Нидерландияда чатырдын бузулушу үчүн жоопкерчилик баштапкы чекит катары имараттын ээсине жүктөлөт. Burgerlijk Wetboek (Нидерландиянын Жарандык кодекси) 6:174-беренесине ылайык, эгерде курулуш ага карата белгиленген стандарттарга жооп бербесе жана ал кемчилик андан кийин пайда болгон коркунучту жаратса, ал адам күнөөсүн далилдебестен эле жоопкерчилик тартат. Агып жаткан чатыр, шамалдын катуу сокконунда тайгаланып кеткен плитка жана бошоп кеткен арык - мунун баары ошол эрежеге кирет. Кемчилик кийинчерээк, ээси ижарачыга, подрядчыга же камсыздандыруучуга каршы доо арыз менен кайрылганда гана маанилүү болуп калат.
Бул бир гана эреже ар бир ишти чече бербейт. Менчик ээси акыры чыгымды көтөрөбү же жокпу, ал чатырдын абалына, ижара келишиминде же бөлүштүрүү актында эмне деп жазылганына, имаратта адис иштегенби же жокпу жана кайсы саясаттар күчүндө экенине жараша болот. Бул макалада ушул катмарлардын ар бири, натыйжаны аныктаган далилдер жана дооматтын негиздүүлүгүнө карабастан аны токтотуучу мөөнөттөр баяндалат.
Чатырдын бузулушу үчүн ким төлөй турганын аныктаган голландиялык эрежелер
Үч эрежелер топтому өз ара аракеттенет. Биринчиси - BW 6:174-беренесиндеги катуу жоопкерчилик. Экинчиси - ижара келишиминин эрежелерине ылайык үй ээсинин келишимдик тейлөө милдеттенмеси. Үчүнчүсү - мамлекеттик-укуктук курулуш стандарты, ал өзү жабырлануучуга доомат койбойт, бирок чатырдын кемчиликтүү деп табылышына катуу таасир этет.
Кемчиликтүү курулуш үчүн катуу жоопкерчилик
6:174-берене BW – бул мыйзамдуу түрдө тыюу салынган нерсе: жоопкерчилик күнөөлүү жүрүм-турумга эмес, тобокелдикке байланыштуу. Доогер үч нерсени далилдеши керек. Курулуш жагдайларда ага коюлушу мүмкүн болгон талаптарга жооп берген эмес; ал кемчилик адамдарга же мүлккө коркунуч жараткан; жана ал коркунуч ишке ашып, чыгымга алып келген. Стандартка жооп берилгенби же жокпу, имараттын жашын жана функциясын, коркунучтун ыктымалдыгын, мүмкүн болгон кесепеттеринин олуттуулугун жана сактык чараларынын баасын жана татаалдыгын эске алуу менен объективдүү түрдө бааланат.
Жоопкерчилик, адатта, катталган ээси болгон безиттерге (ээлик кылуучуга) жүктөлөт. Маанилүү бир өзгөчөлүк бар: имарат бизнес жүргүзүү үчүн колдонулган учурда, BW 6:181-беренеси жоопкерчиликти ошол бизнести жүргүзгөн адамга жүктөйт. Коммерциялык ижарага берүүдө бул жабыркаган өтүп бара жаткан адам үчүн имараттын ээси болгон инвестор эмес, иштеп жаткан ижарачы жооп берет дегенди билдириши мүмкүн.
Мыйзам боюнча качуу мүмкүнчүлүгү тар. Эгерде ээси коркунуч пайда болгон учурда билген болсо, ал деликт боюнча жоопкерчилик тартпайт деп эсептесе, ал жоопкерчилик тартпайт. Иш жүзүндө бул коргонуу кемчилик чындап аныкталбаган жана ээси аныкталган нерсени таба турган техникалык тейлөө жана текшерүү режимин көрсөтө алган учурда гана ийгиликтүү болот. Даталанган текшерүү отчетторун, оңдоо үчүн эсеп-фактураларды жана техникалык тейлөө планын көрсөтө алган ээси, көрсөтө албаган адамдан таптакыр башкача абалда.
