Нидерландиядагы дээрлик ар бир ижарачы жылына бир жолу ижара акысынын көтөрүлүшүн көрөт. Үй ээси эмнени сурашы мүмкүн жана анын жогорулашы жарактуубу же жокпу, мүлк үч сегменттин кайсынысында жайгашканына, келишимде эмне деп жазылганына жана үй ээси кыска, бирок катуу формалдуулуктарды сактаганына жараша болот. Бул макалада 2026-жылдын 30-августуна карата эрежелер, 2026-жылдагы максималдуу пайыздар көрсөтүлгөн.
Үч сегмент, үч эреже топтому
"Арзан ижара акысы жөнүндө" мыйзам ( Wet betaalbare huur ) 2024-жылдын 1-июлунда күчүнө киргенден бери , Нидерландияда турак жайды ижарага берүү үч сегментке бөлүнөт. Кайсынысы колдонулаары тараптар келишим деп атаган нерсеге эмес, турак жайды баалоо системасынын ( woningwaarderingsstelsel ) алкагында канча упай топтогонуна жараша аныкталат .
- Жөнгө салынган, социалдык сегмент – эң төмөнкү упай диапазону. Ижара акысы эч качан упайлар алып келген максималдуу суммадан ашпашы керек жана жылдык өсүш министр тарабынан жыл сайын белгиленген пайыз менен чектелет.
- Ортоңку рынок сегменти (орто базардагы ижара акысы) – ортоңку чекит тилкеси. Бул сегмент биринчи жолу "Арзан ижара акысы жөнүндө" мыйзам менен жөнгө салынган. Анын өзүнүн максималдуу ижара акысы бар. жана, 2025-жылдын 1-июлунан тартып, өзүнүн жылдык өсүшүнө чектөө киргизди.
- Эркин сектор (жеке сектор, либералдаштырылган) – эң жогорку чекит. Ижара акысынын максималдуу өлчөмү жок, бирок жылдык өсүш 2021-жылдан бери мыйзам менен чектелген жана бул чектөө 2029-жылдын 1-майына чейин узартылган.
Чек аралар жана ижара акысынын босоголору жыл сайын индекстелет, андыктан турак жай жаңы келишимге кол коюлганда сегментти өзгөртө алат. Сегмент ижаранын башында бекитилет жана босого өзгөргөндүктөн, келишимдин ортосунда жылбайт.
2026-жылдагы максималдуу өсүш бир караганда
| кесинди | Максималдуу өсүш 2026 | Ал тиешелүү болгон мезгил | Фигура кантип коюлган |
|---|---|---|---|
| Жөнгө салынган (социалдык) | 4.1% же айына эң көп дегенде 25 евро, эгерде ижара акысы айына 350 евродон төмөн болсо | 1-жылдын 2026-июлунан тартып | Баанын өсүшүнө 1 пайыздык пункт жана жамааттык эмгек акынын өсүшүнө 1 пайыздык пункт кошулган эң төмөнкү көрсөткүч (Uhw. 10-берене) |
| Орто базар (орто базардагы ижара акысы) | 6.1% | 2026-жылдын 1-январынан 2027-жылдын 1-январына чейин | Жалпы эмгек акынын өсүшү плюс 1 пайыздык пункт (5.1% + 1%) |
| Эркин сектор | 4.4% | 2026-жылдын 1-январынан 2027-жылдын 1-январына чейин | The төмөн инфляциянын же жамааттык эмгек акынын өсүшүнүн, ошондой эле 1 пайыздык пунктту (3.4% + 1%) |
Орточо рыноктук чектөө эркин сектордук чектөөдөн жогору болушу ката эмес. Формулалар ар башка: орточо рыноктук чектөө жамааттык эмгек акынын өсүшүнө жана бир пайыздык пунктка байланыштуу, ал эми жөнгө салынуучу жана эркин сектордук чектөөлөр баалардын өсүшү жана эмгек акынын өсүшүнүн кайсынысы төмөн болсо, ошону алат, дагы бир пайыздык пункт. Эмгек акы баалардан ашып кеткен жылы, орточо рыноктук көрсөткүч ошончолук жогору болот. Мыйзамдык негиз 7:248 BW беренеси, 10-беренеде иштелип чыккан ( Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte ).
