Сиз соттун чечимин алдыңыз. Сот сиздин дооңузду канааттандырды жана каршы тарап төлөп берүүгө милдеттендирилди. Бирок карызкор төлөбөйт. Эгерде алардын мүлкү болсо, ал мүлктү мажбурлап сатуу сиздин дооңузду өндүрүүнүн жолу болушу мүмкүн. Бул аткаруучу сатуу (executoriale verkoop) деп аталат. Бирок, ийгиликтүү аткарууга алып баруучу жол узак, кымбат жана белгисиз. Бул макалада биз процесстин кандайча иштээрин жана сиз, кредитор катары, жолдо кандай тобокелчиликтерге туш боло турганыңызды түшүндүрөбүз.
Күчүнө кирүүчү аталыш: баштапкы чекит
Мүлккө карата мажбурлап өндүрүп алуу ар дайым күчүндө турган менчик укугунан (executoriale titel) башталат. Бул мыйзам күчүндө калтырууга уруксат берген документ. Эң кеңири таралган менчик укугу - соттун чечими, бирок нотариалдык акт же соттун буйругу да менчик укугу катары кызмат кыла алат. Чечим убактылуу күчүндө болот деп жарыяланышы керек, же даттануу мөөнөтү бүткөн болушу керек. Күчүндө турган менчик укугу болбосо, күчүндө калтыруу башталбайт.
Кызмат көрсөтүү жана төлөө буйругу
Кандайдыр бир камакка алуудан мурун, сот аткаруучусу карызкорго расмий түрдө өкүмдү тапшырышы керек, башкача айтканда, аны расмий түрдө тапшырышы керек. Андан кийин сот аткаруучусу төлөө жөнүндө буйрук чыгарат. Нидерландиянын Жарандык процесстик кодексинин (Rv) 439-беренесине ылайык, карызкорго ыктыярдуу түрдө төлөө үчүн кеминде эки күн берилет. Бул мөөнөт төлөмсүз аяктагандан кийин гана иш жүзүндө аткаруу башталат.
Бул кадам жөн гана формалдуулук эмес. Эгерде кызмат көрсөтүү кемчиликтүү болсо же буйрук туура эмес чыгарылса, карызкор аткарууга каршы чыга алат. Ошондуктан, сот аткаруучусу ишти кылдаттык менен аткарышы маанилүү.
Мүлккө карата аткаруучу камак салуу
Төлөм мөөнөтү аяктагандан кийин, сот аткаруучусу мүлккө аткаруучу камак салат. Бул камак Жер реестринин (Кадастр) мамлекеттик реестрлеринде катталган (505-берене Rv). Ошол учурдан тартып, камак үчүнчү жактарга көрүнүп турат жана мүлк мыйзамдуу түрдө жүктөлгөн болуп саналат. Негизинен, карызкор мүлктү сата албайт же ага жаңы укуктарды жүктөй албайт. Эгер алар муну кандай болсо да жасаса, сатып алуучу же жаңы чектелген укук ээси камакка алынган кредиторго карата ошол бүтүмгө таяна албайт.
Сот аткаруучусу карызкорго жана күрөө кармоочуларга камакка алуу жөнүндө билдирет. Ипотека ээлери мажбурлап өндүрүп алууну өз колуна алууга укуктуу — бул тууралуу кийинчерээк кененирээк маалымат берилет.
Коомдук аукцион
Негизги эреже - аткаруучу сатуу ачык аукцион аркылуу жүргүзүлөт (514-берене Rv жана андан аркысы). Аукционду жарандык-укуктук нотариус уюштурат, ал ошондой эле аукциондун шарттарын түзөт. Мүлк алдын ала ачык реестрлер аркылуу жана адатта адистештирилген аукцион аянтчалары аркылуу жарыяланат. Нотариус жарнаманы жүргүзөт, маалыматтык документтерди түзөт жана аукционду өзү өткөрөт.
