Нидерландыда ижарага алуу лабиринттей сезилсе, сиз жалгыз эмессиз. Бул жердеги эрежелер татаал болушу мүмкүн, өзгөчө сиз жаңы же чет өлкөдөн келген болсоңуз. Үйдү ижарага алып жатасызбы же мүлктү ижарага бересизби, түшүнүү укуктук база көп кыйынчылыктардан куткара алат. Ат Law & More, биз көптөгөн адамдарга бул маселелерди чечүүгө жардам беребиз жана бул колдонмо голландиялык ижара эрежелерин жөнөкөй, достук тилде түшүндүрөт.
Баштоо Голландиянын ижара мыйзамы боюнча колдонмоңуз
Эрежелерди билүү эмне үчүн пайдалуу
Нидерландиянын ижара мыйзамдары ижарачыларды күчтүү коргоосу жана так көрсөтмөлөрү менен белгилүү . Ижарага берсеңиз да, ижарага берсеңиз да, мыйзамда эмне деп жазылганын билүү пайдалуу гана эмес, кымбат көйгөйлөрдөн качууга жардам берет. Бул эрежелер ижара акысынын чектөөлөрүнөн баштап, үй ээси ижара келишимин качан токтото аларына чейин баарын камтыйт. Башка өлкөдөн келгендер үчүн Нидерландиянын системасы таптакыр башкача көрүнүшү мүмкүн, андыктан жергиликтүү эрежелерди үйрөнүү абдан маанилүү.
Голландиянын аренда маданиятына бир көз караш
Нидерландыда турак жай социалдык үйлөр, жеке ижара жана менчик ээси ээлеген мүлктөрдүн аралашмасы. Бул аралашма Голландиянын берилгендигин көрсөтөт ар бир адам үчүн жеткиликтүү турак жай. Өкмөт үйлөрдү арзан жана жакшы абалда кармоо үчүн, айрыкча социалдык турак жайларда ижара рыногуна кылдат көз салып турат. сыяктуу бош эмес шаарларда Amsterdam, Eindhoven, жана Роттердам, жакшы ижара үчүн атаандаштык катуу болушу мүмкүн. Өзүңүздүн укуктарыңызды жана милдеттериңизди билүү сизге орун издөөдө чыныгы артыкчылык берет.
Нидерландыда ижара келишимдери: Сиз эмнени билишиңиз керек
Ижара келишимиңизди бузуу
Нидерландиядагы ижара келишимдери, адатта, эки түрдүү болот. Бир түрү - белгилүү бир мөөнөткө созулган мөөнөттүү келишим . Эгер алар туура жокко чыгарылбаса, мурда автоматтык түрдө мөөнөтсүз ижарага өтүшчү. Эми эрежелер сизге өз алдынча турак жай үчүн эки жылга чейин жана бөлмөлөр үчүн беш жылга чейин созулган мөөнөттүү келишимдерге ээ болууга мүмкүндүк берет. Туура эскертүү менен бул келишимдер өз убагында бүтөт.
Башка түрү - бир тарап мыйзамдуу эрежелерге ылайык билдирүү бергенге чейин улануучу ачык келишим. Бул ижаралар ижарачылар үчүн кошумча коопсуздукту сунуштайт, анткени батир ээлери аларды так мыйзамдуу себептерден улам гана токтото алышат. Көпчүлүк учурларда, ижарачылар эскертме мөөнөтүн, адатта, бир ай сактаса, каалаган убакта кете алышат.
Жакшы ижара келишиминде негизги нерселер так көрсөтүлүшү керек: ижара акысынын суммасы, ага эмнелер кирет, ижара мөөнөтү, оңдоо иштерин ким жүргүзөт, үйдүн эрежелери жана келишимди бузуу шарттары. Келишимиңиз Нидерландиянын мыйзамдарына жооп бериши жана кызыкчылыктарыңызды коргоосу үчүн, кол коюудан мурун юристке кайрылып, аны карап чыгуу акылдуулукка жатат.
Жалпы келишим тузактарынан качуу
Келишим бүдөмүк же адилетсиз болгондо ижарачылар да, үй ээлери да кыйынчылыктарга туш болушу мүмкүн. Бир татаал маселе - бул мүлк ээси чет өлкөдө болгондуктан убактылуу гана жеткиликтүү деп айтуу менен ижарачылардын укуктарын айланып өтүүгө аракет кылган "дипломдук жоболор". Адатта, соттор ижарачылардын укуктарын алсыратууга аракет кылышса, бул жоболорду жокко чыгарышат.
