Эгерде мурунку жубайыңыз биргелешип ээлик кылган үйүңүздү сатуудан баш тартса, анда сиз соттон үйдү бөлүүнү сурансаңыз болот, бул үчүнчү жакка сатууну, ачык аукционду же үйдү силердин бириңерге акы төлөө менен бөлүп берүүнү билдириши мүмкүн. Нидерландиянын Жарандык кодексинин (BW) 3:178-беренесине ылайык, эч бир биргелешип ээлик кылуучуну белгисиз мөөнөткө чейин биргелешип менчикте калууга мажбурлоого болбойт; негизги өзгөчөлүк, эгерде сот дароо бөлүү бир тарапка диспропорциялуу зыян келтирсе, мисалы, балдар үчүн бөлүүнү кийинкиге калтыра алат.
Төмөндө сиз варианттарды ирети менен таба аласыз: сүйлөшүүлөрдөн жана медиациядан баштап, кыскача сот иштерине жана бөлүштүрүү сот иштерине чейин, ар бир варианттын баасы жана канча убакытты талап кылаары, ошондой эле ипотекага эмне болору жана ошол эле учурда чыгымдар.
Эгерде биргелешип ээлик кылуучулар макулдаша албаса, BW 3:185-беренеси сотко бөлүүнү өзү чечүүгө мүмкүндүк берет: үйдү алардын бирине экинчисинин үлүшүн төлөө менен бөлүштүрүү, сатууга буйрук берүү же бөлүштүрүүнүн башка ыкмасын буйрук кылуу аркылуу. Сот ошондой эле өзүнүн чечими экинчи тарап баш тарткан кызматташуунун ордуна кабыл алынат деп чечим чыгара алат.
Бөлүү укугу абсолюттук эмес. Сот бир тараптын кызыкчылыктарына диспропорциялуу зыян келтирилген учурда жана мурунку жубайлар үчүн балдардын абалы оор болгон учурда бөлүүнү кийинкиге калтыра алат. Бирок белгисиз мөөнөткө баш тартуу туруктуу эмес: туюк абалдын жыйынтыгы эч нерсе болбогондо эмес, соттун чечими менен болот, ал көп учурда тоскоолдук кылган тарап үчүн анчалык деле жагымдуу эмес.
Юридикалык маселе менен катар эки практикалык көйгөйдү чечүү керек. Биринчиси - ипотека. Ипотека боюнча биргелешкен жоопкерчиликтен бошотулгусу келген биргелешкен менчик ээси насыя берүүчүнүн макулдугуна муктаж. Калган тарап ипотеканы өз алдынча көтөрө алабы же жокпу, анын өз кирешесине жараша бааланат; эгер андай болбосо, бөлүштүрүү мүмкүн эмес жана үчүнчү жакка сатуу жалгыз реалдуу жол болуп саналат.
Экинчиси - аралык мезгил. Кырдаал улана берсе да, ипотека боюнча пайыздар, эксплуатациялык чыгымдар жана, балким, үйдү өзгөчө пайдалануу үчүн компенсация топтоло берет. Булар бөлүштүрүүдө чечилет, ошондуктан ар бириңиздердин биринчи айдан баштап канча төлөгөнүңүздүн эсебин жүргүзүү маанилүү.
Эмне үчүн мурунку күйөөсү сатууга кызматташуудан баш тартат?
Адатта, эмоционалдык байланыштан, каржылык көйгөйлөрдөн же кеңири ажырашуудагы тактикалардан улам келип чыгат. Себебин түшүнүү сизге эң ылайыктуу ыкманы тандоого жардам берет.
Мамиленин аягы оор. Мурунку жубайыңыз үйдү сатууга көмөктөшпөгөндө, бул көбүнчө голланд тилинде "ex workt niet mee aan verkoop woning" деп аталат , стресс бир топ күчөшү мүмкүн. Сиз жаңы жашоо курууга аракет кылып жатасыз, бирок сиз дагы эле каржылык жактан биргелешкен ипотекага жана чыр-чатактын булагына айланган үйгө байланып калгансыз.
Мындай туюк абал эмоционалдык чыңалууну гана жаратпайт. Ал сизге жаңы ипотека алууга же жаңы үй сатып алууга тоскоол болушу мүмкүн, анткени учурдагы ипотека дагы эле сиздин насыя алуу мүмкүнчүлүгүңүзгө каршы эсептелет.
