Ижарачыны алмаштыруу – бул чекене соода жайынын ижарачысына ал жерде жүргүзүлүп жаткан бизнести өткөрүп берүүгө байланыштуу үчүнчү жакты ижарачы катары коюуга уруксат берген соттун уруксаты. Бул дүкөндү же ресторанды үй ээсинин жардамысыз сатууну мүмкүн кылат.
Юридикалык негиз
Нидерландиянын Жарандык кодексинин 7:307-беренесинде доомат каралган. Талаптар төмөнкүлөрдөн турат: имаратта жүргүзүлүп жаткан бизнес өткөрүлүп берилиши, ижарачынын өткөрүп берүүгө олуттуу кызыкчылыгы болушу жана сунушталган ижарачы ижара келишимин аткаруу жана бизнести тийиштүү түрдө жүргүзүү үчүн жетиштүү кепилдиктерди бериши керек. Сот уруксатка шарттарды кошо алат. Бул жобо ижарачынын пайдасына милдеттүү мыйзам болуп саналат: алмаштырууга келишимдик тыюу салуу күчүндө эмес.
Ал иш жүзүндө кандайча иштейт
Ишкананы сатып алуучу ижара келишими боюнча турат же турат, ал эми үй ээлери муну жакшыраак шарттарды алуу үчүн дайыма колдонушат. Доомат - бул каршы салмак. Үч документ чечүүчү колдоо болуп саналат: бизнести сатуу келишими, талапкердин каржылык маалыматы жана бизнес-планы, ошондой эле бул тармактагы тажрыйбасынын далили. Ижарачы тарабынан пенсияга чыкканда, ооруп калганда же бизнесин токтоткондо олуттуу кызыкчылык жалпысынан кабыл алынат.
Кайда ката кетип жатат
Бүтүм бизнести сатуу катары көрсөтүлөт, бирок чындыгында ижара келишими гана өткөрүлүп берилет; андан кийин доомат канааттандырылбайт. Экинчи ката - бул далилденген төлөө жөндөмдүүлүгү же тармактык тажрыйбасы жок талапкер. Үчүнчүдөн, сот иштери өтө кеч башталып, бизнести сатуу соттун чечими чыкканга чейин токтоп калат.
Тиешелүү терминдер
Алмаштыруу чекене соода бизнес жайларын ижарага алууга тиешелүү , ижара акысын карап чыгууга жана активдер менен болгон бүтүмгө байланыштуу.
Үй ээси баш тартып жатканда бизнесиңизди сатып жатасызбы? Биздин кыймылсыз мүлк боюнча юриспруденция боюнча адистерибиз уруксат алуу үчүн кайрылышат.
