Кабелдерди жана түтүктөрдү өткөрүп берүү, укуктук база, салык аспектилери жана Нидерландиянын мыйзамдары боюнча практикалык мисалдар

Нидерландиядагы кабель же түтүк тармагы ал өткөн жердин ээсине таандык эмес. Тармактын менчик укугу аны курган же мыйзамдуу түрдө сатып алган тарапка таандык, ал эми жер ээси болбогон учурда, тармак өзүнчө менчик объектиси болуп саналат. Жогорку Соттун кабелдик чечимдери мурунку абалдын белгисиздигин ачыкка чыгаргандан кийин киргизилген бул эреже тармакты сатып алууга, сатууга, ипотекага коюуга жана бөлүүгө таптакыр мүмкүндүк берет.

Менчик укугун чечүү үчүн эки шарт аткарылышы керек. Ыйгарым укуктуу куруучу болушу керек: тармакты курган тарап концессия, мыйзамдуу ыйгарым укук же жер ээси менен келишим боюнча муну жасоого укуктуу болушу керек. Ал эми мамлекеттик реестрлерде каттоо менчик укугун түзбөсө да, иш жүзүндө зарыл, анткени ансыз сатып алуучу менчик укугунун чынжырын түзө албайт жана каржы ала албайт.

Өткөрүп берүүнүн өзү кадимки эрежелерге ылайык жүргүзүлөт: жарактуу менчик укугу, тескөөгө ыйгарым укугу бар тарап жана нотариалдык акт жана каттоо аркылуу берүү. Тармактын бир бөлүгү гана өткөрүлүп берилген учурда, тармак бөлүнүшү керек, ал эми коштоочу укуктар – ал өткөн жер боюнча үстүнкү катмарлардын жана сервитуттардын укуктары – ачык каралышы керек, анткени алар дайыма эле тармакты автоматтык түрдө ээрчий бербейт.

Салык кесепеттери менен катарлаш жүрөт. Которуу которуу салыгын тартабы же жокпу жана КНС кантип колдонулаары тармактын жана транзакциянын мүнөздөмөсүнө жараша болот, ал эми колдонулуучу чендер жыл сайын белгиленет.

Бул макалада укуктук база, которуунун кадамдары, коштоочу укуктар, салык аспектилери жана бүтүмдөр көбүнчө кайсы жерлерде туура эмес болуп кетиши мүмкүн экендиги баяндалат.

тааныштыруу

Нидерландияда кабелдерди жана түтүктөрдү өткөрүп берүү юридикалык жактан көптөгөн тараптар ойлогондон алда канча татаал. Иш жүзүндө, катышуучу тараптардын жеке кол коюлган келишим кабелдерге же түтүккө менчик укугун өткөрүп берүү үчүн жетиштүү деп эсептеши сейрек эмес. Бул туруктуу туура эмес түшүнүк.

Нидерландиянын Жарандык кодексинин (BW) 5:20(2) беренеси киргизилгенден бери, башка тараптын жерине, үстүнө же үстүнө төшөлгөн кабелдер жана түтүктөр кыймылсыз мүлк катары классификацияланат . Бул аларды өткөрүп берүү, жүктөө жана каттоо ыкмасына кеңири таасирин тийгизет.

Бул блогдо биз кабелдерди жана түтүктөрдү өткөрүп берүүнүн толук укуктук базасын, салык аспектилерин, жарандык-укуктук нотариустун ролун жана маалыматты ачыктоо жана маалымат берүү милдеттенмелерин талкуулайбыз. Биз сот практикасынан алынган практикалык мисалдарды колдонуу менен көңүл бурууга арзырлык негизги жагдайларды көрсөтөбүз.

Укуктук негиз

2.1 Кабелдик чечимдер жана алардын мыйзамдык кесепеттери

2003-жылы кабелдик байланыш боюнча соттук чечимдерде ( kabelarresten ) Нидерландиянын Жогорку Соту ( Hoge Raad ) кабелдер жана түтүктөр кыймылсыз деп чечим чыгарган. Буга жооп катары Нидерландиянын Жарандык кодексинин 5:20-беренесине жаңы абзац кошулган. BW 5:20(2)-беренеси катуу, суюк же газ түрүндөгү заттарды, энергияны же маалыматты ташуу үчүн арналган кабелдерден же түтүктөрдүн тармагына ким ээлик кылаарын аныктайт.

