Нидерландыдагы күн энергиясы долбоорлору: чатырдагы жана жерге орнотулган күн энергиясы үчүн укуктук база

Нидерландияда күн энергиясы кайра жаралуучу кубаттуулукка жетүүнүн эң тез жолу болуп саналат жана юридикалык иштер инженердик иштерге караганда кыйыныраак. Сиз кампаңыздын чатырына панелдерди орнотуп жатасызбы, куруучуга чатырды ижарага берип жатасызбы же күн энергиясы паркы үчүн айыл чарба жерлерин ижарага алып жатасызбы, долбоордун каржыланышын бир эле төрт суроо чечет: орнотуу кимге таандык, аны ким курушу мүмкүн, электр энергиясын ким сата алат жана электр тармагы оператору аны качан туташтырат.

Үч долбоордун түрү, үч башка юридикалык көйгөй

Нидерландиянын мыйзамында "күн энергиясы жөнүндө мыйзам" жок. Күн энергиясы долбоору мүлк, пландаштыруу, энергетика, келишим жана субсидия мыйзамдарынан түзүлөт жана кайсынысы үстөмдүк кылат, долбоордун түрүнө жараша болот.

Өзүңүздүн чатырыңызда күн энергиясын өзүңүз колдонуу үчүн орнотуу эң жөнөкөй учур. Имараттын жана курулманын ээси сизсиз жана электр энергиясын колдоносуз. Адатта, эч кандай уруксат, курулуш үчүн жер укугу жана камсыздоо лицензиясы боюнча эч кандай маселе болбойт; маселелер курулуш, камсыздандыруу жана электр тармагына туташуу болуп саналат.

Чатырдагы күн энергиясын үчүнчү жакка ижарага берүү менчик укугун пайдалануудан бөлөт. Курулушчу сиздин чатырыңыздагы орнотууну куруп, ага ээлик кылат жана электр энергиясын сизге, ижарачыңызга же электр тармагына сатат. Бул үчүн чатырды ижарага алуу келишими, үстүнкү катмарга укук, туташуу жөнүндө макулдашуу жана имаратты сатуу эрежелери талап кылынат.

Жерге орнотулган күн энергиясы фермасы – бул өнүктүрүү долбоору. Ал үчүн пландаштырууга уруксат, сатуудан кийин аман калган жана ипотеканы колдогон жерге болгон чыныгы укук, бир нече жылдан кийин электр тармагына туташуу жана аягында көчүрүү режими талап кылынат.

Уруксаттар жана пландаштыруу

Чатырдагы күн энергиясы уруксатсыз колдонулганда

Omgevingswet мыйзамына ылайык, чатырдагы панелдер жана коллекторлор Besluit bouwwerken leefomgevingде (2.28-берене жана 2.29-берене) уруксатсыз экологиялык план иш-чарасы катары улуттук деңгээлде белгиленет. Жантайыңкы чатырда панелдер чатырдын тегиздигинин ичинде жайгашып, анын бурчун ээрчиши керек; жалпак чатырда алар четинен панелдин бийиктигинен кем эмес аралыкта орнотулушу керек; инвертор же сактоочу жай имараттын ичинде болушу керек.

Уруксатсыз деген эрежесиз эмес. Bbl техникалык талаптары дагы эле колдонулат жана чатырдын бекемдиги эң чоң кыйынчылыкты жаратат: эски өнөр жай чатыры көп учурда балластталган системаны көтөрө албайт. Кол коюудан мурун конструкциялык эсептөөнү жүргүзүңүз.

Тизмеге кирген имараттар жана корголуучу шаар пейзаждары

Корголгон мурастар үчүн бул жеңилдик алынып салынат. 2.30-берене улуттук эстеликтерди, убактылуу корголгон улуттук эстеликтерди жана корголгон шаардын же айылдын көрүнүшүндөгү имараттарды камтыбайт. Аларга жалпы текшерүү керек, ал эми улуттук эстеликте эстеликтин ишмердүүлүгү да бааланат, бул мурастын мазмундук сынагы болуп саналат. Муниципалдык жана провинциялык эстеликтер экологиялык планда же провинциялык жободо каралат.

