Нидерландыда ижарага алуу лабиринттей сезилсе, сиз жалгыз эмессиз. Бул жердеги эрежелер татаал болушу мүмкүн, өзгөчө сиз жаңы же чет өлкөдөн келген болсоңуз. Үйдү ижарага алып жатасызбы же мүлктү ижарага бересизби, түшүнүү укуктук база көп кыйынчылыктардан куткара алат. Ат Law & More, биз көптөгөн адамдарга бул маселелерди чечүүгө жардам беребиз жана бул колдонмо голландиялык ижара эрежелерин жөнөкөй, достук тилде түшүндүрөт.

Баштоо Голландиянын ижара мыйзамы боюнча колдонмоңуз

Эрежелерди билүү эмне үчүн пайдалуу

Голландиялык ижара мыйзамдары күчтүүлүгү менен белгилүү ижарачыларды коргоо жана так көрсөтмөлөр. Ижарага бересизби же уруксат бересизби, мыйзамда айтылгандарды билүү жөн гана пайдалуу эмес, бул сизге кымбат баалуу көйгөйлөрдөн качууга жардам берет. Бул эрежелер ижара лимиттеринен баштап, батир ээси ижара келишимин качан бүтүрө алат дегенге чейин бардыгын камтыйт. Башка өлкөдөн келгендер үчүн Голландиянын системасы такыр башкача сезилиши мүмкүн, андыктан жергиликтүү эрежелерди үйрөнүү абдан маанилүү.

Голландиянын аренда маданиятына бир көз караш

Нидерландыда турак жай социалдык үйлөр, жеке ижара жана менчик ээси ээлеген мүлктөрдүн аралашмасы. Бул аралашма Голландиянын берилгендигин көрсөтөт ар бир адам үчүн жеткиликтүү турак жай. Өкмөт үйлөрдү арзан жана жакшы абалда кармоо үчүн, айрыкча социалдык турак жайларда ижара рыногуна кылдат көз салып турат. сыяктуу бош эмес шаарларда Amsterdam, Eindhoven, жана Роттердам, жакшы ижара үчүн атаандаштык катуу болушу мүмкүн. Өзүңүздүн укуктарыңызды жана милдеттериңизди билүү сизге орун издөөдө чыныгы артыкчылык берет.

Нидерландыда ижара келишимдери: Сиз эмнени билишиңиз керек

Ижара келишимиңизди бузуу

Нидерландыда ижара келишимдери, адатта, эки түрдүү болот. Бир түрү - а мөөнөттүү келишим, ал белгиленген мөөнөткө созулат. Алар эгер туура жокко чыгарылбаса, автоматтык түрдө ачык ижарага өтүшчү. Эми, эрежелер сизде эки жылга чейин көз карандысыз турак жай үчүн жана беш жылга чейинки бөлмөлөр үчүн мөөнөттүү келишимдерге ээ болууга мүмкүнчүлүк берет. Туура эскертүү менен, бул келишимдер өз убагында бүтөт.

Башка түрү - бир тарап мыйзамдуу эрежелерге ылайык билдирүү бергенге чейин улануучу ачык келишим. Бул ижаралар ижарачылар үчүн кошумча коопсуздукту сунуштайт, анткени батир ээлери аларды так мыйзамдуу себептерден улам гана токтото алышат. Көпчүлүк учурларда, ижарачылар эскертме мөөнөтүн, адатта, бир ай сактаса, каалаган убакта кете алышат.

Жакшы ижара келишиминде негиздер так көрсөтүлүшү керек: ижара акысы, ага эмнелер кирет, ижара мөөнөтү, оңдоо иштерин ким жүргүзөт, үй эрежелери жана токтотуу шарттары. Келишимиңиз Голландиянын мыйзамдарына жооп бериши үчүн кол коюудан мурун юристтин аны карап чыгуусу акылдуулукка жатат кызыкчылыктарын коргойт.

Жалпы келишим тузактарынан качуу

Келишим бүдөмүк же адилетсиз болгондо ижарачылар да, батир ээлери да кыйынчылыкка кабылышы мүмкүн. Бир татаал маселе - менчик ээси чет өлкөдө болгондуктан, мүлк убактылуу гана жеткиликтүү деп, ижарачынын укуктарынан баш тартууга аракет кылган "дипло беренелери". Адатта, судьялар алсыздандырууга аракет кылышса, бул пункттарды жокко чыгарышат ижарачыларды коргоо.