2.2 Ыйгарым укуктуу куруучу

BW 5:20(2) беренесине ылайык, тармакка менчик укугу ыйгарым укуктуу конструкторго ( bevoegd aanlegger ) же алардын укуктук мураскерине өтөт. Жөн гана тармакты куруу автоматтык түрдө менчик укугун бербейт: талап кылынган нерсе, конструкторго муну жасоого уруксат берилиши керек .

Курулуштун өзү подрядчылар менен түзүлгөн келишимдер, эсеп-фактуралар жана орнотууга байланыштуу кат алышуулар менен далилдениши мүмкүн. Курулушка уруксат белгиленген үстүнкү укуктан, жол берүүгө мыйзамдуу милдеттен же уруксаттан келип чыгышы мүмкүн. Жер ээсинин жазуу жүзүндөгү макулдугу да ыйгарым укукту көрсөтүшү мүмкүн.

2.3 Каттоо: милдеттүү эмес, бирок зарыл

Уруксат берилген тармакка менчик укугун алуу үчүн тармакты коомдук реестрлерде каттоо милдеттүү талап эмес . Уруксат берилген куруучу, мындай каттоосуз эле, анын ээси болуп саналат. Ошого карабастан, каттоодон өтүү сунушталат.

Каттоо үчүнчү жактарга тармактын кимге таандык экенин текшерүүгө мүмкүндүк берет жана ээсин үчүнчү тараптын укуктарынан коргойт. BW 3:24(1) беренесинде катталбаган факт (мисалы, тармакты куруу) үчүнчү жактарга каршы колдонулбашы керектиги каралган.

2.4 Өткөрүп берүү: менчик укугу жана жеткирүү

Түтүк өткөргүчтөр жана тармактар ​​катталган мүлк катары квалификациялангандыктан, жарактуу өткөрүп берүү үчүн нотариалдык акт талап кылынат, андан кийин Жер реестринин мамлекеттик реестрлеринде каттоодон өтүү керек ( Кадастер ) (3:89 BW беренеси). Милдеттүү келишим (мисалы, сатып алуу келишими) менчик укугу болуп саналат - өткөрүп берүүнүн юридикалык негизи - бирок менчик укугун иш жүзүндө өткөрүп берүү нотариус аркылуу расмий түрдө берүүнү талап кылат . Ошондуктан, милдеттүү келишимдин өзү жетишсиз.

2.5 Жер кадастрында каттоо (ONBW 155a-беренеси)

Жаңы Нидерландиянын Жарандык кодексинин ( Overgangswet nieuw Burgerlijk Wetboek ) Өткөөл мезгил жөнүндөгү мыйзамынын 155a беренесине ылайык, 2007-жылдын 1-февралында тармактын ээси катары иш алып барган ар бир адам ал тармакты каттата алат. Каттоо нотариалдык күбөлөндүрүү, мамлекеттик реестрлерге жазуу жана Өкмөттүк бюллетенде ( Staatscourant ) жана улуттук гезитте жарыялоо аркылуу жүргүзүлөт .

Катталган тармак өзүнүн тармактык белгисин алат (мисалы, "Тармактардын бөлүмү W номери 70") жана тиешелүү тармактык чиймелер менен Жер реестринде катталат. Тармак же анын бир бөлүгү өткөрүлүп берилгенде, бул каттоо жаңыртылышы керек.

Соттук практика (ECLI:NL:HR:2003:AD3578) тармактын өзүнүн кадастрдык белгиси дайыма эле талап кылынбай турганын көрсөтүп турат; кээ бир учурларда, тармак жайгашкан жер тилкесинин белгиси жетиштүү. Бирок, өткөрүп берүү так жана толук документтештирилиши керек.

