Нидерландияда үйдү көчүрүү сот тарабынан көзөмөлдөнгөн процесс. Үй ээси аны өзү токтото албайт, ал эми ижарачы сейрек учурда түнкүсүн үйдөн чыгарылат. Биринчи төлөнбөгөн төлөм менен көчүрүү фургонунун ортосунда талап каты, чакыруу кагазы, угуу, чечим жана сот аткаруучусунун жарыясы турат. Бул макалада ырааттуулук, убакыт, чыгымдар жана ар бир тараптын аракет кылууга мүмкүнчүлүгү белгиленген.
Негизги эреже: соттун чечимисиз үйдү көчүрүүгө болбойт
Үй ээси эч качан өз каалоосу менен үйдү көчүрө албайт. Ижара келишимин токтотуу жана мүлктү алып салуу өзүнчө чечимдер болуп саналат жана экөө тең сотко таандык. Судья үйдү көчүрүү жөнүндө буйрук чыгарганга жана сот аткаруучусу аны күчүнө киргизгенге чейин, ижарачы карызы канча болсо да жана келишимде эмне деп айтылбасын, кала берет.
Ал мындай кылбашы мүмкүн:
- кулпуларды алмаштырыңыз же чынжыр орнотуңуз;
- ижарачыны мажбурлап чыгаруу үчүн сууну, газды, электр энергиясын же жылытууну өчүрүңүз;
- ижарачынын буюмдарын алып кетүү, сактоо же жок кылуу;
- турак жайга анын ээси болсо да, болбосо да, анын макулдугусуз кирүү.
Нидерландиянын мыйзамдары муну өзүн-өзү башкаруу деп атайт жана ал мыйзамсыз. Ижарачы убактылуу тыюу салуу ( kort geding ) баштай алат жана адатта бир нече күндүн ичинде кайтып келет, үй ээсине күн сайын айып пул төлөө менен кирүү мүмкүнчүлүгүн калыбына келтирүү буйругу берилет жана келтирилген чыгым үчүн жоопкерчилик тартат. Турак жайга жашоочунун эркине каршы кирүү huisvredebreuk (138 Sr беренеси) кылмыш ишине да барабар болушу мүмкүн . Кулпуларды алмаштырган үй ээси утуп ала турган ишти сөзсүз утулуп кала турган ишке айлантат.
Эки жол: опзеггин жана онтбиндинг
Кабарлоо боюнча токтотуу (opzegging)
Опзеггинг – бул турак жайды ижарага алууну жазуу жүзүндөгү билдирүү менен, мыйзамдуу негиздер тизмесинин бири боюнча, катталган почта аркылуу жөнөтүү менен токтотуу. Алар 7-китептин 4-аталышынын, 5-бөлүмдүн BW (271ден 282ге чейинки беренелер) ижара келишимин токтотуу жөнүндөгү беренелерде кездешет: ижарачы өзүн жакшы ижарачы катары алып жүрбөгөнү, үй ээсине мүлктү өз алдынча колдонуу үчүн шашылыш түрдө керек болгону ( dringend eigen gebruik ), ижарачы жаңы келишим боюнча акылга сыярлык сунуштан баш тартканы жана мүлктү бузуу же кайра куруу үчүн зарыл болгону.
Бир жылдан аз мөөнөткө ижарага алуу үчүн эскертүү мөөнөттөрү үч айдан башталат, андан ары ар бир жыл сайын бир айга көбөйүп, эң көп дегенде алтыга чейин жетет. Бир гана эскертүү эч нерсени токтотпойт: ижарачы жазуу жүзүндө макулдук бербесе, ижара сот башкача чечим чыгарганга чейин мыйзамдын күчү менен уланат жана үй ээси сотко кайрылышы керек. Турак жайлар үчүн мөөнөттүү келишимдер да 2024-жылдын 1-июлунан бери күчүндө болгон Wet vaste huurcontracten тарабынан кыскартылган, ал мөөнөтсүз ижараны негизги эреже катары калыбына келтирген, ошондуктан келишиминин мөөнөтү бүтөт деп ойлогон үй ээси мөөнөтсүз ижарага ээ болушу мүмкүн.