Үй ээсинин техникалык тейлөө милдети
Мүлк ижарага берилген учурда, 7:204 BW беренеси келишимдик катмарды кошот. Кемчилик - бул ижарачынын мүлктөн күтүүгө укуктуу болгондой пайдалануусуна тоскоол болгон ар кандай шарт, ал эми суу өткөргөн чатыр - бул окуу куралынын мисалы. 7:206 BW беренесине ылайык, ижарачы үй ээсинен кемчиликти оңдоону талап кыла алат, эгерде үй ээси эскертүү берилгенден кийин муну жасабаса, ижарачы оңдоо иштерин жүргүзүп, ижара акысынан акылга сыярлык чыгымдарды кармап калышы мүмкүн. 7:207 BW беренеси ижара акысын үй ээсине кабарланган учурдан тартып эсептеп, пайдалануу азайган мезгил үчүн пропорционалдуу түрдө азайтууга мүмкүндүк берет.
Кесепеттүү жоготуулар - бул өзүнчө маселе. Эгерде кемчилик өзүнөн улам болсо же ал кемчилик ижара келишими түзүлгөн учурда эле бар болсо жана ал бул тууралуу билген же билиши керек болгон болсо, үй ээси келтирилген зыян үчүн компенсация төлөп берүүгө милдеттүү. Ошондуктан кабарлоо учуру абдан маанилүү: ал үй ээси мындан ары билбестикти айта албай турган учурду белгилейт. Үй ээсинин милдеттенмелерине сереп салуубуз кеңири милдетти белгилейт.
Omgevingswet боюнча курулуш стандарттары
Мамлекеттик мыйзамдуу имараттардын талаптары 2024-жылдын 1-январында күчүнө кирген. 2012-жылдагы Bouwbesluit эски Woningwet режими менен бирге алынып салынган жана имараттарга коюлган техникалык талаптар азыр Omgevingswetтин алкагындагы Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) стандартында. Bbl жаңы курулуш үчүн стандарттарды жана бар имараттар үчүн өзүнчө, төмөнкү стандарттарды камтыйт, анын ичинде имаратты эч кимге коркунуч келтирбеген абалда кармоо милдети да бар. Муниципалитеттер бул эрежелерди аткарышат жана айып пул төлөө менен буйрук чыгара алышат же курч учурларда имаратты жабууга буйрук бере алышат.
Bbl бузулушу үй ээсин жеке менчик укукта автоматтык түрдө жоопкерчиликке тартпайт, бирок ал чатырдын ага коюлган стандарттарга жооп бербегендигинин күчтүү далили болуп саналат. Муниципалдык текшерүү отчету көп учурда файлдагы эң күчтүү документ болуп саналат, ошондуктан муниципалитеттен анын бар-жогун сураганыңыз оң.
Ээси жоопкерчиликтүү болгондо жана коргонуу иштегенде
Чатырдын бузулушу үчүн жоопкерчилик сейрек чыныгы тыйын ыргытуу болуп саналат. Көпчүлүк талаш-тартыштардын себеби аз сандагы фактылардын үлгүлөрү жана ар биринин алдын ала айтууга боло турган натыйжасы бар.
Кийинкиге калтырылган тейлөө
Бошоп калган же тайгаланып кеткен плиткалар, арыктарда өскөн өсүмдүктөр, куурап калган жаркыроо, чирип калган тактайлар жана бир нече жыл мурун токтоп калган текшерүү жазуулары кемчиликтүү курулуштун классикалык белгилери болуп саналат. Бул өзгөчөлүктөр болгондо, окуяга себеп болгон аба ырайы көбүнчө маанисиз болуп калат: мындай абалдагы чатыр ага коюлган стандартка жооп бербейт жана андан кийинки жоготуу шамалга эмес, кемчиликке байланыштуу болот. Андан кийин түз зыян да, андан кийинки жоготуу да ээсине түшөт.
