыңыз керек - бааны, өткөрүп берүү күнүн жана өзгөчө чечүүчү шарттарды жана алардын мөөнөттөрүн - баары сиз макулдашкан нерсеге толук шайкеш келиши үчүн.

Эч качан, эч качан карап чыгууга жөн гана формалдуулук катары мамиле кылбаңыз. Долбоордогу көз жаздымда калган ката же түшүнбөстүк олуттуу каржылык жана юридикалык баш ооруга алып келиши мүмкүн. Бул кол коюудан мурун өзгөртүүнү сурануунун акыркы реалдуу мүмкүнчүлүгү.

Долбоордон расмий документке чейин

Долбоорду карап чыгып, кандайдыр бир өзгөртүүлөр киргизилип, макулдашылгандан кийин, расмий кол коюуга убакыт келди. Сиз да, сатуучу да кол коёт koopovereenkomst. Ушул учурда гана келишим мыйзамдуу күчүнө кирет. Бул ошондой эле саат расмий түрдө сиздин сыяктуу маанилүү мөөнөттөрдө башталат үч күндүк муздатуу мезгили.

Андан кийин кол коюлган келишим жарандык-укуктук нотариуска жөнөтүлөт (Мамлекеттик нотариус) сиз тандаган. Нотариус калыс тарап болуп саналат; алар сени же сатуучунун өкүлү эмес. Алардын милдети өткөрүп берүүнүн акыркы актысын даярдоо (akte van levering) жана мыйзамдуу менчик укугу туура катталганын текшериңиз, бул транзакцияны макулдашылган өткөрүп берүү күнү аяктайт.

Бул структураланган процесстин маанилүүлүгүн азыркы рынок чындап баса белгилейт. Жакында сатылган үйлөрдүн саны кескин өстү 13.19% жыл сайын, жарым-жартылай, анткени инвесторлор ижарага алынган мүлктөрдү сатып жатышат. Бул транзакциялардын ташкыны келишимдер көп учурда сүйлөшүүлөрдү жүргүзүп, абдан тез иштелип чыгат дегенди билдирет, бул тырышчаактык, кылдаттык менен кароону мурдагыдан да маанилүү кылат. Сиз акыркы турак жай рыногун изилдөөлөрдөн бул рыноктук жылыштар жөнүндө көбүрөөк биле аласыз.

Сиздин үч күндүк муздатуу мезгили: эмнени билишиңиз керек

Кыймылсыз мүлк сатып алуу келишимине кол койгондон кийин, толкундануу менен басымдын аралашуусун сезүү кадимки көрүнүш. Голландиянын мыйзамы муну түшүнөт, ошондуктан ал сатып алуучулар үчүн керектөөчүлөрдүн укугун коргоону камсыз кылат: мыйзамдуу муздатуу мезгиликатары белгилүү болгон wettelijke bedenktijd. Бул сиздин чечимиңизди кайра карап чыгууга абсолюттук укук берген милдеттүү үч күндүк терезе.

Аны орнотулган коопсуздук тору катары ойлоп көрүңүз. Бул үч күндүн ичинде, сиз кандайдыр бир себеп менен сатып алуудан баш тарта аласыз. Мүмкүн сизде экинчи ойлор болгондур, сизге көбүрөөк жаккан мүлк таптыңыз же жөн эле бутуңуз муздап калгандыр. Түшүндүрүүнүн кереги жок, эң негизгиси, бар каржылык айып жок. Бул укук сизди шашылыш чечимдерден коргоп, өз милдеттенмеңизге толук ишенериңизди камсыз кылуу үчүн мыйзамда бекитилген.

Убакыт тилкеси кантип иштейт

Бул мөөнөт качан башталып, качан бүтөөрүн так билүү өтө маанилүү, анткени эрежелер бир аз татаал болушу мүмкүн. Сааттын жебеси күнү саат 12:01де башталат кийин толук кол коюлган көчүрмөсүн аласыз koopovereenkomst. Ал толук 72 саатка созулат, бирок дем алыш жана майрам күндөрү мөөнөтү узартылышы мүмкүн.