Кызматташпоонун кеңири таралган себептери кайсылар?
Биздин практикада сатуудан баш тартуу, адатта, бир нече негизги маселелердин биринен келип чыгат:
Эмоционалдык байланыш: үйдө чогуу курган жашооңуздун эскерүүлөрү сакталат. Айрым адамдар үчүн коё берүү мамиленин бүткөнүн акыркы моюнга алуу сыяктуу сезилет.
Каржылык тынчсыздануулар: мурунку жубайыңыз жаңы үйгө жалгыз акча төлөй албайм деп коркушу мүмкүн. Сатууну кечеңдетүү бул белгисиздикке туш болууну кечеңдетет.
Стратегиялык пикир келишпестик: кээде баш тартуу тактика болуп саналат, мисалы, суралган баа, кыймылсыз мүлк агенти же убакыт боюнча пикир келишпестиктер, бөлүнүүнүн башка бөлүктөрүндө таасир этүү үчүн.
Техникалык тейлөө боюнча талаш-тартыштар: мурунку жубайы үй сатыла электе оңдоого каражат салуудан баш тартышы мүмкүн. Бул баага таасир этет жана зарыл болгон учурда сот аркылуу чечилүүчү маселелердин бири.
Сиз түбөлүккө мүлккө байланып калууга милдеттүү эмессиз. Мыйзамда каржылык көз карандысыздыгыңызды калыбына келтирүү үчүн туюктан чыгуунун так жолдору каралган.
Төмөндө үйдү сатуу же бөлүштүрүү жана кийинки бөлүмдү баштоо үчүн сүйлөшүүлөрдөн жана медиациядан тартып соттук териштирүүлөргө чейин жасай турган практикалык кадамдарды карап чыгабыз.
Биргелешип ээси катары сиздин кандай мыйзамдуу укуктарыңыз бар?
Сиздин укуктарыңыз үйгө кандайча биргелешип ээлик кылганыңыздан көз каранды: никедеги же катталган өнөктөштүктөгү жалпы мүлк аркылуу, никеге чейинки же чогуу жашоо келишими боюнча же жөн гана менчик укугу жөнүндө документ боюнча биргелешип ээлик кылуучулар катары. Бардык учурларда, сиз бөлүүнү талап кыла аласыз.
Кандайдыр бир кадам таштоодон мурун, өзүңүздүн абалыңызды билишиңиз керек. Сиздин укуктарыңыз адилеттүү сезилген нерсеге эмес, Нидерландиянын мыйзамдарына жана мүлккө чогуу ээлик кылуу ыкмасына негизделет.
Сиз үйлөнгөн белеңиз? Катталган өнөктөштүктө белеңиз? Же жөн гана чогуу жашаган белеңиз? Ар бир кырдаалдын ар кандай эрежелери бар. Жалпы мүлктөгү никеге ( gemeenschap van goederen ) үйдүн үлүшүнө ээ болгон никеде турбаган өнөктөштөрдөн башкача мамиле кылынат.
Эң маанилүү принцип мындай: сизди чексиз мөөнөткө биргелешип менчикте калууга мажбурлоого болбойт . BW 3:178-беренесине ылайык, ар бир биргелешип менчик ээси каалаган убакта бөлүүнү талап кыла алат, эгерде мыйзамда же күчүндө болгон келишимде башкача каралбаса.
Бул эреже сиздин эң жогорку коргооңуз болуп саналат. Бул туңгуюк эч качан акыркы чечим эмес экенин жана зарыл болсо, соттун сатуу же бөлүштүрүү боюнча чечим кабыл алышын талап кыла аларыңызды билдирет.
Мамилеңиздин абалы сиздин укуктарыңызды кандайча аныктайт?
Мурунку мамилеңиз бөлүнүүгө кайсы эрежелер колдонулаарын жана сотто эмнени көрсөтүшүңүз керектигин аныктайт. Баштапкы чекитти аныктоо - бул биринчи кадам.
Процедура жана сиздин укуктарыңыз бир топ айырмаланышы мүмкүн. Көбүрөөк маалымат алуу үчүн, никеде жана андан кийин мүлктү бөлүштүрүү жөнүндөгү макалабызды окуп чыгыңыз.