Бороон жана форс-мажордук жагдайлардын чеги жөнүндөгү аргумент
Үй ээлери көп учурда чатыр эмес, өзгөчө бороон зыян келтирген деп ырасташат. Бул аргумент бар, бирок ал көрүнгөндөн кууш. Нидерландиядагы чатыр Нидерландияда күтүлүп жаткан шамалга туруштук бере алат деп күтүлүүдө жана голландиялык бороондорду алдын ала айтууга болот. Ошондуктан, коргонуу шамалдын күчү курулуш туруштук бере ала тургандан чындап ашып кеткен жана чатыр башка жагынан жакшы абалда болгон учурларда гана зыян келтирет.
Иш жүзүндө, ээси далилдерди көрсөтүшү керек: акыркы текшерүү отчеттору, техникалык тейлөө үчүн эсеп-фактуралар жана чатырдын тиешелүү курулуш стандарттарына жооп бергендигин тастыктоо. Так жайгашкан жер жана саат боюнча KNMI аба ырайынын маалыматтары шамалдын чындыгында эмне кылганын көрсөтөт. Плиткалар мурунтан эле бошоп калган же жаркырап морт болгон жерлерде соттор дайыма кадимки техникалык тейлөө зыяндын алдын алмак деп эсептешет жана бороон жөнүндөгү аргументти четке кагышат.
Кар, үшүк жана дренаждын тыгылып калышы
Дагы эки сценарийди эске алуу керек, анткени камсыздандыруучулар жана үй ээлери аларга ар кандай мамиле кылышат. Жалпак чатырдын чыгышы жалбырактар менен бүтөлүп калгандыктан, суу дээрлик ар дайым тышкы окуя эмес, техникалык тейлөөнүн бузулушу болуп саналат. Ал эми топтолгон кардын салмагынан келип чыккан зыян чыныгы тышкы себеп болушу мүмкүн, бирок бул конструкция акылга сыярлык күтүлгөн жүктү көтөрө тургандай долбоорлонгон жана тейленген учурда гана мүмкүн. Чатырдын жабуусунун үшүктөн улам бузулушу эскирүү катары каралат.
Көп кабаттуу үйлөрдөгү чатырлар жана VvEнин ролу
Көп батирлүү үйдө чатыр, суу агуучу түтүктөр, морлор жана жүк көтөрүүчү конструкция дээрлик ар дайым кеңири таралган бөлүктөр болуп саналат. Кайсы бөлүктөр кеңири таралганы акте фургонунун бөлүнүшү (бөлүү актысы) жана ал тиешелүү деп жарыялаган үлгүлүү эрежелер менен аныкталат; жеке менчик, адатта, батирдин ичиндеги бүткөрүлгөн бетте токтойт. Натыйжада, толугу менен жеке кесепеттерге алып келген агып кетүүнүн жалпы себеби бар.
Батир ээлери имаратка биргелешип ээлик кылышат, ал эми Vereniging van Eigenaars (VvE, менчик ээлеринин бирикмеси) жалпы бөлүктөрүн башкарат жана имараттарды камсыздандырууну жүргүзөт. Ошондуктан, кемчиликтүү чатырдан келип чыккан доомат VvEге жөнөтүлөт жана чыгымдар тейлөө акысы аркылуу биргелешип төлөнөт. Жеке батир ээси келишимде чатырдын бир бөлүгү, мисалы, пентхауска бекитилген чатыр террасасы, ошол ээсине ачык берилген учурда гана жооптуу болот. Батирлердин укуктары жана Нидерландиядагы VvE жөнүндөгү макалабызда бул бөлүштүрүү кененирээк түшүндүрүлөт.