Аукцион күнү кызыкдар тараптар баа коё алышат. Мүлк эң жогорку бааны сунуштаган адамга берилет, андан кийин нотариус сатып алуу келишимин түзөт. Сатып алуу баасы, адатта, бир нече жуманын ичинде төлөнүшү керек. Төлөмдөн кийин, өткөрүп берүү нотариалдык аткаруучу сатуу актысы аркылуу жүргүзүлөт, ал ошондой эле Жер реестринде катталган.
Альтернатива катары жеке сатуу
Ачык аукциондон тышкары, Нидерландиянын Жарандык кодексинин (BW) 3:268(2) беренеси жеке сатуу мүмкүнчүлүгүн сунуштайт. Бул үчүн алдын ала жардам берүүчү судьянын уруксаты талап кылынат, аны карызкор же күрөө кармоочу суранат, ал эми күрөө коюучу кредитор өзү сурабайт. Эгерде жеке сатуу аукционго караганда жогорку киреше алып келет деп болжолдонсо, судья бул уруксатты берет.
Иш жүзүндө бул жол барган сайын көбүрөөк колдонулууда, айрыкча, бардык катышкан кредиторлор макул болгондо. Жеке сатуу, адатта, бир топ жылмакай өтөт, жогорку бааны алып келет жана аукцион чыгымдарын үнөмдөйт. Кредитор үчүн көп учурларда бул вариант жөнүндө активдүү ойлонуу акылга сыярлык.
Эгерде карызкор жалгыз ээси болбосочу?
Иш жүзүндө карызкор көп учурда мүлктүн жалгыз ээси боло бербейт. Көп кездешкен кырдаал - бул ар бири тең, бөлүнбөгөн жарым үлүшкө ээ болгон эки биргелешип ээлик кылуучулар - мисалы, чогуу үй сатып алган өнөктөштөр. Бул аткаруу үчүн олуттуу кесепеттерге алып келет.
Бир биргелешип ээлик кылган адамдын күрөөгө коюлган кредитору, принцип боюнча, карызкордун мүлктөгү бөлүнбөгөн үлүшүнө гана күрөө коюп, сата алат, ал эми мүлктү толугу менен эмес (Нидерландиянын Жарандык кодексинин 3:175-беренеси, BW). Башка биргелешип ээлик кылган адамдын үлүшү аткаруунун чегинен тышкары, анткени ал адам карыз үчүн жооп бербейт. Ошондуктан, кредитор жөн гана бүтүндөй үйдү аукционго коё албайт.
Кыйынчылык, бөлүнбөгөн жарым акцияны сатуу өтө кыйын. Бардык практикалык кыйынчылыктар менен бирге, бир дагы сатып алуучу үлүштүн бир бөлүгүн сатып алууга жана чоочун адам менен бирге биргелешип ээлик кылууга даяр эмес. Ачык аукциондо мындай акция, эгер ал сатылса, анын пропорционалдуу наркынын бир бөлүгүн гана табат.
Ошондуктан, кредитор, адатта, жамааттын бөлүнүшүн каалайт. BW 3:180-беренесине ылайык, биргелешип ээлик кылуучунун үлүшүн кармап калган кредитор, башка биргелешип ээлик кылуучунун каалоосуна карабастан, жамааттын бөлүнүшүн (верделинг) талап кыла алат. Бөлүү аркылуу бүт мүлк сатылып, таза киреше биргелешип ээлик кылуучулардын ортосунда алардын үлүшүнө жараша бөлүштүрүлүшү мүмкүн. Андан кийин кредитор карызкордун киреше бөлүгүнөн өндүрүп ала алат, ал эми башка биргелешип ээлик кылуучунун үлүшү ошол адамга төлөнүп берилет жана кредитордун колунан тышкары бойдон калат.
Башкача кырдаал пайда болот, эгерде биргелешип ээлик кылгандар жалпы мүлктө баш кошушкан болсо (gemeenschap van goederen) жана карыз жалпы карыз болуп саналат. Мындай учурда, бүтүндөй жамаат, анын ичинде бүтүндөй мүлк, принцип боюнча, регресстик доогер катары кызмат кыла алат, анткени жубайлардын экөө тең жоопкерчиликтүү. Ошол эле нерсе биргелешип насыя сыяктуу эки менчик ээси тең биргелешип жооптуу болгон башка карыздарга да тиешелүү. Бирок, эгерде менчик ээлеринин бири гана жеке карыз боюнча карызкор болсо, анда ал адамдын үлүшүнө чектөө колдонулат.
