Жаш курагы жөнүндөгү жобо – бул сатып алуучу мүлктүн эски экенин жана анын структуралык абалы муну чагылдыраарын кабыл алган сатып алуу келишиминдеги жобо. Бул жобо жаш куракка байланыштуу кемчиликтердин тобокелдигин сатып алуучуга жүктөйт жана ошону менен кадимки колдонууга жарамдуулук кепилдигин чектейт.
Юридикалык негиз
Бул пункттун өзүнчө мыйзамдуу режими жок; ал Нидерландиянын Жарандык кодексинин 7:17-беренесинен жана үлгү келишимдеги кадимки колдонуу кепилдигинен келишимдик четтөө болуп саналат. Анын таасири 7:17(5)-берене жана сатуучунун ачыкка чыгаруу милдети менен чектелген: кемчилик жөнүндө билип, аны жашырган сатуучу пункттун артына жашына албайт. 6:248(2)-берене ошондой эле жагдайларда пунктка таянуу кабыл алынгыс болгон учурларда да колдонулат. Соттук практика пункттун жетиштүү деңгээлде конкреттүү болушун талап кылат: жашка жалпы шилтеме күтүлүп жаткан кемчиликтерди, мисалы, пайдубалда, түтүктө же чатырда атаганга караганда азыраак коргоону камсыз кылат.
Ал иш жүзүндө кандайча иштейт
Бул жобо болжол менен 1970-жылга чейин курулган мүлктөр жана сатуучу эч качан жашабаган мүлктөр, мисалы, мүлктөн алынган мүлктөр үчүн стандарттуу болуп саналат. Сатып алуучу үчүн бул курулуш изилдөөсүн жүргүзүү жана зарыл болгон учурда пайдубалдарды, асбестти же орнотмолорду андан ары изилдөө үчүн белги болуп саналат. Сатуучу үчүн жобону алар билген нерселер жөнүндө конкреттүү маалыматтар менен толуктоо маанилүү.
Кайда ката кетип жатат
Сатуучулар бул жобо бардык жоопкерчиликти алып салат деп эсептешет; жашыруун белгилүү кемчиликтер анын чегинен чыгат. Сатып алуучулар, тескерисинче, ал кадимки эскирүүнү гана камтыйт деп эсептешет, ал эми кеңири иштелип чыккан жобо олуттуу кемчиликтерге да тиешелүү болушу мүмкүн. Үчүнчүдөн, бул жобо кээде нотариуста гана, тынчтык мезгилинен кийин кошулат, бул сатып алуучу ага макул болгонбу же жокпу деген талаш-тартышты жаратат.
Тиешелүү терминдер
Бул пункт шайкештиктин жоктугу боюнча дооматтарды чектейт, сатып алуу келишимине тиешелүү жана мыйзамдуу түрдө каралган эс алуу мезгилине байланыштуу.
Жаш курагы боюнча берене канчалык деңгээлде экенин билбей жатасызбы? Биздин кыймылсыз мүлк боюнча укук боюнча адистерибиз сиз кол коюудан мурун текстти карап чыгышат.
