Үйгө карата голландиялык которуу салыгы (overdrachtsbelasting) баштапкы үй үчүн 0%, үйдө өзүңүз жашасаңыз 2% жана 2026-жылы аны ижарага же экинчи үй катары сатып алсаңыз 8% түзөт; бизнес жайлары жана башка турак жай эмес мүлк 10.4% салыкка тартылат. 0% баштапкы бошотуудан негизги өзгөчөлүк: ал сиз 18 жаштан 34 жашка чейин болсоңуз, аны мурда эч качан колдонбогон болсоңуз жана үйдүн баасы 2026-жылы 555 000 евродон ашпаган болсо гана колдонулат.
Көпчүлүк талаш-тартыштарды эки жагдай жаратат. 0% жана 2% чендери үйдө жашай турганыңыз тууралуу жазуу жүзүндөгү декларацияга көз каранды, аны нотариус өткөрүп берүүдөн мурун алышы керек. Ал эми ставка сатып алуу келишимине кол коюлганда эмес, нотариустун алдында жеткирүү учурунда белгиленет, бул бүткөрүү датасын каржылык чечим гана эмес, практикалык чечим да кылат.
2026-жылы которуу салыгынын ставкалары кандай болот?
2026-жылы төрт тариф жанаша колдонулат: 0%, 2%, 8% жана 10.4%. Нидерландиянын Салык администрациясынын (Belastingdienst) маалыматы боюнча, кайсынысы колдонулаары ким сатып аларына, эмне сатылып алынаарына жана ал кантип колдонулаарына жараша болот.
- 0% (башталгычтар үчүн кошумча төлөм)Эгер сиз жаш куракка жооп берсеңиз, өзүңүз жашай турган үй, бир гана жолу жана баалоо шарттары.
- 2%Эгерде сиз баштапкы жеңилдикке ээ болбосоңуз, анда өзүңүз узак убакыт бою жашай турган үй.
- 8%: эс алуу үйлөр жана ижарага берүү үчүн сатылып алынган үйлөр сыяктуу башка үйлөр. Бул көрсөткүч 2026-жылдын 1-январына карата 10.4% дан төмөндөтүлдү.
- 10.4%: бизнес жайлары жана коммерциялык кыймылсыз мүлк сыяктуу башка бардык мүлк.
8%дык чен сатып алуучу тарабынан негизги турак жай катары колдонулбай турган үйгө, мисалы, ата-энеси баласы үчүн сатып алган үйгө да тиешелүү. Ошондой эле, ал жеке жоопкерчилиги чектелген коом (ЖЧК) же турак жай корпорациясы сыяктуу юридикалык жактар тарабынан сатылып алынган үйлөргө да тиешелүү, анткени юридикалык жак үйдө жашай албайт.
Баштапкы жеңилдикке качан ээ болосуз?
Эгер сиз үч жеке шартка жооп берсеңиз жана үй 2026-жылы 555 000 евронун чегинде калса, сиз квалификациялуу болосуз. Мурда үйгө ээ болгонуңуз маанилүү эмес; маанилүүсү, сиз мурда бошотуудан пайдалангансызбы же жокпу.
- Сиздин жашы. Сиз которуу күнү 18 жашта же андан улуу, бирок 35 жаштан кичүү болушуңуз керек, бул нотариалдык жактан күбөлөндүрүлгөн жеткирүү актына кол коюу болуп саналат.
- Сиз буга чейин бул жеңилдикти колдонгон эмессиз. Баштапкы жеңилдикти өмүрүңүздө бир гана жолу колдонсоңуз болот жана сиз муну жазуу жүзүндө билдиресиз.
- Сиз үйдө көпкө жашайсыз. Сиз үй убактылуу колдонулбай, сиздин негизги турак жайыңыз болорун жазуу жүзүндө билдиресиз.
Кол коюлган декларация өткөрүп берүүдөн мурун нотариустун колунда болушу керек. Эгерде үйдүн баасы өткөрүп берүү күнү 555 000 евродон ашса, анда бул жеңилдик таптакыр колдонулбайт; эгер сиз үйдө өзүңүз жашасаңыз, анда толук баанын 2% төлөйсүз.
Эгер өнөктөшүңүз менен бирге сатып алсаңыз эмне болот?
Шарттар ар бир сатып алуучуга, ар бир сатып алуучунун үйдөгү үлүшүнө карата колдонулат. Эгерде өнөктөштөрдүн бири 35 жашта же андан улуу болсо же буга чейин бошотуудан пайдаланган болсо, анда ал өнөктөш үйдө жашай турган болсо, анын үлүшүнүн 2% төлөйт, ал эми квалификациялуу өнөктөштүн үлүшү бошотуудан бошотулушу мүмкүн.
Үйдө жалгыз жашаганыңыз эмне деп эсептелет?
Үйдө жашоо деген, ал сиздин узак мөөнөткө негизги турак жайыңызга айланат дегенди билдирет, мисалы, муниципалдык жеке жазуулар базасында (BRP) дарек боюнча катталып, ал жерде чындыгында жашайсыз. Аны ижарага берүү же эс алуу үйү катары колдонуу негизги турак жай катары колдонулбайт. Эгерде кийинчерээк декларация туура эмес болуп чыкса, Беластингдиенст айырма үчүн кошумча баалоону киргизе алат.
Баасы качан аныкталат?
