Эгер сиз Нидерландыда, айрыкча, өлкөдө үй сатып алып жатсаңыз Amsterdam, маалыматтарда мүлк деп айтылышы мүмкүн op erfpacht... Анда сиз жерди эмес, башка бирөөнүн жерине болгон чектелген чыныгы укукту сатып алып жатасыз, ал жердин ээси тарабынан, кээде бир кылым мурун жазылган шарттар менен. Бул шарттар сиз канча төлөй турганыңызды, канча мөөнөткө жана банк насыя береби же жокпу, аныктайт.
Нидерландиянын мүлк мыйзамында erfpacht деген эмне
Жер тилкеси – бул чектелген кыймылсыз мүлк укугу ( beperkt recht ), ал анын ээсине, жер тилкесине , башка бирөөгө таандык кыймылсыз мүлктү ээлөөгө жана пайдаланууга укук берет (5:85 BW беренеси). Жер ээси жердин ээси бойдон калат. Жер тилкесинин ээси келишимдик эмес, буюмдук укук болуп саналат: ал Жер реестринде (Кадастер) катталган, сатылышы, ипотекага коюлушу жана мураска калышы мүмкүн, ошондой эле жерди сатуудан кийин да сакталып калат.
Бул документ жер ижарачыны мезгил-мезгили менен белгилүү бир сумманы, канондук же жер ижара акысын төлөөгө милдеттендириши мүмкүн (5:85 BW беренеси). Канондук келишим мыйзамдуу түрдө талап кылынбайт, бирок дээрлик бардык турак жай ижарачылары аны колдонот. Болбосо, жер ижарачысы менчик ээсинин кеңири пайдалануусуна ээ (5:89 BW беренеси), анын ичинде мүлктүн түшүмүн жана аны ижарага берүү укугун, ал эми оңдоо иштери ага жүктөлөт. Ал мүлктүн көздөгөн жерин өзгөртө албайт же ээсинин макулдугу менен шарттарда иштерди аткара албайт.
Толук менчик ( volle eigendom ) түбөлүктүү, сактоо үчүн эч кандай каражат талап кылынбайт жана жалпы мыйзамга гана баш иет. Erfpacht башка бирөөнүн жеринде жүргүзүлөт, ал ээсинин шарттары менен жөнгө салынат жана кайра каралышы же токтотулушу мүмкүн. Erfpachtтагы иштеп жаткан канону бар батир, адатта, толук менчиктеги ошол эле батирден арзаныраак болот жана айырма суралган баада дайыма эле көрүнбөйт.
Erfpacht, opstal жана имаратты ижарага алуу келишими
- Эрфпахт башка бирөөнүн жерин ээлеп турууга жана пайдаланууга укук берет (5:85 BW беренеси). Жер тилкесиндеги имараттар, адатта, erfpacht укугунун бир бөлүгүн түзөт.
- Опстал, үстүртөн пайдалануу укугу (5:101 BW беренеси), башка бирөөнүн жеринде, үстүндө же үстүндө имараттарга, курулуштарга же отургузулган жерлерге ээ болуу же аларды сатып алуу укугун берет, бул имараттын топурактын ээсине таандык экендиги жөнүндөгү эрежени бузат. Ал ... деп аталган төлөмдү камтышы мүмкүн. өч алуужана көп учурда erfpacht менен бирге көз каранды укук же кабель, күн батареялары үчүн ижара келишими катары берилет, бирок ал өз алдынча болушу мүмкүн. erfpacht боюнча мыйзамдуу эрежелер тиешелүү түрдө үстүнкү катмарлар укугуна да тиешелүү (5:104 BW беренеси).
- Ижарага алуу, имаратты же турак жайды ижарага алуу келишими чыныгы укук эмес, келишим болуп саналат: катталуучу пайыздык чен, ипотека жок жана 7-китептин BW ижара эрежелери колдонулат. Ижарачы ижара акысын төлөйт; ижарачы өзүнө таандык жана сата турган мүлк укугу үчүн канон төлөйт.
Келишим жана жалпы шарттар
Эрфпачта укугу нотариалдык келишим менен түзүлөт жана мамлекеттик реестрлерде катталат. Эрфпачта жеке шарттарды — сюжетти, мөөнөттү, баштапкы канонду, уруксат берилген колдонууну — белгилейт, андан кийин дээрлик ар дайым колдонулуучу бир катар мыйзамдарды жарыялайт . Бул жалпы шарттар келишимдин маңызын түзөт: кайра карап чыгуу механизми, сатып алуу эрежелери, макулдук талаптары, компенсация режими, токтотуу ыйгарым укуктары.
