Коммерциялык жайынын ижара келишимин бузууну каалаган же үй ээси тарабынан келишимди бузууга туш болгон ар бир адам алгач ижара келишими кайсы режимге кирерин билиши керек. Бул сериянын биринчи бөлүгүндө белгиленгендей, 7:290 коммерциялык мейкиндикке (дүкөндөр, мейманкана, кол өнөрчүлүк ишканалары) жана 7:230a коммерциялык мейкиндикке (кеңселер, кампалар, практикалык бөлмөлөр) түп-тамырынан бери башка эрежелер колдонулат. Бул айырмачылык келишимди бузуудагыдай чечүүчү эмес.
7:290 коммерциялык аянт үчүн үй ээси ижара келишимин бир катар мыйзамдуу негиздер боюнча гана токтото алат жана катуу расмий талаптар колдонулат. 7:230a коммерциялык аянт үчүн үй ээси үчүн чектөө бир топ төмөн: токтотуу принцип боюнча расмий негиздерсиз жана эч кандай себеп талап кылбайт. Бул макалада эки жагдай тең каралат.
7:290 коммерциялык аянттын токтотулушу
Расмий талаптар
7:290 коммерциялык жайдын токтотулушу катуу расмий талаптарга баш иет. Токтотуу жазуу жүзүндө, катталган кат же сот аткаруучунун буйругу менен жүргүзүлүшү керек. Эскертүүнүн минималдуу мөөнөтү бир жыл. Бул талаптарга жооп бербеген токтотуу жараксыз болуп саналат жана юридикалык күчкө ээ эмес. Андан кийин ижара келишими жөн гана улантылат.
Келишимди токтотуу учурдагы ижара мөөнөтү аяктаганга чейин ижарачыга жөнөтүлүшү керек. Ким кечиктирип келишимди токтотсо, ижара мөөнөтү автоматтык түрдө кийинки мөөнөткө узартылышы мүмкүн.
Үй ээсинин кызматтан бошотулушунун негиздери
7:290 коммерциялык аянттын үй ээси мыйзамда толук көрсөтүлгөн негиздер боюнча гана келишимди токтото алат. Биринчи мөөнөттүн аягында (алгачкы беш жыл) келишимди токтотуу үчүн эки гана негиз колдонулат: ижарачы өзүн жакшы ижарачы катары алып жүрбөйт (ижаранын туруктуу начар шарттары), же үй ээсине ижарага алынган мүлк жеке колдонуу үчүн шашылыш түрдө керек. Кийинки мөөнөттүн аягында тизме кеңири болот. Андан кийин үй ээси ижарачынын жаңы ижара келишими боюнча акылга сыярлык сунушту кабыл албаганына же тиешелүү зоналаштыруу планы уруксат берген мүлктү пайдалануу ниетине таяна алат. Бул негиздерден тышкары, сот ижара келишимин кызыкчылыктарды жөнөкөй таразалоо менен токтото алат: эгерде үй ээсинин келишимди токтотуудагы кызыкчылыктары ижарачынын андан аркы кызыкчылыктарынан ашып кетсе, ал доону канааттандырат.
Келишимди токтотуунун жеке негиздери жана алар боюнча сот практикасы жөнүндө кеңири талкуулоо үчүн, биз ушул веб-сайттын башка жериндеги "Коммерциялык ижара (7:290 DCC): Чекене соода аянтын токтотуунун коргоосу жана негиздери" макаласына кайрылабыз.
Жашагысы келген ижарачы
Бул жерде унчукпоо ижарачыны коргойт, бул көптөгөн ижарачылардын ойлогонуна карама-каршы келет. 7:290 коммерциялык аянттын ижара келишими мыйзам боюнча райондук сот үй ээсинин келишимдин аяктоо күнүн белгилөө боюнча дооматы боюнча кайтарылгыс чечим чыгарганга чейин күчүндө болот. Ижара келишими сотсуз, ижарачы келишимди бузууга жазуу жүзүндө макул болгондо гана аяктайт.