Кызмат чыгымдары жана коммуналдык кызматтар да башаламандыкты жаратат. Ижарачылар иш жүзүндөгү чыгымдардын жыл сайын бөлүштүрүлүшү керек, ал эми ижарачылар ашыкча төлөп калса, кайтарып берүүнү талап кылууга укуктуу. Көптөгөн эл аралык адамдар муну билишпейт жана жакшыраак билбестен өтө көп төлөшү мүмкүн.
Акырында, ким эмнени оңдой тургандыгы боюнча пикир келишпестиктер чыныгы баш ооруга айланышы мүмкүн. Мыйзам, адатта, үй ээлеринен капиталдык оңдоолорду жүргүзүүнү талап кылат, ал эми ижарачылар күнүмдүк майда оңдоолорду жүргүзүшөт. Кээде келишимдер бул милдеттерди адилетсиз түрдө башка жакка которууга аракет кылышат. Юридикалык бөлүнүүнү билүү сизге керексиз талаш-тартыштардан жана кошумча чыгымдардан алыс болууга жардам берет.
Ижарачылар үчүн: Сиздин укуктарыңыз жана эмне кылуу керек
Ижарачы катары эмнени күтсө болот
Эгер сиз Нидерландияда батир ижарага алсаңыз, мыйзам сизди жакшы коргойт. Көптөгөн жерлерде ижара акысын көзөмөлдөө системасы бар , анда ижара акысынын максималдуу суммасы мүлктүн көлөмү жана абалы сыяктуу факторлордун негизинде белгиленет. Эгер сиз ижара акыңыз өтө жогору деп эсептесеңиз, көчүп киргенден кийин алты айдын ичинде аны карап чыгуу үчүн Huurcommissie (Ижара трибуналынан) кайрылсаңыз болот.
Ошондой эле жеке жашоого жана тынч үйгө укугуңуз бар. Чыныгы өзгөчө кырдаал болбосо, үй ээлерине уруксатсыз кирүүгө болбойт. Ижарачыга чексиз мүмкүнчүлүк берген ар кандай келишим Голландиянын мыйзамдарына ылайык болбойт.
Эң күчтүү коргоолордун бири - көчүрүү. Ижарачылар ижара келишимин шашылыш жеке колдонуу, капиталдык оңдоолор же ижарачынын олуттуу мыйзам бузуулары сыяктуу ачык-айкын себептер менен гана жокко чыгара алышат. Ошондо да алар соттун чечимин алышы керек, бул сизге кандайдыр бир чечимди талашууга көп убакыт берет.
Сиз, адатта, уруксатсыз эле үйүңүзгө кичинекей өзгөртүүлөрдү киргизе аласыз, мисалы, сүрөт тартуу же илип коюу. Ал эми чоңураак өзгөртүүлөр үчүн сиз үй ээсинин макулдугун алышыңыз керек жана алар жүйөлүү себепсиз баш тарта албайт.
Эмне кылуу керек
Сиздин укуктарыңыз менен бирге так милдеттериңиз да келет. Сиз ижара акысын өз убагында төлөшүңүз керек, адатта айдын биринчи күнү. Төлөмдөрдүн кечиктирилиши көчүрүүгө алып келиши мүмкүн, бирок соттор көп учурда сизге жетишүүгө мүмкүнчүлүк берет.
Мүлктү максаттуу пайдалануу маанилүү. Үйүңүздү уруксатсыз бизнес мейкиндигине айландыруу же уруксатсыз субижарага берүү ижараңызды бузушу мүмкүн.
Мүлктү жакшы абалда кармоо дагы сиздин милдетиңиз. Бул лампочкаларды алмаштыруу же дренаждык түтүктөрдү тазалоо сыяктуу майда оңдоолорду жүргүзүүнү жана көктүн пайда болушу сыяктуу көйгөйлөрдүн алдын алуу үчүн күнүмдүк тазалоону камтыйт. Бул кичинекей жумуштарды аткаруу кийинчерээк керексиз кыйынчылыктардан качууга жардам берет.
Акырында, кошуналарыңызга көңүл буруңуз. Ызы-чуу же баш аламандык жаратуудан алыс болуңуз, анткени уланып жаткан көйгөйлөр көп жолу эскертүүлөрдөн кийин келишимиңиздин бузулушуна алып келиши мүмкүн.
