Каржылоо шарты, эгерде ипотекалык каржылоо макулдашылган мөөнөттө алынбаса, мүлктү сатып алуучуга сатып алууну айып пулсуз токтотууга мүмкүндүк берет. Бул мыйзамдуу укук эмес, келишимдик шарт жана ал голландиялык конвейанстагы эң талаштуу жобо болуп саналат.
Мыйзамдык негиз
Бул пункт Жарандык кодекстин 6-китебинен кийинки шарт катары иштейт жана өзүнүн тексти сатып алуу келишиминин үлгүсүнөн алынган. Бул модель сатып алуучудан мөөнөт аяктаганга чейин шартты жазуу жүзүндө колдонууну жана аны насыя берүүчүлөрдүн документтери менен негиздөөнү талап кылат. Расмий талаптарды аткарбоо келишимди бузуунун натыйжасыздыгын жана он пайыздык айып пул жөнүндө жобонун күчүнө киришин билдирет.
Ал иш жүзүндө кандайча иштейт
Мөөнөт, адатта, кол коюлган учурдан тартып төрт-алты жуманы түзөт, бул учурдагы ипотекалык кредиттерди иштетүү убактысын эске алганда кыска. Сатып алуучу олуттуу кайрылып, мөөнөт аяктаганга чейин шартты жазуу жүзүндө көрсөтүп, баш тартууларды тиркеши керек. Мөөнөттү узартуу үчүн сатуучунун жазуу жүзүндөгү макулдугу талап кылынат; кыймылсыз мүлк агентинин оозеки кепилдиги сатуучуну милдеттендирбейт. Атаандаштыкка жөндөмдүү рыноктогу сатуучулар көп учурда сатып алуучулардан шарттан баш тартууну суранышат, бул бүтүндөй каржылоо тобокелдигин сатып алуучуга жүктөйт.
Кайда ката кетип жатат
Үч жолу ийгиликсиздик кайталанат. Шартты бир күнгө кечиктирүү өлүмгө алып келет, себеби канчалык жакшы болбосун. Документтерсиз каржылоо алынган эмес деген жалган билдирүү соттор тарабынан жетиштүү негиздүү эмес деп такай четке кагылат. Ал эми мөөнөт өткөндөн кийин гана кайрылган же мүмкүнчүлүгүнөн ашып кеткен ипотекага кайрылган сатып алуучу тийиштүү аракеттерди көрбөгөн деп табылышы мүмкүн. Үч учурда тең сатуучу айып пулду же милдеттенмени аткарууну талап кыла алат.
Тиешелүү терминдер
Кыймылсыз мүлктү сатып алуу келишими , мыйзамдуу түрдө муздатуу мөөнөтү жана менчик укугун өткөрүп берүү.
Сиз шартты козгогондон кийин сатуучу айып пулду талап кылдыбы? Биздин кыймылсыз мүлк боюнча юристтер билдирүүнү баалап, дооматты коргойт.