Бузуу үчүн жоюу (өз ара милдеттенме)
BW 6:265-беренесинде ар бир аткарылбай калган келишим экинчи тарапка келишимди бузууга укук берери каралган, эгерде анын өзгөчө мүнөзү же анча маанилүү эместиги эске алынып, аткарылбай калган келишимди бузууну актабаса. Турак жайлар үчүн мындай бийлик кат жүзүндө жүзөгө ашырылбаган: BW 7:231-беренесинде курулган имаратты ижарага берүүнү сотко калтырат. Өзгөчөлүк - бул мүлктү административдик жабуу, мында үй ээси сотко кайрылбастан ажыраша алат.
Карыздар боюнча иштерде дээрлик ар дайым карызды жабуу чечим болуп саналат. Эскертүү мөөнөтү башталбайт, фактылар жабык тизмеге туура келиши шарт эмес жана үй ээси акча доосун, жоюуну жана көчүрүүнү бир чакырыкта бириктире алат. Ушул эле ыкма тоскоолдуктарды, уруксатсыз кошумча ижарага берүүнү жана кара куурай өстүрүүнү да камтыйт.
Канча жетиштүү? Чыдамдуулук чеги
"Эгерде өзгөчө мүнөзү же анча маанилүү эместиги эске алынганда, бузулуу келишимди бузууну актабаса" деген сөздөр ижарачынын негизги коргонуусу болуп саналат. 2018-жылдын 28-сентябрындагы (ECLI:NL:HR:2018:1810) соттун пресудициялык чечиминде Хоге Раад сыноо кандайча иштээрин тастыктаган. Бул өзгөчөлүгү бар негизги эреже: принцип боюнча ар кандай бузуу келишимди бузууга укук берет; үй ээси бузууну далилдейт жана ижарачы өзгөчөлүктү аныкташы керек. Өзгөчөлүк мыйзамда көрсөтүлгөн факторлор менен гана чектелбейт — ижарачынын үйүн сактап калууга болгон кызыкчылыгын кошо алганда, бардык жагдайларды эске алууга болот жана сот аларды милдеттенмелерди аткарбаган учурда да эске алышы керек.
Ошентип, бир кечиктирилген төлөм же аз калдыктуу сумма көчүрүү буйругун чыгарбайт. Бирок, жоюу айларында да колдонула турган босого жок: эч кандай мыйзам жана соттордун улуттук көрсөтмөсү аны белгилебейт. Бир нече айга созулган карыздар иш жүзүндө үй ээлери сотко берген жана доомат коюуга реалдуу мүмкүнчүлүк түзгөн чекит болуп саналат, бирок бул сан өз алдынча эч нерсени чечпейт — сот дагы эле бузууну Хоге Раад талап кылган нерселердин баары менен салыштырышы керек жана ал чоң карыздар боюнча жоюудан баш тартышы же кичине карыздар боюнча уруксат бериши мүмкүн.
Чек арадагы иштер жүрүм-турумга арифметика сыяктуу эле таасир этет: ижарачы талап катына жооп бергенби, келишим сунушталганбы жана бузулганбы жана карыз боюнча жардам суралганбы.
Кадимки жол-жобосу, этап-этабы менен
Ижара боюнча талаш-тартыштар , кандай гана сумма болбосун, райондук сотко ( kantonrechter ) чейин жетип, сот аткаруучунун чакыруусунан ( dagvaarding ) башталат. Адвокат милдеттүү эмес, бирок ал көбүнчө үй ээсинин тарабында жана көп учурда ижарачынын тарабында чечүүчү ролду ойнойт.
