Вуншайдинг – бул мамилеси аяктагандан кийин бир үйдү чогуу пайдалана берген мурдагы өнөктөштөрдү билдирген голландиялык термин, адатта, азыркы турак жай рыногунда экөө тең экинчи үйдү каржылай албагандыктан. Бул толугу менен мыйзамдуу, бирок бир даректе жашоонун юридикалык кесепеттерин жокко чыгарбайт: экөөңүз тең ал жерде катталган болсоңуз, Салык кызматы сизди өнөктөш катары карай берет, ипотека боюнча биргелешкен жоопкерчилик күчүндө болот жана ар бириңиздин мүлктү пайдалануу укугуңуз сакталат. Муну башкаруунун жолу – белгиленген мөөнөт менен жазуу жүзүндөгү келишим.
Вуншайдинг деген эмне жана ал эмне эмес
Вуншайдинг – бул юридикалык статус эмес, фактылык жагдай. Нидерландиянын мыйзамдарында эч нерсе өнөктөштөрдүн бирин мамиле аяктаганда үйдөн чыгып кетүүгө милдеттендирбейт жана эч нерсе силердин бириңерге экинчисин кетирүүгө укук бербейт. Үй биргелешип менчикте болгон учурда, ар бир биргелешип ээси аны Нидерландиянын Жарандык кодексинин 3:169-беренесине ылайык пайдаланууга укуктуу. Эгер сиз никеде болсоңуз, чогуу жашоо милдети жана никедеги үйдү коргоо жубайлардын бирин да жөн эле четтетүүгө болбойт дегенди билдирет. Практикалык натыйжа бирдей: бир эле кире бериш эшикке бирдей укукка ээ эки адам.
Ошондой эле, woonscheiding эмне эмес экенин атап өтүү керек. Бул Салык администрациясы колдонгон мааниде дурзаам gescheiden leven эмес жана бул юридикалык жактан ажырашуу эмес. Эгер сиз ажырашуу процесси жүрүп жатканда үйдү бөлүшүүнү уланта берсеңиз, анда сиз мурда колдонулган үй-бүлөлүк жана мүлктүк укуктун дээрлик бардык эрежелери колдонула турган өткөөл мезгилдесиз.
Сиз дагы эле бир чатырдын астында турганда үйдү ким колдоно алат
Баштапкы чекит - экөөңөр тең бүт мүлктү колдоно аласыңар. Бул жөнгө салынышы мүмкүн. Үй биргелешип менчикте болгон учурда, биргелешип менчик ээси соттон Нидерландиянын Жарандык кодексинин 3:168-беренесине ылайык аны пайдалануу эрежелерин белгилөөнү сурана алат. Ажырашуу процесси жүрүп жатканда, эң кеңири таралган жол - бул Нидерландиянын Жарандык процессуалдык кодексинин 822-беренесине ылайык убактылуу чараларды көрүү өтүнүчү, анда сот бир жубайга сот процессинин жүрүшүндө жубайлардын бирине үй-бүлөлүк үйдү өзгөчө пайдаланууга уруксат бере алат. Булар ажырашуу сотунан өтүнүч менен суралган убактылуу чаралар; алар кыскача сот иши эмес жана алар тез арада чечилет. Ажырашуу процессиндеги убактылуу чаралар жөнүндөгү макалабызда бул кантип иштээри баяндалган.
Сот өзгөчө пайдаланууга жеңилдик бербейт. Ал эки тараптын тең кызыкчылыктарын, балдардын бар экендигин жана башка турак жайдын бар экендигин эске алат жана кимдир бирөөнү өз үйүнөн чыгаруу үчүн конкреттүү себеп керек: коркутуу, агрессия же чындап эле мүмкүн болбогон чыр-чатак. Ажырашуу каттоого киргизилгенден кийин, ошол учурда никедеги үйдө жашаган жубай, ал үйгө ээлик кылганына же ээлик кылбаганына карабастан, Нидерландиянын Жарандык кодексинин 1:165-беренесине ылайык, аны алты ай бою колдонууну улантууну талап кыла алат.
Соттун чечиминен тышкары, баары сиз макул болгон нерсеге жараша болот. Акылдуу макулдашуулар ар бириңиздер өзгөчө колдонгон бөлмөлөрдүн аттарын атаңыз, ашкана, жуунучу бөлмө жана конок бөлмөсү кантип бөлүшүлөрүн белгилеңиз жана коноктор жөнүндө бир нерсе айтыңыз. Мурунку өнөктөшүңүзгө конокторду кабыл алууга мыйзам боюнча тыюу сала албайсыз, бирок макулдашуу күчүндө турганда экөөңүздөр тең үйгө жаңы өнөктөш алып келбей турганыңызга макул боло аласыз жана мындай келишим ортоңузда күчүндө болот.
