Нидерландияда ижарага алган дээрлик ар бир эл аралык жаран депозит төлөйт жана көптөр ижара мөөнөтү аяктаганда аны кайра көрөбүзбү деп тынчсызданышат. 2023-жылдын 1-июлунда Wet goed verhuurderschap (Жакшы жер ээлиги жөнүндөгү мыйзам) күчүнө киргенден бери эрежелер айкын болуп калды: депозиттин чеги, аны кайтарып берүү мөөнөтү жана кармалып калган нерселерди жазуу жүзүндө түшүндүрүп берүү милдети бар. Бул макалада мыйзам депозиттер, тейлөө акысы жана агенттиктин акысы жөнүндө эмне деп жазылганы жана талаш-тартышта ар бир тарап эмне кыла алары баяндалат.
Депозит: үй ээси канча сурашы мүмкүн
"Жашылдандыруу жөнүндө" мыйзамынын 2-беренесиндеги жалпы жүрүм-турум эрежелерине жана Нидерландиянын Жарандык кодексинин ( Burgerlijk Wetboek ) 7-китебинин 261b беренесине киргизилген жобого ылайык, үй ээси ижара акысынын эки эселенген өлчөмүнөн ашык депозит ( waarborgsom ) талап кыла албайт . "Жашылдандыруу акысы" ( kale huur ) - бул турак жайдын ижара акысы, ага тейлөө акысы, коммуналдык кызматтар жана эмерек кошумчалары кирбейт.
Чектеги чек Мыйзам менен 2023-жылдын 1-июлунда киргизилген жана эски келишимдер боюнча макулдашылган чоң депозиттер иш жүзүндө дагы эле сакталып келет. Мындай келишим боюнча ижарачы сумма талашсыз деп эсептебеши керек. Чектеги чек пайда болгонго чейин эле, райондук соттор Нидерландиянын Жарандык кодексинин 7-китебинин 264-беренесине ылайык ашыкча депозиттерди негизсиз пайда катары эсептеп келишкен: Rechtbank Nord-Holland алты айлык депозитти 2015-жылдын 5-августунда жокко чыгарган (ECLI:NL:RBNHO:2015:6660), ай сайын ижара акысынан эки эседен ашык депозит акылга сыярлык эмес деп эсептеп, Rechtbank... Amsterdam 2019-жылдын 4-мартында төрт айдан ашык ижара акысынын депозитин экиге чейин кыскартуу (ECLI:NL:RBAMS:2019:1490). Булар милдеттүү ыйгарым укуктардын ордуна биринчи инстанциядагы чечимдер жана 2023-жылдын июль айына чейин макулдашылган депозитке жакшы жер ээлөө стандартын колдонгон бир дагы чечим жок окшойт. Бирок, бул эски сап дагы эле аргумент болуп саналат.
Эгерде үй ээси көбүрөөк сураса, ижарачы ашыкча төлөшү шарт эмес, ашыкча төлөнгөн нерсени кайтарып берүүнү талап кыла алат жана муниципалитет мажбурлап төлөтүп бере алат. "Эки айлык депозит жана бир айлык ижара акысын алдын ала төлөө" үч айлык депозит эмес экенин эске алыңыз: алдын ала төлөнгөн ижара акысы күрөө эмес, ижара акысы болуп саналат. Депозит менен бирге кайтарылбай турган "административдик төлөмгө" таптакыр жол берилбейт.
Депозитти кайтарып алуу: эки мөөнөт
Мыйзам эки мөөнөттү белгилейт жана алардын ортосундагы айырмачылык көп учурда туура эмес түшүнүлгөн жагдай болуп саналат.
- Үй ээси эч нерсе кармап калбаган жерде, депозитти кайтарып берүү керек он төрт күндүн ичинде ижара мөөнөтү аяктагандан кийин.