| кадам | эмне болот | Индикативдик убакыт |
|---|---|---|
| Талап кат | Карызды төлөө мөөнөтүн жана карызды кайтарып берүү жөнүндө билдирүүдө. | 2-6 жума |
| сотко чакыруу | Сот приставы карызды төлөө, жоюу жана үй-бүлөдөн чыгаруу боюнча доо арыздарды карайт. | Жок дегенде бир жума мурун берилген |
| Коргоо | Ижарачы жазуу жүзүндө же оозеки түрдө жооп берет. Жооптун жоктугу демейки шартта каралгандыгын билдирет, бирок доомат дагы эле текшерилет. | Кызматтан кийин 2–6 жума |
| угуу | Эки тарап тең угушту; судья, адатта, алгач макулдашууну карап чыгат. | Бир сессия, көбүнчө бир сааттан аз |
| чечим | Воннис ижара келишимин жокко чыгарып, төлөмдү белгилеп, үйдөн чыгарууга уруксат берди. | Угуудан кийин 2-6 жума |
| Бошотууга буйрук | Сот аткаруучусу өкүм чыгарып, ижарачыны үйүнөн чыгып кетүүгө буйрук берет. | Адатта 14 күн |
| кулактандыруу | Сот аткаруучусу чыгаруу күнүн өзүнчө буйрук менен жарыялайт. | Кыска мыйзамдуу минималдуу |
| айдап салуу | Сот приставы мүлктү тазалайт, зарыл болсо, полиция жана көчүрүүчүлөрдү тартат. | Жарыяланган күнү |
Башынан аягына чейин корголбогон карыз боюнча иш, адатта, үч айдан беш айга чейин созулат. Муну жана таблицадагы ар бир аралыкты укук катары эмес, практика катары караңыз: көчүрүүнүн өзүнүн минималдуу эскертүү мөөнөтүнөн тышкары, бул мөөнөттөрдүн бири да мыйзам менен белгиленбейт. Сот өз чечиминде үйдү бошотуу күнүн белгилейт, ал эми угууга жана чечим чыгарууга чейинки убакыт райондук иштер боюнча процессуалдык эрежелерге жана Rechtspraak өзүнүн жарыяланган өндүрүш көрсөткүчтөрүндө билдирген белгилүү бир соттун жумуш жүгүнө ылайык келет. Корголгон же ижарачы келишимди сактаган иш көбүрөөк убакытка созулат жана көп учурда көчүрүүсүз аяктайт.
Убактылуу аткаруу жана даттануу
Көчүрүү жөнүндөгү чечим, адатта, 233-беренеге ылайык убактылуу аткарылуучу деп жарыяланат ( uitvoerbaar bij voorraad ). Ижарачылар көп учурда туура эмес түшүнгөн нерсе ушул: 350-беренени кошо алганда, hoger beroep жөнүндөгү беренелер менен жөнгө салынган апелляция өзүнөн өзү аткарууну токтотпойт. Үй ээси ал каралып жаткан учурда үйдү көчүрүп жибериши мүмкүн.
Ижарачы апелляциялык соттон, адатта, юридикалык же фактылык катаны талап кылган чектелген сыноодо же биринчи судья баалай албаган шашылыш учурда, аткарууну токтото турууну сурана алат. Же болбосо, ал 438-Rv беренесине ылайык убактылуу жардам берүүчү судьяга аткаруу боюнча талаш-тартышты ( executiegeschil ) козгой алат, анда чечимди азыр аткаруу укукту кыянаттык менен пайдалануу болуп саналат деп ырастайт. Экөө тең ишти кайра кароо эмес. Экөө тең апелляциянын өз убагында берилишин болжолдойт жана мөөнөт кыска: кадимки иште чечим чыгарылган күндөн тартып үч ай, ал эми соттук териштирүү боюнча чечим чыккандан кийин болгону төрт жума (339-Rv беренеси).
Убактылуу тыюу салуу жолу (корт гединг)
Корт гединг – бул 254-беренеден башталган беренелер боюнча убактылуу жардам судьясынын ( voorzieningenrechter ) алдындагы кыскача соттук териштирүү. Ал, адатта, бир нече жуманын ичинде убактылуу чечим чыгарат, бирок келишимди буза албайт. Бул негизги чектөө: үй ээси корт гедингде милдеттүү түрдө милдеттенме ала албайт, болгону бошотуу жөнүндө буйрук гана берет.