Жерге орнотулган күн энергиясы: омгевингсвергуннинг жана BOPA жолу

Айыл чарба же пайдаланылбаган жерлердеги күн энергиясы фермасы дээрлик ар дайым экологиялык план жерге жүктөгөн функцияга карама-каршы келет. Бул аны пландан тышкаркы экологиялык план иш-аракетине, башкача айтканда, пландан тышкаркы пландык пландык иш-аракетке же BOPAга айлантат, ал үчүн пландык пландык пландык иш-аракет талап кылынат (5.1-берене). Кадимки жол-жобо эреже катары колдонулат: сегиз жума, алтыга узартылышы мүмкүн. Алты айлык мөөнөт менен узартылган жол-жобо Мыйзамда (16.65-берене) белгиленген учурларда колдонулат.

Үч пункт баалабай калган. Айлана-чөйрөнүн катышуусу күтүлөт жана олуттуу түрдө текшерилет. 16.15a-беренеге ылайык, муниципалдык кеңеш кеңеш өзү дайындаган учурларда пландан тышкаркы экологиялык план иш-чарасы боюнча милдеттүү кеңешчи болуп саналат. Жобо ар бир муниципалитетти мындай тизме түзүүгө милдеттендирбейт, андыктан кеңеш берүүчү ролдун белгилүү бир долбоорго тиешелүү экендигин тиешелүү муниципалитеттин дайындоо чечими менен салыштыруу керек; ал колдонулган учурда, техникалык колдонуу саясий чечимге айланат. Ал эми экология жана айлана-чөйрөгө тийгизген таасирин текшерүү долбоорду калыптандырат: текшерүү (мер-боорделинг) талап кылынабы же жокпу, бул Besluit merдин D тиркемесинен келип чыгат, ал Omgevingsbesluit менен бирге окулат, ал босоголорду жер бетинин аянтына жана орнотулган кубаттуулукка жараша белгилейт.

Зоннеладдер жана күн энергиясы фермалары кайда барышы мүмкүн

Зонналык тепкич же күн энергиясын тепкич ачык айыл чарба жерлерине жана жаратылышка чейин чатырларга жана мурунтан эле колдонулган же баасы төмөн жерлерге багыттайт. Бул мыйзам эмес, саясат. Ал 2019-жылдан бери улуттук саясатта пайда болуп, провинциялык экологиялык көз караштар жана жоболор, ошондой эле муниципалдык күн энергиясы саясаты аркылуу күчүнө кирет, анда ферма кайсы жерде жана кандай шарттарда каралышы мүмкүн экени белгиленген.

Демек, "бул уруксатпы?" деген суроо туура эмес. Туура суроо, бул жер провинция жана муниципалитет буга чейин эле көңүл ачабыз деп айткан категорияларга киреби же жокпу. Алардын сыртында арыз ээси актоо жүгүн көтөрөт.

Жер укуктары: бул барактагы эң маанилүү жагдай

Кошулуу: эмне үчүн ижара келишими жетишсиз

Нидерландияда жерге менчик укугу аны менен биротоло бириктирилген имараттарды жана курулуштарды камтыйт (5:20 BW беренеси). Бул натрекинг же кошулуу. Эгерде куруучу башка бирөөгө таандык жерге же чатырга күн энергиясын орнотуучу түзүлүш курса, анда ал түзүлүш мыйзамдын күчү менен жер ээсинин менчигине айланат.

Ижара келишими бул маселени чечпейт. Жерди, huur же айыл чарба жерлерин, pacht ижарага алуу жеке пайдалануу укугун берет. Ал курулушту жер ээсинин менчигинен ажыратпайт. Ижара келишимине гана ээ болгон куруучу контрагентине таандык активдерге миллиондогон каражаттарды сарптаган жана аларды күрөөгө коё албайт.

Үстүртөн укук

Жооп – үстүртөн укук, opstalrecht: башка бирөөгө таандык кыймылсыз мүлктөгү, анын үстүндөгү же үстүндөгү имараттарга, курулуштарга же отургузулган жерлерге ээ болуу же менчик укугун алуу (5:101 BW беренеси). Бул кошулуу эрежесин бузат, ошондуктан орнотуу укук ээсинин менчиги бойдон калат.