Ар бир VvE жалпы бөлүктөрүн келечекте тейлөө үчүн резервдик фонд түзүшү керек. Эгерде ассоциация өз салымын беш жылдан ашпаган узак мөөнөттүү тейлөө планына негиздебесе, жылдык төгүм имараттын калыбына келтирүү наркынын кеминде жарым пайызын түзүшү керек. Экөөнүн тең салымы жок VvE жөн гана начар башкарылбайт: жетишсиздик чатырды алмаштыруу керек болгондо байкалат жана мүчөлөр атайын салыкка туш болушат.
Техникалык тейлөө боюнча чечимдер жалпы чогулуш тарабынан кабыл алынат жана талап кылынган көпчүлүк актыдан жана эрежелерден келип чыгат. Дал ушул жерде шашылыш оңдоо иштери тыгылып калат. Чечим ала албаган батир ээси күтүүнүн кажети жок: BW 5:121-беренеси аларга ишти аткарууга же чогулуш баш тарткан чечимди кабыл алууга өтүнүч менен kantonrechterден (райондук соттон) башка уруксат сурап кайрылууга мүмкүндүк берет. Эгерде агып кетүү уланып жаткан зыянды жаратып жатса, анда шашылыш чараларды көрүүнү талап кылуу үчүн корт гединг (кыскача өндүрүш) аны менен кошо жүргүзүлүшү мүмкүн. Сүрөттөр, нымдуулук көрсөткүчтөрү жана чатырчынын отчету - бул сотту зыян жакындап келе жатканына ынандырган нерселер. Үй ээлеринин бирикмеси өз милдеттерин аткарбаганда эмне кылуу керектиги жөнүндөгү макалабызда чаралар толугу менен камтылган.
Үй ээси жана ижарачы: ким оңдойт жана ким төлөйт
Сырткы дүйнөгө карата менчик ээси 6:174 BW беренесине ылайык же иштеп жаткан бизнес 6:181 BW беренесине ылайык катуу жоопкерчилик тартат. Үй ээси менен ижарачынын ортосундагы ар кандай бөлүштүрүү кийинчерээк алардын ортосунда ишке ашат.
Тараптардын ортосунда, BW 7:217-беренеси ижарачыдан Besluit kleine herstellingenде көрсөтүлгөн майда оңдоолорду өз эсебинен жүргүзүүнү талап кылат: тобокелдиксиз жетүүгө мүмкүн болгон арыктарды жана дренаждарды тазалоо, кадимки шарттарда сынган плитканы алмаштыруу жана ушул сыяктуу күнүмдүк буюмдар. Бардык конструкциялык нерселер жана жалпысынан чатыр жабуу үй ээсинин жоопкерчилигинде калат. Кичинекей оңдоону этибарга албаган ижарачы үчүнчү жактарга келтирилген зыян үчүн жоопкерчилик тартпайт; менчик ээси биринчи жооп берет жана андан кийин токтомдо ижарачыга бөлүнгөн чектелген сумманы өндүрүп ала алат.
Эгерде ижарачы көйгөйдү өзүнүн жүрүм-туруму менен жаратса, анда абал өзгөрөт. BW 7:218-беренеси ижарачыны ижарага алынган мүлккө келтирилген зыян үчүн жоопкерчиликке тартат жана ал зыяндын келтирилгенин болжолдойт. Бул божомол бул жерде абдан маанилүү болгон өзгөчөлүккө баш иет: ал өрттөн келтирилген зыянга да, ижарага алынган мүлктүн сырткы бөлүгүнө да тиешелүү эмес. Ошондуктан, чатыр үчүн ижарачыны күнөөлөгөн үй ээси муну ижарачы жасаганын далилдеши керек, тескерисинче эмес. Спутниктик антенна үчүн бургулоо, оор материалдарды жалпак чатырга сактоо же орнотуу үчүн плиткаларды алып салуу - бул далил көбүнчө жеткиликтүү болгон жагдайлар.