Баа жана салыктан бошотуу сиз мүлктү сатып алган учурда, башкача айтканда, нотариалдык жактан күбөлөндүрүлгөн өткөрүп берүү актына кол коюлган учурда эсептелет. Сатып алуу келишиминин датасы мааниге ээ эмес.
Ошондуктан пландаштырылган бүткөрүү күнү төлөнүүчү салыкты өзгөртүшү мүмкүн, мисалы, 1-январда тарифтин же нарктын чеги өзгөргөн учурда. Сатып алуу келишимине кол коюу менен өткөрүп берүүнүн ортосунда 35 жашка чыккан сатып алуучу баштапкы жеңилдиктен да айрылат.
Түшүндүрмө берүү үчүн мисал
28 жаштагы сатып алуучу жашоо үчүн 450 000 еврого бааланган үй сатып алат, ал эч качан баштапкы жеңилдикти колдонгон эмес жана нотариуска өз убагында декларация берет: которуу салыгы төлөнбөйт. Эгерде ошол эле сатып алуучу 36 жашта болсо, алар 2% же 9,000 евро төлөшмөк. Эгерде инвестор ошол эле үйдү ижарага берүү үчүн сатып алса, анда 8% ставкасы колдонулат же 36 000 евро.
Үйдө жашай турган сатып алуучу катары эмнени текшеришиңиз керек?
- Нотариалдык түрдө өткөрүп берүүнүн пландаштырылган күнү сиз 35 жаштан кичүүсүзбү, сатып алуу келишиминин күнү эмеспи.
- Сиз мурда баштапкы жеңилдиктерди колдонгон белеңиз.
- 2026-жылы сатып алуу баасы жана наркы 555 000 евронун чегинде калабы же жокпу.
- Кол коюлган декларацияңыз которуудан мурун нотариуска жеткенби же жокпу.
- Чын эле катталган даректе жашайсызбы жана жокпу, декларация туура.
Инвестор катары эмнени текшеришиңиз керек?
- Мүлк турак жайбы (2026-жылы 8%) же турак жай эмеспи (10.4%).
- Жеке адам катары же BV аркылуу сатып алсаңыз да; юридикалык жак ар дайым жалпы бааны төлөйт.
- Аяктоо күнү 1-январдагы тарифтин өзгөрүшүнө чейинби же андан кийинби.
- Аралаш мүлктүн, мисалы, үстүндө батири бар дүкөндүн турак жай жана турак жай эмес бөлүгү барбы жана алардын ортосунда баа кандайча бөлүштүрүлөт.
Которуу салыгы боюнча биз сиз үчүн эмне кыла алабыз?
Биздин кыймылсыз мүлк боюнча юристтерибиз сатып алуучуларга, сатуучуларга жана инвесторлорго мүлк бүтүмдөрү боюнча кеңеш берет. Биз төмөнкүлөрдү жасай алабыз:
- Сатып алууңузга кайсы тариф колдонулаарын текшерип, төлөнүүчү которуу салыгын эсептеп чыгыңыз.
- Сатып алуу келишимин, анын ичинде пландаштырылган бүткөрүү күнүн жана бардык шарттарды карап чыгыңыз.
- Жеке сатып алуу же BV аркылуу сатып алуу боюнча салык кеңешчиңиз менен кеңешиңиз.
- Беластингдиенст каршылык көрсөтүүнү (bezwaar) кошо алганда, кошумча баа берсе, сизге жардам бериңиз.
Жыйынтык
- 2026-жылы трансферттик салык баштапкы үй сатып алуучулар үчүн 0%, үйдө жашаган сатып алуучулар үчүн 2%, башка үйлөр үчүн 8% жана турак жай эмес мүлк үчүн 10.4% түзөт.
- Баштапкы жеңилдик сизден 18 жаштан 34 жашка чейин, мурда эч качан колдонбогон, үйдө өзүңүз жашабаган жана үйдүн баасы 555 000 евродон ашпаган болушун талап кылат.
- Бошотуу да, 2% ставка да которуудан мурун нотариустун колунда болушу керек болгон кол коюлган декларацияны талап кылат.
- Баа жана жеңилдик сатып алуу келишимине кол коюлганда эмес, нотариуска өткөрүп берүү учурунда эсептелет.
Көп берилүүчү суроолор
Баштапкы жеңилдикти бир нече жолу колдоно аламбы?
Жок. Бул жеңилдикти өмүрүңүздө бир гана жолу колдонсоңуз болот. Эгер сиз аны мурда үй үчүн колдонгон болсоңуз, анда жаш курагыңыз жана баалуулук шарттарыңызга жооп берсеңиз да, аны кайра талап кыла албайсыз; эгер сиз үйдө жашасаңыз, анда 2% төлөйсүз.
Эгерде мен жашы боюнча талаптарга жооп бербеген өнөктөш менен сатып алсам эмне болот?
Шарттар ар бир сатып алуучуга колдонулат. 35 жаштан жогорку же мурда бошотуудан пайдаланган өнөктөштүн үлүшүнө, эгерде ал өнөктөш үйдө жашаса, 2% салык салынат; талаптарга жооп берген өнөктөштүн үлүшү бошотуудан бошотулушу мүмкүн.
Баасы сатып алуу келишимине качан кол койгонума жарашабы?
Жок. Баа жана жеңилдик нотариалдык жеткирүү актысы кол коюлганда эсептелет. Ошондуктан, бүткөрүү күнү кайсы баанын колдонулушуна таасир этиши мүмкүн, мисалы, 1-январдагы баанын же нарктын чегинин өзгөрүшүнүн тегерегинде.
