Нидерландиянын мыйзамдары коммерциялык ижара келишимдерин эки режимге бөлөт. Чекене соода, меймандостук жана коомчулук үчүн жеткиликтүү болгон ушул сыяктуу жайлар Жарандык кодекстин 7:290-беренесине кирет жана олуттуу коргоого ээ. Кеңселер, кампалар жана башка бизнес мейкиндиктери 7:230a-беренесине кирет, ал көчүрүүдөн чектелген коргоону гана сунуштайт.
Мыйзамдык негиз
7:290дон 7:310го чейинки беренелер чекене соода режимин жөнгө салат. Ижара келишими беш жылга түзүлөт жана биринчи мезгилдин аягында мыйзамдуу түрдө токтотулбаса, мыйзам менен он жылга чейин узартылышы мүмкүн. 7:296-беренеде үй ээси келишимди токтото турган негиздер келтирилген, ал эми 7:291-беренеде режимден ижарачынын зыянына четтеген ар кандай жобо райондук соттун макулдугу менен гана жарактуу деп эсептелет. 7:230a-берене башка бизнес аянттарынын ижарачыларына чыгарууну үч жылга чейин токтото турууну талап кылуу укугун берет.
Ал иш жүзүндө кандайча иштейт
Классификация келишимдеги этикеткага эмес, макулдашылган жана иш жүзүндөгү колдонулушуна жараша аныкталат. Кардарлар товарларды сатып ала турган көргөзмө залы тараптар аны кеңсе деп аташса да, чекене соода аянты катары квалификацияланышы мүмкүн. Алгачкы беш жылдын аягында үй ээси келишимди өзүнүн шашылыш колдонуусу үчүн гана же ижарачы өзүн жакшы ижарачы катары көрсөтө албагандыктан гана токтото алат; он жылдан кийин кызыкчылыктарды кеңири таразалоо жана зоналаштыруу үчүн жер бошотулат. Токтотуу үчүн бир жыл мурун катталган билдирүү талап кылынат.
Кайда ката кетип жатат
Мыйзамдуу режимден четтөөлөр соттун макулдугусуз макулдашылган, бул аларды үй ээсине керек болгондо аткарууга мүмкүн эмес кылат. Индексация жана тейлөө акысы жөнүндөгү жоболор талаш-тартыштын экинчи булагы болуп саналат, айрыкча тейлөө акысынын спецификациясы жыл сайын берилбеген учурларда. Үчүнчүдөн, өз алдынча пайдалануу үчүн келишимди токтоткон үй ээси имаратты чындыгында өзү жок дегенде бир жыл колдонушу керек; муну аткарбоо аны ижарачынын жоготуусу үчүн доо коюуга алып келет.
Тиешелүү терминдер
Турак жайды ижарага алуу укугу , айлана-чөйрөнү коргоого уруксат жана кыймылсыз мүлктү сатып алуу келишими.
Коммерциялык ижара келишимин токтотуу, жаңыртуу же кайра классификациялоо керекпи? Биздин кыймылсыз мүлк боюнча юристтер режимди жана эскертүүнү баалашат.