Кызмат чыгымдары жана коммуналдык кызматтар да башаламандыкты жаратат. Ижарачылар иш жүзүндөгү чыгымдардын жыл сайын бөлүштүрүлүшү керек, ал эми ижарачылар ашыкча төлөп калса, кайтарып берүүнү талап кылууга укуктуу. Көптөгөн эл аралык адамдар муну билишпейт жана жакшыраак билбестен өтө көп төлөшү мүмкүн.

Акыр-аягы, ким оңдойт деген пикир келишпестиктер чыныгы баш оору болушу мүмкүн. Мыйзам, адатта, үй ээлеринен капиталдык оңдоо иштерин жүргүзүүнү талап кылат, ал эми ижарачылар күнүмдүк майда оңдоо иштерин жүргүзүшөт. Кээде келишимдер бул милдеттерди адилетсиз алмаштырууга аракет кылышат. Юридикалык бөлүнүүнү билүү сизге качууга жардам берет керексиз талаш-тартыштар жана кошумча чыгымдар.

Ижарачылар үчүн: Сиздин укуктарыңыз жана эмне кылуу керек

Ижарачы катары эмнени күтсө болот

Эгерде сиз Нидерландияда ижарага алсаңыз, анда сиз мыйзам тарабынан жакшы корголосуз. Көп жерлер бар ижарага көзөмөл мында максималдуу ижара өлчөмү жана абалы сыяктуу мүлктүк факторлордун негизинде белгиленет. Эгер ижара акысы өтө жогору деп ойлосоңуз, Huurcommissie (Ижара трибуналы) аны көчүп баргандан кийин алты айдын ичинде карап чыгууну сурансаңыз болот.

Ошондой эле жеке жашоого жана тынч үйгө укугуңуз бар. Чыныгы өзгөчө кырдаал болбосо, үй ээлерине уруксатсыз кирүүгө болбойт. Ижарачыга чексиз мүмкүнчүлүк берген ар кандай келишим Голландиянын мыйзамдарына ылайык болбойт.

Эң күчтүү коргоолордун бири - көчүрүү. Ижарачылар ижара келишимин шашылыш жеке колдонуу, капиталдык оңдоолор же ижарачынын олуттуу мыйзам бузуулары сыяктуу ачык-айкын себептер менен гана жокко чыгара алышат. Ошондо да алар соттун чечимин алышы керек, бул сизге кандайдыр бир чечимди талашууга көп убакыт берет.

Сиз, адатта, уруксатсыз эле үйүңүзгө кичинекей өзгөртүүлөрдү киргизе аласыз, мисалы, сүрөт тартуу же илип коюу. Ал эми чоңураак өзгөртүүлөр үчүн сиз үй ээсинин макулдугун алышыңыз керек жана алар жүйөлүү себепсиз баш тарта албайт.

Эмне кылуу керек

Сиздин укуктарыңыз менен бирге так милдеттериңиз да келет. Сиз ижара акысын өз убагында төлөшүңүз керек, адатта айдын биринчи күнү. Төлөмдөрдүн кечиктирилиши көчүрүүгө алып келиши мүмкүн, бирок соттор көп учурда сизге жетишүүгө мүмкүнчүлүк берет.

Мүлктү максаттуу пайдалануу маанилүү. Үйүңүздү уруксатсыз бизнес мейкиндигине айландыруу же уруксатсыз субижарага берүү ижараңызды бузушу мүмкүн.

Мүлктү жакшы абалда кармоо да сизден. Бул лампочкаларды алмаштыруу же дренаждарды жабуу сыяктуу майда оңдоо иштерин жүргүзүүнү жана көктүн пайда болушуна жол бербөө үчүн күнүмдүк тазалоо иштерин жүргүзүүнү билдирет. Бул кичинекей тапшырмаларды аткаруу сизден качууга жардам берет керексиз кыйынчылыктар кийин.

Акырында, кошуналарыңызга көңүл буруңуз. Ызы-чуу же баш аламандык жаратуудан алыс болуңуз, анткени уланып жаткан көйгөйлөр көп жолу эскертүүлөрдөн кийин келишимиңиздин бузулушуна алып келиши мүмкүн.