Үй ээси келишимди бузуу катында ижарачыдан алты жуманын ичинде макулдугун билдирүүнү суранат. Алты жумалык мөөнөт ижарачы үчүн каршылык билдирүү мөөнөтү эмес: эгерде ижарачы жооп бербесе же макул эместигин айтса, үй ээси райондук сотко кайрылышы керек. Ошондуктан калууну каалаган ижарачы эч нерсеге кол койбогону менен эч качан жаман абалда болбойт, бирок көбүнчө ачык жана жазуу жүзүндө макулдук берилбей турганын айтуу акылдуулукка жатат.
7:230a коммерциялык мейкиндиктин токтотулушу
Негизги эреже: негизсиз токтотуу
7:230 коммерциялык жай үчүн мыйзам үй ээсине бир топ жумшак мамиле кылат. Ижара келишими келишимде макулдашылган эскертүү мөөнөтүн сактоо менен, же ал жок болсо, мыйзамдуу мөөнөттү сактоо менен токтотулгандан кийин аяктайт. Келишимди токтотуу үчүн негиз талап кылынбайт. Үй ээси эмне үчүн келишимди токтотууну каалаарын түшүндүрүп берүүнүн кажети жок. Ижарачынын принцип боюнча келишимди улантууга укугу жок.
Көчүрүүдөн коргоо: сот аркылуу кийинкиге калтыруу
7:230a коммерциялык жайынын ижарачысы ижара келишимин узартууга укугу жок болсо да, алардын көчүрүүдөн коргоого укугу бар. Бул төмөнкүлөрдү билдирет: ижара келишими токтотулгандан жана үй ээси көчүрүү жөнүндө билдирүү бергенден кийин, ижарачы көчүрүү күнүнөн тартып эки айдын ичинде райондук соттон көчүрүү мөөнөтүн узартууну сурана алат. Сот эки тараптын тең кызыкчылыктарын эске алат. Ар бир өтүнүч боюнча максималдуу узартуу бир жылды түзөт, жалпысынан үч жыл.
Ошондуктан, көчүрүүдөн коргоо ижара келишимин колдонууну улантуу укугу эмес, жөн гана кийинкиге калтыруу болуп саналат. Максималдуу мөөнөт аяктагандан кийин, имарат бошотулушу керек.
Мөөнөтүнөн мурда токтотуу жана үзгүлтүккө учуроонун варианттарынын ролу
7:290 жана 7:230 коммерциялык мейкиндиктери үчүн келишимде бузуу жөнүндө жобо камтылышы мүмкүн: тараптарга ижара келишимин мөөнөтүнөн мурда токтотуу укугун берген келишимдик жобо. 7:290 коммерциялык мейкиндиктери үчүн мындай жобо мыйзам ижарачыга берген коргоого пропорционалдуу болушу керек; үй ээсине каалаган убакта токтотуу укугун берген жобо режимдин милдеттүү мүнөзүнө карама-каршы келиши мүмкүн.
Үзгүлтүккө учуратуу жөнүндө жобону колдонгон ар бир адам так жол-жоболук талаптарды аткарышы керек: туура мөөнөт, туура форма (катталган же жазуу жүзүндөгү) жана келишимди бузуунун туура датасы. Бир күнгө кечигүү келишимди бузуунун эч кандай таасири жок экенин жана ижара келишими кийинки мезгилге чейин улана берерин билдирет.
Ошондой эле көңүл бурууга арзырлык нерсе - бул жашыруун узартуу. Эгерде ижара мөөнөтү бүтүп, эки тарап тең келишимди токтотпосо, көпчүлүк учурларда келишим баштапкы мөөнөткө же келишимдин текстине жараша белгисиз мөөнөткө жашыруун узартылып турат. Узартуу керекпи же жокпу, өз убагында текшерип алыңыз.
Токтотуудагы кеңири таралган каталар
Иш жүзүндө биз коммерциялык жайларды токтотууда кайталануучу каталарды көрүп жатабыз:
- Ижара келишимин өтө кеч токтотуу, ошондуктан бир жылдык эскертүү мөөнөтү өтүп кетет жана ижара келишими автоматтык түрдө кийинки мөөнөткө уланат.
- Мыйзамдуу түрдө талап кылынган формасыз (катталган кат же арыздын ордуна кадимки электрондук почта же телефон аркылуу) токтотуу, токтотууну жараксыз деп табуу.
