Нидерландиянын мыйзамдары боюнча каржылык коопсуздук: кепилдик, кепилдиктер, ипотека жана күрөө

Нидерландиянын мыйзамдары кредитор үчүн эки түрдүү финансылык камсыздоону сунуштайт: карыз үчүн жоопкерчилик тарта турган экинчи тарап (биргелешкен жоопкерчилик, кепилдик, кепилдик же 403 декларациясы) же белгилүү бир активге болгон укук (ипотека же күрөө). Активге негизделген камсыздоо, адатта, күчтүүрөөк болот, анткени ал башка тараптын төлөө жөндөмдүүлүгүнө көз каранды эмес; негизги өзгөчөлүк - бул негизги келишимден коргонууларга карабастан төлөнүүчү абстракттуу банк кепилдиги.

Күрөөсүз сиз камсыз кылынбаган кредитор болуп саналасыз. Эгерде карызкор банкрот болсо, сиздин дооматыңыз башка бардык камсыз кылынбаган дооматтар менен атаандашат жана көп учурда жарым-жартылай гана төлөнөт, же такыр төлөнбөйт.

Биргелешкен жана бир нече жоопкерчилик деген эмне?

Биргелешкен жоопкерчилик (hoofdelijke aansprakelijkheid) кредитор бир нече биргелешкен карызкорлордун биринен толук карызды талап кыла ала тургандыгын билдирет. Нидерландиянын Жарандык кодексинин (BW) 6:6-беренесине ылайык, биргелешкен карызкорлордун ар бири тең үлүштө жооп берет; биргелешкен жоопкерчилик өзгөчөлүк болуп саналат жана ал мыйзамдан же келишимден келип чыгат.

Мисал катары жалпы өнөктөштүктүн (vof) өнөктөштөрүн, компаниянын карыздары үчүн жеке жоопкерчилик тарткан директорлорду жана насыя келишими боюнча биргелешип карыз алуучуларды келтирүүгө болот. Карызды толук төлөгөн биргелешип карыз алуучу башка карызкорлордун үлүшүн алардан өндүрүп ала алат (6:10 BW беренеси). Биргелешкен жана бир нече жоопкерчиликтен бошотуу үчүн, мисалы, бизнестен кеткенде, сизге кредитордон жазуу жүзүндөгү бошотуу керек; биргелешип карызкорлоруңуздун расмий эмес убадасы кредиторду милдеттендирбейт.

Жубайыңыздын макулдугу качан керек?

BW 1:88(1)(c) беренесине ылайык, никеде турган адам же катталган өнөктөш кадимки иш-аракеттерден тышкары кепил же биргелешкен карызкор катары милдеттенүү үчүн жубайынын макулдугун алышы керек. Макулдуксуз жубайынын милдеттенмеси жокко чыгарылышы мүмкүн.

1:88(5)-беренеде BW компаниясынын кадимки бизнеси үчүн милдеттенме алган учурда, жалгыз өзү же башка директорлор менен биргеликте BV же NV акцияларынын көпчүлүк бөлүгүнө ээ болгон директор үчүн өзгөчөлүк каралган. Соттор бул өзгөчөлүктү чектөө менен колдонушат.

Кепилдик (borgtocht) деген эмне?

BWнын 7:850-беренесине ылайык, кепилдик (borgtocht) – бул үчүнчү тарап, кепил (borg), кредиторго негизги карызкордун милдеттенмесин аткарууга милдеттенген келишим. Кепил өзүнүн эмес, башка бирөөнүн карызын төлөйт жана өзүнүн бардык активдери менен жооп берет. Кепилдик кээде "эскроу" деп которулат, бирок бул туура эмес: эскроу – бул үчүнчү тараптын депозитинде сакталган акчасы, ал башкача келишим.

Кепилдик кошумча болуп саналат: ал негизги карыздан кийин келип чыгат жана ал карыз төлөнгөндө аяктайт (7:851 BW беренеси). Кепил негизги карызкор сыяктуу эле коргонууларды көрсөтө алат (7:852 BW беренеси). Кредитор алгач негизги карызкорго кайрылып, аны милдеттенмени аткарбай койгондо гана талап кыла алат; карызкор милдеттенмесин аткарбаган учурда гана кредитор кепилден талап кыла алат (7:855 BW беренеси).