2.6 Тармакты бөлүү

Катталган тармактын бир бөлүгү ажыратылып, башка тарапка өткөрүлүп берилгенде, тармак расмий түрдө бөлүнүшү керек. Бул төмөнкүлөрдү талап кылат:

• Калган жана бөлүнгөн бөлүк үчүн жаңы тармак чиймелери
• Бөлүнгөн бөлүк үчүн жаңы тармактык белги
• Чиймелерди Жер кадастрына өткөрүп берүү
• Өткөрүлүп берилген бөлүктү өткөрүп берүү жөнүндө нотариалдык акт

Бул 1994-жылдагы Жер реестри жөнүндө жобонун 59 жана 60-беренелеринен келип чыгат жана Башкы прокурордун ECLI:NL:PHR:2013:CA0727 ишиндеги корутундусунда тастыкталган.

2.7 Буюмдук укуктар: үстүнкү катмарлар жана сервитуттар

Тармакты өткөрүп берүүдө, учурдагы буюмдук укуктар эске алынышы керек. Жер тилкелеринин жана сервитуттардын укуктары принцип боюнча өткөрүп берүүгө болот (3:83 BW беренеси), бирок уюштуруу келишиминде өткөрүп берүү же бөлүү менчик ээсинин макулдугу менен гана мүмкүн экендиги каралышы мүмкүн (5:91 BW беренеси 5:104 BW беренеси менен бирге).

Жердин үстүнкү катмарынын көз каранды укугу өз алдынча өткөрүлүп берилбейт жана негизги укук менен кошо жокко чыгарылат (ECLI:NL:PHR:2012:BV0647). Ошондуктан, өткөрүп берүүнү улантуудан мурун, кандайдыр бир чектөөлөрдү аныктоо үчүн уюштуруу актысы менен таанышып чыгуу зарыл.

Жарандык нотариустун ролу

Жарандык-укуктук нотариус ( notaris ) түтүктөрдү жана тармактарды өткөрүп берүүдө борбордук коргоо функциясын аткарат. Нотариус жөн гана документтерди "өткөрүп берүүчү" эмес, ошондой эле иликтөө жана камкордук көрсөтүү боюнча активдүү милдетти аткарат.

3.1 Нотариустун милдеттери

• Өткөрүлүп берилген бөлүктүн так сүрөттөлүшү менен нотариалдык жеткирүү актысы түзүлөт
• Бардык мыйзамдуу талаптар аткарылгандыгын текшерүү
• Бардык катышуучу тараптардын макулдугун камсыз кылуу
• Мамлекеттик реестрлерде мүлктү каттоо (Жерди каттоо жөнүндө мыйзамдын 37-беренеси)

3.2 Иликтөө жүргүзүү милдети жана баш тартуу милдети

Нотариустар жөнүндө мыйзамдын 21-беренесине ( Wet op het notarisambt ) ылайык, нотариус иликтөө жүргүзүүгө милдеттүү жана мыйзамга же коомдук тартипке карама-каршы келген белгилер болгон учурда кызмат көрсөтүүдөн баш тартууга тийиш. Жогорку Сот ECLI:NL:HR:2015:831 ишинде нотариус расмий талаптарды гана сактабастан, үчүнчү жактардын кызыкчылыктарын да эске алышы керек экенин тастыктаган.

Кабарлоо жана маалымат берүү боюнча милдеттенмелер

4.1 Сатуучунун маалыматты ачыктоо милдети

BW 7:15-беренесине ылайык, сатуучу, эгерде сатып алуучу аларды ачык кабыл албаса, тармактык бөлүктөрүн атайын тоскоолдуктарсыз жана чектөөлөрсүз жеткирүүгө милдеттүү. BW 7:17-беренесинде жеткирилген товарлар сатуучунун өкүлчүлүктөрүн эске алуу менен келишимге ылайык келиши керек деп каралган.

Сот практикасы ачык-айкын: сатуучунун маалыматты ачыкка чыгаруу милдети сатып алуучунун иликтөө милдетинен жогору турат (ECLI:NL:GHAMS:2024:2622; ECLI:NL:RBZWB:2025:6287). Сатуучу сатып алуучуга белгилүү кемчиликтер, чектөөлөр, үчүнчү жактардын укуктары жана башка тиешелүү фактылар жөнүндө активдүү түрдө кабарлашы керек.