Эгерде менчик ээсинин камсыздандыруучусу төлөп берсе, ал өзүнүн суброгация укугун чыгымга себеп болгон ижарачыга карата колдоно алат. BW 7:962-беренеси камсыздандырылган адамга жакын адамдардын тар чөйрөсүнө гана кайрылууну жокко чыгарат жана ижарачы ага таандык эмес. Бул эки тарап тең окуядан кийин эмес, окуяга чейин жоопкерчиликти камтуусун текшерүүнүн бир себеби.
Подрядчиктер, жаңы чатырлар жана жакында курулган үйлөр
Жаңы эле төшөлгөн же жаңыртылган чатырдан суу ага баштаганда, маселе имараттын абалынан иштин сапатына өтөт.
Чатыр жабуу боюнча подрядчы 7:750-беренелерге жана BWге ылайык жумуш келишимин түзөт. Тапшырылган учурда подрядчы, принцип боюнча, кардар ошол учурда аныкташы керек болгон кемчиликтер үчүн жумуштан бошотулат, ошондуктан тапшырууда текшерүү, эскертүүлөрдүн жазуу жүзүндөгү тизмеси менен маанилүү. 2024-жылдын 1-январында күчүнө кирген Wet kwaliteitsborging voor het bouwenдин жеке укук бөлүгүнө кирген курулуш келишимдери үчүн абал кардар үчүн жагымдуураак: подрядчы жеткирүү учурунда аныкталбаган кемчиликтер үчүн, эгерде бул кемчиликтер ага таандык болбосо, жеткирилгенден кийин жоопкерчиликтүү бойдон калат. Подрядчы ошондой эле кардарга тапшырмадагы так эместиктер жана ал билген же билиши керек болгон материалдардагы же пландардагы кемчиликтер жөнүндө эскертүүгө милдеттүү.
Убакыт чектөөлөрү катуу, бирок узактыгы жагынан кенен. Тапшырылган иштин кемчилиги боюнча доомат кардар арыздангандан эки жылдан кийин, ал эми кандай болгон күндө да имарат тапшырылгандан жыйырма жылдан кийин жараксыз болуп калат. Өз убагында арыздануу өзүнчө талап: кардар кемчиликти тапкандан кийин акылга сыярлык мөөнөттүн ичинде нааразычылык билдириши керек, ал эми унчукпоо дооматка эскирүү мөөнөтүнүн ичинде да зыян келтириши мүмкүн. Курулуш кемчиликтери жана жоопкерчилик жөнүндөгү жана жаңы курулган үйлөрдөгү кемчиликтер жөнүндөгү макалаларыбызда бул кадамдар кеңири баяндалат.
Кепилдик схемалары дагы бир катмарды кошот. Көптөгөн жаңы курулган үйлөр таанылган кепилдик схемасынын алкагында кепилдик менен сатылат жана чатырдын суу өткөрбөөчүлүгү, адатта, мыйзам менен эмес, схеманын шарттарында белгиленген белгилүү бир жылдар бою камсыздалат. Сертификатты окуп чыгыңыз: схема, жалпы келишим мыйзамы эмес, адатта, эң тез жол болот.
Үчүнчү тараптар мунун бирине да байланыштуу эмес. Шыпы бузулган же өтүп бара жаткан адам черепицага урунган кошуна курулуш келишимине эч кандай тиешеси жок эле 6:174 BW беренесине ылайык ээсине каршы доо арыз менен кайрыла алат. Алар ошондой эле курулуш ачыктан-ачык шалаакылык менен жүргүзүлгөн учурда, 6:162 BW беренесине ылайык подрядчыга каршы деликт боюнча сотко кайрыла алышат жана 6:171 BW беренеси кошумча түрдө кардарды өз бизнеси үчүн жумуш аткарып жаткан багынбаган подрядчынын күнөөсү үчүн жоопкерчиликке тарта алат. Андан кийин ээси подрядчыга каршы доо арыз менен кайрылат. Сатып алынган мүлктөгү жашыруун кемчилик менен күрөшүп жаткан жабырлануучу кайрадан башка эрежелерге туш болот, анткени керектөөчүлөрдүн сатуусу үчүн эки айлык билдирүү эрежеси үй сатып алууга тиешелүү эмес; ал жерде сатып алуучу акылга сыярлык мөөнөттө даттанышы керек.
