Ижарага алынган мүлктү чыгаруу: үй ээси качан жана кантип чыгарууга болот

Нидерландияда үй ээси эч качан ижарачыны өз каалоосу менен кууп чыга албайт. Кууп чыгаруу үчүн соттун чечими талап кылынат жана аны бир гана сот аткаруучусу (gerechtsdeurwaarder) аткара алат, ал тургай ижарачы ачыктан-ачык милдеттенмесин аткарбаган учурда да. Сот мындай уруксатты бергенге чейин, үй ээси алгач ижара келишимин бузуу же бузуу жөнүндө билдирүү аркылуу токтотушу керек.

Эмне үчүн үй ээси соттун чечимисиз ижарачыны кууп чыга албайт?

Ижарачы келишимди ачыктан-ачык бузган учурда да – бир нече ай бою ижара акысын төлөбөй койгондо , олуттуу тоскоолдук жаратканда же мүлктү ижара келишими уруксат бербеген нерсе үчүн колдонгондо да – үй ээси кулпуларды алмаштыра албайт же ижарачынын буюмдарын көчөгө коё албайт. Ишти өз колуна алган үй ээси, адатта, ижарачыга карата мыйзамсыз иш-аракет кылат, андан кийин ал келтирилген зыяндын ордун толтурууну талап кыла алат. Соттун уруксаты – бул мүлктү чыгарып салууга уруксат, муну жеке өзү жасоого эмес.

Үй ээси көчүрүүдөн мурун ижара келишимин кантип токтотот?

Көчүрүү - бул акыркы кадам, биринчи эмес: сот мүлктү жокко чыгарганга чейин ижара келишими жокко чыгарылышы керек. Нидерландиянын мыйзамдары үй ээсине ал жакка жетүүнүн эки жолун сунуштайт.

бузуу

Ажырашуу (ontbinding) ижарачынын ижара келишими боюнча милдеттенмелерин аткаруудагы кемчилигин талап кылат – ижара акысын төлөбөй коюу жана мыйзамсыз тоскоолдуктар кеңири таралган мисалдар болуп саналат. Кемчилик ажырашууну актоо үчүн жетиштүү олуттуу болушу керек; бир жолу кечиктирилген төлөм жетишсиз болот. Турак жай жана орто бизнес аянттары үчүн ажырашуу сот аркылуу гана мүмкүн, эч качан үй ээсинин каты менен эмес (Нидерландиянын Жарандык кодексинин 7:231-беренеси). Райондук сот (kantonrechter) бардык ижара иштерин, суммасына карабастан, карайт.

токтотуу жөнүндө билдирүү

Экинчи жол - келишимди бузуу жөнүндө билдирүү (opzegging) жана талаптар ижарага алынып жаткан нерсеге жараша болот. Турак жай аянты жана орто бизнес аянты үчүн ижарачы корголгон: эскертүү Нидерландиянын Жарандык кодексинин 7:274 жана 7:296-беренелеринде көрсөтүлгөн негиздер боюнча гана берилиши мүмкүн, алардын бири - мүлктү шашылыш түрдө жеке пайдалануу. Жер тилкеси менен катар үй ээси бир катар формалдуулуктарды жана мөөнөттөрдү да сакташы керек; формалдуулукка туура келбеген билдирүү ижара келишимин токтотпойт.

Эгерде мүлк 230a бизнес аянты болсочу?

Ар бир коммерциялык ижара келишими бирдей коргоону талап кыла бербейт. Эгерде ижарага алынган мейкиндик турак жай же орто бизнес мейкиндиги болбосо – бул категория Нидерландиянын Жарандык кодексинин 7:230a беренесине ылайык 230a бизнес мейкиндиги деп аталат – ижарачы жогоруда сүрөттөлгөн ижара коргоосунун эч бирине ээ эмес жана үй ээси ижара келишимин салыштырмалуу тез эле токтото алат.

Бул тез арада чыгарып салуу мүмкүнчүлүгү менен бирдей эмес. 230a ижарачысы чыгарып салуудан коргоого укуктуу: жазуу жүзүндөгү чыгаруу жөнүндө билдирүүдөн кийин эки айдын ичинде ал соттон чыгаруу мөөнөтүн узартууну сурана алат. Сот биринчи жолу бир жылга чейин узартууга уруксат бере алат, ал эми мейкиндикти таштап кеткен же бошоткон ижарачы дагы эле ошол өтүнүч менен кайрыла алат.

Сот эки тараптын тең кызыкчылыктарын таразалап, эгерде көчүрүү ижарачынын кызыкчылыктарына олуттуу зыян келтирсе жана ал кызыкчылыктар үй ээсинин мүлктү пайдалануудагы кызыкчылыгынан жогору болсо, мөөнөттү узартууга уруксат берет. Эгерде сот өтүнүчтү четке какса, анда принцип боюнча ал чечимге каршы апелляциялык же кассациялык арыз берилбейт, негизги өзгөчөлүк сот 7:230a беренесин туура эмес колдонгон же такыр колдонбогон учурлар болуп саналат.

Апелляциялык арыз чыгарууну токтотобу?

Адатта, ооба: апелляциялык арыз берүү, адатта, апелляциялык сот чечим чыгарганга чейин чечимдин күчүн, аны менен кошо чыгарууну токтотот. Бир маанилүү өзгөчөлүк бар – эгерде сот апелляцияга карабастан чыгаруу жөнүндөгү буйрукту аткарууга болот деп жарыяласа, ижарачынын апелляциясы эч нерсени токтотпойт жана үй ээси уланта алат.