Ал нотариалдык күбөлөндүрүлгөн документ менен түзүлүп, катталышы керек (3:89 BW беренеси). Бул чыныгы укук болгондуктан, ал жерди сатып алуучуну автоматтык түрдө байлайт жана ал катталгандыктан, аны ипотекага коюуга болот. Ошондуктан бир дагы банк үчүнчү тараптын жериндеги күн энергиясы фермасын ижара келишими менен гана каржылабайт. Документте долбоордун мөөнөтү жана сатып алуу суммасына дал келген мөөнөт; мезгилдүү кайтарым төлөө же капиталдаштырылган сумма болобу, кайтарым төлөө; токтотууга чектөөлөр; ипотека жана которуу; жана мөөнөттүн аягындагы абал көрсөтүлүшү керек.

Укук өз алдынча же негизги ижара келишимине көз каранды укук катары түзүлүшү мүмкүн, ошондо экөө тең чогуу иштеп, аяктайт. Иштебей турган нерсе - бул "каржылык жабылуу учурунда" үстүртөн укук берүү убадасы бар ижара келишими, ал куруучуну акча коротуп жаткан мезгилде ачыкка чыгарат.

Эки байланыштуу жагдай маанилүү. Ишкананын аймагында табылган кыймылдуу мүлккө салык органдарынын каршы доо арызы башка бирөөгө таандык жабдууларга тиешелүү болушу мүмкүн (Invorderingswet 1990-жылдын 22-беренеси), бул катталган кыймылсыз укукка ээ болуунун дагы бир себеби. Ал эми жер коммерциялык айыл чарбасы үчүн ижарага берилген учурда мыйзамдуу пахт режими колдонулат (BW 7:311-берене); күн энергиясы менен иштеген ферма айыл чарбасы эмес, андыктан бул мамиле, адатта, алгач токтотулушу керек.

Чатырды ижарага алуу

Ушул эле талдоо чатырларга да тиешелүү, бирок бир өзгөчөлүгү бар. Чатырда жайгашкан балластталган система имарат менен биротоло бириктирилген эмес деп айтууга болот, ошондуктан кошулуучу түтүк иштебей калышы мүмкүн. Бул аргумент негиздүү, бирок так эмес жана эч бир насыя берүүчү ага насыя бербейт. Иш жүзүндө чатырды ижарага алуу келишими чатырдын, кабелдердин жана техникалык бөлмөнүн үстүндөгү үстүнкү катмар менен айкалыштырылат.

Ишке жарамдуу чатырды ижарага алуу келишими ошондой эле кирүү жана эскертүү, агып кетүүлөр жана бузулуулар үчүн жоопкерчилик, чатырды качан алмаштыруу жана панелдерди алып салуу жана кайра орнотуу керек болгондо ким төлөйт, чатырга канча жүк көтөрүү керек, камсыздандыруу жана сатуу боюнча позицияны жөнгө салат.

Тармакка туташуу жана тыгын

Электр тармагы азыр Нидерландиянын күн энергиясы үчүн милдеттүү чектөө болуп саналат. Тармак операторлору тармактын толуп калганын жана өлкөнүн көпчүлүк бөлүгүндө суроо-талап боюнча жаңы кубаттуулуктар жеткиликтүү эместигин ачык айтышууда. Эгерде кубаттуулук жок болсо, долбоор оператор тыгынды башкарууну жана күчөтүүнү изилдеп жатканда кезекке турат.

Масштабдуу ар кандай долбоор үчүн транспорттук көрсөткүч, андан кийин байланыш жана транспорттук келишим түзүлүп, график, субсидияга арыз жана каржылоо каралат. Алгач байланыш ордун аныктап, анын айланасындагы коммерциялык түзүмдү долбоорлоңуз. Фирмалык кубаттуулук жок болгон учурда, альтернатива катары ийкемдүү транспорттук келишимдер, кабелдерди бириктирүү, долбоор боюнча кыскартуу жана байланыштын артындагы сактоочу жайларды куруу сунушталат. Кыскартылган долбоор азыраак өндүрөт жана сатып алуу келишими муну чагылдырышы керек.

Электр энергиясын жеткирүү: эсептегичтин жана камсыздоо лицензиясынын артында

Эгер сиз өзүңүздүн чатырыңызда электр энергиясын өндүрүп, өзүңүз электр энергиясын колдонсоңуз, эч кимди камсыз кылбайсыз жана энергияны жөнгө салуу да сакталбайт. Бул электр энергиясы башка тарапка өткөндө эле өзгөрөт.

