Ижарачыңыз ижара акысын төлөбөй койду. Карыздар көбөйө берет. Сиз тез арада чара көргүңүз келет, бирок мыйзамдуу түрдө эмне кыла аларыңызды билбейсиз. Нидерландиядагы көптөгөн үй ээлери дал ушул кырдаалга туш болушат жана өтө көпкө күтүү же Нидерландиянын ижара мыйзамын бузган кадамдарды жасоо менен кымбат каталарды кетиришет. Эки ыкма тең сиздин каржылык абалыңызга зыян келтирип, көйгөйдү бир нече айга созушу мүмкүн.

Нидерландиянын мыйзамдары төлөнбөгөн ижара акысын кайтарып алуунун жана көйгөйлүү ижара келишимдерин токтотуунун так жолдорун берет. Сиз төлөмдү талап кыла аласыз, ижара келишимин токтото аласыз жана сот аркылуу үйдү чыгарууну талап кыла аласыз. Бирок сиз белгилүү бир жол-жоболорду аткарышыңыз керек. Кулпуларды алмаштыруу, коммуналдык кызматтарды кыскартуу же ижарачыларды кетүүгө мажбурлоо менен маселелерди өз колуңузга алуу сизди юридикалык кыйынчылыктарга алып келет жана ишиңизди начарлатат. Мыйзам ижарачыларды сизге карыз болсо дагы, өзүм билемдик аракеттерден коргойт.

Бул колдонмо сизге Нидерландияда ижара акысын төлөбөй калганда эмне кыла алаарыңызды жана эмне кыла албасыңызды так көрсөтөт. Сиз укуктук базаны, карыздарды чечүүнүн практикалык кадамдарын жана сакташыңыз керек болгон чектерди үйрөнөсүз. Биз баалоону, байланышты, расмий билдирүүлөрдү, соттук процедураларды жана үй ээси катары сизге терс таасирин тийгизиши мүмкүн болгон аракеттерди камтыйбыз.

Нидерландиянын мыйзамында ижара акысынын төлөнбөй калышы жөнүндө эмне деп айтылат

Голландиянын ижара мыйзамы төмөнкүлөргө кирет Голландиянын жарандык кодекси (Burgerlijk Wetboek), тактап айтканда, 7-китептин 4-аталышы. Бул бөлүм ижара келишимдерин жөнгө салат жана ижара акысынын төлөнбөй калышын аныктайт: ижарачылар ижара акысын төлөбөгөн учурда үй ээлери эмне кыла алышат жана эмне кыла алышпайт. Үй ээси катары сиздин укуктарыңыз жеке ижарачыгабы же бизнескеби, ошого жараша болот, бирок көпчүлүк принциптер окшош бойдон калууда. Мыйзам сиздин ижара акысын алуу укугуңуз менен... тең салмактуулугун сактайт. ижарачынын турак жайды камсыздандырууга укугу, сиз аткарышыңыз керек болгон структуралаштырылган процессти түзүү.

Иш-аракеттердин укуктук негизи

Сиз аласыз ижара келишимин бузуу укугу ижарачыңыз төлөм милдеттенмесин аткарбаганда. Нидерландиянын Жарандык кодексинин 7:231-беренеси ижарачы ижара акысын өз убагында төлөбөсө, ижара келишимин бузууга мүмкүндүк берет. Бирок, сиз жөн гана ижара келишими бүттү деп жарыялай албайсыз. Сиз ... менен башталган расмий жол-жобону аткарышыңыз керек. төлөөнү талап кылган жазуу жүзүндөгү билдирүү жана ижарачы кетүүдөн же төлөөдөн баш тартса, соттун чечими менен аяктайт.

Мыйзам сизден ижарачыңызга кырдаалды оңдоо үчүн акылга сыярлык мүмкүнчүлүк беришиңизди талап кылат. Бул сиз жөнөтүшүңүз керек дегенди билдирет расмий талап кат (aanmaning) карыздын так суммасын жана төлөө мөөнөтүн көрсөтүү. Мөөнөт төлөнбөй калгандан кийин гана сиз андан аркы юридикалык кадамдарды жасай аласыз.

Нидерландиянын мыйзамдары ижарачыларды дароо көчүрүүдөн коргойт, үй ээлери ижарачыны кетүүгө мажбурлоодон мурун соттун макулдугун алышы керек.

