Нидерландиянын ижара мыйзамы Европадагы ижарачылар үчүн эң ыңгайлуу мыйзамдардын бири болуп саналат жана бул жерде ижарага алган чет элдиктердин көпчүлүгү канчалык деңгээлде коргоого ээ экенин билишпейт. Эрежелер негизинен Нидерландиянын Жарандык кодексинин 7-китебинде ( Burgerlijk Wetboek , BW) камтылган жана көбү келишим түзүүгө мүмкүн эмес. Бул колдонмодо жалпысынан төмөнкүлөр каралган: сизде кандай келишим бар, үй ээси аны качан токтотушу мүмкүн, сизден кандай акы алынышы мүмкүн жана бир нерсе туура эмес болуп калса, кайда кайрылуу керек.
Билүү керек болгон эң пайдалуу нерсе: мыйзамдын көпчүлүк бөлүгү милдеттүү
Нидерландиянын турак жай мейкиндигин ижарага берүү мыйзамы көбүнчө жарым-жартылай милдеттүү болгон жарым-жартылай dwingend recht мыйзамы болуп саналат. Мыйзам төмөнкү чекти белгилейт: тараптар ижарачы үчүн жакшыраак шарттарды макулдашып алышы мүмкүн, бирок ижарачыга мыйзамдуу минималдуу суммадан азыраак сумма берген жобо көп учурда жөн эле жараксыз болуп калат. Ага сиз кол койгонуңуз же окуганыңыз маанилүү эмес.
7:242-берене кемчиликтер, оңдоолор жана ижара акысын азайтуу боюнча эрежелерди коргойт; 7:265-берене ижара акысы жана башка төлөмдөр боюнча эрежелерди коргойт. Ошондуктан, бул жалпы жоболор көп учурда аткарылбайт:
- «Ижарачы ижара акысын коргоодон баш тартат» же «аяктоо күнү бошотулат».
- "Ижарачы кайрыла албайт Huurcommissie. «
- "Бардык техникалык тейлөө жана оңдоо иштери ижарачынын эсебинен жүргүзүлөт."
- "Үй ээси каалаган убакта үйгө кире алат."
- "Ижарачы алты ай мурун эскертүү бериши керек."
Жараксыз деп эсептелген жобо бүтүндөй келишимди жокко чыгарбайт: калганы күчүндө болот жана мыйзамдуу эреже аны алмаштырат. Бирок, жараксыз деп эсептеген жобону жөн гана этибарга албай койбоңуз — аны текшертип коюңуз, анткени чек аралар ар бир жобого жана ижара түрүнө жараша ар кандай болот.
Турак жайды ижарага берүүнүн түрлөрү
Сиздин коргооңуз кайсы келишимге ээ экениңизден көз каранды. 2024-жылдын 1-июлунда күчүнө кирген Wet vaste huurcontracten келишими (WET vaste huurcontracten) мөөнөтсүз келишим ( onbepaalde tijd ) норма болуп саналат; жеке рынокто дефолт болгондон кийин мөөнөттүү келишимдерге белгилүү бир категорияларда гана уруксат берилет.
Мөөнөтсүз келишим толук ижара акысын коргоону камсыз кылат. Чынында эле уруксат берилген мөөнөттүү категорияга кирген келишим өз мөөнөтүндө бүтөт жана сиздин коргооңуз азыраак болот. Эң негизгиси, уруксат берилген өзгөчөлүккө кирбеген мөөнөттүү келишим, адатта , толук коргоо менен мөөнөтсүз катары каралат — мөөнөттү чектөө аракети ишке ашпайт. Уруксат берилген өзгөчөлүктөр BW 7:271-беренесине негизделген жана студенттерге жана аныкталган максаттуу топторго ижарага берүүнү камтыган Besluit vaste huurcontractenде толук тизмеленген; ал тизмеде жок категория жок.