Energiewet мыйзамына ылайык, лицензиясыз кичинекей туташуусу бар акыркы колдонуучуга электр энергиясын же газды берүүгө тыюу салынат (Energiewetтин 2.17-беренеси). Бул талап кардардын туташуусунун көлөмүнө байланыштуу жана көпчүлүк учурларда ушул маселе чечилет. Коммерциялык ижарачыга өзүнүн чоң туташуусун берүү үчүн лицензия талап кылынбайт жана ал жергиликтүү электр энергиясын сатып алуу келишими катары таризделет . Өз туташууңуздун артындагы чакан керектөөчүлөрдү электр менен камсыздоо, өзгөчө учурлар болбосо, тыюу салууга алып келет.

Эгерде имараттын бир туташуусу жана бир нече чакан ижарачылары болсо, анда колдонулган курулмалар таанылган жабык бөлүштүрүү системасы (Energiewetтин 3.7-беренеси), лицензияланган тарап аркылуу камсыздоо же электр энергиясын өздүк наркы боюнча өткөрүп берүүчү кызмат акысы келишими болуп саналат.

Энергия салыгы окшош логикага таянат. Негизги эреже - салык керектөөчүгө туташуу аркылуу электр энергиясын жеткирүүгө салынат. Эгерде ал керектөөчү электр энергиясын башка керектөөчүгө берсе, анда биринчи жеткирүү негизги жеткирүү катары эсептелбейт, ошондуктан салык чынжырдын ары жагына кошулат. Үй ээси имараттын ичинде же жанында кайра жаралуучу булактардан өндүрүп, турак жай ижарачысына электр энергиясын берген электр энергиясы үчүн белгилүү бир өзгөчөлүк колдонулат (50-берене жана 53-берене Wbm). Берүүдөн өзгөчөлүккө таянуу шарттуу: ал электр энергиясын берүүчү тараптан декларацияны, тиешелүү администрацияны жана тийиштүү эсепке алууну талап кылат (8ab беренеси Uitvoeringsregeling belastingten op milieugrondslag).

Таза өлчөөнүн аягы

Бул голландиялык күн энергиясынын эң көп изделүүчү аспектиси жана ал тууралуу интернетте жазылгандардын көпчүлүгү эскирген. Бул позиция чечилди. Кичинекей керектөөчү электр тармагына берилген электр энергиясын андан алынган электр энергиясына каршы өчүрө турган тор схемасы, салдерингсрегелинг, 2027-жылдын 1-январында аяктайт. Ал азайбайт, ал токтойт.

Ошол күндөн тартып күн батареяларынын ээлери жеткирүүчүлөрүнөн кайтарып берген бардык нерселери үчүн акы алышат. 2030-жылга чейин бул төлөм электр энергиясы үчүн берилген тарифтин кеминде элүү пайызын түзүшү керек. Жеткирүүчүлөр электр энергиясын берүү чыгымдарын ала алышат, бирок алар чындыгында тарткан чыгымдарды гана алышат, ал эми Autoriteit Consument en Market экөөнү тең көзөмөлдөйт. Торчолоо эрежеси Energiewetте (Energiewetтин 2.31-беренеси) бар, ал 1998-жылдагы Elektriciteitswet жана Gaswetти алмаштырган.

Бул аудитория үчүн маанилүү жагдай башкача. Тор орнотуу ар дайым чакан туташууларга гана тиешелүү болуп келген, чоң туташуулардагы коммерциялык чатырларды орнотууга же күн энергиясы фермаларына эч качан колдонулган эмес. Тор орнотууга таянган коммерциялык долбоор үчүн бизнес-кейс туура эмес жана 2027-жылга чейин да туура эмес болгон.

Субсидия жана киреше

Ири долбоорлорду колдоонун негизги схемасы - бул SDE++, ал кайра жаралуучу энергия булактарын өндүрүүнүн жана CO2 бөлүп чыгарууну азайтуунун кирешесиз компонентин ишканалар жана коммерциялык эмес уюмдар үчүн субсидиялайт. Арыздар субсидиялардын интенсивдүүлүгүнүн өсүшү менен атаандашкан этаптарда жылдык раундда берилет; 2026-жылдагы раунд 2026-жылдын 27-октябрынан 26-ноябрына чейин беш этапта өтөт. Бир процедуралык жагдай абдан маанилүү: уруксат арыз берилген учурда эле берилиши керек, андыктан пландаштыруу жана субсидиялардын графиктери бирге пландаштырылышы керек.

