Ижарага алынган мүлктү мыйзамдуу чыгаруу процесси
Көчүрүү ижарачы үчүн да, батир ээси үчүн да катуу процедура. Анткени, көчүрүлгөндөн кийин, ижарачылар ижарага алынган мүлктү бардык мүлкү менен, анын бардык оор кесепеттери менен таштап кетүүгө аргасыз болушат. Демек, эгерде ижарачы ижара келишими боюнча өз милдеттенмелерин аткарбаса, батир берүүчү жайдан чыгарууга кирише албайт. тарабынан ачык жөнгө салынган эмес да мыйзам, бул процедурага катуу эрежелер колдонулат.
Көчүрүүнү улантуу үчүн үй ээси соттон чыгаруу жөнүндө токтомун алышы керек. Бул соттун чечими сот тарабынан аныкталган күнү ижарага алынган мүлктү чыгарууга уруксатты камтыйт. Эгерде ижарачы көчүрүү чечимине макул болбосо, анда ал соттун бул чечимине каршы даттана алат.
Апелляциялык даттануу, адатта, апелляциялык соттун чечими чыкмайынча, соттун токтомунун күчүн токтотот, демек, чыгаруу. Бирок, эгерде үйдү чыгаруу жөнүндө токтом сот тарабынан аткарылууга тийиш деп табылса, ижарачынын даттануусу убактылуу токтотууга алып келбейт жана батир ээси чыгарууну уланта алат. Апелляциялык сот көчүрүү жөнүндө башкача чечим чыгарса, окуялардын бул жүрүшү үй ээси үчүн коркунуч жаратат.
Сот жерди көчүрүүгө уруксат бергенге чейин, ижарачы ижара келишимин бузган болушу керек. Ижара берүүчү төмөндөгү ыкмалар менен токтотулушу мүмкүн:
бузуу
Мындай токтотуу ыкмасы үчүн, ижарачынын өз милдеттенмелерин аткаруусунда тиешелүү ижара келишиминен кемчилиги болушу керек, башкача айтканда дефолт. Эгерде ижарачы, мисалы, ижара акысы боюнча карызды түзсө же мыйзамсыз тоскоолдуктарды жаратса, мындай болот. Ижарачынын кемчилиги ижара келишимин бузуу негиздүү болушу үчүн жетиштүү болушу керек. Эгерде ижарага алынган мүлк турак жай аянты же орто бизнес чөйрөсүнө тиешелүү болсо, анда ижарачы коргоону токтотуу сот процесси аркылуу гана болот деген мааниде корголот.
жокко чыгаруу
Бул токтотуунун дагы бир жолу. Ушул шартта батир ээси аткара турган талаптар ижарага алынган мүлктүн түрүнө жараша болот. Эгерде ижарага алынган мүлк турак жай аянты же орто бизнес чөйрөсүнө тиешелүү болсо, анда ижарачы коргоонун натыйжасында жокко чыгаруу бир нече толук негиздерде гана жүргүзүлөт деген мааниде пайда алат: 7 жана 274: 7-статьяларда. Голландиянын Жарандык кодекси. Эки учурда тең колдонула турган негиздердин бири, мисалы, ижарага алынган мүлктү шашылыш жеке пайдалануу. Мындан тышкары, ар кандай формалдуулуктар, мисалы, мөөнөттөр, батир ээси тарабынан сакталууга тийиш.
Ижарага алынган мейкиндик жашоо аянтынан же орто бизнес аянтынан башкабы, тактап айтканда 230а бизнес аянтыбы? Бул учурда, ижарачы жогоруда айтылгандай ижаралык коргоодон пайдалана албайт жана ижарачы ижара келишимин салыштырмалуу тез жана оңой бузууга алып келиши мүмкүн. Бирок, бул көчүрүү үчүн эч кандай тиешеси жок.
Анткени, 230а деп аталган бизнес мейкиндигин ижарачы алууга укуктуу лууда коргоо Голландиянын Граждандык кодексинин 230а-беренесине ылайык, ижарачы көчүрүү жөнүндө жазуу жүзүндөгү билдирүүдөн кийин эки айдын ичинде көчүрүү мөөнөтүн эң көп дегенде бир жылга узартууну талап кыла алат. Мындай өтүнүч ижарага алынган жайды таштап кеткен же бошоткон ижарачыга да берилиши мүмкүн. Эгерде ижарачы көчүрүү мөөнөтүн узартуу жөнүндө арыз менен кайрылган болсо, анда бул өтүнүчтү баалоо кызыкчылыктардын балансы менен жүргүзүлөт.
Эгерде турак жайдан чыгарууда ижарачынын кызыкчылыгына олуттуу зыян келтирилсе жана ижарага алынган мүлктү пайдаланууда ижарачынын кызыкчылыгынан жогору болууга тийиш болсо, сот бул өтүнүчтү канааттандырат. Эгерде сот өтүнүчтү четке какса, ижарачыга бул чечимге каршы даттануу же кассациялык инстанция ачык эмес. Бул сот Голландиянын Граждандык кодексинин 230а беренесин туура эмес колдонсо же колдонбосо гана башкача болот.
Эгерде батир ээси көчүрүү жол-жобосунда бардык зарыл кадамдарды туура аткарган болсо жана сот ага ижарага алынган мүлктү чыгарууга уруксат берсе, бул батирдин ээси чыгарууга өзү кирише алат дегенди билдирбейт. Ал кылса, ижарачы көп учурда ижарачыга карата мыйзамсыз иш-аракет кылат, ошондуктан ижарачы ал учурда компенсация талап кыла алат.
Соттун уруксаты үй ээси ижарага алынган мүлктү чыгарып салышы мүмкүн дегенди гана билдирет. Бул үй ээси көчүрүү үчүн сот аткаруучуну жумушка алышы керек дегенди билдирет. Ошондой эле сот аткаруучу ижарачыга ижарага алынган мүлктү таштап кетүүгө акыркы мүмкүнчүлүк берип, чыгаруу жөнүндө токтомду берет. Эгерде ижарачы муну кылбаса, иш жүзүндө көчүрүү боюнча чыгымдарды ижарачы көтөрөт.
Көчүрүү процедурасы боюнча суроолоруңуз барбы же сизге юридикалык жардам керекпи? Байланышыңыз Law & More. Биздин адвокаттар ижара укугу жаатындагы эксперттер жана сизге көчүрүү процедурасында кеңеш жана / же жардам көрсөтүүгө кубанычта.