Төлөөчү кепил кредитордун негизги карызкорго карата дооматын суброгация жолу менен өзүнө алат жана андан кийин карызкордон сумманы өндүрүп ала алат.

Бул жеке кепилдикпи же бизнес кепилдикпи?

BW 7:857-беренесине ылайык, жеке кепилдик - бул жеке адам тарабынан кесибин же бизнесин жүзөгө ашыруудан тышкары берилген кепилдик. Компаниянын кадимки иши үчүн көпчүлүк акционер-директор тарабынан берилген кепилдик бизнес кепилдик катары эсептелет. Типтүү жеке кепилдик - бул баланын насыясы үчүн кепилдик берген ата-эне.

Жеке кепилдик кошумча коргоого ээ болот. Ал акчалай түрдө көрсөтүлгөн максималдуу суммага чейин гана жарактуу (7:858 BW беренеси), аны жазуу жүзүндө гана далилдөөгө болот (7:859 BW беренеси) жана 1:88 BW беренесине ылайык жубайынын макулдугу талап кылынат. 7:863 BW беренесине ылайык, бул коргоо эрежелери жеке адам карызкор милдеттенмесин аткарбаган учурда башкача аткарууну убада кылганда да колдонулат.

Кепилдик деген эмне?

Кепилдик мыйзам менен жөнгө салынбайт, бирок келишимде макулдашылат. Кепил карызкор төлөбөсө, кредиторго төлөп берүүнү же аткарууну убада кылат. Негизги суроо, кепилдик кошумчабы же абстракттуубу, анткени кепилдин кандай коргонуулары бар экенин дал ушул аныктайт.

Кошумча кепилдик, кепилдик сыяктуу эле, кредитор менен карызкордун ортосундагы мамилеге көз каранды, бирок кепил башкача аткарууну убада кылышы мүмкүн. Банк кепилдиги сыяктуу абстракттуу кепилдик көз карандысыз милдеттенме болуп саналат: анын шарттары аткарылгандан кийин, кепил төлөп бериши керек жана негизги келишимден коргонуу чараларын колдоно албайт. Кредитор алгач карызкорду милдеттенмесин аткарбай коюуга милдеттүү эмес.

Абстракттуу кепилдик боюнча кепил эч кандай мыйзамдуу кайрылуу укугуна ээ эмес. Ошондуктан, ал, адатта, карызкор менен алдын ала каршы кепилдик же компенсация жөнүндө макулдашат.

Башкы компаниянын кепилдиги деген эмне?

Башкы компаниянын кепилдигинде, эгерде ал компания муну аткарбаса, башкы компания топтук компаниянын милдеттенмелерин аткарууга милдеттенет. Тараптар көлөмдү, мөөнөттү жана шарттарды аныкташат: төлөм гана же аткаруу да, ошондой эле башкы компания биринчи талап боюнча төлөшү керекпи ("биринчи төлө, кийин талаш") же дооматты биринчи текшере алабы. Мындай кепилдик кредиторду башкы компания өзү төлөөгө жөндөмдүү бойдон калган учурда гана коргойт.

403 декларациясы деген эмне?

BW 2:403 беренесине ылайык, топтук компания өзүнүн жылдык отчетторун түзүүдөн жана жарыялоодон бошотулушу мүмкүн, эгерде анын башкы компаниясы туунду компаниянын укуктук актыларынан келип чыккан карыздар үчүн биргелешип жана жеке жоопкерчилик тартаарын жазуу жүзүндө билдирсе. Декларация Соода палатасынын соода реестрине берилет (KVK), ал эми туунду компаниянын көрсөткүчтөрү башкы компаниянын консолидацияланган эсептерине киргизилген.