Кайсы камсыздандыруу биринчи төлөйт
Камсыздандыруу, адатта, акча табуунун эң тез булагы болуп саналат жана көпчүлүк учурларда жооптуу тарапты куугунтуктоодон мурун полисти карап чыгуу керек. Камсыздандыруучулар көп учурда төлөп, андан кийин кайра кайрылуу жөнүндө талашып-тартышышат.
Опсталверзекеринг (имараттарды камсыздандыруу) имараттын өзүн, анын ичинде чатырын, морлорун жана науаларды бороон, мөндүр, чагылган, кулап түшүүчү нерселер жана суунун агып кетиши сыяктуу күтүүсүз жана тышкы окуялардан коргойт. Полистер бороонду KNMI тарабынан берилген аба ырайы жөнүндө эскертүүлөр менен эмес, шамалдын ылдамдыгы менен аныктайт жана босого полистин шарттарында белгиленет, андыктан камтуу бар деп ойлоодон мурун аныктаманы окуп чыгыңыз. Стандарттык четтетүүлөр коркунучтардан да маанилүү: акырындык менен эскирүү, кечиктирилген тейлөө жана ээсине белгилүү болгон долбоорлоо же курулуш кемчиликтери дээрлик бардык жерде жокко чыгарылат. Жоготуунун өзү жокко чыгарылган учурда да, камсыздандыруучу адатта bereddingskostenди, андан аркы зыяндын алдын алуу же чектөө үчүн көрүлгөн чаралардын акылга сыярлык баасын кайтарып берет.
Inboedelverzekering (материалдык камсыздандыруу) жашоочунун буюмдарын камтыйт, ал эми ижарачы үчүн бул полис бузулган диван жана суудан жабыркаган ноутбук үчүн чындыгында төлөйт. aansprakelijkheidsverzekering (жоопкерчилик камсыздандыруусу) үчүнчү жактардын дооматтарына жооп берет, ал эми жеке үй ээси же батир ээси үчүн бул полис жаракат алган өтүп бара жаткан адамдын дооматына жооп берет. Ишканалар 6:181 BW беренесине ылайык жоопкерчиликтин жылышын эске алуу менен, жалпы жоопкерчилик камтуусу алар ээлеген жайга жайылтылаарын текшериши керек.
Эгерде бирден ашык полис жооп берсе, BW 7:961 беренеси жөнгө салат. Камсыздандырылган адам чыгымды толугу менен өзү тандаган камсыздандыруучудан талап кыла алат, андан кийин камсыздандыруучулар жүктү өз ара бөлүштүрүшөт. Бул эреже жабырлануучу ортодо калбашы үчүн бар жана камсыздандыруучулар бири-бирине көрсөтө баштаганда, аны колдонуу керек. Окуя жөнүндө мүмкүн болушунча тезирээк ар бир потенциалдуу тиешелүү камсыздандыруучуга кабарлаңыз: BW 7:941 беренеси тез арада билдирүүнү талап кылат жана кечиктирилген билдирүүдөн чындап эле зыян тарткан камсыздандыруучу төлөмдү азайтышы же баш тартышы мүмкүн.
Дооматты далилдөө жана жоготууну эсептөө
Чатырдын бузулушу үчүн жоопкерчилик далилдерге негизделип аныкталат жана пайдалуу далилдердин көпчүлүгү бир нече күндүн ичинде жок болуп кетет.