- Үй ээси бир нерсени кармап калган жерде, мезгил отуз күн ижара мөөнөтү аяктагандан тартып. Узак мөөнөт үй ээси чегерүүнү текшерип, сандык жактан аныктап жана документтештире алышы үчүн бар.
Чыгымды кармап калган үй ээси ижарачыга эмне кармалып калганын жана эмне үчүн кармалып калганын толук түшүндүрүп , жазуу жүзүндө көрсөтүшү керек. "Зыян табылды" деген жөнөкөй билдирүү милдетти канааттандырбайт жана анын жоктугу өзү бузуу болуп саналат. Отуз күндүк мөөнөт кечиктирүүгө уруксат эмес: оңдоонун баасын азырынча аныктай албаган үй ээси талашсыз калдыкты төлөп берип, эмне маселе бойдон калаарын көрсөтүшү керек.
Эмнени алып салууга болот жана эмнени алып салууга болбойт
Уруксат берилген чегерүүлөр чектелген: төлөнбөгөн ижара акысы, төлөнбөгөн тейлөө акысы, макулдашылган энергетикалык натыйжалуулук көрсөткүчү үчүн төлөм жана ижарачы келтирген зыян. Кадимки эскирүү жана жыртылуу тизмеден тышкары, ал эми "административдик чыгымдарды" келишимде айтылганы үчүн гана чегерүүгө болбойт.
| Жалпысынан алып салууга болот | Чыгарып салууга болбойт |
|---|---|
| Ижара мөөнөтү аяктаганда ижара акысынын карызы | Кадимки эскирүү (кадимки жылмакай): өңү өчкөн боёк, эскирген килем, мыктагы кичинекей тешиктер |
| Төлөнбөгөн кызмат акысы же жылдык отчетто көрсөтүлгөн жетишсиздик | Иш жүзүндөгү жоготууга байланышпаган туруктуу администрациялык, келишимдик же иштетүү акылары |
| Энергиянын натыйжалуулугун өлчөө үчүн макулдашылган төлөм | Үй ээси катары менчик ээсине тиешелүү оңдоо иштери, анын ичинде курулуш жана тышкы тейлөө иштери |
| Ижарачыга келтирилген зыян: күйүктөр, сыныктар, тактар, кайра калыбына келтирилбеген уруксатсыз өзгөртүүлөр, калган буюмдарды алып салуу | Кайрадан жасалгалоо жөн гана кайра ижарага берүү үчүн жүргүзүлөт жана үй ээси далилдей албаган же жазуу жүзүндө өз убагында көрсөтпөгөн чыгымдарды алып келет |
Көпчүлүк талаш-тартыштар бузулуу менен эскирүүнүн ортосундагы чек арага байланыштуу. Жарандык кодекстин 7-китебинин 218-беренесине ылайык, ижарачы ижарачынын айынан келип чыккан бузулуудан улам келтирилген зыян үчүн жооп берет жана өрттөн жана курулган кыймылсыз мүлктөн тышкары, сырткы зыяндан тышкары, зыян келтирилген деп эсептелет. Бул божомол чындык, бирок ал 224-берене менен бирге иштейт — дал ушул жерде текшерүү отчету чечүүчү болуп саналат.
Текшерүү отчету жана андай отчет жок болгондо эмне болот
Жарандык кодекстин 7-китебинин 224-беренесинде тараптар башында мүлктүн жазуу жүзүндөгү сүрөттөмөсүн түзүшкөн учурда, ижарачы аны мыйзамдуу өзгөрүүлөрдөн жана эскирүүдөн же кадимки пайдалануудан улам начарлаган нерселерден тышкары, ал жерде жазылган абалда кайтарып бериши керек деп каралган. Эгерде мындай сүрөттөмө түзүлбөсө, ижарачы мүлктү ижара келишиминин аягындагы абалында алган деп эсептелет , бул үй ээсинин тескерисинче далилдөө укугуна байланыштуу.