| Келишимдин түрү | Duration | Бул ижарачыга эмне берет |
|---|---|---|
| Белгисиз (onbepaalde tijd) | Аяктоо күнү жок | Толук коргоо: аны токтотуу үчүн сиздин жазуу жүзүндөгү макулдугуңуз же соттун чечими талап кылынат. |
| Мөөнөтү белгиленген, уруксат берилген категория | Эки жылга чейин (7:271 BW беренеси). Бөлмөнү беш жылдык мөөнөткө ижарага берүү 2024-жылдын 1-июлунда жалпы мөөнөттүү ижара келишими менен жокко чыгарылган. | Эгерде үй ээси өз убагында туура эскертүү берсе, макулдашылган күнү бүтөт. Ижара акысынын коргоосу дагы эле күчүндө. |
| Уруксат берилген категориядан тышкары мөөнөттүү | Жазылгандай | Адатта, толук коргоо менен мөөнөтсүз ижарага которулат. |
| Кампус келишими (студенттер үчүн) | Студенттин статусуна байланыштуу | Ал жерде окуп жүргөнүңүздө коргоо; үй ээси сиз студент болбой калганыңыздан кийин келишимди токтотушу мүмкүн. 7-берене: 274 BW. |
| Максаттуу топтун келишими (топтук келишим) | Топко жараша өзгөрөт | Топтун ичиндеги коргоо; келишимди токтотуунун негизи - сиз мындан ары ага таандык болбойсуз. Ар бир топтун өзүнүн статьясы бар: майып ижарачылар (BW 7:274a беренеси), улгайган ижарачылар (BW 7:274b беренеси), 18 жаштан 27 жашка чейинки жаштар (BW 7:274c беренеси), студенттер (BW 7:274d беренеси), PhD кандидаттары (BW 7:274e беренеси) жана көп балалуу үй чарбалары (BW 7:274f беренеси). BW 7:274g беренеси үй ээсинин биринчи даражадагы тууганынын турак жайын жеке пайдалануусу катары карайт. |
| Бош орундарды ижарага берүү жөнүндө мыйзам (Бош орундар жөнүндө мыйзам) | Муниципалдык уруксат боюнча | Коргоо бир топ азайган. Муниципалдык уруксат талап кылынат — аны көрүү үчүн сураңыз. |
| Кыска мөөнөттүү колдонуу мүнөзү боюнча (7:232 BW беренеси) | Чын эле кыска | Дээрлик эч кандай коргоо жок. Кыскача айтканда: кадимки батирде "кыска мөөнөттүү жашоо" эмес, эс алууга ижарага берилет. |
| Бөлмөнү ижарага алуу (onzelfstandige woonruimte) | Ар кандай | Эгер сиз үй ээси менен өзүңүздүн келишимиңиз болсо, толук коргоо. Өзүнчө упай системасы колдонулат. |
Жалпы турак жайда бир айырмачылык баарын чечет: сиз үй ээсиненби же башка ижарачыданбы. Үй ээси менен түзгөн келишимиңиз сизди катардагы ижарачы кылат; негизги ижарачыдан ижарага алынган бөлмө сизди кошумча ижарачы кылат, анын абалы негизги ижарачынын аман калышынан көз каранды. "Кыска мөөнөттүү жашоо" же "экспат келишими" сыяктуу энбелгилер эч кандай юридикалык күчкө ээ эмес.
Ижара акысын коргоо жана токтотуу
Бул дээрлик ар бир эл аралык ижарачыны таң калтырат. Үй ээси турак жайды ижарага алууну бир гана эскертүү менен токтото албайт: ал сиз жазуу жүзүндө макул болгонго чейин же сот аны токтотконго чейин мыйзамдын күчү менен улантылат (7:272 BW беренеси). Эгерде сиз алты жуманын ичинде макул болбосоңуз, үй ээси райондук сотко кайрылышы керек.
Билдирүү сот аткаруучунун буйругу же катталган кат менен берилиши керек, анын себебин көрсөтүңүз жана макул же макул эместигиңиз суралсын (BW 7:271-беренеси); бул талаптар аткарылбаган учурда билдирүү кемчиликтүү болуп саналат. Үй ээсинин эскертүү мөөнөтү кеминде үч ай, сиз ал жерде жашаган ар бир жыл үчүн бир айга узартылып, эң көп дегенде алты айга чейин узартылышы керек.