Пайыздар жыл сайын кайра эсептелет, ошондуктан жогорудагы сандар өзгөрөт; механизм өзгөрбөйт. Формулалардын өзү 10-беренеде баяндалган: жөнгө салынуучу ижара акысы үчүн максималдуу маани баалардын өсүшүнө бир пайыздык пункт жана эмгек акынын өсүшүнө бир пайыздык пункт кошулган эң төмөнкү маани, ал эми орто рыноктук ижара акысы үчүн эмгек акынын өсүшүнө бир пайыздык пункт кошулган эң төмөнкү маани. Эгер сиз муну кийинки жылы окуп жатсаңыз, анда бул формулаларды таблицага эмес, ошол жылдын жарыяланган көрсөткүчтөрүнө колдонуңуз. Таблицадагы сандар 2026-жылга белгиленген максималдуу маанилер болуп саналат: алар жөнгө салынуучу сегментте 2026-жылдын 1-июлунан тартып жана орто рыноктук жана эркин секторлордо 2026-жылдын 1-январынан тартып күчүнө кирген өсүштөргө тиешелүү.
Ижара акысын көтөрүү боюнча сунуштун расмий талаптары
Жөнгө салынуучу жана орто рынок сегменттеринде баанын жогорулашы автоматтык түрдө болбойт. Үй ээси BW 7:252-беренесине ылайык жазуу жүзүндө сунуш киргизиши керек ( voorstel tot huurverhoging ) жана формалдуулук көпчүлүк үй ээлери күткөндөн да маанилүү.
- Эскертүү мөөнөтү. Сунуш ижарачыга сунушталган күчүнө кирүү күнүнөн кеминде эки толук ай мурун жетиши керек. 1-июлдагы көбөйтүү үчүн сунуш 30-апрелге чейин жөнөтүлүшү керек.
- Жазуу жүзүндөгү форма. Электрондук почта, эгерде квитанция көрсөтүлсө, жалпысынан кабыл алынат.
- Мазмуну. BW 7:252-беренесинде сунушта эмне көрсөтүлүшү керектиги көрсөтүлгөн: учурда күчүндө болгон ижара акысы, сунушталган өзгөрүү, андан келип чыккан жаңы ижара акысы жана ал колдонула турган күн. Эгерде үй ээси кирешеге көз каранды болгон өсүшкө таянса, салык органынын киреше жөнүндө декларациясы тиркелиши керек. Бул маалыматтардын бири жокко чыгарылган сунуш кемчиликтүү болуп саналат.
- Ар бир он эки айда бир жолу. Ижара башталгандан кийинки алгачкы он эки айлык мезгилде ижара акысы бир жолудан көп эмес көбөйтүлүшү мүмкүн, андан кийин ар бир кийинки он эки айлык мезгилдин аягында гана (BW 7:250-берене). Эгерде көбөйүү келишимдик жобого негизделген болсо, ошол эле он эки айлык аралык колдонулат (BW 7:248-берене). Убактылуу ижара акысынан арзандатуу акырындык менен алынып салынган учурларда тар өзгөчөлүк бар (BW 7:252c-берене).
Кемчиликтүү сунуштун кесепети жөнөкөй жана үй ээлери үчүн кымбат: баанын жогорулашы күчүнө кирбейт. Ал мыйзамдын күчү менен азайтылбайт, оңдолбойт же кийинкиге калтырылбайт. Ижара акысы мурдагыдай эле калат, ал эми үй ээси жаңы, шайкеш келген сунуш жана эки айлык жаңы эскертүү мөөнөтү менен кайрадан башташы керек - иш жүзүндө көп учурда бир жылдык индексацияга туура келет. Буга чейин төлөп койгон ижарачылар айырманы кайтарып ала алышат.
