Ижара акысын кайра карап чыгуу – бул бизнес жайларынын ижара акысын жергиликтүү окшош жайлардын ижара акысынын негизинде кайра аныктоо жол-жобосу. Ал чекене соода жайларынын ижарачысы жана үй ээси үчүн жеткиликтүү.
Юридикалык негиз
Нидерландиянын Жарандык кодексинин 7:303-беренеси жаңы ижара акысын алуу укугун берет: мөөнөттүү ижара акысы үчүн ошол мөөнөттүн аягында, андан кийин акыркы чечим кабыл алынгандан бери кеминде беш жыл өткөндөн кийин. Ченөөчү көрсөткүч - бул жалпы өнүгүүлөрдү эске алуу менен оңдолгон, мурунку беш жылдагы салыштырмалуу жергиликтүү бизнес жайларынын орточо ижара акысы. 7:304-берене тараптардан алгач маселелерди биргелешип чечүүгө аракет кылууну жана эгерде алар макулдаша албаса, биргелешип эксперт дайындоону талап кылат; эгерде алар макулдаша албаса, райондук сот эксперт дайындайт. Ал эксперттин кеңеши кабыл алуунун шарты болуп саналат. Жаңы ижара акысы сотко арыз берилген күндөн тартып күчүнө кирет, эгерде сот башкача чечим кабыл албаса.
Ал иш жүзүндө кандайча иштейт
Натыйжа дээрлик толугу менен окшош жайларды тандоого байланыштуу. Салыштыруу жайгашкан жерге, аянтка, пландоого, жеткиликтүүлүккө жана уруксат берилген пайдаланууга байланыштуу. Ошондуктан эки тарап тең өздөрүнүн салыштыруучуларын сунушташат; эксперт аларды таразалап, айырмачылыктарды оңдойт. Беш жылдык мезгил каралып жаткандыктан, рыноктун төмөндөшү же жогорулашы кечигүү менен ишке ашат.
Кайда ката кетип жатат
Тараптар эксперттик кеңешсиз сотко кайрылышат жана аларды кабыл алууга болбойт деп жарыялашат. Экинчи ката - арызды кечиктирип берүү, ошондуктан жаңы ижара келишими мүмкүн болгондон кечирээк күчүнө кирет. Үчүнчүдөн, ижарачы тарабынан каржыланган жакшыртуулар баалоодо эске алынат, бирок принцип боюнча алар эске алынбашы керек.
Тиешелүү терминдер
Бул жол-жобо чекене соода жайларын ижарага берүүгө тиешелүү жана ижарачыны алмаштырууга байланыштуу.
Ижара акысын өтө көп же өтө аз төлөп жатасызбы? Биздин кыймылсыз мүлк боюнча юристтерибиз экспертти дайындоону жана сот иштерин жүргүзүүнү жетектейт.
