Адатта, жер ижарасы же узак мөөнөттүү ижара деп которулган Erfpacht – бул ээсине башка бирөөгө таандык жерди ээлөөгө жана пайдаланууга укук берген чыныгы укук, адатта, мезгилдүү жер ижара акысын төлөө менен. Ээси укукту сатып, күрөөгө коюп жана мураска калтыра алат, бирок жер өзү грант берүүчүнүн, көбүнчө муниципалитеттин менчиги бойдон калат.
Мыйзамдык негиз
Бул укук Жарандык кодекстин 5:85-беренесинен баштап 5.7-беренеси менен жөнгө салынат. Мыйзамдуу эрежелер көбүнчө демейки эрежелер болуп саналат: грант берүү актысы жана ага тиркелген жалпы шарттар мөөнөттү, жердин ижара акысын, уруксат берилген пайдаланууну жана мөөнөтү бүткөндөн кийин эмне болорун аныктайт. 5:99-берене келишим токтотулганда ээсине компенсация төлөөнү караштырат, ал эми 5:87-берене грант берүүчүгө узак мөөнөттүү төлөмсүздүк сыяктуу олуттуу демейки милдеттенмелерди аткарууну токтотууга мүмкүндүк берет.
Ал иш жүзүндө кандайча иштейт
Эски шаарларда муниципалдык жер ижаралары басымдуулук кылат, Amsterdam баарынан мурда, түбөлүк жер ижарасы үзгүлтүксүз системаны мезгил-мезгили менен кайра карап чыгуу менен алмаштырган. Маанилүү болгон эки өзгөрмө - бул жер ижарасын кайра карап чыгуу механизми жана мөөнөттүн аягындагы абал. Ондогон жылдар бою колдонулуп, ижара акысы көптөн бери белгиленген укук кайра карап чыгууда кескин жогору карай каралышы мүмкүн, ал эми насыя берүүчүлөр калган мөөнөтү ипотеканын мөөнөтүнөн ыңгайлуу түрдө ашып кеткен укукту гана каржылашат.
Кайда ката кетип жатат
Сатып алуучулар жердин учурдагы ижара акысын карап чыгышат, бирок карап чыгуу күнүнө эмес. Жердин баасына байланыштуу формула боюнча үч жылдан кийин кайра каралууга тийиш болгон ижара акысы көбөйүшү мүмкүн. Экинчи жагдай - жалпы шарттар: эски комплекттерде пайдаланууга чектөөлөр, өзгөртүүлөргө жана ал тургай сатууга макулдук талаптары жана имараттын калдык наркын грант берүүчүгө төлөнүүчү жоболор камтылган. Акырында, мөөнөтү бүтүп калган укукту сатуу жана каржылоо кыйын, бул баалоого акыркы күндөн алда канча мурун таасир этет.
Тиешелүү терминдер
Менчик укугун , сервитутту жана батирге болгон укукту өткөрүп берүү.
Андан ары окуу
Бул тема боюнча көбүрөөк маалымат: Erfpacht: Нидерландияда жерди узак мөөнөткө ижарага берүү сатып алуучулар үчүн түшүндүрүлөт , Коммерциялык ижара келишимин токтотуу: эскертүү мөөнөттөрү, негиздер жана тузактар.
Сиз ижарага алынган мүлктү сатып алып жатасызбы же жер ижара акысын кайра карап чыгууга туш болуп жатасызбы? Биздин кыймылсыз мүлк боюнча юристтер сиз келишим түзүүдөн мурун келишимди жана шарттарды окуп чыгышат.