Ижарачы кантип жана качан каршы болот
Маршрут сегментке көз каранды жана эки маршрут карама-каршы багытта иштейт.
7:252 BW беренесине ылайык жөнгө салынган жана орто рыноктук сунуштар
Ижарачы сунушталган күчүнө киргенге чейин үй ээсине каршы экенин жана эмне үчүн каршы экенин жазып кат жазат. Андан кийин ижарачыдан башка эч нерсе талап кылынбайт. Эгерде үй ээси алдыга жылгысы келсе, сунушталган күчүнө кирген күндөн тартып алты жуманын ичинде үй ээси Хуур комиссиясынан чечим чыгарууну суранышы керек (7:253 BW беренеси). Эгерде бул мөөнөт өтүп кетсе, анда баанын жогорулашы жөн гана күчүнө кирбейт - бул каршы болгон ижарачы биле турган эң пайдалуу нерсе.
Келишимдик шарт боюнча индексациялоо (орто рынок жана эркин сектор)
Эгерде көбөйүү BW 7:252-беренесиндеги сунуштан эмес, индексациялоо жобосунан келип чыкса, ижарачы көбөйүү күчүнө кирген күндөн тартып төрт айдын ичинде түздөн-түз Huurcommissieге кайрылат (BW 7:248-беренеси). Төрт айлык мөөнөттү өткөрүп жиберүү талаш-тартыш үчүн өтө оор, андыктан аны күндөлүккө жазыңыз. Эгерде жобо көбүрөөк пайда алып келсе, Huurcommissie көбөйүүнү мыйзамдуу максималдуу чектөө менен чектейт.
Индекстөө жоболору: эркин сектор жана адилетсиз терминдер көйгөйү
Орто рыноктук жана эркин секторлордо жылдык бааларды көтөрүүгө мыйзамдуу укук жок. Баары келишимге жараша болот. Эгерде ижара келишиминде ижара акысын көтөрүү жөнүндө эч кандай жобо жок болсо, үй ээси ижара акысын жыл сайын көтөрө албайт - чекит. Эгерде анда мыйзамдуу чектөөдөн төмөн пайызды белгилеген жобо болсо, келишимдик көрсөткүч басымдуулук кылат. Эгерде ал чектөөдөн жогору пайызды белгилесе, чектөө басымдуулук кылат.
Бул мыйзамдуу катмардын үстүндө Европанын керектөөчүлөр укугу турат жана дал ушул жерде көп акча коюмда турат. Жеке адамдар менен түзүлгөн турак жай ижара келишимдери керектөөчүлөрдүн келишимдери болуп саналат, ошондуктан адилетсиз шарттар эрежелери колдонулат жана соттор ижара акысын көтөрүү жөнүндөгү жоболорду өз демилгеси менен текшерип чыгышы керек.
Негизги орган - бул Рехтбанк тарабынан берилген суроолор боюнча чыгарылган Хоге Рааддын 2024-жылдын 29-ноябрындагы ECLI:NL:HR:2024:1780 чечими. Amsterdam 2024-жылдын 11-январында. Бул эркин сектор үчүн кеңири таралган "КБИ индексациясы жана кошумча төлөм" формуласына тиешелүү болгон. Сот кыскача төмөнкүдөй чечим чыгарган:
- Индексация элементи жана кошумча төлөм элементи бааланат өзүнчө, алар бир келишимдик сүйлөмдө кездешкен учурда да. Алар ар кандай максаттарга кызмат кылат: бири валютанын баасынын төмөндөшүн компенсациялайт, экинчиси инфляциядан тышкары чыгымдардын өсүшүн камсыздайт.
- КБИни индексациялоону караган жобо өзүнөн өзү адилетсиз эмес.