Ижарачылар үчүн: Сиздин ыйгарым укуктарыңыз жана милдеттериңиз

Үй ээлери эмнени күтө алат жана аткара алат

Голландиянын мыйзамдары ижарачыларга күчтүү укуктарды берет, бирок үй ээси катары сизде дагы эле маанилүү ыйгарым укуктар бар. Сиз алууга укугуңуз бар өз убагында ижара төлөмдөрү жана келишимде көрсөтүлгөн болсо, кечиктирилген төлөмдү талап кылышы мүмкүн. Эгерде ижарачы үч ай же андан көп убакытка артта калса, анда сиз чыгаруу ишин баштасаңыз болот.

Сиз ошондой эле мүлктү кантип колдонуу жөнүндө адилеттүү эрежелерди орното аласыз. Бул үй жаныбарларына чектөө коюуну, тамеки тартууну же мүлккө олуттуу өзгөртүүлөрдү киргизүүнү билдирет, эгерде бул эрежелер ижарачынын укуктарын бузбаса.

2016-жылдын июлунан кийин түзүлгөн мөөнөттүү ижаралар үчүн, эгерде сиз тийиштүү эскертүү берсеңиз (үйлөр үчүн кеминде бир ай жана бөлмөлөр үчүн үч ай) келишим автоматтык түрдө аяктайт. Мөөнөтү ачык ижарада сиз келишимди үзгүлтүксүз себептерден улам кайталап өткөрүп жиберүү, олуттуу мыйзам бузуулар же мүлккө шашылыш муктаждык болгон учурда гана токтото аласыз.

Эгер сиз тийиштүү мыйзамдуу кадамдарды аткарсаңыз, жылына бир жолу ижара акысын көтөрүүгө уруксат берилет. Жөнгө салынуучу объекттерде жыл сайын өсүү боюнча өкмөт тарабынан белгиленген чек бар. Жогорку ижарага алынган мүлктөр үчүн ар кандай жогорулатуу адилеттүү жана келишимде так жазылган болушу керек.

Батирдин ээси милдеттери: Адилеттүү нерселерди сактоо

Мүлктүн коопсуз жана жакшы абалда экенине ынануу сиздин милдетиңиз. Бул имараттын үнүнүн сакталышын, бардык коммуналдык кызматтардын иштешин жана агып кетүү же жылытуу көйгөйлөрүн тез арада чечүү дегенди билдирет. Оңдоо үчүн кам көрүү маанилүү ижарачынын канааттануусу.

Каржылык маселелерде да ачык болушуңуз керек. Жыл сайын тейлөөгө кеткен чыгымдардын деталдуу бөлүштүрүлүшүн жана кошумча төлөмдөрдү кайтарып бериңиз. Сиз бул жыйымдардан пайда алууга уруксат берилбейт - алар иш жүзүндөгү чыгымдарды гана жабууга тийиш.

Ижарачынын купуялуулугун урматтоо өтө маанилүү. Чыныгы өзгөчө кырдаалдардан тышкары, ар дайым сапарларды пландаштырып, мүлккө кирээрден мурун уруксат сураңыз. Бул эч кандай келишим менен айланып өтүүгө мүмкүн эмес мыйзамдуу талап.

Эгерде сиз ижара акысын көтөрүүнү чечсеңиз, анда берүү менен туура процессти аткарышыңыз керек жазуу жүзүндө эскертүү ал күчүнө киргенге чейин кеминде эки ай мурун. Жөнгө салынуучу үйлөр үчүн ар кандай жогорулаш өкмөт тарабынан белгиленген чектерде болушу керек.

Ижара келишимин аяктагандан кийин, сиз тийиштүү эскертүү беришиңиз керек жана жүйөлүү юридикалык себеп болушуңуз керек. Жөн эле башка бирөөгө ижарага алууну кааласаңыз же андан жогору ижара акысын талап кылуу жетиштүү эмес. Ижарачыларды куугунтуктоо же аларды чыгаруу үчүн коммуналдык кызматтарын өчүрүү мыйзамсыз жана катуу жазага алып келиши мүмкүн.

Көйгөйлөрдү иреттөө

Көбүнчө талаш-тартыштар пайда болгон жерде

Көпчүлүк ижара чыр-чатактар ​​бир нече жалпы маселелерге чейин кайнап. Оңдоп-түзөө иштерин ким жүргүзүү керек же тапшырмалар туура аткарылдыбы деген талаш-тартыштар көп болот. Ижара акысынын жогорулашына байланыштуу пикир келишпестиктер, айрыкча ижарачылар кымбаттоону адилетсиз деп эсептесе, чыңалууну жаратат.