Мындай кырдаалда сот иши үй ээси үчүн реалдуу коркунуч жаратат. Эгерде кийинчерээк апелляциялык сот башкача көз карашта болсо, анда көчүрүү мурунтан эле болуп өткөн болот жана үй ээси эч качан болбошу керек болгон көчүрүүнүн кесепеттери үчүн доо арыз менен кайрылышы мүмкүн. Жогорку Соттун сот практикасына ылайык, кийинчерээк жокко чыгарылган чечимди аткарган тарап бул тобокелчиликти тартат.

Сот уруксат бергенден кийин эмне болот?

Сот чечиминде мүлктү алып салууга боло турган күн белгиленет жана үй ээси муну аткаруу үчүн сот аткаруучусун жалдашы керек. Сот аткаруучусу ижарачыга чыгаруу жөнүндө буйрук берет, бул иш жүзүндө ижарачыга өз ыктыяры менен чыгып кетүүгө акыркы мүмкүнчүлүк берет; көпчүлүк чыгаруулар ушуну менен аяктайт.

Эгерде ижарачы кетпесе, анда чыгаруу иштери улантылат жана анын чыгымдары ижарачынын эсебинен жүргүзүлөт. Адатта, үй ээси бул чыгымдарды алдын ала төлөп, кийинчерээк аларды кайтарып алышы керек болот, бул жакшы даярдалган документтин маанилүүлүгүнүн дагы бир себеби: негизги чечимдин күчү ал чыгымдардын канчасын реалдуу түрдө кайтарып алууга болорун аныктайт.

Үй ээси катары эмнени текшеришиңиз керек?

• Бул мейкиндик турак жай, орто бизнес мейкиндиги же 230a бизнес мейкиндиги экенин текшериңиз, анткени коргоо ар кандай.
• Ишти баштоодон мурун карыздарды же тоскоолдуктарды документтештирип, жазуу жүзүндө талап жөнөтүңүз.
• Токтотуу жөнүндө билдирүүдө BW 7:274 же 7:296 беренелерине ылайык мыйзамдуу негиз көрсөтүлгөнүн жана расмий талаптарга жооп берерин текшериңиз.
• Соттон чечимди апелляцияга карабастан күчүнө кирет деп жарыялоону сураныңыз жана аны колдонуудан мурун тобокелчиликти таразалаңыз.

Ижарачы катары эмнени текшеришиңиз керек?

• Үй ээсинин ижара келишимин бузуу же токтотуу жана чыгарууга уруксат берүү жөнүндө соттун чечими бар-жогун текшериңиз.
• Чечим кайсы күндөн баштап үйдөн чыгарууга уруксат берилгенин жана апелляцияга карабастан, ал күчүндө кала берерин текшериңиз.
• 230a ижарачысы катары, жазуу жүзүндөгү чыгаруу жөнүндө билдирүүдөн кийин эки айдын ичинде соттон чыгаруу мөөнөтүн узартууну сураныңыз.
• Эгерде үй ээси сизди соттун чечимисиз же соттук аткаруучусуз чыгарып жиберсе, зыяндын далилдерин сактап коюңуз.

Биз сиз үчүн эмне кыла алабыз?

Биздин ижара боюнча юристтер үй ээлерине жана ижарачыларга көчүрүү, ижарачылардын укуктары жана Ижара боюнча трибуналдын териштирүүлөрү боюнча кеңеш беришет; бул процедуранын кененирээк баяндамасы Нидерландиядагы көчүрүү жөнүндөгү макалабызда.

• Биз сиздин ижара келишимиңизди бузууга же токтотууга болорун жана кайсы мыйзамдуу негизде экенин баалайбыз.
• Биз райондук сотто келишимди токтотуу жөнүндө билдирүүнү же келишимди бузуу жана үй-бүлөдөн чыгаруу жөнүндө чакыруу кагазын даярдайбыз.
• Биз ижарачыны мүлктү жоюу жана чыгаруу процессинде коргойбуз.
• Биз 230a ижарачысын чыгаруу мөөнөтүн узартуу өтүнүчүн эки айлык мөөнөттүн ичинде беребиз.
• Биз мыйзамсыз көчүрүүдөн кийин келтирилген зыяндын ордун толтурууну талап кылабыз же үй ээсин мындай дооматтан коргойбуз.

Жыйынтык

• Үй ээси эч качан ижарачыны өзү кууп чыга албайт; кууп чыгаруу үчүн ар дайым сот аткаруучусу тарабынан жүргүзүлгөн соттун чечими талап кылынат.
• Ижара келишими алгач бузуу же мыйзамдуу негиздеринин бири боюнча билдирүү аркылуу токтотулушу керек (Нидерландиянын Жарандык кодексинин 7:274 жана 7:296-беренелери).
• 230a бизнес аянтынын ижарачылары ижара акысынан коргоого ээ эмес, бирок көчүрүү коргоосуна ээ: алар эки айдын ичинде соттон бир жылга чейин узартууну сурана алышат.
• Эгерде сот апелляцияга карабастан өкүмдү күчүндө деп жарыялабаса, апелляция, адатта, чыгарууну токтото турат.
• Соттун чечимисиз же соттук аткаруучусуз үйүнөн чыгарылган үй ээси, адатта, мыйзамсыз иш-аракет кылат жана зыяндын ордун толтуруу боюнча доомат коюу коркунучуна кабылат.

Көп берилүүчү суроолор