Ким эмне төлөйт
Бул жерде көп учурда эки башка эреже чаташтырылат. Банкка карата экөөңүз тең насыяга кол койдуңуздар жана экөөңүз тең анын толугу менен үчүн биргелешип жана жекече жооптуу бойдон каласыздар. Бул жоопкерчилик сиз ал жерде жашаганыңыздан эмес, насыя келишиминен келип чыгат жана кассага көчүп баруу эч нерсени өзгөртпөйт. Эгерде мурунку өнөктөшүңүз төлөй бербей калса, банк сизге толук сумманы төлөп берүүгө келет жана ал муну жасоого укуктуу.
Экөөңүздөрдүн ортоңуздарда башкача эреже колдонулат. Биргелешип ээлик кылгандар катары сиз биргелешип ээлик кылган мүлктүн чыгымдарына өз үлүшүңүздөргө жараша салым кошушуңуз керек, бул көпчүлүк түгөйлөр үчүн ар биринин жарымын түзөт (Нидерландиянын Жарандык кодексинин 3:172-беренеси). Бул ипотеканы, муниципалдык төлөмдөрдөгү менчик ээсинин үлүшүн, имараттарды камсыздандырууну жана капиталдык тейлөөнү камтыйт. Энергия, суу, интернет жана азык-түлүк сыяктуу колдонууга көз каранды чыгымдарды ар кандай бөлүштүрүүгө болот жана ажырашкандан кийин аларды чыныгы керектөө боюнча бөлүштүрүүгө жана чогуу азык-түлүк сатып алууну таптакыр токтотууга толук негиз бар.
Эгерде үйдү бирөөңөр гана колдонсоңор, экинчиңер өз менчигинен ажыратылгандыгы үчүн компенсация катары пайдалануу акысын ( gebruiksvergoeding ) сурай алышат. Соттор мындай акыны үзгүлтүксүз белгилешет жана анын деңгээли белгиленген формула эмес, акылга сыярлык маселе. Аны кийинчерээк талкуулоонун ордуна, келишимде белгилегиле.
Ажырашуунун салык жагы, анын ичинде сиздердин бириңиздер кеткенден кийин ипотека боюнча пайыздык чен канча убакытка чейин чегерилип тураары, өзгөрүп туруучу жана юридикалык фирма берген юридикалык кеңештен тышкары эрежелер менен жөнгө салынат. Бул тууралуу салык боюнча кеңешчиңизден эртерээк сураңыз, анткени жооп кээде кимиңиздер калышыңыз керектигин аныктайт.
Жөлөкпулдар жана фискалдык өнөктөштүк: сиздин дарегиңиз аныктайт
Дал ушул жагдайда никеге туруу эң көп туура эмес болуп калат. Үй-бүлөлүү түгөйлөр жана катталган өнөктөштөр үчүн салык жана жөлөкпул максатында өнөктөштүк эки шарт аткарылганда гана аяктайт: ажырашуу же сот аркылуу ажырашуу жөнүндө арыз берилгенде жана сиз Жеке жазуулар базасында бир эле даректе катталбай калганда (Жалпы мамлекеттик салыктар жөнүндө мыйзамдын 5a-беренеси). Эки шарт тең топтолуу болуп саналат. Бир даректе катталган бойдон калсаңыз, үй-бүлөңүздү канчалык катуу бөлгөнүңүзгө карабастан, Салык администрациясынын көз алдында өнөктөш бойдон каласыз жана эч кандай келишим же декларация муну өзгөртпөйт.
Натыйжада, сиздин кирешелериңиз медициналык камсыздандыруу акысы, ижара акысы жана балага байланыштуу бюджет үчүн кошула берет. Эгерде сиз өзүңүздү жалгыз бой деп эсептейм деп жөлөкпул ала берсеңиз, айырма кайтарылып берилет жана бир жыл ичиндеги сумма олуттуу болот. Кирешенин босоголору жана суммалардын өзү өкмөт тарабынан жыл сайын белгиленет жана Салык администрациясы тарабынан жарыяланат, андыктан эски эсептөөнүн ордуна учурдагы жылды текшериңиз.
Кандай болгон күндө да, сиз "Жеке жазуулар базасы жөнүндө" мыйзамынын 2.39-беренесине ылайык, көчүп кеткенден кийин беш күндүн ичинде дарегиңиздин өзгөргөнү тууралуу муниципалитетке кабарлоого милдеттүүсүз. Чыныгы жашабаган дарекке катталуу чечим эмес: бул жалган декларация, ал сиздин жөлөкпулдарыңызды башка себептерден улам коркунучка кептейт жана сиз макулдашкан башка бардык нерселерди бузат.