Соттун чечими менен бөлүү бир күндө бүтө турган чечим эмес экенин эске алыңыз. Бул жол-жобо бир нече айга созулушу мүмкүн жана юридикалык жана баалоо чыгымдарын талап кылат. Бул алгач макулдашууга аракет кылуунун дагы бир себеби.
Жалпы мүлктү бөлүштүрүүнү талап кылуу укугуңуз мурунку жубайыңыздын жакшылыгы эмес; бул дал ушундай туюкка кептелүүнүн алдын алуу үчүн иштелип чыккан Нидерландиянын мүлк мыйзамынын негизги эрежеси.
Мамиле статусуңуз боюнча укуктарыңыз
Төмөндөгү таблицада мурунку мамилеңиздин сиздин укуктарыңызга жана жол-жобоңузга кандай таасир этери көрсөтүлгөн.
Санкт-Петербург | Демейки касиеттин абалы | Сатуудагы негизги юридикалык жагдай |
|---|---|---|
Толук жалпы мүлктө никеге тургандар (негизинен 2018-жылдын 1-январына чейин никеге чейинки келишимсиз никеге тургандар) | Үй, принцип боюнча, коомчулуктун бир бөлүгү болуп саналат жана менчик укугу жөнүндө документте бир гана ысым болсо да, бирдей менчикте болот. | Үй жамааттын бир бөлүгү катары бөлүнөт. Сот ажырашуу процессинде же андан кийин бөлүштүрүү, анын ичинде сатуу жөнүндө чечим кабыл ала алат. |
Чектелген жалпы менчикте үйлөнгөн (негизинен 2018-жылдын 1-январынан тартып никеде тургандар) | Нике учурунда сатылып алынган үй, принцип боюнча, биргелешкен болуп саналат; никеге чейин жубайлардын бирине таандык болгон үй, принцип боюнча, жеке менчик бойдон калат, бирок компенсация талап кылынышы мүмкүн. | Алгач үй биргелешкенби же жеке менчикпи, аныктаңыз; андан кийин ошол эле бөлүү эрежелери колдонулат. |
Нике алдындагы келишим менен үйлөнгөн | Менчик укук актысына жана нике келишиминин шарттарына ылайык келет ( huwelijkse voorwaarden ). | Келишим, анын ичинде ар кандай эсептешүү шарттары, баштапкы чекит болуп саналат. Эгер үй экөөңүзгө тең таандык болсо, бөлүштүрүүнү талап кыла аласыз. |
Катталган өнөктөштүк | Нике келишимине карата да ошол эле эрежелер колдонулат. | Бул процедура ажырашууга окшош. |
Бирге жашоо келишими боюнча чогуу жашоо | Чогуу жашоо келишимиңиз ( samenlevingscontract ) жана менчик укугу жөнүндө документ менчик үлүштөрүн жана көп учурда биргелешип ээлик кылууну токтотуунун жол-жобосун аныктайт. | Сот келишимди колдонот, мисалы, бир өнөктөшкө үйдү ээлеп алуу укугун берген жобо. |
Макулдашуусуз чогуу жашоо | Менчик укугу менчик укугу жөнүндө документте ( eigendomsakte ) көрсөтүлгөн акциялардан келип чыгат. | Ар бир биргелешип ээлик кылуучу 3:178 BW беренесине ылайык бөлүүнү талап кыла алат; эгер сиз макул болбосоңуз, сот чечим чыгарат. |
Кандай гана жагдай болбосун, биргелешип ээлик кылууну токтотуунун ар дайым мыйзамдуу жолу бар. Кайсы категорияга кирериңизди билүү сизге туура документтерди чогултууга жана туура стратегияны тандоого жардам берет.
Сүйлөшүүлөр жана медиация кантип туңгуюктан чыга алат?
Конкреттүү жазуу жүзүндөгү сунуштан баштаңыз, эгер ал натыйжа бербесе, медиация. Бул жолдор соттук териштирүүлөргө караганда тезирээк жана арзаныраак, ал эми келишим милдеттүү түрдө күчүнө кириши мүмкүн.
Эгер мурунку сүйүктүүңүз кызматташпаса, анда соттук териштирүүгө даярдануу инстинкти пайда болушу мүмкүн. Бирок түз эле сотко кайрылуу дээрлик ар дайым эң кымбат жана эң жай жол болуп саналат.