Соттун ишин токтотууга негиз болгон негиздер чектелген жана 7:274 BW беренесинде көрсөтүлгөн. Кыскача мазмуну:
- Ижарачы өзүн жакшы ижарачы катары алып жүргөн жок — олуттуу кыйынчылыктар, курулуш акысын төлөбөгөндүк, туура эмес пайдалануу.
- Үй ээси мүлктү жеке колдонуу үчүн, анын ичинде ижара келишими уланып жаткандыктан оңдоп-түзөө мүмкүн эмес болгондуктан, шашылыш түрдө муктаж. Сот эки тараптын кызыкчылыктарын тең эске алат жана көчүрүү боюнча төлөмдү белгилеши мүмкүн.
- Ижарачы жаңы келишим боюнча акылга сыярлык сунуштан баш тартты — бул ижара акысын көтөрүүгө мажбурлай албаган негиз.
- Жарактуу зоналаштыруу планы (бестеммингсплан) ишке ашырылышы керек.
- Студенттик жана максаттуу топтук турак жайлардын конкреттүү жерлери жана үй ээси имаратта кайда жашайт.
«Мен саткым келет», «кимдир бирөө көбүрөөк төлөйт» жана «келишимиңизде эки жыл деп жазылган» дегендер негиз боло албайт. Ижара акысы боюнча талаш-тартыш да эмес: үй ээси сиз ижара акысына каршы чыкканыңыз үчүн келишимди токтото албайт.
Өзүңүздүн эскертүү мөөнөтүңүз
Сиздин кызмат ордуңуз бир топ жеңил. Эскертүү мөөнөтүңүз ижара акысын төлөө аралыгыңызга барабар — ай сайын ижара акысы үчүн бир ай — мыйзамдуу түрдө минималдуу бир ай жана максималдуу үч ай (7:271 BW беренеси). Узак мөөнөттү талап кылган пункт жараксыз жана сиз эч кандай себеп келтирбешиңиз керек. Эскертүүнү катталган кат менен жөнөтүңүз. Чыныгы мөөнөттүү келишимде сиз, адатта, эрте кете аласыз, ал эми үй ээси акыркы күнгө чейин милдеттүү.
Жөнгө салынуучу жана орто рынок сегменттери
Турак жай үчүн ижара акысы бекер эмес. Ар бир үй турак жайды баалоо системасы ( woningwaarderingsstelsel , WWS) боюнча бааланат , ал жер бетинин аянты, энергия этикеткасы, санитардык жайлар, сырткы мейкиндик жана WOZ наркы боюнча упайларды берет, бул максималдуу мыйзамдуу ижара акысын түзөт.
2024-жылдын 1-июлунан бери күчүндө болгон Wet betaalbare huur (Арзан ижара акысы жөнүндөгү мыйзам) жөнгө салууну жогору карай кеңейтти. Азыр үч сегмент бар: аз жөнгө салынган сегмент, 186 пунктка чейинки орто рыноктук сегмент ( middenhuur ) жана андан жогору турган эркин сектор. Муниципалитеттер муну 2025-жылдын 1-январынан бери ишке ашырып келишет. Жөнгө салынган жана жөнгө салынбаган баштапкы ижара акысынын ортосундагы бөлүүчү сызык 186 пунктка туура келген ижара акысы болуп саналат, ошондуктан эркин сектор 187 пункттан башталат (2-берене Besluit huurprijzen woonruimte). Бул баалоо ижара келишиминин башында жүргүзүлөт: ижара келишими башталганда ижара акысы чектен жогору болгон үй кийинчерээк жөнгө салынбайт, анткени WOZ упайлары кийинчерээк жоголот. Орто рыноктук диапазон айына 1,228.07 еврого чейин жетет, бул 2026-жылдын 1-январынан тартып күчүнө кирген ижара акысынын чектеринин жылдык индексациясында белгиленген чектөө.