Ошондуктан, кредитор үчүн күрөөгө коюудан мурун мүлктүн катталган ээлери ким экенин жана алар аны кандай негизде кармап турганын текшерүү маанилүү. Жер реестри (Кадастр) менчик ээсинин абалын көрсөтөт. Бүтүндөй мүлккө же бөлүнбөгөн үлүшкө гана каршы өндүрүп алууга болобу, көбүнчө өндүрүп алуу келечегин, ошондой эле жолдун чыгымдарын жана убактысын аныктайт.
Кирешени бөлүштүрүү: рейтингдик тартип
Мүлк сатылып, сатып алуу баасы алынгандан кийин, түшкөн каражат бөлүштүрүлүшү керек. Эгерде бир нече кредиторлор болсо — бул көбүнчө мүлктү мажбурлап өндүрүп алууда болот — ранжирлөө келишими (рангрегация) жүргүзүлөт (551-берене Rv жана андан кийинкилер). Нотариус же көзөмөл судьясы кайсы кредиторлорго жана кандай тартипте төлөнөрүн аныктайт.
Ипотека алуучу биринчи орунда турат. Андан кийин салык органдары сыяктуу ар кандай артыкчылыктуу кредиторлор келет. Андан кийин, аткаруу чыгымдары төлөнөт. Андан кийин калган нерсе камакка алынган кредиторлордун ортосунда алардын камакка алынган күнүнүн даражасына жараша бөлүштүрүлөт: ким мурда камакка алган болсо, ошонун даражасы жогору болот. Толук бөлүштүрүүдөн кийин калган нерсе карызкорго өтөт.
1-тобокелдик: ипотека алуучу артыкчылыкка ээ
Кредитор үчүн эң негизги тобокелдик - бул рейтингдин тартиби. Банк же башка күрөө кармоочу мүлккө ипотекалык укукка ээ жана ошондуктан күрөө коюучу кредитордон структуралык жактан алдыда турат. Бул ипотекалык карыз, анын ичинде пайыздар жана кошумча чыгымдар боюнча карыздар, сатуудан түшкөн каражаттан биринчи кезекте төлөнөт дегенди билдирет. Андан кийин калганы гана кредиторго жеткиликтүү болот.
Рыноктук наркына салыштырмалуу ипотекалык карызы жогору болгон мүлк үчүн, ипотека төлөнгөндөн кийин, мүлк акылга сыярлык баада сатылса дагы, күрөөгө коюлган кредитордо дээрлик эч нерсе калбай калышы мүмкүн.
2-тобокелдик: аткаруудан түшкөн киреше күтүлгөндөн төмөн
Ачык аукцион аркылуу сатылган мүлктөр түзүмдүк жактан ачык рынокто жеке сунушталган мүлктөргө караганда арзаныраак баада сатылат. Аукционго катышуучулар мажбурлап сатууга коюлган мүлктү сатып алып жатканын билишет: алардын текшерүү мүмкүнчүлүктөрү чектелүү, мүлктүн абалы дайыма эле толук белгилүү боло бербейт жана мурдагы жашоочу өз ыктыяры менен кетип калбай калышы мүмкүн. Мунун баары сунушталган баанын төмөндөшүндө чагылдырылат.
Аукциондун жыйынтыгы менен ачык рыноктогу баанын ортосундагы айырма реалдуу жана олуттуу болушу мүмкүн, бирок ал белгиленген пайыздык көрсөткүч эмес: ал мүлккө, жайгашкан жерине, рыноктун абалына жана мүлк бош сатылганына же ээленгенине жараша өзгөрөт. Расмий салык наркына (WOZ) же кадимки баалоо отчетуна эсептөөлөрүн жүргүзгөн кредиторду аукциондон кийин жагымсыз сюрприз күтүп турушу мүмкүн, андыктан рыноктук нарк менен катар аткаруу наркын ачык көрсөткөн баалоодон иштеңиз.