Чыгарылган жылдын шарттары жөнгө салат
Бул көп учурда көңүл сыртында калган жагдай жана ал чечүүчү мааниге ээ. Муниципалитеттин бир эмес, ар кайсы жылдары чыгарылган бир катар шарттары бар, алардын ар бири ага ылайык берилген жер тилкелерин жөнгө салат. Amsterdamлар жыл боюнча аныкталган — алардын арасында AB 1915, 1934, 1937, 1955, 1966, 1994, 2000 жана 2016, алардын ичинен AB 1994, AB 2000 жана AB 2016 бүгүнкү күндө эң көп кездешкен сериялар. Айырмачылыктар косметикалык эмес: эски комплекттер ээсине кайра карап чыгуу боюнча кеңири эркиндик жана тар компенсациялык укуктарды бере алат.
Суроо эч качан "бул шаарда жер тилкесинин шарттары кандай?" эмес, " бул жер тилкесине кайсы топтом тиешелүү?" деген суроодо. Жооп Кадастерде: уюштуруу актысы жана кийинки өзгөртүүлөр жөнүндөгү документтер шарттарды жыл боюнча аташат. Нотариусуңуздан актыны жана ал шарттардын толук текстин алып, аларды окуп чыгууну сураныңыз — кыскача мазмунун эмес, агенттин абзацын эмес.
Жерди ижарага алуу (канон)
Канон – жерди пайдалануу үчүн мезгил-мезгили менен төлөнүүчү төлөм. Кадимки түзүм – бул бааланган жердин наркына колдонулган канондук пайыз, ал мүлктүн наркынын бир бөлүгүнөн же графиктен калдык катары алынат. Amsterdam бул фактор - бул жер баасын тиешелүү көчө үчүн мүлктүн наркынын үлүшү катары көрсөткөн үйдүн баасынын графигинин баасы.
Кайра карап чыгуулардын ортосунда, көпчүлүк заманбап шарттарда канон жыл сайын керектөө бааларынын индексине карата индекстелет. Индексация кайра карап чыгуу эмес: ал инфляцияны көзөмөлдөйт жана алдын ала айтууга болот, ал эми кайра карап чыгуу жердин негизги баасын баштапкы абалга келтирет жана канонду көбөйтүшү мүмкүн. Төлөнбөгөн учурда ижарачыга укуктун өзүнөн да айрылышы мүмкүн.
Эрфпахттын үч түрү
| түрү | мөөнөт | Бир мезгилдин аягы | Негизги тобокелдик |
|---|---|---|---|
| Убактылуу (убактылуу) | Белгилүү бир мөөнөткө, адатта 30, 50, 75 же 99 жылга, узартуусуз. | Туура жер тилкелери; жер жана имарат ээсине кайтарылат. Компенсация BW 5:99-беренесине жана шарттарына жараша болот. | Жарактуулук мөөнөтү. Акыр жакындаган сайын баалуулук жана каржылоо мүмкүнчүлүгү төмөндөйт; жаңыртуу карыз эмес, сүйлөшүүлөр менен жүргүзүлөт. |
| Вортдуренде (уландысы) | Белгисиз, мезгилдерге бөлүнөт, адатта 50 же 75 жыл. | Автоматтык түрдө жаңы мезгилге уланат; канон жана көп учурда шарттар кайра каралып чыгат. | Кайра карап чыгуу. Укук коопсуз; баасы коопсуз эмес. Ондогон жылдар мурун оңдолгон жер баалары азыркы жер бааларына кайтарылды. |
| Эувигдуренде (түбөлүктүү) | Белгисиз, мезгилдерге бөлүнбөйт. | Эч нерсе жок. Мезгилдин аягы жана мезгилдүү кайра карап чыгуу учуру жок. | Бир жолу берилгенден кийин арзан болот. Калган нерсе шарттардын мазмуну жана ал жакка жетүү баасы. |
Voortdurend жана eeuwigdurend англис тилиндеги өзгөчөлүктөрдө "түбөлүктүү" деп которулат. Алар бирдей эмес жана айырмасы көп акчага барабар. Мөөнөтү боюнча түбөлүктүү укук белгилүү бир мөөнөткө гана канон менен сатылып алынышы мүмкүн: мөөнөт жана сатып алуу өзүнчө маселелер.