4.2 Берилүүчү минималдуу маалымат

Иш жүзүндө, сатуучу жок дегенде төмөнкү маалыматты бериши керек:

• Тармак бөлүгүнүн так жайгашкан жери, көлөмү жана техникалык абалы
• Учурдагы жана уланып жаткан келишимдер (тейлөө же жеткирүү милдеттенмелери)
• Белгилүү кемчиликтер, бузулуулар же колдонуудагы чектөөлөр
• Үчүнчү тараптардын укуктары (жер тилкелери, сервитуттар, ижара келишимдери)
• Коомдук укук чектөөлөрү (уруксаттамалар, айлана-чөйрөнү коргоо пландары)омгевингсплан))
• Техникалык документтер, текшерүү отчеттору жана техникалык тейлөө тарыхы

4.3 Маалыматтык милдеттенмелерди бузгандыгы үчүн жоопкерчилик

Эгерде сатуучу туура эмес же толук эмес маалымат берсе, ал шайкеш келбегендик (BW 7:17-берене) же деликт (BW 6:162-берене) үчүн жоопкерчиликке тартылышы мүмкүн. Андан кийин сатып алуучу бир нече чараларды тандай алат:

• Ката үчүн жокко чыгаруу (6-берене: 228 BW)
• Жокко чыгаруу же бааны төмөндөтүү (7:21 жана 7:22 BW беренелери)
• жабыр тарткан (6:74 жана 7:24 BW беренелери)
• Келишимдик айып пул (макулдашылган болсо)

Жогорку Сот маалыматты ачыктоо милдети артыкчылыктуу экенин тастыктады: эгерде сатуучу тиешелүү маалыматты жашырса, анда алар сатып алуучунун андан ары иликтөө жүргүзбөгөнүнө ишене алышпайт (ECLI:NL:HR:2016:2885; ECLI:NL:HR:1998:ZC2629).

4.4 Сатуучунун далилдөө жүгү

Эгерде сатып алуучу толук маалымат алганына каршы чыкса, анда далилдөө жүгү сатуучунун мойнунда ачыкка чыгаруу милдетин аткаргандыгын көрсөтүү болуп саналат (DCCPнин 150-беренеси; ECLI:NL:HR:2007:BB3733). Ошондуктан, бардык байланыштарды жазуу жүзүндө документтештирүү жана ар тараптуу маалымат досьесин түзүү сунушталат.

Салык аспектилери

5.1 Тармакты которуу салыгынан бошотуу

Түтүктөрдү жана тармактарды өткөрүп берүү, жалпысынан, Юридикалык бүтүмдөр салыгы жөнүндө мыйзамдын ( Wet op belastingen van rechtsverkeer , WBR) 15(1)(y) беренесиндеги тармактык бошотуу боюнча өткөрүп берүү салыгынан ( overdrachtsbelasting ) бошотулат . Бул бошотуу заттарды, энергияны же маалыматты ташуу үчүн арналган кабелдерден же түтүктөрдүн тармагын сатып алууга тиешелүү.

5.2 КНС аспектилери

КНС максаттары үчүн, тармактарды жеткирүү, эгерде бошотуу же жамааттын ичиндеги жеткирүү колдонулбаса, принцип боюнча салык салынат (Жүгүртүү салыгы жөнүндө мыйзамдын 16 жана 17e-беренелери, Wet OB ). Так салыктык жөнгө салуу иш жүзүндөгү кырдаалга жана тармактын катталган мүлк катары квалификациясына жараша болот.

5.3 € 0 транзакциялар менен баалоо

Трансферттик салык макулдашылган сатып алуу баасына эмес, адилеттүү рыноктук баага ( waarde in het economische verkeer ) салынат . Демек, 0.00 евро өлчөмүндөгү которуу автоматтык түрдө которуу салыгы жок дегенди билдирбейт. Салык органдары чыныгы бааны аныктап, кошумча баалоо жүргүзүшү мүмкүн (ставка: турак жай эмес мүлк үчүн 10.4%). Мисалы, бузуу чыгымдары калдык баага караганда ашып кетерин көрсөтүү менен баалоону негиздөө сунушталат.