Ижара акысынын ( huurtoeslag ) чектөөлөрү сегменттин чектөөлөрүнөн өзүнчө маселе болуп саналат. 2026-жылдын 1-январынан тартып ижарачы, өнөктөш же чогуу жашоочу жыйырма бир жашта же андан улуу болсо, ошондой эле мыйзамдуу өзгөчөлүккө кирген ден соолугунун мүмкүнчүлүктөрү чектелүү жаш ижарачы үчүн чектөө айына 932.93 еврону түзөт; башка учурларда ал 498.20 еврону түзөт (13-берене Wet op de huurtoeslag). Бул чектөөдөн төмөн болгон сапаттык арзандатуунун чеги ( kwaliteitskortingsgrens ) 2026-жылга 498.20 еврону, ал эми чектөө чектөөлөрү ( aftoppingsgrenzen ) үй чарбасынын көлөмүнө жараша 713.02 жана 764.14 еврону түзөт, мунун баары 2026-жылдын 1-январынан тартып күчүнө кирген индексацияланган.
Жаңы ижарачы ижара келишими башталгандан кийин алты айдын ичинде баштапкы ижара акысын баалоону Huurcommissieден суранса болот (7:249 BW беренеси) — бул эл аралык ижарачынын эң баалуу жана көп учурда колдон чыгарылган укуктарынын бири.
Аренда көбөйөт
Көбөйтүү күчүнө киргенге чейин кеминде эки ай мурун жазуу жүзүндө сунушталышы керек, анда учурда күчүндө болгон ижара акысы, өзгөрүү, жаңы ижара акысы жана күчүнө кирген күнү көрсөтүлүшү керек (BW 7:252-берене). Жөнгө салынуучу жана орто рыноктук сегменттерде көбөйтүү жыл сайын чектелет; эркин сектордо келишим жөнгө салынат, чектөөнү эске алуу менен. 2026-жылга чейинки максималдуу көрсөткүчтөр жөнгө салынуучу социалдык сегментте 2026-жылдын 1-июлунан тартып күчүнө кирген көбөйтүүлөр үчүн 4.1%, ал эми орто рыноктук сегмент үчүн 6.1% жана эркин сектор үчүн 4.4% түзөт, экөө тең 2026-жылдын 1-январынан баштап көбөйтүүлөр үчүн. Жөнгө салынуучу сегментте үй ээси анын ордуна айына 350 евродон төмөн болгон ижара акысын 25 еврого көтөрө алат. Эгер сиз көбөйтүү мыйзамсыз деп ойлосоңуз, төлөмдү токтотуунун ордуна, күчүнө киргенге чейин жазуу жүзүндө каршы болуңуз.
Депозит жана тейлөө акысы
2023-жылдын 1-июлунан бери күчүндө болгон Wet goed verhuurderschap (Жакшы жер ээлери жөнүндөгү мыйзам) боюнча , депозит ай сайын ижара акысынын эки эселенген өлчөмүнөн — үйдү пайдалануу үчүн ижара акысынан, тейлөө акысысыз — ашпашы керек жана ижара мөөнөтү аяктагандан кийин 14 күндүн ичинде кайтарылып берилиши керек (7:261b BW беренеси). Эгерде үй ээси төлөнбөгөн ижара акысын, төлөнбөгөн тейлөө акысын же зыянды эсептен чыгарса, калган сумма 30 күндүн ичинде төлөнүшү керек жана ар кандай чегерүүлөр жазуу жүзүндөгү көрсөтмөнү талап кылат.
Тейлөө акысы ( servicekosten ) иш жүзүндөгү чыгымдарды чагылдырышы керек. Үй ээси отчеттук жыл аяктагандан кийин алты айдын ичинде жылдык отчетту толуктап бериши керек (BW 7:259-беренеси), жана сиз негизги документтерди текшере аласыз. Ижара акысын, коммуналдык кызматтарды жана кызмат көрсөтүүлөрдү камтыган "баары камтылган" ижара акысы үй ээсинин көйгөйү, сиздин көйгөйүңүз эмес: аны үй комиссиясы бөлүштүрө алат.