Эмнени дароо камсыз кылуу керек
Чатырды, кире беришти, ички боёкту жана ар бир бузулган нерсени датасы көрүнүп тургандай кылып сүрөткө жана видеого тартыңыз. Жайгашкан жери жана сааты боюнча аба ырайынын байкоолорун KNMIден алыңыз, ал өзүнүн станциялары боюнча тарыхый маалыматтарды жарыялайт. Чатыр жабуучудан жөн гана цитата эмес, себебин жазуу жүзүндө аныктап берүүсүн сураңыз жана мүмкүн болсо, алынып салынган материалдарды сактап коюңуз: морт плитка же дат баскан бекиткич сүрөттөмөнүн бир абзацынан да баалуураак. Шашылыш чаралар үчүн квитанцияларды сактап коюңуз. Эгерде кимдир бирөө жаракат алса же унаа сүзүп кетсе, полициянын отчетундагы окуянын номерин жазып алыңыз жана күбөлөрдүн маалыматтарын алыңыз.
Себеп катталганга чейин туруктуу оңдоо иштерин жүргүзбөңүз. Камсыздандыруучу же сот тарабынан кийинчерээк дайындалган эксперт алмаштырылган нерсени текшере албайт жана кемчиликти далилдөө жүгү доогерге жүктөлөт.
Түз жана кесепеттүү жоготуулар
Нидерландиянын мыйзамдары иш жүзүндө келтирилген зыянды эки категория боюнча компенсациялайт. Түз зыян - бул мүлктүн өзүн калыбына келтирүүгө кеткен чыгымдар: плиткаларды алмаштыруу, жаңы гипсокартон, кайра жасалгалоо, эсеп-фактура же эксперттик баалоо менен аныкталган. Кесепеттүү чыгым имараттан тышкары келтирилген кемчиликтин баарын камтыйт: талкаланган эмерек жана жабдуулар, башка турак жай, бизнес жайлары колдонулбай калган жерде жоготулган жүгүртүү жана жоготууну аныктоонун жана соттон тышкары төлөмдү алуунун акылга сыярлык чыгымдары.
Бузулган товарлар үчүн өлчөө алардын жаңы болгон учурдагы баасы эмес, жоголгон учурдагы баасы болуп саналат, ошондуктан амортизация мөөнөтү чектелген буюмдарга колдонулат. Эгерде оңдоо баасы алмаштырууга караганда аз болсо, анда төмөнкү көрсөткүч адатта берилет. Камсыздандыруучуга баштапкы эсеп-фактуралар, сатып алуу жазуулары жана колдонулуп жаткан буюмдардын сүрөттөрү төмөн баа коюуга тоскоолдук кылат. Материалдык эмес жоготуу үчүн компенсация Жарандык кодекс уруксат берген чектелген жагдайларда гана, негизинен жеке жаракат алууда мүмкүн жана материалдык эмес зыян үчүн компенсация жөнүндө биздин макалада бул качан пайда болору түшүндүрүлөт. Жоопкерчилик белгиленген, бирок суммасы талаш-тартыштуу болгон учурда, жоготуу өзүнчө зыянды баалоо жол-жобосунда сандык жактан аныкталышы мүмкүн.
Чектөө мөөнөттөрү
Зыяндын ордун толтуруу боюнча доомат 3:310 BW беренесине баш иет: ал жабырлануучу тарап зыян жөнүндө да, ага жооптуу адам жөнүндө да билген күндөн беш жылдан кийин жана кандай болгон күндө да аны пайда кылган окуядан жыйырма жылдан кийин күчүн жоготот. Кабардар болуу деген доомат коюу үчүн жетиштүү болгон чыныгы билимди билдирет, бүдөмүк шектенүү эмес, бирок коопсуз божомол - саат суу киргенде башталган.