Ижарачылар үчүн: Сиздин ыйгарым укуктарыңыз жана милдеттериңиз
Үй ээлери эмнени күтө алат жана аткара алат
Нидерландиянын мыйзамдары ижарачыларга күчтүү укуктарды берет, бирок үй ээси катары сизде дагы эле маанилүү ыйгарым укуктар бар. Сиз ижара акысын өз убагында алууга укуктуусуз жана эгерде бул келишимде көрсөтүлгөн болсо, кечиктирилгендиги үчүн айып пул алышыңыз мүмкүн. Эгерде ижарачы үч айга же андан көп убакытка кечиктирсе, сиз үйдү чыгаруу процессин баштасаңыз болот.
Сиз ошондой эле мүлктү кантип колдонуу жөнүндө адилеттүү эрежелерди орното аласыз. Бул үй жаныбарларына чектөө коюуну, тамеки тартууну же мүлккө олуттуу өзгөртүүлөрдү киргизүүнү билдирет, эгерде бул эрежелер ижарачынын укуктарын бузбаса.
2016-жылдын июлунан кийин түзүлгөн мөөнөттүү ижаралар үчүн, эгерде сиз тийиштүү эскертүү берсеңиз (үйлөр үчүн кеминде бир ай жана бөлмөлөр үчүн үч ай) келишим автоматтык түрдө аяктайт. Мөөнөтү ачык ижарада сиз келишимди үзгүлтүксүз себептерден улам кайталап өткөрүп жиберүү, олуттуу мыйзам бузуулар же мүлккө шашылыш муктаждык болгон учурда гана токтото аласыз.
Эгер сиз тийиштүү мыйзамдуу кадамдарды аткарсаңыз, жылына бир жолу ижара акысын көтөрүүгө уруксат берилет. Жөнгө салынуучу объекттерде жыл сайын өсүү боюнча өкмөт тарабынан белгиленген чек бар. Жогорку ижарага алынган мүлктөр үчүн ар кандай жогорулатуу адилеттүү жана келишимде так жазылган болушу керек.
Батирдин ээси милдеттери: Адилеттүү нерселерди сактоо
Мүлктүн коопсуз жана жакшы абалда болушун камсыз кылуу сиздин милдетиңиз. Бул имараттын бекем болушун, бардык коммуналдык кызматтардын иштешин жана агып кетүүлөр же жылытуу көйгөйлөрү сыяктуу көйгөйлөрдү тез арада чечүүнү билдирет. Оңдоп-түзөө иштерин жүргүзүү ижарачылардын канааттануусунун ачкычы болуп саналат.
Каржылык маселелерде да ачык болушуңуз керек. Жыл сайын тейлөөгө кеткен чыгымдардын деталдуу бөлүштүрүлүшүн жана кошумча төлөмдөрдү кайтарып бериңиз. Сиз бул жыйымдардан пайда алууга уруксат берилбейт - алар иш жүзүндөгү чыгымдарды гана жабууга тийиш.
Ижарачынын купуялуулугун урматтоо өтө маанилүү. Чыныгы өзгөчө кырдаалдардан тышкары, ар дайым сапарларды пландаштырып, мүлккө кирээрден мурун уруксат сураңыз. Бул эч кандай келишим менен айланып өтүүгө мүмкүн эмес мыйзамдуу талап.
Эгер сиз ижара акысын көтөрүүнү чечсеңиз, ал күчүнө кирерден кеминде эки ай мурун жазуу жүзүндө эскертүү берүү менен туура процессти аткарышыңыз керек . Жөнгө салынуучу үйлөр үчүн ар кандай жогорулоо өкмөт тарабынан белгиленген чектерде калышы керек.
Ижара келишимин аяктагандан кийин, сиз тийиштүү эскертүү беришиңиз керек жана жүйөлүү юридикалык себеп болушуңуз керек. Жөн эле башка бирөөгө ижарага алууну кааласаңыз же андан жогору ижара акысын талап кылуу жетиштүү эмес. Ижарачыларды куугунтуктоо же аларды чыгаруу үчүн коммуналдык кызматтарын өчүрүү мыйзамсыз жана катуу жазага алып келиши мүмкүн.
Көйгөйлөрдү иреттөө
Көбүнчө талаш-тартыштар пайда болгон жерде
Көпчүлүк ижара чыр-чатактар бир нече жалпы маселелерге чейин кайнап. Оңдоп-түзөө иштерин ким жүргүзүү керек же тапшырмалар туура аткарылдыбы деген талаш-тартыштар көп болот. Ижара акысынын жогорулашына байланыштуу пикир келишпестиктер, айрыкча ижарачылар кымбаттоону адилетсиз деп эсептесе, чыңалууну жаратат.