3-тобокелдик: кредиторлорду бириктирүү боюнча атаандаштык
Карызкордун мүлкүнө көз салган жалгыз адам сейрек кездешет. Башка кредиторлор да камакка алынышы мүмкүн жана алардын даражасы алардын камакка алынышы Жер реестринде катталган датасы менен аныкталат. Ким мурда болсо, ошол артыкчылыкка ээ болот.
Кечигип келген кредитор рейтингдик келишимдин артында калуу коркунучуна кабылат, ал эми жеткиликтүү каражаттар ошол учурда түгөнүп калат. Ошондуктан, күчүнө кирген менчик укугун алгандан кийин мүмкүн болушунча тезирээк камакка алуу сунушталат.
4-тобокелдик: чыгымдар кирешени азайтат
Мүлккө каршы өндүрүп алуу олуттуу чыгымдарды талап кылат: сот аткаруучунун кызмат көрсөтүү жана камакка алуу үчүн акысы, аукцион же жеке сатуу үчүн нотариалдык акы, каттоо үчүн жер кадастрын жүргүзүү чыгымдары жана карызкор мүлктү өз ыктыяры менен таштап кетпесе, көчүрүү чыгымдары. Бул чыгымдардын баары кредиторлорго акы төлөнгөнгө чейин сатуудан түшкөн каражаттан чегерилет.
Аткаруу чыгымдары кадимки дооматтардан жогору турганы менен, алар кредиторго жеткиликтүү таза кирешени азайтат. Салыштырмалуу төмөн баалуулугу бар же ипотекалык карызы жогору болгон мүлктөр үчүн чыгымдар колдо болгон ашыкча каражаттын олуттуу бөлүгүн жутуп алышы мүмкүн.
5-тобокелдик: аткарууга тыюу салуу боюнча соттук териштирүүлөр
Карызкор аткарууга каршы алдын ала жардам берүүчү судьянын алдында аткаруу тыюу салуу жол-жоболору (executiekortgeding) аркылуу даттанууга укуктуу (Rv-беренеси 438). Алар аткарууну токтото турууну талап кылышы мүмкүн, мисалы, алар доо буга чейин (жарым-жартылай) төлөнгөнүн, аткаруу бийлигин кыянаттык менен пайдалануу болгонун же аткарууга тоскоол болгон жаңы жагдайлар пайда болгонун айтышкандыктан.
Төлөй албагандыктын өзү эле ишти токтотуу үчүн негиз болуп саналбайт. Бирок, соттук териштирүү убакытты жана акчаны талап кылат, эгерде кредитор акыры туура экени далилденсе дагы. Ошентип, процесс бир нече жумага созулушу мүмкүн, ал эми чыгымдар көбөйөт.
6-тобокелдик: ипотека берүүчү тарабынан кыскача аткарылышы
3:268 BW беренеси күрөө кармоочуга кыскача аткаруу укугун берет (parate executie): алар мүлктү соттун менчиги талап кылынбастан жана күрөөгө коюлган кредитордун уруксатысыз сата алышат. Эгерде карызкор дагы ипотекалык милдеттенмелерин аткарбаса, банк, адатта, өзү аткарууну баштоону чечет.
Мындай учурда, күрөөгө коюлган кредитор толугу менен көзөмөлдү жоготот. Банк убакытты, сатуу ыкмасын жана нотариусту аныктайт. Кредитор ипотекалык карыз жана кошумча чыгымдар төлөнгөндөн кийин алар үчүн бир нерсе калабы же жокпу, күтө алат.
7-тобокелдик: карызкордун банкроттугу
Эгерде карызкор аткаруу процессинде банкрот деп жарыяланса, банкроттук боюнча ишенимдүү адам карызкордун укуктарын ишке ашырат. Андан кийин мүлккө камак салуу банкроттук мүлкүнүн бир бөлүгү болуп калат жана жекече аткаруу принцип боюнча токтотулат. Андан кийин маселе банкроттук жол-жобосу аркылуу чечилет.