403 декларациясы бир тараптуу юридикалык акт болуп саналат жана чоң топтор жана чакан түзүмдөр, мисалы, бир иштеп жаткан BV менен холдингдик BV тарабынан колдонулат. Жеке коопсуздуктун башка түрлөрүнөн айырмаланып, ал бир гана келишимдик тарапка эмес, туунду компаниянын бардык кредиторлоруна карата жоопкерчиликти жаратат. Эгерде 403 декларациясы менен камтылган туунду компания банкрот болуп калса, анын кредиторлору башкы компанияга кайрыла алышат.

403 декларациясы боюнча жоопкерчиликти кантип токтотосуз?

Башкы компания алгач соода реестрине арыз берүү менен декларацияны кайтарып алат (2:404(1) BW беренеси). Ошондон тартып, ал туунду компаниянын жаңы юридикалык актыларынан келип чыккан карыздар үчүн жооптуу болбой калат, бирок кредиторго каршы кайтарып алуу талап кылынганга чейин аткарылган юридикалык актылардан келип чыккан карыздар үчүн жооптуу бойдон калат (2:404(2) BW беренеси).

Ошол калдык милдеттенмени да токтотуу үчүн, BW 2:404(3) беренесинин бардык шарттары аткарылышы керек: туунду компания мындан ары топко кирбейт, ниет жөнүндө билдирүү соода реестринде текшерүү үчүн кеминде эки ай мурун бар болушу керек, улуттук гезитте жарыялангандан бери кеминде эки ай өткөн болушу керек жана бир дагы кредитор өз убагында каршы болбогон болушу керек, же кандайдыр бир каршы пикир кайтарылып алынган же негизсиз деп жарыяланган болушу керек. Каршы болгон кредитор өз талаптары үчүн күрөөнү сурай алат (BW 2:404(4) беренеси).

Ипотека менен күрөөнүн ортосунда кандай айырма бар?

Экөө тең кредиторго белгилүү бир активге укук берет, эгерде карызкор төлөй албаса, аны соттун чечимисиз сата алат. Ипотека (ипотекалык) жер, имараттар, катталган кемелер жана учактар ​​сыяктуу катталган мүлккө тиешелүү; күрөө (пандрехт) техника, товардык-материалдык баалуулуктар жана дебитордук карыздар сыяктуу башка бардык мүлккө тиешелүү (3:227 BW-берене).

Камсыздандырылган кредитор активди сатып, түшкөн каражаттан анын талабын канааттандыра алат, бирок ага активди сактап калууга мүмкүндүк берген ар кандай жобо жараксыз болуп саналат (3:235 BW беренеси). Карызкордун банкроттугунда ипотека жана күрөө ээлери өз укуктарын банкроттук болбогондой эле коргой алышат, бул аларды Нидерландиянын банкроттук практикасында сепаратист кылат.

Ипотека кандайча иштейт?

Ипотека Жер реестринин (Кадастр) мамлекеттик реестрлеринде катталган нотариалдык келишим менен түзүлөт. Камсыздалган талап жетиштүү түрдө аныкталышы керек (3:231 BW беренеси). Менчик ээси менчик укугун сактап калат; банк ипотека ээси (ипотека алуучу), ал эми карыз алуучу күрөө коюучу (ипотека алуучу).

Эгерде карызкор милдеттенмелерин аткарбай койсо, ипотека ээси мүлктү соттун чечимисиз жарандык-укуктук нотариустун алдында ачык аукциондо сатышы мүмкүн (3:268 BW беренеси). Жеке сатуу соттун алдын ала жардам берүү жол-жоболорунда макулдугу менен гана мүмкүн.

Менчикке алуу же менчикке алуу эмес күрөө?

Менчик күрөөсү (vuistpand) активди кредитордун же үчүнчү жактын көзөмөлүнө алуу менен түзүлөт (3:236 BW беренеси). Менчикке тиешеси жок күрөө (stil pandrecht) активди карызкордо калтырат жана нотариалдык күбөлөндүрүлгөн документ же катталган жеке документ менен түзүлөт (3:237 BW беренеси). Компаниялар аны техника жана дебитордук карыздар үчүн колдонушат, анткени бизнес ишин уланта алат.

