Кыймылсыз мүлккө менчик укугунун өтүшү менчик укугу өткөн учур болуп саналат. Ал эки кадамды талап кылат: голландиялык жарандык укук нотариусунун алдында түзүлгөн өткөрүп берүү актысы жана ал актыны Жер реестри тарабынан жүргүзүлгөн мамлекеттик реестрлерде каттоо. Каттоого чейин сатып алуучунун менчик укугу эмес, келишимдик дооматы болот.
Мыйзамдык негиз
Жарандык кодекстин 3:89-беренесинде нотариалдык иш-аракет жана каттоо каралган. Жарактуу менчик ээси, менчик укугун өткөрүп берүүчү жана жеткирүүнүн расмий түрдө жүргүзүлүшү талап кылынат. 7:3-беренеде сатып алуу келишиминин өзүн каттоого уруксат берилет, бул сатып алуучуну алты ай бою кийинчерээк сатуудан, камакка алуудан же сатуучунун банкроттугунан коргойт.
Ал иш жүзүндө кандайча иштейт
Нотариус борбордук фигура болуп саналат: ал менчик укугун текшерет, реестрлерден ипотекалык күрөөлөрдү, камактарды жана сервитуттарды издейт, кардардын эсебиндеги каражаттарды сактайт жана калган сумманы берүүдөн мурун сатуучунун ипотекасын төлөйт. Сатып алуу баасы нотариуска алдын ала которулат жана каттоо тастыкталгандан кийин гана берилет. Нотариусту көпчүлүк бүтүмдөрдө сатып алуучу дайындайт жана анын камкордук милдети эки тарапка тең тиешелүү.
Кайда ката кетип жатат
Сатып алуу келишимин каттоодон өткөрбөй койгон сатып алуучулар алдын алууга мүмкүн болгон тобокелчиликке дуушар болушат: каржылык кыйынчылыкка туш болгон сатуучу кол коюлганга чейин банкрот деп жарыяланышы мүмкүн, ал эми каттоосуз сатып алуучу катардагы кредитор катары бааланат. Экинчи кайталануучу көйгөй - бул реестрлерден нотариустун издөөсүндө гана, бүткөнгө бир нече күн калганда пайда болгон чек ара же сервитут. Акырында, аукциондо, чет элдик сатуучудан же мүлктөн сатып алуу өзүнүн формалдуулуктарын алып келет жана келишим түзүлгөндөн кийин аларды оңдоо кошумча нотариалдык иш-аракетти талап кылат.
Тиешелүү терминдер
Кыймылсыз мүлк , сервитут жана жер участогун ижарага алуу боюнча сатып алуу келишими.
Менчик укугунда кемчилик барбы, күтүлбөгөн айып коюлуп жатабы же нотариустун ролу боюнча талаш-тартыш барбы? Биздин кыймылсыз мүлк боюнча юристтерибиз келишимди жана реестрлерди текшеришет.