Практикалык натыйжасы айкын. Кол коюлган каттоо отчету жана датасы көрсөтүлгөн сүрөттөр менен күйүп кеткен үстөлдү тапкан үй ээси отчетту көрсөтүп, акчанын калган бөлүгүн көрсөтө алат. Ансыз баштапкы чекит мүлктүн азыркы абалында болгондугунда жана үй ээси бул божомолду башка далилдер менен жокко чыгарышы керек. Каттоо текшерүүсүн өткөрүп жиберген үй ээси көп учурда чегерүүнү колдоого мүмкүн эмес деп эсептейт.
Кызмат акысы жана алдын ала төлөмдөр
Тейлөө акысы ( servicekosten ) мүлктү ээлөөгө байланыштуу товарлар жана кызмат көрсөтүүлөр үчүн ижара акысынан тышкары төлөнөт: жалпы аянттарды тазалоо, кароолчу, жалпы жарыктандыруу, бакчаны тейлөө, эмеректерди колдонуу. Алар дээрлик ар дайым ай сайын аванс төлөм ( voorschot ) катары эсептелет жана иш жүзүндөгү чыгымдар менен эсептешет.
Жарандык кодекстин 7-китебинин 259-беренесине ылайык, үй ээси ижарачыга календардык жылдын аягынан тартып алты айдын ичинде , иш жүзүндө 1-июлга чейин, иш жүзүндө чыгымдардын жылдык отчетун бериши керек . Эгерде ижара мөөнөтү жылдын ортосунда бүтсө, ал жылдын бүткөн бөлүгүн камтыйт. 261-беренеге ылайык, аванс жаңы товарлар же кызматтар макулдашылганда же билдирүүдөн кийин гана алынышы мүмкүн жана ар бир билдирүү бир гана көбөйтүүнү колдойт. 260-берене тараптардын ар бирине канча төлөнүшү керектигин аныктоону Жарандык комиссиядан сурап билүүгө мүмкүндүк берет.
Тейлөө акысы – бул пайда борбору эмес, иш жүзүндөгү чыгымдардын өтүшү. Айрым нерселер тейлөө акысы катары такыр алынбашы мүмкүн: тамак-аш же сигнализация кызматтары сыяктуу кам көрүү кызматтары жана мүлк салыгы сыяктуу жашоочуга эмес, ээсине түшкөн төлөмдөр. Калдыктар үчүн төлөм сыяктуу жашоочуга түшкөн төлөмдөр кийинкиге калтырылышы мүмкүн. Жылуулук менен камсыздоо Warmmetewet тарабынан өзүнчө жөнгө салынат.
Коммуналдык кызматтар кайрадан башкача. Мүлктүн өзүнүн эсептегичтери болгон учурда, газ, суу жана электр энергиясы, адатта, ижарачы менен түздөн-түз келишим түзүлөт же үй ээси тарабынан берилет жана эсептегич керектөө боюнча эсептелет; алар коммуналдык төлөмдөр ( nutvoorzieningen ) болуп саналат, тейлөө акысы эмес. Баарын бир санга бириктирген "баары камтылган" ижара акысы суроо-талап боюнча анын компоненттерине бөлүнүшү мүмкүн.
2027-жылдын 1-январынан тартып жаңы эрежелер
Нымдуу модернизациялоо кызмат көрсөтүүлөрү 2027-жылдын 1-январынан тартып күчүнө кирет , анда Besluit кызмат көрсөтүүлөрү жана Regeling кызмат көрсөтүүлөрү колдонулат. Ал учурдагы ачык ыкманы кызмат көрсөтүүлөрдүн акы төлөнүүчү сегиз категориясынын жабык тизмеси менен алмаштырат, чыныгы чыгымдар гана эсептелиши мүмкүн экенин жана пайда алынбай турганын тастыктайт жана алардын кантип эсептелээрин белгилейт. Besluit кызмат көрсөтүүлөрүнүн тизмесиндеги маалыматтар толук жана акыркы отчет ижарачыга тиешелүү болгон календардык жылдан кийинки 1-июлга чейин жетиши керек. Жалпы спорт залдар жана бассейндер бул тизмеге кирбейт. Huurcommissieнин кароо боюнча ыйгарым укуктары кеңейтилген. Эрежелер 2027-жылдын 1-январынан тартып түзүлгөн келишимдерге колдонулат жана үй ээси аларды ижарачынын макулдугу менен учурдагы ижара келишимдерине колдоно алат.