Соттук практикадан практикалык мисалдар

Төмөнкү чечимдер тармактык которуулардагы көңүл бурууга арзырлык негизги юридикалык жагдайларды көрсөтөт:

Практикалык текшерүү тизмеси

Төмөнкү текшерүү тизмеси тармакты (анын бир бөлүгүн) өткөрүп берүүдө жол көрсөткүч катары кызмат кыла алат.

7.1 Даярдык жана тийиштүү текшерүү

1. Сатыла турган тармактын толук бөлүгүн картага түшүрүңүз: жайгашкан жери, көлөмү, техникалык абалы
2. Мүлккө болгон учурдагы укуктарды (жер үстүндөгү укуктар, сервитуттар) жана келишимдик милдеттенмелерди текшерүү
3. Тиешелүү уруксаттарды, техникалык тейлөө келишимдерин жана коомдук-укуктук чектөөлөрдү чогултуңуз
4. Өткөрүп берүү чектөөлөрүн аныктоо үчүн уюштуруу актысы(лары)н карап чыгыңыз

7.2 Маалыматтык милдеттенмелер жана документтер

• Сатып алуучуга бардык белгилүү тоскоолдуктар, чектөөлөр жана кемчиликтер жөнүндө активдүү түрдө кабарлаңыз
• Учурдагы тармак чиймелерин жана техникалык документтерди бериңиз
• Үчүнчү тараптын укуктарын, күтүлүп жаткан сот иштерин жана өзгөчө жагдайларды ачыкка чыгаруу
• Далилдөө максатында бардык байланыштарды жазуу жүзүндө жазыңыз (ECLI:NL:HR:2021:1677)

7.3 Юридикалык жана расмий аспектилер

• Тармак бөлүгүнүн өз алдынча өткөрүлүп бериле тургандыгын текшериңиз (3:83 BW беренеси)
• Жүк ташуу актысы боюнча нотариусту жалдоо
• Мамлекеттик реестрлерде каттоону камсыз кылыңыз (3:89 BW беренеси)
• Бөлүнгөн учурда: жаңы тармактык чиймелерди заказ кылып, Жер кадастрында каттоодон өткөрүңүз

7.4 Салык аспектилери

1. Тармактык бошотуу (WBRдин 15(1)(y) беренеси) колдонулабы же жокпу, баалаңыз
2. Бааны негиздөө, айрыкча 0 евролук бүтүм учурунда
3. 2026-жылдын 1-январынан тартып тармактык жеңилдиктердин чектөөсүн эске алыңыз

7.5 Операциялык которуу

1. Батареянын чегин так аныктаңыз (өткөрүүнүн физикалык чеги)
2. Өткөрүп берүү боюнча техникалык тейлөө келишимдери жана уруксаттар
3. Кызмат көрсөтүүлөрдүн үзгүлтүксүздүгүн камсыз кылуу жана акыркы колдонуучуларга өз убагында маалымат берүү
4. Операциялык маселелер үчүн өткөөл мезгилди кошуңуз

жыйынтыктоо

Түтүктөрдү жана тармактарды өткөрүп берүү - бул келишимге кол коюудан алда канча кеңири таралган юридикалык жактан татаал процесс. Аларды кыймылсыз мүлк катары классификациялоо расмий талаптарды - нотариалдык акт жана жер кадастрын каттоону - камтыйт, аларды айланып өтүүгө болбойт.

Сатуучу маалыматты ачыктоо боюнча кеңири милдетти алат жана сатып алуучуга бардык тиешелүү юридикалык, техникалык жана фактылык аспектилер жөнүндө активдүү түрдө маалымат бериши керек. Бул милдетти бузуу жоопкерчиликке, жокко чыгарууга же зыяндын ордун толтурууга алып келиши мүмкүн.

Салык жагынан алганда, тармактык бошотуу өзгөчө көңүл бурууга татыктуу, айрыкча чектөө 2026-жылдын 1-январынан тартып күчүнө кирерин эске алганда. 0 евролук бүтүмдөрдө кошумча баалоолорду болтурбоо үчүн адилеттүү рыноктук баа негиздүү болушу керек.

Кылдат даярдык — тийиштүү текшерүү, нотариалдык көрсөтмөлөр жана ар тараптуу документтер менен — юридикалык жактан жарактуу жана көйгөйсүз которуунун ачкычы болуп саналат.

