Турак жайды баалоо системасы – бул ижарага алынган үйдүн сапатын баалоочу упай схемасы. Упайлардын саны уруксат берилген максималдуу ижара акысын аныктайт. "Арзан ижара акысы жөнүндө" мыйзамдан бери система социалдык турак жайга гана эмес, орто рыноктук сегментке да тиешелүү.
Юридикалык негиз
Бул система Турак жайды ижарага алуу жөнүндөгү Жарлыкта белгиленген, анын I тиркемесинде упайлардын таблицасы камтылган. Упайлар аянт, ашкана жана санитардык жабдуулар, сырткы мейкиндик, мүлк салыгынын наркы жана энергиянын баасы үчүн берилет. 2024-жылдын 1-июлунан бери күчүндө болгон "Арзан ижара акысы жөнүндө" Мыйзам системаны 186 упайга чейин милдеттүү кылып, орто рыноктук сегментти ижара баасын коргоого алып келет; муниципалитеттер муну "Жакшы жер ээлери жөнүндө" Мыйзамга ылайык ишке ашырышат. Бул чектен жогору ижара акысы акысыз. Жарандык кодекстин 7:249-беренеси ижарачыга ижара башталгандан кийин алты айдын ичинде Ижара трибуналынан баштапкы ижара акысын баалоо укугун берет; орто рыноктук үйлөр үчүн бул мөөнөт жаңы Мыйзамга ылайык узартылды.
Ал иш жүзүндө кандайча иштейт
Ижарачылар ижара келишиминин башында упайларды эсептөөнү бериши керек. Эгерде ал туура эмес болсо, ижарачы Ижара трибуналына кайрыла алат, ал ижара акысын упайларга дал келген максималдуу суммага чейин төмөндөтөт. Энергия этикеткасы олуттуу мааниге ээ, бул туруктуулук чараларын каржылык жактан жагымдуу кылат. Өткөөл эрежелер учурдагы келишимдерге колдонулат: уланып жаткан ижаралар үчүн айрым учурларда азайтуу ижарачынын арызы боюнча гана мүмкүн.
Кайда ката кетип жатат
Үй ээлери эскирген мүлк салыгынын баасын же оңдоодон кийин жаңыртылбаган этикетканы колдонушат. Экинчи ката - башында упайларды эсептөөнү бербөө, бул өзүнчө жазаланат. Үчүнчүдөн, ижарачылар баалоо мөөнөтүн өткөрүп жиберишет.
Тиешелүү терминдер
Система турак жай ижарасын коргоого , тейлөө акысына жана энергия этикеткасына туташат.
Уруксат берилген ижара акысы жөнүндө күмөн санайсызбы? Биздин кыймылсыз мүлк боюнча юриспруденция боюнча адистерибиз упайларды кайра эсептешет.