Эгерде карызкор милдеттенмелерин аткарбаса, күрөө ээси күрөөгө коюлган мүлктү соттун чечимисиз сата алат (3:248 BW беренеси). Банкроттукта айырмачылык маанилүү: Салык администрациясы (Belastingdienst) карызкордун имаратындагы арматура жана жабдуулар (bodemzaken) катары кызмат кылган кыймылдуу мүлктөрдөн белгилүү бир салык карыздарын өндүрүп ала алат, эгерде алар менчик эмес күрөөгө коюлган болсо дагы. Менчик күрөөсүнө бул укук таасир этпейт.

Кредитор катары эмнени текшеришиңиз керек?

• Коопсуздук кошумчабы же абстракттуубу, жана провайдер дагы эле кайсы коргонуу чараларын колдоно алат.
• Жеке кепилдик берүүчүнүн максималдуу суммасы акчалай түрдө көрсөтүлгөнбү жана жубайы макул болгонбу.
• Сиздин карызкоруңуз үчүн 403 декларациясы дагы эле берилгенби же жокпу KVK, жана качантан бери.
• Ипотека же күрөө келишимиңиз нотариалдык жактан күбөлөндүрүлгөнбү же өз убагында катталганбы.
• Карызкордун имаратындагы күрөөгө коюлган активдер Салык администрациясынын өндүрүп алуу укугуна ээби же жокпу.

Коопсуздукту камсыздоочу катары эмнени текшеришиңиз керек?

• Сиз жеке адамсызбы же бизнес кепилдигисизби, жана максималдуу сумма колдонулабы же жокпу.
• Сизде кайрылуу укугу барбы же карызкордон каршы кепилдик керекпи.
• Сиз бизнестен кеткенде жазуу жүзүндөгү бошотууну алгансызбы же акцияларды саткансызбы.
• Сатылган туунду компания үчүн 403 декларациясы кайтарылып алынганбы жана 2:404(3) беренесинин жол-жобосу аяктаганбы.

Каржылык коопсуздук жагынан сиз үчүн эмне кыла алабыз?

Биздин корпоративдик юристтик практикабыз аркылуу биз сизге жардам бере алабыз, мисалы:

• Биз кепилдиктерди, кепилдиктерди жана башкы компаниянын кепилдиктерин иштеп чыгабыз жана карап чыгабыз.
• Биз насыя же камсыздоо келишими үчүн камсыздандыруу пакети боюнча кеңеш беребиз.
• Биз 2:404 BW беренесине ылайык 403 декларациясын алып салуу жана токтотуу маселелерин чечебиз.
• Биз сиз берген кепилдикти же кепилдикти жокко чыгарууга же чектөөгө болобу же жокпу, баалайбыз.
• Биз күрөөнү же ипотеканы аткарабыз же сизди аткаруудан коргойбуз.

Жыйынтык

• Жеке коопсуздук (биргелешкен жана бир нече жоопкерчилик, кепилдик, кепилдик, 403 декларациясы) сиз талап кыла турган тарапты кошот; ипотека же күрөө сизге активге укук берет.
• Кепил карызкордун коргонуу чараларын көрө алат жана карызкор милдеттенмелерин аткарбай койгондон кийин гана чечилиши мүмкүн; абстракттуу кепилдик ал коргонуу чараларысыз төлөнөт.
• Жеке кепилдик үчүн максималдуу сумма талап кылынат (7:858 BW беренеси), ал эми үй-бүлөлүү адамдар үчүн жубайынын макулдугу талап кылынат (1:88 BW беренеси).
• 403 декларациясы башкы компанияны туунду компаниянын бардык кредиторлорунун алдында жоопкерчиликтүү кылат; бул жоопкерчиликти токтотуу 2:404 BW беренесинин жол-жобосун талап кылат.
• Ипотека катталган мүлктү, күрөөнү камтыйт, калган дээрлик бардык нерсени камтыйт; экөөнү тең соттун чечимисиз эле аткарууга болот.

Көп берилүүчү суроолор