Камкорчу мүлктү сатуу жөнүндө чечим кабыл алат жана түшкөн каражат Банкроттук жөнүндө мыйзамга ылайык бөлүштүрүлөт. Күрөөсүз же күрөөсүз камсыздандырылбаган кредитор үчүн бул көпчүлүк учурларда аларга дооматынын чектелген пайызы гана, эгерде таптакыр төлөнбөсө, төлөнөт дегенди билдирет.
8-тобокелдик: калдык карыз эч нерсени чечпейт
Атүгүл ийгиликтүү аткаруу да доомат толугу менен канааттандырылганын билдирбейт. Эгерде сатуудан түшкөн каражат, ипотекалык карызды, чыгымдарды жана башка дооматтарды чыгарып салгандан кийин, дооматты толугу менен жабууга жетишсиз болсо, калган карыз калат. Карызкор бул үчүн жеке жоопкерчилик тартат.
Бирок үйүн жоготуп, каржылык кыйынчылыкка туш болгон карызкордун, адатта, кайтарып алууга боло турган активдери аз калат. Андан кийин кредитор расмий түрдө калган дооматка ээ болот, бирок аны чындап өндүрүп алуу мүмкүнчүлүгү иш жүзүндө чектелүү.
9-тобокелдик: апелляциялык арызды уттуруп жатканда биринчи инстанциядагы чечимди аткаруу
Биринчи инстанциядагы чечим көп учурда убактылуу аткарылат деп жарыяланат. Бул сизге апелляция каралып жатканда аткарууну улантууга уруксат берилгенин жана ошондуктан чечим али күчүнө кире электигин билдирет. Бул жагымдуу көрүнүшү мүмкүн, анткени сиз күтүүнүн кажети жок, бирок ал олуттуу тобокелчиликке алып келет: эгерде апелляция сизге каршы каралып, чечим жокко чыгарылса, сиз мүлккө карата аткарууну жүргүзгөн юридикалык негиз артка кайтаруу күчүнө ээ болуп жоголот.
Мунун кесепеттери кеңири болушу мүмкүн. Андан кийин сиз жарактуу менчик укугу жок эле мажбурлап өндүрүп аласыз жана, принцип боюнча, карызкордун натыйжасында келтирилген чыгым үчүн жооптуу болосуз. Ошол эле учурда мүлк сатылып, үчүнчү жакка өткөрүлүп берилгендиктен, сиз ал сатууну жокко чыгара албайсыз: мүлктү мажбурлап өндүрүп алуу аукционунда ак ниеттүүлүк менен сатып алган сатып алуучу корголгон. Андан кийин сиз алган кирешеңизди кайтарып беришиңиз керек жана андан тышкары, кошумча жоготууну, мисалы, мажбурлап өндүрүп алуу наркы менен мүлктүн чыныгы наркынын ортосундагы айырманы, көчүрүү чыгымдарын жана андан келип чыккан ар кандай зыянды төлөп беришиңиз керек болот.
Бул жоопкерчилик андан тышкары, катаал, тобокелчиликке негизделген жоопкерчилик болуп саналат: кийинчерээк жокко чыгарылган чечимди аткарган ар бир адам, эгерде ал толугу менен ак ниеттүү болсо да, өз тобокелчилиги менен иш-аракет кылат. Ошондуктан, апелляцияны жоготуу сизге баштапкы дооматтан да көп чыгым алып келиши мүмкүн. Ушул себептен улам, ар дайым сиздин ишиңиз канчалык күчтүү экенин, экинчи тарап кандайдыр бир кайтарым төлөө үчүн кайрылууну сунуштайбы же жокпу жана дароо аткаруунун ордуна апелляциянын жыйынтыгын күтүү акылдуулукка жатабы же жокпу, таразалап көрүңүз.
Кредитор катары эң жакшы иш-аракет кайсы?