Техникалык тейлөө, кемчиликтер жана ижара акысын азайтуу
Негизинен, үй ээси мүлктүн жашоого жарактуулугу жана кемчиликтерди оңдоо үчүн жооптуу; ижарачы күнүмдүк майда оңдоолорду жүргүзөт.
Гебрек (кемчилик) – бул сизди күтүүгө укуктуу болгон ырахаттан ажыраткан ар кандай абал, ал 7:204 BW беренесинде кеңири аныкталган — нымдуулук жана көктүн пайда болушу, казандын иштебей калышы, чатырдын агып кетиши. Кабарлангандан кийин, үй ээси аны оңдошу керек (7:206 BW беренеси). Эгер андай болбосо, сиз соттон үй ээсинин эсебинен ишти жүргүзүүгө уруксат берүүнү, кемчилик сакталып калган мезгил үчүн ижара акысын азайтууну талап кылууну (7:207 BW беренеси) же үй ээси күнөөлүү болгон учурда зыяндын ордун толтурууну талап кылууну сурансаңыз болот (7:208 BW беренеси). Сиздин өзүңүздүн милдеттенмеңиз " Эмгек келишиминде" көрсөтүлгөн чакан оңдоолорду камтыйт (7:217 BW беренеси) : лампалар, дренаждарды ачуу, бакчаны майда тейлөө. Курулуш иштерин сизге жүктөө жөнүндөгү жобо жараксыз.
Кемчиликтерди жазуу жүзүндө кабарлаңыз: ижара акысын азайтуу боюнча доомат билдирүүнүн датасына жараша болот. Жөнгө салынуучу жана орто рыноктук сегменттерде сотко караганда тезирээк жана арзаныраак болгон олуттуу кемчиликтер үчүн убактылуу азайтуу жөнүндө буйрук бере алат. Эч качан ижара акысын бир тараптуу кармап калбаңыз — бул үй ээсине келишимди бузууга негиз берет.
Кирүү мүмкүнчүлүгү, купуялуулук жана үй ээсинин кирүү укугу
Сиз мүлктү эксклюзивдүү түрдө колдоно аласыз. Үй ээсинин кирүүгө жалпы укугу жок жана ага уруксат берүү жөнүндөгү жобо сиздин тоскоолдуксуз ыракат алуу укугуңуздан баш тартпайт: сиз сыртта жүргөндө өздөрүн киргизүүгө тыюу салынат, кире беришиңизди камералар тоспойт. Шашылыш иштер, зарыл болгон оңдоолор жана текшерүүлөр үчүн акылга сыярлык убакытта жана акылга сыярлык эскертүү менен кирүүгө уруксат беришиңиз керек (BW 7:220-берене). Эреже - күтүлбөгөн жолугушуулар, күтүлбөгөн окуялар эмес. Кайталанган күтүлбөгөн жолугушуулар же чыгып кетүүгө кысым көрсөтүү коркутууга барабар болушу мүмкүн, ал Wet goed verhuurderschap боюнча тыюу салынган жана муниципалитетке отчет берүүгө тийиш.
Оңдоп-түзөө жана акылга сыярлык сунуш
Оңдоп-түзөөнү каалаган үй ээси сизге жазуу жүзүндө сунуш бериши керек, эгер ал акылга сыярлык болсо, сиз кызматташууга тийишсиз (7:220 BW беренеси). Акылдуулук эки тараптын тең кызыкчылыктарын эске алат: иштин зарылдыгы, бузулуу, сунушталган компенсация, ижара акысынын кесепеттери жана убактылуу турак жайды кайра куруу. Оңдоп-түзөө сиздин ижара келишимиңизди токтотпойт — ал курулуш иштери аркылуу уланат. Эгерде сиз сунушту акылга сыйбаган деп эсептесеңиз, анда муну себептерин көрсөтүп, жазуу жүзүндө билдириңиз. Эгерде комплекстеги ижарачылардын көпчүлүгү макул болсо, анда ал акылга сыярлык деп эсептелет жана сиз тезинен сотко кайрылышыңыз керек.