Токтотуу мүмкүн болгондо

Бир жолу төлөнбөгөн төлөм ижара келишимин автоматтык түрдө токтотууну актабайт. Соттор, адатта, үй ээлеринен төмөнкүлөрдү көрсөтүүнү күтүшөт төлөбөй коюу схемасы же көчүрүүгө уруксат берилгенге чейин белгилүү бир чектен ашып кеткен карыздар. Көпчүлүк судьялар карыздарды эсептешет эки-үч айлык ижара акысы жумуштан бошотууга негиз боло тургандай олуттуу болсо да, бул ар бир учурда ар кандай болот. Соттор ошондой эле сиз үй-бүлөдөн чыгарууну талап кылганга чейин маселени байланыш жана төлөм пландары аркылуу чечүүгө аракет кылган-кылбаганыңызды карап чыгышат.

Сиздин ижара келишимиңиз бул мыйзамдуу коргоолорду жокко чыгара албайт. Эгерде келишимиңизде төлөбөгөндүгү үчүн дароо чыгарып салууга болору айтылса да, Нидерландиянын мыйзамдары сизден юридикалык процессти аткарууну талап кылат. Карама-каршы келген ар кандай жоболор милдеттүү ижара мыйзамынын жоболору жараксыз болуп саналат.

1-кадам. Карыздарды жана ижара келишимиңизди баалаңыз

Ижарачыга кайрылаардан же кандайдыр бир соттук териштирүүнү баштоодон мурун, өзүңүздүн абалыңызды так билишиңиз керек. Баарын документтештирип, сандарды текшериңиз. Бул кадам кийинчерээк сиздин позицияңызды начарлатуучу же сизди каршы доо арыздарга дуушар кылуучу каталардын алдын алат.

Карыздын так суммасын эсептеңиз

Түзүү менен баштаңыз төлөм тарыхынын толук маалыматы анда ижарачыңыз төлөшү керек болгон ар бир ижара акысы жана алар чындыгында канча төлөгөнү тизмеленген. төлөө мөөнөттөрү, карыз суммалары, алынган суммалар жана төлөө мөөнөттөрүКайсы төлөмдөр жана качан келгенин ырастоо үчүн банктык көчүрмөлөрүңүздү ушул жазуу менен салыштырып көрүңүз. Көптөгөн талаш-тартыштар төлөм убактысы же жарым-жартылай төлөмдөр боюнча туура эмес маалымат берүүдөн келип чыгат.

Кайсынысын болбосун кошуңуз кошумча чыгымдар ижарачыңыз базалык ижара акысынан тышкары карыз. Буга тейлөө акысы, коммуналдык кызматтар (эгер ижара келишимине киргизилген болсо) жана башка төлөмдөр кирет кечиктирилген төлөм пайыздары келишимиңизде көрсөтүлгөн. Нидерландиянын мыйзамдары кечиктирилген төлөмдөр үчүн мыйзамдуу пайыздарды алууга мүмкүндүк берет, бирок сиз муну ижара келишимиңизде так көрсөтүшүңүз керек. Бул эсептөөнү жөнөкөй жана ачык-айкын кылыңыз, ошондо сиз аны ижарачыңызга же зарыл болсо, судьяга көрсөтө аласыз.

Ижара келишиминин шарттарын карап чыгыңыз

Сенин өзүңдү сууруп ал жазуу жүзүндөгү ижара келишими жана төлөмдүн так шарттарын текшериңиз. Эскертүү ай сайын ижара акысынын суммасы, төлөө мөөнөтү, төлөө ыкмасы жана башка жеңилдик мөөнөттөрү сиз макул болдуңуз. Келишимиңизде кечиктирилген төлөм айып пулдары же пайыздык төлөмдөр боюнча жоболор бар-жогун текшериңиз. Бул маалыматтарды түшүнүү сизге ижара акысын төлөбөгөн үй ээлери сиздин конкреттүү келишимиңиз боюнча эмне кыла аларын жана эмне кыла албасын аныктоого жардам берет.

Ижара келишимиңиздин шарттары Нидерландиянын милдеттүү ижара мыйзамына ылайык келиши керек, башкача айтканда, ижарачыларды коргогон айрым жоболор келишим тарабынан алынып салынышы мүмкүн эмес.

Ижарачыңызда бар-жогун текшериңиз документтештирилген төлөм келишимдери же баштапкы ижара келишимине өзгөртүүлөр киргизүү. Айрым үй ээлери макул болушат убактылуу ижара акысын төмөндөтүү же төлөм пландары, бирок аларды туура документтештирүүнү унутуп коюңуз.