Бир мезгилдин аягында кайра карап чыгуу: эң чоң финансылык тобокелдик
Улантуу үчүн, мезгилдин аягы - жер ээси канонду учурдагы жер наркына кайра орното алган учур. Мезгилдер ондогон жылдарга созулуп, голландиялык шаардык жердин наркы кескин жогорулагандыктан, жаңы канон эскинин чоң эсеси болушу мүмкүн.
- Ал акырындык менен эмес. Бул өсүш бир кадам менен, ондогон жылдар мурун белгиленген датада болот.
- Механизм эски шарттарда турат. Айрым эски топтомдордо ээсинин кароосу кеңири жана талаш сот менен эмес, баалоо жол-жобосу менен чектелет.
- Кредиторлор алдыга умтулушат. Кайра кароо датасына жакын калуу сиздин насыяңызга да, сиз туш боло турган кайра сатуу рыногуна да таасирин тийгизет.
Кол коюудан мурун, учурдагы мезгилдин аяктоо күнүн, кайра карап чыгуу механизмин жана — болжолдуу сандар жарыяланган жерлерде — бүгүн кайра каралып чыкса кандай болорун белгилеңиз. Эгерде кайра карап чыгуу жүрүп жатса, сунуш жана каршы пикирлерди билдирүүнүн акыркы мөөнөтү көрсөтүлүшү керек.
Жерден ижарага алынган мүлктү сатып алуу (afkoop)
Канондук төлөмдүн ордуна, erfpachter аны капиталдык суммага сатып ала алат. Afkoop белгилүү бир мезгил үчүн учурдагы мезгилдин калган бөлүгү үчүн канондук төлөмдү алдын ала төлөйт; ал мезгил аяктаганда, милдеттенме кайра каралган шарттарда кайра жанданат, ошондуктан "канондук сатылып алынган" деп жарнамаланган мүлк азыр абдан жакын болгон күнгө чейин гана камтылышы мүмкүн. Eeuwigdurende afkoop канондук төлөмдү келечекте кайра каралбастан түбөлүккө жокко чыгарат.
Сатып алуу жерди сатып алуу эмес: менчик укугу ээсинде калат, бир гана төлөм милдеттенмеси аяктайт жана шарттар колдонууну жана макулдукту жөнгө салат. Сатып алуу сунушталышы керекпи, ал кантип эсептелгени жана аны мезгилдин ортосунда жасоого болобу, бул жалпы мыйзам эмес, шарттар үчүн маанилүү. Ал нотариалдык келишим менен жүргүзүлөт жана катталат. Салыктык жөнгө салуу айырмачылыкка ылайык жүргүзүлөт: мүлк салык төлөөчүнүн негизги жашаган жери болгон учурда, мезгилдүү канон 1-кутучада чегерилет, ал эми сатып алуу суммасынын өзү чегерилбейт, бирок сатып алууну каржылоо үчүн алынган насыя боюнча пайыздар чегерилет.
Amsterdamулантуудан түбөлүктүү erfpachtке чейин
Amsterdam Мына ошондуктан бул тема көпчүлүк эл аралык сатып алуучулар үчүн маанилүү: шаардын турак жай фондунун көпчүлүк бөлүгү муниципалдык ижарага берилген жерлерде жайгашкан, тарыхый жактан мезгил-мезгили менен кайра каралып турган erfpacht.
2016-жылдан баштап муниципалитет жаңы жалпы шарттардын алкагында жаңы гранттар үчүн түбөлүктүү erfpacht бере баштады жана учурдагы ижарачыларга которулууга ( overstappen ) мүмкүндүк берген схеманы ачты. Ижарачы жердин баасынан эсептелген туруктуу канон же түбөлүктүү сатып алуу суммасы көрсөтүлгөн сунушка кайрылат; кабыл алуу Кадастерде катталган өзгөртүү актына алып келет.
Каржылык жактан маанилүү жагдай - бул шилтеме датасы жана арзандатуу. 2020-жылдын 8-январына чейин берилген арыздар кийинкилерге караганда жагымдуу шарттарда эсептелген: бул дата - бул жагымдуу өтүү акысына жана жердин наркына арзандатууга укукту жөнгө салуучу шилтеме датасы, жердин наркы өзү мүлктүн наркынан buurtstraatquote аркылуу алынат. Ошол датаны өткөрүп жибергендер үчүн экинчи мүмкүнчүлүк келишимдери ошондон бери колдонулуп келет, ар бири өзүнүн шарттары жана өзүнүн жабылуу датасы менен, жана алар мыйзам менен эмес, муниципалитет тарабынан гана белгиленет. Ошондуктан, белгилүү бир мүлк үчүн терезе ачыкпы же жокпу жана кандай эсептөө менен, милдеттенме алуудан мурун муниципалитеттин өзүнүн жарыяланган схемасынан аныктоо керек: сатуучудан мурун берилген ар кандай сунуш жөнүндө сураңыз жана учурдагы мөөнөттү түздөн-түз муниципалитет менен текшериңиз. Бир эсептөө базасы менен экинчисинин ортосундагы айырма он миңдеген еврого чейин жетет.