Булактар ​​жана шилтемелер

Төмөндө ушул блогдо келтирилген негизги мыйзам жоболоруна жана сот практикасына сереп салынат.

мыйзам чыгаруу

• 5:20(2) BW беренеси — түтүк тармактарына менчик укугу
• 3:89-берене BW — катталган мүлктү өткөрүп берүү
• 155a-берене. Өткөөл мезгил жөнүндөгү мыйзам. Жаңы Жарандык кодекс — тармактарды каттоо
• Жерди каттоо жөнүндө мыйзамдын 36 жана 37-беренелери — мамлекеттик реестрлерде каттоо
• 1994-жылдагы Жер кадастрын жөнгө салуунун 59 жана 60-беренелери — тармактык белгилөөлөр
• 7:15, 7:17 жана 7:18 BW беренелери — сатуучунун милдеттенмелери
• 15(1)(y) беренеси WBR — тармакты которуу салыгынан бошотуу
• 5:91-берене BW 5:104 менен бирге — үстүнкү катмарлардын укуктарын өткөрүп берүү мүмкүнчүлүгү
• Нотариустар жөнүндө мыйзамдын 21-беренеси — тергөө жүргүзүү милдети жана баш тартуу милдети

Соттук практика

• ECLI:NL:HR:2021:1813 — TES орнотуулары үчүн тармактык бошотуу
• ECLI:NL:HR:2020:170 — тармактык өзгөчөлүктөн тышкары электр берүү мунаралары
• ECLI:NL:HR:2003:AD3578 — тармактардын кадастрдык белгиси
• ECLI:NL:HR:2016:2885 — ачыкка чыгаруу милдети жана тергөө милдети
• ECLI:NL:HR:2015:831 — нотариустун коргоо функциясы
• ECLI:NL:HR:1998:ZC2629 — ачыкка чыгаруу милдетинин артыкчылыгы
• ECLI:NL:RBZWB:2025:66 жана 67 — акцияларды өткөрүп берүү жана тармактык бошотуу
• ECLI:NL:PHR:2012:BV0647 — үстүнкү катмарлардын көз каранды укугу
• ECLI:NL:PHR:2013:CA0727 — тармактарды бөлүү

Көп берилүүчү суроолор (FAQ)

Мен куурду же тармакты жөн гана сатып алуу келишими менен өткөрүп бере аламбы?

Жок. BW 5:20(2) беренеси киргизилгенден бери, түтүктөр жана тармактар ​​кыймылсыз мүлк катары классификацияланган. Өткөрүп берүү үчүн нотариалдык акт жана Жер реестринин мамлекеттик реестрлеринде каттоо талап кылынат (BW 3:89 берене). Сатып алуу келишими менчик укугу ( юридикалык негиз) болуп саналат, бирок менчик укугун иш жүзүндө өткөрүп берүү нотариус аркылуу расмий түрдө берүүнү талап кылат. Нотариалдык актсыз өткөрүп берүү юридикалык жактан жараксыз болуп саналат.

Милдеттүү келишим менен жеткирүүнүн ортосунда кандай айырма бар?

Нидерландиянын мыйзамдары менчик укугун өткөрүп берүүнүн үч талап менен себептик системасын колдонот: жарактуу менчик укугу (милдеттүү келишим, мисалы, сатуу), өткөрүп берүү (кыймылсыз мүлк үчүн: нотариалдык акт жана жер каттоосунда каттоо) жана өткөрүп берүүчүнүн менчик укугун тескөө ыйгарым укугу . Менчик укугу үч талаптын баары аткарылганда гана өтөт.

Эгерде менде куурду курганымды тастыктаган квитанциялар болсочу?

Сатып алуу квитанциялары же курулуш документтери ыйгарым укуктуу куруучу ким экенинин далили катары кызмат кыла алат , бирок алар менчик укугун мыйзамдуу түрдө өткөрүп берүү үчүн жетишсиз. Соттук практика нотариалдык актсыз жана каттоосуз, квитанциялардын ээлигине карабастан, менчик укугун өткөрүп берүү болбой турганын тастыктайт (ECLI:NL:PHR:2024:43; ECLI:NL:RBNNE:2014:4581).

