Кыймылсыз мүлк жөнүндөгү оозеки келишим көпчүлүк учурларда милдеттүү, бирок жеке сатып алуучулар үчүн эң маанилүү болгон келишимде эмес. Нидерландиянын келишим укугу принцип боюнча формадан эркин: келишим Жарандык кодекстин 6:217-беренесине ылайык сунуш жана кабыл алуу аркылуу түзүлөт жана декларация каалаган формада жасалышы мүмкүн. Ошондуктан, коммерциялык ижарага алууда же бизнес мүлкүн сатууда кол алышуу милдеттүү болуп саналат.
Жеке адам тарабынан үй сатып алуу өзгөчөлүк болуп саналат. Жарандык кодекстин 7:2-беренесине ылайык, сатып алуучу жеке адам болуп, кесиби же бизнеси менен алектенбеген учурда жана ага кол коюлганга чейин эки тарап тең милдеттүү болбогон учурда, келишим жазуу жүзүндө түзүлүшү керек. Сатуучу башка бирөө менен оозеки макулдашылгандан кийинки күнү жогорку сунушту кабыл ала алат, ал эми көңүлү калган сатып алуучунун келишимде эч кандай дооматы жок. Жазуу жүзүндөгү келишимге кол коюлгандан кийин, ошол эле жобо сатып алуучуга себептерин көрсөтпөстөн аны бузууга үч күн берет.
Ишканалардын ортосундагы абал кайрадан башкача, кыйынчылык жарактуулугунда эмес, далилдөөдө. Келишимге таянган тарап анын түзүлгөнүн жана анда эмне деп айтылганын далилдеши керек, ал эми далилдер акысыз: электрондук каттар, билдирүүлөр, эсеп-фактуралар жана күбөлөрдүн көрсөтмөлөрү баары эсептелет. Андан кийин дароо жөнөтүлгөн, эмне макулдашылганын жана эмне талашсыз калтырылганын баяндаган ырастоочу электрондук кат иш жүзүндө эң күчтүү далил болуп саналат.
Келишим түзүлбөгөн учурда да, сүйлөшүүлөрдү алдыга жылдырылган этапта токтотуу белгилүү бир жагдайларда жоопкерчиликке алып келиши мүмкүн, ошондуктан сүйлөшүүлөрдүн аяктоо жолу алардын кандайча жүргүзүлгөнү сыяктуу эле маанилүү.
Бул макалада мүлк жөнүндөгү оозеки келишим качан күчүнө кирери, качан күчүнө кирбей турганы, аны кантип далилдөө керектиги жана ар бир этапта жазуу жүзүндө эмнени жазуу керектиги түшүндүрүлөт.
Кыймылсыз мүлк боюнча оозеки келишимдерди кененирээк карап чыгуу
Кыймылсыз мүлк маселелеринде оозеки келишимдер дайыма болуп турат. Үйдүн баасын көтөрүп жатасызбы же ижара келишиминин шарттарын талкуулап жатасызбы, бул оозеки убадалар эмне макулдашылганы тууралуу түшүнүксүздүккө алып келиши мүмкүн. Нидерландияда оозеки убада так шарттар жана туура юридикалык кадамдар сыяктуу белгилүү бир факторлор аткарылганда гана милдеттүү болуп калат. Кийинчерээк талаш-тартыштардан качуу жана каржылык кызыкчылыктарыңызды коргоо үчүн келишимиңиздеги тактык абдан маанилүү.
Убаданы юридикалык келишимге эмне айландырат?
Сотто турууга убада берүү үчүн жөнөкөй сүйлөшүүнү мыйзамдуу келишимге айландырган бир нече шарттар бар. Голландиялык система, башкалар сыяктуу эле, ачык-айкын сунушту күтөт, андан кийин анык кабыл алынат. Бул эки тарап эч кандай шексиз негизги деталдарды макулдашы керек дегенди билдирет. Буларсыз кол алышуу да келишимди ишке ашыруу үчүн жетишсиз болушу мүмкүн.