2-кадам. Ижарачы менен сүйлөшүп, чечимдерди издеңиз

Байланыш көп учурда ижара акысынын карызын соттук териштирүүгө караганда тезирээк жана арзаныраак чечет. Төлөмдөрдүн өткөрүлүп жиберилгенин байкаганыңызда ижарачыңызга кайрылыңыз. Көптөгөн ижарачылар кечигип калышат убактылуу каржылык көйгөйлөр, жумуштан айрылуу же күтүлбөгөн чыгымдар. Сүйлөшүүнү баштоо сизге алардын абалын түшүнүүгө мүмкүндүк берет жана практикалык чечимдерге жол ачат. Нидерландиянын соттору карыздарды чечүүгө аракет кылган үй ээлерине да жакшы карайт түз байланыш чыгарып жиберүүнү көздөгөнгө чейин.

Ижарачыга дароо кайрылыңыз

Ижарачыңызга жөнөтүңүз жазылган билдирүү төлөмдүн өткөрүлүп жиберилгенин байкаган учурда электрондук почта же катталган почта аркылуу. Кесипкөй жана фактыларга негизделген үн менен сүйлөңүз. Так көрсөтүңүз карыздын суммасы, төлөө мөөнөтү өтүп кеткенжана кырдаалды талкуулоо үчүн дароо байланышууну сураныңыз. Бул этапта агрессивдүү тилден же коркутуулардан алыс болуңуз, анткени алар сиздин юридикалык абалыңызга зыян келтирип, ижарачыны кызматташуунун ордуна коргонуу жүрүм-турумуна түртүшү мүмкүн.

Эгерде сиз телефон чалып жооп албасаңыз, анда кийинки билдирүүнү калтырыңыз 48 72 саатка чейинИжарачыга жетүү үчүн жасаган ар бир аракетиңизди, анын ичинде колдонулган даталарды, убакыттарды жана ыкмаларды документтештириңиз. Бул жазуу кийинчерээк ижара акысынын карыздарын түшүндүрүп берүү керек болсо, акылга сыярлык иш кылганыңызды далилдейт: үй ээлери соттук териштирүүдө эмне кыла алышат жана эмне кыла алышпайт.

Төлөмдөрдү сунуштоо тартиби

Сунуштоо а структуралаштырылган төлөө планы эгерде ижарачыңыз карызын мойнуна алса, бирок баарын дароо төлөй албаса. Бул акчанын агымын камсыздайт жана көп учурда узакка созулган соттук териштирүүлөрдүн алдын алат. Планыңызда ай сайын төлөнүүчү ижара акысы жана ар бир ай сайын карыздар үчүн кошумча сумма камтылышы керек. Ар кандай төлөм деңгээлдеринде карызды төлөө үчүн канча ай талап кылынарын эсептеп чыгыңыз.

Төлөм келишиминин жөнөкөй шаблону:

Payment Plan Agreement

Tenant: [Name]
Property: [Address]
Total arrears: €[amount]
Agreed monthly payment: €[regular rent] + €[extra toward arrears]
Duration: [number] months
First payment due: [date]

Both parties agree to these terms:
[Landlord signature]  [Date]
[Tenant signature]    [Date]

Жазуу жүзүндөгү төлөм келишими эки тарапты тең коргойт жана кийинчерээк талаш-тартыштар пайда болгон учурда так шилтеме берет.

Кандайдыр бир келишимге келүү жазуу жүзүндө жана кол коюлган эки тарап тең тарабынан. Эгерде ижарачыңыз кайрадан төлөй бербесе, оозеки убадалардын эч кандай мааниси жок.

3-кадам. Эскертүү жана соттук аракеттер менен мыйзамдуу түрдө күчөтүңүз

Байланыш ишке ашкан жок, ошондуктан ижарачыңыз төлөбөйт же кызматташпайт. Эми сиз расмий юридикалык жол-жоболорго өтөсүз. Нидерландиянын мыйзамдары сизден белгилүү бир ырааттуулукту сактоону талап кылат: жөнөтүү расмий талап каты, мөөнөттүн бүтүшүн күтүп, андан кийин сотко кайрылыңыз. Кадамдарды өткөрүп жиберүү же кыска жолдорду тандоо ишиңизди алсыратат жана чечимди бир нече айга кечеңдетиши мүмкүн. Бул процесс убакытты талап кылат, бирок аны туура аткаруу ижара акысын кайтарып алуу жана мүлкүңүздү кайтарып алуу мүмкүнчүлүгүн жогорулатат.

