Сервитут – бул бир жер участогуна, сервитут мүлкүнө, башкасынын, үстөмдүк кылган мүлктүн пайдасы үчүн төлөм. Көп кездешүүчү мисалдар катары кошунасынын жеринин үстүнөн өтүү укугун, дренажга болгон укукту же терезени же асма курулушту кармап туруу укугун келтирүүгө болот. Бул укук жерге бекитилип, автоматтык түрдө ар бир кийинки ээсине өтөт.
Мыйзамдык негиз
Сервитуттар Жарандык кодекстин 5:70-беренесинен баштап 5.6-беренеси менен жөнгө салынат. Алар же мамлекеттик реестрлерде катталган нотариалдык акт аркылуу, же 3:99-беренеге ылайык, он жылдык ак ниеттүү ээликтен кийин, же 3:105-беренеге ылайык, жыйырма жылдык эскирүү мөөнөтү өткөндөн кийин пайда болот. 5:78 жана 5:79-беренелер сотко жагдайлар өзгөргөн же ага болгон кызыгуу жоголгон учурда сервитутту өзгөртүүгө же токтотууга мүмкүндүк берет.
Ал иш жүзүндө кандайча иштейт
Берилген сервитуттун мазмуну, негизинен, тараптар андан акылга сыярлык жыйынтык чыгара алган нерселерди эске алуу менен, келишимдин тексти менен аныкталат; жергиликтүү үрп-адаттар жана көп жылдык колдонуу боштуктарды толтурат. Үстөмдүк кылган мүлктүн ээси укукту эң аз оорчулук келтирүүчү жол менен колдонушу керек, ал эми кызматчы ээси ага тоскоолдук кыла албайт. Жалпы пайдалануудагы жолду тейлөө көп учурда келишимде жөнгө салынат, ал эми андай болбогон учурда, жүк укуктан пайда көргөн тарапка жүктөлөт.
Кайда ката кетип жатат
Талаш-тартыштар, адатта, колдонуунун өзгөрүшүнөн башталат: ферма үчүн берилген жол укугун оор жүк ташуучу бизнес колдонот же жөө жүргүнчүлөр жолу кире беришке айланат. Анын дагы эле сервитуттун ичинде болушу кошуна көп жылдар бою эмнеге чыдап келгенине эмес, документке жараша болот. Чыр-чатактын экинчи булагы - бул рецепт, мында көптөн бери колдонулуп келе жаткан жол укук катары талап кылынат; бул жөн гана уруксатты эмес, ээлик кылууну талап кылат жана кошунасынын чыдамдуулугу доону токтотот.
Тиешелүү терминдер
Кыймылсыз мүлккө менчик укугун өткөрүп берүү , жер тилкесин ижарага алуу жана сатып алуу келишими.
Кошунаңыз менен жол же дренаж боюнча талаш-тартыш барбы? Биздин кыймылсыз мүлк боюнча юристтерибиз келишимди жана реестрлерди окуп чыгып, варианттар боюнча кеңеш беришет.