Милдеттендирүүчү келишимдин курулуш блоктору
Күчтүү келишимдин иштеши үчүн бир нече негизги бөлүктөрдү талап кылат. Биринчиден, так сунуш жана дал келген кабыл алуу болушу керек, бул пикирлердин чыныгы жолугушуусун шарттайт . Эки тарап тең акча же кызмат көрсөтүү сыяктуу баалуу нерсени алмашуусу керек, бул сый акы деп аталат. Ошондой эле, катышкан ар бир адам мыйзамдуу түрдө келишим түзө алышы керек, башкача айтканда, алар жашы жеткен жана акыл-эси жайында болушу керек. Келишим мыйзамга ылайык келиши керек жана эки тарап тең чыныгы милдеттенме алууга ниеттениши керек. Акырында, эгерде маалыматтар - баасы, мүлктүн сүрөттөлүшү же даталары - так эмес болсо, кол алышуу канчалык чынчыл көрүнгөнүнө карабастан, келишим бузулушу мүмкүн.
Жазуу жүзүндөгү жана оозеки: аларды эмне айырмалап турат?
Жазуу жүзүндөгү макулдашуулар сизге кандай чечим кабыл алынганынын так эсебин берет, бул кийинчерээк аралашууну кыскартууга жардам берет. Алар эки тарапты тең бардык майда-чүйдөсүнө чейин чечүүгө жана аларга кол коюуга мажбурлап, аны аткарууга бекем милдеттенмени көрсөтүшөт. Башка жагынан алып караганда, айтылган макулдашуулар ар бир адамдын эсинде калган нерсеге жараша болот, ал эми эскерүүлөр убакыттын өтүшү менен өчүп же ар кандай болушу мүмкүн. Достук сөз убадага мөөр басса да, баарын кагазга түшүрүү келишимди далилдөө жана ишенүү бир топ жеңил экенин билдирет.
Оозеки келишимдер кыймылсыз мүлктө сакталабы?
Кыймылсыз мүлк келишимдери абдан чоң жана алар чоң суммаларды жана өмүр бою милдеттенмелерди камтыйт. Алардын үстүнөн көп нерсе бар болгондуктан, айтылган убада качан жетиштүү болот деген эрежелер катаалдайт. Мүлк боюнча бүтүмдөр үчүн, мыйзам көп учурда оозеки келишим милдеттүү деп эсептелгенге чейин кошумча далилдерди талап кылат. Бул кошумча эскертүү каталарды алдын алууга жардам берет жана катышкандардын баарын коргойт.
Алдамчылык мыйзамы: ал кантип иштейт
Нидерландиянын эрежелерине ылайык, айрым келишимдер мыйзамдуу болушу үчүн жазуу жүзүндө түзүлүшү керек. Мүлктү сатуу үчүн мыйзам мүлктү, баасын жана катышкан адамдардын колун көрсөткөн деталдуу документтерди талап кылат. Кымбат баалуу келишимдерде алдамчылыкка жана башаламандыкка жол бербөө үчүн так, жазуу жүзүндөгү далилдер керек. Ижарага келгенде, эрежелер ар кандай болушу мүмкүн. Кыска мөөнөттүү ижара оозеки убада боюнча иштеши мүмкүн, бирок узак мөөнөттүү же татаал шарттары бар ижара, адатта, турак жай жана бизнес мүлктөрү үчүн башкача эрежелер менен жазуу жүзүндөгү келишимди талап кылат.
Кол алышуу жетиштүү болушу мүмкүн болгондо
Кээде айтылган келишимге толук келишимсиз да ишенсе болот. Мисалы, эгерде сатып алуучу көчүп келсе, төлөмдөрдү жасаса же оозеки убаданын негизинде жакшырта баштаса, соттор келишимди колдой алат. Эгерде бир адам башка бирөөнүн сөзүнө таянып чоң өзгөрүүлөрдү жасаса, адилетсиз жыйынтыктарды болтурбоо үчүн мыйзам ишке кириши мүмкүн. Жалгыз акча жаман натыйжаны чече албаса, сот убаданы аткарууну талап кылышы мүмкүн, өзгөчө мүлк өзгөчө же өзгөчө мааниге ээ болгондо.