Түзүлгөн сүйлөшүүлөр жана медиация көп учурда көп убакытты жана акчаны үнөмдөйт. Алар ошондой эле ишке жарамдуу мамилени сактоого жардам берет, бул өзгөчө балдарыңыз болсо маанилүү. Максат - эмоционалдык чыр-чатактан биргелешкен мүлк жөнүндө ишкердик талкууга өтүү.
Кантип натыйжалуу сүйлөшүүнү баштайсыз?
Оозеки талаш-тартыштардан жазуу жүзүндөгү баарлашууга өтүңүз. Катталган кат ( aangetekende brief ) же так сунушу бар электрондук кат жакшы башталыш болуп саналат.
Бул агрессивдүү кадам эмес; бул так, документтештирилген сунушту столдун алдына коюу жөнүндө. Катыңызда биргелешип ээлик кылууну токтоткуңуз келерин тынч айтып, конкреттүү планды түзүшүңүз керек:
Кыймылсыз мүлк агентин же чогуу тандоонун адилеттүү ыкмасын сунуштаңыз.
Реалдуу суроо баасын сунуштаңыз , мүмкүн болсо көз карандысыз баалоочунун баасына негизделсин.
Үйдү сатууга чыгаруу үчүн так жана акылга сыярлык мөөнөттү белгилеңиз .
Башка вариантты сунуштаңыз , мисалы, мурунку жубайыңыз каржылоо ала алса, үйдү өткөрүп алышы керек, каржылоо жөнүндө билдирүүнүн акыркы мөөнөтү менен.
Жазуу жүзүндөгү мамиле сиздин олуттуу экениңизди көрсөтүп, кагаз жүзүндөгү издерди калтырат. Эгерде кийинчерээк сотко макулдашууга жетүү үчүн акылга сыярлык аракеттер жасаганыңызды көрсөтүшүңүз керек болсо, бул документ маанилүү.
Негизги жагдай: бул биринчи кадамдын максаты - талаш-тартышта жеңишке жетүү эмес, сатуу же басып алуу боюнча так план түзүү. Ар бир сунушту жана жоопту жазып алыңыз.
Нейтралдуу медиатор эмне кыла алат?
Эгерде түз сүйлөшүүлөр натыйжа бербесе, медиация логикалык кийинки кадам болуп саналат. Медиатор - бул ким туура экенин чечкен судья эмес, тескерисинче, сүйлөшүүнү экөөңүз тең кабыл ала турган чечимге багыттаган нейтралдуу адис.
Медиация каржылык көйгөйлөр же үйгө байлануу сыяктуу көп учурда чыныгы тоскоолдуктар болгон маселелерди талкуулоо үчүн структуралаштырылган жана коопсуз шарттарды сунуштайт. Процесс купуя болуп саналат, бул сот залына караганда ачык баарлашууга мүмкүндүк берет жана адатта соттук териштирүүлөргө караганда тезирээк жана арзаныраак болот. Кесипкөй медиация кызматтары мүлк талаш-тартыштарын чечүүгө кандайча жардам бере алары жөнүндө көбүрөөк окуңуз.
Медиациядан максималдуу пайда алуу үчүн жакшылап даярданыңыз:
Каржылык документтериңизди чогултуңуз: ипотека боюнча көчүрмөлөр, баалоо жана өзүңүз төлөгөн чыгымдардын далили.
Максатыңызды аныктаңыз: кандай натыйжага жетүүнү каалаарыңызды билиңиз, мисалы, белгилүү бир датага чейин сатуу жана майда-чүйдө нерселер боюнча компромисске барууга даяр болуңуз.
Көңүлүңүздү топтоңуз: сессия үй жөнүндө, мурунку мамиле жөнүндө эмес.
Медиация аркылуу жетишилген макулдашуу милдеттүү түрдө күчүнө кирген элдешүү келишиминде ( vaststellingsovereenkomst ) жазылышы мүмкүн. Эгер сиз ажырашып жатсаңыз, анда келишимдер ажырашуу келишимине да киргизилиши мүмкүн, аны сот өз чечимине киргизе алат.
Эгер мурунку жубайыңыз кызматташпаса, кандай юридикалык кадамдарды жасай аласыз?
Сиз соттон BW 3:185-беренесине ылайык үйдү бөлүштүрүүнү жана зарыл болсо, анын чечими мурунку жубайыңыздын кызматташтыгын алмаштырат деп чечим чыгарууну сурансаңыз болот. Шашылыш учурларда, кээде кыскача соттук териштирүү ( kort geding ) мүмкүн.