Кичинекей жана кооперативдик долбоорлор үчүн альтернатива катары кооперативдик өндүрүү схемасы, энергияга инвестициялык жөлөкпул жана башка финансылык мүмкүнчүлүктөр, ал эми эң кичине долбоорлор үчүн жогорудагы кошумча төлөм саналат. Субсидиясыз, жол - бул электр энергиясын сатып алуу келишими.

PPA – бул продукцияны корпоративдик сатуучуга же трейдерге сатуу боюнча узак мөөнөттүү келишим. Сүйлөшүүлөр мөөнөткө, өндүрүлгөндөй төлөөгө каршы бекем көлөмгө, индексацияга, келип чыгыш кепилдигине, дисбаланска жана тобокелдикке, терс бааларга, кыскартууга, насыялык колдоого жана мыйзамдын өзгөрүшүнө негизделет. Долбоор PPA аркылуу каржыланган учурда, насыя берүүчү сатуучу менен түз макулдашууну каалайт.

Камсыздандыруу жана өрт коркунучу

Камсыздандыруу чатырдагы күн энергиясына чыныгы тоскоолдук болуп калды жана азыр кийинки ойлордон эмес, прецедент болуп калды. Фотоэлектрдик орнотмолордон улам чыккан өрттөн кийин камсыздандыруучулар шарттарды кескин катаалдаштырышты: электр энергиясын берүүдөн мурун жана андан кийин мезгил-мезгили менен таанылган көлөмдө көз карандысыз текшерүү, кабелдерге, туташтыргычтарга жана изоляцияга карата талаптар, ал эми кээ бир учурларда жаңыртуудан баш тартуу.

Андан кийин үч кесепет келип чыгат. Чатыр ээсинин мүлкүн камсыздандыруучу курулушка чейин макул болушу керек жана ижара келишими муну билдириши керек. Ижара келишиминде жана техникалык тейлөө келишиминде текшерүүлөр жана кемчиликтер үчүн жоопкерчилик бөлүштүрүлүшү керек жана эгерде орнотуу имаратты камсыздандырылгыс кылып койсо, чатыр ээсине чара көрүлүшү керек. Камсыздандыруучулар иштеген масштаб стандартташтырылган: Verbond van Verzekeraars компаниясынын демилгеси менен иштелип чыккан SCIOS Scope 12, ал орнотууну текшерүүнү конструкциянын жүк көтөрүү жөндөмдүүлүгүн, чатыр ичиндеги системалардын желдетүүсүн, чатыр материалдарынын жана туташтыргычтардын күйүүчүлүгүн камтыган тобокелдикти баалоо менен айкалыштырат. Ал аяктагандан кийин баштапкы текшерүү катары жүргүзүлөт жана мезгил-мезгили менен кайталанат; Verbond компаниясынын фотоэлектрдик орнотуулар үчүн өзүнүн алдын алуу көрсөтмөсүндө NEN-EN-IEC 62446 стандартына ылайык ар бир үч-беш жылда текшерүү жүргүзүү көрсөтүлгөн. Бирок, милдеттүү талап - бул белгилүү бир камсыздандыруучунун полисиндеги же пунктундагы талап, жана дал ушул документ - жалпы көрсөтмө эмес - ижара келишими жана техникалык тейлөө келишими каралышы керек.

Көп батирлүү үйлөр жана VvE

Батирлердин менчик ээлерине бөлүнгөн имаратта чатыр, адатта, жалпы бөлүк болуп саналат жана жеке менчик ээси ага панелдерди жөн эле орното албайт. Орнотуу үчүн менчик ээлеринин бирикмесинин, vereniging van eigenaars (5:124 BW) чечими талап кылынат, ал бөлүштүрүү актысы боюнча кабыл алынат. Эгерде бир менчик ээсине жалпы чатырдын бир бөлүгүн өзгөчө пайдаланууга берилсе, анда акт өзгөртүлүшү керек, бул үчүн квалификациялуу көпчүлүк добуш жана нотариалдык акт талап кылынат (5:139 BW).