Мүлккө карата мажбурлап өндүрүп алууну жүргүзүүдөн мурун, кылдат баалоо жүргүзүү керек. Өзүңүзгө төмөнкү суроолорду бериңиз: мүлктүн учурдагы рыноктук баасы канча жана ипотекалык карыз канчалык жогору? Башка күрөөгө коюлган кредиторлор барбы жана алардын даражасы кандай? Карызкордун мажбурлап өндүрүп алуу жөнөкөй жана арзан болгон активдери же кирешеси барбы? Жана мажбурлап өндүрүп алуу коркунучу астындабы же жокпу, тынчтык келишими реалдуу вариантпы?
Кээде аткаруу коркунучу иш жүзүндө аткаруунун өзүнө караганда натыйжалуураак болот. Үйү коркунучта экенин билген карызкорлор көп учурда мурда баш тарткан төлөм келишимин же келишимди кабыл алууга даяр. Өз убагында берилген талап каты же аткаруу жөнүндө билдирүү узак жана кымбат аткаруу процессин толугу менен аяктабай туруп, каалаган натыйжаны бере алат.
Аткаруучу сатуу эмнени берет жана эмнени бербейт
Мүлктү аткаруу жолу менен сатуу кредитордун колундагы күчтүү курал болуп саналат, бирок доону толук өндүрүү кепилдиги жок. Бул процесс жакшы даярдыкты жана стратегиялык тандоолорду талап кылган бир катар юридикалык, финансылык жана жол-жоболук тобокелдиктерди камтыйт. Ипотекалык камсыздандыруунун артыкчылыктуу рейтинги, аткаруудан түшкөн каражаттардын төмөндүгү, соттук чыгымдар, тыюу салуу жол-жоболорунун мүмкүнчүлүгү жана банкроттук коркунучу муну жеңил ойлуулук менен кабыл алууга болбойт.
Кредитор катары сиз карызды өндүрүп алуу үчүн варианттарыңыздын планын түзгүңүз келеби же сиздин кырдаалыңызда аткаруу туура кадамбы же жокпу боюнча кеңешке муктажсызбы? Юристтер Law & More сизге жардам берүүгө кубанычтабыз.
Көп берилүүчү суроолор
Мүлккө карата мажбурлап камакка алуу үчүн эмне кылуу керек?
Сизге күчүнө кирген документ керек: адатта, убактылуу күчүнө кирген деп жарыяланган же апелляциялык мөөнөтү аяктаган соттун чечими. Ушул негизде сот аткаруучусу чечимди тапшырып, төлөө жөнүндө буйрук чыгарып, андан кийин карызкордун мүлкүнө аткаруучу камак салууга мажбурлай алат.
Иш жүзүндө сатууга чейин канча убакыт талап кылынат?
Бул ар кандай болушу мүмкүн, бирок сиз кеминде үч айдан алты айга чейин убакытты эсептешиңиз керек. Аткаруу аукциону үчүн мыйзамдуу жарыялоо мөөнөттөрү, карызкор тарабынан тыюу салуу жол-жоболорун жүргүзүү мүмкүнчүлүгү жана рейтингдик макулдашуу боюнча ар кандай талаш-тартыштар процессти андан ары узартышы мүмкүн. Алдын ала жардам көрсөтүүчү судья аркылуу жеке сатуу кээ бир учурларда тезирээк жүрүшү мүмкүн.
Карызкор аткарууну токтото алабы?
Карызкор алдын ала жардам берүүчү судьяга аткаруу тыюу салуу жөнүндө иш козгоп, аткарууну токтото турууну талап кыла алат. Бул оңой менен ишке ашпайт: жөн гана төлөй албагандык жетишсиз. Судья бийликти кыянаттык менен пайдалануу, аткарууга тоскоол болгон жаңы фактылар же чечимде ачык катачылык болгон учурда кийлигишет. Бирок, карызкор акыры ийгиликсиз болсо дагы, тыюу салуу жөнүндө иш-аракеттер ар дайым процессти кечеңдетет.
Эгерде сатуудан түшкөн киреше карыздан аз болсо, эмне болот?
