Кыймылсыз мүлктү сатып алуу келишиминде кыймылсыз мүлктү сатуу катталат. Ал өткөрүп берүү милдеттенмесин гана жаратат; менчик укугу кийинки этапта, нотариалдык өткөрүп берүү актысы түзүлгөндөн жана аны каттоодон өткөргөндөн кийин өтөт. Керектөөчү үй сатып алганда, келишим жарактуу болушу үчүн жазуу жүзүндө түзүлүшү керек.
Мыйзамдык негиз
Сатуу боюнча жалпы эрежелер Жарандык кодекстин 7.1-бөлүмүндө камтылган. 7:2-берене турак жайды керектөөчү сатып алуучуга сатуу үчүн жазуу жүзүндөгү келишимди талап кылат жана мыйзамдуу түрдө келишимди узартуу мөөнөтүн берет. 7:3-берене сатып алууну мамлекеттик реестрлерде каттоого мүмкүндүк берет, ал эми 7:17-берене шайкештик стандартын белгилейт. Көпчүлүк бүтүмдөр кыймылсыз мүлк агенттеринин ассоциациялары жана керектөөчүлөр ассоциациясы тарабынан түзүлгөн үлгү актты колдонот.
Ал иш жүзүндө кандайча иштейт
Үлгү документ белгиленген үлгүгө ылайык түзүлөт: мүлктүн сүрөттөлүшү, баасы жана бүткөрүү күнү, кадимки пайдалануу кепилдиги, укуктарды жана милдеттерди өткөрүп берүү жана бир катар шарттар. Стандарттык элементтерге баанын он пайызы өлчөмүндөгү депозит же банк кепилдиги, милдеттенмелерди аткарбоо жөнүндө эскертүүдөн кийин милдеттенмелерди аткарбагандыгы үчүн он пайыз айып пул жана бир же бир нече алдын ала шарттар, адатта каржылоо жана кээде курулуштук изилдөө кирет.
Кайда ката кетип жатат
Жаш курагы жана турак жайды пайдаланууга тыюу салуу жөнүндөгү жоболор эң көп талаш-тартыштарды жаратат. Алар жашыруун кемчиликтердин тобокелдигин сатып алуучуга жүктөшөт, бирок алардын өз сөздөрүнүн чегинде гана: орнотуулардын жашы жөнүндөгү жоболор асбестке же агып жаткан пайдубалга тиешелүү эмес. Экинчиден, кадимкидей пайдалануу кепилдиги сатып алуучунун узартуу же ижарага алуу пландарын эмес, турак жай катары максаттуу пайдаланууну коргойт; бул ачык жобону талап кылат. Үчүнчүдөн, макулдашылган бүткөрүү күнүн тийиштүү түрдө эскертүүсүз өткөрүп жиберген сатып алуучулар айып пул алуу укугунан айрылышат.
Тиешелүү терминдер
Мыйзамдуу түрдө муздатуу мөөнөтү , каржылоо шарты жана менчик укугун өткөрүп берүү.
Андан ары окуу
Бул тема боюнча көбүрөөк маалымат: Нидерландиянын кыймылсыз мүлк сатып алуу келишиминин түшүндүрмөсү.
Сиз сатып алып жатасызбы же сатып жатасызбы жана кол коюудан мурун жоболорду текшерүү керекпи? Биздин кыймылсыз мүлк боюнча юристтер келишимди жана шарттарды карап чыгышат.
