Нидерландияда турак жайды ижарага алган адамдын эки негизги укугу бар. Биринчиси, тынч ыракат алуу: үй ээси мүлктү макулдашылган пайдаланууга ылайыктуу абалда колдонууга бериши жана ага зыян келтирген кемчиликтерди эскертүү менен оңдошу керек. Экинчиси, ижара акысын коргоо: үй ээси ижара келишимин бир тараптуу түрдө токтото албайт, эскертүү мыйзамда толук көрсөтүлгөн негиздер боюнча гана жарактуу жана ижарачы макул болгонго чейин же сот ижара келишимин токтотконго чейин ал улана берет.
Булар менен катар жөнгө салынуучу ижара келишимдери үчүн каржылык жактан ижара акысын коргоо бар, мында максималдуу ижара акысы турак жайды баалоо системасына ылайык келет жана Ижара акысы боюнча трибунал андан ашкан ижара акысын азайта алат жана мыйзамсыз көчүрүүдөн коргоону камсыз кылат: үйдү соттун чечими боюнча иш алып барган сот аткаруучусу гана тазалай алат.
Сиздин укуктарыңыз кандай?
Ар бир ижарачынын эки маанилүү укугу бар: жашоодон ырахат алуу укугу жана ижара акысын коргоо укугу. Ижарачынын биринчи укугун үй ээсинин милдеттенмелерине байланыштуу талкуулаганыбызда , ижарачынын экинчи укугу ижара акысын коргоо жөнүндөгү өзүнчө блогдо камтылган.
Ошондуктан бул блогдо дагы бир кызыктуу суроо талкууланат: ижарачы дагы кандай укуктарга ээ? Турак-жайдан пайдалануу укугу жана арендага коргоо укугу ижарачынын батир ээсине каршы болгон жалгыз укуктары эмес. Мисалы, ижарачы, ошондой эле ижара жана жана кошумча ижарага өтпөгөн мүлктү өткөрүп берүү контекстинде бир катар укуктарга укуктуу. Бул блогдо эки укук тең катары менен талкууланат.
Мүлктү өткөрүп берүү ижара акысынан өтпөйт
Нидерландиянын Жарандык кодексинин турак жай жана соода аянтын ижарага алуучуларга карата колдонулган 1-беренесинин 7-пунктунда: 226, төмөнкүлөр баяндалган:
" Ижара келишимине тиешелүү мүлктү (...) үй ээси тарабынан өткөрүп берүү үй ээсинин укуктары менен милдеттерин ижара келишиминен сатып алуучуга өткөрүп берет ."
Ижарачы үчүн бул берене, биринчи кезекте, ижарага алынган мүлккө менчик укугун өткөрүп берүү, мисалы, ижарачы тарабынан башкага сатуу аркылуу ижара келишимин токтотпой турганын билдирет. Мындан тышкары, ижарачы батир ээсинин укук мураскоруна каршы дооматтарды коё алат, эми бул юридикалык мураскор батир ээсинин укуктарын жана милдеттерин өзүнө алат. Ижарачынын кайсы талаптары бар деген суроо үчүн, адегенде батир ээсинин кайсы укуктары жана милдеттери анын укуктук мураскерине өтөөрүн аныктоо маанилүү.
3-беренесинин 7-пунктуна ылайык: Граждандык кодекстин 226, бул, атап айтканда, ижарага алынган мүлктү пайдалануу менен түздөн-түз байланыштуу болгон укук жана милдеттери ижарачы тарабынан төлөнүүгө тийиш, башкача айтканда, ижара акысы. Бул арендатордун батир ээсинин укук мураскерине каршы коё турган талаптары, негизинен, анын эң маанилүү эки укугуна: жашоодон пайдалануу укугу жана ижарага коргоо укугуна тиешелүү экендигин билдирет.
Бирок, көп учурда, ижарачы менен батир ээси ижара келишиминде башка мазмундагы башка келишимдерди түзүшөт жана буларды пункттарда жазышат. Жалпы мисал - ижарачынын артыкчылык укугуна байланыштуу пункт. Бул ижарачыга жеткирүүгө укук бербесе да, бул ижара ээсинин сунуштоо милдетин билдирет: ижарага алынган мүлктү башка мыйзамдуу мураскорго сатуудан мурун ижарачы алгач ижарачыга сатууга сунуш кылышы керек.
Кийинки үй ээси да ижарачыга карата бул пункт менен милдеттүү болобу? Соттук практиканы эске алганда , андай эмес. Бул ижарачынын артыкчылыктуу укугу ижара акысына түздөн-түз байланыштуу эместигин, ошондуктан ижарага алынган мүлктү сатып алуу укугуна тиешелүү пункт үй ээсинин укуктук мураскерине өтпөй тургандыгын карайт. Бул ижарачыдан сатып алуу мүмкүнчүлүгүнө тиешелүү болгондо гана жана үй ээсине мезгил-мезгили менен төлөнүүчү сумма акыркы сатып алуу үчүн компенсация элементин камтыган учурда гана айырмаланат.
Кошумча ижара
Мындан тышкары, Жарандык кодекстин 7-беренесинин 227-бөлүгүндө ижарачынын укуктарына байланыштуу төмөнкүлөр келтирилген:
"Ижарачы ижарага берүүчүнүн башка адамды пайдаланууга негиздүү каршы пикирлерин билдирбейт деп эсептебесе, ижарага алынган мүлктү толугу менен же жарым-жартылай башка бирөөгө пайдаланууга берүүгө укуктуу."
