Нидерландиянын ижара мыйзамы турак жай ижарачыларын бекем коргойт. Ижара келишимин үй ээси Мыйзамда көрсөтүлгөн негиздер боюнча гана токтото алат жана ошондо да ижара келишими ижарачы макул болгонго же сот аны токтотконго чейин уланат. 2024-жылдын 1-июлунан тартып мөөнөтсүз ижара кайрадан нормага айланды.
Мыйзамдык негиз
Негизги эрежелер Жарандык кодекстин 7.4-бөлүмүндө, ал эми токтотуунун негиздери 7:274-беренеде камтылган. Мөөнөттүү ижара келишимдери жөнүндөгү мыйзам 2024-жылдын 1-июлунан тартып мөөнөтсүз ижара келишимин стандарт катары калыбына келтирип, студенттер, убактылуу жумушта же оңдоодон өткөн турак жайда жашаган адамдар жана айрым мураскерлер сыяктуу аныкталган топтор үчүн өзгөчө учурлардын кыска тизмесин калтырган. Ошол эле күндөн тартып күчүнө кирген "Арзан ижара акысы жөнүндөгү мыйзам" милдеттүү упай системасын ортоңку сегментке чейин кеңейтип, упайлардын максималдуу көрсөткүчүнөн жогору болгон ижара акысын каалаган убакта талашууга мүмкүн кылган.
Ал иш жүзүндө кандайча иштейт
Үй ээси тарабынан келишимди токтотуу үчүн катталган кат аркылуу билдирүү, мыйзамдуу эскертүү мөөнөтү жана негиз талап кылынат: шашылыш жеке колдонуу, жаңы акылга сыярлык сунуштан баш тартуу, ижара келишими уланып жатканда аткарылбай турган бузуу же оңдоо планы же ижарачынын олуттуу милдеттенмелери. Жөнгө салынуучу сегменттеги ижара талаш-тартыштары сотторго эмес, Ижара Трибуналына барат, ал эми муниципалитеттер "Жакшы үй ээси" мыйзамына ылайык ижара чегин жана үй ээсинин жүрүм-турум эрежелерин аткарышат.
Кайда ката кетип жатат
Үй ээлери уруксат берилген өзгөчөлүктөрдөн тышкары дагы эле мөөнөттүү келишимдерди колдонушат. Натыйжада ижара мөөнөтү кыскарбайт, тескерисинче, туруктуу болот: мөөнөт жараксыз болуп калат жана ижара келишими чексиз уланат. Экинчи көп кездешүүчү ката - бул оңдоп-түзөө. Оңдоп-түзөө катары көрсөтүлгөн, бирок бузууга барабар болгон жумуш же акылга сыйбаган ижара акысын көтөрүү сунушу келишимди токтотууну колдобойт. Үчүнчүдөн, шашылыш жеке колдонууну суранган үй ээси чыныгы муктаждыгын көрсөтүп, ылайыктуу альтернативдүү турак жайды уюштурушу керек.
Тиешелүү терминдер
Чекене соода жайларын ижарага алуу , батирге укук жана экологиялык уруксат.
Ижара келишимин токтоткуңуз келеби же ижара акыңыз максималдуу упайдан жогорубу? Биздин кыймылсыз мүлк боюнча юристтер үй ээлеринин жана ижарачылардын абалын баалашат.