Агенттик төлөмдөр жана кош төлөмдөргө тыюу салуу
"Wet goed verhuurderschap" мыйзамы үй ээлерине жана ортомчуларга агенттиктин эки эселенген акысын алууга тыюу салат — бир эле бүтүм үчүн үй ээсинен да, ижарачыдан да акы алууга. Бул Жарандык кодекстин 7-китебинин 417 жана 427-беренелериндеги эски эреженин үстүнөн чыгат: үй ээсинин атынан иш алып барган агент ижарачыдан акы алууга укуктуу эмес. Эгерде мүлк агенттин өзүнүн эсебинде болсо, ижарачы эч нерсе төлөбөшү керек.
Келишимдик чыгымдар жана негизги акча ( sleutelgeld ) ижарачыдан алынбашы мүмкүн. Үй ээси ижарачы чындыгында пайда көргөн нерсе үчүн, мисалы, эшиктин алдындагы ат тактасы үчүн акы алышы мүмкүн, ал эми ижарачы чыгып жаткан ижарачыдан макулдашылган баада буюмдарды сатып алышы мүмкүн ( overnamekosten ), бирок бул ижара акысын кайра киргизүүнүн жолу эмес. Ижарачы ижарачылардан көз карандысыз иштеген жана ошол агенттин портфолиосунан тышкары турак жай тапкан издөө агентин жалдаган учурда гана акыны тийиштүү түрдө төлөйт. Бул эрежелерге каршы төлөнгөн төлөмдөрдү кайтарып алууга болот.
Wet аманат ары verhuurderschap кетти
Мыйзам акчадан кеңири мааниге ээ. 2-беренеде ар бир үй ээси жана ижарага берүүчү ортомчу үчүн улуттук жүрүм-турум эрежелери белгиленген. Алар үй ээсинен төмөнкүлөрдү талап кылат:
- алыс болуу дискриминация ижарачыларды тандоодо жана ачык-айкын тандоо жол-жобосун колдонууда;
- алыс болуу коркутуу, ага ижарачыга кысым көрсөтүү үчүн оңдоо иштерин токтото туруу, тейлөөнү токтотуу же депозитти сактап калуу коркунучу кирет;
- ижара келишимин бир жерде жазыңыз жазуу жүзүндөгү келишим;
- ижарачыга жазуу жүзүндө, ал түшүнгөн тилде алардын укуктары жана милдеттери — депозит кантип иштейт жана ал качан кайтарылат, тейлөө акысы кантип эсептелет, үй ээсинин байланыш маалыматтары жана муниципалдык отчет берүү пункту (бул маалымат милдетиТил талабы эмгек мигранттарына гана тиешелүү эмес, андыктан эл аралык ижарачы үчүн бул иш жүзүндө маалымат англис тилинде берилиши керек дегенди билдирет;
- депозиттик чегин жана тейлөө акысынын эрежелерин сактаңыз жана агенттиктин кош акысын албаңыз;
- ижарачы Европа Биримдигинин эмгек мигранты болгон учурда кошумча эрежелерди, анын ичинде эмгек келишиминен өзүнчө ижара келишимин жана талап кылынган маалыматты сактаңыз. жумушчу түшүнгөн тилде.