Бир үйдө жашап жатканда жубайыңыздын алиментине байланыштуу чыгымдар
Алимент муктаждыкка жана төлөө мүмкүнчүлүгүнө жараша эсептелет жана экөө тең иш жүзүндөгү фактыларга жараша бааланат. Сиз бир үйдө жашап, туруктуу турак жай чыгымдарын бөлүшсөңүз да, кабыл алуучу өнөктөштүн муктаждыгы өнөктөш жалгыз үй-бүлө курганга караганда төмөн болот жана төлөп жаткан өнөктөштүн бюджетинде стандарттуу эсептөөдө каралгандан аз орун бар. Ошондуктан, көптөгөн жубайлар биргелешкен мезгилде жубайына алимент төлөнбөй турганына жана милдеттенме алардын бири көчүп кеткен күндөн тартып башталат дегенге макул болушат. Бул мыйзамдуу келишим, эгерде ал жазуу жүзүндө жазылып, баштоо күнү белгиленген болсо.
Бир түшүнбөстүктү оңдоого арзыйт. Мурунку жубайыңыз менен жашоону улантуу алимент төлөө милдеттенмесин токтотпойт. Нидерландиянын Жарандык кодексинин 1:160-беренеси алуучу кайрадан үйлөнгөндө, катталган өнөктөштүккө киргенде же башка адам менен үйлөнгөндөй жашаганда милдеттенмени токтотот. Алимент төлөөгө милдеттүү болгон же аны алган мурунку өнөктөш менен бир чатырдын астында жашоо андай эмес. Тескерисинче да туура: эгер алуучу жалпы үйдө жаңы өнөктөш менен жашай баштаса, төлөгөн өнөктөш олуттуу талаш-тартышка туш болот жана бул келишимде жаңы өнөктөштөрдү жөнгө салуунун себептеринин бири.
Биргелешкен мезгилдеги карыздар жана милдеттенмелер
Эгер сиз жалпы мүлктө баш кошкон болсоңуз, анда жалпы мүлк ажырашуу жөнүндө арыз берилген күнү ажырашат (Нидерландиянын Жарандык кодексинин 1:99-беренеси). Ошондуктан, мурунку өнөктөшүңүздүн ошол күндөн кийин алган карыздары мындан ары жалпы карыздар болуп саналбайт, бул олуттуу коргоо болуп саналат. Бул толук коргоо эмес: нике өзү уланып жаткан учурда, жубайлардын экөө тең Нидерландиянын Жарандык кодексинин 1:85-беренесине ылайык бири-биринин кадимки үй-бүлөлүк чыгымдары үчүн жооптуу бойдон калышат жана биргелешкен үй-бүлө үй-бүлөлүк чыгымдардын бир топ бөлүгүн түзөт.
Биргелешкен эсептер, биргелешкен насыялык мүмкүнчүлүктөр жана биргелешкен жазылуулар практикалык тобокелдик болуп саналат. Жабылышы мүмкүн болгон нерсени жабыңыз, жаба албаган нерсени конвертациялаңыз жана келишимде экөөңүздөр тең жазуу жүзүндөгү макулдугуңузсуз бири-бириңизге оордук келтире турган жаңы финансылык милдеттенмелерди албай турганыңызды жазыңыз. Андан жогору макулдук талап кылынган босогону кошуңуз жана эреже бузулса эмне болорун макулдашыңыз.
Баштоодон мурун эмнени жаздыруу керек
Стандарттуу ажырашуу келишими бирге жашоо мөөнөтүн камтыбайт, андыктан анын өзүнчө бөлүмү же өзүнчө келишими болушу керек. Алты пункт маанилүү: эгерде ал аткарылбаса эмне болорун көрсөткөн механизм менен аяктоо күнү; конокторду жана жаңы өнөктөштөрдү кошкондо, бөлмөлөрдү бөлүштүрүү жана биргелешкен мейкиндиктер үчүн эрежелер; менчик ээсинин чыгымдарын пайдалануудан кийинки чыгымдардан жана ар кандай колдонуучу акысынан айырмалаган чыгымдарды бөлүштүрүү; техникалык тейлөө мезгил ичинде жана ал башталганда төлөнүп берилеби; жаңы биргелешкен милдеттенмелерге тыюу салуу; жана үй кантип сатылат же кабыл алынат, анын ичинде суралган бааны ким белгилейт жана эгерде ал мөөнөткө чейин сатылбаса эмне болот.