Ал үй ээсине доомат шашылыш болгон жана кадимки сот ишинин жыйынтыгы олуттуу күмөн жаратпаган учурларда гана ачык болот — олуттуу тоскоолдуктар, мүлктү кылмыштуу пайдалануу, ижара келишими ачык аяктагандан кийин ээлөөнү улантуу же менчик укугу жок ээлөө. Жөнөкөй карыз боюнча иш сейрек учурларда гана жарактуу болот: ижарачынын үйүнө болгон кызыкчылыгы үй ээсинин ылдамдыкка болгон кызыкчылыгынан жогору турат.
Ижарачылар үчүн бул жок дегенде ошондой эле пайдалуу: бул кулпуларды алмаштырган үй ээсине каршы жана жагдай кескин өзгөргөн учурда жарыяланган көчүрүүнү токтотуу үчүн колдонулган курал.
Басып алуучулар, бизнес жайлары жана менчик укугу жок жашоочулар
Скваттар
Турак жайга отургузуу кылмыш болуп саналат жана анын эки жолу бар: менчик ээсинин жарандык доо арызы же мамлекеттик айыптоочунун уруксаты. 2011-жылдын 28-октябрындагы чечиминде (ECLI:NL:HR:2011:BQ9880) Хоге Раад кылмыш жолу менен көчүрүү Европалык адам укуктары боюнча конвенциянын 8-беренесине ылайык, турак жайга болгон сый-урмат укугуна ушунчалык олуттуу тоскоолдук болуп саналат, ошондуктан ал алдын ала соттук кароону талап кылат деп чечкен: бийлик муну жазуу жүзүндө жарыялашы, соттук териштирүү үчүн кеминде жети күн убакыт бериши жана коомдук коопсуздукка коркунуч келтирүү сыяктуу өзгөчө жагдайларды кошпогондо, судьянын чечимин күтүшү керек.
Бизнес жайлар
290-беренеге жана андан кийинки BW беренелерине ылайык чекене соода жана мейманкана жайларынын ижарачыларынын өздөрүнүн шарттар режими жана токтотуу негиздери бар. Башка бизнес жайларынын ижарачылары — негизинен кеңселер жана өнөр жай жайлары — BW 7:230a беренесине ылайык келет: ижара мөөнөтү аяктагандан жана бошотуу жөнүндө билдирүү берилгенден кийин, ижарачы райондук соттон бошотуунун мөөнөтүн узартууну сурана алат, ал эми чыгаруу арыз каралып жаткан учурда токтотулат. Арыз бошотуунун жарыяланган күнүнөн тартып эки айдын ичинде берилиши керек жана сот ар бири бир жылдан үч жолу узартууга уруксат бере алат.
Менчик укугу жок жашоочулар
Келишими жок мүлктө жашаган бирөөнүн — мурдагы ижарачынын артында калган өнөктөшүнүн, кетпей турган коноктун, мөөнөтүнүн бүтүшү менен жашаган адамдын — ээлик кылуу кепилдиги жок, жана булар эң ачык корт гединг учурлары. Эскертүү, анти-скуат деп аталган келишим кээде фактылар боюнча ижара келишими катары каралат жана бул коргоону алып келет.
Сот аткаруучусу, жарыя жана буюмдар
Көчүрүү жөнүндө буйрукту соттун аткаруучусу ( gerechtsdeurwaarder ) гана аткара алат жана ал үй ээсинин кызматкери эмес, мамлекеттик кызматкер. Ал өкүмдү аткарып, ижарачыга чыгып кетүүнү буйрук кылат, андан кийин дагы бир жолу мажбурлап чыгарууну жарыялайт. Мажбурлап чыгаруу gedwongen ontruiming жөнүндөгү беренелердин, Rv. 555тен 562ге чейинки беренелердин негизинде жөнгө салынат. Rv. 555-берене ал буйрук менен чыгаруунун ортосундагы үч күндүк минималдуу мөөнөттү белгилейт; бул кыска мыйзамдуу минималдуу мөөнөт өкүмдө көрсөтүлгөн узунураак ыктыярдуу мөөнөт эмес.
