Муктаж
Кыймылсыз мүлк боюнча юрист

Кыймылсыз мүлк боюнча юрист кыймылсыз мүлктүн бардык юридикалык аспектилери боюнча кеңеш берет жана сот иштерин жүргүзөт: кыймылсыз мүлктү сатып алуу жана сатуу, ижара талаштары (турак жай жана коммерциялык), жерди ижарага алуу жана ижара укуктары, курулуш укугу жана келишимдери, үй ээлеринин бирикмелери (VvE) менен болгон талаш-тартыштар, кыймылсыз мүлктү каржылоо, зоналаштыруу пландары жана экологиялык укук, ошондой эле коммерциялык кыймылсыз мүлк бүтүмдөрү. Биз татаал кыймылсыз мүлк маселелеринде жеке адамдардын, үй ээлеринин, ижарачылардын, куруучулардын, инвесторлордун жана бизнестин кызыкчылыктарын коргойбуз.

Биз саатына 295 евро өлчөмүндө ачык-айкын тарифти колдонобуз, КНСсиз. Баалар ар бир учурга жараша өзгөрүп турат: ижара келишимин карап чыгуу жана сүйлөшүүлөр 1,000-2,500 евро, ижараны токтотуу жол-жобосун токтотуу 3,000-6,000 евро, сатып алуу/сатуу бүтүмдөрү боюнча көрсөтмө 2,500-7,500 евро, ал эми татаал курулуш долбоорлору же кыймылсыз мүлк боюнча талаш-тартыштар 10 000-50 000 евродон ашык каражатты талап кылышы мүмкүн. Биз сиздин конкреттүү кырдаалыңызга негизделген алдын ала реалдуу баа беребиз.

Жөн гана андай эмес. Ижара акысы төлөнбөгөн учурда, алгач жазуу жүзүндөгү талапты жөнөтүшүңүз керек. Төлөм төлөнбөгөндөн кийин гана кантондук сотто ижара келишимин бузууну талап кыла аласыз. Судья келишимди бузуунун негиздүү экендигин баалап, төлөм чараларын колдоно алат. Эгерде ал макул болсо, ижарачыга көчүрүү мөөнөтү берилет (адатта 4 жумадан 3 айга чейин). Соттун чечимисиз өз алдынча кирүүгө тыюу салуу мыйзамсыз. Биз талаптан баштап көчүрүүгө чейинки юридикалык процессти жетектейбиз.

Үй ээси ижарага алуудан ырахат алууга тоскоол болгон кемчиликтерди (агып кетүүлөр, жылытуу, көктүн пайда болушу) оңдоого милдеттүү. Сиз төмөнкүлөрдү жасай аласыз: кемчиликтер жөнүндө катталган кат аркылуу кабарлай аласыз, ижара акысын азайтууну талап кыла аласыз, кемчиликтерди өзүңүз оңдоп, чыгымдарды төлөтүп алууну талап кыла аласыз, же олуттуу кемчиликтер үчүн ижара келишимин бузууну талап кыла аласыз. Эгерде үй ээси шалаакылык кылса, сиз Ижара трибуналына (жөнгө салынган ижара акысы боюнча) кайрылсаңыз же сотко кайрылсаңыз болот. Биз сиздин юридикалык абалыңыз жана көрө турган чараларыңыз боюнча кеңеш беребиз.

Бардык дискриминация инциденттерин документтештириңиз жана аларды кадрлар бөлүмүңүзгө билдириңиз. Голландиянын мыйзамдарына ылайык, сиз Нидерландиянын Адам укуктары боюнча институтуна арыз менен кайрылып, укугуңузду коргоо үчүн юридикалык жардам сурасаңыз болот.

Негизги тобокелдиктер: жашыруун кемчиликтер (асбест, топурактын булганышы, структуралык каталар), корголгон ижара укуктары бар ижарачылардын отурушу, сиз мураска алган ипотека же тиркемелер, зоналаштыруу планы максаттуу пайдаланууга жол бербейт, экологиялык же эстелик милдеттенмелери жана мүлктүн чек араларынын же сервитуттарынын так эместиги. Биз кылдат текшерүү жүргүзөбүз, сатып алуу келишиминде кепилдиктерди талкуулайбыз жана сиздин кызыкчылыктарыңызды мыйзамдуу түрдө коргойбуз.