Депозиттерди кайтаруу да татаал болушу мүмкүн, зыяндын нормалдуу эскирүүсүнөн аша чабуу же жокпу деген талаш-тартыштар. Кызмат акысынын документтери жана эсептөөлөрү боюнча башаламандык көп учурда пикир келишпестиктерди жаратат.
Ызы-чуу даттануу же башка кошуна маселелер ижарачылардын, батир ээлеринин жана кошуналардын ортосундагы чыр-чатакка алып келиши мүмкүн. Талаштар тараптардын бири ижара келишимин токтотуунун жарактуулугун же шарттарын талашкан учурда да келип чыгышы мүмкүн.
Талаштарды кантип чечүү керек
Эң жакшы биринчи кадам - түз сүйлөшүү. Көбүнчө жөнөкөй, чынчыл сүйлөшүү түшүнбөстүктөрдү жоюуга жардам берет. Бул сиздин тынчсызданууларыңызды жазуу жүзүндө берүүгө, келишимиңиздин негизги бөлүктөрүн айтууга жана адилеттүү чечимдерди сунуштоого жардам берет.
Сүйлөшүүлөр менен маселе чечилбесе, медиация кийинки вариант болуп саналат. Нейтралдуу үчүнчү тарап көп учурда пикир келишпестиктерди чечүүгө жардам берет. Juridisch Loket сыяктуу уюмдар бекер кеңеш беришет, ал эми кээ бир муниципалитеттер ортомчулук кызматтарын да көрсөтүшөт.
Жөнгө салынуучу объекттерди ижарага алуу маселелери боюнча Huurcommissie (Ижара трибуналы) жардам бере алат. Бул опция ижарачылар үчүн € 25 жана батир ээлери үчүн € 300 өлчөмүндө арыз берүү акысын талап кылат, ал жеңүүчү тарапка кайтарылып берилиши мүмкүн. Трибунал ижара лимиттери, тейлөө акысы жана оңдоо талаштары сыяктуу маселелер боюнча чечим чыгара алат.
Иш Huurcommissieнин юрисдикциясына кирбесе же либералдуу ижара келишимдерине карата колдонулса, кантоналдык сот (kantonrechter) кийинки кадамга айланат. Бул процесстер формалдуу болгону менен, алар дагы эле жеткиликтүү жана сизге дайыма эле адвокат керек боло бербейт. Бирок, юридикалык кеңеш алуу, адатта, акылдуулукка жатат.
Байланыштардын жазууларын ар дайым сактап коюңуз, маанилүү документтердеги даталарды белгилеп коюңуз жана бардык квитанцияларды сактап коюңуз. Бул документ кандайдыр бир карама-каршылыктарды чечүүдө оюнду өзгөртө алат.
Аны жыйынтыктоо: Сиздин ижара жол картасы
Негизги Takeaways
Бул колдонмодо Голландиянын ижара мыйзамдарынын инструкциялары так жазылган. Ижарага алып жатасызбы же ижарага бересизби, өз укуктарыңызды жана милдеттериңизди түшүнүү сизди келечектеги кыйынчылыктардан сактап калат. Ижарачылар да, батир ээлери да эрежелерди билгенде, келишимдер жылмакай, адилеттүү болуп, талаш-тартыштарды азайтат.
Көбүрөөк кеңеш алуу үчүн кайда кайрылса болот
Кошумча маалымат алуу үчүн, турак жай эрежелери боюнча расмий маалымат алуу үчүн Rijksoverheid.nl сыяктуу ишенимдүү веб-сайттарга кириңиз. Акысыз юридикалык кеңештерди Juridisch Loketтен алууга болот, ал эми Woonbond сыяктуу ижарачылардын топтору кошумча колдоо жана юридикалык жардам сунушташат.
Сиздин ижара маселелери боюнча кесиптик жардам керекпи? At Law & More, биздин көп тилдүү эксперттерибиз голландиялык турак жай укугу боюнча адистешкен. Биздин команда келишимдерди карап чыгуу, юридикалык кеңеш берүү жана өкүлчүлүк боюнча жардам бере алат. Байланыш Law & More B.V. бүгүн кеңешүүнү пландаштыруу.