- КБИ индексациясынан 3% га чейин туруктуу кошумча акы кошкон пункт жок адилетсиз, өзгөчө жагдайлардын жоктугу: каржылык кесепеттери алдын ала көрүүгө болот, үй ээсинин мыйзамдуу кызыкчылыгы бар жана ижарачы келишимди токтото алат.
- Эгерде кошумча төлөм жөнүндө жобо is адилетсиз, аны колдонуудан чыгаруу керек жалпысынанСот аны кабыл алынган 3% га чейин төмөндөтө албайт. Ижарачы бул жобосуз турган абалына кайтарылат жана ашыкча төлөнгөн сумманын көбөйүшү үчүн компенсация талап кылууга укуктуу.
"Индексация плюс 5% га чейин" же "плюс 7% га чейин" формуласын колдонгон үй ээлери үчүн кесепеттери оор. Кошумча төлөм кыскартылбайт; ал ижара мөөнөтүнүн ичинде жок болуп кетет жана мурунку кошумча төлөмдөр кайтарылып берилүүчү болуп калат. Стандарттык шаблону бар портфелдик үй ээси үчүн тобокелдик ар бир бирдик боюнча топтолот. 3% дан жогору кошумча төлөмдөр боюнча сот иштери райондук соттордо уланууда жана колдонулган стандарт адилетсиз шарттарда Европа стандарты болгондуктан, Европа Биримдигинин Сотуна кайрылуу мүмкүнчүлүгү жокко чыгарылган жок. Кошумча төлөм жөнүндө жобого таянган үй ээси жана анын негизинде төлөнгөн акчаны кайтарып алууну талап кылган ижарачы кызматка орношуудан мурун сот практикасынын абалын текшерип чыгышы керек.
Эки нюанс маанилүү. Чечим лимитке эмес, пунктка тиешелүү : ал тургай адилеттүү пункт да 2026-жылы эркин сектордо 4.4% дан ашык киреше алып келе албайт. Ал эми адилетсиз пункт үй ээси уруксат бергенден аз акы алганы менен оңдолбойт; текшерилген нерсе - бул формулировка.
Оңдоп-түзөөдөн же жакшыртуудан кийин ижара акысынын көбөйүшү
Жумуштан кийинки өсүш жылдык өсүштөн айырмаланат жана жылдык пайыздык чектөөгө кирбейт. Көпчүлүк талаш-тартыштарды чечүүчү айырмачылык жакшыртуу менен техникалык тейлөөнүн ортосундагы айырмачылык болуп саналат : турак жайдын ырахатын арттыруучу физикалык өзгөрүүлөр же кошумчалар – орнотулган шаймандар, жаңы ванна бөлмөсүн орнотуу, жылуулоо жана башка энергия чаралары – өсүштү актоого жардам бере алат. Алмаштыруу жана оңдоо мүмкүн эмес, анткени мүлктү жакшы абалда кармоо ижара акысын төлөйт.
Эгерде үй ээси жашап жаткан турак жайын оңдоп-түзөгүсү келсе, BW 7:220-беренеси акылга сыярлык сунушту талап кылат : иштерди, бузулууларды, ар кандай компенсацияны жана сунушталган жаңы ижара акысын камтыган жазуу жүзүндөгү пакет. Акылга сыярлык сунуштан баш тарткан ижарачы мажбурланышы мүмкүн; акылга сыярлык сунушка туш болгон ижарачы мажбурлана албайт.
Эгерде тараптар ижара акысынын кесепеттери боюнча макулдаша албаса, анда алардын бири жумуштар аяктагандан кийин үч айдын ичинде сунушталган көбөйтүүнүн акылга сыярлык экендиги жөнүндө чечим кабыл алууну өтүнүшү мүмкүн. Комиссия тергөөчүнү жөнөтүп, иштердин чындап эле жакшыртылгандыгын текшерип, көбөйтүүнү иш жүзүндө келтирилген чыгымдар менен салыштырат. Бул жол жөнгө салынуучу жана орто рынок сегменттеринде (BW 7:255-берене) жана эркин сектордо (BW 7:255a-берене) бар, бирок эркин сектордо натыйжаны өлчөө үчүн упайлардын чеги жок.