Эгерде келишимде мындай мүмкүнчүлүк болсо (мисалы, убактылуу токтотуу жөнүндө жобо аркылуу) же форс-мажордук жагдайлар же үй ээси олуттуу бузуу болгон учурда гана. Болбосо, келишим сизди толук мөөнөткө милдеттендирет. Юридикалык негизсиз эрте кетүү үй ээсинен зыяндын ордун толтуруу боюнча дооматтарга алып келиши мүмкүн (мөөнөттүн аягына чейин калган ижара акысы). Ишкердик экономикалык көйгөйлөр үчүн биз тынчтык жолу менен токтотуу же ижара акысын жөнгө салуу боюнча сүйлөшүүлөрдү жүргүзө алабыз. Кетүүдөн мурун ар дайым кеңеш алыңыз.

Коммерциялык ижара келишими (290 BW) турак жай ижара келишимине караганда (7:230 BW) азыраак коргоону сунуштайт: мөөнөтү бүткөндө ижара коргоосу жок (үй ээси узартууну сунуштоого милдеттүү эмес), максималдуу ижара акысы жок, келишимдин шарттарында көбүрөөк эркиндик жана ар кандай бузуу эрежелери. Бирок, коммерциялык ижарачы кээде аргасыз кеткендиги үчүн гудвилл компенсациясын алууга укуктуу. Турак жай ижара келишими күчтүү коргоого ээ: ижарачы келишимди узарта алат, ижара акысын жөнгө салат (жөнгө салынган ижара акысы үчүн), ал эми үй ээси белгилүү бир себептерден улам гана (төлөм төлөбөө, тоскоолдуктар) келишимди токтото алат. Биз тиешелүү режим боюнча кеңеш беребиз.

Ооба, биз кыймылсыз мүлк куруучуларына жана инвесторлоруна төмөнкүлөр боюнча жетекчилик кылабыз: долбоорлорду түзүмдөштүрүү (биргелешкен ишканалар, SPVлер), жерди сатып алуу жана тийиштүү текшерүү, тендердик жол-жоболор, курулуш жана подрядчылардын келишимдери, уруксаттар жана зоналаштыруу планынын өзгөрүүлөрү, каржылоо келишимдери, иштелип чыккан долбоорлорду сатуу жана ижарага берүү, ошондой эле ишке ашыруу учурунда же андан кийинки талаш-тартыштар. Брейнпорт аймагындагы логистика, турак жай жана коммуналдык кызматтар жаатындагы тажрыйбабыз бизди өнүктүрүү долбоорлору үчүн баалуу өнөктөш кылат.

VvE талаш-тартыштары төмөнкүлөргө тиешелүү болушу мүмкүн: тейлөө чыгымдары, техникалык тейлөө чечимдери, бөлүү келишимин чечмелөө же батириңизге таасир этүүчү чечимдер. Кадамдар: алгач консультация жана жалпы чогулуш аркылуу, андан кийин медиация жана акырында кантондук сотто юридикалык жол-жоболор аркылуу аракет кылыңыз. Эгерде чечимдер мыйзамга, бөлүү келишимине же акылга сыярлыкка карама-каршы келсе, биз аларды жокко чыгара алабыз. Ошондой эле, биз VvE директорлор кеңешине чечимдердин жана жеткирүүчүлөр менен түзүлгөн келишимдердин мыйзамдуулугу боюнча кеңеш беребиз.

Жергиликтүү эрежелерге көз каранды. Көптөгөн муниципалитеттер (Amsterdam, Роттердам, Гаага) катуу эрежелерге ээ: уруксаттар талап кылынат, күндөрдүн максималдуу саны (көбүнчө жылына 30-60), кээде айрым конуштарда толугу менен тыюу салынат. VvE эрежелери ошондой эле эс алуу үчүн турак жайларды ижарага алууга тыюу салышы мүмкүн. Бузуу 21 750 еврого чейин айып пул салууга же административдик чараларга алып келиши мүмкүн. Биз жергиликтүү эрежелер жана VvE жоболору боюнча кеңеш беребиз жана уруксат алуу үчүн арыздарды же айып пулдарга каршы пикирлерди берүүгө жардам беребиз.

Сатуучу белгилүү кемчиликтер жөнүндө кабарлашы керек. Жашыруун кемчиликтер үчүн (карап жатканда көрүнбөгөн, жеткирүүгө чейин пайда болгон) сиз табылгандан кийин акылга сыярлык мөөнөттүн ичинде: сатуучунун эсебинен оңдоону талап кыла аласыз, зыяндын ордун толтурууну талап кыла аласыз, бааны төмөндөтүүнү талап кыла аласыз же олуттуу учурларда сатып алуу келишимин бузууну талап кыла аласыз. Эскертүү: эски курулуш жөнүндө жобо ("кандай болсо, ошол жерде") жоопкерчиликти чектейт, бирок ниетке же атайылап жашырууга колдонулбайт. Биз сиздин ишиңизди баалайбыз жана зарыл болсо, сатуучуга каршы сотко кайрылабыз.