Ошол күнү сот аткаруучусу кирүү жана тартипти сактоо үчүн полицияны жана слесарды чакырышы мүмкүн. Үй ээси биринчи кезекте көчүрүүчүлөрдү уюштурат жана төлөйт, ал эми калган буюмдар алынып кетет. Аларга эмне болору мындан ары жергиликтүү практиканын маселеси эмес. Муниципалитет товарларды алып кетип, аларды сактоого милдеттүү, бул чечимди аткарган тараптын эсебинен болот жана административдик мажбурлоо эрежелери ошол сактоого колдонулат (556 Rv беренеси, 5:29 жана 5:30 Awb беренелерине шилтеме). Сактоо он үч жумага чейин созулат, андан кийин товарлар сатылышы же жок кылынышы мүмкүн; алар сатылган жерде мурунку ээси үч жыл бою түшкөн каражатка доомат коёт. Ээси үчүн акылга сыярлык баалуу эмес товарлар жана кооптуу же тез бузулуучу нерселер дароо эле кетип калышы мүмкүн. Чыгымдар ижарачыга муниципалитеттин эсебинен эмес, үй ээси аркылуу жетет.
Көчүрүү акыркы мүнөткө чейин токтотулушу мүмкүн. Сот аткаруучулары карыздар жана чыгымдар толук төлөнгөн учурда же келишим түзүлүп, үй ээси токтотууну буйруган учурларда көчүрүүнү токтотушат. Бирок көчүрүүчүлөрдү каттоодон өткөргөндөн кийин, ийкемдүүлүк кескин төмөндөйт.
Чыгымдар жана ким төлөйт
2026-жылы райондук иштер боюнча соттук төлөмдөр ( griffierecht ) дооматтын баасына жана доогер компания же жеке адам экендигине жараша болот. Алар 500 еврого чейинки доо арыздар үчүн тиешелүүлүгүнө жараша 139 жана 93 евродон баштап, 350 жана 233 евродон 1,500 еврого чейин, андан кийин 12 500 евродон жогору 1,504 жана 753 еврого чейин. Мүмкүнчүлүгү чектелген тараптар көпчүлүк кашаалар боюнча 93 евро төлөшөт жана КНС алынбайт.
Буга сот аткаруучунун төлөмдөрүн кошуңуз, алар Besluit tarieven ambtshandelingen gerechtsdeurwaarders тарабынан белгиленет жана ар бир январь айында индекстелет: 2026-жылы күчүнө кирген чечимди аткаруу үчүн 136.71 евро жана мажбурлап көчүрүүнүн өзү үчүн 322.59 евро. Көчүрүү, сактоо жана үй ээсинин өзүнүн юридикалык төлөмдөрү бул тарифтерден тышкары турат жана эч нерсе менен белгиленбейт, ошондуктан жалпы сумма мүлктүн көлөмүнө жана ал кайсы абалда калганына жараша болот.
Утулган тарап жеңүүчүнүн чыгымдарын төлөйт, бирок голландиялык чыгымдар боюнча буйрук белгиленген өлчөмдөгү салым болуп саналат, толук компенсация эмес жана адатта чыныгы юридикалык чыгымдардан бир топ төмөн. Үй ээси үчүн ийгиликтүү көчүрүү көп учурда каржылык жоготуу болуп саналат, анткени буйрук жана карыздар аныктама боюнча акчасы жок ижарачыга карата колдонулат. Ижарачы үчүн жоготуу карыздарды, пайыздарды, соттун жана сот аткаруучуларынын төлөмдөрүн, көчүрүүнү жана сактоону, андан тышкары жашоочу жай табууну билдирет — жана карыз көчүрүүдөн кийин да сакталып калат.
Кооптуу абалда турган ижарачылар
Балдардын болушу ижарачыга калуу укугун бербейт, бирок бул BW 6:265 беренесиндеги өзгөчө кырдаалга жараша каралат жана судьянын эки тарапты тең макулдашууга түртүшү үчүн олуттуу себеп болуп саналат. Соттор көп учурда "акыркы мүмкүнчүлүк" чечимин чыгарышат: ажырашуу жана үйдү чыгаруу буйрулат, бирок ижарачы макулдашылган графикке ылайык келген шартта аткарылбайт.