Бул жерде убакыт графигин эсептөөнүн практикалык бөлүкчөсү:

• Башталган күнү: Кол коюлган келишимди алгандан кийинки күнү.
• Эсептөө күндөрү: Үч күндүк мөөнөт экиден кем эмес расмий иш күнүн камтууга тийиш.
• Бүткөн датасы: Мөөнөтү ишемби, жекшемби же майрам күндөрү бүтүшү мүмкүн эмес. Эгерде ал пландаштырылган болсо, мөөнөт автоматтык түрдө кийинки жумуш күнүнө которулат.

Мисалы, кол коюлган келишимди жума күнү алдыңыз дейли. Сиздин муздатуу мезгилиңиз ишембиде башталат. Ал эки жумуш күнүн (дүйшөмбү жана шейшемби) камтышы керек болгондуктан, ал дем алыш күндөрү өтүп, шейшемби күнү түн жарымында аяктайт.

Муздатуу мезгили - бул сиздин жеке коргооңуз. Бул сизге бул негизги каржылык чечимди толук бейпилдик менен кабыл алууга мүмкүнчүлүк берет, эгер сизге керек болсо, сизде так, айыпсыз чыгуу мүмкүнчүлүгү бар.

Эгер сиз келишимди жокко чыгарууну чечсеңиз, аны расмий түрдө жасашыңыз керек. Тез телефон чалуу аны мыйзамдуу түрдө кыйбайт. Бул сатуучуга же алардын кыймылсыз мүлк агентине электрондук почта же катталган кат сыяктуу жазуу жүзүндөгү билдирүү жөнөтүү маанилүү. Бул сиздин чечимиңиздин убакыт мөөрү менен жазылган жазуусун түзөт, эч кандай шектенүүгө орун калтырбайт жана мыйзамдуу мөөнөттө иш-аракет кылганыңызды далилдейт.

Келишимиңизде болтурбоо керек болгон жалпы тузактар

Потенциалдуу тузактарды түшүнбөстөн кыймылсыз мүлк сатып алуу келишиминде навигация картасыз бейтааныш сууларда сүзүүгө окшош. Билим - бул кымбат каталардан эң мыкты коргонуу. Эмнеге көңүл буруу керектигин билгенден кийин, транзакцияны акырындык менен жабууга багыттап, потенциалдуу тынчсызданууларды ишенимге айландыра аласыз.

Эң кеңири тараган жана эң кооптуу каталардын бири – бул профессионалдык структуралык изилдөөнүн маанилүүлүгүн баалабоо. Кызуу базарда кээ бир сатып алуучулар сунушту жагымдуураак кылуу үчүн бул шарттан баш тартууга азгырылышы мүмкүн. Бул чоң кумар оюну. Эгерде олуттуу кемчиликтин бетин ачсаңыз кийин сиз кол койдуңуз, бирок сизде кол коюлган эмес bouwkundig voorbehoud (структуралык изилдөө күтүлбөгөн жагдай), бул оңдоо чыгымдары толугу менен сиздин көйгөйүңүз.

Дагы бир көп көзөмөл жаза пунктунун айланасында болот. Стандарттык голландиялык келишимде, адатта, өз милдеттенмелериңизди аткара албасаңыз, чоң айып камтылган 10% сатып алуу баасынын. Классикалык мисал - каржылоонун мөөнөтүн өткөрүп жиберүү. Эгерде сиз өз убагында ипотекаңызды камсыз кылбасаңыз жана күтүлбөгөн каржылоо мүмкүнчүлүгүңүз менен келишимди расмий түрдө жокко чыгарбасаңыз, сиз автоматтык түрдө келишимди аткарбай каласыз. Бул олуттуу каржылык соккуга алып келиши мүмкүн.

Ассоциациянын документтерин туура эмес чечмелөө

Квартираны сатып алууда, сиз жөн гана мүлктү сатып албайсыз; сиз дагы Турак жай ээлеринин ассоциациясына кошулуп жатасыз (Веренигинг ван Эйгенарен же VvE). VvE ден соолугун туура изилдеп чыкпаса, бул чоң тузак.