Ижара рыногундагы дискриминация
Улуту, этникалык теги, дини, жынысы, сексуалдык ориентациясы жана майыптыгы сыяктуу негиздер боюнча басмырлоо жалпы тең укуктуулук мыйзамына ылайык мыйзамсыз болуп саналат. Wet goed verhuurderschap ижарага берүү үчүн муну курчутту: үй ээси же агент ачык-айкын тандоо жол-жобосун жүргүзүшү, объективдүү критерийлерди колдонушу жана каттоосу, ошондой эле четке кагылган талапкерге башка талапкер эмне үчүн тандалып алынганын түшүндүрүшү керек.
Бул чет өлкөлүктөр үчүн түздөн-түз пайдалуу, "Нидерланд жарандары үчүн гана", "экспаттарга тыюу салынат" же көрүүдөн кийин түшүндүрүлбөгөн баш тартуулар көп таасир этет. Тандоо критерийлери жана себеби жөнүндө жазуу жүзүндө сурап, муниципалдык отчеттук пунктка билдириңиз, ал айып пул салып, лицензиялоо иштеген жерлерде ижарага берүү укугун алып коюшу мүмкүн.
Суближировка жана Airbnb
Жалпы эреже боюнча, сиз мүлктү уруксатсыз үчүнчү жакка пайдаланууга бере албайсыз (7:244 BW беренеси). Өзүнчө турган үйдө жашаган ижарачы анын бир бөлүгүн - бөлмөнү - кошумча ижарага бере алат, бирок бүт үйдү кошумча ижарага берүү же аны кыска мөөнөттүү ижарага берүү ижара укугунан ажыратуунун эң ачык жолдорунун бири: соттор уруксатсыз кошумча ижарага берүүнү жакшы ижарачы катары алып жүрбөө катары дайыма карайт жана кирешени кайтарып алууга болот. Көпчүлүк муниципалитеттер эс алуу жайларын ижарага берүүнү өзүнчө жөнгө салат, уруксат талаптары жана өздөрүнүн айып пулдары менен. Кошумча ижарачы катары сиздин абалыңыз негизги ижарадан келип чыгат: эгер ал бүтсө, анда, принцип боюнча, сиздики да бүтөт.
Эгерде мүлк сатылса: сатуу ижара келишимин бузбайт
Эгер үй ээси сатса, сатып алуучу мыйзамдын негизинде үй ээсинин ордуна келет жана сиздин ижара келишимиңиз, ижара келишимиңиз жана коргооңуз өзгөрүүсүз калат. Сиз жаңы эч нерсеге кол коюунун кажети жок жана сатуу шарты катары сунушталган "жаңы келишимден" этият болушуңуз керек, бул сиздин укуктарыңызды тымызын төмөндөтүшү мүмкүн.
Сиз акылга сыярлык көз караштарга чыдашыңыз керек, бирок сатуу келишимди бузуу үчүн негиз эмес. Жаңы ээсинин дароо көчүп кетүү каалоосу да эмес: мурункусунун ордуна келген үй ээси ижарачыга жаңы үй ээси бар экени жазуу жүзүндө айтылгандан үч жыл өтмөйүнчө, шашылыш түрдө менчик пайдаланууга берилүүчү негизде ийгиликке жете албайт (BW 7:274-берене).
BRPде каттоо
Эгер сиз Нидерландияда жашасаңыз, Жеке жазуулар базасында ( Basisregistratie Personen , BRP) дарегиңиз боюнча катталышыңыз керек. Каттоо - бул үй ээсинин жардамы эмес, юридикалык милдеттенме жана сизге ал BSN, банк эсеби жана медициналык камсыздандыруу үчүн керек.