Мыйзамдуу карызды реструктуризациялоо келишимине кабыл алынган ижарачы андан да күчтүү, анткени мораторий жеке кредиторлордун эмнени талап кыла аларын чектейт. Банкроттук жөнүндө мыйзамдын 305-беренесине ылайык, үй ээси карызды реструктуризациялоо келишими күчүнө киргенге чейин пайда болгон ижара акысынын карызынын негизинде ижара келишимин бузууга же чыгарууга укугу жок, ал эми ошол эски карыз боюнча жүргүзүлүп жаткан чыгаруу мыйзамдын күчү менен токтотулат. Коргоо шарттуу: ижарачы андан кийин ижара акысынын ар бир түшкөн бөлүгүн өз убагында төлөп турушу керек, ал эми жаңы карыз үй ээсинин жоюу жана чыгаруу укугун жандандырат. Чыгып кетүүгө туш болгон ижарачы дароо муниципалдык карыз боюнча жардам сурап кайрылышы керек; үй ээси арыздын мурунтан эле иштеп жатканын текшериши керек.
2021-жылдын 1-январынан тартып Нидерландыда улуттук эрте эскертүү системасы ишке киргизилген. Үй ээлери, энергия менен камсыздоочулар, суу компаниялары жана медициналык камсыздандыруучулар өздөрүнүн карыздарын өндүрүү аракеттери ишке ашпай калгандан кийин, ижарачынын макулдугусуз муниципалитетке төлөмдөрдүн карыздары жөнүндө билдириши керек. "Жашоо келишимине" ылайык, муниципалитет ар бир сигналга биринчи сүйлөшүү сунушу менен жооп бериши керек; бул Мыйзамдын 3 жана 4-беренелери төрт жуманын ичинде же кырдаал шашылыш болгон учурда үч жумушчу күндүн ичинде талап кылат — бул стандарттуу мисал боло алат. Турак жай корпорациялары коомчулук менен байланышты соттук териштирүүнүн алдын ала шарты катары карашат.
Практикалык жетекчилик
Батир ээлери үчүн:
- Эч качан маселени өз колуңузга албаңыз.
- Баарын жазып алыңыз: ижара акысынын китеби, эскертүүлөр, талап каты, келишим сунуштары, кошуналардын даталанган даттануулары.
- Сотко кайрылуудан мурун карызды төлөбөй калуу жөнүндө жазуу жүзүндө эскертүү бериңиз жана мөөнөтүнөн мурда сотко берип, өзгөчө кырдаалда утулуп калуунун ордуна, карыздын толеранттуулук чегинен ашып кетишине жол бериңиз.
- Зарыл болгон учурда муниципалитетке карыздар жөнүндө кабарлаңыз жана аны далилдей аласыз.
Ижарачылар үчүн:
- Чакырууну этибарга албаңыз; корголгон иш демейки иштен абдан айырмаланат.
- Алдын ала сот отурумуна катышыңыз же жазуу жүзүндө коргонуу арызын бериңиз; ал акысыз жана адвокаттын кереги жок.
- Муниципалдык карыз боюнча жардамга дароо кайрылыңыз, сот отурумуна далилдерди алып келиңиз жана баарын төлөй албасаңыз да, бир нерсени үзгүлтүксүз төлөп туруңуз.
- Эгерде үй ээси кулпуларды алмаштырса же коммуналдык кызматтарды өчүрсө, ошол эле күнү кеңеш алыңыз.
- Апелляция өзүнөн өзү көчүрүүнү токтотпой турганын түшүнүңүз.
Менин үй ээси мени сотко кайрылбай үйдөн чыгара алабы?