2026-жылдын 29-августунда айтылган үч практикалык пункт:
- Сатуучунун эмнеси бар экенин аныктаңыз. Үзгүлтүксүз эрфпахт; которулуу үчүн кайрылган, бирок аягына чыга элек улануучу эрфпахт; индекстелген канон менен түбөлүк эрфпахт; жана түбөлүккө сатылып алынган түбөлүк эрфпахт – бул төрт баада төрт башка актив.
- Сунуш – бул алмаштыруу эмес. Өзгөртүү актысы түзүлүп, катталганга чейин, мүлк эски режимде калат. Сатып алуучу сунушту өзүнө ала алабы же жокпу жана качанга чейин бул схеманын шарттарына байланыштуу.
- Муниципалдык схемалар өзгөрөт. Amsterdamerfpacht саясаты талаш-тартыштуу жана бир нече жолу өзгөртүлгөн; мөөнөттөр, арзандатуулар, жердин наркынын факторлору жана канондук пайыздар жылдан жылга өзгөрүп турат. Бул жерде сиз сатып алган күндөгү позиция жөнүндө эч нерсе жок.
Жеке менчик жер казынасы: иштеп чыгуучулар, корпорациялар жана мекеме ээлери
Жер ошондой эле курулуш компаниялары, турак жай корпорациялары, институционалдык инвесторлор, кайрымдуулук фонддору жана жеке жер ээлери тарабынан узак мөөнөттүү ижарага берилет. Мыйзам ошол эле; шарттар көп учурда андай эмес.
Жеке шарттар анча жагымдуу эмес болуп калат: улантуусуз кыска же белгиленген мөөнөттөр; кыска аралыктар менен, кээде беш же он жылда бир жолу кайра карап чыгуу; жердин баасына эмес, мүлктүн баасына байланыштуу кайра карап чыгуу, ошондуктан ижарачынын өзүнүн жакшыртуулары өсүштү камсыз кылат; компенсация алынып салынган же чектелген; ижарага берүүгө, өзгөртүүгө жана сатууга карата кеңири макулдук талаптары. Биринчи жолу сатып алуучуларга сатылган, сатуучу жерди бааны төмөндөтүү үчүн сактап калган кээ бир схемалар ушул типтеги erfpacht курулуштары болуп саналат.
Муниципалитет – бул саясий чектөөлөрү жана иштеп жаткан турак жай рыногуна кызыкчылыгы бар туруктуу мекеме; жеке жер ээси инвестицияга ээлик кылат. Жеке менчик жер тилкеси ушул себептен улам жаман эмес, бирок анын шарттары сатып алуучу окуган муниципалдык шарттарга окшош деп эч качан ойлобоңуз.
Ижара мөөнөтү аяктаганда компенсация
Жер тилкесинин менчик укугу аяктаганда, мурдагы жер тилкесинин менчик ээси принцип боюнча өзү курган же мурункусунан акы төлөө менен сатып алган имараттардын, курулуштардын жана бак-дарактардын наркы үчүн компенсация алууга укуктуу (5:99 BW беренеси) жана ал компенсация төлөнгөнгө чейин мүлктү сактап кала алат (5:100 BW беренеси).
Эки квалификация маанилүү. Укук мыйзам уруксат берген чектерде акт менен чектелиши же алынып салынышы мүмкүн, ал эми эски жеке шарттар көп учурда ушундай кылат. Жана бул ижарага алынган мүлк менен менчик укугунун ортосундагы айырма үчүн эмес, имараттар үчүн компенсация: убактылуу укугунун мөөнөтү бүткөн ижарачы үйдүн рыноктук баасын албайт. Шарттар "имараттардын наркы" жөнүндө сөз болгондо, баалоо базасы баарын чечет.
