Батир укугу – бул имараттагы жана ал жайгашкан жердеги үлүш, ошондой эле белгилүү бир бирдикти пайдаланууга өзгөчө укук. Батир сатып алуу деген физикалык бирдиктин өзүн эмес, мындай үлүштү сатып алууну билдирет. Ар бир ээси автоматтык түрдө менчик ээлери ассоциациясынын мүчөсү болуп саналат, голланд тилинде vereniging van eigenaars же VvE.
Мыйзамдык негиз
Бул режим Жарандык кодекстин 5.9-бөлүмүндө, 5:106-беренеден баштап берилген. Бөлүү нотариалдык түрдө күбөлөндүрүлгөн бөлүү актысы менен жүргүзүлөт, ал бөлүү актысы жөнүндө жоболор деп аталган эрежелердин жыйындысын камтыйт. Бирикме 5:124 жана андан кийинки беренелерде жөнгө салынат. 5:126-берене ар бир бирикмени көп жылдык тейлөө планы боюнча же калыбына келтирүү наркынын мыйзамдуу минималдуу пайызы боюнча эсептелген резервдик фондду сактоого милдеттендирет.
Ал иш жүзүндө кандайча иштейт
Чечимдер жалпы чогулушта кабыл алынат, добуш берүү укугу жана чыгымдарды бөлүшүү келишимде көрсөтүлөт. Жалпы бөлүктөр менен жеке бөлүктөрүнүн ортосундагы айырмачылык, ошондой эле келишимде көрсөтүлгөн, ким эмне үчүн төлөй турганын аныктайт: терезенин каркасы жалпы болушу мүмкүн, ал эми айнек жеке менчик. Чечимге макул болбогон ээси соттон аны жокко чыгарууну сурана алат, бирок муну ал тууралуу билгенден кийин бир айдын ичинде, кыска жана так мөөнөттө жасашы керек.
Кайда ката кетип жатат
Сатып алуучулар ассоциацияны баалабай коюшат. Резервдик фонду, техникалык тейлөө планы жок жана көп жылдык жумуштары кийинкиге калтырылган ассоциация сатып алгандан кийин атайын салыкты билдирет жана сатуучунун карызы сатып алуучунун абалына таасир этиши мүмкүн. Экинчи багыт - кыска мөөнөттүү ижарага берүү жана конвертациялоо: көптөгөн эрежелер аларды тыюу салат же чектейт, ал эми тыюу салуу муниципалитет колдонууга уруксат берсе дагы, менчик ээсине милдеттендирет. Үчүнчүдөн, курулушка тийген жеке бөлүккө чейин иштөө ассоциациянын макулдугун талап кылат, ал эми аларды ансыз жүргүзүү калыбына келтирүү буйругуна алып келиши мүмкүн.
Тиешелүү терминдер
Менчик укугун өткөрүп берүү , жер ижарасы жана турак жай ижарасын коргоо.
Бирикмеде талаш-тартыш, атайын төлөм же жокко чыгарууну каалаган чечим барбы? Биздин кыймылсыз мүлк боюнча юристтер бөлүштүрүү актысы менен таанышып, мөөнөттөр боюнча кеңеш беришет.