Кирешеге көз каранды кошумча өсүш
Жөнгө салынган социалдык сегментте гана үй ээси белгилүү бир киреше деңгээлинен жогору болгон үй чарбалары үчүн жогорку көбөйтүүнү сунуштай алат (BW 7:252a беренеси), ал пайыз катары эмес, айына белгиленген евро суммасы катары көрсөтүлөт.
- 2026-жылы бир кишилик үй чарбалары үчүн: кирешеси 59 504 евродон 70 149 еврого чейинкилер үчүн айына 50 еврого чейин жана кирешеси 70 149 евродон жогору болгондор үчүн айына 100 еврого чейин.
- 2026-жылы көп кишилүү үй-бүлөлөр үчүн: кирешеси 68 858 евродон 93 531 еврого чейинкилер үчүн айына 50 еврого чейин жана кирешеси 93 531 евродон жогору болгондор үчүн айына 100 еврого чейин.
- 2026-жылдын 1-январына карата 23 жашка чыга элек жашаган баланын кирешеси эсепке алынбайт, мында ал жалпы киреше (верзамелинкомен) 26 819 евродон төмөн бойдон калууда.
- Өнөкөт оорулуу жана майып ижарачылардын белгиленген топтору салыктан бошотулган.
Үй ээси Belastingdienstтен киреше көрсөткүчүн алып, аны сунушка тиркеши керек. Аны алып салуу сунушту кемчиликтүү кылат, адатта, көбөйтүү ишке ашпай калат. Максималдуу көбөйтүүлөр бири-бирине дал келбеши мүмкүн: үй ээси кадимки пайызды же кирешеге көз каранды сумманы алат, экөөнү тең эмес. Жогорудагы босоголор 2026-жылга карата Жумушчу комиссия тарабынан жарыяланган жана алар үй чарбасынын 2024-жылдагы кирешесине салыштырмалуу текшерилет.
Ижара акысынын төмөндөшү: күзгүдөгү көрүнүш жана көп учурда күчтүү кадам
Ижарачылар жылдык баанын жогорулашы жөнүндө коргонуу менен ойлонушат, бирок эң жакшы суроо ижара акысы качандыр бир кезде мыйзамдуу болгонбу деген суроо туулат. Жөнгө салынуучу жана орто рыноктук сегменттерде ижара акысы турак жайдын упайлары берген максималдуу суммадан ашпашы керек. Эгер ашып кетсе, ижарачы баанын жогорулашына каршы туруп, аны азайтууну сунушташы керек.
BW 7:254-беренесине ылайык жол-жобо көбөйтүү жол-жобосун чагылдырат. Ижарачы жазуу жүзүндө сунуш жөнөтөт, анда учурдагы ижара акысы, сунушталган төмөнкү ижара акысы, азайтуу жана күчүнө кирүү күнү көрсөтүлөт, ал сунуш жөнөтүлгөндөн кийин эки толук календардык айдан эрте болбошу керек. Эгерде үй ээси баш тартса же жооп бербесе, ижарачы Жумушчу комиссиядан чечим кабыл алууну суранат жана сунушталган азайтуу күнүнөн тартып алты жуманын ичинде муну жасашы керек. Ижарачы чечим кабыл алынганга чейин учурдагы ижара акысын төлөй берет.
Эгерде упайлар олуттуу ашыкча төлөмдү көрсөтсө, бул жол индексациянын пайыздык пунктунан алда канча баалуу жана аны кемчиликтер боюнча доомат менен айкалыштырууга болот. Жөнгө салынган же орто рыноктогу ижарачы ижара акысына шек келтиргенде, биринчи кадам упайларды текшерүү болушу керек.