Аткаруу механизмин кошуңуз. Кесепеттерсиз келишим - бул ниет, ал эми ниеттер жаңы өнөктөш пайда болгондон кийин күчүндө калбайт. Үйдөн чыгуунун кечиктирилген күнү үчүн төлөнүүчү айып пул кеңири таралган көрүнүш жана эгерде келишим нотариалдык документте катталса, аны түздөн-түз аткарууга болот. Ашкана столунун жайгашуусу жоктон көрө жакшы, бирок, адатта, ал биринчи кезекте талаш-тартыш жаратат. Ажырашуу келишими жөнүндөгү макалабызда мындай документте эмнелер камтылышы керектиги түшүндүрүлөт, ал эми ажырашуу жана никедеги үй үйдүн өзүн сатуу жана өткөрүп берүү маселелерин камтыйт.
Woonscheiding жөнүндө көп берилүүчү суроолор
Төмөндөгү суроолор көбүнчө мурунку өнөктөштөр бир үйдө жашоону улантышканда пайда болот.
Ажырашкандан кийин мурдагы өнөктөштөр канча убакыт чогуу жашай алышат?
Мыйзамдуу түрдө максималдуу мөөнөт жок, бирок салык жана юридикалык көз караштан алганда, бул кооптуу. Экөөңүз тең бир даректе катталган болсоңуз, Салык кызматы жеке келишимдериңиз кандай болбосун, сизге өнөктөш катары мамиле кылууну улантат.
корутундусу: Мөөнөттү жазуу жүзүндөгү жазуу менен 12 айга чейин чектеңиз.
Эгерде мурунку күйөөм үйдө жашай берсе, мен ипотеканы төлөй беришим керекпи?
Ооба, BW 3:172-беренесине ылайык, биргелешкен менчик ээлери чыгымдарды бөлүшөт. Банк ал жерде ким жашабасына карабастан, экөөңөрдү тең биргелешип жоопкерчиликтүү (hoofdelijk aansprakelijk) деп эсептейт.
Solution: Сиз "колдонуучу акысы" (gebruiksvergoeding) боюнча макулдашсаңыз болот, мында жашоочу кетип жаткан өнөктөшкө үйдүн жарымын гана пайдаланганы үчүн акы төлөйт.
Мурунку өнөктөшүмдү никеге туруу учурунда үйдөн чыгып кетүүгө мажбурлай аламбы?
Адатта, соттун чечимин албасаңыз, жок. 822-беренеге ылайык, эгерде кырдаал туруксуз болсо (мисалы, зомбулук же катуу чыр-чатак), судья үйдү өнөктөштөрдүн бирине гана колдонууга уруксат бере алат.
жол-жобосу: 822-берене Rv боюнча убактылуу чаралар ажырашуу сотунан өтүнүч менен суралат; алар кыскача сот өндүрүшү эмес.
Эгер мурунку күйөөмдүн дареги менен бир эле даректи сактап калсам, жөлөкпулдарым (toeslagen) эмне болот?
Салык органдары сизди кирешелериңизди бириктирүүчү пайда алып келүүчү өнөктөштөр (toeslagpartners) катары карашы мүмкүн. Бул, адатта, жөлөкпул алуу укугуңузду төмөндөтөт же талаптарды кайтарып алууга алып келет.
иш-аракеттер: "Дуурзам менен иштөө" деген түшүнүккө ишенбеңиз: жубайлар үчүн салык жана жөлөкпул максатында өнөктөштүк ажырашуу жөнүндө арыз берилгенден жана сиз мындан ары ошол эле даректе катталган эмес болгондон кийин гана токтотулат.
"Менин" бөлмөмө конокторду кабыл алуу үчүн мурунку жубайымдан уруксат сурашым керекпи?
Мыйзамдуу түрдө, экөө тең мүлктү пайдаланууга укуктуу. Бирок, эскалациянын алдын алуу үчүн, бул сиздин келишимиңизде жөнгө салынышы керек.
корутундусу: Тынчтык сааттарын жана коноктордун эрежелерин жазып, жолугушуу жөнүндө келишим түзүңүз.
Мурунку жубайым жаңы үй-бүлө куруп жатканда алган жаңы карыздарым үчүн жооп бере аламбы?
Ажырашуу жөнүндө арыз берилген күнү мүлктүн жалпылыгы бузулат, ошондуктан ал күндөн кийин келип чыккан карыздар мындан ары жалпы карыздар болуп эсептелбейт. Нике бүткөнгө чейин сиз экинчи жубайыңыздын кадимки үй-бүлөлүк чыгымдары үчүн жооптуу боло аласыз.