Беш жылдык мөөнөт 3:317 BW беренесине ылайык, кредитордун аткаруу укугун бир тараптуу түрдө сактап калган жазуу жүзүндөгү билдирүү менен үзгүлтүккө учуратылышы мүмкүн. Ар бир мөөнөт аяктаганга чейин кайталанган бир гана катталган кат сүйлөшүүлөр уланып жатканда дооматты күчүндө кармап турат. Камсыздандыруучуга карата өзүнчө келишимдик мөөнөт колдонулушу мүмкүн, андыктан полисти да текшериңиз. 93-беренедеги Rv мыйзамдуу чектен төмөн дооматтар kantonrechter тарабынан каралат, мында адвокат талап кылынбайт; чоңураак дооматтар rechtbankка жөнөтүлөт, мында адвокаттын өкүлчүлүгү милдеттүү. Процедуралык жол боюнча көрсөтмөлөр Нидерландияда зыяндын ордун толтурууну кантип талап кылуу керектиги жөнүндөгү макалабызда келтирилген.
Агып кетүүдөн же кулаган плиткадан кийинки алгачкы күндөрдө эмне кылуу керек
Андан аркы жоготууларды чектөө үчүн менчик ээлери да, ижарачылар да милдеттүү, ал эми камсыздандыруучу бул милдет этибарга алынбаган учурда төлөмдү азайтышы мүмкүн.
Алгач коркунуч менен күрөшүңүз. Жарака кеткен жерди жаап, электрониканы, көркөм чыгармаларды жана документтерди кургак бөлмөгө жылдырып, жабыркаган аймактардагы электр энергиясын өчүрүңүз. Эгерде плиткалар дагы эле жылып жатса, төмөнкү аймакты тосуп, эгерде коомчулук коркунучта болсо, тез жардам номерине чалыңыз. Брезент, кургаткычтар жана чакыруу акылары үчүн квитанцияларды сактап коюңуз, анткени бул чыгымдар, адатта, негизги доомат кийинчерээк четке кагылса да, кайтарылып берилет.
Андан кийин жазуу жүзүндө жана тийиштүү тартипте төмөнкүлөргө кабарлаңыз: эгер сиз ижарачы же батир ээси болсоңуз, ээсине же VvE башкармалыгына; имараттарды камсыздандыруучуга жана ичиндеги буюмдарды камсыздандыруучуга; таштандылар көчөгө коркунуч туудурган муниципалитетке; жана имарат аркылуу агып жаткан суудан жабыркашы мүмкүн болгон кошуналарга. Сүрөттөрү бар кыскача фактылык кыскача баяндама жөнөтүп, алгандыгын тастыктоону сураңыз. Бул ырастоолордо билдирүүнүн датасы белгиленет, бул ижара акысын төмөндөтүүнүн башталышын, үй ээсинин маалыматын жана эскирүү мөөнөттөрүнүн өтүшүн аныктайт.
Кырдаал турукташкандан кийин, жок дегенде эки оңдоо баасын алып, жоготуунун тизмесин түзүңүз. Фактыларды, юридикалык негиздерди жана мөөнөттү көрсөткөн расмий талап каты бул маселелердин көпчүлүгүн соттук териштирүүлөрсүз чечет жана зыяндын ордун толтуруу боюнча доомат талап кылган демейки жагдайды аныктайт. Эгерде агып кетүү уланып жатса жана жооптуу тарап чара көрбөсө, кыскача соттук териштирүү оңдоо иштерин айлардын эмес, күндөрдүн ичинде жүргүзүү жөнүндө буйрук бере алат. Эгерде талаш-тартыш сумма жөнүндө гана болсо, кадимки соттук териштирүүлөр ылайыктуу жол болуп саналат.
Law & More үй ээлерине, ижарачыларга, батир ээлерине жана үй ээлеринин бирикмелерине кеңеш берет жоопкерчилиги чатырдын бузулушу үчүн жана натыйжасында келтирилген чыгымдын ордун толтурууБиз документтер боюнча абалды баалайбыз, камсыздандыруучулар менен иштешебиз жана зарыл болгон учурда сот ишин козгойбуз же коргойбуз. Эгерде сиз агып кетүү, плитка кулап түшүү же кошунаңыздын дооматына туш болуп жатсаңыз, биздин юристтерге кайрылыңыз.
