Ижара акысынын жогорулашы – бул ижара акысын жылдык же аралык жөнгө салуу. Турак жай үчүн анын көлөмү мыйзам менен чектелген; коммерциялык жайлар үчүн келишимде эмнеге уруксат берилери принцип боюнча аныкталат.
Юридикалык негиз
Жөнгө салынуучу турак жай үчүн Нидерландиянын Жарандык кодексинин 7:248-беренеси колдонулат: ижара акысы, негизинен, күчүнө киргенге чейин кеминде эки ай мурун берилген жана расмий талаптарга жооп берген сунуш менен он эки айда бир жолу көбөйтүлүшү мүмкүн. Максималдуу пайыздар жыл сайын министрликтин жобосу менен белгиленет. Ижарачы үй ээсине каршы чыга алат жана эгерде үй ээси талашты уланта берсе, Ижара трибуналына кайрылат. 2024-жылдын 1-июлундагы "Арзан ижара акысы жөнүндө" мыйзамдан бери орто рыноктун сегменти 186 пунктка чейинкиси да ушул коргоого кирет. Либералдаштырылган сектордо келишимдик индексациялоо жөнүндө жобо колдонулат, ал либералдаштырылган ижара акысы үчүн ижара акысынын жогорулашын максималдаштыруу жөнүндөгү мыйзам менен чектелген, ал өсүштү инфляцияга же эмгек акынын өсүшүнө жана маржага байланыштырат. Ишкердик жайлар үчүн келишимдик индексация колдонулат, адатта керектөө бааларынын индексине негизделип, чекене жайлар үчүн ижара акысын кайра карап чыгуу мүмкүнчүлүгү менен бирге.
Ал иш жүзүндө кандайча иштейт
Жарактуу сунушта учурдагы жана сунушталган ижара акысы, пайызы, күчүнө кирген күнү жана каршы чыгуунун жолу көрсөтүлөт. Эгерде булардын бири жок болсо, сунуш жараксыз болуп саналат жана көбөйтүү күчүнө кирбейт. Үйдү жакшыртуудан кийинки көбөйтүү өзүнчө эрежелерге, анын ичинде комплекстүү кеңири мамиле үчүн ижарачылардын көпчүлүгүнүн макулдугуна баш иет.
Кайда ката кетип жатат
Үй ээлери сунушту кечиктирип же талап кылынган маалыматтарды бербестен жөнөтүшөт. Экинчи ката - либералдаштырылган сектордогу индексациянын мыйзамдуу максималдуу чектен ашып кетиши. Үчүнчүдөн, ижарачылар Ижара трибуналына кайрылуу мөөнөтүн өткөрүп жиберишет.
Тиешелүү терминдер
Баанын жогорулашы турак жайды баалоо системасына , турак жай ижара акысын коргоого жана тейлөө акысына байланыштуу.
Андан ары окуу
Бул тема боюнча көбүрөөк маалымат: Нидерландияда ижара акысынын жогорулашы: үй ээлери эмне алышы мүмкүн жана ижарачылар эмне кыла алышат.
Баанын жогорулашы туура эмес көрүнүүдөбү? Биздин кыймылсыз мүлк боюнча юристтер сунушту текшерип көрүшөт.