Жок. Үй ээсине ижара келишимин бузуу үчүн токтотуу үчүн соттун чечими жана мүлктү тазалоого уруксат керек, ал эми чыгарууну сот аткаруучусу гана жүргүзө алат. Кулпуларды алмаштыруу, буюмдарды алып салуу же коммуналдык кызматтарды өчүрүү мыйзамсыз өзүн-өзү камсыздоо болуп саналат. Мындай кырдаалга туш болгон ижарачы бир нече күндүн ичинде кирүү мүмкүнчүлүгүн калыбына келтирүү жөнүндө буйрук ала алат, адатта айып пул төлөнүп, зыяндын ордун толтурууну талап кыла алат.
Мени кууп чыгуудан мурун канча айлык ижара акысын төлөбөй коюшум керек?
Мыйзамдуу босого жана белгиленген айлардын саны жок. Сыноо, анын мүнөзүн же анча маанилүү эместигин эске алуу менен, бузуу келишимди бузууну актайбы же жокпу, жана сот бардык жагдайларды таразалайт (ECLI:NL:HR:2018:1810). Бир нече айлык карыздар иш жүзүндө үй ээлери сот ишин баштаганда кездешет, бирок арифметика өзүнөн өзү эч нерсени чечпейт: талап катына жооп берүү, келишимге макул болуу жана аны сактоо жана карыз боюнча жардам суроо - мунун баары тең салмактуулукту аныктайт.
Башынан аягына чейин чыгаруу канча убакытты алат?
Корголбогон карыз боюнча иш, адатта, талап катынан тартып көчүрүүгө чейин үч айдан беш айга чейин созулат: талап үчүн бир нече жума, чакыруу менен угуунун ортосунда бир нече жума, дагы бир нечеси соттун чечимине чейин, андан кийин адатта он төрт күндүк ыктыярдуу мөөнөт жана сот аткаруучусунун кыска жарыясы. Корголгон же макулдашууга жетишилген иш көбүрөөк убакытты талап кылат жана көп учурда көчүрүүсүз аяктайт.
Апелляциялык арыз чыгарууну токтотобу?
Адатта андай эмес. Көчүрүү боюнча чечимдер, адатта, убактылуу аткарылат деп жарыяланат, андыктан үй ээси апелляция каралып жатканда аны аткара алат. Муну токтотуу үчүн ижарачы апелляциялык соттон аткарууну токтото турууну өзүнчө суранышы керек же укуктун кыянаттык менен пайдаланылышы жөнүндө талашып-тартышкан убактылуу жардамчы судьяга аткаруу боюнча талаш-тартышты козгошу керек. Экөө тең негиздүү далилдерди келтиришпейт.
Эгер мени үйдөн чыгарып жиберишсе, эмеректериме эмне болот?
Сот аткаруучусу калган буюмдарды алып чыгып кетет, андан кийин муниципалитет аларды алып чыгып, чечимди аткарган тараптын эсебинен сакташы керек (556-берене Rv). Сактоо он үч жумага чейин созулат, андан кийин товарлар сатылышы же жок кылынышы мүмкүн, сатуудан түшкөн каражат үч жылга чейин сакталат. Баасы ижарачынын карызына кошулуп, ага кошулат, андыктан буюмдарыңызды алдын ала алып кетүү ар дайым арзаныраак.
Акыркы мүнөттө көчүрүүнү токтотууга болобу?
Ооба, бирок дата жакындаган сайын кыйындай берет. Карыздарды жана топтолгон чыгымдарды толук төлөө, адатта, аны токтотот, ошондой эле үй ээси кабыл алып, сот аткаруучусуна чара көрүүнү тапшырган келишим да токтотот. Эгерде чечим чыккандан бери жагдай кескин өзгөргөн болсо, убактылуу тыюу салуу аткарууну токтотушу мүмкүн. Көчүрүүчүлөр катталгандан кийин, үй ээсинин ийкемдүүлүгү кескин төмөндөйт.
Law & More үй ээлерине жана ижарачыларга кеңеш берет Eindhoven, Amsterdam жана Нидерланды боюнча ижара акысын төлөөдөн баш тартуу, токтотуу, жоюу жана көчүрүү боюнча голланд жана англис тилдеринде.