- Үй ээси катары, таанылган негизсиз 7:290 коммерциялык аянтын токтотуп, андан кийин райондук сот бүтүү күнүн белгилөөдөн баш тартып, ижара келишими жөн гана улана берет.
- Ижарачы катары, кеңешсиз эле келишимди бузууга макулдукка кол коюу, ошону менен соттун чечими чыкканга чейин ижара келишимин күчүндө кармап турган коргоодон баш тартуу.
- Жеткирүү милдеттенмесин унутуу: келишимди токтотуу күчүндө болсо да, ижарачы имарат келишимде макулдашылган абалда кайтарылбагандыктан келтирилген зыян үчүн жооптуу болушу мүмкүн.
- 7:230 коммерциялык жай үчүн, көчүрүүдөн коргоо өтүнүчүн берүү үчүн эки айлык мөөнөт өткөрүлүп жиберилет, андан кийин бул укук биротоло жокко чыгарылат.
Коммерциялык жайларды жабуудагы кемчиликтер
Коммерциялык жайларды токтотуу жөнөкөй көрүнөт, бирок жакшылап карасаңыз, анын сансыз расмий жана мазмундук кемчиликтери бар. Сиз ижарачы же үй ээси болсоңуз да: жол-жободогу ката сиз каалабаган ижара мамилесинин уланышына же сиз колдоно турган коргоочу укуктардын жоголушуна алып келиши мүмкүн. Токтотуу жөнүндө билдирүү жөнөтүүдөн же алуудан мурун ар дайым мөөнөттөрдү, талап кылынган форманы жана тиешелүү режимди өз убагында текшерип туруңуз.
Ижара боюнча юристтер Law & More Биринчи каттан баштап, райондук соттогу ар кандай сот иштерине чейин, токтотуу жол-жобосунун бардык этаптарында сизге жардам берет. Милдеттенмесиз сүйлөшүү үчүн биз менен байланышыңыз.
Көп берилүүчү суроолор
Коммерциялык жайлар үчүн эскертүү мөөнөтү канча?
7:290 коммерциялык жай үчүн мыйзамдуу минималдуу эскертүү мөөнөтү бир жылды түзөт. Токтотуу жазуу жүзүндө катталган кат же сот аткаруучунун буйругу менен жүргүзүлүшү керек. 7:230 коммерциялык жай үчүн келишимде макулдашылган мөөнөт колдонулат; мыйзамдуу минималдуу мөөнөт жок.
Үй ээси дүкөндүн ижара келишимин жөн эле токтото алабы?
Жок. 7:290 коммерциялык аянт үчүн үй ээси мыйзамда толук көрсөтүлгөн негиздер боюнча гана, мисалы, шашылыш жеке муктаждык же ижара акысынын туруктуу начардыгы боюнча келишимди токтото алат. Таанылган негиз болбосо, райондук сот бүтүү күнүн белгилебейт жана ижара келишими улана берет.
7:230a пунктуна ылайык, көчүрүүдөн коргоо деген эмне?
Ижара келишими токтотулгандан кийин, 7:230a коммерциялык жайынын ижарачысы райондук соттон көчүрүү мөөнөтүн узартууну сурана алат. Бул өтүнүч билдирүү чыгарылган күндөн тартып эки айдын ичинде берилиши керек. Узартуунун максималдуу мөөнөтү жалпысынан үч жыл.
Ижара келишиминдеги үзгүлтүккө учуратуу жобосу деген эмне?
Үзгүлтүккө учуратуу жөнүндөгү жобо – бул бир же эки тарапка тең ижара келишимин мөөнөтүнөн мурда бузуу укугун берген келишимдик жобо. 7:290 коммерциялык аянт үчүн мындай жоболор ижарачынын милдеттүү мыйзамдуу коргоосуна шайкеш келиши керек.
Коммерциялык ижара укугу боюнча бул сериядан көбүрөөк маалымат
Бул макала коммерциялык ижара укугу боюнча үч бөлүктөн турган сериябыздын бир бөлүгү. Башка бөлүктөрү менен да таанышыңыз:
