Рецепт боюнча кимдир бирөө көп жылдар бою ээлик кылып келген жердин ээси боло алат, ал тургай аны эч качан сатып албаса да. Иш жүзүндө бул коомдук жашыл тилкелердин же арткы участоктордун бакчага кошулуп кетишинен келип чыгат.
Юридикалык негиз
Нидерландиянын Жарандык кодексинин 3:99-беренесинде ээлик кылуу мөөнөтүнүн мөөнөтү каралган: ак ниеттүү ээси он жыл үзгүлтүксүз ээлик кылгандан кийин кыймылсыз мүлккө ээ болот. 3:105-беренеде жок болуп кетүүчү мөөнөт каралган: ээлик кылууну токтотуу талабы мөөнөтүнө жеткен учурда ээлик кылган адам, ак ниеттүү болбосо да, ээси болуп калат. Бул доомат 3:306-беренеге ылайык жыйырма жылдан кийин мөөнөтүнө кирет. Менчиктөө колдонуудан да көптү талап кылат: менчик укугуна доомат катары сырттан таанылуучу көзөмөл болушу керек, мисалы, тосмо, тосмо же курулган жол. 2017-жылдын 24-февралында Жогорку Сот жок болуп кетүүчү мөөнөттүн негизинде менчик укугун жоготкон баштапкы ээси жер тилкесин зыяндын ордун толтуруу менен сатып алуучуга каршы деликт боюнча сотко кайрыла алат деп чечим чыгарган; бул доомат ээси жоготуу жөнүндө билгенден кийин беш жылдан кийин мөөнөтүнө өтөт.
Ал иш жүзүндө кандайча иштейт
Муниципалитеттер азыр жерди басып алуу деп аталган нерсеге каршы чечкиндүү иш-аракет кылып, 2017-жылдан бери бул зыяндын ордун толтуруу боюнча дооматка ийгиликтүү таянып келишет. Ошондуктан, жашоочу үчүн муниципалитет кырдаалды качан билгени маанилүү. Катталган жер тилкесинен чоңураак көрүнгөн бакчасы бар үй сатып алган ар бир адам муну алдын ала иликтеп чыгышы керек, анткени жоопкерчилик аны менен кошо келет.
Кайда ката кетип жатат
Сатып алуучулар чек араны реконструкциялабастан, жерди каттоо картасына же тескерисинче, көрүнгөн чек арага таянышат. Экинчи ката - жыйырма жыл пайдалануу жетиштүү деп болжолдоо; ал жөн гана уруксат менен пайдалануу эмес, менчик болушу керек. Үчүнчүдөн, баштапкы ээсинин зыяндын ордун толтуруу боюнча дооматы этибарга алынбайт.
Тиешелүү терминдер
Рецепт коңшу мыйзамга , сервитутка жана жалпы эскирүү мөөнөтү менен байланыштуу.
Чек ара талашы барбы? Биздин кыймылсыз мүлк укугу боюнча адистерибиз менчик укугун, мөөнөттөрүн жана тобокелдиктерин баалашат.