3-берене үй ээлеринен жана ортомчулардан турак жай дискриминациясынын алдын алуу үчүн жазуу жүзүндөгү иштөө ыкмасын ишке ашырууну, аны жарыялоону жана колдонууну талап кылат.
Муниципалдык отчеттук пункт жана анын аткарылышын көзөмөлдөө
2024-жылдын 1-январынан тартып ар бир муниципалитет иштеши керек отчет берүүчү пункт (ишеним телефону4-беренеге ылайык: төмөнкү чектеги, эркин жана каалабаган ижарага берүү жүрүм-туруму жөнүндө анонимдүү билдирүүлөргө ачык. Eindhoven жана Amsterdam Экөө тең бирин иштетет. Отчет акча талап кылуу эмес — мелдпунт сиздин депозитиңизди кайтарып берүүнү буйрук кылбайт — бирок ал муниципалитеттин көзөмөлдөөчү ролун ишке киргизет.
Күч колдонуу күчөйт. Биринчи жолу эреже бузуу үчүн, адатта, эскертүү берилет, анда андан ары эреже бузуу айып пул салууга жана укук бузуучунун маалыматтарын жарыялоого алып келиши мүмкүн экени айтылат. Кайталанган же олуттуу эреже бузуулар айып пул төлөө ( акыркы ондер двансом ) же административдик мажбурлоо менен, ал эми кайталап укук бузуучулар үчүн андан жогору айып пулдар менен аткарылышы мүмкүн: максималдуу сумма төртүнчү категориядагы айып пул, 22 500 евро, андан 25 750 еврого чейин, ал эми кайталап укук бузуу жасаган юридикалык жактар үчүн 103 000 еврого чейин көбөйөт. Акыркы чара катары муниципалитет мүлктү башкарууну өз колуна ала алат. 5-беренеге ылайык, ал ошондой эле белгиленген аймактарда ижарага уруксат талап кылышы мүмкүн.
Кайсы жол менен баруу керек
Ижарачылар жана үй ээлери көп учурда туура эмес форумду тандап, бир нече ай коротушат. Үч жол ар кандай максаттарга кызмат кылат жана параллелдүү колдонулушу мүмкүн.
| жол | Аны колдонуу | Ал эмнени берет |
|---|---|---|
| Муниципалдык отчеттук пункт | Жүрүм-турум эрежелерин бузуу: ашыкча депозит, жазуу жүзүндөгү көрсөтмөлөрдүн жоктугу, жылдык отчеттун жоктугу, басмырлоо, коркутуу, агенттиктин кош төлөмдөрү | Көзөмөлдөө жана аткаруу, анын ичинде эскертүүлөр жана айып пулдар. Сыйлыктар акчасыз берилет |
| Huurcommissie | Тейлөө акысы жана коммуналдык кызматтар үчүн алдын ала төлөмдөр, ижара акысынын деңгээли, техникалык тейлөөдөгү кемчиликтер жана жалпы ижара акысы | Эгерде тарап сотко кайрылбаса, төлөнүүчү сумма боюнча милдеттүү чечим; анча чоң эмес төлөм колдонулат |
| Райондук сот (kantonrechter) | Депозитти кайтарып алуу, зыяндын ордун толтуруу, талаш-тартыштуу чегерүүлөр, мыйзамсыз төлөмдөрдү кайтарып алуу жана Комиссиянын ыйгарым укуктарынан тышкары башка нерселер | Пайыздары жана, принцип боюнча, чыгымдары менен кошо төлөө боюнча күчүнө кирген чечим |
Эгерде күрөө жөнүндө доомат чечилбесе, ал райондук сотко таандык; ал жердеги сот иштери үчүн адвокаттын кереги жок. Кызмат акысы боюнча талаш-тартыштар Хууркомиссиянын аймагы болуп саналат жана бир топ арзан: ижарачы же башка жеке адам үчүн төлөм (leges) 25 еврону түзөт, ал эми үй ээси же башка юридикалык жак ар бир арыз үчүн 300 евродон баштап төлөйт. Хууркомиссиянын чечиминен кийин нааразы тарап сегиз жуманын ичинде райондук сотко чакыруу жөнөтө алат ; төрага жалгыз чечим чыгарган учурда, үч жуманын ичинде каршы пикир ( verzet ) берилиши мүмкүн.