Төмөн үнөмдөө менен начар башкарылган VvE жаңы чатыр же көтөргүч сыяктуу негизги тейлөө үчүн күтүлбөгөн, чоң атайын бааларга алып келиши мүмкүн. Мындай финансылык күтүлбөгөн жерден жол бербөө үчүн, сатып алуучулар үчүн мүлктүн финансылык абалын, анын ичинде камдык фонддорду түшүнүүнүн маанилүүлүгүн түшүнүү абдан маанилүү.

Кыймылсыз мүлктү сатып алуу келишими эки тарапты тең коргойт, бирок сиз эмнеге кол коюп жатканыңызды толук түшүнсөңүз. Жакшы басылмага көз жумуп коюу коркунучтуу эмес, бул каржылык жактан кыйратышы мүмкүн.

Дал ушул мисалдар Нидерланддын мүлк мыйзамында керектөөчүлөрдүн кепилдиктери камтылган. Сергек жана жакшы маалыматка ээ болуу менен, сиз бул жалпы тузактарды четке кагып, мүлктүк саякатыңыздын ийгиликтүү болушуна кепилдик бере аласыз.

Көп берилүүчү суроолор

Сиз Голландиянын мүлк рыногун кыдырып жүргөнүңүздө, өзгөчө биринчи жолу кыймылсыз мүлктү сатып алуу келишими татаал документтей сезилиши мүмкүн. Суроолор болушу табигый нерсе. Төмөндө биз бул маанилүү этапта пайда болгон эң кеңири тараган суроолордун айрымдарын чечтик.

Үй сатып алуу боюнча оозеки келишим юридикалык жактан милдеттүүбү?

Жок, такыр жок. Жеке адам Нидерландияда үй сатып жатканда, оозеки келишим жөн гана сотто сакталбайт. Голландиянын мыйзамы "жазылган талапты" талап кылат ( schriftelijkheidsvereiste).

Бул кыймылсыз мүлк сатып алуу келишимин билдирет, же koopovereenkomst, мыйзамдуу түрдө аткарылышы үчүн сиз жана сатуучу кол койгон физикалык документ болушу керек. Ошол кол тамгалар кагаз бетине түшкүчө, бирөөңүздөр эч кандай жазасыз келишимден чыга аласыз. Бул эки тараптын шашылыш чечимдеринин алдын алуу үчүн иштелип чыккан укуктук коргоо.

Кол койгондон кийин ипотека ала албасам эмне болот?

Дал ушул нерсе каржылык күтүлбөгөн жагдай (financieringsvoorbehoud) иштетүү үчүн иштелип чыккан. Эгерде бул пункт сиздин кол коюлган сатып алуу келишимиңиздин бир бөлүгү болсо, анда сиз келишимди макулдашылган мөөнөткө чейин жасасаңыз, каржылык айыпсыз эле жокко чыгара аласыз.

Бирок, сиз жөн эле оюңузду өзгөртө албасыңызды билип алыңыз. Бул пунктту туура колдонуу үчүн, сиз насыяны камсыз кылуу үчүн чындап аракет кылганыңызды расмий түрдө далилдешиңиз керек. Бул, адатта, келишимде көрсөтүлгөндөй, жок эле дегенде, бир же эки ипотекалык кредиторлордон расмий баш тартуу каттарын берүүнү билдирет.

Эгер сизде бул коргоо пункту жок болсо жана каржылоону камсыз кыла албасаңыз, келишимди бузган болосуз. Мындай жагдайда, сиз дээрлик, албетте, өзүңүздүн жоготууңузга туура келет 10% депозиттик.

Мүлктү өткөрүп берүү үчүн нотариусту ким тандайт?

Нидерландыда, сатып алуучу дээрлик ар дайым жарандык-укуктук нотариус тандоо укугуна ээ (Мамлекеттик нотариус). Бул стандарттуу практика болуп калды, анткени сатып алуучу жабылуучу чыгымдардын көбүн төлөп берүүгө милдеттүү, бул система катары белгилүү kosten koper (сатып алуучунун чыгымдары).

Нотариус бейтарап тараптын милдетин аткарат укуктук эксперт. Алардын милдети - өткөрүп берүү боюнча акыркы актыны түзүү (akte van levering) жана мүлккө болгон менчиктин расмий жер реестринде мыйзамдуу жана туура катталганын камсыз кылуу.