коргоо боюнча: Келишимге белгилүү бир суммадан ашкан ар кандай чыгымдар үчүн жазуу жүзүндө макулдук берүүнү талап кылган пунктту киргизиңиз (мисалы, 500 евро).
Биз чын эле бир даректе өзүнчө жашай турганыбызды сотко кантип далилдесем болот?
Сиз үй-бүлөлөрдүн өзүнчө экенин далилдешиңиз керек. Далилдерге өзүнчө банк эсептери, өзүнчө азык-түлүк сатып алуу квитанциялары, өзүнчө жатакана шарттары жана үчүнчү жактардын билдирүүлөрү кирет.
Ишара: Тамактанууну же үй жумуштарын бөлүшпөгөнүңүздү текшериңиз.
Вуншайдинг келишимин түзүү канча турат?
Баасы сиздин кырдаалдын татаалдыгына жана бирден медиаторду колдоносузбу же ар бириңиз өзүңүздүн адвокатыңызды дайындайсызбы, ошого жараша болот. Ишти баштоодон мурун жазуу жүзүндөгү смета сураңыз.
Инвестиция: Туура түзүлгөн келишим, анын жоктугу боюнча сотко кайрылууга караганда дээрлик ар дайым арзаныраак.
Вуншайдинг учурунда үйдө жаңы өнөктөш таба аламбы?
Юридикалык жактан ооба, эгерде соттун чечиминде же келишиминде башкача көрсөтүлбөсө. Иш жүзүндө бул эскалациянын эң көп кездешкен себептеринин бири.
корутундусу: Келишимде өткөөл мезгилде жаңы өнөктөштөргө жалпы үйдө болууга уруксат берилбей тургандыгы жөнүндө макулдашыңыз.
Эгерде менин мурунку күйөөм woonscheiding боюнча келишимдер менен кызматташуудан баш тартсачы?
Эгерде талкуу натыйжа бербесе, сизде үч вариант бар: 1) Ортомчулук (кээде судья тарабынан талап кылынат), 2) Тез арада убактылуу чаралар көрүү үчүн кыскача соттук териштирүү (kort geding), же 3) Акыркы бөлүү үчүн катуу соттук жол-жобо.
Эгерде үйдү сатуу учурунда бирөөбүз каалабасак, аны сата алабызбы?
Ооба. Эч ким биргелешкен мүлктө (onverdeeldheid) чексиз мөөнөткө калууга мажбурланышы мүмкүн эмес (3:178 BW беренеси). Сиз соттон үйдү сатууга уруксат же сатуу сунушун кабыл алууга макулдук сурай аласыз.
жол-жобосу: Бул канча убакытка созулары соттун тизмесине жана бөлүнүүнүн татаалдыгына жараша болот.
Эгерде биз woonscheiding келишимдерин каттабасак, кесепеттери кандай болот?
Сиз күн сайын юридикалык жардамсыз чыр-чатактарга, төлөмдөр боюнча түшүнүксүздүккө, карыздардын келип чыгышына, салык жеңилдиктеринин кыскарышына жана кийинчерээк талаш-тартыштарды чечүү үчүн соттук төлөмдөрдүн бир кыйла жогору болушуна туш болосуз.
Эмне үчүн woonscheiding ачык болбошу керек
Бирге жашоо мөөнөтү кыска, жазылып, бүтө турган учурга багытталганда иштейт. Ал өтүп кеткенде туура эмес болуп калат. Милдеттенмелер токтоп калбайт, жөлөкпулдар туура эмес негизде топтоло берет жана экөөңөр тең биринчи айда кабыл алган келишим тогузунчу айда чыдагыс болуп калат. Аяктоо күнү жана ал күн өтүп кетсе эмне болоруна байланыштуу эреже - бул сиз макул боло турган эң пайдалуу нерсе.
Law & More ажырашкандан кийин чогуу жашоону улантуунун юридикалык жагы боюнча кеңеш берет: үйдү пайдалануу, чыгымдарды бөлүштүрүү, кырдаал туруксуз болуп калган учурда убактылуу чаралар жана мунун баарын камтыган келишим. Эгер сиз ушундай келишимге кол коюуга даярданып жатсаңыз же анын мөөнөтү өтүп кеткен келишимде болсоңуз, биз сиздин позицияңызды жана эмне аткарылышы мүмкүн экенин айтып беребиз. Көбүрөөк маалымат алуу үчүн биздин бөлүмгө кириңиз. үй-бүлөлүк укук боюнча көрсөтмөлөр.
