Үй сатып алуудагы шайкештиктин жоктугу берилген мүлктүн келишимге дал келбешин билдирет: анда сатып алуучу күтүүгө укуктуу болгон сапаттардын жоктугу. Бул дээрлик ар дайым курулуш аяктагандан кийин ачыкка чыккан кемчиликтерге тиешелүү.
Юридикалык негиз
Нидерландиянын Жарандык кодексинин 7:17-беренесинде шайкештик талабы камтылган. Сатып алуучу кандай болгон күндө да мүлктүн кадимкидей колдонуу үчүн зарыл болгон сапаттарга ээ болушун күтө алат, алардын бар экендигине эч кандай күмөн саноого негиз жок. 7:23-беренеде даттануу милдети коюлган: сатып алуучу табылгандан кийин акылга сыярлык мөөнөттө даттанышы керек, ал эми керектөөчүгө сатуу жөнүндө билдирүүдө эки айдын ичинде ар дайым өз убагында берилген деп эсептелет. Доо арыз берилгенден кийин эки жылдан кийин мөөнөтүнөн мурда бүтөт. Сатып алуучу ошондой эле иликтөө жүргүзүү милдетине ээ, бул сатуучунун ачыкка чыгаруу милдетине карама-каршы келет; эреже катары, ачыкка чыгаруу милдети үстөмдүк кылат. Стандарттуу голландиялык үлгү келишиминде сатуучу турак жай катары кадимкидей колдонууга жарактуулугун кепилдей тургандыгы каралган, бул мыйзамдуу эреже менен катар өзүнчө келишимдик кепилдик болуп саналат.
Ал иш жүзүндө кандайча иштейт
Маселе дээрлик эч качан кемчилик бар же жок экендигинде эмес, ал кадимки колдонууга тоскоол болобу деген маселеде. Агып жаткан чатыр, чөгүп кеткен пайдубал же бузулган дренаж кемчилик; кийинкиге калтырылган жасалгалоо же эскирген ашкана кемчиликти жаратпайт. Алдын ала курулуш изилдөөсү кийинки талаш-тартыштардан эң жакшы коргонуу болуп саналат жана анын жыйынтыктары сатып алуучу эмнени күтүүгө укуктуу болгонун да аныктайт.
Кайда ката кетип жатат
Сатып алуучулар оңдоо иштери жүргүзүлүп, чыгымдар белгилүү болгонго чейин арызданууну күтүшөт; ал учурда арыз берүү мөөнөтү көп учурда бүтүп калат. Экинчи ката - сатуучуга оңдоого мүмкүнчүлүк бербестен оңдоо. Үчүнчүдөн, жаш курагы боюнча пункт этибарга алынбайт, бул сатып алуучунун күтө турган нерселерин бир топ чектеп коюшу мүмкүн.
Тиешелүү терминдер
Шайкеш келбестик сатып алуу келишимине , жаш курагы боюнча шартка жана катага байланыштуу.
Которгондон кийин кемчилик таптыңызбы? Биздин кыймылсыз мүлк боюнча юристтер сатуучуга өз убагында кабарлашты.