Үй ээси эмне кылбашы мүмкүн
- Он эки айдын ичинде бирден ашык жолу көбөйтүңүз. Келишимде эмне деп айтылбасын, ошол эле он эки айлык мөөнөттүн ичинде экинчи жолу көбөйтүү жараксыз болуп саналат (7:251 BW беренеси).
- Келишимдик негиздерсиз белгиленген мөөнөттө көбөйтүү. Орто рыноктук жана эркин секторлордо индексациялоо жөнүндө жобонун жоктугу бүтүндөй мөөнөткө жылдык өсүш жок дегенди билдирет.
- Жаңыртууну баш тартуу менен көбөйтүү. Нидерландиядагы белгисиз мөөнөткө турак жайды ижарага алуу келишими күчүн жоготпойт жана үй ээсинин каалоосу боюнча жаңы шарттар менен "узартылбайт". Ижарачыга жогорку ижара акысы менен кетүүнүн ортосунда тандоо сунуштоо бааны көтөрүүнүн мыйзамдуу жолу эмес: ижара келишимин токтотуу мыйзамдуу негиздер жана эгерде ижарачы макул болбосо, соттун чечими талап кылынат.
- Көбөйүүнү калыбына келтирүү аркылуу кызмат көрсөтүүлөр. Ижара акысын тейлөө акысына же жалпы баага кошуу текшерүүдөн өтпөйт.
- Каршы пикирди этибарга албоо. Жөнгө салынган жана орто рынок сегменттеринде үй ээси каршы пикирди бир тараптуу түрдө четке кага албайт; бир гана жол - алты жуманын ичинде Хуур комиссиясына кайрылуу.
Практикалык жетекчилик
Ижарачылар үчүн. Алгач сегментти, андан кийин арифметиканы, андан кийин формалдуулукту текшериңиз – ошол тартипте, анткени формалдуу кемчилик пайыздык өсүштү жок кылат. Эки мөөнөттү белгилеңиз: жөнгө салынуучу жана орто рыноктук сегменттерде күчүнө киргенге чейин каршы болуңуз жана келишимдик индексация үчүн төрт айдын ичинде Башкы комиссияга кайрылыңыз. Эгерде сиздин эркин сектордогу ижара келишимиңиз индексацияга 3% дан ашык кошумча төлөм кошсо, төлөөдөн мурун кеңеш алыңыз. Жана өсүш туура көрүнсө дагы, упайларды текшерүүнү жүргүзүңүз.
Үй ээлери үчүн. Шаблонуңузду текшериңиз: Хоге Рааддын 2024-жылдагы чечимине чейин иштелип чыккан кошумча төлөм жөнүндөгү жобо - бул чыныгы милдеттенме. Сунуштарды жазуу жүзүндө эртерээк жөнөтүңүз, анда учурдагы ижара акысы, жаңы ижара акысы, күчүнө кирген күнү жана каршы пикир билдирүү жолу көрсөтүлөт жана жөнөтүлгөндүгү тууралуу далилди сактаңыз. Кирешеге көз каранды болгон ар кандай өсүш үчүн салык органынын билдирүүсүн тиркеңиз. Эгерде ижарачы каршы болсо, алты жумалык Huurcommissie мөөнөтүн дароо белгилеңиз - анын жоктугу бүтүндөй жылга чыгым алып келет.
2026-жылы ижара акым канчага көтөрүлүшү мүмкүн?
Бул сегментке жараша болот. Жөнгө салынуучу социалдык сегментте 2026-жылдын 1-июлунан тартып максималдуу көрсөткүч 4.1% же айына 25 еврону түзөт, ал эми ижара акысы 350 евродон төмөн. Орто рынок сегментинде 2026-жылга максималдуу көрсөткүч 6.1%. Эркин сектордо ал 4.4%. Орто рынок жана эркин секторлордо келишимде индексациялоо жөнүндө жобо болушу керек; эгерде ал жок болсо, жылдык өсүш таптакыр мүмкүн эмес.