Үй ээси каттоодон баш тартканда, бул эскертүүчү белги болуп саналат, адатта, ижарага берүү ипотеканы, камсыздандырууну же муниципалдык турак жай эрежелерин бузгандыктан, үй талап кылынган уруксатсыз ижарага берилгендиктен же киреше декларацияланбагандыктан болот. Булардын бири да юридикалык жактан сиздин көйгөйүңүз эмес, бирок баары сиздин ижара келишимиңиз туруксуз абалда экенин билдирет. "Сиз бул жерде каттала албайсыз" дегенди кетип калуу үчүн себеп катары кабыл алыңыз.
Бир нерсе туура эмес болуп калганда кайда кайрылуу керек
Үч жол бар жана туура тандоо убакытты үнөмдөйт.
- Муниципалдык отчеттук пункт (ишеним телефону) — үй ээсинин жүрүм-туруму үчүн: басмырлоо, коркутуу, жазуу жүзүндөгү келишимди же талап кылынган маалыматты берүүдөн баш тартуу, мыйзамсыз төлөмдөр жана жөнгө салынуучу жана орто рынок сегменттериндеги ашыкча ижара акысы. Ар бир муниципалитет 2024-жылдын башынан бери ушундай укукка ээ. Ал акысыз, бирок сизге акча берүүнүн ордуна, коомдук кызыкчылык үчүн колдонулат.
- Huurcommissie (Ижара трибуналы) — жөнгө салынуучу жана орто рынок сегменттериндеги баштапкы ижара акысы, жылдык жогорулатуу, тейлөө акысын төлөө, жалпы ижара акысы жана кемчиликтер үчүн ижара акысын азайтуу үчүн. Тез, арзан жана милдеттүү, бирок ал депозиттерди, көчүрүүлөрдү же зыяндарды төлөөнү камтыбайт.
- Райондук сот (kantonrechter) — башка бардык нерселер үчүн: токтотуу жана айдап салуу, депозитти өндүрүү, зыяндын ордун толтуруу, келишимди бузуу жана эркин сектордун талаш-тартыштары. Адвокат талап кылынбайт, бирок экинчи тарапта адатта адвокат болот.
Бир нече мөөнөттөр кыска — баштапкы ижара акысы үчүн алты ай, ижара акысын көтөрүүгө каршы пикирдин күчүнө кирүү күнү, келишимди бузуу жөнүндө билдирүүгө жооп берүү үчүн алты жума — жана алардын өткөрүлүп жиберилиши олуттуу айыптоолорго алып келиши мүмкүн.
Практикалык текшерүү тизмеси
Кол коюудан мурун
- Келишимдин түрүн жана эгер мөөнөттүү болсо, кайсы уруксат берилген категория колдонуларын көрсөтүңүз.
- Ижара акысын төлөөдөн мурун упайларды эсептеп алыңыз.
- Депозит эки айлык ижара акысынан ашпаганын текшериңиз.
- Чектин кызмат акысы "баары кошулган" санга киргизилген эмес, көрсөтүлгөн.
- Ал жердеги BRPге каттала аларыңызды жазуу жүзүндө ырастаңыз.
- Агент сизден акы алып жатабы же жокпу, сураңыз — эгерде агент үй ээсинин атынан иш алып барса, ижарачыдан акы алууга, адатта, уруксат берилбейт.
- Тапшырып жаткандагы абалдын сүрөтүн датасы менен тартыңыз.
Бир нерсе туура эмес болуп кеткенде
- Аны жазуу жүзүндө жазыңыз; келишимди токтотуу жана келишимди бузуу үчүн катталган почта аркылуу кат жазыңыз.
- Эгерде компетенттүү орган ижара акысын азайтпаса, төлөй бериңиз.
- Үй ээсине чара көрүү үчүн мөөнөт белгилеп, андан кийин эмне болорун айтыңыз.
- Кайсы жол туура келерин аныктап, башка нерселерден мурун мөөнөтүн текшериңиз.
- Эгерде сизге эскертүү берилсе же кол коюуга же кетүүгө мажбурланса, эртерээк кеңеш алыңыз.