Имаратты же жерди сатуу

Сатып алуучу эмнени мурастай турганы укуктардын түрүнө жараша болот. Катталган үстүнкү катмар укугу сатып алуучуну автоматтык түрдө байлайт: ал жерди калган мөөнөткө үчүнчү тараптын менчигине өткөрүп берет. Ижара келишими менчик укугу өткөрүлүп берилгенден кийин да күчүндө болот (7:226 BW беренеси), бирок жеке пайдалануу укугун гана берет. Чыныгы укуктар болбогон милдеттенмелер чынжырчалык жобо жана сапаттык милдеттенме менен камсыздалышы керек (6:252 BW беренеси).

Тиешелүү текшерүү үстүртөн текшерүү актысы жана анын мөөнөтү, ижара келишими, байланыш жана ташуу келишими жана анын кубаттуулугу, субсидия боюнча чечим жана анын өткөрүлүп берилиши, PPA жана анын көзөмөл жоболорунун өзгөрүшү, камсыздандыруу жана текшерүү отчеттору, ошондой эле көчүрүү коопсуздугун камтыйт.

Иштен чыгаруу жана алып салуу

Күн энергиясы менен иштеген ферманын белгилүү бир иштөө мөөнөтү бар жана ал жердин мурунку колдонулушуна кайтып келиши күтүлөт. Демонтаждоо жана калыбына келтирүү милдеттенмеси үч жерде көрсөтүлүшү керек: уруксатта же муниципалитет менен түзүлгөн келишимде, ал көбүнчө алып салууну шарт катары коёт; жер тилкелерин берүү жөнүндө актыда; жана күрөөдө.

Жер ээлери көбүнчө коопсуздук жагынан жаңылышат. Ферманы курган куруучу жыйырма экинчи жылы ага ээлик кылбашы мүмкүн. Кыймылсыз мүлктү алып салуу жана калыбына келтирүү чыгымдарынын көз карандысыз сметасы боюнча өлчөнүүчү, индекстелген жана кирешеден каржыланган банк кепилдигин же ага барабар сумманы талап кылыңыз. Жалгыз активи амортизацияланган ферма болгон компаниянын кыймылсыз мүлктү алып салуу милдеттенмесинин баасы аз.

көзөмөл

Жер ээси күн энергиясы менен иштеген ферма жөнүндө кайрылгандыктан:

• Эксклюзивдүүлүктү берүүдөн мурун, ижара келишимин эмес, үстүртөн гана укукту талап кылыңыз.
• Алгач облустук жана муниципалдык күн энергиясы саясатын текшериңиз.
• Алгач учурдагы келишим же ижара келишими жана башка ипотекалык келишимдер менен иштешиңиз.
• Карап чыгуу, индексациялоо жана өнүктүрүү мезгилиндеги төлөмдөр боюнча макулдашыңыз.
• Уруксат жана электр тармагына байланыштуу узак мөөнөттүү токтотуу мөөнөтү менен капкактарды иштеп чыгуу.
• Индекстелген кепилдик менен коопсуз алып салуу; башкаруунун өзгөрүшүн көзөмөлдөө.
• Кирүүнү, кабелдерди, тосмолорду, дренажды жана топурактын сапатын жөнгө салыңыз.

Чатырдын ээси чатыр орнотуу боюнча кайрылгандыктан:

• Структуралык эсептөөнү алып, бекемдөө үчүн ким төлөй турганын чечиңиз.
• Ижара келишимин камсыздандыруучуңуздун макулдугуна жараша түзүңүз.
• Эстеликтин абалын же корголгон шаар пейзажын текшериңиз.
• Чатырды ижарага алууну чатырдын жана кабелдердин үстүндөгү үстүнкү катмар менен айкалыштырыңыз.
• Бийликти ким, кандай баада алаарын жана лицензия боюнча ар кандай маселелерди чечиңиз.
• Чатырды алмаштырууну, агып кетүүлөрдү, бузулууларды жана мөөнөттүн аягындагы оңдоолорду жөнгө салуу.
• Кубаттуулукту өзүңүздүн керектөөңүз менен кантип бөлүштүрүлгөнүн текшериңиз.