Тармакты өткөрүп жатканда которуу салыгын төлөшүм керекпи?

Сөзсүз түрдө эмес. Тармактык бошотуу (WBR 15(1)(y) беренеси) кабелдерден же түтүктөрдүн ичинен тармакты сатып алууну которуу салыгынан бошотот. Эскертүү: бул бошотуу 2026-жылдын 1-январынан тартып чектелет. Эгерде бошотуу колдонулбаса, ставка адилеттүү рыноктук нарктын 10.4% түзөт. 0 евролук бүтүм учурунда салык органдары чыныгы наркты аныктай алышат.

Катталган тармактын бир бөлүгүн өткөрүп берүү

Жарым-жартылай өткөрүп берүү үчүн тармак расмий түрдө бөлүнүшү керек. Бул үчүн жаңы тармак чиймелери, бөлүнгөн бөлүк үчүн жаңы тармактык белги, Жер каттоосуна өткөрүп берүү жана нотариалдык өткөрүп берүү актысы талап кылынат. Нотариалдык бөлүү актысы эки тарап тең — баштапкы ээси жана сатып алуучу — катышуусу керек.

Нотариус которууда кандай ролду ойнойт?

Жарандык-укуктук нотариус борбордук коргоо функциясын аткарат. Алар өткөрүп берүү актысы менен тааныштырышат, бардык мыйзамдуу талаптарды текшеришет, бардык катышуучу тараптардын макулдугун камсыз кылышат жана Жер реестринде каттоону жүргүзүшөт. Нотариус ошондой эле иликтөө жүргүзүү милдетин аткарат (Нотариат жөнүндө мыйзамдын 21-беренеси) жана мыйзамга карама-каршы келген белгилер болгон учурда катышуудан баш тартышы керек.

Сатуучу сатып алуучуга кандай маалымат бериши керек?

Сатуучу сатып алуучуга төмөнкүлөр жөнүндө активдүү түрдө маалымат бериши керек: так жайгашкан жери жана техникалык абалы, учурдагы келишимдер жана милдеттенмелер, белгилүү кемчиликтер жана бузулуулар, үчүнчү тараптын укуктары, коомдук укук чектөөлөрү жана тиешелүү техникалык документтер. Сатуучунун маалыматты ачыкка чыгаруу милдети сатып алуучунун иликтөө милдетинен жогору турат (ECLI:NL:HR:2016:2885).

Эгерде сатуучу маанилүү маалыматты жашырып койсо, эмне кылсам болот?

Сиз ката кетирүү боюнча келишимди жокко чыгара аласыз (6:228 BW беренеси), жокко чыгарууну же бааны төмөндөтүүнү талап кыла аласыз (7:21 жана 7:22 BW беренелери) же зыяндын ордун толтурууну талап кыла аласыз (6:74 жана 7:24 BW беренелери). Жогорку Сот сатуучунун маалыматты ачыкка чыгаруу милдети сатып алуучунун иликтөө милдетинен жогору тураарын тастыктады.

Учурдагы буюмдук укуктар өткөрүп берүүнү чектей алабы?

Ооба. Жер тилкелерине болгон укукту белгилөө актысы өткөрүп берүү же бөлүү менчик ээсинин макулдугу менен гана мүмкүн экенин көрсөтүшү мүмкүн (5:91-берене 5:104 BW беренеси менен бирге). Жер тилкелерине болгон көз каранды укук андан тышкары, өз алдынча өткөрүп берилбейт. Өткөрүп берүүнү улантуудан мурун ар дайым түзүү актысы менен таанышып чыгыңыз.

Сатуучу маалыматты ачыкка чыгаруу милдетин аткаргандыгын кантип далилдей алат?

Сатуучу далилдөө жүгүн көтөрөт (DCCPнин 150-беренеси; ECLI:NL:HR:2007:BB3733). Бардык маалыматты жазуу жүзүндө жазуу сунушталат: кат алышуулар, которуу боюнча документтер, тийиштүү текшерүү отчеттору жана сатып алуучу тарабынан кол коюлган алуу жөнүндө ырастоолор. Оозеки байланыштарды далилдөө кыйын.