Менин келишимим эки жылга түзүлгөн, ал эми үй ээси менин кетишим керек деп жатат. Туурабы?
Сөзсүз эмес. 2024-жылдын 1-июлунан тартып турак жай аянты үчүн мөөнөттүү келишимдерге белгилүү бир категориялар боюнча гана уруксат берилет. Эгерде сиздики алардын бирине кирбесе, анда ал жалпысынан толук коргоо менен мөөнөтсүз ижара келишими катары каралат жана анын аяктоо күнү эч кандай таасир этпейт. Атүгүл жарактуу мөөнөттүү келишим да өз убагында туура жазуу жүзүндөгү билдирүүнү талап кылат, андыктан аны баалап көрүңүз.
Эгерде мен кемчиликтен улам төлөбөй калсам, үй ээси мени кууп чыга алабы?
Ижара акысын кармап калуу кооптуу: үзгүлтүксүз төлөмдүн жоктугу ижара келишимин токтотуунун таанылган негизи болуп саналат. Кемчилик жөнүндө жазуу жүзүндө билдирип, андан кийин ижара акысын азайтуу үчүн кайрылыңыз — жөнгө салынуучу же орто рынок сегментиндеги Юрискомиссияга, болбосо сотко. Компетенттүү орган тарабынан берилген азайтуу мыйзамдуу; сиз өзүңүз чечкен нерсе мыйзамсыз.
Батирдин ижара акысы абдан жогору окшойт. Мен бир нерсе кыла аламбы?
Мүмкүн. Эгерде үйдүн баасы орточо рыноктук чектөөдөн төмөн же андан төмөн болсо, анда упайлар мыйзамдуу максималдуу ижара акысын аныктайт. Жаңы ижарачы ижара мөөнөтү башталгандан кийин алты айдын ичинде Башкы ижара акысын баалоону Башкы комиссиядан суранышы мүмкүн (7:249 BW беренеси). Андан кийин сиздин мүмкүнчүлүктөрүңүз кескин азаят, андыктан эртерээк аракет кылыңыз.
Үй сатылып кетти. Мен кетишим керекпи?
Жок. Сатуу ижара келишимин бузбайт (7:226 BW беренеси). Сатып алуучу сиздин үй ээсиңиз болуп калат, ал эми сиздин ижара келишимиңиз, ижара келишимиңиз жана коргооңуз өзгөрүүсүз калат. Сиз акылга сыярлык көз караштарга чыдашыңыз керек, бирок сатуу келишимди бузууга негиз болбойт жана сиз аны текшербестен алмаштыруу келишимине кол койбошуңуз керек.
Мен жок кезде үй ээси батирге кире алабы?
Жок, сиздин макулдугуңузсуз эмес. Сизде өзгөчө пайдалануу укугу бар жана кирүүгө жалпы укук берген жобо муну жокко чыгарбайт. Зарыл болгон оңдоо, текшерүү жана шашылыш иштер үчүн сиз акылга сыярлык эскертүү менен кирүүгө уруксат беришиңиз керек (BW 7:220-берене) — күтүүсүз баруулардын ордуна жолугушуулар. Кайталап күтүүсүз кирүү коркутууга алып келиши мүмкүн жана муниципалитетке билдирилиши мүмкүн.
Агент мага үй ээси голландиялык ижарачыларды артык көрөрүн айтты. Бул мыйзамдуубу?
Жок. Ижарага берүүдө басмырлоого тыюу салынат жана Wet goed verhuurderschap объективдүү критерийлери бар ачык тандоо жол-жобосун талап кылат, үй ээси же агент четке кагылган талапкерге түшүндүрүп бере алышы керек. Критерийлерди жана тандоонун себебин жазуу жүзүндө сураңыз, кат алышууну сактап, муниципалдык отчеттук пунктка билдириңиз.
Law & More эл аралык уюмдарга Нидерландиянын ижара мыйзамы боюнча кеңеш берет Eindhoven жана AmsterdamБул жалпы багыт, жеке кеңеш эмес.