Ипотекалык насыя берүүчүнүн позициясы
Эрфпахт укугун ипотекага коюуга болот жана көпчүлүк голландиялык насыя берүүчүлөр ижарага алынган мүлккө насыя беришет. Насыя берүүчү сиздин мүлкүңүзгө насыя береби же жокпу, дээрлик толугу менен жалпы шарттарга жараша болот. Насыя берүүчүлөр укуктун түрүн жана убактылуу болсо, насыянын мөөнөтүнө карата калган мөөнөттү; канон бекитилгенби, индекстелгенби же кайра карап чыгууга ачыкпы жана кийинки кайра карап чыгуу качан күчүнө кирет; токтотуу баалуу кагазды жокко чыгара алабы; насыя берүүчүгө кабарланып, төлөнбөгөн жагдайды оңдоого уруксат берилиши керекпи; жана аягында компенсация сакталып калабы же жокпу, баалашат.
Муну ишке ашырууга эки нерсе мүмкүндүк берет. Ири муниципалитеттердин стандарттык шарттары негизги насыя берүүчүлөр тарабынан жалпысынан кабыл алынат, ошондуктан аларды сатып алуу сейрек учурда каржылоо маселесин жаратат. Жеке менчик жер тилкеси эң оор учур, анткени шарттар жер ээси кандай түзсө, ошондой болот. Ал жерде курулуштун кабыл алынышы ошол белгилүү бир шарттар топтому үчүн насыя берүүчү менен жана ал тиешелүү болгон учурда ипотекалык кепил менен белгилениши керек. Улуттук ипотекалык кепилдик (NHG) суралган учурда, позиция жарыяланат. 2026-жылдын 1-январынан тартып күчүнө кирген NHG шарттарына жана стандарттарына ылайык, 1992-жылдын 1-январына чейин берилген ижара келишими насыянын мөөнөтүнүн кеминде жарымын гана түзүшү керек деген шарт менен салттуу жер тилкеси менен курулган курулуштар кабыл алынат. Салттуу эмес курулуш жана сатып алуучуларды колдоонун кандайдыр бир түрү ( kopersteun ) NHG тарабынан кабыл алынышы керек жана NHG кабыл алган курулуштардын тизмесин жарыялайт. Ал тизмеде жок курулуш NHG тарабынан каржыланбайт.
Эгерде арыз ижара шарттары тиркелген насыя берүүчүгө жетпесе, каржылоо шарты ( financieringsvoorbehoud ) эч нерсени коргобойт.
Сатуу: макулдук жана карыздар
Жер тилкесине укук өткөрүлүп берилиши мүмкүн, бирок бул үчүн жер ээсинин өткөрүп берүүгө же бөлүштүрүүгө макулдугу талап кылынышы мүмкүн (5:91 BW беренеси); макулдук берүүдөн баш тартылган учурда, мыйзам аны соттун уруксаты менен алмаштырууга уруксат берет. Көпчүлүк муниципалитеттерде макулдук формалдуулук болуп саналат, бирок аны эч качан кабыл албаңыз: график аткарылууга ылайык келиши керек жана шарттар карыздардын болбошун жана төлөнбөгөн бузуулардын болбошун талап кылышы мүмкүн.
Карыздар оң жакта: сатып алуучу сатуучу менен бирге төлөнбөгөн канондук карыз үчүн жооп берет, бирок которуудан мурунку эки календардык жыл үчүн гана (BW 5:92-берене). Нотариус жер ээсинен канондук карыздын абалы, карыздар, төлөмдөр жана болжолдуу бузуулар боюнча жазуу жүзүндөгү билдирүү алышы керек.
Жер ээсинин буйругу менен токтотуу
Жер ээси эгерде канон эки жыл катары менен төлөнбөй калса же эгерде ...
Сатып алуучу кол коюудан мурун эмнени текшериши керек
- Катталган уюштуруу актысы жана андан кийинки ар бир өзгөртүү же сатып алуу актысы.
- Жалпы шарттардын кайсы топтому колдонулат, жыл боюнча жана анын толук тексти.
- Укук убактылуубу, туруктуубу же түбөлүктүүбү, жана анын так жарактуулук мөөнөтү же мөөнөтү аяктаган күн.
- Азыркы канон, анын индексациясынын негизи жана ал сатылып алынганбы же жокпу — эгер ошондой болсо, качанга чейин.
- Кийинки кайра карап чыгуунун датасы жана механизми, ошондой эле жүрүп жаткан ар кандай кайра карап чыгуу же өзгөртүү жол-жобосу.
- Жерди өткөрүп берүү үчүн жер ээсинин макулдугу керекпи же жокпу жана ал канча убакытты талап кылат.