Расмий талап катын жөнөтүңүз

долбоору бир жазуу жүзүндөгү талап кат (sommatie же aanmaning) бул так айтат карыздын суммасы, акылга сыярлык төлөө мөөнөтү (адатта 14 күн), жана ижарачыңыз төлөбөсө, кесепеттери. Бул кат так жана кесипкөй болушу керек. Карыздардын айлар боюнча бөлүштүрүлүшүн кошуңуз жана кырдаалды чечүү үчүн мурунку аракеттериңизди белгилеңиз. Бул катты төмөнкү дарекке жөнөтүңүз: катталган почта (aangetekende почта) ошондуктан сизде жеткирүүнүн далили бар.

Сиздин өтүнүч катыңызда төмөнкү элементтер камтылышы керек:

• Ижарачынын толук аты-жөнү жана мүлктүн дареги
• Ай сайын жана сумма боюнча төлөнбөгөн ижара акысынын толук тизмеси
• Пайыздарды же чыгымдарды кошо алганда, жалпы карыз
• Төлөмдүн мөөнөтү (датасы)
• Төлөм үчүн банк эсебиңиздин маалыматтары
• Эгер алар төлөбөсө, сиз сот ишин баштай турганыңыз тууралуу билдирүү

Нидерландиянын соттору сиздин көчүрүү өтүнүчүңүздү карап чыгардан мурун, мыйзамдуу түрдө тийиштүү түрдө документтештирилген талап каты талап кылынат.

Каттын көчүрмөсүн сактап коюңуз жана жеткирүүнү тастыктаган почта квитанциясыБул документ сотко барганыңызда маанилүү далил болуп калат.

Үйдөн чыгаруу үчүн сотко арыз берүү

Арыз берүү үчүн юристке кайрылыңыз ижара келишимин бузуу жана көчүрүү иши Төлөм мөөнөтү жоопсуз өткөндөн кийин райондук сотко кайрылыңыз. Сот сиз тийиштүү жол-жоболорду аткарганыңызды жана карыздын суммасына жана жагдайларына жараша жумуштан бошотуу негиздүүбү же жокпу, текшерет. Адатта, судьялар төмөнкүлөрдү көрүшү керек эки-үч айга чейин төлөнбөгөн ижара ошондой эле сиз көчүрүүгө уруксат берүүдөн мурун акылга сыярлык чечимдерди кабыл алганыңыздын далили.

Сиздин адвокатыңыз даярдайт өтүнүч (өтүнүч) кырдаалды, карыздын суммасын, аны чечүү аракеттериңизди жана ижара акысынын эмне үчүн карыз болуп калганын түшүндүрүү, үй ээлери эмне кыла алышат жана эмне кыла алышпайт, сиздин ишиңизди колдойт. Сот эки тарап тең өз позицияларын билдире турган отурумду белгилейт. Ижарачыңыз төмөнкүдөй коргонууларды келтириши мүмкүн: тейлөө маселелери же төлөө кыйынчылыктары, судья чечим кабыл алардан мурун эске алат.

Соттук териштирүүлөр, адатта, үч айдан алты айга чейин арыз берүүдөн баштап соттун чечимине чейин. Судья келишимди токтотууга уруксат бергенден кийин, сиз соттун чечимин аласыз. Эгерде ижарачыңыз дагы эле кетүүдөн баш тартса, сиз соттон чечим чыгарууну сурансаңыз болот көчүрүү жөнүндө буйрук сот аткаруучусу тарабынан аткарылышы мүмкүн.

Ижарачылар ижара акысы боюнча эмне кыла алышпайт

Нидерландиянын мыйзамдары ижарачыңыз канча карыз болсо да, ижара акысын төлөөдө айрым аракеттерге катуу тыюу салат. Бул чектөөлөр коргоо үчүн бар. ижарачылардын укуктары жана турак жай коопсуздугуБул эрежелерди бузуу сизди кылмыш иштери, жарандык жоопкерчилик жана зыяндын ордун толтуруу сиз ижарачыңызга төлөшүңүз керек. Ижара акысынын төлөнбөй калышын түшүнүү: үй ээлери эмне кыла алышат жана эмне кыла алышпайт, бул сиздин абалыңызды кредитордон жоопкерге айландырышы мүмкүн болгон кымбат баалуу юридикалык каталардын алдын алат.