Эгерде аткаруудан түшкөн каражаттар толук доону канааттандыруу үчүн жетишсиз болсо, калган карыз калат. Карызкор ал үчүн жеке жоопкерчиликтүү бойдон калат. Бирок, иш жүзүндө калган карызды өндүрүү кыйынга турат: үйүн жоготкон карызкордун, адатта, өндүрүп алууга мүмкүн болгон активдери аз калат. Эгерде карызкор жаңы активдерди алса, калган доону жазып, кийинчерээк кайрадан аткаруу чараларын колдоно аласыз.
Банк кредитор катары менден артыкчылыктуубу?
Ооба. Ипотека алуучу — адатта ипотека берген банк — артыкчылыктуу абалды ээлейт жана сатуудан түшкөн каражаттан биринчи кезекте төлөнөт. Ипотека карызы төлөнгөндөн кийин калган сумма гана күрөө коюучу кредиторлорго алардын күрөө коюу датасынын катарына жараша бөлүштүрүлөт.
Мен, кредитор катары, жеке сатууну жүргүзө аламбы?
Түз эмес. BW 3:268(2) беренесине ылайык жеке сатуу өтүнүчү карызкор же күрөө кармоочу тарабынан берилиши керек, күрөө коюучу кредитор тарабынан эмес. Бирок, сиз активдүү ойлонуп, макулдугуңузду бере аласыз, бул алдын ала жардам көрсөтүүчү судьянын өтүнүчтү канааттандыруу мүмкүнчүлүгүн жогорулатат. Жеке сатуу, адатта, аукционго караганда жогорку киреше алып келет, бул дагы сиздин кызыкчылыгыңызда.
Эгерде карызкор мүлккө башка бирөө менен бирге ээлик кылсачы?
Анда сиз принцип боюнча карызкордун өзүнүн бөлүнбөгөн үлүшүнө гана каршы доо коё аласыз, карыз үчүн жооп бербеген башка менчик ээсинин үлүшүнө каршы эмес. Бөлчөк үлүш дээрлик сатылбагандыктан, күрөөгө коюлган кредитор 3:180 BW беренесине ылайык коомчулукту бөлүүнү талап кыла алат, ошентип бүт мүлк сатылып, сиз карызкордун үлүшүнөн түшкөн каражатты өндүрүп аласыз. Бул эки менчик ээси тең жоопкерчиликтүү болгондо башкача, мисалы, жалпы карызы бар жалпы мүлктө баш кошкон жубайлар; бул учурда бүт мүлк кайра талап катары кызмат кыла алат.
Эгерде карызкор аткаруу учурунда банкрот болуп калса, эмне болот?
Карызкордун банкроттугунда камкорчу анын укуктарын коргойт жана жеке аткаруу принцип боюнча токтотулат. Мүлк банкроттук мүлкүнүн бир бөлүгүнө айланат. Камкорчу мүлктү сатып, түшкөн каражатты Банкроттук жөнүндө мыйзамга ылайык бөлүштүрөт. Камсыздандырылбаган кредитор катары - күрөө укугу жок - сиз кезекте эң арткы орунда турасыз жана толук өндүрүү мүмкүнчүлүгү аз.
Мүлккө каршы күч колдонуу ар дайым эң жакшы тандообу?
Аныктамасы боюнча эмес. Мүлккө каршы мажбурлап өндүрүп алуу оор жана кымбат чара болуп саналат. Айрым учурларда, өндүрүп алуунун башка жолдору — мисалы, банктык калдыктарды камакка алуу же эмгек акыны кармап калуу — тезирээк жана арзаныраак. Андан тышкары, мажбурлап өндүрүп алуу коркунучу карызкорду тынчтык келишимине түртүү үчүн жетиштүү болушу мүмкүн. Сиздин конкреттүү кырдаалыңызда өндүрүп алуу жолдорун баалай турган юрист менен алдын ала кеңешүү акылдуулукка жатат.
кантип Law & More бул сизге жардам бере алат, биздин макалада түшүндүрүлгөн жарандык адвокат бет.