Сүйлөшүү үзүлгөндө, соттук териштирүүгө убакыт келди. Бул коркунучтуу угулушу мүмкүн, бирок Нидерландиянын мыйзамдары так жана структуралаштырылган жолду сунуштайт. Сиз өзгөчө эч нерсе сурап жаткан жоксуз: сиз соттон эч кимди биргелешип менчикте калууга мажбурлоого болбойт деген эрежени күчүнө киргизүүнү суранып жатасыз.
Соттук процедура талаш-тартышты жеке чөйрөдөн алып салат. Судья мыйзамдын жана фактылардын негизинде чечим чыгарат. Көпчүлүк адамдар үчүн, мурдагы өнөктөш жооп бербегенде же процессти активдүү түрдө токтоткондо, бул алдыга жылуунун бирден-бир жолу болуп саналат. Бир нече айга созулушу мүмкүн болгон процедурага даяр болуңуз.
Бөлүү процесси: сот үйдү кантип бөлүштүрүү керектигин чечет
Бөлүү процессинде сиз соттон үйдүн кандайча бөлүнгөнүн аныктоону суранасыз. BW 3:185-беренесине ылайык, сот үйдү силердин бириңерге экинчисинин үлүшүн төлөө менен бөлүштүрүп бере алат, сатууну жана түшкөн каражатты бөлүштүрүүнү же бөлүүнүн башка ыкмасын буйрук кыла алат.
Эгер сиз ажырашып жатсаңыз, ажырашуу процессинде же андан кийин өзүнчө өндүрүштө бөлүштүрүү жөнүндө чечим кабыл алууну соттон сурансаңыз болот. Эгер сиз үйлөнбөгөн болсоңуз, райондук сотто өзүнчө өндүрүштү баштайсыз.
Чечим кабыл алууда сот эки тараптын тең кызыкчылыктарын жана коомдук кызыкчылыктарды эске алат. Эгерде бир тарап үйдү өзүнө алууну кааласа, сот ал тарап аны каржылап, экинчи тарапка төлөй алабы же жокпу, карайт. Эгер андай болбосо, натыйжасы, адатта, сатуу болуп саналат.
Соттун чечими мурунку жубайыңыздын колун алмаштыра алабы?
Ооба. Эгерде мурунку жубайыңыз сатуу келишимине же өткөрүп берүү актына кол коюудан баш тартса, анда сиз соттон анын чечими талап кылынган кызматташуунун же кол коюунун ордуна колдонулушу жөнүндө чечим чыгарууну сурана аласыз (3:300 BW беренеси). Бул көбүнчө күнүмдүк тилде алмаштыруучу макулдук ( vervangende toestemming ) деп аталат.
Эгерде сот муну бекитсе, сатуу мурунку жубайыңыз кол койгондой улана берет. Сот ошондой эле сизге кыймылсыз мүлк агентине көрсөтмө берүү жана документтерге кол коюу сыяктуу айрым аракеттерди өз алдынча жасоого уруксат бере алат.
Судья муну жеңил ойлуулук менен кабыл албайт. Сиз макулдашууга жетүү үчүн акылга сыярлык аракеттерди жасаганыңызды жана баш тартуу негизсиз экенин көрсөтүшүңүз керек.
Мурунку жубайыңыздын кызматташтыгынын ордуна чечим чыгаруу сатуудагы ачкыч болуп саналат. Ал сизге кыймылсыз мүлк агентине көрсөтмө берүүгө, акылга сыярлык сунушту кабыл алууга жана мурунку жубайыңыздын активдүү катышуусусуз бүтүмдү бүтүрүүгө мүмкүндүк берет.
Кыскартылган сот өндүрүшү качан мүмкүн болот?
Шашылыш учурларда, сиз алдын ала жардам берүү боюнча судьядан ( voorzieningenrechter ) мурунку жубайыңызды сатуу боюнча кызматташууга милдеттендирүүнү сурансаңыз болот. Бул кадимки сот иштерине караганда тезирээк, бирок судья этияттык менен мамиле кылат, анткени сатууну жокко чыгарууга болбойт.