Депозиттерди кайтаруу да татаал болушу мүмкүн, зыяндын нормалдуу эскирүүсүнөн аша чабуу же жокпу деген талаш-тартыштар. Кызмат акысынын документтери жана эсептөөлөрү боюнча башаламандык көп учурда пикир келишпестиктерди жаратат.

Ызы-чуу даттануу же башка кошуна маселелер ижарачылардын, батир ээлеринин жана кошуналардын ортосундагы чыр-чатакка алып келиши мүмкүн. Талаштар тараптардын бири ижара келишимин токтотуунун жарактуулугун же шарттарын талашкан учурда да келип чыгышы мүмкүн.

Талаштарды кантип чечүү керек

Эң жакшы биринчи кадам - ​​түз сүйлөшүү. Көбүнчө жөнөкөй, чынчыл сүйлөшүү түшүнбөстүктөрдү жоюуга жардам берет. Бул сиздин тынчсызданууларыңызды жазуу жүзүндө берүүгө, келишимиңиздин негизги бөлүктөрүн айтууга жана адилеттүү чечимдерди сунуштоого жардам берет.

Сүйлөшүүлөр менен маселе чечилбесе, медиация кийинки вариант болуп саналат. Нейтралдуу үчүнчү тарап көп учурда пикир келишпестиктерди чечүүгө жардам берет. Juridisch Loket сыяктуу уюмдар бекер кеңеш беришет, ал эми кээ бир муниципалитеттер ортомчулук кызматтарын да көрсөтүшөт.

Жөнгө салынуучу объекттерди ижарага алуу маселелери боюнча Huurcommissie (Ижара трибуналы) жардам бере алат. Бул опция ижарачылар үчүн € 25 жана батир ээлери үчүн € 300 өлчөмүндө арыз берүү акысын талап кылат, ал жеңүүчү тарапка кайтарылып берилиши мүмкүн. Трибунал ижара лимиттери, тейлөө акысы жана оңдоо талаштары сыяктуу маселелер боюнча чечим чыгара алат.

Иш Huurcommissieнин юрисдикциясына кирбесе же либералдуу ижара келишимдерине карата колдонулса, кантоналдык сот (kantonrechter) кийинки кадамга айланат. Бул процесстер формалдуу болгону менен, алар дагы эле жеткиликтүү жана сизге дайыма эле адвокат керек боло бербейт. Бирок, юридикалык кеңеш алуу, адатта, акылдуулукка жатат.

Ар дайым байланыштардын эсебин алып, маанилүү документтерге даталарды белгилеп, бардык квитанцияларды сактаңыз. Бул документ болушу мүмкүн оюн алмаштыруучу кандайдыр бир чыр-чатактар ​​менен иштөөдө.

Аны жыйынтыктоо: Сиздин ижара жол картасы

Негизги Takeaways

Бул колдонмодо Голландиянын ижара мыйзамдарынын инструкциялары так жазылган. Ижарага алып жатасызбы же ижарага бересизби, өз укуктарыңызды жана милдеттериңизди түшүнүү сизди келечектеги кыйынчылыктардан сактап калат. Ижарачылар да, батир ээлери да эрежелерди билгенде, келишимдер жылмакай, адилеттүү болуп, талаш-тартыштарды азайтат.

Көбүрөөк кеңеш алуу үчүн кайда кайрылса болот

Кошумча маалымат алуу үчүн Rijksoverheid.nl сыяктуу ишенимдүү веб-сайттарга кирип, турак жай эрежелери боюнча расмий маалымат алыңыз. Акысыз юридикалык кеңеш Юридиш Локеттен жеткиликтүү жана Вунбонд сыяктуу ижарачылар топтору кошумча колдоо жана юридикалык жардамды сунушташат.

Сиздин ижара маселелери боюнча кесиптик жардам керекпи? At Law & More, Биздин көп тилдүү эксперттер Голландиянын турак жай укугу боюнча адистешкен. Биздин команда келишимди карап чыгууга жардам берет, укуктук кеңеш жана өкүлчүлүк. Байланыш Law & More B.V. бүгүн кеңешүүнү пландаштыруу.