Эч качан өзүн-өзү жардам менен чыгарууну колдонбоңуз

Ижарачыны мүлктөн чыгаруу үчүн физикалык аракеттерди жасай албайсыз. Кулпуларды алмаштыруу, эшиктерди алып салуу, кирүүнү тосууже ижарачыңыздын буюмдарын физикалык жактан алып кетүү Нидерландиянын мыйзамдарына ылайык мыйзамсыз көчүрүү болуп саналат. Болгону бир соттун чечими менен чыгарылган үй-бүлөдөн чыгаруу сот аткаруучусу тарабынан аткарылган ижарачыны алып салууга мүмкүндүк берет. Маселени өз колуңузга алуу сизди зыян үчүн жоопкерчиликке тартат жана кылмыш жоопкерчилигине алып келиши мүмкүн турак жайдан мыйзамсыз ажыратуу (huisvredebreuk).

Үйдөн колуңузду алыс кармаңыз жана мыйзамдуу уруксатты күтүңүз. Сиздин нааразычылыгыңыз мыйзамды бузууну актабайт.

Мыйзамсыз көчүрүү аракеттери кылмыш жоопкерчилигине алып келиши мүмкүн жана ижарачыңыз сизге карыз болсо дагы, сизди ага олуттуу зыяндын ордун толтурууга мажбурлашы мүмкүн.

Коркутуудан жана куугунтуктоодон алыс болуңуз

Сиз ижарачыңызга кысым көрсөтө албайсыз кайталап күтүлбөгөн байланыш, коркутуу же опузалоо. Көрүнүп жатат мүлктө күнүнө бир нече жолу агрессивдүү билдирүүлөрдү жөнөтүү же эмне кыларыңыз жөнүндө оозеки коркутуулар куугунтуктоо катары эсептелет. Сиз расмий билдирүүлөрдү жөнөтүп, карыздар жөнүндө акылга сыярлык байланышты сактай аласыз, бирок коркутуу же мажбурлоо Нидерландиянын мыйзамдарын бузат.

Коммуналдык кызматтарды жана кызмат көрсөтүүлөрдү үзгүлтүксүз иштетип туруңуз

Сиз камсыз кылууну улантышыңыз керек суу, электр энергиясы, жылытуу жана мүлктү тейлөө сыяктуу маанилүү кызматтар карыз мөөнөтүндө. Ижарачыңызды төлөөгө же кетип калууга мажбурлоо үчүн коммуналдык кызматтарды өчүрүү мыйзамсыз. Ижарачыңыздын төлөмдү төлөбөй калышы мүлктү күтүү милдеттенмеңизди жокко чыгарбайт. жашоого жарамдуу шарт ижара келишимиңизге жана Нидерландиянын турак жай стандарттарына ылайык.

Үй ээлери үчүн кийинки кадамдар

Ижара акысынын карыздары менен күрөшүү талап кылынат чыдамкайлык жана голландиялык юридикалык жол-жоболорду так сактооСиз баарын документтештирип, ижарачыңыз менен так сүйлөшүп, эрежелерди сакташыңыз керек. соттор аркылуу расмий эскалация процессиБул чектерден тышкары иш-аракет кылуу, ижарачыңыз сизге канча акча карыз болсо да, сизди кылмыш жоопкерчилигине жана жарандык жоопкерчиликке тартуу коркунучуна кептейт.

баштоо менен кырдаалыңызды так баалоо, андан кийин түз байланыш жана төлөм келишимдери аркылуу маселени чечүүгө аракет кылыңыз. Эгерде бул аракеттер натыйжа бербесе, маселени андан ары карай чечиңиз расмий талап каттары жана соттук териштирүүлөрИжара акысынын төлөнбөй калышын түшүнүү: үй ээлеринин эмне кыла алары жана кыла албастыгы сиздин каржылык кызыкчылыктарыңызды коргойт жана сизди мыйзамдын туура тарабында кармайт.

Юридикалык кеңеш сизге татаал ижара талаш-тартыштарын чечүүгө жана кымбат баалуу каталардан качууга жардам берет. Law & MoreНидерландиянын ижара укугу боюнча адистери ижара келишимин бузуу, көчүрүү жол-жоболору жана карызды өндүрүү боюнча практикалык кеңештерди бериңиз, үй ээси катары укуктарыңызды коргоо менен бирге тийиштүү жол-жоболорду аткарышыңызды камсыз кылыңыз.