Кыска мөөнөттүү сот иштеринин ийгиликтүү болушу ыктымалдыгы жогору, эгерде чындап шашылыш иш болсо, мисалы, ипотекалык төлөмдөрдү төлөө мүмкүн болбой калгандыктан жана банк тарабынан мажбурлап сатуу жакындап калгандыктан, же мурунку жубайыңыз сиз сатып алуучу тапкан сатуу келишимине кол коюудан баш тарткандыктан. Эгерде мындай шашылыш иш жок болсо, сот сизди адаттагыдай бөлүү процессине жөнөтөт.
Сот сатуу шарттарын белгилей алабы?
Ооба. Кызматташпаган мурунку жубайыңыз кыймылсыз мүлк агентин тандоодон баштап, бааны сүйлөшүүгө чейин ар бир кадамда көйгөйлөрдү жаратышы мүмкүн. Мунун алдын алуу үчүн, сиз соттон сатуу шарттарын белгилөөнү сурансаңыз болот.
Сиздин адвокатыңыз соттон, мисалы, төмөнкүлөрдү аныктоону сурана алат:
Кыймылсыз мүлк агенти: сот сатууну нейтралдуу жүргүзүү үчүн белгилүү бир агентти же баалоочуну дайындай алат.
Суралган баа жана минималдуу баа: мурунку жубайыңыздын акылга сыярлык сунуштарды четке кагышына жол бербөө үчүн, сот адатта муну көз карандысыз баалоого негиздейт.
Жумуш убактысы: үйдү рынокко чыгаруу жана сунуштарды кабыл алуу мөөнөттөрү.
Көрүү менен кызматташуу: эгерде мурунку жубайыңыз дагы эле үйдө жашаса, буйрукта андан көрүүгө уруксат берүү талап кылынышы мүмкүн, ар бир эреже бузуу үчүн айып пул ( dwangsom ) төлөнөт.
Бул маанилүү чечимдерди кызматташпаган тараптын колунан алат.
Кантип күчтүү негиз түзөсүз?
Сизге жакшы документтештирилген файл керек. Судья бөлүнүүнүн негиздүү экенин жана сиздин сунуштарыңыздын негиздүү экенин көрө алышы керек.
Адвокатыңыз менен биргеликте төмөнкүлөрдү камтыган файл түзөсүз:
Менчик укугун тастыктоочу документ: биргелешип ээлик кылганыңызды көрсөткөн менчик укугун тастыктоочу документ жана никеге чейинки же чогуу жашоо келишими.
Баалоо: рыноктук бааны аныктоо үчүн көз карандысыз баалоочу тарабынан жүргүзүлгөн баалоо же кыймылсыз мүлк агенттери тарабынан жүргүзүлгөн бир нече баалоо.
Финансылык жазуулар: ипотека боюнча көчүрмөлөр жана ким эмне төлөгөнүн тастыктаган документ, мисалы, ипотекалык төлөмдөр, муниципалдык салыктар жана камсыздандыруу.
Кат алышуулар: чечимге жетүү аракеттериңизди көрсөткөн электрондук каттардын, каттардын жана билдирүүлөрдүн көчүрмөлөрү.
Бул файл сиздин ак ниеттүү аракеттериңизди көрсөтүп турат жана соттун кийлигишүүсү калган жалгыз жол деген аргументти колдойт.
Мажбурлап сатуунун каржылык кесепеттери кандай?
Талаш-тартыш уланып жатканда, ипотека жана менчик чыгымдары улана берет, ал эми үйдүн баасы өзгөрүшү мүмкүн. Бөлүштүрүүдө сиз ким канча төлөгөнүн чечесиз, балким, өзгөчө пайдалануу үчүн компенсация да төлөнүшү мүмкүн.
Сот кийлигишүүгө аргасыз болгондо, каржылык абал өзгөрөт. Талаш-тартыштагы сатуу талаш-тартыш учурунда ипотеканы ким төлөй турганынан баштап, түшкөн каражат кандайча бөлүштүрүлө турганына чейин алдын ала билишиңиз керек болгон белгилүү бир чыгымдарды жана тобокелдиктерди камтыйт.
Кечиктирүүлөр сизге акчаңызды кетириши мүмкүнбү?
Ооба. Процессти кечеңдеткен мурунку жигиттин көңүлү чөгүп гана тим болбойт: сатуудан түшкөн каражат али түшө электе чыгымдар улана берет.