Жалпысынан бул статьядан көрүнүп тургандай, ижарачы ижарага алган мүлкүн толугу менен же бир бөлүгүн башка адамга кошумча ижарага берүүгө укуктуу. Граждандык кодекстин 7-беренесинин 227-бөлүгүнүн экинчи бөлүгүн эске алуу менен, эгерде ал ижарачы буга каршы чыгат деп шектенүүгө негиз бар болсо, ал кошумча ижарага өтө албайт. Кээ бир учурларда, батир ээсинин каршылыгы көрүнүп турат, мисалы, эгерде ижара келишиминде кошумча ижарага берүүгө тыюу салынган болсо. Бул учурда, ижарачы тарабынан кошумча ижарага жол берилбейт.
Ижарачы муну баары бир кылса, анын ордуна айып пул салынышы мүмкүн. Бул айып андан кийин ижара келишиминде субижарага берүүгө тыюу салуу менен байланыштырылып, максималдуу суммага чейин кармалууга тийиш. Мисалы, Air B&B бир бөлмөнү субижарага берүү ушул жол менен ижарада тыюу салынышы мүмкүн, бул көп учурда ушундай болуп калат.
Бул контекстте, Граждандык кодекстин 7: 244-беренесинин турак жай аянтын кошумча ижарага берүү үчүн да мааниси бар, анда турак жайды ижарага алуучуга бардык турак жайды ижарага берүүгө жол берилбейт деп айтылат. Бул бөлмө сыяктуу жашоо мейкиндигинин бир бөлүгүнө тиешелүү эмес. Башка сөз менен айтканда, ижарачы башка бир жашоо аянтын жарым-жартылай ижарага берүү үчүн негизи эркин.
Негизи, кошумча ижарачы да ижарага алынган мүлктө калууга укуктуу. Бул ижарачы ижарага алынган мүлктү өзү бошотушу керек болсо да тиешелүү. Анткени, Голландиянын Граждандык кодексинин 7-беренеси: 269-беренесине ылайык, негизги ижара келишими аяктаган күндө да, ижарага берүүчү мыйзамдын негизинде субилет берүүнү уланта берет. Бирок, ушул берененин максаттары үчүн төмөнкү шарттар аткарылышы керек:
- Көзкарандысыз жашоо мейкиндиги. Башка сөз менен айтканда, ашканасы жана дааратканасы сыяктуу өзүнүн мүмкүнчүлүктөрү жана өзүнүн зарыл шарттары бар турак жай аянты. Бир гана бөлмө, ошондуктан көз карандысыз жашоо мейкиндиги катары каралбайт.
- Кошумча ижара келишими. Жарандык кодекстин 7: 201-беренесинде айтылгандай, ижарачы менен кошумча кызматкердин ортосунда ижара келишиминин талаптарына жооп берген келишим.
- Ижара келишими турак жай аянтын ижарага берүүгө байланыштуу. Башка сөз менен айтканда, ижарачы менен батир ээсинин ортосундагы негизги ижара келишими, турак жай аянтынын мыйзамдуу жоболору колдонулган жерди ижарага жана ижарага берүүгө байланыштуу болушу керек.
Эгерде жогорудагы жоболор сакталбаса, ижарачы менен үй ээсинин ортосундагы негизги ижара келишими токтотулгандан кийин да ижарага алынган мүлктө калуу укугун ижарачыдан талап кылууга эч кандай укугу же менчиги жок, ошондуктан ал үчүн көчүрүү да сөзсүз болот. Эгерде ижарачы шарттарга жооп берсе, анда ал ижара келишимин токтотуп, бош турган мүлктү алуу үчүн алты айдан кийин үй ээсинин ага каршы сот ишин козгоосу менен эсептешиши керек.
Турак жай сыяктуу эле, коммерциялык мейкиндик дагы ижарачы тарабынан ижарага берилиши мүмкүн. Бирок, эгерде ижарачы буга ыйгарым укук берилбесе же ижарага алынган мүлктү бошотуп берүүгө аргасыз болсо, бул учурда кошумча ижарачы батирдин ээси менен кандай байланышы бар? 2003-жыл үчүн так айырмачылык бар болчу: батирдин ээсинин субижарачы менен эч кандай байланышы болгон эмес, анткени кошумча ижарачы ижарачы менен юридикалык мамиледе гана болгон. Натыйжада, субижарачы да эч кандай укукка ээ болгон эмес жана ошентип, батирдин ээсине доомат коюлган.
Ошондон бери мыйзам бул берене боюнча өзгөрдү жана эгерде ижарачы менен ижарачынын ортосундагы негизги ижара келишими аяктаса, ижарачы, мисалы, ижарачы менен соттук териштирүүгө кошулуп, анын кызыкчылыгына жана анын абалына кам көрүшү керек деп белгилейт. үй ээси. Бирок, эгерде негизги ижара келишими соттук териштирүүлөрдөн кийин дагы эле токтотулса, анда субитиратордун укуктары да токтойт.
Сиз ижарачысызбы жана ушул блогго байланыштуу суроолоруңуз барбы? Андан кийин байланышыңыз Law & More. Биздин юристтер - ижара мыйзамдарынын адистери жана сиздерге кеңеш берүү менен кубанычта болушат. Ижарага байланыштуу талаш-тартыштар сот өндүрүшүнө алып келсе, алар сизге мыйзамдуу түрдө жардам бере алышат.