- Жер ээсинин карыздары, төлөмдөрү жана болжолдуу бузуулар боюнча жазуу жүзүндөгү билдирүүсү.
- Насыя берүүчү тараптын ушул шарттарда насыя бере тургандыгы жөнүндө жазуу жүзүндөгү ырастоосу.
- Батирлер үчүн: ижарага алынган мүлк менчик ээлеринин бирикмеси менен кандайча өз ара аракеттенет жана ким салык төлөйт.
- үчүн Amsterdam: сатып алуу күнү муниципалитеттин которуу боюнча жарыяланган учурдагы позициясы.
Erfpacht кемчилик эмес. Алдыңыздагы документтер менен бул мүлктү кармоонун шарттуу жолу жана ал толугу менен негиздүү болушу мүмкүн. Каталарды ижара пунктун үлгү катары караган сатып алуучулар кетиришет.
Эгер үйүм erfpachtта болсо, ал менин менчигимби?
Сиз ижара укугуна жана адатта жер тилкесиндеги имаратка ээсиз; сиз жердин ээси эмессиз. Укук катталган, ипотекага, сатууга жана мураска алууга болот, ошондуктан күнүмдүк жашоодо ал менчик укугу сыяктуу эле жүрөт. Айырмачылыктар шарттарда көрүнөт: кайра каралышы мүмкүн болгон жер ижара акысы, макулдук талаптары жана — убактылуу жер ижарасы үчүн — аяктоо күнү.
Voortdurende менен eeuwigdurende erfpacht ортосунда кандай айырма бар?
Улантылган erfpacht чексиз мөөнөткө созулат, бирок мезгил-мезгили менен, жана ар бир мезгилдин аягында жер ижара акысы жана көп учурда шарттар кайра каралып чыгат. Түбөлүктүү erfpachtтын мезгили жок, ошондуктан мезгил-мезгили менен кайра карап чыгуу учуру жок. Англисче маалыматтар экөөнү тең "түбөлүктүү" деп которот, бул жаңылыштык. Документти текшериңиз: экөөнүн ортосундагы каржылык айырма абдан олуттуу болушу мүмкүн.
Жер ижара акысы биротоло сатылып алынганбы?
Сөзсүз түрдө эмес. Сатып алуу учурдагы мезгилдин калган бөлүгүн гана камтышы мүмкүн, андан кийин кайра каралган шарттарда жаңы канон белгиленет же ал түбөлүккө болушу мүмкүн, бул учурда жер ижара акысы төлөнбөйт. Акт кайсынысын көрсөтөт. Жарнамадагы "Афгекохт" жетишсиз: качанга чейин деп сурап, катталган сатып алуу актысы менен таанышыңыз.
Менин жер тилкем үчүн кайсы ижара шарттары колдонулаарын кантип билсем болот?
Жер каттоосундагы менчик укугун тастыктаган документтерден. Негиздөө актысында жалпы шарттар жыл боюнча көрсөтүлөт, ал эми кийинки документтерде алар өзгөртүлүшү мүмкүн. Нотариусуңуз келишимди да, шарттардын текстин да ала алат. Муниципалитеттин жалпы веб-баракчасында учурдагы саясат сүрөттөлөт, ал көп учурда сиздин конкреттүү жер тилкеңизди жөнгө салуучу топтом эмес.
Банк erfpacht менен мүлккө насыя береби?
Адатта, ооба, бирок бул шарттарга жараша болот. Кредиторлор укуктун түбөлүктүүбү же убактылуубу, насыянын мөөнөтүнө карата калган мөөнөт, кайра карап чыгуу механизми, келишимди токтотуу ыйгарым укуктары жана келишимди токтотуудан мурун насыя берүүчүгө кабарланганбы же жокпу, ошого карап чыгышат. Стандарттык муниципалдык шарттар жалпысынан кабыл алынат; адаттан тыш жеке шарттар насыяны азайтышы же баш тартылышы мүмкүн.
Эгерде мен төлөй албай калсам, жер ээси мүлктү алып коё алабы?
Бир да төлөмдүн өткөрүлүп жиберилиши үчүн эмес. Жер ээси жер ижара акысы узак убакыт бою төлөнбөгөн же олуттуу бузуу болгон учурда келишимди токтото алат жана насыя берүүчү кийлигише алышы үчүн катталган ипотека ээлерине кабарлоону кошо алганда, мыйзамдуу жол-жоболорду сактоо керек. Ошого карабастан, бул чыныгы чара жана карыздын топтолушуна эч качан жол берилбеши керек.