Кечиктирүү учурунда ипотекалык пайыздар, муниципалдык салыктар жана камсыздандыруу төлөнүп берилет, ал эми соттук чыгымдар ар бир кошумча процедуралык кадам менен көбөйөт. Мындан тышкары, үйдүн рыноктук баасы ошол эле учурда жогорулашы же төмөндөшү мүмкүн, бул ар бириңиздердин алган акчаңызга таасир этет. Ошондуктан, узак кечиктирүү экөөңүздөр үчүн тең каржылык белгисиздикти жаратат.
Күтүп турганыңызда ким эмне төлөйт?
Сатуу токтотулган учурда эсептер улана берет. Ипотека, муниципалдык мүлк салыгы ( onroerendezaakbelasting , OZB), камсыздандыруу жана коммуналдык кызматтар жол-жобо жүрүп жатканда төлөнүшү керек. Бул чыгымдарды ким көтөрөт деген маселе бөлүмдө чечилет.
Жалпы эреже катары, үйдө жашаган өнөктөш энергия жана суу сыяктуу пайдалануу чыгымдарын төлөйт. Менчик чыгымдары принцип боюнча сиздин үлүшүңүзгө жараша бөлүштүрүлөт (3:172 BW беренеси).
Ипотекалык төлөмдөр: банкка карата, сиз экөөңүз тең биргелешип жана өз-өзүнчө жоопкерчилик тартасыз. Эгерде сиздин бирөөңүз төлөөнү токтотсо, банк экинчисинен толук сумманы талап кыла алат, ал эми төлөмдөр боюнча карыздар Нидерландиянын кредиттик каттоо кеңсесинде (BKR) катталышы мүмкүн.
Муниципалдык салыктар жана камсыздандыруу: булар менчик чыгымдары жана принцип боюнча үйдө ким жашабасын, бөлүштүрүлөт.
Зарыл оңдоолор: мисалы, эгер чатырдан суу агып кетсе, оңдоо чыгымдары принцип боюнча биргелешип төлөнөт, анткени алар экөөңүздөр үчүн тең мүлктүн наркын сактап калат.
Эгерде өнөктөштөрдүн бири үйдү өзгөчө пайдаланууга ээ болсо, анда башка өнөктөш кээ бир учурларда аны пайдалануу үчүн компенсация талап кыла алат ( gebruiksvergoeding ). Бул дооматтын канааттандырылышы жагдайларга жана сиз аны өз убагында сураганыңызга жараша болот. Бул маселени алгачкы этапта адвокатыңыз менен талкуулаңыз.
Кеңеш: ушул мезгилде өзүңүз төлөгөн ар бир чыгымдын так эсебин жүргүзүңүз. Чыгымдар кирешеден же бөлүмдө чечилгенде, квитанциялар жана банктык көчүрмөлөр сиздин далилиңиз болуп саналат.
Түшкөн каражат кандайча бөлүштүрүлөт?
Сатылгандан кийин түшкөн каражат жөн гана 50/50 бөлүштүрүлбөйт. Үйдү өткөрүп берүүнү жүргүзгөн жарандык-укуктук нотариус ( notaris ) алгач үй боюнча күрөөгө коюлган карыздарды төлөп, андан кийин калган сумманы эки тараптын көрсөтмөлөрүнө же соттун чечимине ылайык төлөйт.
Эгерде сиз мурунку жубайыңыз бөлүмгө тиешелүү кирешени же мүлктү жашырып жатат деп шектенсеңиз, маалыматты кантип алууну, мисалы, сот ишинде документтерди суроо аркылуу адвокатыңыз менен талкуулаңыз.
Адаттагыдай тартип:
Биринчиден, карыздын калган бөлүгү банкка кайтарылып берилет.
Андан кийин кыймылсыз мүлк агентинин комиссиясы жана башка түз сатуу чыгымдары, мисалы, баалоо, төлөнөт.
Андан кийин , макулдашуу боюнча же соттун чечими боюнча, биргелешип төлөгөн чыгымдар боюнча ортоңордо кандайдыр бир жөнгө салуу жүргүзүлөт.
Калган калдык сиздин менчик үлүшүңүзгө жана ар кандай төлөм талаптарына ылайык сиздин ортоңузда бөлүштүрүлөт. Эгерде түшкөн каражат ипотекалык карыздан аз болсо, калган карыз ( restschuld ) калат, ал үчүн экөөңүз тең банк алдында жооптуу бойдон каласыздар. Сиздин кылдат жазууларыңыз төлөмдө ар бириңиздердин чындыгында төлөгөн акчаңыз чагылдырыларын камсыздайт.