мөөнөттөр
Кызмат акысы үчүн, Жарандык кодекстин 7-китебинин 260-беренеси жылдык отчет берилиши керек болгон мөөнөт аяктагандан кийин жыйырма төрт айдын ичинде ар бир чыгым категориясы боюнча он эки айдан ашпаган мөөнөттү камтыган суроо-талапты Хууркомиссияга берүүгө уруксат берет. Бул мөөнөттү өткөрүп жиберсеңиз, Хууркомиссия жолу жабылат.
Депозитти кайтарып берүү талабы - бул Жарандык кодекстин 3-китебинин 307-беренесинде көрсөтүлгөн беш жылдык эскирүү мөөнөтүнө баш ийген аткаруу боюнча кадимки талап. Беш жыл берешендик, бирок кечиктирүү далилдерди талап кылат, андыктан төлөмдү жазуу жүзүндө тез арада талап кылыңыз; талап ошондой эле чектөөнү үзгүлтүккө учуратат.
Практикалык жетекчилик
Ижарачылар үчүн
- Кол коюудан мурун, депозитти эки айлык ижара акысы менен салыштырып, келишимди, административдик же ижара акысын сураңыз.
- Каттоо отчетун талап кылуу (opnamestaat) эки тарап тең кол коюп, ар бир бөлмөнүн даталанган сүрөттөрүн тартып, эсептегичтин көрсөткүчтөрүн жазып алыңыз.
- Кетээрде депозитти жана ар бир тейлөө акысын алдын ала төлөгөндүгүңүздү тастыктаган документти сактап коюңуз жана үй ээсине жаңы дарегиңизди жана банк реквизиттериңизди жазуу жүзүндө бериңиз.
- Өткөн жылдагы тейлөө акысынын көчүрмөсүн алуу үчүн 1-июлдагы күндөлүккө жазылыңыз жана жыйырма төрт айлык мөөнөткө көңүл буруңуз.
- Эгерде мөөнөт өтүп кетсе, төлөө үчүн кыска жана так мөөнөт көрсөтүлгөн жазуу жүзүндөгү талапты жөнөтүңүз; эгер ал аткарылбаса, meldpuntка билдирип, соттук териштирүүнү карап көрүңүз.
Үй ээлери үчүн
- Документтериңизди шайкеш келтириңиз: жазуу жүзүндөгү келишим, ошондой эле депозитти, тейлөө акысын, байланыш маалыматыңызды жана келишимди камтыган маалымат баракчасы — чет өлкөлүк ижарага берүүчү англис тилинде.
- Жаңы ижарага алынган батир үчүн эки айдан ашык ижара акысын албаңыз жана ашыкча сумманы кошумча төлөмгө айландырбаңыз.
- Башында жана аягында жазуу жүзүндө жана мүмкүн болсо ижарачынын катышуусунда текшериңиз.
- Эгерде сиз эч нерсе кармабасаңыз, он төрт күндүн ичинде төлөп бериңиз; эгер сиз кармасаңыз, талашсыз калдыкты төлөп, отуз күндүн ичинде толук жазуу жүзүндөгү маалыматты, анын артында эсеп-фактуралар менен жөнөтүңүз. Эскирүү жана жыртылуу же үзгүлтүксүз жасалгалоо үчүн акы албаңыз.
- Жылдык отчетту 1-июлга чейин, анын мазмуну так көрсөтүлүп жана иш жүзүндөгү чыгымдарга негизделген түрдө жөнөтүңүз жана жабык тизме 2027-жылдын 1-январында күчүнө киришине даярданыңыз.