Сүйлөшүү келишимдеринин жакшы жана жаман жактарын таразалоо
Оозеки келишимдин артыкчылыктарын жана тобокелдиктерин билүү сизге нерселерди жазуу жүзүндө алуу керекпи же оозеки убада жетиштүүбү, чечим кабыл алууга жардам берет. Эмнеге макул экениңизди так айтуу кийинчерээк көптөгөн баш оорудан сактайт. Бул негизги пункттарды түшүнгөнүңүздө, талаш-тартыштардан качууга жана укуктарыңызды коргоого жакшыраак даяр болосуз.
Эмне туура эмес болуп кетиши мүмкүн
Оозеки макулдашууга таянуу көптөгөн потенциалдуу маселелерге жол ачат. Жазуу жазуусу жок болсо, ар бир тарап ар кандай нерселерди эстеп калуу оңой, бул баа, төлөм мөөнөтү же жабуу шарттары сыяктуу майда-чүйдөсүнө чейин чыр-чатакка алып келиши мүмкүн. Окуялар ар башка болгондо, чындыгында макулдашылган нерсени далилдөө чыныгы кыйынчылыкка айланат. Убакыттын өтүшү менен эскерүүлөр өчө баштаганда абал ого бетер оорлойт. Эгерде тараптардын бири өлсө же бизнес колдорун алмаштырса, айтылган убада жөн эле жок болуп кетиши мүмкүн жана сизге бир аз жардам калтырышы мүмкүн. Бул тобокелдиктер көптөрдүн эч качан катталбаган келишимдерден зыян тартышына алып келди.
Оозеки убада качан иштей алат
Кээде, айрыкча, майда же убактылуу маселелер үчүн оозеки келишим жетиштүү болушу мүмкүн. Кыска мөөнөттүү ижарага алуу же жазуу жүзүндөгү келишимге жөнөкөй өзгөртүүлөр эки тарап тең бири-бирине ишенсе, жакшы иштеши мүмкүн. Кризистик учурларда, мисалы, шашылыш оңдоо иштери талап кылынганда, толук жазуу жүзүндөгү келишимди күтүү кырдаалды ого бетер начарлатышы мүмкүн. Ошентсе да, электрондук почта же SMS аркылуу тез арада жооп алуу пайдалуу жазуу катары кызмат кыла алат. Ал тургай кыскача жазуу жүзүндөгү эскертүү эки тарап тең макулдашылган нерсени эстеп калышы үчүн кошумча коопсуздукту камсыз кылат.
Оозеки келишимдер жөнүндө акылдуулук менен чечим кабыл алуу
Кыймылсыз мүлк келишиминде оозеки убадага таянуу керекпи же жокпу, чечим кабыл алууда, сиз юридикалык талаптарды жана практикалык тобокелдиктерди тең салмакташыңыз керек. Кыймылсыз мүлккө байланыштуу келишимдер бүдөмүк убадалар менен тобокелге салуу үчүн өтө маанилүү. Жазуу жүзүндөгү келишим ар бир майда-чүйдөсүн так көрсөтүү менен башаламандыкты жок кылат. Эл аралык эрежелер менен иштешкенде же ар кандай укуктук системалар иштеп жатканда баарын кагаз жүзүндө калтыруу өзгөчө акылдуулукка жатат. Түшүнбөстүктөрдү же жоготууларды болтурбоо үчүн тобокелчиликке барбаңыз ; келишимиңизди жазуу жүзүндө түзүү жөнүндө ар дайым ойлонуп көрүңүз.
Нидерландыда кыймылсыз мүлк келишимдери боюнча эксперттик жетекчилик керекпи? At Law & More биздин көп тилдүү команда сиздин кыймылсыз мүлккө болгон бардык муктаждыктарыңыз үчүн ар тараптуу юридикалык колдоо көрсөтөт. Кыймылсыз мүлктү сатып алуу, ижарага алуу же келишимдер боюнча талаш-тартыштар менен алектенип жатсаңыз да, биздин адистер тийиштүү документтер жана негиздүү юридикалык кеңештер аркылуу кызыкчылыктарыңызды коргоого жардам берет. Кыймылсыз мүлк менен болгон бүтүмдөрүңүздүн бекем мыйзамдуу негиздерин камсыз кылуу үчүн бүгүн биз менен байланышыңыз.