Кыскача
- Эч ким биргелешип менчикте калууга мажбурланышы мүмкүн эмес: ар бир биргелешип менчик ээси 3:178 BW беренесине ылайык бөлүүнү талап кыла алат.
- Жазуу жүзүндөгү сунуш жана медиация менен баштаңыз; келишим милдеттүү түрдө күчүнө кирген келишимде жазылышы мүмкүн.
- Эгер бул ишке ашпаса, сот 3:185 BW беренесине ылайык сатууну же бөлүштүрүүнү буйрук кылып, анын чечими мурунку жубайыңыздын кызматташтыгын алмаштырат деп чечим чыгара алат (3:300 BW беренеси).
- Сатып алууда калган өнөктөш ипотеканы жалгыз көтөрө алат жана насыя берүүчү экинчи өнөктөштү бошотот.
- Бардык төлөмдөрдүн эсебин жүргүзүңүз: чыгымдар, ипотека жана пайдалануу үчүн ар кандай компенсациялар бөлүмдө чечилет.
Кооперативсиз үй сатуу боюнча көп берилүүчү суроолор
Эгер мурунку күйөөм үйдө жашап, көрүүгө тыюу салсачы?
Сиз соттон мурунку жубайыңызга сатуу боюнча кызматташууну, анын ичинде белгиленген график боюнча көрүүгө уруксат берүүнү сурансаңыз болот. Сот мурунку жубайыңыз ар бир жолу милдеттенмелерди аткарбаган учурда айып пул (dwangsom) төлөп бериши мүмкүн. Шашылыш учурларда, бул кээде кыскача соттук териштирүү жолу менен талап кылынышы мүмкүн.
Эгерде баасы боюнча макулдаша албасак, мурунку күйөөмдү сатып алсам болобу?
Ооба, эгер сиз аны каржылай алсаңыз. Эгерде сиз баа боюнча макулдаша албасаңыз, сот үйдү көз карандысыз баалоочу тарабынан баалап, аны сизге мурунку жубайыңыздын үлүшүн төлөө үчүн бөлүп бере алат, ал эми сиз ипотеканы өз алдынча көтөрө алышыңыз керек, ал эми насыя берүүчү сиздин мурунку жубайыңызды ипотекалык карыздан бошотушу керек.
Сатууну мыйзамдуу түрдө күчүнө киргизүү канча убакытты алат?
Бул иштин татаалдыгына жана соттун жумуш жүгүнө жараша болот. Кызматташтык жөнүндө жол-жобо, адатта, бир нече айга гана созулат; эгерде баалуулук, карыздар же башка активдер боюнча талаш-тартыштар болсо, ал бир жылга же андан көпкө созулушу мүмкүн. Кыска мөөнөттүү сот иштери тезирээк, бирок шашылыш учурларда гана мүмкүн. Ошондуктан алгач сүйлөшүүлөрдү жана медиацияны колдонуп көрүү пайдалуу.
Мажбурлап сатуу үчүн юридикалык чыгымдарды ким төлөйт?
Мурунку жубайлардын же өнөктөштөрдүн ортосундагы талаш-тартыштарда, сот, адатта, ар бир тарапка өзүнүн соттук чыгымдарын төлөөнү милдеттендирет. Баалоо жана кыймылсыз мүлк агентинин комиссиясы сыяктуу сатууга түздөн-түз байланыштуу чыгымдар, принцип боюнча, бөлүштүрүлөт жана көп учурда түшкөн каражаттан төлөнөт. Өзгөчө учурларда, мисалы, ачыктан-ачык акылга сыйбаган жүрүм-турум менен, сот бир тарапка экинчи тараптын чыгымдарын жабууга милдеттендире алат.
Law & More биргелешкен үй боюнча макулдаша албаган мурунку жубайларга жана өнөктөштөргө жазуу жүзүндөгү сунуштан жана медиациядан баштап, кыскача сот иштерине жана бөлүштүрүү иштерине чейин жардам берет. Кандай абалда экениңизди билбей жатасызбы? Бизге өзүңүздүн кырдаалыңыз тууралуу айтып бериңиз. Биз сизге бир жумушчу күндүн ичинде мүмкүнчүлүктөрүңүздү билдиребиз.
кантип Law & More бул сизге жардам бере алат, биздин макалада түшүндүрүлгөн үй-бүлөлүк юрист бет.