Нидерландиядагы үй ээси менин депозитимди кармап кала алабы?
Чектелген себептерден улам гана: ижара акысынын төлөнбөгөндүгү, төлөнбөгөн тейлөө акысы, макулдашылган энергияны пайдалануу акысы жана кадимки эскирүүдөн тышкары келтирилген зыян. Кармалган ар кандай нерсе ижара мөөнөтү аяктагандан кийин отуз күндүн ичинде толук түшүндүрмөсү менен жазуу жүзүндөгү мүнөздөмөдө түшүндүрүлүшү керек. Көрсөтмөсүз же эскирүү үчүн кармаган үй ээси келишимди бузган болуп саналат.
Үй ээси канча депозит сурай алат?
2023-жылдын 1-июлунда же андан кийин түзүлгөн келишимдер үчүн, ижара акысынын эки эселенген өлчөмүнөн ашпашы керек — тейлөө акысын, коммуналдык кызматтарды жана эмерек кошумчаларын кошпогондо. Шып белгиленген евро суммасы эмес, ижара акысы менен кошо өзгөрөт. Эгерде сизден көбүрөөк суралса, ашыкча төлөбөйсүз жана аны кайтарып ала аласыз.
Менин депозитимди качан кайтарып беришим керек?
Эгерде ижара мөөнөтү аяктагандан кийин он төрт күндүн ичинде үй ээси эч нерсе кармап калбаса. Эгерде үй ээси кармап калса, анда мөөнөт отуз күндү түзөт жана кармап калууга жазуу жүзүндөгү көрсөтмө тиркелиши керек. Узунураак мөөнөт төлөмдү кийинкиге калтыруу үчүн эмес, кармап калууну сандык жактан аныктоо жана далилдөө үчүн: талашсыз бөлүгү дагы эле төлөнүшү керек.
Эгер мен көчүп келгенде текшерүү жөнүндө отчет жок болсочу?
Анда мыйзам сиз мүлктү ижара келишиминин аягындагы абалында алган деп болжолдойт, андыктан үй ээси зыян сиздики деп жөн гана айта албайт. Үй ээси мурунку сүрөттөрдү же подрядчынын көрсөтмөлөрүн колдонуп, тескерисинче далилдей алат, бирок бул көп учурда кыйынга турат. Эгерде кол коюлган каттоо актысы болсо, ал эталон болуп саналат.
Менин үй ээсиме эч качан кызмат акысы жөнүндө билдирүү жөнөтүлгөн эмес. Мен эмне кылсам болот?
Үй ээси календардык жыл аяктагандан кийин алты айдын ичинде, башкача айтканда, 1-июлга чейин жылдык отчетту толук маалымат менен бериши керек. Алгач аны жазуу жүзүндө сураңыз. Эгерде ал келбесе же сандар туура эмес көрүнсө, анда сиз Башкы комиссардан канча төлөнүшү керектигин аныктоону сурансаңыз болот — чыгымдардын категориясы боюнча, он эки айга чейин жана отчеттун мөөнөтү аяктагандан кийин жыйырма төрт айдын ичинде. Ошондой эле, аткарылбагандыгы жөнүндө meldpuntка кабарлай аласыз.
Мен депозитим боюнча Кылмыш комиссиясына кайрылышым керекпи же сотко кайрылышым керекпи?
Сотко. Ижара акысы, техникалык тейлөө жана тейлөө акысы боюнча талаш-тартыштарды соттук териштирүү комиссиясы чечет; ал депозитти кайтарып берүүнү талап кылбайт. Бул доомат райондук сотко берилет, ал пайыздары менен бирге аткарылуучу чечим чыгара алат. Үй ээсин биргелешип башкаруу органына билдирүү менен биргелешип билдирүү көп учурда пайдалуу, анткени аткаруу кысымы кээде соттук териштирүүлөрсүз эле төлөмдү камсыз кылат.