Үй ээси айлык акысынын көбөйүшүн ал башталаардан беш жума мурун жөнөттү. Ал жарактуубу?
Жок. 7:252-берене BW сунуш сунушталган күчүнө кирүү күнүнөн кеминде эки ай мурун берилишин талап кылат. Кечиктирилген сунуш күчүнө кирбейт жана ал билдирүүнү кыскартуу же каттын датасын кийинкиге калтыруу менен сакталбайт. Үй ээси эки ай мурун толук билдирүү менен жаңы сунуш бериши керек, бул адатта көбөйтүү кийинки жылга жылдырылат дегенди билдирет.
Менин келишимимде ижара акысы инфляцияга жана 5%га жогорулайт деп жазылган. Үй ээси муну кыла алабы?
Эки башка чектөө колдонулат. Мыйзамдуу чеги 2026-жылы эркин сектордо иш жүзүндөгү өсүштү 4.4% менен чектейт. Андан тышкары, Хоге Раад 2024-жылдын 29-ноябрында (ECLI:NL:HR:2024:1780) индексациядан 3% га чейин кошумча төлөм адилетсиз эмес жана адилетсиз кошумча төлөм жөнүндөгү жобо азайтылбай, толугу менен алынып салынат, ашыкча төлөнгөн сумма үчүн компенсация талап кылынат деп чечим чыгарган.
Мен баалардын көбөйүшүнө каршы болдум. Андан кийин эмне болот?
Жөнгө салынган жана орто рынок сегменттеринде сизден башка эч нерсе талап кылынбайт. Эгерде үй ээси дагы эле көбөйтүүнү кааласа, анда үй ээси сунушталган күчүнө кирген күндөн тартып алты жуманын ичинде Башкы комиссарлыкка кайрылышы керек. Эгерде бул мөөнөт арызсыз өтүп кетсе, көбөйтүү күчүнө кирбейт. Жазуу жүзүндөгү каршы пикириңизди жана анын күчүнө кирген күндөн мурун жөнөтүлгөнүн далилдеген документти сактап коюңуз.
Ижара акысы бир жылда эки эсе көтөрүлүшү мүмкүнбү?
Адатта жок: ижара акысынын көбөйүшү ижара келишиминин алгачкы он эки айында бир жолудан көп эмес, андан кийин ар бир кийинки он эки айлык мезгилдин аягында гана болушу мүмкүн (7:250 BW беренеси), ал эми келишимдик индексациялоо жөнүндө жобо ошол эле аралык менен байланышкан (7:248 BW беренеси). Чектелген өзгөчөлүктөр бар. Чыныгы жакшыртуу иштеринен кийинки көбөйүү жылдык көбөйүүдөн өзүнчө бааланат жана жылдык пайыз менен чектелбейт. Убактылуу ижара акысынан арзандатууну этап-этабы менен алып салуу да башкача каралат (7:252c BW беренеси). 10a беренеси ижара акысы кеминде үч жыл бою көбөйтүлбөгөн же азайтылган шарттарда кошумча көбөйүүгө уруксат берет.
Менин ижара акым упайлардын максималдуу суммасынан жогору. Баанын көтөрүлүшүнө каршы турушум керекпи же азайтууну суранышым керекпи?
Адатта, арзандатуу. Көбөйүүгө каршы туруу бир нече пайызды үнөмдөйт; 7:254-беренеге ылайык ийгиликтүү арзандатуу BW турак жай үчүн ижара акысын мыйзамдуу максималдуу деңгээлге чейин калыбына келтирет жана алда канча баалуу болушу мүмкүн. Күчүнө кирүү күнү менен жазуу жүзүндөгү сунушту кеминде эки толук календардык ай мурун жөнөтүңүз, эгерде үй ээси баш тартса, ошол күндөн тартып алты жуманын ичинде Башкы комиссияга кайрылыңыз.
